某房地產公司工程施工管理辦法

建筑工程施工管理辦法（草稿）第一章場容場貌管理規(guī)定施工單位在進場前必須將施工總平面布置報建設單位、監(jiān)理審核?，F(xiàn)場布置除滿足施工工藝、安全要求外還必須滿足以下條件：一、施工場地平整，清除障礙物無坑洼。二、工地區(qū)域分布合理有序，場容場貌整潔文明施工區(qū)、生活區(qū)嚴格分開材料、設備、工具堆放整潔、整齊、有序，符合施工及安全生產要求圍檔每一施工單位對其承包施工范圍進行圍檔，封閉管理。其高度不低于2.5米，穩(wěn)固程度應滿足確保在施工期不破壞，其圖案應經(jīng)建設單位審定。單體工程腳手架外封閉圍檔，必須在超過作業(yè)面1.5米以上。對于多層建筑應設腳手架外全封閉圍護，須至外墻裝飾時隨工序逐步拆除。大門設置施工單位對本公司所承擔施工范圍的主要出入口應設置大門。大門門頭要有體現(xiàn)企業(yè)特色的標志，要標明企業(yè)名稱、項目部名稱、如施工企業(yè)無統(tǒng)一標準，應由建設單位確定。主要入口處應設施工標志牌，六板兩圖，應包含以下內容：工程項目簡介牌：工程項目名稱，建設單位、施工單位、設計、監(jiān)理單位名稱、負責人、聯(lián)系電話，工程簡介，工地施工范圍，開竣工日期，監(jiān)督電話。工程項目負責人名單及聯(lián)系方式工地總平面布置圖安全生產紀律、措施防火需知、衛(wèi)生須知道路車行道、人行道堅實、平整、有良好的視野。道路有良好的排水系統(tǒng)，做到雨季不存水。出入口之間暢通，必要處要設交通標志。施工現(xiàn)場除按施工工藝、安全要求布置車行道和人行道外還應按建設單位要求布置看房通道，功能是滿足看房業(yè)主能延通道簡單的參觀工地，到達指定的樣板間和區(qū)域，其道路的設置及建設標準要符合建設單位要求。工地要設置明確的安全警示標志，消防設施標志排水、排污施工工地應建有良好的排水排污系統(tǒng)，應設有污水沉淀池，在主要出入口應設有車輛出入清理池，粉塵、固體廢棄物凡在工地行走的土方運輸車輛應封閉行走，并按濟南市渣土整治指揮部的要求安裝渣土車輛自動沖洗設備及沉砂池。固體廢棄物、垃圾應定時按要求進行處理。工地宣傳工地四周要設置反映企業(yè)風貌、時代精神的宣傳標語或圖案。工地內設置宣傳欄、板報及時反應工地現(xiàn)狀及工地內外動態(tài)。第二章施工圖紙會審及設計交底一、圖紙會審根據(jù)出圖情況可一次完成會審或分多次會審。施工單位收到單位工程圖紙7天內完成初審。項目部、及監(jiān)理公司應在施工單位完成初審前完成初審。初審中發(fā)現(xiàn)的問題、提出的建議應寫入《設計圖紙會審記錄》內，會審前三天交項目部、監(jiān)理匯總送設計單位做會審準備。二、圖紙會審由項目部主持，按下列程序進行：施工單位收到施工圖紙七天內工程部初審記錄監(jiān)理公司一天內施工單位初審記錄匯總工程部（主持）一天內施工圖紙會審工程部（主持）技術交底簽名設計單位（技術交底、解答）一天內監(jiān)理公司施工單位（記錄）會審記錄整理施工單位一天內蓋章監(jiān)理公司跟蹤一天內發(fā)放施工單位（發(fā)至參加單位）三、圖紙會審的記錄由施工單位整理，經(jīng)工程部、駐地監(jiān)理、設計單位參加會審會簽，作為依據(jù)。未經(jīng)會審的圖紙，原則上不得使用，施工單位自行施工，如因圖紙錯漏或修改造成返工責任由施工單位自負。第三章施工組織設計（或方案）報審一、工前，施工單位必須編制施工組織設計（或方案），在自審手續(xù)齊全的基礎上，報駐地監(jiān)理審查后，由駐地監(jiān)理報項目部審核后實施。沒有編報施工組織設計（或方案）的單位工程和單項工程原則上不能開工。