某項目整合營銷顧問合同書

****項目整合營銷顧問合同書2008年10月整合營銷顧問合同書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就__項目的整合營銷顧問合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同信守。第一部分：本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義甲方：系指，甲方為_房地產(chǎn)項目的合法開發(fā)及銷售代理商，具有組織項目開發(fā)及銷售的全權(quán)。乙方：系指上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司，乙方在合同期間為項目提供整合營銷顧問服務(wù)。本項目：即項目，系指位于地塊，占地面積約56,294平方米，規(guī)劃建筑面積約138,922平方米的房地產(chǎn)項目。住宅可售面積約128,256平方米。若___名稱發(fā)生變更，不改變本合同對此項目的實質(zhì)描述。本項目一期：系指_項目一期，建筑面積約73,408平方米，住宅可售面積約70,457平方米。乙方指定的廣告公司：，該公司擁有廣告代理資質(zhì)。正式開盤日期：甲方取得本項目預(yù)售許可證之后，在第一張廣告中公布的正式對外銷售日期。如無特殊情況，甲乙雙方確定正式開盤日為2001年11月28日。預(yù)開盤日期：甲方對外接受預(yù)定、收取訂金之日。宣傳中對外稱謂：開發(fā)商：營銷顧問：銷售面積：一般情況下，系指預(yù)售（銷售）合同面積；在合同期滿之日前，已收大訂金且以后簽約的那部分面積也計入銷售面積。整盤均價：系指經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)的整盤平均價格。11.一期目標(biāo)均價：系指經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)的一期4，260元/平方米的價格。12.銷售底價：甲、乙雙方共同根據(jù)整盤均價制定的一房一價表，經(jīng)由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，一房一價表中的價格即為銷售底價。13.溢價：溢價=預(yù)售合同價格-銷售底價（由甲、乙雙方共同確認(rèn)）第二部分：合作原則平等、誠實、信用原則：甲、乙雙方據(jù)此原則簽定本合同，并在本項目合作中嚴(yán)格遵守。整合營銷原則：乙方發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門整合優(yōu)勢，將對本項目的營銷策劃顧問、銷售策劃顧問、開盤現(xiàn)場助銷、廣告策劃顧問、公關(guān)活動與宣傳策劃顧問等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項目全程，在前期階段、預(yù)開盤階段、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行全程服務(wù)。第三部分：委托內(nèi)容A、營銷策劃顧問B、銷售策劃顧問C、廣告策劃顧問D、公關(guān)活動的宣傳策劃顧問E、開盤組建銷售隊伍及現(xiàn)場操作管理（以上內(nèi)容具體參見附件1）。第四部分：本項目的合同期限甲方聘乙方作為本項目的整合營銷顧問單位。本項目的整合營銷顧問合作期限為自合同簽約之日起至本項目正式開盤日之后的六個月止（如無特殊情況，正式開盤日為2001年11月28日，合同終止日為2002年5月27日）。合同期滿后，視本項目的銷售業(yè)績和合作情況，雙方再協(xié)商繼續(xù)合作事宜，具體合作方式另定。第五部分：甲方權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量；甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審核與購房者簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同；本案購房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票給購房者；甲方負(fù)責(zé)財務(wù)、出納、客戶資料統(tǒng)計等工作；甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷售所需要的基本資料；甲方按合同承擔(dān)廣告費(fèi)用；甲方按合同支付乙方營銷顧問服務(wù)費(fèi)和溢價分成費(fèi)；本案銷售現(xiàn)場甲方派出相應(yīng)管理人員和銷售經(jīng)理；甲方承擔(dān)除現(xiàn)場銷售人員和現(xiàn)場行政助理（辦理合同登記備案等相關(guān)業(yè)務(wù)者）之外的其他管理人員（包括銷售經(jīng)理、現(xiàn)場出納人員等）的工資、獎金和其他日常雜費(fèi)。第六部分：乙方權(quán)利和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)本案的營銷策劃和制定銷售方案；乙方在甲方領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)甲方的專業(yè)銷售隊伍；3、本案銷售現(xiàn)場采用由甲方確認(rèn)的乙方業(yè)務(wù)模式，銷售進(jìn)度由乙方負(fù)責(zé)，由乙方根據(jù)甲方要求編制整個樓盤的銷控表；乙方參與甲方負(fù)責(zé)的客戶資料統(tǒng)計工作，并負(fù)責(zé)商品房銷（預(yù)）售合同的簽訂和相關(guān)手續(xù)的辦理，以及與客戶辦理銀行按揭合同的簽訂；甲方對行銷具有終審權(quán)，乙方在甲方認(rèn)可后對本案現(xiàn)場有操作指揮權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)；乙方對甲方提供的各類資料有保守機(jī)密的義務(wù)；乙方按合同約定取得營銷顧問服務(wù)費(fèi)和溢價分成費(fèi)；甲方委派銷售經(jīng)理，乙方派出現(xiàn)場專案經(jīng)理1名，副專1名，并根據(jù)開盤實際情況提供強(qiáng)銷手進(jìn)行力量支持。