2023年西藏土地估價師復(fù)習(xí)土地市場的概念考試試卷

西藏土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共２5題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意)1、根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù),對待估宗地相應(yīng)的（)地價進(jìn)行修正,即可求得宗地地價。?A．基準(zhǔn)

Ｂ.標(biāo)定?Ｃ．出讓

D.成交2、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝,承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鄉(xiāng)居住，但仍保存農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增長該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,下列__做法是對的的。?A.甲村應(yīng)當(dāng)收回李某的承包經(jīng)營權(quán)

Ｂ.甲村應(yīng)當(dāng)調(diào)減李某的承包地數(shù)量

C．甲村應(yīng)當(dāng)保存李某的承包經(jīng)營權(quán),并允許其自愿流轉(zhuǎn)?D.甲村應(yīng)當(dāng)保存李某的承包經(jīng)營權(quán),不允許其流轉(zhuǎn)３、在國際金融市場上,歐元的利率為6％，美元的利率為3％,則6個月遠(yuǎn)期美元將.【2023年考試真題】

A:升水3%?B:貼水3％

C：升水1.5％

Ｄ：貼水１．１５%

E:土地4、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，已知甲宗地的樓面地價為8００元/平方米，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。?A:2．０

B:2．５

C:3．0

D:4．０?E:時間因素5、有一房屋,其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租,年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6%，建筑物還原率為８%,則該宗土地的年純收益為萬元?！?023年考試真題】

A:５9.67

B：58.67

Ｃ：７

D：2.5２

E:時間因素6、按＿_(dá)劃分,土地規(guī)劃可分為土地運(yùn)用總體規(guī)劃、土地運(yùn)用專項(xiàng)規(guī)劃和土地運(yùn)用具體規(guī)劃。

Ａ.時限不同?B.規(guī)劃范圍大小?C.規(guī)劃性質(zhì)

D.規(guī)劃形式7、專項(xiàng)規(guī)劃在土地運(yùn)用規(guī)劃體系中具有__。

A．專門性

B.靈活性

C．獨(dú)立性

D.指導(dǎo)性8、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為:三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／平方千米，為均勻投入.本地貸款年利率為12%，開發(fā)期為2年.開發(fā)商規(guī)定的投資回報率為15％,工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為１0%.則開發(fā)利潤為元/平方米?！?023年考試真題】

A:3２?Ｂ:48

Ｃ：96?D:126?E:時間因素９、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線,里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__。

A.里地和表地

B.臨街地和表地?C.里地和袋地

D．臨街地和袋地10、采用平均年限法計提折舊,折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算。?A：固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值?C:固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值?E:土地?11、耕地占用稅的特點(diǎn)涉及__。?A.具有行為稅的特點(diǎn)?B.征稅對象為國有土地?C.征稅對象為個體用戶?D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn)?E.實(shí)行一次性征收12、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法對的的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件,由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查解決?B.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查解決

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D.爭議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的,應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理13、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按規(guī)定，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)當(dāng)滿足的條件有（）。

Ａ．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性?Ｂ．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性?C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇?Ｄ．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地運(yùn)用限度和單產(chǎn)等達(dá)成一般水平14、下列選項(xiàng)中,關(guān)于土地自然供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，說法對的的是。

Ａ：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)便談不上土地的自然供應(yīng)

Ｂ：土地自然供應(yīng)隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增長，并在經(jīng)濟(jì)供應(yīng)允許的范圍內(nèi)變動

C:土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)受到諸多因素的制約,在土地自然供應(yīng)的范圍內(nèi)變動

D:土地自然供應(yīng)受到土地需求的影響而變化

E:時間因素１5、張某有兩套住房,他將其中一套以180萬元出售給李某,又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換,并由張某支付給王某換房差價40萬元.假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2０2３年考試真題】

A:6．６?Ｂ:５．4?C：4．2?D:1.2?E:土地16、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米,預(yù)計開發(fā)期為2年,建安工程費(fèi)為1２０0元/平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的１２％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40%，銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費(fèi)預(yù)計為6元/平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。【２０２3年考試真題】?A：86．5４

B：70.50?C：70.８１

D:107．９4

Ｅ：時間因素17、某公司出資1５０萬元購建一廠房,預(yù)計可使用2023,凈殘值為10萬元,該公司決定采用雙倍余額遞減法計提折舊,則月折舊率為。

A：０．83%

Ｂ：10%?Ｃ:4.６7%

D：0.39%

Ｅ:土地18、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理．【2023年考試真題】

A:中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會?Ｃ：中國證券監(jiān)督管理委員會?D：中國保險監(jiān)督管理委員會

E:土地19、下列關(guān)于地籍管理的核心,對的的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B.在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下,國家地籍管理的對象是全國土地資源?Ｃ.地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題,但不涉及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更?D.土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心?E.地籍調(diào)查是地籍管理的核心20、在進(jìn)行地籍調(diào)查時,勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在(）時完畢。