二、單位工程施工組織設計可一次編制（也可分兩次編制：±0.000以上和±0.000以下），編制要求及報審見下列程序：編制施工組織設計施工單位±0.000以上±0.000以下20天以內編制15天以內編制不收發(fā)工地監(jiān)理合1天內格審查工地監(jiān)理2天內審核工程部2天內審批公司主管2天內實施施工單位監(jiān)督工地監(jiān)理、工程部內容包括：工程任務情況、管理組織架構；施工總方案、主要施工方法；工程施工總進度計劃、施工力量、機具及部署；施工組織技術措施（質量、安全、文明施工措施）；施工總平面布置圖；總包和分包的分工范圍及交叉施工部署等。三、單項工程的施工組織設計和主要分部、分項工程，例如樁基、深基坑支護、水電工程、防水、結構轉換層等單獨作施工方案，參照程序執(zhí)行。四、經(jīng)審批的施工組織設計（或方案）是施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意修改，需要變更時應提出申請，按程序審批，施工單位不編制施工組織設計自行施工，或不按施工組織設計（或方案）施工的，造成工程必須加固或返工而增加費用和工期，由施工單位負責。建設單位有權根據(jù)其產生的后果，酌情給予處理。第四章工程施工放線、驗線由工程部組織工程施工放線、定位。開發(fā)部駐項目部人員委托測繪院確定紅線樁點，并提交給工程部，由項目按排進行護樁，施工單位在開工前應根據(jù)建設單位提供的圖紙和坐標，放出樓位坐標，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置，填寫《工程定位測量記錄》（詳見《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》表式c4-1）。項目開發(fā)部項目開發(fā)部測繪院測繪院工程部工程部不合總承包格總承包不定位、放線合定位、放線格項目、監(jiān)理驗線項目、監(jiān)理驗線合格規(guī)劃局驗線規(guī)劃局驗線合格下一道工序下一道工序1、施工單位在開工前應根據(jù)工程部提供的圖紙和坐標及紅線樁位，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置，并負責對紅線樁的保護。2、施工單位自行核驗無誤后，填報《單位工程坐標定位測量記錄表》及，《施工測量放線報驗單》，經(jīng)駐地監(jiān)理驗收后才能進行結構施工。第五章原材料、成品、半成品、混凝土、砂漿、焊接試件的檢驗和質量管理。材料、成品、半成品、混凝土、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應具備三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣證明、質檢站試驗室復試報告），施工單位在使用前，應填報《材料報驗單》，并附上三證，經(jīng)項目部及駐地監(jiān)理檢驗簽證后，方準使用。材料的檢驗，必須到建設工程質量監(jiān)督站所屬的有資質的檢測機構進行，質量監(jiān)督站試驗室不能檢測的材料，由工程部指定有資質的專業(yè)檢測機構進行檢測。未經(jīng)允許自行送檢實驗報告無效。主要裝修材料、構配件在定貨前由施工單位提交樣品和有關廠家資質證明及報價材料，工程部會同駐地監(jiān)理、設計、公司相關領導審核同意后方可定貨。原材料的取樣檢驗實行見證取樣和實驗送檢制度，見證程序參照濟南市建委和質監(jiān)站規(guī)定的“建設工程施工實驗實施見證取樣和實驗送檢制度的規(guī)定”和監(jiān)理大綱執(zhí)行。原材料經(jīng)檢驗不合格者，不得在工程上使用，由駐工地監(jiān)理通知限期退出現(xiàn)場。