前期物業(yè)服務(wù)合同(二)（3篇）

第30頁共30頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(二)?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?____?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____?南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、__?___。?2．物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3．市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?____?_。4?．公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、_?____?。6．?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7．交通?與車輛停?放秩序的?管理。?8．公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9．物?業(yè)檔案資?料管理。?10．?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的使用。?11．?裝修管理?。12?．接受業(yè)?主委托，?對其物業(yè)?的專有部?分進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價(jià)格?由雙方另?行商定）?。13?．物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?．法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1．?____?_。2?．___?__。?3．__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第種?方式：?1．包干?制（物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指?導(dǎo)價(jià)格，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?____?元/月?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方?米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計(jì)算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月?平方米?乙方選擇?以下第的?種方式對?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月/?每年按_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服?務(wù)資金中?提??；?（2）乙?方每月/?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開支?：1．?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?．物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3．?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4．?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5．?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6．?辦公費(fèi)用?；7．?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8．?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?9．__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共?用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行?的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)?立計(jì)量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同(二)?（二）?合同當(dāng)事?人：甲?方(建設(shè)?單位)：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：法?定代表人?：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方(?物業(yè)管理?企業(yè))：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：法?定代表人?：地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定?，雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?實(shí)施的物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?榮升悅府?(以下簡?稱本物業(yè)?)物業(yè)?類型：商?住座落?位置：重?慶市榮昌?區(qū)昌州街?道天正路?7號東?至：金科?澤科美麗?郡西至?：天正路?南至：?榮升路?北至：榮?昌區(qū)殘疾?人職業(yè)培?訓(xùn)學(xué)校?占地面積?：290?62.0?0平方米?總建筑?面積：9?9316?.16平?方米(其?中住宅7?2446?.24平?方米，非?住宅26?869.?92平方?米);?第二條規(guī)?劃平面圖?、具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共有?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見?附件一、?附件二、?附件三。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)包括但?不限于以?下內(nèi)容，?雙方另有?約定的從?其約定：?(一)?物業(yè)共有?部位和共?有設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?、管理。?(二)?物業(yè)共有?部位和公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?，化糞池?清理，引?導(dǎo)業(yè)主進(jìn)?行生活垃?圾分類投?放，對業(yè)?主分類投?放的生活?垃圾進(jìn)行?分類收集?清理。?(三)共?有綠地、?景觀、花?草樹木的?養(yǎng)護(hù)管理?。