物業(yè)公司招標方案

例如一：物業(yè)治理招標書1、工程名稱：天印花園2、招標人：天印花園業(yè)主委員會3、招標內(nèi)容：本次招標的內(nèi)容是天印花園小區(qū)的物業(yè)治理一體化效勞，合同期物業(yè)效勞化治理、特約效勞以及物業(yè)接收驗收等。4投標人的資質(zhì)要求：合格證書》；法人資格、依法納稅的企業(yè)，并依據(jù)中華人民共和國公司法運作的物業(yè)治理企業(yè)；5、報名時需供給的資料：工商局工商營業(yè)執(zhí)照〔經(jīng)年審合格組織機構(gòu)代碼證書》〔經(jīng)年審合格〕復印件；復印件,法人代表證明書及法人代表身份證復印件、法人代表授權(quán)托付書原件及受權(quán)代理人身份證復印件；物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件；物業(yè)治理合同復印件，在管主要工程、獲獎狀況簡要資料，擬委派主要負責人簡歷。1〔審核后退回原件〕。上述資料弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格。單位作為投標人，或通過抽簽選定投標人。招標人只給投標人發(fā)投標邀請書。1、佩戴統(tǒng)一標志,儀表端莊、大方，衣著干凈,表情自然和諧、親切。對業(yè)主一視同仁。2、有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄。急修效勞2247修復。設備維護與治理1、每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進展全面檢查一次；每半年檢查巡察11樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢完畢將檢查狀況等報告業(yè)主或業(yè)主委員會。不改正的準時報告有關部門依法處理。11等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞準時疏通。供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。脫等馬上更換或緊固。7行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗；安全設施完好、齊全、通通風、照明等附屬設施完好，電梯及其安全設施每周不18、共用空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；停車場內(nèi)設施完好，符合停車標準要求。答案補充11122、停車場、共用車庫或車棚保潔：每周清掃1次車庫紙屑和垃圾，每季度沖刷13、道路保潔：每日清掃11燈罩無厚積灰。41潔。無雜物、無污漬、無垃圾。61活垃圾由業(yè)主自己送至指定垃圾中轉(zhuǎn)站〔垃圾箱〕答案補充175%以上，無明顯的草荒，無大面1227%以下。320%以下。由業(yè)主或業(yè)主委員會打算。答案補充12、門衛(wèi)：主出入口24指揮與疏導等工作。344、設有業(yè)主求助與報警，24交通秩序。6、健全消防組織，建立消防責任制。1、檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱便利。2、準時變更登記，帳物相符。7、選聘物業(yè)公司的招標預備打算與開展；7、1如下：物業(yè)治理招標方案物業(yè)治理招標方案一、單位概況943000021000866013322建筑分為A、B、C區(qū)，展廳為B劇場；A、C館內(nèi)供電設有變電室、變壓器2〔1KAV〕，雙電源供電。