乙方應(yīng)每周定期向甲方通報現(xiàn)場銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時與甲方溝通；10、乙方承擔(dān)合同期內(nèi)現(xiàn)場銷售人員中乙方派出人員的工資、獎金；乙方并且承擔(dān)合同期內(nèi)甲方除銷售經(jīng)理及管理人員之外的新組建的專業(yè)銷售隊伍中銷售人員及一名現(xiàn)場行政助理（合同登記備案等相關(guān)業(yè)務(wù)者）的工資、獎金；11、乙方應(yīng)于甲方撥付服務(wù)費(fèi)之日后三個工作日內(nèi)按甲方確認(rèn)的薪金分配明細(xì)表發(fā)放工資和獎金。第七部分：廣告預(yù)算及執(zhí)行本案在合同期內(nèi)的廣告預(yù)算按照總案值（總銷售金額）的1%進(jìn)行投入（該費(fèi)用不包括現(xiàn)場接待中心及樣板房的土建費(fèi)用）。乙方指定的廣告公司上海天啟企業(yè)策劃有限公司全權(quán)代理本項目的廣告，并執(zhí)行本項目廣告創(chuàng)意、設(shè)計、制作及發(fā)布。媒介發(fā)布前需甲方認(rèn)可。關(guān)于廣告價格：的發(fā)布價格，乙方按照官方刊例價的95扣與甲方結(jié)算；其他媒體價格，乙方按照官方刊例價的90扣與甲方結(jié)算。4、甲方在廣告刊登日起5個工作日內(nèi)將廣告費(fèi)支付給乙方。第八部分：服務(wù)費(fèi)用與支付方式合同期內(nèi)，乙方提供整合營銷顧問服務(wù)，收取相應(yīng)的營銷顧問服務(wù)費(fèi)和溢價分成費(fèi)，收取的費(fèi)用和方式如下：1、營銷顧問服務(wù)費(fèi)：——如果合同期內(nèi)本樓盤的銷售達(dá)到一期可售面積的60%，則甲方支付乙方銷售金額的1%作為服務(wù)費(fèi)；——如果合同期內(nèi)本樓盤的銷售低于一期可售面積的60%，則銷售比例每下降1%，相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)的比例下降0.1‰；——如果合同期內(nèi)本樓盤的銷售高于一期可售面積的60%，則銷售比例每上升1%，相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)的比例也上升0.1‰；——其他情況，按此比例類推。營銷顧問服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：在合同期內(nèi)，每月28日前乙方向甲方提交本月的成交明細(xì)表、薪金分配明細(xì)表及請款單，并附簽訂的預(yù)售合同、首付款證明及完成貸款手續(xù)的證明，甲方審核無誤后在五個工作日內(nèi)簽字確認(rèn)，并在確認(rèn)后的五個工作日內(nèi)一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具上海市稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。甲方先按經(jīng)確認(rèn)后的請款單金額的80%每月結(jié)算給乙方；其余20%在合同期滿、甲方按前款約定核算后，將余額于二周內(nèi)支付給乙方。2、溢價分成費(fèi)結(jié)算方式經(jīng)甲方同意，乙方在價目表底價基礎(chǔ)上加上一定的價格作為對外報價，加價部分作為賣方彈性折讓之用。本案各套成交金額超出各套銷售底價即為溢價。為表誠意，乙方同意超過一期均價（4260元/平方米）10元以下的部分，即銷售均價小于4270元/平方米，乙方不收取溢價分成費(fèi)；銷售均價超過4270元/平方米的溢價部分，由甲乙雙方按85%：15%之比分成。本案之成交金額在各套底價之上，乙方即有權(quán)出售，如低于底價，未經(jīng)甲方指定專人書面同意，乙方不得出售。溢價分成費(fèi)結(jié)算與營銷顧問服務(wù)費(fèi)結(jié)算同期。第九部分：銷售界定合同期內(nèi)，下述情況甲方應(yīng)向乙方支付營銷顧問服務(wù)費(fèi)：在合同約定的銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的售出。如有特殊客戶，經(jīng)甲方要求必須低于底價銷售的，該部分仍計入乙方業(yè)績，但乙方的營銷顧問費(fèi)仍按底價計算，只收取上述約定費(fèi)用（第八部分第一款）的60%。第十部分：違約責(zé)任合同期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知另一方，在結(jié)清所發(fā)生的款項外，支付人民幣貳拾萬元作為違約金。在本合同期間及合同期滿后半年內(nèi)，甲、乙雙方任何一方不得錄用在本合同期間對方單位為本方工作的職員，否則視為違約，每錄用一人，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣伍拾萬元作為違約金。本合同簽定后，如發(fā)生爭議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向法院提請訴訟。第十部分：其他約定本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效；原于2001年1月由甲乙雙方簽訂的《營銷策劃合作協(xié)議》以及甲方與上海天啟企業(yè)策劃有限公司簽訂的《廣告代理合同》自行終止。（2）本協(xié)議附雙方營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。（3）本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)委托人： 法定代表人或授權(quán)委托人： 日期： ` 日期：附件1： 委托內(nèi)容A、營銷策劃顧問（1）市場分析（2）競爭對手分析（3）消費(fèi)者分析（4）產(chǎn)品分析（5）戰(zhàn)略分析與規(guī)劃* 市場定位（對象、區(qū)域、動機(jī)、時機(jī)）* 產(chǎn)品概念定位和組合* 營銷推廣策劃（6）各期主題策略B、銷售策劃顧問（1）銷售策略（2）推盤策略（3）價格策略（4）銷售組織建立（5）銷售培訓(xùn)C、廣告策劃顧問（1）案名和LOGO設(shè)計（2）廣告計劃（3）媒體計劃（4）廣告創(chuàng)意* 主題制定* 文案撰寫* 創(chuàng)意設(shè)計（5）各種媒體的創(chuàng)意方案* 報紙* 雜志* 廣播* 電視（構(gòu)思）* 戶外廣告*網(wǎng)絡(luò)等其他新媒體（6）銷售道具的創(chuàng)意* 現(xiàn)場道具* 促銷道具*