同時(shí)對?非法破壞?、占用配?套綠地(?公共綠地?區(qū)域)的?行為及時(shí)?勸阻、制?止并報(bào)告?有關(guān)部門?。(四?)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?交通秩序?維護(hù)以及?車輛停放?管理。?(五)采?取合理措?施做好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)安全?防范工作?。(六?)負(fù)責(zé)編?制物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備、共?有綠地的?年度維修?養(yǎng)護(hù)方案?。(七?)制定本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)服務(wù)應(yīng)?急事件預(yù)?案，定期?組織應(yīng)急?演練。?(八)物?業(yè)檔案資?料的保管?。(九?)承接查?驗(yàn)。(?十)依法?使用物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金，對?物業(yè)管理?區(qū)域共有?部位、共?有設(shè)施的?維修、更?新和改造?。(十?一)裝修?管理。?(十二)?法律法規(guī)?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它事項(xiàng)。?提供特?約服務(wù)，?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、服?務(wù)內(nèi)容和?服務(wù)價(jià)格?應(yīng)當(dāng)在物?業(yè)管理區(qū)?域顯著位?置進(jìn)行公?示。相關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定由供?水、供電?、供暖、?供氣、有?線、寬帶?等由專業(yè)?經(jīng)營單位?維護(hù)的除?外。第?三章物?業(yè)服務(wù)等?級及費(fèi)用?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)服務(wù)?為重慶市?住宅物業(yè)?服務(wù)四?級級標(biāo)?準(zhǔn)(具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見附件四?)。非住?宅物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可?參照執(zhí)行?或另行約?定。第?五條本?物業(yè)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用選擇以?下第一?種方式?：(一?)包干制?(物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅費(fèi)和?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤)1?.住宅?(1)有?電梯高層?：1.?80元?/月平方?米(建筑?面積)?(2)有?電梯洋房?：/?元/月平?方米(建?筑面積)?2.非?住宅：?(1)底?商物業(yè)?：3.?50元?/月平方?米(建筑?面積)?(2)車?庫：?60.?00元?/月/個(gè)?3.住?宅改為經(jīng)?營性用房?：改為?商業(yè)用途?則按照住?宅物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的2倍?收取4?.水表、?電表、氣?表均未啟?用和使用?的住宅物?業(yè)按物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?全額收取?。(二?)酬金制?(酬金制?是指在應(yīng)?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?(按建筑?面積計(jì)算?)：1?.住宅：?(1)?有電梯住?宅___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?(2)?無電梯住?宅___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?2.非?住宅：?(1)寫?字樓：?____?_/__?___元?/月平方?米(建筑?面積)?(2)商?業(yè)物業(yè)：?____?_/__?___元?/月平方?米(建筑?面積)?(3)其?他物業(yè)：?____?_/__?___元?/月平方?米(建筑?面積)?3.住宅?改為經(jīng)營?性用房：?____?_/__?___元?/月平方?米(建筑?面積)?4.水?表、電表?、氣表均?未啟用和?使用的住?宅物業(yè)按?____?_/__?___元?/月平方?米(建筑?面積)。?乙方選?擇以下第?____?_/__?___種?方式對物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：(?1)乙方?每月/每?年按__?___/?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?(2)?乙方每月?/每年按?應(yīng)預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?____?/___?__%的?比例提取?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，并?由乙方按?已公示的?預(yù)算方案?主要用于?以下開支?：1.?酬金管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?。2.?支出(?1)物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用。(?2)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用。?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用。?(4)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?。(5?)辦公費(fèi)?用。(?6)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊。?(7)物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用。(?8)__?___/?____?_其他費(fèi)?用。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第六條?商業(yè)物?業(yè)收費(fèi)或?成本中未?包含能源?消耗的，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?據(jù)實(shí)向相?關(guān)業(yè)主分?攤計(jì)收。?第七條?本合同?生效之日?至物業(yè)交?付之日發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?