主建筑由配電室配送供電。1SZL4-1.25-A2組、9設有職工食堂，供給早、午兩餐。二、 物業(yè)需求1、場館環(huán)衛(wèi)保潔；2、場館院區(qū)綠化養(yǎng)護、室內(nèi)外花卉擺放維護；3、食堂供餐效勞；4、安全保衛(wèi)效勞，監(jiān)控、消防泵房值班與維護；5、展廳效勞〔檢票、電梯操作效勞與維護〕；6、變、配電室運行值班與維護治理；7、冬夏季供冷供暖設備運行及維護治理；8、展館建筑外檐、幕墻、球皮等清洗；9、其他臨時性工作任務。三、工作內(nèi)容1、場館衛(wèi)生保潔展廳、劇場保潔工作：展廳面積8660〔包含天象廳〕812門窗及附屬設施、衛(wèi)生間、電梯等處，每天隨時保潔。局部大型展品63〔套〕，每月定期保潔兩次，到達開館時間內(nèi)干凈干凈。區(qū)：樓道、衛(wèi)生間、會客〔議〕55313800棚、廁所等，每天進展清掃、整理等衛(wèi)生工作。展館玻璃幕墻、建筑外墻、球形劇場外皮每年依據(jù)實際狀況的需要，不定期進展清洗。2、綠化養(yǎng)護62001160擺放室內(nèi)外花卉。做好日常維護養(yǎng)管。3、食堂供餐30050110200—500之間，另設雅間假設干可擔當包桌。4、場館安保館區(qū)范圍內(nèi)值班巡邏，維護安全秩序，視頻監(jiān)控、消防系統(tǒng)和泵房的值班操作與日常維護。5、展廳效勞4負責電梯、扶梯在開館時間內(nèi)進展安全操作及現(xiàn)場效勞和設備維護，確保游客安全。6、變、配電室值班負責安全運行，保證送電，按規(guī)定進展日常維護。7、鍋爐房負責冬、夏季供冷供暖，機組管道、中心空調(diào)系統(tǒng)設備的安全運行及修理。8、其他臨時性工作任務〔如：進館時的保潔開荒工作，大型展覽活動前的衛(wèi)生清整工作等〕。四、崗位設置1、后勤保障衛(wèi)生保潔崗 8；院區(qū)衛(wèi)生及綠化養(yǎng)管崗 2；食堂效勞崗 小計：202、安全保衛(wèi)安全員崗 8；傳達室門衛(wèi)崗 4；收發(fā)兼外圍車輛治理崗 1；北門門衛(wèi)崗 1；總控室及消防泵房監(jiān)管崗 5；展廳檢票員崗 5；展廳電梯扶梯操作工崗 小計：253、設備運行鍋爐房、暖通崗 13；變電室值班運行維護崗 6；配電室值班運行維護崗 小計：224、物業(yè)公司治理工程經(jīng)理崗 小計：168五、工作職責主要是物業(yè)工作內(nèi)容、崗位職責、工作時間要求等內(nèi)容?！苍斠姼郊弧沉?、質(zhì)量標準主要是物業(yè)治理工作的效勞質(zhì)量考核標準。〔詳見附件二〕七、招標要求1202391780司進駐，雙方開頭交接工作，穿插試運行，做到平穩(wěn)交接和過渡。2、物業(yè)效勞協(xié)議及預算，經(jīng)政府選購招投標談判，在符合資質(zhì)條件的物業(yè)公司中，擇優(yōu)、擇低確定，物業(yè)費用實行總額包干。34、物業(yè)所需各類工具設備由物業(yè)公司負責。5到達物業(yè)工作質(zhì)量標準。6可以轉(zhuǎn)聘為物業(yè)員工。7、本館對物業(yè)公司的物業(yè)效勞工作實施監(jiān)管，按質(zhì)量標準對物業(yè)效勞工作考核。財務部門對物業(yè)費使用狀況進展監(jiān)視。附件一：物業(yè)治理崗位與職責：物業(yè)治理崗位與職責表物業(yè)治理崗位與職責表崗位名稱 人數(shù)安保 19工作內(nèi)容崗位職責工作時間人員要求保安員8晝〔24小時值班巡邏。 