某住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書

****項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書（討論稿）****建筑設(shè)計(jì)院：我公司****住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行方案及施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)條件和要求具體內(nèi)容如下：一、規(guī)劃指標(biāo)，戶型布局，景觀設(shè)計(jì)1.容積率：《1.3，建筑密度《25%，綠化率》35%，住宅日照間距1：1.75且不小于18米，建筑屋脊高度不超過(guò)20米，建筑長(zhǎng)度不超過(guò)50米，其余詳見(jiàn)（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書），1#地塊和2#地塊設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)獨(dú)立計(jì)算，總體規(guī)劃指標(biāo)滿足要求。2.兩室兩廳一衛(wèi)型（三室一廳一衛(wèi)型）：面積60-90m2，比例約占70%以上。兩室兩廳一衛(wèi)型（三室一廳一衛(wèi)型）：面積為90-110m2，戶型比例約占10%以上。三室兩廳兩衛(wèi)型：面積為110-140平方米，戶型比例約占10%。越層或特殊戶型：面積為140－200m2，戶型比例約占5％。一室一廳一衛(wèi)型：面積40-60m2，戶型比例約占5％。建議小戶型均分布于外圍，中戶型分布小區(qū)中間，大戶型分布于中心地帶，另外可將中小戶型適當(dāng)放中心位置一些，戶型設(shè)計(jì)要新穎，居住其中有一種舒適、溫馨的感覺(jué)，能夠滿足消費(fèi)者的不同需求。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該整合考慮1+1（平層、垂直層）模式，即兩套90平方米以下戶型能夠合并成一套戶型，相應(yīng)使用配套功能綜和設(shè)置，兩戶間墻處采用框架結(jié)構(gòu)處理（底越下房、頂越閣樓）建筑設(shè)計(jì)部分考慮變維建筑，采用高廳普臥形式，解決四室兩廳三衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)戶型問(wèn)題。部分戶型設(shè)計(jì)考慮室內(nèi)錯(cuò)層和復(fù)式建筑，小區(qū)部分住宅考慮室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)配建大型中央綠地廣場(chǎng)景觀區(qū)一處，中型中心景觀區(qū)兩處，整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣，給人親切愉悅的居住情趣。4.小區(qū)配套智能監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)完善，實(shí)行全封閉管理二、建筑1.外裝修：1.1外墻裝飾材料：顏色分配按方案設(shè)計(jì)，外墻涂料以淺灰色調(diào)為主，外保溫采用聚苯板。1.2屋面：灰藍(lán)色瓦坡屋面，現(xiàn)澆屋頂?shù)拿鎸舆M(jìn)行剛性防水施工處理，屋頂采用合成高分子卷材防水層，聚苯板保溫層。2.內(nèi)裝修2.1樓地面：采暖房間地板低溫輻射采暖，樓面預(yù)留面層，樓梯間、門廳：石材地面，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)樓面、廚房管根做防水，下房為水泥砂漿地面2.2內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房：水泥砂漿打底，其它房間：水泥砂漿墻面膩?zhàn)觾傻?，井道：水泥砂漿墻面2.3頂棚：不抹灰，結(jié)構(gòu)板膩?zhàn)觾傻?.4踢腳：樓梯及樓梯間、門廳：瓷磚踢腳，其他房間：不做，下房層：水泥砂漿踢腳2.5門窗材料：外門窗采用80系列塑鋼門窗中空玻璃，下房及樓梯間采用普通玻璃起居室凸窗窗臺(tái)凈挑770，廚房凸窗窗臺(tái)出挑400，普通窗窗臺(tái)高900，窗高1500，陽(yáng)臺(tái)窗及陽(yáng)面起居室窗窗臺(tái)高300--500；單元門采用電子對(duì)講樓宇門，寬1200高2100，入戶門采用鋼質(zhì)保溫門1000*2100，下房門寬900高1900，其他門窗按規(guī)范和使用要求設(shè)置。2.6窗臺(tái)板：初裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.7室外臺(tái)階:普通水泥臺(tái)階石材地面2.8欄桿：防護(hù)欄桿、樓梯間欄桿采用不繡鋼欄桿，室外采用鐵藝或水泥欄桿3.房間功能3.1結(jié)構(gòu)合理考慮，避免室內(nèi)墻垛出現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)層不設(shè)露臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外挑不超1200，上檐減少檔光3.2樓梯間設(shè)置管道井于外墻位置，衛(wèi)生間設(shè)置太陽(yáng)能管與通風(fēng)管道井一體3.3主臥室及起居室外設(shè)置封閉空調(diào)機(jī)板，尺寸900X600（1200*600）4.其它4.1住宅層高為2800，下房層高為2200，室內(nèi)外高差為3004.2外墻腰線加保溫，頂部加防水處理4.3通風(fēng)道采用《住宅廚房衛(wèi)生間變壓式排風(fēng)道》標(biāo)準(zhǔn)圖集4.4每個(gè)單元屋頂南北均間隔設(shè)置一個(gè)老虎窗，雙層屋面風(fēng)道不出頂屋面三、結(jié)構(gòu)1.砌體結(jié)構(gòu)，墻體材料采用頁(yè)巖磚，屋頂及窗口、入戶門四周采用頁(yè)巖實(shí)心磚2.客廳口及下房車庫(kù)圖紙報(bào)審時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)考慮四、設(shè)備1. 給水1.1市政管網(wǎng)自來(lái)水公司提供1.2本樓自來(lái)水引入管方向由總平面定，將來(lái)外網(wǎng)接入。1.3衛(wèi)生間預(yù)留太陽(yáng)能熱水器上水管。1.4給水立管設(shè)于管井內(nèi)，每層水表設(shè)于本層管井內(nèi)。1.5衛(wèi)生間廚房?jī)?nèi)預(yù)留熱水器接頭。1.6衛(wèi)生間內(nèi)冷水管均暗裝。1.7給水管材：熱水管采用PE-RT管，冷水主立管采用UPVC管，支管采用PE-RT管。2. 排水2.1屋面雨水采用外排方式。2.2生活排水先排入小區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。2.3 排水管材：主立管采用UPVC螺旋管，排出管采用UPVC管。3. 采暖3.1本建筑按節(jié)能要求設(shè)計(jì)，住宅太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì)。3.2 采用地板低溫輻射采暖方式，分戶控制，一戶一表3.3熱源：采用山海關(guān)集中供熱3.4陽(yáng)臺(tái)封閉采暖3.5采暖立管設(shè)于管井內(nèi)，每層熱表設(shè)于本層管井內(nèi)。3.6采暖管材：主立管采用焊管，支管采用PE-RT管。4.其他考慮室內(nèi)中水系統(tǒng)、小區(qū)雨水回收系統(tǒng)，小區(qū)天然氣入網(wǎng)五、電氣1.電源，電視，通訊均由北側(cè)入戶，在小區(qū)適當(dāng)部位設(shè)置箱變2.單元門為電子對(duì)講樓宇門，住宅公共部分燈具采用節(jié)能聲控?zé)簟?.集中計(jì)量放在下房層。4.住宅套內(nèi)4.1兩室戶按每戶KW，三室戶按每戶KW，商業(yè)按每戶KW。4.2在客廳和主臥室設(shè)空調(diào)插座，在客廳和主臥室設(shè)電視