某住宅單位工程監(jiān)理評估報告

住宅單位工程質量評估報告一工程概況二工程施工情況簡述本工程室內裝修施工從年月日開始，至年月日基本結束。監(jiān)理根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及工程建設標準強制性條文、設計圖紙、合同約定以及建科院監(jiān)理工作貫標文件開展監(jiān)理工作，對各分部工程施工進行了全過程的監(jiān)控。對施工方的現(xiàn)場項目管理機構的質保體系及現(xiàn)場質量管理進行了檢查。檢查情況詳見附表一：“施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄”，檢查結論：施工現(xiàn)場具有相應的施工技術標準，健全的質量管理體系、施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平評定考核制度。監(jiān)理在隱蔽工程驗收過程中對鋁合金窗、欄桿、玻璃質保資料不全，欄桿上氟碳噴涂油漆流墜，厚薄不均勻，部分欄桿材料不平整、凹陷，安裝左右間距不符合設計要求，水平線條不平直，深化圖上焊縫接點要求不明確；不銹鋼裝飾板拼縫處理不夠細膩，板上出現(xiàn)凹凸小孔及崩邊，板光澤暗淡并出現(xiàn)銹黃色，密封膠施工質量不符合要求；木龍骨含水率過高及部分墊塊未涂防腐劑；推拉門與完成面地坪標高與精裝修設計要求不符；面磚嵌縫不飽滿，有空隙；大理石鋪貼存在裂縫、損壞、邊緣破損；衛(wèi)生間、廚房間前面石材存在色差及裂縫；機電插座接線盒標高及水平位置不符合設計要求，任意開鑿墻體及樓板，對原施工的管線造成破壞，地坪上的部分給水銅管被破壞，部分墻體內電線管被破壞；衛(wèi)生間機電管線設計修改后在墻面上開槽，重新排管后未進行防水處理，精裝修施工時個別施工人員在室內吸煙，電線亂拖亂拉、插座無蓋、出線未經(jīng)漏電保護器，臨時配電箱內接線不符合安全要求等安全、質量問題，監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)后及時提出整改要求，施工方根據(jù)監(jiān)理通知要求進行整改，經(jīng)整改驗收合格后進行下一道工序。三工程質量評估依據(jù)設計圖紙、總說明、圖紙會審紀要；《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001；《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002；《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002；《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001；《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002；《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2002；《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-2002；《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》GB50310-2002；《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-2003。四工程質量驗收劃分本工程分部、分項工程劃分見下表：序號分部工程子分部工程分項工程1地基與基礎樁基混凝土灌注樁混凝土基礎模板、鋼筋、混凝凝土2主體結構混凝土結構模板、鋼筋、混凝凝土砌體結構填充墻砌體3建筑裝飾裝修地面板塊面層：大理石石面層木竹面層：基層、實實木地板面層層（條材、塊塊材面層）門窗木門窗制作與安裝裝吊頂暗龍骨吊頂輕質隔墻玻璃隔墻飾面板（磚）飾面磚粘貼涂飾水性涂料涂飾，溶溶劑型涂料涂涂飾細部櫥柜制作與安裝，門門窗套制作與與安裝、護欄欄、扶手制作作與安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層、找平層、卷卷材防水層、細細部構造5建筑給水、排水及及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件安裝，衛(wèi)衛(wèi)生器具排水水管道安裝6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝，插插座、開關安安裝，建筑照照明通電試運運行7通風與空調空調風系統(tǒng)風管與配件制作、風風管系統(tǒng)安裝裝、風管與設設備防腐、風風機安裝、系系統(tǒng)調試8智能建筑住宅（小區(qū)）智能能化系統(tǒng)火災自動報警及消消防聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)，電視監(jiān)控控系統(tǒng)，樓宇宇對講系統(tǒng)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)9電梯電力驅動的曳引式式或強制式電電梯安裝設備進場驗收，土土建交接檢驗驗，驅動主機機，導軌，門門系統(tǒng)，轎箱箱，對重（平平衡重），安安全部件，懸懸掛裝置，隨隨行電纜，補補償裝置，電電氣裝置，整整機安裝驗收收五施工單位檢查評定結果施工單位對棟各分部分項工程評定結果見下表：工程名稱：序號分部工程子分部工程分項工程分項工程質量等級分部工程質量等級1地基與基礎合格2主體結構合格3建筑裝飾裝修地面板塊面層：大理石石面層合格合格木竹面層：基層、實實木地板面層層（條材、塊塊材面層）合格門窗木門窗制作與安裝裝合格吊頂暗龍骨吊頂合格輕質隔墻玻璃隔墻合格飾面板（磚）飾面磚粘貼合格涂飾水性涂料涂飾、合格溶劑型涂料涂飾合格