第一節(jié)物權(quán)基本理論

第八章物權(quán)法律制度注冊會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)考[教學(xué)目的]:通過學(xué)習(xí)本章的內(nèi)容，學(xué)生應(yīng)當(dāng)掌握我國物權(quán)法的基本內(nèi)容，包括：物的種類、物權(quán)、物權(quán)法的基本原則，占有，物權(quán)變動(dòng)，物權(quán)的保護(hù)，所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)[教學(xué)重難點(diǎn)]:無權(quán)占有的返還、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)、善意取得制度、物上請求權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有、地役權(quán)、抵押[計(jì)劃課時(shí)]:18課時(shí)注會(huì)經(jīng)濟(jì)法第一節(jié)物權(quán)基本理論注冊會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)考內(nèi)容提要一、物權(quán)概述二、占有制度（P334）三、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（重點(diǎn)）（P335）四、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（P337）五、善意取得制度（重點(diǎn)）（P338）六、拾得遺失物（P339）七、物權(quán)的民法保護(hù)（P340）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法一、物權(quán)概述（一）物的種類（P331）（二）物權(quán)的類型（P332）（三）物權(quán)法的基本原則（P333）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法一、物權(quán)概述（一）物的種類（P331）

1、動(dòng)產(chǎn)（小汽車）與不動(dòng)產(chǎn)（房屋）（P331）

【解釋】這是最重要的一個(gè)分類，后面講到“物權(quán)變動(dòng)”、“抵押與質(zhì)押”時(shí)都需要區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

2、特定物與種類物(P331)

（1）有些法律關(guān)系只能以特定物為客體，如所有權(quán)法律關(guān)系、租賃法律關(guān)系等；而有些法律關(guān)系既可以是特定物也可以是種類物，如買賣法律關(guān)系。

【解釋】（1）在買賣房屋、租賃房屋時(shí)，具體是哪個(gè)房屋，在什么小區(qū)、房間號(hào)碼是什么，必須明確，這就是特定物；（2）在買賣舊車時(shí)，具體是哪輛破車，必須明確，這就是特定物；在買賣新車時(shí)，只要銷售商按照合同約定的型號(hào)、顏色給您一輛新車即可，這就是種類物。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（2）特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請求賠償損失；種類物在交付前意外滅失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)交付同類物。

【解釋1】如果是買賣商品房，房屋在交付之前意外滅失（根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付之前由出賣人承擔(dān)），可以免除開發(fā)商的交付義務(wù)，買房人只能請求開發(fā)商賠償損失（商品房買賣合同中約定的那個(gè)房屋已經(jīng)被大火燒毀，您堅(jiān)持讓開發(fā)商交付那個(gè)房屋，他也不可能交付；當(dāng)然，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，再換一個(gè)房屋，這屬于合同的變更）。

【解釋2】如果是買賣新車，新車在交付之前意外滅失（根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付之前由出賣人承擔(dān)），由于新車（種類物）具有可替代性，再換一輛新車而已。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法3、主物與從物(P331)

在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。

【相關(guān)鏈接】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

【解釋】認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立；（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系：A物脫離B物，不損A物的獨(dú)立用途，則A物為主物；B物脫離A物，則喪失其本來的用途，則B物為從物。

【案例】（1）房屋與窗戶不屬于主物、從物關(guān)系，因?yàn)榇皯舨痪哂形锢愍?dú)立性，只是房屋的組成部分；（2）鞋子與襪子不屬于主物、從物關(guān)系；（3）茶杯和杯蓋屬于主物、從物關(guān)系。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法4、原物與孳息(P331) 【解釋1】天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物（如母牛生下的小牛、蘋果樹長出的蘋果）；法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物（如儲(chǔ)蓄存款的利息、房屋的租金）。

【解釋2】原物、孳息屬于兩個(gè)物，因此尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息。 （1）天然孳息（2008年判斷題） 一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