由甲方承?擔(dān)。物業(yè)?交付后，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?承擔(dān)，自?甲方物業(yè)?交付通知?書約定的?交付之日?起計(jì)收。?業(yè)主專?有部分存?在質(zhì)量瑕?疵需要整?改的，由?業(yè)主、乙?方確認(rèn)登?記，并通?知甲方進(jìn)?行整改，?整改期物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由甲方承?擔(dān)。整改?完成后，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?收到整改?完成通知?書約定的?交付之日?起計(jì)收，?若業(yè)主(?使用人)?對整改質(zhì)?量仍存異?議未接房?的，可通?過協(xié)商或?訴訟方式?解決。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或相關(guān)資?金的，從?其約定，?物業(yè)使用?人不按照?約定交納?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?月收取，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在每月?___?_日前履?行交納義?務(wù)，當(dāng)事?人另有約?定的從其?約定。業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)?清物業(yè)服?務(wù)費(fèi)及其?它相關(guān)費(fèi)?用。業(yè)?主(使用?人)違反?前期物業(yè)?服務(wù)合同?、小區(qū)臨?時(shí)管理規(guī)?約的約定?，未能按?時(shí)足額地?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?書面催交?，業(yè)主逾?期仍未交?納的，乙?方可以向?物業(yè)所在?地人民法?院起訴。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主報(bào)告?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每半?年1次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，業(yè)?主或乙方?可以委托?雙方共同?認(rèn)可的專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?年度收支?情況進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用從?物業(yè)管理?費(fèi)用中列?支，若審?計(jì)發(fā)現(xiàn)乙?方收支存?在問題的?，審計(jì)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。第九?條小區(qū)?室內(nèi)規(guī)劃?停車位的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)：60?.00元?/位·月?。第十?條業(yè)主?大會成立?前，乙方?利用物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備開?展多種經(jīng)?營的，應(yīng)?當(dāng)符合法?律、法規(guī)?和規(guī)定，?并按照下?列規(guī)定開?展。(?一)本物?業(yè)可以開?展多種經(jīng)?營的場地?范圍是:?公共部?位(含架?空層、總?坪廣場)?、共用設(shè)?施設(shè)備?;上述范?圍內(nèi)各類?型、區(qū)域?的場地有?償利用的?最低收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)是?50.0?0-20?0.00?元/天或?50.0?0-20?0.00?元/次?。(二?)電梯、?電梯外大?堂等部位?設(shè)置廣告?要符合相?關(guān)的規(guī)定?。(三?)公共收?益屬全體?業(yè)主共有?，應(yīng)獨(dú)立?核算、專?戶存儲，?定期公示?。(四?)乙方按?所得收入?提取管理?服務(wù)費(fèi)，?提取比例?是30%?。(不?得超過所?得收入的?30%)?(五)?乙方要對?所有與公?共收益相?關(guān)的合同?、會計(jì)憑?證進(jìn)行建?檔保管。?乙方每半?年在本物?業(yè)管理區(qū)?域顯著位?置公布公?共收益收?支情況，?公示時(shí)間?不少于7?天。(?六)本物?業(yè)管理區(qū)?域20%?以上業(yè)主?書面對公?共收益收?支提出異?議的，可?以根據(jù)本?合同或者?業(yè)主臨時(shí)?管理規(guī)約?約定或者?經(jīng)業(yè)主大?會決定后?，在街道?辦事處、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?的指導(dǎo)下?進(jìn)行查詢?，或委托?有資質(zhì)的?中介機(jī)構(gòu)?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，也?可以申請?物業(yè)管理?聯(lián)席會議?協(xié)調(diào)處理?或者依法?向人民法?院提起訴?訟。(?七)本物?業(yè)禁止開?展可能影?響業(yè)主公?共利益的?經(jīng)營性活?動，具體?包括違反?國家、地?方政策法?律法規(guī)規(guī)?定和擾亂?社會治安?等活動。?第十一?條乙方?接受供水?、供電、?供氣、通?信、有線?電視等專?業(yè)單位委?托代收費(fèi)?用的，不?得向業(yè)主?收取手續(xù)?費(fèi)等額外?費(fèi)用。?第四章?裝修管理?及承接查?驗(yàn)第十?二條本?物業(yè)區(qū)域?業(yè)主(使?用人)裝?修由乙方?統(tǒng)一管理?。(一?)業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?裝飾裝修?房屋的，?應(yīng)當(dāng)提前?3天到物?業(yè)服務(wù)中?心辦理簽?訂裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?遵守乙方?提示的合?理注意事?項(xiàng)，并交?納裝修保?證金(其?金額由雙?方約定)?。自裝修?完畢之日?，業(yè)主自?行查驗(yàn)并?向乙方報(bào)?備，3個(gè)?月后經(jīng)乙?方二次復(fù)?驗(yàn)合格后?，乙方應(yīng)?在七個(gè)工?作日內(nèi)退?還裝修保?證金。?(二)裝?修期間產(chǎn)?生的建筑?垃圾棄土?應(yīng)由業(yè)主?或使用人?自行負(fù)責(zé)?清運(yùn)至市?政垃圾處?置場所。?委托乙方?清運(yùn)的，?清運(yùn)費(fèi)用?8.00?元/平方?米。乙?方對業(yè)主?(使用人?)違反裝?飾裝修規(guī)?定的行為?，應(yīng)當(dāng)履?行發(fā)現(xiàn)、?勸阻、報(bào)?