土地合作開發(fā)協(xié)議書

土地合作開發(fā)協(xié)議書土地合作開發(fā)協(xié)議要注意哪些細節(jié)?下面是為大家推薦土地合作開發(fā)協(xié)議的內(nèi)容，希望能夠幫助到你，歡迎大家的閱讀參考。甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就XXX號地塊工程合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條具體的土地合作工程雙方合作開發(fā)建設的地塊位于XXX，地塊出讓編號為XXX號，土地面積 平方米，折合XXX畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由XX區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，那么甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建工程公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)工程公司進行合作開發(fā)。1、 工程公司在甲方摘牌競得XXX號地塊土地使用權后 天內(nèi)正式按《公司法》組建。2、 工程公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門核定的名稱為準。3、工程公司 萬元，其中甲方 萬元，占 %，乙方出資 萬元，占 %，雙方均以貨幣資金出資。4、工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。5、工程公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對工程規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售籌劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后工程公司方可實施。6、公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。7、工程公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。第三條工程公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價確實認等具體約定如下：1、甲方負責該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時協(xié)助完成以工程公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)（辦證過程中的相關稅費由工程公司承擔）。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原那么上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3、工程公司取得凈地的價格確定為 萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。XXX號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在 萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。XXX號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地本錢包括在萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。4、 如果以 萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。前款由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承擔。工程公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向工程公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承擔。第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：1、工程公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。2、甲、乙雙方按股權比例投入工程公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入工程公司帳戶，工程公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從工程公司的帳戶中支付。3、工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。4、工程公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)工程實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：資金：以第二條第3款約定的資金總額按股權比例投入。甲方前期投入：由工程公司在公司成立后 天內(nèi)支付甲方前期投入 萬元，同時由甲方開具票據(jù)。土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額，其中的 萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在工程公司成立后 個月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方。土地款以外的工程開支及本錢：包括各項規(guī)費、管理費用、施工本錢等按股權比例配套投入。5、雙方投入本工程的資金除資金以外作為工程公司向股東借款，由工程公司支付利息費用，利率約定為年息 %。第五條雙方權利義務鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地 畝，雙方約定甲方必須負責以工程公司為主體在 年 月前摘牌取得該局部土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以 萬元/畝的凈地價格進入工程公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由工程公司一次性支付給甲方。第六條優(yōu)惠條款鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧局部業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排 萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方 萬元，乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在工程分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度那么由乙方以分利時提前享受。第七條爭議解決考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本工程在合作過程中如出現(xiàn)原那么性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止工程公司并清算，同時有權要求以本工程施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方本錢原那么按 元計算，單方本錢包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金本錢等。第八條定金為表達雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工作日返還定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第 個工作日返還定金。第九條違約責任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建工程公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е鹿こ坦臼艿谌阶匪魇构こ坦臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使工程延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入工程公司資金的 %作為賠償，遲延超過 個月的每月增加___%的賠償比例。4、工程公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入工程公司資金的 %進行賠償，甲方承擔連帶責任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向工程公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入工程公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入工程公司資金總額的%進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使工程受損，工程公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。第十條其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。3、工程公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見甲方：XX集團乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。開發(fā)工程地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發(fā)建設用地，整個工程名稱為世紀花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。合作價格。雙方合作工程的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整?？铐椀闹Ц?。雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內(nèi)付清。乙方支付的伍仟伍佰萬元實行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的平安提供擔保。甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付局部款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊工程的以下費用：①征地拆遷補償安置費;②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費;④三通一平的費用;⑤立項報批;⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下局部相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。甲方的責任。負責在xx年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權證;在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊工程的前期工作;就合作工程負責協(xié)調(diào)與XX市政府有關部門的關系；在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項;根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。乙方的責任。按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項;負責合作工程的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責工程的建設及商品房的銷售;助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。本協(xié)議規(guī)定的200畝土地工程由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家工程公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十.違約責任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權按總價款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：XX集團乙方：代表：代表：年月日