房地產開發(fā)建設報批報建報審程序

房地產開發(fā)建設報批報建報審程序！前言：房地產開發(fā)一般可分為五個階段第一階段丨可行性爭論和工程決策階段其次階段丨建設前期預備階段第三階段丨建設階段第四階段丨銷售階段第五階段丨交付使用階段no.1第一章：工程決策階段房地產工程可行性爭論階段爭論。1、可行性爭論的內容的失誤，提高工程開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益?？尚行誀幷摰闹饕獌热萦校汗こ谈艣r；(3)市場分析和建設規(guī)模確實定；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(8)開發(fā)建設節(jié)點打算；(10)結論及建議。2、可行性爭論小組成員學問組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專家、財會師及律師。3、可行性爭論的工作階段投資時機爭論。該階段的主要任務是對投資工程主要是土地進展初步摸底和自然資源和市場的調查推測為根底，查找最有利的投資時機。爭論認為可行的，就可以進展下一階段的工作。初步可行性爭論，亦稱“預可行性爭論”。在時機爭論的根底上，進一步對工程建設的可能性與潛在效益進展論證分析。3〕具體可行性爭論，即通常所說的可行性爭論。具體可行性爭論是開發(fā)建設工程投資與拒絕策的關鍵步驟。4〕工程的評估和決策，依據國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的工程及重〔全部或者局部招標〕；建設工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及〔托付招標或者自行招標〕；〔國家進展打算委〕規(guī)定報送書面材料；建設工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重〔公開招標或者邀請招標〕；國家進展點工程，擬承受邀請招標的，應對承受邀請招標的理由作出說明；4、可行性爭論步驟可行性爭論按5個步驟進展：(2)調查爭論；方案選擇與優(yōu)化；5、集團公司董事會通過，批準正式立項，工程進入前期開發(fā)階段。|開發(fā)報建流程中的節(jié)點解析！no.2開發(fā)商獵取土地使用權的主要方式通過行政劃撥方式取得；舊城改造取得中標地塊國有土地使用權；轉讓取得；出讓方式取得〔招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式〕；聯合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得；通過司法裁決取得；開發(fā)商獵取土地使用權的程序土地使用權有償出讓的方式與土地使用者。權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。協(xié)議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式?！布赐恋厥古馁u又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地全部者代表在指定的時間、叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品1〕《土地出讓合同》、《劃撥打算書》或轉讓批文；開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產開發(fā)資質；土地使用者土地權源資料。2份；加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份地上附著物權屬證明；土地登記申請書；土地登記法人代表證明和身份證明；土地主管部門土地使用權出讓房地治理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。土地使用權劃撥〕的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。征用土地畝以上，由政府部門審核后報國務院批準。1000102023畝以下，由人民政府批準。310畝以下，由區(qū)〔縣〕人民政府批準。地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作招標受讓土地使用權申請程序用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。實地勘察，搜集資料。用地者進展投資分析。信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。用地者填寫投標書寄給指定方進展投標。訂土地使用權出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的肯定比例作為定金。地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國拍賣受讓土地使用權申請程序用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。實地勘察，搜集資料。用地者進展投資分析。明，并按規(guī)定繳納競投保證金。用地者到指定地點領取競叫牌。用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現場參與競投。并按規(guī)定支付總地價款的肯定比例作為定金。40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領臨時國用權證》。濟、社會進展需要的局部進展撤除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。1、拆遷方式：拆遷人自行拆遷：這是大型房地產公司常用模式，但要申請拆遷許可證。單位進展。2、拆遷的主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是一個重要環(huán)節(jié)，處于建設工程的前期工作階段。3、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；建設工程批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件〔建設用地批準書或劃撥打算書〕拆遷代辦單位和評估機構資料。拆遷補償資金來源及預算資金額度。〕有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。30日內，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷治理費〔住宅為7元/3元/平方米申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。報的根本步驟是：(1)在工程建議書報批或可行性爭論報告編制之前，開發(fā)商要(2)在工程建議書批復后，開發(fā)商應向規(guī)劃局申報工程選址、定點，即向申請單見，并須同時下達規(guī)劃設計條件；規(guī)劃設計條件，是工程選址后，由建設單位申請，規(guī)劃部門下達的托付設計提出審定申請；規(guī)劃許可證的必備條件；開發(fā)商依據審定的設計方案通知書和可行性爭論報告批復，并在規(guī)劃主管部規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；申領建設工程規(guī)劃許可證，是在工程列入年度正式打算后，申請辦理開工手劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥打算書。