細部櫥柜制作與安裝合格門窗套制作與安裝裝合格護欄、扶手制作與與安裝合格4建筑屋面卷材防水屋面保溫層合格合格找平層合格卷材防水層合格細部構造合格5建筑給水、排水及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝合格合格衛(wèi)生器具給水配件件安裝合格衛(wèi)生器具排水管道道安裝合格6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝合格合格插座、開關安裝合格建筑照明通電試運運行合格7通風與空調空調風系統(tǒng)風管與配件制作合格合格風管系統(tǒng)安裝合格風管與設備防腐合格風機安裝合格系統(tǒng)調試合格8智能建筑合格9電梯合格六建筑工程質量驗收組織情況在本工程完工后，由監(jiān)理單位組織，建設單位工程項目負責人、勘察、設計單位工程項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工師和施工單位項目負責人和技術、質量負責人等組成驗收小組。對本工程進行了驗收，驗收結果：施工質量符合設計及規(guī)范要求。七工程質量驗收情況棟地基與基礎分部質量評估詳見“A棟地基與基礎分部工程質量評估報告”，并已通過驗收，已報上海市民防質監(jiān)站備案，詳見“地基與基礎分部工程質量驗收證明書”。A棟主體結構分部質量評估詳見“A棟主體結構評估報告”，并已通過驗收，已報徐匯區(qū)質監(jiān)站備案，詳見“主體結構分部工程質量驗收證明書”。A棟建筑裝飾裝修分部質量監(jiān)理實測實量抽查結果符合設計及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑屋面分部質量監(jiān)理實測實量抽查結果符合設計及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑給水排水及采暖分部質量監(jiān)理實測實量抽查結果符合設計及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟建筑電氣分部質量監(jiān)理實測實量抽查結果符合設計及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟通風與空調分部質量監(jiān)理實測實量抽查結果符合設計及施工規(guī)范要求，詳見附表二“分部工程匯總表”。A棟智能建筑分部已通過上海市公安局建筑工程消防驗收。詳見“上海市公安局建筑工程消防驗收意見書”。A棟電梯分部質量評估詳見“電梯安裝工程質量評估報告”，并已通過驗收，已報上海市建設工程質量監(jiān)督總站安裝分站備案，詳見“建筑工程電梯分部質量監(jiān)督報告”。監(jiān)理對A棟住宅工程質量控制資料進行檢查，檢查結果符合要求，同意驗收，詳見附表三“A棟住宅工程質量控制資料核查記錄”。監(jiān)理對A棟住宅工程主要功能項目進行了抽查，抽查結果符合要求，同意驗收，詳見附表四“A棟住宅工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄”。監(jiān)理對A棟住宅工程觀感質量進行了檢查，檢查結果綜合評價一般，詳見附表五“A棟住宅工程觀感質量檢查記錄”。由上可知，棟住宅工程質量符合設計要求和施工驗收規(guī)范的規(guī)定，同意驗收，質量合格。報上海市徐匯區(qū)質監(jiān)站備案。附表一施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄開工日期：2002年3月1日工程名稱施工許可證(開工工證)建設單位項目負責人設計單位項目負責人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項目經(jīng)理項目技術負責人序號項目目內容1現(xiàn)場質量管理制度度①質量例會制度②工工序交接檢驗驗制度③獎罰制度2質量責任制①崗位責任制②技術術交底制3主要專業(yè)工種操作作上崗證書齊全4分包方資質與對分分包單位的管管理制度分包單位資質符合合要求5施工圖審查情況經(jīng)過審圖公司審查查通過6地質勘察資料齊全7施工組織設計、施施工方案及審審批施工組織設計、施施工方案及多多級審批手續(xù)續(xù)齊全8施工技術標準設計圖紙要求、現(xiàn)現(xiàn)行設計、施施工、驗收規(guī)規(guī)范齊全9工程質量檢驗制度度①三級驗收制度②原原材料檢驗制制度10攪拌站及計量設置置使用商品砼11現(xiàn)場材料、設備存存放與管理分類堆放整齊、掛掛牌標識、設設備存放與管管理有序檢查結論：施工現(xiàn)場具有相應應的施工技術術標準，健全全的質量管理理體系、施工工質量檢驗制制度和綜合施施工質量水平平評定考核制制度。總監(jiān)理工程師年月日附表二分部工程匯總表工程名稱：（№1）序號分部工程子分部工程分項工程檢驗批檢查結果分項工程質量等級分部工程質量等級主控項目一般項目允許偏差項目檢查結果實測點數(shù)合格點數(shù)合格率%1地基與基礎合格2主體結構合格3建筑裝飾裝修地面抹灰板塊面層：大理石石面層2350199785符合要求合格合格木竹面層：基層、實實木地板面層層（條材、塊塊材面層）2820243086符合要求合格門窗木門窗制作與安裝裝28223482符合要求合格吊頂暗龍骨吊頂83770384符合要求合格輕質隔墻玻璃隔墻37630581符合要求合格鈽面板（磚）飾面磚粘貼2350199785符合要求合格涂飾水性涂料涂飾75266288符合要求合格溶劑型涂料涂飾70561387符合要求合格細部櫥柜制作與安裝47038582符合要求合格門窗套制作與安裝裝28222680符合要求合格護欄與扶手制作與與安裝47038181符合要求合格4建筑屋面卷材防水屋面保溫層、、、504183符合要求合格合格找平層806682符合要求合格卷材防水層504080