風火廣告三林最終 (NXPowerLite)

WARNING以下內(nèi)容及言論可能引起不安如無創(chuàng)新的心態(tài)陪同聽提案可能是一次地產(chǎn)觀念的冒險這一次我們賣的，不再是房子！我們將要賣上海的未來!這一次我們設(shè)計的，不再是兩居室、三居室！不再是立面、平面、園林我們將要玩轉(zhuǎn)空間!制造情趣！創(chuàng)造格調(diào)！此刻我們最重要的是：將腦海里關(guān)于地產(chǎn)的傳統(tǒng)理念清除掉將大腦處于OPEN的狀態(tài)并建立一種游戲精神！

玩轉(zhuǎn)未來

PLAYWITHTHEFURTURE!不是我們一定要玩！是市場由不得你不玩！山前有個嚴圓眼山后有個閻眼圓二人山前來比眼不知是嚴圓眼比閻眼圓的眼圓還是閻眼圓比嚴圓眼的圓眼N多樓盤之后

地產(chǎn)包裝的條件反射定律

LOGO。VI。調(diào)性。風情。感覺。導(dǎo)視。戶外。報廣……到處都是嚴圓眼和閻眼圓文山會海之下，

我們尋找的到底是什么?

柏濤N輪方案N種構(gòu)想

市場部N份報告N種方向

N家廣告公司N輪競稿N多提案

差異化——老趙只用三個字就概括了！……最有遠見和實力的開發(fā)商＋最沉悶最需要新意的地產(chǎn)市場＋最不聽話最具新意的廣告公司=可以“賭”一把

給沉悶的上海地產(chǎn)界一絲清新的空氣。名字終于定下來了！灣：叫灣的太多了，不算市場上的，金地自己就有“三灣一岸”。未來：這才是案名的精髓所在，由于未來是尚未發(fā)生的，所以內(nèi)涵和結(jié)果是可以預(yù)設(shè)的。做好了，我們就可以成為標準的制定者、最大的受益者。關(guān)鍵還是要看演繹。如何創(chuàng)造最大差異化。未來灣WHAT‘STHEFURTURE？

關(guān)于未來我們說什么？未來語錄一：未來是一種遠見一市的眼光做一縣的事一國的眼光做一市的事世界的眼光做上海的事用本世紀的眼睛看到了下世紀的風景，這不僅是眼力，而是一種能力當黃浦江邂逅太平洋，上海將再次成為冒險家的樂園。上海有3次成為世界級PLAYER的機會！

MISSION

1:1990

浦東開發(fā)區(qū)

MISSION2:

2001APEC會議

MISSION3:

EXPO2010世博會19801981198219831984198519861987198819891991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009最大的一次將在2010年!黃浦江兩岸將步東京灣，維多利亞港之后，晉升為亞洲國際級灣區(qū)世博會共榮圈

—引領(lǐng)國際灣區(qū)時代來臨我們離世博會僅20分鐘車程我們是世博會下一站我們還是最靠近世博會的低密度生態(tài)生活區(qū)城市大贏上海將成為繼倫敦、紐約、巴黎、東京之后的世界級城市世博會的直接收入將達到約90億美元，直接投資將超過30億美元市政建設(shè)和交通等基礎(chǔ)設(shè)施得以大幅度改善，旅游和餐飲業(yè)等收入增加，國家稅收大幅增加人們的信心的增加無價。灣區(qū)大贏整個世博會由浦西50公頃和浦東260公頃兩部分組成世博會前后，地價樓價將一路飆升。未來浦東黃浦江及其支流沿線將誕生超大規(guī)模世博會生活區(qū)上海地產(chǎn)進入國際灣區(qū)時代本案世博會一級輻射圈環(huán)球影城世博會2010年，這里將成為世博會的生活圈世界級的生活現(xiàn)場：

世界級的歡樂體驗：

環(huán)球影城

2006年建成且對外營業(yè)

輕軌：規(guī)劃中的M8、L4、R3線將穿過三林直達市中心，這里的路況和通勤條件將是上海最好的捷運時代＋黃金路網(wǎng)：浦發(fā)集團浦東地產(chǎn)豪門兩大行業(yè)巨頭

聯(lián)手打造浦東居住的未來金地集團上市公司實力雄厚未來語錄二：未來屬于進取者現(xiàn)在與未來之間，進取是唯一的捷徑，從不停步，從不滿足，歸根到底，未來是屬于進取主義者的上海從不缺少觀眾，

但需要先鋒進取者

是城市的領(lǐng)跑者

是時代的大贏家

抓住的是時代的機會他們曾是最先受國際化侵襲的一群，站在時代的前端，是社會的中堅力量。進取者新上海人，外地人>本地人

來上海打拼多年，事業(yè)正處于上升階段

有車，多為2次改善型置業(yè)