【解釋】孫悟空（所有權(quán)人）將自己在花果山中的一片桃樹林承包給豬八戒（用益物權(quán)人），摘下的桃子歸誰所有？（1）當(dāng)事人事先約定了50％的桃子歸孫悟空，按照合同約定；（2）如果事先沒有約定，100％歸豬八戒（用益物權(quán)人）所有。 （2）法定孳息 當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

【相關(guān)鏈接1】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

【相關(guān)鏈接2】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物提存后，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題1·判斷題】在一物之上設(shè)定了用益物權(quán)的，該物產(chǎn)生的天然孳息，除當(dāng)事人另有約定外，由所有權(quán)人取得。（）（2008年）【答案】×【例題2·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于孳息的是（）。

A、出租柜臺(tái)所得租金

B、果樹上已經(jīng)成熟的果實(shí)

C、動(dòng)物腹中的幼仔

D、彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金

【答案】AD 【解析】原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。（二）物權(quán)的類型（P332） 物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

1、所有權(quán)(P332)【解釋】所有權(quán)是指當(dāng)事人對“自己的房屋”享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

2、他物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）(P332) 【解釋1】他物權(quán)是指當(dāng)事人對“他人的房屋”享有的權(quán)利，如果甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人對“他人的房屋”也享有一定的權(quán)利（通過租賃合同合法占有、使用），但乙沒有“轉(zhuǎn)讓”該房屋的權(quán)利。

【解釋2】擔(dān)保物權(quán)屬于他物權(quán)，如果甲向乙借款100萬元，甲將自己的房屋抵押給乙，乙作為抵押權(quán)人對“他人的房屋”享有抵押權(quán)。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（三）物權(quán)法的基本原則（P333）

1、平等保護(hù)原則 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

2、物權(quán)法定原則 （1）物權(quán)種類法定：當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新物權(quán)。 （2）物權(quán)內(nèi)容法定：當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容（如法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押）。

3、一物一權(quán)原則 （1）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有多個(gè)所有權(quán)。 （2）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但“所有權(quán)人”可以為多人（3個(gè)人按份共有或者共同共有）。 （3）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但一物之上可以設(shè)置多個(gè)物權(quán)。

【解釋】甲（所有權(quán)人）將自己的手表抵押給了乙（乙對該手表享有抵押權(quán)），甲將手表又質(zhì)押給了丙（丙對該手表享有質(zhì)權(quán)），丙在修理該手表時(shí)由于不支付修理費(fèi)被丁留置（丁對該手表享有留置權(quán)）。

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。

A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上

C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)

【答案】C 【解析】一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)。4、公示、公信原則（重點(diǎn)）(P333)

（1）公示原則 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。 （2）公信原則 所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力。

【解釋】公信力的含義：（1）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法律要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴這一公示而進(jìn)行一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護(hù)；（2）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對抗第三人；（3）若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對抗第三人。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過一段時(shí)間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應(yīng)如何處理？（1）丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。（2）乙追究甲的損害賠償責(zé)任?！窘忉尅竣俦鳛樾刨嚬镜臋?quán)利狀態(tài)的第三人（善意且無過失），其取得的物權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)。②甲的權(quán)利得到了公示，也應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此，如果乙背著甲將房屋賣與第三人丙，甲的物權(quán)足可以對抗第三人丙；③乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權(quán)，但其權(quán)利因?yàn)槲垂?，所以不得對抗善意第三人丙。a注會(huì)經(jīng)濟(jì)法二、占有制度（P334）（一）法律適用（二）占有制度(P335)（三）占有的種類(P334)（四）無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系（重點(diǎn)）（P335）（五）占有的法律保護(hù)（重點(diǎn)）(P335)注會(huì)經(jīng)濟(jì)法二、占有制度（P334）（一）（一）法律適用對于占有制度的適用，只有在其他法律沒有規(guī)定的情形下，才能適用《物權(quán)法》的規(guī)定?！窘忉尅空加蟹譃橛袡?quán)占有（合法占有）和無權(quán)占有（非法占有）：（1）甲乙之間簽訂了租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人基于雙方的租賃合同合法占有該房屋，甲、乙各自的權(quán)利義務(wù)在《合同法》中已有明確具體的規(guī)定，按照《合同法》的規(guī)定履行即可；注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（2）乙從甲處偷來一輛小汽車，乙對小汽車的占有屬于無權(quán)占有（非法占有），乙的鄰居丙得知后，從乙手中搶走小汽車，丙對乙說：“反正小汽車是你偷來的，你也是無權(quán)占有，我為什么不能開上10年？”請問，小偷乙是否有權(quán)請求丙返還小汽車？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。在本題中，乙占有的小汽車（不管乙是合法占有還是非法占有）被丙侵占，因此乙有權(quán)請求丙返還小汽車。由此可以看出，盡管小偷乙對小汽車的占有是無權(quán)占有，也受《物權(quán)法》的保護(hù)。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（二）占有制度(P335) 1、事實(shí)推定 首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有。