告職責(zé)，?并配合有?關(guān)部門依?法處理。?第十三?條甲方?在物業(yè)竣?工驗(yàn)收后?交付使用?前，應(yīng)當(dāng)?組織業(yè)主?開展物業(yè)?開放日或?者參觀日?活動，并?在交付使?用十五日?前，與乙?方完成物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?的承接查?驗(yàn)工作。?物業(yè)承接?查驗(yàn)的費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)。?甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂物業(yè)?承接查驗(yàn)?協(xié)議，對?物業(yè)承接?查驗(yàn)基本?情況、存?在問題、?解決方法?及其時(shí)限?、雙方權(quán)?利義務(wù)、?違約責(zé)任?等事項(xiàng)作?出明確約?定。物業(yè)?承接查驗(yàn)?協(xié)議應(yīng)當(dāng)?作為前期?物業(yè)服務(wù)?合同的補(bǔ)?充協(xié)議。?甲方交?付的物業(yè)?或設(shè)施設(shè)?備存在特?殊設(shè)計(jì)或?特殊使用?要求的，?應(yīng)告知乙?方;因甲?方未盡到?告知義務(wù)?導(dǎo)致乙方?或業(yè)主、?物業(yè)使用?人人身、?財(cái)產(chǎn)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第十?四條現(xiàn)?場查驗(yàn)_?___日?前，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(一)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料。(?二)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料。?(三)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?。(四?)物業(yè)承?接查驗(yàn)協(xié)?議、查驗(yàn)?記錄、交?接記錄及?備案證明?。(五?)物業(yè)管?理所必需?的業(yè)主清?冊。(?六)其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應(yīng)當(dāng)列出?未移交資?料的詳細(xì)?清單并書?面承諾補(bǔ)?交的具體?時(shí)限。?第十五條?物業(yè)交?接后，甲?方未能按?照物業(yè)承?接查驗(yàn)協(xié)?議的約定?，及時(shí)解?決物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備存在?的問題，?導(dǎo)致第三?人或乙方?人身、財(cái)?產(chǎn)安全受?到損害的?，應(yīng)當(dāng)依?法承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任。?第十六條?對于分?期開發(fā)建?設(shè)的物業(yè)?項(xiàng)目，可?以根據(jù)開?發(fā)進(jìn)度，?對符合交?付使用條?件的物業(yè)?分期承接?查驗(yàn)。甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)在承接?最后一期?物業(yè)時(shí)，?辦理物業(yè)?整體交接?手續(xù)。未?移交乙方?的，其維?護(hù)管理責(zé)?任由甲方?承擔(dān)。?第十七條?甲方和?乙方應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)承?接查驗(yàn)情?況通過在?小區(qū)顯著?位置進(jìn)行?公示的方?式告知業(yè)?主。乙方?應(yīng)當(dāng)將承?接查驗(yàn)有?關(guān)的文件?、資料和?記錄建立?檔案并妥?善保管。?第十八?條甲方應(yīng)?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)、施工?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照不?低于國家?規(guī)定的質(zhì)?量保修期?限和保修?范圍履行?保修責(zé)任?。如甲?方委托乙?方代為履?行保修責(zé)?任的，雙?方應(yīng)當(dāng)另?行訂立委?托協(xié)議。?第五章?物業(yè)管?理用房?第十九條?甲方應(yīng)?于乙方入?駐提供服?務(wù)時(shí)，按?照不低于?物業(yè)建筑?總面積的?3‰的比?例且不少?于50平?方米的標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)向乙方?無償提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房，?本物業(yè)的?物業(yè)管理?用房建筑?面積29?9.81?平方米。?(物業(yè)服?務(wù)用房平?面圖及說?明見附件?)第二?十條物?業(yè)管理區(qū)?域成立業(yè)?主委員會?的，乙方?應(yīng)按照不?低于20?平方米，?不高于7?0平方米?的要求從?物業(yè)管理?用房中為?業(yè)主委員?會配置辦?公用房。?第六章?雙方的?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲方?的權(quán)利義?務(wù)甲方?的權(quán)利：?1.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，并?監(jiān)督乙方?組織實(shí)施?。2.?制訂物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方?面的規(guī)章?制度。?3.實(shí)行?酬金制的?，與乙方?委托的專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)。?甲方的義?務(wù)：1?.在銷售?物業(yè)時(shí)，?制定《業(yè)?主臨時(shí)管?理規(guī)約》?，并向物?業(yè)買受人?明示、說?明，要求?物業(yè)買受?人書面承?諾遵守《?業(yè)主臨時(shí)?管理規(guī)約?》。2?.甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容，要?求物業(yè)買?受人認(rèn)可?接受本合?同約定的?權(quán)利和義?務(wù)。3?.依據(jù)《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定，?配合業(yè)主?召開首次?業(yè)主大會?。選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會。?4.協(xié)助?乙方因維?修物業(yè)或?公共利益?臨時(shí)占用?、挖掘道?路、場地?，配合做?好相關(guān)業(yè)?主工作，?并協(xié)助乙?方在約定?