1并取得《建設工程選址意見書》的附件：規(guī)劃設計〔土地使用〕條件1〕建設工程選址申請審批后，在規(guī)定的審批期限內核發(fā)工程選址意見書。址的主要依據。申辦建設用地規(guī)劃城市建設用地規(guī)劃治理的根本是依據城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質劃的根本保證。申報規(guī)劃要點。劃意見通知書申報選址定點。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：1〕房地產開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書；土地使用證或土地權屬證明；4〕1：2023地形圖。a：建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設工程規(guī)劃許可證》；b：到耕保處辦理土地征用、轉用手續(xù)，取得《建設用地批準書》。到土地利用設用地劃撥打算書》。C：到地籍處辦理《國有土地使用權證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；2線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。的資料為：1份；1份〔附道路紅線及光盤〕；〔2-3個不同設計單位的規(guī)劃方案及光盤〕；d：“一書一證”及其附件〔規(guī)劃設計使用條件和規(guī)劃用地范圍線〕。53份。在此階段需要供給的資料為：a：土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥打算書》；環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；3份及光盤。3、申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅理紅線定位時應提交以下資料原件：建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。劃院提取道路坐標及其它相關數據。4報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料：國有土地使用權證；城市根底設施配套費收據；人防費收據；《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表；投資許可證經放線的《紅線定位冊》正本5、3個月內，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設工程規(guī)劃驗收合格證》?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：《建設工程規(guī)劃許可通知書》經正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本；經正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》；垃圾處理費聯系單?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》消滅變更事由時，提交以下資料辦理：變更申請；工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照；開發(fā)商資質證明；土地變更批復；變更后的土地使用證；〔土地批租費、使用費〕收據；原建設工程規(guī)劃許可證；建筑紅線圖；抵押權人同意變更的意見〔辦理了在建工程抵押的〕；法院裁決工程還應提交判決書。理、施工隊伍。1、建設工程報建登記1000m2的建設工程或工程造價在50萬元以上的建、擴建和改建的建筑〔構筑物工程、市政工程及裝飾工程〕應辦理工程工程的報建手續(xù)。工作內容：填報《武漢市建設工程工程報建表》需帶以下資料：〔一〕建設工程批準文件；〔二〕建設工程工程土地使用合法證明文件；〔三〕施工圖設計文件審查批準書；〔四〕資金證明〔銀行出具的六聯單或審計報告〕；〔五〕私營、民營、合資工程必需出具合法證明文件。no.3第三章：工程建設階段一個特定的時空點上所從事的施工生產活動。施工階段的工作包括：1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；2、施工場地平坦，到達施工條件；3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件；4、施工圖紙及施工資料預備；5、施工材料和施工設備的預備；6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)；8、確定水準點與座標掌握點，進展現場交驗；9、組織圖紙會審、設計交底；10、編制工程進度打算；、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調；一、申辦《銷售許可證》并取得《武漢市房地產開發(fā)經營工程交付使用證》。房地產治理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交以下證件〔復印件〕及資料：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；二分之一。4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；5、工程施工合同；6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日分層平面圖。每年更換，當消費者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。應當符合以下條件：業(yè)資質證書；〔二〕取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；〔三〕持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔四〕已通過竣工驗收；〔五〕拆遷安置已經落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套根底設施具備交付使用條件，其他配套根底設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業(yè)治理方案已經落實。二、商品房銷售及按揭辦理1、銷售前期預備工作〔可托付銷售代理公司進展〕第一階段：根底市場調研第三階段：推廣主題的制定no.5第五章：交付使用階段一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應申請綜合驗收?？⒐を炇帐侵敢粋€工程工程經過施工和設備安裝后到達了該工程設計文件規(guī)定監(jiān)視站負責實施。工程竣工驗收條件：1、完成工程設計和合同商定的各項內容。2工程竣工報告應經工程經理和施工單位有關負責人審核簽字。位有關負責人審核簽字。負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。567、建設單位已按合同商定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質量保修書。文件。10、有公安