第六章中間工序質量驗收由于某些分項（部）的施工工序比較復雜，駐工地監(jiān)理認為有必要增加中間工序驗收的，則該分項（部）必須經(jīng)過中間工序質量驗收。工地監(jiān)理要求進行的工序中間質量驗收，則該分項（部）中間工序質量驗收不合格或未經(jīng)中間工序質量驗收，不得進行下一道工序施工。中間工序報驗程序如下：班組自檢合格班組自檢合格進行整改進行整改質安員檢驗合格質安員檢驗合格報監(jiān)理及項目部驗收報監(jiān)理及項目部驗收不合格簽署驗收單合格簽署驗收單進入下道工序進入下道工序該分項總監(jiān)驗收分項（部）工程及隱蔽工程質量驗收一、分項（部）工程完工后，施工單位要進行自檢，自檢合格后，填寫《工程質量報驗單》，并附原材料試驗報告、自檢資料，報駐工地監(jiān)理驗收簽證，駐地監(jiān)理在合同規(guī)定的時限內進行驗收。二、分項（部）工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進行下一道工序施工。三、分項工程驗收不合格，施工單位必須在規(guī)定的時限內整改完成。復檢兩次不合格者，給予通報批評或處罰處理。四、隱蔽工程驗收應在分項工程驗收的基礎上按有關規(guī)定做好簽證。分項工程的一些工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分部隱蔽驗收。五、一般的分項工程和隱蔽工程由項目監(jiān)理驗收簽證，驗收程序參照中間工序驗收程序；重要的分項和隱蔽工程（如下表），必須由工程部及設計人員參加驗收并簽署驗收記錄。項目主要分項1．基礎工程第一批單樁單柱的的樁基成孔或或主要受力樁樁成孔的終孔孔驗收和鋼筋筋籠驗收。2．鋼筋混凝土工程程地下室底板、頂板板、側墻、核核心筒剪力墻墻，裙樓，結結構轉換層，第第一層標準層層，屋面一層層鋼筋。3．防水工程地下室、屋面、水水下結構的防防水。4．設備安裝地下防雷接地工程程、屋面防雷雷工程；地下室、裙樓、塔塔樓標準層第第一層的水電電管線預埋；；高層建筑圈梁防雷雷工程、避難難層管線預埋埋。六、分項工程報驗程序如下（重要分項工程）：班組自檢合格班組自檢合格進行整改施工隊質安組檢驗合格進行整改施工隊質安組檢驗合格總承包質量監(jiān)督部門檢驗合格總承包質量監(jiān)督部門檢驗合格合格不合格報監(jiān)理驗收（總監(jiān)主持）報監(jiān)理驗收（總監(jiān)主持）參加單位項目部設計單位項目部設計單位總工辦（根據(jù)情況決定是否參加）物業(yè)（根據(jù)情況決定是否參加）施工單位簽署驗收單進入下道工序進入下道工序七、分部工程的驗收：一般的分部工程由施工隊一級負責申報，由工地監(jiān)理組織驗收，驗收程序同分項工程驗收。下列分部工程必須有總承包公司質量主管部門負責申報驗收工作，工程部、駐地監(jiān)理、設計單位參加驗收。地基基礎（包括地下室）分部工程；主體結構分部工程；裝飾分部工程。分部工程報驗程序如下：班組自檢合格班組自檢合格進行整改施工隊質安組檢驗合格進行整改施工隊質安組檢驗合格總承包質量監(jiān)督部門檢驗合格總承包質量監(jiān)督部門檢驗合格合格不合格報駐地監(jiān)理驗收（總監(jiān)主持）報駐地監(jiān)理驗收（總監(jiān)主持）參加項目部設計單位項目部設計單位施工單位物業(yè)公司簽署驗收單通知監(jiān)督部門驗收通知監(jiān)督部門驗收可以進入下一分部工程施工可以進入下一分部工程施工施工樣板、樣板房房（間）的驗驗收一、施工樣板：凡重要分項工程（外外墻、室內、大大堂、電梯前前室飾面、廚廚衛(wèi)間墻地磚磚等、墻體砌砌筑、抹灰、衛(wèi)衛(wèi)生潔具安裝裝、給排水管管道接頭、玻玻璃幕墻、干干掛石、園林林、綠化等，全全面施工前，施施工單位應做做“施工樣板”。