或合理期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?5.配合?乙方做好?物業(yè)管理?工作，開?展公益宣?傳教育活?動。6?.配合乙?方共同處?理房屋及?附屬設(shè)施?設(shè)備維修?問題。?法律法規(guī)?、本合同?及管理規(guī)?約等規(guī)定?甲方享有?和承擔(dān)的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第二十?二條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方的權(quán)利?：1.?按照合同?約定向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和其他費(fèi)?用。2?.根據(jù)業(yè)?主或使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項(xiàng)目，?并按約定?收取報(bào)酬?。3.?按照合同?約定開展?各項(xiàng)經(jīng)營?管理活動?，并按約?定比例提?取管理服?務(wù)費(fèi)。?4.對業(yè)?主違反法?律法規(guī)及?政策規(guī)定?的行為或?違反《臨?時(shí)管理規(guī)?約》規(guī)定?的行為進(jìn)?行勸阻、?制止，制?止無效的?可依法上?報(bào)相關(guān)部?門。乙?方的義務(wù)?：1.?履行合同?約定，提?供物業(yè)服?務(wù)。2?.及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。3?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)以合理?方式公示?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及向業(yè)主?提供的特?約服務(wù)內(nèi)?容和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。?4.編制?物業(yè)管理?方案，年?度管理計(jì)?劃，維修?保養(yǎng)計(jì)劃?，并組織?實(shí)施。?5.制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)安全?、環(huán)境、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等規(guī)章?制度，并?監(jiān)督實(shí)施?。6.?依法做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?安全防范?工作，根?據(jù)物業(yè)服?務(wù)項(xiàng)目實(shí)?際制定有?針對性的?應(yīng)急預(yù)案?;發(fā)生安?全事故時(shí)?，采取合?理措施，?并及時(shí)向?有關(guān)部門?報(bào)告并協(xié)?助處理。?7.保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?秩序時(shí)，?不得違法?違規(guī)限制?業(yè)主進(jìn)出?、限制人?身自由等?侵害公民?的合法權(quán)?益的行為?。8.?實(shí)行酬金?制的，應(yīng)?當(dāng)編制年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?，報(bào)甲方?審批，并?每半年公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支賬?目，與甲?方共同委?托的專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì)。9?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定。業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)與其?訂立裝飾?裝修協(xié)議?，明確裝?飾裝修的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)，并監(jiān)?督落實(shí)。?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反規(guī)?定的，及?時(shí)發(fā)現(xiàn)、?勸阻、報(bào)?告。情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請相關(guān)部?門并配合?依法處理?。10?.本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時(shí)?全部移交?給業(yè)主委?員會;未?成立業(yè)主?委員會的?，移交給?物業(yè)所在?地街道辦?事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府)。?法律法規(guī)?、本合同?及管理規(guī)?約等規(guī)定?乙方享有?和承擔(dān)的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第二十?三條物?業(yè)的使用?與維護(hù)?(一)業(yè)?主大會成?立前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共有?部位和共?有設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供管理服?務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)給?予協(xié)助并?遵守履行?。(二?)因維修?物業(yè)或者?為公益事?宜，甲、?乙任一方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?(三)?乙方發(fā)現(xiàn)?共有設(shè)施?設(shè)備存在?性能故障?或者其他?安全隱患?的，應(yīng)當(dāng)?立即采取?措施。保?修期內(nèi)，?通知甲方?和相關(guān)單?位及時(shí)維?修;保修?期外，乙?方應(yīng)當(dāng)立?即組織應(yīng)?急維修。?(四)?對需要進(jìn)?入物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的執(zhí)行公?務(wù)和救援?等公共事?務(wù)的公務(wù)?車輛，甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)配合，?不得阻撓?，不得收?費(fèi)。(?五)對確?需進(jìn)入業(yè)?主專有部?位對小區(qū)?公共設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?維修、維?護(hù)的，應(yīng)?當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)?主予以配?合。第?七章合?同期限?第二十四?條本合?同期限自?____?年__?