負責展廳劇場館區(qū)外圍、A、C保護館內(nèi)設施、財產(chǎn)安全。2/每班，四班三運轉(zhuǎn)。男性50門衛(wèi)4的治理。傳達室門衛(wèi) 大門口人員車輛出入員工自行車棚四班三運轉(zhuǎn) 55歲以下男性收發(fā)兼車輛治理 1 傳達室收發(fā)員 收發(fā)治理各類報紙、函件、郵件、快遞物品。治理各種車輛停放秩序。 開館日白班，1人/每班 55歲以下男性門衛(wèi) 1 北門門衛(wèi) 北門區(qū)域出入治理。 /每班 55歲以下男性總控室5總控室自動消防系統(tǒng)、泵房、監(jiān)控設備的操作與1人經(jīng)培訓、50電梯、扶梯操作 1 電梯、扶梯操作工 操作。 開館日白班，1人/每班 55歲以下持證檢票員 5 展廳前臺2人，后臺1人，劇場1人，動手園區(qū)1人 開館日白班 男2名、女3名小計 25食堂 治理員1 負責食堂的全面治理工作定期定時檢查各項制度落實狀況，準時提出修正和處理意見；對食堂的安全治理負責；遵守安全操作規(guī)程，杜絕一切擔憂全隱患；負責食堂各項設備設施的治理；負責編制食堂的菜譜；負責開餐前的預備工作；負責食堂的消殺工作，保證食堂的衛(wèi)生；負責食堂人員考勤，檢查催促食堂員工文明、熱忱、禮貌效勞的狀況，虛心聽取就餐人員的意見和建議，隨時改進效勞工作；選購。 每天早斑 體檢合格會計 1 本錢核算、賬目收支治理 每天早斑 體檢合格廚師 1 幫助治理員做好本錢掌握工作安全使用各種廚房設備設施；檢查各種原材料質(zhì)量，保證飯菜質(zhì)量；虛心承受消費者的意見不斷的提高個人業(yè)務水平以到達消費者的滿足；鉆研烹調(diào)技術，加強學習，參與培訓，努力提高業(yè)務水平，增加菜式品種，留意“色、香、味、型“，主要菜式及季節(jié)菜式的轉(zhuǎn)換，保證菜品質(zhì)量；搞好衛(wèi)生工作，保持爐灶、臺、鏟、桶、盆等用具的清潔。 每天早斑 體檢合格二廚 1 負責豆?jié){、湯、面、稀飯、早午餐主食制作。每天早斑 體檢合格廚工 6 負責食品原料的去皮清洗宰殺和加工保證需要當好廚師的助手；負責餐具的清洗、消毒等工作；負責餐廳的設備、環(huán)境的衛(wèi)生；正確使用各種清潔劑；負責做好食堂的收尾工作；負責規(guī)定范圍的衛(wèi)生保持工作。早午餐制作、售賣。 每天早斑 體檢合格保潔 8展廳、劇場、保潔。 7展廳一層〔5020平方米，含名人園、動手動腦區(qū)、臨時展平方米〕、宇宙劇場〔525平方米〕及衛(wèi)生間〔5間〕。 地面、門窗、玻璃、樓梯及扶手、門廳、垃圾筒、劇場椅套、地毯清洗、宇宙劇場椅面整理，連廊、三層地面清掃，地毯吸塵。展廳地面、展廳玻璃、照明設施保潔、玻璃幕墻內(nèi)側(cè)、門窗玻璃、玻璃護欄、門面、門簧及陰陽角、幕墻夾層內(nèi)垃圾、樓梯階梯、扶手、梯面、低位墻面、電梯轎廂四壁、天花板、地面、門槽。自動扶梯扶手、扶梯玻璃、光滑金屬面、金屬腳踏板。墻面、隔板、潔具、門窗清潔，每天隨時保潔。大型展品63件〔套〕每月兩次保潔。 開館日白班，早7點開頭到閉館。辦公區(qū)衛(wèi)生清潔 1 共走道、門廳，三層公共走道〔236平方米〕、館長辦公室4間、會議室2個、衛(wèi)生間2個 A區(qū)公共走道地面、玻璃、2衛(wèi)；會議室、會客室地面、地毯吸塵、桌面、沙發(fā)坐椅；C24會議室的地面、桌面、沙發(fā)、紙簍；大會議室地面、桌面、坐7館區(qū)院子衛(wèi)生綠化養(yǎng)管鮮花租擺 2 機動車自行車車棚、館區(qū)院內(nèi)、廁所2個。 