對于飾面面工程施工單單位必須出排排磚圖，列明明陰陽角的做做法及磚塊的的排列。提前前三天報駐地地監(jiān)理，由駐駐地監(jiān)理會同同項目部組織織設計驗收并并簽證。經(jīng)驗收后可按樣板板的標準全面面施工，樣板板未經(jīng)驗收或或驗收不合格格，施工單位位自行全面鋪鋪開施工的，駐駐地監(jiān)理、項項目部有權下下達暫停工指指令，由此造造成返工和延延誤工期，由由施工單位負負責。二、樣板間：單位工程程在主體結構構完成后，應應在樓層內不不同戶型做有有廳、室、廚廚房、衛(wèi)生間間的單元施工工樣板間（交交樓標準），樣樣板間的位置置，施工單位位與工程部、駐駐地監(jiān)理協(xié)商商確定，通過過施工樣板間間確定土建與與水、電的工工藝流程和整整體綜合標準準，認真解決決墻面和管線線的滲漏現(xiàn)象象。樣板間完完工后，施工工單位填報《施施工樣板報驗驗表》，由駐駐地監(jiān)理與工工程部會同設設計單位、總總工辦、物業(yè)業(yè)公司、施工工單位主管部部門聯(lián)合驗收收，經(jīng)驗收合合格的樣板間間，作為竣工工驗收標準。三、樣板房：樓盤銷售前，施工工單位按設計計要求做樣板板房（示范單單位），樣板板房要求有裝裝飾設計和布布置，反映出出建筑效果。樣樣板房完工后后，施工單位位報駐工地監(jiān)監(jiān)理，由駐工工地監(jiān)理與工工程部會同設設計單位、施施工單位主管管部門驗收，并并請公司主管管領導審定。設備安裝工程施工工管理主要設備的到貨檢檢驗：主要設備（如變壓壓器、高低壓壓配電柜、消消防控制柜、柴柴油發(fā)電機組組、空調主機機、冷水機組組、柜機、冷冷風柜、風機機盤管、水泵泵等）到現(xiàn)場場后必須進行行到貨驗收，設設備進場必須須具備《使用用說明書》、《合合格證》，進進口設備必須須具備海關商商檢證，原產產地證明等。由由施工單位填填寫《設備進進場報驗單》。報報駐地監(jiān)理，由由駐工地監(jiān)理理會同工程部部、設計單位位、施工單位位到現(xiàn)場開箱箱檢驗，經(jīng)檢檢驗合格、簽簽證后方可進進場安裝。電氣設備及配電線線路絕緣檢查查：發(fā)電機、電電動機、變壓壓器、高低壓壓配電柜、控控制柜、消防防控制柜、動動力照明配電電箱等電氣設設備及安裝好好的電氣線路路，未安裝的的電力、控制制電纜。應在在安裝和使用用前做絕緣和和耐火等級檢檢查，應填寫寫《工程質量量報驗單》，經(jīng)經(jīng)駐工地監(jiān)理理專業(yè)監(jiān)理工工程師核驗、總總監(jiān)報項目部部簽證后，方方可進行通電電實驗。給排水管道的嚴密密性實驗：給排水管道的分段段打壓實驗由由施工隊負責責，報駐地監(jiān)監(jiān)理檢查、驗驗收。系統(tǒng)打打壓實驗，由由駐工地監(jiān)理理組織驗收，參參加部門有：：工程部、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位。排水管道（污水、雨雨水管及空調調冷凝管安裝裝后應做灌水水實驗，實驗驗過程施工單單位應報請駐駐工地監(jiān)理檢檢查并驗收，參參加部門有：：工程部、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位，并做出出簽證獨立分包工程的施施工管理一、獨立分包工程程的施工單位位進場，由工工程部統(tǒng)一安安排，駐地監(jiān)監(jiān)理協(xié)助，總總承包單位統(tǒng)統(tǒng)一管理，可可收取合理的的協(xié)調配合費費，分包管理理內容包括：：安排入場的的分包單位臨臨時辦公點，材材料堆放用地地、水、電計計費，分包工工程進度配合合計劃，交叉叉作業(yè)順序，安安全生產，文文明施工等。