居住區(qū)設(shè)計(jì)之單體建筑設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

住宅設(shè)計(jì)之單體設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)告一段落，各種單體建筑的設(shè)計(jì)是這一階段的主要任務(wù)，包括套型設(shè)計(jì)，會(huì)所設(shè)計(jì)，幼兒園單體，各種管理及輔助用房的設(shè)計(jì)。本次調(diào)研主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：1，各種套型的現(xiàn)狀分析及本次設(shè)計(jì)的大致思路；2，當(dāng)前會(huì)所建筑在小區(qū)中的作用；3，單體建筑的個(gè)體風(fēng)格與整個(gè)規(guī)劃風(fēng)格的關(guān)系；4，其它一些輔助用房的設(shè)計(jì)。一，各種套型的現(xiàn)狀分析及本次設(shè)計(jì)的大致思路當(dāng)今市場(chǎng)上充斥著各種各樣的套型，有的是經(jīng)過(guò)實(shí)際的思考結(jié)合所處地勢(shì)而創(chuàng)造出來(lái)的，而有的則是簡(jiǎn)單的照搬過(guò)來(lái)的，跟所處環(huán)境則沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)。住宅建筑的設(shè)計(jì)，不單單是外立面風(fēng)格會(huì)與外界產(chǎn)生關(guān)系，內(nèi)部空間的劃分也同樣會(huì)因地而異。如下圖，在中心景觀周?chē)际窍嗤奶仔?，但并不是?jiǎn)單的復(fù)制就可以了。設(shè)計(jì)套型的時(shí)候，要充分考慮到它所處的位置以及周邊的環(huán)境。就上面的例子而言，在中心景觀東面和在中心景觀西面，其內(nèi)部空間的劃分應(yīng)該是不相同的，雖然是相同面積的套型，但我們不應(yīng)該讓廁所或者廚房占用面向景觀的部分，而讓臥室或者客廳沒(méi)有景觀可看。住宅建筑的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是使用面積系數(shù)（K值），它直接關(guān)系到你買(mǎi)到的房間面積中間有多少是能夠直接利用的。當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上多用容積率來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的好壞，這是不全面和不科學(xué)的。容積率只能表示一定的土在面積上所能建筑的建筑面積的大小，而不能表明業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)到的面積中有多少是可以直接利用的。而使用面積系數(shù)卻可以表示出來(lái)。使用面積系數(shù)是指總套內(nèi)使用面積和總建筑面積的比值。多層住宅的K值一般會(huì)在０.８以上，而現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的住宅一般都是小高層或者高層，其K值一般在0.7到0.8之間。提高住宅建筑的K值，不管是對(duì)投資方或者是對(duì)業(yè)主都有好處。而對(duì)設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)則是一個(gè)考驗(yàn)。室內(nèi)空間劃分不單單要考慮到功能的需要，有時(shí)候它也會(huì)影響到業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，即使用面積系數(shù)的大小。其影響因素主要有樓梯間及各種管道井的大小，墻體的選擇及多少，陽(yáng)臺(tái)的大小等等。下面結(jié)合一些套型實(shí)例來(lái)分析一下K值對(duì)住宅面積的影響。鄭州某樓盤(pán)套型圖這是位于鄭州的某樓盤(pán)的一個(gè)套型圖，高層住宅，一梯兩戶(hù)兩個(gè)單元。其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：一梯兩戶(hù)相較于一梯三戶(hù)來(lái)說(shuō)，K值在同等條件下會(huì)小，但使用起來(lái)卻更加方便，減少了相互間的干擾。該套型為一梯兩戶(hù)，對(duì)稱(chēng)布置，K值為74.14％。如果布置方式再做些改動(dòng)，有可能還會(huì)提高一些。高層住宅之所以K值提不上去，是因?yàn)樨Q向交通面積太大，而這又是不可避免的。設(shè)計(jì)師想要提升K值，絕對(duì)不能拿交通面積來(lái)說(shuō)事，必須要滿(mǎn)足規(guī)范的要求。