A.準(zhǔn)備工作?B．權(quán)屬調(diào)查?C．地籍測量

Ｄ.面積測量２1、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。?A．經(jīng)濟(jì)?Ｂ．政治?C．社會?D．人文?Ｅ.自然2２、以下備選項(xiàng)中,__是對的的。

A.土地純收益與地價成反比關(guān)系

B．還原利率與收益價格成反比關(guān)系

C.宗地各部分價值隨離街道距離的增長無變化

D．容積率與地價成反比23、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租,尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù),現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算,委托土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價評估,估價師在估價報告中進(jìn)行了下列描述,其中對的的是。

A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)?B:設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

Ｃ:評估時部分參數(shù)采用估價對象的實(shí)際數(shù)據(jù)?D:該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2023年1月1日,估價基準(zhǔn)日為20２3年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)行期日修正?E：合法性２4、集體公司無償使用國有公司的房產(chǎn),對于房產(chǎn)稅的繳納,應(yīng)采用（）方式解決。

Ａ.不必繳納房產(chǎn)稅?Ｂ.由集體公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

Ｃ．由國有公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?D．以折舊費(fèi)作為房租,由集體公司繳納房產(chǎn)稅2５、為了控制施工成本，施工公司要編制__，以便進(jìn)行用工、材料及設(shè)施的管理。?A.設(shè)計預(yù)算

B．施工預(yù)算?C.施工圖預(yù)算

Ｄ.設(shè)計圖預(yù)算二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)１、基準(zhǔn)地價的重要作用有。?A：引導(dǎo)土地合理運(yùn)用和流轉(zhuǎn)

B:為土地抵押貸款提供依據(jù)

Ｃ:為擬定征用土地提供依據(jù)

D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

E:反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢,為地價管理提供依據(jù)2、目前地價管理的重要措施有＿_(dá)。

A.監(jiān)管土地管理部門?Ｂ．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)?C.宏觀調(diào)控地價水平?D.監(jiān)管土地估價行業(yè)

E．提供地價信息3、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。?A:公開用地審批制度

Ｂ：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度?C:實(shí)行定期現(xiàn)場察看制度

D:公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：３5%～5０％4、房屋新舊限度評估標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評估的。?Ａ：建成年代

B:結(jié)構(gòu)和樓地面

C:裝飾部分

D:設(shè)備部分?Ｅ:維修、大修情況５、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%?B.１5%?C．20％?D．2５%６、城市土地市場機(jī)制重要涉及。

Ａ：管理機(jī)制

B:競爭機(jī)制?C：價格機(jī)制

D:供求機(jī)制?E:政策機(jī)制７、下列_＿條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。

A．住宅區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)禁貨車通行

B．住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線?Ｃ．寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

Ｄ．工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降8、根據(jù)國發(fā)［２02３］3號規(guī)定，下列說法對的的有。

A:土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排使用?B:此后,要嚴(yán)格貫徹被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

Ｃ:國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外,對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用?D：工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(涉及配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地),以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的,都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓?E:未按協(xié)議約定繳清所有土地價款的，不得發(fā)放土地證書,也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書9、為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理,年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。?Ａ:1984?Ｂ:1９８6

C:1９87

Ｄ:198８

E:３5%~5０％10、《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記是指將以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。?Ａ:國有土地所有權(quán)?B：國有土地使用權(quán)?Ｃ：集體土地所有權(quán)

Ｄ:土地抵押權(quán)、地役權(quán)?E:集體土地使用權(quán)

1１、短期資金市場的特點(diǎn)涉及。?Ａ：融資期限短?B：融資期限長?C：參與者重要是機(jī)構(gòu)的投資者

D:融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要?Ｅ：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動性1２、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完畢后的不動產(chǎn)價格進(jìn)行評估。

Ａ．市場比較法

B.成本逼近法?C．假設(shè)開發(fā)法?D.收益還原法13、貨幣的職能涉及。

A:保險手段

Ｂ:貯藏手段?C:外匯手段?D：流通手段?E：支付手段14、下列屬于公示價格的有。?A：政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設(shè)立的價格?B:出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價格

C:城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價

Ｄ:標(biāo)定地價、監(jiān)測點(diǎn)地價?E:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價1５、習(xí)慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。?A.鄉(xiāng)級?Ｂ.縣級

C.村級

D．省級16、依照我國的實(shí)際情況,重要從時間及＿＿上劃分土地登記的種類。?Ａ．內(nèi)容?Ｂ．對象

C.目的

Ｄ．屬性17、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的告知》(國發(fā)[2０2３]3１號)規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算,繳入地方國庫,實(shí)行__管理。

A.“收支一條線”?Ｂ.“收支兩條線”

C．“收支平衡”?D．“收支不平衡”18、下列關(guān)于地方性法規(guī),說法不對的的是。

A:地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定

B:地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定?C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸,但行政法規(guī)除外

Ｄ:地方性法規(guī)效力不得超過本行政區(qū)域范圍?E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文獻(xiàn)19、下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度,表述不對的的是。

A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的對的性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程?Ｂ:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的,可以申請更正登記

C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

D:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭批準(zhǔn)更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E：3