【解釋】（1）只要手表戴在甲的手上，首先推定甲對該手表擁有所有權(quán)（為自己占有），除非乙能夠提供足夠的證據(jù)證明該手表是乙的；（2）只要手表戴在甲的手上，除非有相反證據(jù)，首先推定甲是和平、公然占有，不是偷來的、搶來的。

2、權(quán)利推定 占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法，受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。

【解釋】只要手表戴在甲的手上，甲將手表賣給乙時(shí)，首先推定甲對該手表擁有所有權(quán)，推定甲對該手表有權(quán)處分，免除甲的舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（三）占有的種類(P334)1、自主占有、他主占有

【解釋1】以“主人是自己的名義”（不論自己是否是“真正”的主人）對物的占有，屬于自主占有（我的，我占有）。如甲對自己購買的房屋的占有屬于自主占有，小偷對贓物的占有也屬于自主占有。

【解釋2】以“主人是他人的名義”對物的占有，屬于他主占有（他的，我占有）。如質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人的占有屬于他主占有。2、直接占有、間接占有

【解釋1】質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人的占有屬于直接占有，出質(zhì)人、出租人、寄存人、出借人的占有屬于間接占有。

【解釋2】甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人“直接占有”該房屋，則甲則屬于“間接占有”。3、有權(quán)占有、無權(quán)占有（善意占有、惡意占有）

【解釋1】注意善意占有、惡意占有是對“無權(quán)占有”的分類。

【解釋2】甲、乙兩個(gè)同事?lián)碛型庑蜗嗤氖謾C(jī)，二人將手機(jī)都放在一個(gè)辦公桌上，某天下班時(shí)，乙有急事回家，慌忙中錯(cuò)拿了甲的手機(jī)：（1）乙對該手機(jī)的占有屬于無權(quán)占有；（2）如果乙不知道，則屬于善意占有；如果乙明明知道，則屬于惡意占有。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題·單選題】甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。