__月?4日起?至202?6年_?___月?___?_日止。?合同期未?滿，業(yè)主?大會授權(quán)?業(yè)主委員?會與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同終止?。業(yè)主?大會決定?提前解聘?乙方的，?應(yīng)當(dāng)提前?60日書?面通知乙?方，因提?前解聘給?乙方造成?損失的，?除不可歸?責(zé)于業(yè)主?的事由外?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)賠償損?失。合?同到期后?，業(yè)主大?會未作出?選聘決定?，乙方按?照本合同?約定繼續(xù)?提供服務(wù)?的，本合?同自動延?續(xù)至業(yè)主?大會作出?選聘或續(xù)?聘決定為?止。物業(yè)?服務(wù)合同?自動延續(xù)?期間，乙?方?jīng)Q定不?再提供服?務(wù)的，應(yīng)?當(dāng)提前三?個(gè)月書面?告知甲方?、物業(yè)所?在地的街?道辦事處?(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府)?和居民委?員會，并?向業(yè)主公?示。第?二十五條?本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)依?照法律規(guī)?定履行以?下義務(wù)，?并辦理交?接手續(xù)：?1.向?業(yè)主委員?會移交物?業(yè)檔案、?有關(guān)物業(yè)?及設(shè)施設(shè)?備改造、?維修、運(yùn)?行、保養(yǎng)?等物業(yè)服?務(wù)相關(guān)資?料，以及?物業(yè)服務(wù)?用房和其?他物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備;無?業(yè)主委員?會的，向?街道辦事?處、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民?政府移交?。2.?撤出物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)人員?。3.?結(jié)算物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和預(yù)收、?代收的物?業(yè)管理區(qū)?域公共收?益等費(fèi)用?。4.?結(jié)算委托?專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)對?設(shè)施設(shè)備?、清潔衛(wèi)?生、園林?綠化等開?展專項(xiàng)服?務(wù)的費(fèi)用?。第八?章違約?責(zé)任第?二十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。第?二十七條?甲方違?反前期物?業(yè)服務(wù)合?同、臨時(shí)?管理規(guī)約?或者相關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，給業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?由甲方負(fù)?責(zé)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?甲方違反?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?和合同約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。由于?甲方開發(fā)?建設(shè)遺留?問題導(dǎo)致?乙方未能?完成服務(wù)?事項(xiàng)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期解決?，甲方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任;給?乙方造成?損失的，?甲方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)?任。第?二十八條?乙方違?反前期物?業(yè)服務(wù)合?同、臨時(shí)?管理規(guī)約?或者相關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?，管理服?務(wù)達(dá)不到?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，給?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，由乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?。乙方?違反相關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?規(guī)定和合?同約定，?擅自擴(kuò)大?收費(fèi)范圍?、提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?等收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或者重?復(fù)收費(fèi)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?。乙方已?經(jīng)收取的?違規(guī)費(fèi)用?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方返?還。乙?方違反本?合同第十?條的規(guī)定?，擅自利?用共有部?位、共有?設(shè)施盈利?，或者存?在將公共?收益全部?據(jù)為己有?、挪用等?侵害業(yè)主?共同權(quán)益?行為的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?停止侵害?、排除妨?礙、恢復(fù)?原狀、賠?償損失，?返還收益?等民事責(zé)?任，若構(gòu)?成犯罪的?，依法追?究刑事責(zé)?任。第?二十九條?業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反前?期物業(yè)服?務(wù)合同、?臨時(shí)管理?規(guī)約或者?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，給?乙方或者?其他業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?乙方應(yīng)追?究并配合?其他業(yè)主?、物業(yè)使?用人追究?違法違規(guī)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人的責(zé)任?，并要求?其據(jù)實(shí)賠?償。第?三十條?甲、乙雙?方和業(yè)主?對物業(yè)服?務(wù)是否達(dá)?到服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)存在爭?議的，雙?方可以協(xié)?商解決。?協(xié)商無法?