他們渴望更美好的生活，期待生活中更大的驚喜

他們樂衷保持自身穩(wěn)定的

螺旋式上升趨勢進取者的軌跡享受成功奮斗遷移積累

我們在這進取者往往是他們事業(yè)上的名字

生活上我們叫他們“YAPPIS雅皮仕”他們是受過良好高等教育的專業(yè)人士。這些“高級灰”、吃西餐、喝紅酒、讀《21世紀經(jīng)濟報導(dǎo)》、看《時尚》雜志，考MBA…收入豐厚，情趣優(yōu)雅他們非常注重生活的情趣、細節(jié)無限風光的YAPPIS身上集中地代表著一個時代的時尚、品位及格調(diào)他們往往都有自己的圈子時代的PLAYER由某種特定的符號相同的品味格調(diào)而產(chǎn)生的彼此認同為項目建造一道心理圍墻，抵御未來同區(qū)域項目的侵襲圈子我們希望選擇我們項目的人正變成了一個圈子，我們希望推廣的項目能成為消費者選擇的一個重要符號。如同他（她)的POLO，他（她）的索愛T618符號就是產(chǎn)品的心理暗示。指向消費者的核心欲望。

衣著是你的第代表

1位置是你的第代表2舉止是你的第代表3選擇往往是你最重要的代表當選擇成為了一種符號之后，選擇就有了意義我們的推廣終級目的，就是要創(chuàng)造一種選擇的代表意義讓相同或相近圈子里的人對我們趨之若騖HOWTOPLAY?

關(guān)于未來,我們怎么玩?扁擔長板凳寬扁擔沒有板凳寬板凳沒有扁擔長扁擔綁在板凳上板凳不讓扁擔綁在板凳上扁擔偏要扁擔綁在板凳上板凳到底讓不讓扁擔綁在板凳上？

最未來的區(qū)位最未來的產(chǎn)品最未來的生活方式最進取的一群有未被滿足的核心欲望對產(chǎn)品和區(qū)域現(xiàn)狀疑慮所有接觸過未來灣的人都知道這塊地賣的是未來但合格的廣告公司必須更清楚推廣的邏輯重音應(yīng)該是制定未來的標準驅(qū)除消費者的心理障礙贏得絕對的信任和追捧也就是說，本項目推廣的關(guān)鍵

不在于說什么，而在于怎么說

和許多在推的對手相比注意力缺失是項目的一個劣勢地塊的未來聽得到，但看不見沒有航標的河流上，消費者難有安全感再聯(lián)系一下產(chǎn)品，有3個問題必須在本案推廣中給予關(guān)注1產(chǎn)品夠NB：你必須給我（尤其是我認識的人）一個說法2未來夠美好：你必須時刻證明給我看，幫我下決定3我還是要過日子的，未來灣究竟是什么樣的生活？在高度同質(zhì)化的產(chǎn)品類別中建立差異如果把未來三林區(qū)域?qū)⒁瞥龅臉潜P比作書簽的話大多數(shù)的書簽都沒什么不同我們憑什么區(qū)別他們？露在外面的穗

我們必須突破表象的比較在人們的腦海中劃一條明確的界限讓消費者可以把我們與競爭對手輕易區(qū)分開來直接把比較對象定位為所有的傳統(tǒng)住宅，將未來灣從激烈的識別競爭中抽離出來自成一統(tǒng)代言未來使消費者認識到一種新的居住時代到來了暗示未來灣在時序上是領(lǐng)先的，對手過時了推廣上先玩分級廣告戰(zhàn)略

第一游戲規(guī)則：產(chǎn)品屬性定位：上海明日住宅標準因天賦而優(yōu)越上海明日住宅標準因未來而珍貴因創(chuàng)新而領(lǐng)先因天賦而優(yōu)越上海明日住宅標準與商務(wù)區(qū)合理的距離界限明確同屬性地塊的規(guī)模夠大產(chǎn)品屬性純粹價格偏心率低景觀資源豐富出入交通配置上海首個真正意義的未來住宅因未來而珍貴上海明日住宅標準上海要成為世界級城市。這里是真正能代表城市氣質(zhì)的地塊，真正能擔當城市名片的重任。從未來的視角看，這里是世博會的生活圈，有著良好的生態(tài)景觀。這里因規(guī)劃而愈加珍貴。占據(jù)未來視野的區(qū)位因創(chuàng)新而領(lǐng)先上海明日住宅標準上海多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)：拿來主義。國外好的東西COPY過來。變成顯性指標。金地代表中國地產(chǎn)最先進的理念：并非跟風，并非克隆，是CREATIVE：學(xué)習(xí)的創(chuàng)造。在中國造世界最好的東西上海國際灣區(qū)物業(yè)未來之選選我們就是選未來我們的產(chǎn)品策略：

創(chuàng)新引領(lǐng)未來！玩出個未來！新規(guī)劃新建筑新區(qū)位新客戶三灣一岸情趣空間3情趣創(chuàng)新流線感雕塑感藝術(shù)感4現(xiàn)代&未來未來概念生活1辨證與遠見對生活中新意的追求2在上海最具有創(chuàng)新性的住宅品牌項目新戶型陽光休閑陽光電梯廳等5現(xiàn)代·情趣·格調(diào)新造景現(xiàn)代藝術(shù)生活化趣味化6新技術(shù)高品質(zhì)差異化創(chuàng)新性7新材料PLAY！