A、乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有B、丙對相機(jī)的占有屬于他主占有

C、丁對相機(jī)的占有屬于自主占有D、戊對相機(jī)的占有屬于直接占有

【答案】B 【解析】選項(xiàng)B：丙對相機(jī)的占有屬于自主占有。（四）無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系（重點(diǎn)）（P335） （1）不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。 （2）占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【解釋】如果乙錯(cuò)牽了甲的老牛，當(dāng)晚老牛產(chǎn)下一頭小牛（乙屬于無權(quán)占有）：（1）無論乙屬于善意占有還是惡意占有，權(quán)利人甲均可以請求乙返還老牛及其孳息小牛；（2）如果乙使用老牛耕地，致使老牛過度疲勞，造成400元的損害，甲能否要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；（3）如果乙喂養(yǎng)了老牛、小牛10天，草料費(fèi)支出300元，乙將老牛、小牛返還給甲時(shí)，能否向甲要求支付其300元的草料費(fèi)，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；（4）如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，老牛因參加保險(xiǎn)獲得保險(xiǎn)金800元，甲的老牛的保險(xiǎn)金肯定歸甲所有，對于保險(xiǎn)金不足的部分，甲能否要求乙繼續(xù)賠償，要看乙屬于善意占有還是惡意占有。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（五）占有的法律保護(hù)（重點(diǎn)）(P335) 1、返還原物 ①占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。 ②占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占“發(fā)生”之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅?！窘忉?】返還原物的請求權(quán)，不僅適用于有權(quán)占有，也適用于無權(quán)占有?！窘忉?】1年的期間屬于除斥期間，自侵占發(fā)生之日起超過1年的，該請求權(quán)消滅，訴訟時(shí)效中的“中止、中斷”與此無關(guān)?！窘忉?】1年的期間僅適用于“占有人”基于占有被侵占請求返還原物的期限，“所有權(quán)人”基于其所有權(quán)請求返還原物的期限，不受1年的限制。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法2、損害賠償 ①因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。 ②關(guān)于損害賠償?shù)脑V訟請求權(quán)，仍適用一般訴訟時(shí)效的規(guī)定（2年）。

【解釋1】因?yàn)榍终既说那终夹袨?，給占有人造成損害的，占有人除了可以要求侵占人返還原物外（自侵占行為“發(fā)生”之日起1年內(nèi)行使），還可以要求侵占人賠償損失。如果侵占人不賠償損失，則占有人可以向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效期間為2年，自占有人“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。

【解釋2】請求返還原物屬于“物上請求權(quán)”，請求損害賠償屬于“債權(quán)請求權(quán)”。損害賠償請求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請求權(quán)則不以有損害為要件。在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)可以并存。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【案例】甲（所有權(quán)人）將自己的小汽車出租給乙，承租人乙基于雙方簽訂的租賃合同合法占有該小汽車（有權(quán)占有），2008年4月1日，乙的鄰居丙強(qiáng)行將該小汽車據(jù)為己有。在本題中：（1）乙作為占有人，不論是有權(quán)占有還是無權(quán)占有，均有權(quán)要求丙返還小汽車，但其請求權(quán)有嚴(yán)格的時(shí)間限制，乙應(yīng)當(dāng)自侵占行為“發(fā)生”之日起1年內(nèi)，即在2009年4月1日之前（即使2009年2月1日發(fā)生了不可抗力，也談不上“中止”的問題）要求丙返還，否則其請求權(quán)消滅。 （2）2009年3月10日，乙要求丙返還小汽車時(shí)，同時(shí)要求丙賠償2萬元的經(jīng)濟(jì)損失。丙同意返還小汽車，但拒絕賠償損失。此時(shí)，乙可以在2011年3月10日之前向人民法院對丙提起訴訟。根據(jù)規(guī)定，如果在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月發(fā)生不可抗力，訴訟時(shí)效期間應(yīng)中止。 （3）乙基于其占有被侵占請求丙返還原物有嚴(yán)格的時(shí)間限制，但甲基于其“所有權(quán)”請求丙返還原物則沒有時(shí)間的限制。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題·多選題】甲向乙借款5000元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A、甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦

B、乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦

C、丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦D、丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)

【答案】ABC 【解析】（1）選項(xiàng)A：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時(shí)拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請求丁返還電腦；（2）選項(xiàng)B：因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請求非法占有人丁返還電腦；（3）選項(xiàng)C：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請求非法占有人丁返還電腦。三、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（重點(diǎn)）（P335）（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形（P335）（二）登記制度（P336）（三）不動(dòng)產(chǎn)買賣合同與物權(quán)登記（P337）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法三、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（重點(diǎn)）（P335）（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形（P335）

1、登記生效 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

2、物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記 ①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。 ②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2008年綜合題）