總總包與分包之之間的問題，由由駐工地監(jiān)理理及工程部共共同協(xié)助、協(xié)協(xié)調解決。二、需政府主管部部門進行專業(yè)業(yè)驗收方可通通過小區(qū)竣工工綜合驗收的的單項工程（如如消防、電梯梯、外接給排排水、室外強強電、網(wǎng)絡、閉閉路），按誰誰施工誰負責責報驗和辦理理驗收手續(xù)的的原則，由施施工單位向政政府主管部門門申請專業(yè)驗驗收，駐工地地監(jiān)理參加申申請專業(yè)驗收收，專業(yè)驗收收合格，方可可辦理結算手手續(xù)。第十一章質量量問題和質量量事故的處理理一、工程質量問題、質質量事故請示示報告：工程質量問題、質質量事故的分分類按建設部部有關規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。出現(xiàn)工工程質量事故故，施工單位位應立即口頭頭報告駐工地地監(jiān)理，并隨隨后填寫《工工程質量事故故報告單》，逐逐級上報，并并做好善后處處理，保護現(xiàn)現(xiàn)場，等待調調查、取證和和處理。工程程質量問題施施工單位4小時內報告告駐地監(jiān)理，由由駐工地監(jiān)理理根據(jù)問題的的性質，缺陷陷程度做出整整改意見或上上報工程部，組組織有關單位位作出鑒定和和處理。二、工程質量問題、質質量事故的處處理程序：1、重大質量事故的的處理，按建建設部有關規(guī)規(guī)定和程序處處理；2、一般質量事故，如如要采取補強強加固或無法法修整需返工工的，由駐工工地監(jiān)理組織織有關單位共共同會審，確確定處理方案案后由施工單單位實施，處處理完畢后，施施工單位報駐駐地監(jiān)理、工工程部驗收；；3、質量問題由駐工工地監(jiān)理下達達《工程質量量問題通知單單》限定時間間由施工單位位整改，整改改完畢后由施施工單位填報報《工程質量量報驗單》，駐駐工地監(jiān)理驗驗收簽證。4、出現(xiàn)質量事故和和質量問題，隱隱瞞不報者，將將給予嚴肅處處理和視情節(jié)節(jié)輕重給予處處理。第十二章混凝土土施工申報單位工程重要部位位的混凝土澆澆筑，施工單單位必須在224小時前提提出申報，應應附上簡要的的施工方案，說說明本次澆筑筑混凝土的數(shù)數(shù)量，計劃澆澆筑時間，混混凝土強度等等級、配合比比、塌落度、澆澆筑方法、養(yǎng)養(yǎng)護方法、人人力和機具的的準備、應急急措施等，駐駐工地監(jiān)理審審核認為具備備澆筑條件，通通知項目部方方準施工。下列部位為必須執(zhí)執(zhí)行澆筑申報報的部位：（1）地下室底板及外外側墻、±0.00樓面面；（2）結構轉換層；（3）屋面結構層；（4）大體積、大跨度度的主梁；（5）超強混凝土（CC50以上）的的澆筑第十三章工程暫暫停工與復工工一、為了保證工程質量量，防止出現(xiàn)現(xiàn)重大質量事事故，出現(xiàn)下下列情況之一一者，工程部部及駐工地監(jiān)監(jiān)理有權行使使質量監(jiān)督和和否決權，發(fā)發(fā)出暫、停工工令：施工中質量出現(xiàn)異異常，經(jīng)現(xiàn)場場監(jiān)理提出后后，施工單位位未采取改進進措施或措施施不力，未能能扭轉質量情情況；上道工序未經(jīng)現(xiàn)場場監(jiān)理人員驗驗收擅自進入入下道工序施施工；擅自使用未經(jīng)認可可的建筑材料料；擅自變更設計圖紙紙施工的；出現(xiàn)質量安全事故故；未經(jīng)審核同意的違違法承包分包包單位進場施施工。二施工單位應認真組組織施工，避避免出現(xiàn)上述述情況，一旦旦駐工地監(jiān)理理總監(jiān)發(fā)出停停工令，因停停工造成的工工期損失由施施工單位承擔擔。