《美國(guó)購(gòu)房指南》

《美國(guó)購(gòu)房指南》現(xiàn)在越來(lái)越多中國(guó)人將“海外置業(yè)”提上日程，其中對(duì)于在美國(guó)購(gòu)房的人占了很大一部分。下面外國(guó)買(mǎi)房網(wǎng)小編就來(lái)給您介紹一下美國(guó)購(gòu)房指南:1.為什么在美國(guó)買(mǎi)房子?a.美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買(mǎi)了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。b.美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬(wàn)美元，也就是說(shuō)，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來(lái)講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買(mǎi)到房子可以比中國(guó)大三倍以上?；蛘哒f(shuō)，用買(mǎi)中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買(mǎi)房一套大房子。c.美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息,包括實(shí)際價(jià)格,稅額,交易日期,交易情況,都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)上方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。美國(guó)房產(chǎn)問(wèn)答延伸閱讀：美國(guó)法律如何保障外國(guó)買(mǎi)房人的權(quán)益?d.美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。e.美國(guó)有多種房產(chǎn)類(lèi)型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型分為1.獨(dú)棟別墅、2.聯(lián)排別墅、3.公寓、4.多戶(hù)住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買(mǎi)房都有比較適合的幾類(lèi)主要的房產(chǎn)類(lèi)型。2.沒(méi)有綠卡，可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎?美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)房程序要比其它國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了;任何人都可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，只要擁有中國(guó)護(hù)照，就可以完成購(gòu)房交易，即使沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)電子郵件完成交易。如果是用現(xiàn)金(或銀行存款)購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買(mǎi)，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國(guó)收入申請(qǐng)美國(guó)貸款。3.在美國(guó)買(mǎi)房是必需人到美國(guó)才能買(mǎi)嗎?理論上你不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房，但最好是本人事先來(lái)美國(guó)開(kāi)立好自己的銀行帳戶(hù)，以便用該帳戶(hù)內(nèi)的資金支付購(gòu)房款，即使不來(lái)美國(guó)也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接?，F(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程。當(dāng)然，在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是最好的。4.中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要些什么證件和資料?如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)(PowerofAttorney)，該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的有何不同?沒(méi)什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會(huì)載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。6.在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和在中國(guó)買(mǎi)房程序上有什么不同?在美國(guó)買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。雖說(shuō)過(guò)程比較復(fù)雜，但在美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買(mǎi)賣(mài)交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)於國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂(yōu)了。7.需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?在美國(guó)加州，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都由賣(mài)方支付，購(gòu)房者不須承擔(dān)支付傭金的責(zé)任。8.在美國(guó)買(mǎi)房以后可以移民美國(guó)嗎?目前，在美國(guó)買(mǎi)房與辦移民沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，買(mǎi)房可被視為一種投資行為，但不可以?xún)H因此而獲得綠卡。根據(jù)美國(guó)移民法的規(guī)定，獲得美國(guó)投資移民EB-5的條件是：1)在美國(guó)任何地方投資一百萬(wàn)美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì);或2)在國(guó)家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬(wàn)美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì);或3)在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“區(qū)域中心”投資五十萬(wàn)美元，并直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)所以在美國(guó)買(mǎi)房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國(guó)移民局管轄范疇，目前而言，在美國(guó)投資買(mǎi)房暫時(shí)不能直接獲得綠卡。9.來(lái)美國(guó)買(mǎi)房的基本流程是怎樣的?在美國(guó)買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)，通常都會(huì)選擇一個(gè)好的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人來(lái)一步一步帶你走，所有在交易過(guò)程中可能發(fā)生的情況，他都會(huì)在事前告訴你。下面是來(lái)美買(mǎi)房的基本步驟：1)須有中國(guó)或臺(tái)灣護(hù)照和合法來(lái)美的簽證;2)選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類(lèi)(獨(dú)立屋還是公寓);3)選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，討論購(gòu)買(mǎi)要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房;4)填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū)，付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字，則購(gòu)房合同成立，雙方進(jìn)入具體操作程序;5)一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司，不代表任何一方;6)公證托管公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶(hù)，則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作;7)即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵，買(mǎi)方也會(huì)在過(guò)戶(hù)(closing)之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償;8)如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同，即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi)，則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后，買(mǎi)方即可開(kāi)始聘行專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿(mǎn)意，則進(jìn)入交易的最后一個(gè)程序：過(guò)戶(hù)(closing)，如果檢查結(jié)果不滿(mǎn)意，買(mǎi)方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的最后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿(mǎn)意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買(mǎi)方;9)買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)(closing)之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn);10)按照合同約定的時(shí)間雙方前往公證托管公司辦理過(guò)戶(hù)(closing)，買(mǎi)方付款(支付至公證托管公司帳戶(hù))，售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;11)過(guò)戶(hù)(Closing)完成之后，公證托管公司清算各方的款項(xiàng)，并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)乜h政府備案，縣政府備案后并蓋印章，原件由公證托管公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方，交易完整結(jié)束。10.應(yīng)該買(mǎi)哪種房屋?美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類(lèi)很多，最主要的有獨(dú)棟別墅(house)、聯(lián)體別墅(townhouse)、公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒(méi)有投資價(jià)值。從過(guò)去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會(huì)逐年遞減，因?yàn)槊绹?guó)的人工支出很貴，舊的公