【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【案例】甲死亡后，其房屋由繼承人乙繼承，雖然沒有辦理過戶登記，但乙自繼承之日起取得該房屋的所有權(quán)。如果乙擬將該房屋出售給丙，則乙必須首先將該房屋過戶登記在自己的名下，然后才能過戶登記在丙的名下。未經(jīng)登記，乙丙之間的房屋買賣合同雖然有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法3、物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件 ①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。4、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題1·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。

A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

【答案】B 【解析】（1）選項(xiàng)A：中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（2）選項(xiàng)BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實(shí)行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！纠}2·多選題】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋

【答案】ACD 【解析】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（二）登記制度（P336）

1、登記簿與權(quán)屬證書 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（2008年綜合題）

2、更正登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法

3、異議登記（P336） 異議登記是利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。 ①異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。 ②為了避免不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

4、預(yù)告登記（針對房屋買賣合同）（P337） ①預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ②預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題1·判斷題】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）【答案】×【例題2·判斷題】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，異議登記申請人在異議登記之日起10日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。（）

【答案】×【例題3·判斷題】當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，當(dāng)事人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）【答案】×（三）不動(dòng)產(chǎn)買賣合同與物權(quán)登記（P337） 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【案例】甲將自己的房屋賣給乙，雙方于2009年4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當(dāng)日向甲交付了200萬元的房款，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。2009年4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于4月30日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。在本題中：（1）丙基于登記依法取得了該房屋的所有權(quán)；（2）甲、乙之間的買賣合同自4月1日成立時(shí)生效，但由于未辦理登記，乙不能取得該房屋的所有權(quán)；但乙可以基于有效的買賣合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題1·單選題】乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。

A、合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B、合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C、合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D、合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

【答案】C 【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。【例題2·多選題】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以請求人民法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)

【答案】BD 【解析】（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)CD：甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)?！纠}3·多選題】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D、乙要求甲支付違約金時(shí)，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

【答案】CD 【解析】（1）選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時(shí)間先后之分；（2）選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項(xiàng)D：關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。【例題4·多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、王某無權(quán)請求丁某返還房屋

B、王某有權(quán)請求丁某返還房屋C、小王無權(quán)請求丁某返還房屋

D、小王有權(quán)請求丁某返還房屋

【答案】AC 【解析】（1）選項(xiàng)A：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有，王某無權(quán)請求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請求返還房屋?！纠}5·多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（）。A、杜某無權(quán)請求丁某返還房屋B、杜某有權(quán)請求丁某返還房屋C、杜某無權(quán)請求葉某返還房屋

D、杜某有權(quán)請求葉某返還房屋

【答案】BC 【解析】（1）選項(xiàng)B：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無權(quán)請求葉某返還房屋?！纠}6·多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某之間的房屋買賣，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D、該房屋的利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記

【答案】BCD 【解析】（1）選項(xiàng)B：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，該物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記；（2）選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；（3）選項(xiàng)D：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。四、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（P337）（一）交付生效（P337）（二）特殊的交付方式（P337）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法四、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)（P337）（一）交付生效（P337）

1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

【解釋】對于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人。

【案例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。在本題中：（1）盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權(quán)；（2）由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題·單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于（）。A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

【答案】A 【解析】（1）乙屬于非法占有，不享有所有權(quán)；（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。（二）特殊的交付方式（P337）

1、簡易交付 簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。

【解釋】受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)的情況下，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時(shí)，即完成標(biāo)的物的交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

【相關(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

【案例】2009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個(gè)月。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000元，一個(gè)月后交付款項(xiàng)。在本題中：（1）甲、乙之間的買賣合同于5月10日生效；（2）耕牛的所有權(quán)自買賣合同生效時(shí)（5月10日）轉(zhuǎn)移。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法2、指示交付（P337） 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【解釋】指示交付作為一種觀念交付，其實(shí)際交付沒有發(fā)生，因此作為物權(quán)變動(dòng)的公示不如簡易交付。但由于指示交付在實(shí)踐中多需要由讓與人對第三人的指示，因此其公示效果能夠得到肯定。