施工單位位應立即停工工，按要求認認真整改，工工程復工由施施工單位在整整改后提出復復工申請，駐駐工地監(jiān)理審審核后報工程程部批準方能能復工。第十四章成品品保護為了確保工程質量量，必須加強強建筑成品和和安裝成品的的保護。1、施工單位應成立立以工程負責責人為首的項項目工程建筑筑成品保護小小組，駐工地地監(jiān)理參與成成品保護小組組管理。各獨獨立分包工程程應納入總包包單位的成品品保護小組管管理。成品保護小組的職職責是：負責監(jiān)督各交叉作作業(yè)工序執(zhí)行行中間交接驗驗收手續(xù)；落實成品保護的崗崗位責任；協(xié)調和管理獨立分分包工程執(zhí)行行成品保護規(guī)規(guī)定；對違反成品保護規(guī)規(guī)定，造成污污染和損壞的的事件，落實實責任和執(zhí)行行處罰。成品保護的重點是是：預埋給排水管道；；衛(wèi)生潔具；木門；開關、插座鋁合金門窗及玻璃璃（或塑鋼）；；磁瓦、大理石等；；防水層；避雷針；陽臺攔桿；小區(qū)道路；園林綠化。第十五章工程程竣工初驗收收和竣工驗收收1).竣工驗收標標準：項目建設工程（包包括：單位工工程，單項工工程）已按批批準的設計文文件及承發(fā)包包合同內容完完成，質量符符合國家質量量檢驗評定標標準和有齊全全的竣工圖和和竣工資料，可可組織竣工驗驗收。2).竣工圖和竣竣工資料的管管理交付時間：獨立分分包單位經(jīng)自自檢、整理好好的竣工資料料應在總承包包單位申請竣竣工初驗前25天交總承包包單位匯總；；總承包單位位應在申請初初驗前20天內將整理理好的竣工資資料交駐工地地監(jiān)理、工程程部審查；駐駐工地監(jiān)理應應將審查意見見及竣工資料料于竣工初驗驗前15天交總承包包單位?？偝谐邪鼏挝话磳弻彶橐庖娺M行行整改；施工工單位整改后后，于竣工初初驗前10天將齊全有有效的竣工資資料和質量自自評資料送駐駐工地監(jiān)理。由由總工辦簽發(fā)發(fā)竣工資料審審查表；由駐駐工地監(jiān)理將將經(jīng)簽發(fā)后的的竣工資料及及時交質檢站站，工程經(jīng)質質檢站驗收通通過后，應將將相關資料交交行政人事部部存檔并知會會物業(yè)公司。3).竣工驗收程程序：小區(qū)、單位工程、單單項工程交接接驗收實行“分部驗收、整整體移交”的方法，基基本上可分為為室內單位工工程、室外單單位工程（建建筑、電氣、給給排水、小區(qū)區(qū)三階段進行行。4).初驗初驗的的目的是使驗驗收工作有序序的進行，減減少不必要的的重復工作，使使工程交接順順利。施工單位已全部按按合同、施工工圖和設計變變更全部完工工，經(jīng)全面自自檢，所有分分部工程合格格，觀感質量量評定的分在在75分以上時，并并在初驗前20天向工地監(jiān)監(jiān)理按規(guī)定完完整提交竣工工圖和竣工資資料，可提出出初驗申請。初驗由施工單位提提出，經(jīng)工地地監(jiān)理同意后后，報質檢站站，并提前三三天發(fā)出初驗驗書面通知，送送工程部（注注明初驗收時時間、地點、樓樓號、內容）。由工程部通知物業(yè)業(yè)公司初驗時時間，并提供供單體建筑物物的標準層平平面圖、給排排水及有關設設備安裝圖紙紙給物業(yè)公司司。內部初驗由駐工地地監(jiān)理主持，參參加單位必須須有項目部工工程部、公司司決定的其它它人員、施工工單位的專業(yè)業(yè)人員共同進進行，由工程程部負責組織織。5).初驗前施工工單位應做好好如下準備工工作：(1)住宅樓應通通電、通水（起起碼在驗收前前24小時內通水水通電）(2)化糞池蓋板板、水池檢查查口、沙井蓋蓋應全部掀開開，并要求池池、井內無雜雜物和沉積物物。(3)應將住宅內內各單元按門門牌編號編好好鑰匙。(4)住宅樓2米米