地面、臺階、衛(wèi)生間、垃圾筒、綠籬修剪、綠地草皮養(yǎng)管、蟲害治理、綠地植物的防風、防凍工作、綠地清潔。1816A2，A4盆,C447幕墻、球皮、外檐清洗不定期清洗。小計20暖通 13司爐 6鍋爐安全運行 2人/每班、、三班倒 持證機組運行 3 依據(jù)標準要求定期檢查供冷供熱機房內(nèi)的各種電機、電器設備、自動補水設備、自動加藥設備，檢查冷凍機組做好設備運行記錄，定期檢查空調(diào)機房內(nèi)的各種設備，定期對電機軸承加油，檢查電機軸承、皮帶是否特別，電機是否過熱、過流。定期清洗空調(diào)機組一次除塵過濾網(wǎng)〔二次過濾嚴禁水洗1/證水質(zhì)化驗 1白班機電修理 3三班倒持證變配電 9按安全標準操作、檢查，做好變電室內(nèi)清潔；衛(wèi)生，防水、防電、防鼠工作，協(xié)作供電部門做好養(yǎng)護工作，依據(jù)電業(yè)局規(guī)定及標準要求定期檢查、檢測供電設備，確保運行正常。 變電2人/每班、三班倒配電1人/每班、三班倒 證小計 22工程經(jīng)理 1 全面負責，綜合治理，與館內(nèi)有關部門溝通 白班合計 68 附件二：崗位工作質(zhì)量標準〔一〕清潔衛(wèi)生工作內(nèi)容及質(zhì)量標準效勞內(nèi)容 質(zhì)量標準1對辦公室及生活垃圾定時收集并統(tǒng)一進展處理 日產(chǎn)日清，專人清理，專人堆放，清理準時2、石材地面 目視無明顯塵土、污漬，無積水、雜物，無條綹現(xiàn)象，覺察特別準時處理3、劇場地面、座椅、地毯、附屬設施、機房玻璃目視無明顯塵土、污漬，無條綹現(xiàn)象，無異物，覺察特別準時處理，整理座套4、過道走廊附屬設施.消防栓.消防報警器.觀眾休息椅.指示牌.隔離欄玻璃目視無明顯塵土，覺察特別準時處理5理6、扶梯：腳墊、扶手、踏步、玻璃腳墊：突現(xiàn)本色，無明顯塵土、污漬；扶手、踏步：無明顯塵土；玻璃：無明顯塵土及條綹現(xiàn)象。以上內(nèi)容覺察特別，準時處理。7、扶手、護欄、欄身〔室內(nèi)〕目視無明顯塵土，定期保養(yǎng)，覺察特別準時處理8、護欄、欄身每周擦拭一次，擦拭后到達目視無明顯塵土、污漬，玻璃無條綹現(xiàn)象的效果9視無明顯塵土10、館內(nèi)全部公共區(qū)域裝飾立柱、支撐柱(2M以下)每周清洗擦拭一次，標準為目視無明顯塵土、污漬11、玻璃門趟槽無明顯灰塵、無影響滑動的障礙物12、共享大廳門〔內(nèi)外面及門口〕及門斗〔含地面腳墊〕門及門斗：目視無明顯塵土、污漬，玻璃無條綹現(xiàn)象的效果；腳墊：突現(xiàn)本色，無明顯塵土、污漬。13、天棚〔含燈具〕每半年清洗擦拭一次，清洗擦拭完畢到達目視無明顯塵土、突現(xiàn)本色的效果。142/3，箱身無明顯塵土、污漬15、清運垃圾箱內(nèi)垃圾產(chǎn)生垃圾準時清運到指定地點，分類存放，碼放整齊，無散落現(xiàn)象16、館長辦公室每日保潔一次〔文件柜內(nèi)、桌面、抽屜等不在保潔范圍內(nèi)〕，桌子無明顯塵土；地面無明顯塵土、雜物；紙簍保潔時清空，更換塑料袋；茶幾上下無明顯塵土、污漬，無條綹現(xiàn)象；窗簾、窗臺無明顯塵土；墻壁、頂棚無塔灰、蜘蛛網(wǎng)；其他附屬設備設施外表無明顯塵土；窗戶內(nèi)側(cè)每月擦拭一次。17、會議室桌椅無明顯塵土；地面無明顯塵土、雜物；垃圾箱保潔時清空，更換塑料袋；窗簾、窗臺無明顯塵土；墻壁、頂棚無塔灰、蜘蛛網(wǎng)；其他附屬設備設施外表無明顯塵土；窗戶內(nèi)側(cè)每周擦拭一次。