【案例】2009年5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用2個(gè)月。5月10日，甲將該耕牛賣給丙，丙當(dāng)日付款，甲當(dāng)日通知乙租賃期限屆滿后將耕牛直接交給丙。在本題中：（1）租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同在有效期限內(nèi)對受讓人丙繼續(xù)有效；（2）丙于5月10日取得該耕牛的所有權(quán)。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法3、占有改定（P338） 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】由于占有改定中標(biāo)的物沒有發(fā)生任何實(shí)際移轉(zhuǎn)，物權(quán)變動(dòng)也沒有任何可以從外部認(rèn)知的表征，因此，占有改定的公示效果最弱。

【案例】2009年3月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款，雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在本題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題·單選題】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（）。A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定

【答案】D五、善意取得制度（重點(diǎn)）（P338）（一）善意取得的構(gòu)成要件（P338）（二）善意取得的法律效果（P339）（三）善意取得的適用范圍（P339）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法五、善意取得制度（重點(diǎn)）（P338） 善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（一）善意取得的構(gòu)成要件（P338）

1、轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，但受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意。

【解釋1】受讓人善意，是指受讓人“相信”財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人（占有制度中的權(quán)利推定）。

【解釋2】受讓人在取得占有的時(shí)候，“推定為善意”，由原權(quán)利人就受讓人的惡意承擔(dān)舉證責(zé)任。

【解釋3】只要“受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)”善意即可，受讓人在讓與后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。

2、以合理的價(jià)格有償受償。

3、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法（二）善意取得的法律效果（P339） （1）在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。 （2）在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款。 （3）在原權(quán)利人與讓與人之間，由于善意取得的法律效果是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，只能要求無權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?/p>

【解釋】法律規(guī)定善意取得制度的目的在于保護(hù)占有及登記的公信力，保護(hù)交易當(dāng)事人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，維護(hù)交易秩序。善意取得制度是對原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，受讓人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是基于法律的規(guī)定。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【案例】2009年4月1日，甲（所有權(quán)人）將自己的手機(jī)出租給乙，租期為1年。7月1日，乙將手機(jī)作價(jià)3000元賣給丙，丙付款后，乙向丙交付了手機(jī)。在本題中：（1）乙作為承租人基于租賃合同對手機(jī)有權(quán)占有、但無權(quán)處分；（2）丙在取得該手機(jī)時(shí)，首先推定丙為善意，除非權(quán)利人甲能夠提出反證；（3）受讓人丙為善意、支付了合理對價(jià)而且手機(jī)已經(jīng)交付，丙基于善意取得制度取得了該手機(jī)的所有權(quán)；（4）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無權(quán)請求丙返還手機(jī)；（5）丙應(yīng)當(dāng)向乙支付3000元的價(jià)款，而不能根據(jù)乙無權(quán)處分而拒絕支付價(jià)款；（6）由于甲已經(jīng)喪失了手機(jī)的所有權(quán)，甲無權(quán)要求乙返還原物，只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求乙返還3000元的不當(dāng)?shù)美?。注?huì)經(jīng)濟(jì)法（三）善意取得的適用范圍（P339）

1、除了動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得制度，但不動(dòng)產(chǎn)的善意取得以登記為要件。

2、善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

【相關(guān)鏈接1】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

【相關(guān)鏈接2】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。

3、拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度。注會(huì)經(jīng)濟(jì)法【例題1·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（）。

A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

【答案】D 【解析】選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得。

【例題2·多選題】2009年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2009年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)

C、乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費(fèi)用

D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】ABD 【解析】（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費(fèi)用。六、拾得遺失物（P339）注會(huì)經(jīng)濟(jì)法六、拾得遺失物（P339）【解釋】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。（一）拾得遺失物，不能適用善意取得制度，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。（二）拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。（三）拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

注會(huì)經(jīng)濟(jì)法六、拾得遺失物（P339）（四）有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)