產(chǎn)品創(chuàng)新！玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)界！網(wǎng)絡(luò)城市（NETWORKSCITY）一種全新的城市規(guī)劃理念，摒棄了以城市廣場為中心的大圍合布局。以“參與和分享”為其精神內(nèi)涵讓社區(qū)呈現(xiàn)意想不到的多級空間趣味！玩建筑！玩立面!舞蹈建筑具有強烈雕塑感和流動感的建筑立面豐富的層次變化產(chǎn)生跌級趣味。非直線式布局，“曲”“板”式建筑感觸精致。玩園林！三灣一岸河岸不再是簡單的河岸,而是通過豐富多變的建筑空間的半圍合而形成的三灣一岸，充滿奇妙體驗的“島居式“生活。創(chuàng)造一種建筑與園林，空間與自然的最大和解！讓空間充滿了游戲精神，讓小區(qū)園林從此告別乏味時代!玩空間!多趣空間私密的居住空間-------私密空間開揚的休閑空間------半私密空間內(nèi)斂的組團空間-------半公共空間開暢外向的活動空間和交往空間----公共空間玩戶型！生活劇場：室內(nèi)情趣體驗陽光電梯廳，入戶花園，雙層私家花園，臥室中的落地玻璃窗等創(chuàng)新和富有情趣的細節(jié)，使家中處處都是最佳生活舞臺背景，全情上演格調(diào)生活舞臺??！前衛(wèi)藝術(shù)沙龍四點半學(xué)校國際標準舞中心兒童玩具圖書館特色建議VOD視頻點播衛(wèi)星電視頻道網(wǎng)上虛擬社區(qū)

人是生活的PLAYER!產(chǎn)品細節(jié)的差異整體包裝的差異推廣方式的差異再玩差異化廣告戰(zhàn)略

第二游戲規(guī)則：選擇我們究竟暗示了什么？指向了什么？證明了什么？區(qū)位優(yōu)勢很顯然，這并不能獨享產(chǎn)品優(yōu)勢真的無法克隆嗎？景觀資源

有絕對優(yōu)勢嗎？項目的符號支點

這樣的重任通常是由差異點來肩負的情趣、格調(diào)難以超越的差異非常明顯的差異我們并不強求每位選擇我們的客戶是藝術(shù)的愛好者，充滿生活情趣的人但產(chǎn)品的創(chuàng)新特質(zhì)、包裝上的新奇，倡導(dǎo)的現(xiàn)代情趣格調(diào)生活帶來的座標箭頭的價值和暗示意義是存在的。我們用情趣、格調(diào)來強化項目的符號價值我們用區(qū)位、遠景加入?yún)^(qū)位共贏情趣格調(diào)是質(zhì)的堅持。是形成差異化的保證區(qū)位價值是量的體現(xiàn)。是市場沖擊力的保證。有前提的推廣核心

現(xiàn)代。情趣。格調(diào)。

上海未來國際生活版圖下的現(xiàn)代情趣格調(diào)生活我們曾經(jīng)講的情趣，實際上就是的YAPPIS的生活信仰。也是我們產(chǎn)品細節(jié)上的創(chuàng)意呈現(xiàn)我們談的格調(diào)，應(yīng)具象為情趣化、藝術(shù)化的場所體驗。建筑本應(yīng)是大地的藝術(shù)本應(yīng)是空間的情趣——Joern

Utzon

（悉尼歌劇院設(shè)計師）

華僑城一直在玩！環(huán)?軸承?風火輪？少林？少林！蛋？恐龍！產(chǎn)品的差異性

形象的差異化

都要廣告的全面創(chuàng)新來實現(xiàn)LET’SPLAY!

“玩”轉(zhuǎn)地產(chǎn)界非常包裝非常樓書非常VI非常導(dǎo)視情趣感游戲感參與樂趣行為藝術(shù)3最有趣的雜志化的卡通化的非常規(guī)的樓書4制作形式制作工藝設(shè)計概念1雕塑感情趣化2在上海最有新意的地產(chǎn)項目包裝推廣呈現(xiàn)非常戶外異型材質(zhì)創(chuàng)意畫面5現(xiàn)代·情趣·格調(diào)非常軟文大字報沖擊力趣味化6創(chuàng)新版式創(chuàng)新形式畫面創(chuàng)意7非常報廣視覺差異化呈現(xiàn)……概念時尚感非常LOGO立體感趣味感前衛(wèi)感科技感玩法一：水立方：

灣與岸的交融，

前衛(wèi)與科技的交匯玩法二非常導(dǎo)視獨創(chuàng)趣味性雕塑感導(dǎo)視非常包裝電子樓書趣味場景3D影像實體模特概念樣板房網(wǎng)上虛擬社區(qū)概念體驗中心

30*30米通透大玻璃體，本身就是一個展示品

室內(nèi)設(shè)計引入樓盤設(shè)計理念和現(xiàn)代化高科技元素，將單純的賣場延展成為樓盤的縮影和生活的體驗中心售樓處揭幕儀式時，將整個售樓處作為一個雕塑用巨幅掛幅覆蓋，在各大媒體和客戶的見證下揭開啟用，樹立高市場影響街區(qū)：

道路私家化，未來灣特