而有的時(shí)候我們要需要提高K值，可以從以下幾個(gè)方面入手：，保持原設(shè)計(jì)外形，決不擴(kuò)大規(guī)劃批準(zhǔn)面積，并盡可能減小；，維持原設(shè)計(jì)樓梯，電梯選型及幾何尺寸，并保證其消防規(guī)定的面積，保證樓梯，電梯及其前室布置直接靠外墻（取消機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)）；，準(zhǔn)能基本對(duì)稱(chēng)布置，盡可能縮短交通走道面積，這是節(jié)省公用面積的關(guān)鍵；，原設(shè)計(jì)戶(hù)室比不變，保證原套型使用面積并有所擴(kuò)大；，各套型均達(dá)到“三明”，主臥南向，客廳盡可能南向，房型更優(yōu)化更規(guī)則；高層住宅使用面積系數(shù)的增加，可以節(jié)約整棟樓的建筑面積，這對(duì)節(jié)約國(guó)家用地（可以增加區(qū)內(nèi)綠化用地和公共服務(wù)用地），降低開(kāi)發(fā)商建設(shè)造價(jià)，提高買(mǎi)房人得房率都是有大大的好處的。近年來(lái)萬(wàn)科做的幾個(gè)項(xiàng)目，都有很高的容積率和使用面積系數(shù)，然而其室外環(huán)境做得也是相當(dāng)好。所以，讓開(kāi)發(fā)商的利益和業(yè)主的利益同時(shí)得到滿(mǎn)足，是對(duì)設(shè)計(jì)師的一個(gè)考驗(yàn)，也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展方向。套型設(shè)計(jì)是一個(gè)很煩瑣的活，要考慮到業(yè)主的目前實(shí)際使用情況，有時(shí)候還要考慮到未來(lái)隨著家庭成員變化而帶來(lái)的住房需求變化。市場(chǎng)上的一些做得比較好的樓盤(pán)，都會(huì)考慮到住房的未來(lái)發(fā)展方向，也有專(zhuān)門(mén)為有特殊需求的業(yè)主而設(shè)計(jì)的住宅套型，比如超大面積兩代居套型，“分鍋不分家”。然而本次設(shè)計(jì)只涉及到一般的用房需求，也就是一般的套型設(shè)計(jì)，故調(diào)研也針對(duì)市場(chǎng)上的一般套型展開(kāi)。案例一：本樓盤(pán)位于鄭東新區(qū)，該套型圖為本樓盤(pán)的C地段，一梯三戶(hù)，面積在７０平到１１０平。套型１和套型３都是三室兩廳兩衛(wèi)，套型１則為兩室兩廳一衛(wèi)。套型１廚房餐廳過(guò)于擁擠，兩個(gè)衛(wèi)生間中的一個(gè)為暗房間，不利于利用，優(yōu)點(diǎn)則是客廳和主臥都有比較好的朝向。而套型２則不好布置了，因?yàn)樗拿鎸挍Q定了不可能有過(guò)多的南向房間，臥室占用了，則客廳勢(shì)必采光受到影響，如果客廳南向，則臥室不會(huì)得到較好的采光。而廚房衛(wèi)生間這種功能的房間不需要采光但需要直接對(duì)外通風(fēng)，套型２處于三面包圍的位置，廚房衛(wèi)生間也只能南向通風(fēng)了，這樣又減少了臥室或者客廳的采光面。套型３跟套型１差不多，保證了一個(gè)臥室或者客廳的南向采光，廚房和餐廳卻有了更加合理的劃分，而在有的一梯三戶(hù)的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者會(huì)加大中間套型的面寬，但這樣勢(shì)必會(huì)減少兩邊套型的采光效率，使其只能有一個(gè)臥室或者客廳直接采光，與之相比，還是讓兩邊的套型都有相對(duì)較好的朝向，而中間的相對(duì)差一些。這種做法是最小化缺點(diǎn)的選擇，也是在采用一梯三戶(hù)時(shí)的較合理的做法。一梯多戶(hù)的套型會(huì)提高使用面積系數(shù)，但不能做成高層，高層住宅由于消防的要求一般做成一梯兩戶(hù)。案例二：如圖為某樓盤(pán)一幢住宅，和其它一些套型相比，該種布置方式還是相當(dāng)和理的。首先兩種套型都保證了每戶(hù)的客廳和主臥的南向采光，K1套型三室兩廳兩衛(wèi)，書(shū)房和次臥可以根據(jù)需要布置，必要時(shí)也可都改為臥室。兩戶(hù)的餐廳和廚房的相對(duì)位置也比較合理，一方面便于利用，另外處在樓梯位置有利用減少豎向交通所產(chǎn)生的噪音對(duì)室內(nèi)的影響。全部衛(wèi)生間都能直接對(duì)外通風(fēng)，客廳和臥室部分也有很寬敞的景觀陽(yáng)臺(tái)。北向陽(yáng)臺(tái)或者窗戶(hù)，一方面能起到一部分的采光作用，更重要的一方面是與南向窗戶(hù)形成貫通之勢(shì)，提高通風(fēng)的效率。轉(zhuǎn)角窗能將景觀面擴(kuò)大一倍，在條件允許的時(shí)候，可以考慮做成轉(zhuǎn)角的窗戶(hù)。本次設(shè)計(jì)可以理解為對(duì)套型沒(méi)有做出要求，建筑的高度也有很大的活動(dòng)空間。因?yàn)槿蝿?wù)書(shū)是按照早年的標(biāo)準(zhǔn)制定的，已經(jīng)不符合現(xiàn)在實(shí)際情況。我打算在中心景觀做一片相對(duì)高檔一些的住宅，比如獨(dú)幢別墅之類(lèi)的，一方面可使小區(qū)的居住層次更加豐