符合要求合格細部構造403382符合要求合格附表二分部工程匯總表工程名稱：（№2）序號分部工程子分部工程分項工程檢驗批檢查結果分項工程質量等級分部工程質量等級主控項目一般項目允許偏差項目檢查結果實測點數(shù)合格點數(shù)合格率%5建筑給水、排水及采暖衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝符合要求10990符合要求合格合格衛(wèi)生器具給水配件件安裝符合要求10880符合要求合格衛(wèi)生器具排水管道道安裝符合要求10880符合要求合格6建筑電氣電氣照明安裝普通燈具安裝符合要求51743985符合要求合格合格插座、開關安裝符合要求10990符合要求合格建筑照明通電試運運行符合要求10990符合要求合格7通風與空調空調風系統(tǒng)風管與配件制作符合要求807290符合要求合格風管系統(tǒng)安裝符合要求705984符合要求合格風管與設備防腐符合要求806986符合要求合格風機安裝符合要求605388符合要求合格系統(tǒng)調試符合要求10990符合要求合格8智能建筑合格9電梯合格附表三單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（№1）工程名稱施工單位序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1建筑與結構圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄符合要求2工程定位測量、放放線記錄符合要求3原材料出廠合格證證書及進場檢檢（試）驗報報告符合要求4施工試驗報告及見見證檢測報告告符合要求5隱蔽工程驗收記錄錄符合要求6施工記錄符合要求7預制構件、預拌混混凝土合格證證符合要求8地基基礎、主體結結構檢驗及抽抽樣檢測資料料9分項、分部工程質質量驗收記錄錄符合要求10工程質量事故及事事故調查處理理資料11新材料、新工藝施施工記錄1給排水與采暖圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄符合要求2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告符合要求3管道、設備強度試試驗、嚴密性性試驗記錄符合要求4隱蔽工程驗收記錄錄符合要求5系統(tǒng)清洗、灌水、通通水、通球試試驗記錄符合要求6施工記錄符合要求7分項、分部工程質質量驗收記錄錄符合要求1建筑電氣圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告符合要求3設備調試記錄4接地、絕緣電阻測測試記錄符合要求5隱蔽工程驗收記錄錄符合要求6施工記錄7分項、分部工程質質量驗收記錄錄符合要求1通風與空調圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告符合要求3制冷、空調、水管管道強度試驗驗、嚴密性試試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄錄符合要求5制冷設備運行調試試記錄6通風、空調系統(tǒng)調調試記錄符合要求7施工記錄8分項、分部工程質質量驗收記錄錄符合要求1電梯土建布置圖紙會審審、設計變更更、洽商記錄錄2設備出廠合格證書書及開箱檢驗驗記錄3隱蔽工程驗收記錄錄4施工記錄附表三單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（№2）工程名稱施工單位序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人5電梯接地、絕緣電阻測測試記錄6負荷試驗、安全裝裝置檢查記錄錄7分項、分部工程質質量驗收記錄錄81建筑智能化圖紙會審、設計變變更、洽商記記錄、竣工圖圖及設計說明明2材料、配件出廠合合格證書及進進場檢（試）驗驗報告3隱蔽工程驗收記錄錄4系統(tǒng)功能測定及設設備調試記錄錄5系統(tǒng)技術、操作和和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人人員培訓記錄錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質質量驗收記錄錄結論：同意驗收項目專業(yè)監(jiān)理工程程師：總監(jiān)理工程程師：年月日附表四工程名稱施工單位序號項目安全和功能檢查項項目份數(shù)核查意見抽查結果1建筑與結構屋面淋水試驗記錄錄2地下室防水效果檢檢查記錄3有防水要求的地面面蓄水試驗記記錄4建筑物垂直度、標標高、全高測測量記錄5抽氣（風）道檢查查記錄6幕墻及外窗氣密性性、水密性、耐耐風壓檢測報報告7建筑物沉降觀測測測量記錄8節(jié)能、保溫測試記記錄9室內環(huán)境檢測報告告符合要求符合要求1給排水與采暖給水管道通水試驗驗記錄符合要求符合要求2暖氣管道、散熱器器壓力試驗記記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗驗記錄符合要求符合要求4消防管道、燃氣管管道壓力試驗驗記錄符合要求符合要求5排水干管通球試驗驗記錄符合要求符合要求1電氣照明全負荷試驗記記錄符合要求符合要求2大型燈具牢固性試試驗記錄3避雷接地電阻測試試記錄4線路、插座、開關關接地檢驗記記錄符合要求符合要求1通風與空調通風、空調系統(tǒng)試試運行記錄符合要求符合要求2風量、溫度測試記記錄符合要求符合要求3潔凈室潔凈度測試試記錄4制冷機組試運行調調試記錄1電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測測報告1智能建筑系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢檢測報告結論：同意驗收項目專業(yè)監(jiān)