18、衛(wèi)生間：地面、墻面、天花、大便器、小便器、手盆、臺面、鏡子、隔斷板、烘手器、皂液盒、卷紙器、紙簍、衛(wèi)生間門地面：目視無積水、無明顯污漬、無明顯塵土；墻面：目視無明顯灰塵、無明顯污漬；大小便器：無明顯污漬、塵土、毛發(fā)、保持本色，無水漬；手盆：無明顯污漬、塵土、毛發(fā)、保持本色、無水漬；鏡面：無明顯污漬、塵土，無條綹現(xiàn)象；頂棚：目視無明顯塵土、塔灰、蜘蛛網(wǎng)；水嘴及附屬物：無水漬、條綹現(xiàn)象，無明顯塵土,通排風,無異味。19、疏通衛(wèi)生間下水覺察堵塞隨時進展20、外圍衛(wèi)生外圍干凈干凈，目視無明顯垃圾堆放，主要干路無衛(wèi)生死角，特別天氣處理準時?！捕尘G化工作內(nèi)容及質(zhì)量標準效勞內(nèi)容 質(zhì)量標準1、綠籬修剪 修剪后整體效果平坦，無明顯起伏和漏剪2、蟲害治理 覺察準時，措施得當3冬季防寒 澆灌封凍水時間適宜防風措施得力方式適宜得當?！踩嘲脖９ぷ鲀?nèi)容及質(zhì)量標準崗位 效勞內(nèi)容 質(zhì)量標準巡邏負責展廳、劇場、A、C火，防盜，消退安全隱患，維護現(xiàn)場安全秩序。1序，認真進展安全檢查，預防事故發(fā)生。遇客流頂峰，準時疏導觀眾，保證觀眾參觀安全。治理院內(nèi)各種車輛停放，維護院內(nèi)安全秩序。2巡查，準時消退現(xiàn)場隱患，防止安全事故發(fā)生。按要求鎖好有關出入口大門，認真做好出入登記和值班記錄，每班準時向館內(nèi)值班負責人匯報狀況。198%。2、按治理規(guī)章嚴格治理。3、著裝整齊，文明上崗。門衛(wèi) 1、北門〔資水道門〕門衛(wèi)負責北大門區(qū)域，北側(cè)院安全秩序維護，疏導觀眾，治理來館參觀車輛的停放秩序。2、南門〔傳達室〕門衛(wèi)負責來館人員、車輛的接待，出入登記和物品出門檢查，看管做好值班記錄。準時向治理部門匯報值班狀況。198%2、人員、車輛進出、停放有序，收發(fā)負責收發(fā)、治理各類報紙、函件、郵件、快遞物品。做到工作認真、準確、準時，記錄清楚、不出過失。協(xié)作門衛(wèi)工作。準確率99%總控 1負責操作視頻監(jiān)控自動消防系統(tǒng)水泵房設備工作，覺察特別狀況準時通報館區(qū)安全保衛(wèi)巡邏人員，并向安保部匯報。2通訊聯(lián)系方法，各種設備的操作技能。3員不得進入總控室。4、認真填寫值班和設備運行記錄，做好交接班。5材等，專人負責進展整理和保管，防止泄密或遺失。6部傳遞信息，協(xié)作做好應急處理工作。7覺察設備技術故障準時上報，協(xié)作有關部門做好修理工作。190%290%398%電梯操作 1、負責展廳電梯、扶梯運行的安全操作。2、執(zhí)行館內(nèi)電梯操作的規(guī)章制度，持證上崗。3、提示安全用語，疏導觀眾客流。4、做好日常設備維護，覺察設備隱患故障準時報告治理部門。5、每天做好設備運行記錄。100%〔四〕設備運行及日常維護內(nèi)容及質(zhì)量標準效勞內(nèi)容 質(zhì)量標準1、變電室，配電間、變壓器保養(yǎng)按安全標準操作、檢查，做好變電室內(nèi)清潔；衛(wèi)生，防水、防電、防鼠工作，協(xié)作供電部；門做好養(yǎng)護工作，依據(jù)電業(yè)局規(guī)定及標準要求定期檢查、檢測供電設備，確保運行正常。2、制冷、空調(diào)機房、冷卻塔保養(yǎng)依據(jù)標準要求定期檢查供冷、供熱機房內(nèi)的各種電機、電器設備、自動補水設備、自動加藥設備，檢查冷凍機組做好設備運行