解決的可?以向人民?法院提起?訴訟。?第三十一?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時(shí)足額?支付物業(yè)?管理服務(wù)?等相關(guān)費(fèi)?用的，乙?方有權(quán)要?求甲方、?業(yè)主限期?交納，逾?期不交納?的，乙方?可以向人?民法院起?訴，并要?求其按每?日萬分之?五承擔(dān)相?應(yīng)違約金?。第三?十二條?雙方約定?，下列情?形所致的?損害，可?以作為乙?方減輕或?免除責(zé)任?的事由：?(一)?因不可抗?力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)?或物業(yè)價(jià)?值的貶損?。(二?)因物業(yè)?本身固有?的瑕疵造?成的損害?。(三?)因維?修、養(yǎng)護(hù)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備需?要，且事?先已告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?或停止共?有設(shè)施設(shè)?備的使用?等造成損?失的(公?共事務(wù)部?門未通知?的除外)?。(四?)因非乙?方責(zé)任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共有設(shè)施?設(shè)備的障?礙和損失?。(五?)由于甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人自身?原因?qū)е?乙方的服?務(wù)無法達(dá)?到合同約?定的。?(六)屬?于物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金或共有?資金列支?范圍，乙?方已盡充?分的說明?告知義務(wù)?，因業(yè)主?未能就物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金使?用達(dá)成一?致意見導(dǎo)?致未能及?時(shí)維修、?更新、改?造物業(yè)的?共有部位?、共用設(shè)?施設(shè)備造?成相關(guān)后?果的。但?乙方未依?法或依約?定及時(shí)組?織使用物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金導(dǎo)?致?lián)p失或?擴(kuò)大損失?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。(?七)乙方?向甲方或?業(yè)主提出?書面建議?要求修繕?、改造專?有或共有?部位、設(shè)?施設(shè)備或?糾正不當(dāng)?行為，而?甲方或業(yè)?主未采納?(包括但?不限于違?章裝飾裝?修、未及?時(shí)維修或?改造等)?造成損失?的。但乙?方未依法?或依約定?及時(shí)采取?措施導(dǎo)致?損失擴(kuò)大?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?三十三條?為維護(hù)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成損失的?，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)規(guī)定處?理。第?九章附?則第三?十四條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均可監(jiān)督?本合同的?實(shí)施。?第三十五?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十六?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。簽訂補(bǔ)?充協(xié)議的?，乙方應(yīng)?當(dāng)告知業(yè)?主，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具同?等效力，?且補(bǔ)充協(xié)?議也應(yīng)按?規(guī)定與本?合同一并?備案。?第三十七?條本合?同之附件?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第三?十八條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十九條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議雙方可?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，?1.□?向重慶仲?裁委員會?仲裁;?2.□?依法向人?民法院起?訴。第?四十條?本合同正?本連同附?件頁，一?式三份，?甲乙雙方?及住房城?鄉(xiāng)建設(shè)主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?第四十?一條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___??????委托代?理人：_?____?___?_年_?___月?___?_日前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?二)（三?）甲方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?郵編：?____?_資質(zhì)?等級：_?____?證書編?號：__?___?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對__?___（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；座落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件二）?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1．物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件三）；?2．物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件四）；?3．物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4．公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5．?車輛停放?管理；?6．公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理；7?．裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?．物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1．_?____?；2．?____?_；3?．___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?