2023年房地產(chǎn)交易制度政策題庫

《房地產(chǎn)交易制度政策》題庫一、單選題1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的%以上,才可以轉(zhuǎn)讓。(Ａ)A.２5%B.3０%C．35%Ｄ．50%2.2023年6月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國有建設(shè)用地使用權(quán),2023年３月開工建設(shè)。2023年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)，則乙公司受讓時的土地使用年限為年?(B）Ａ．５5年B.65年C.６8年Ｄ.75年3．張某從其母親李某處繼承了一處房產(chǎn),該房產(chǎn)原登記在李某名下?，F(xiàn)張某計(jì)劃將該套房屋進(jìn)行出售,并委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理相關(guān)事宜，其應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)提交以下那份書面材料？（C)A.產(chǎn)權(quán)人為李某的《不動產(chǎn)權(quán)證書》Ｂ.確認(rèn)房產(chǎn)歸張某繼承的《繼承權(quán)公證書》Ｃ.產(chǎn)權(quán)人為張某的《不動產(chǎn)權(quán)證書》D.李某身前所立《遺囑》４.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(B)A．20B.30C.40Ｄ．605.陳某和其女兒李某(已成年)欲共同購買一處商品住房,陳某戶籍地為上海，喪偶，無社保證明。其女兒李某為本市戶籍,已婚,名下有１套住房。則根據(jù)目前的限購政策，以下那項(xiàng)說法是對的的（C）A.陳某和李某可以購買,但陳某需提供無房證明Ｂ.陳某和李某可以購買,由于李某為本市戶籍，可以以家庭為單位購房C．陳某和李某不可以購買,由于陳某不是本市戶籍且無社保證明Ｄ.陳某和李某可以購買，但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。6.經(jīng)濟(jì)合用房自購房之日起年內(nèi)不得上市交易？（D)A.2B.3Ｃ.4D.57.公司購買本市限購區(qū)域的住房，需滿年方可上市交易?(B)A．2Ｂ.3C.4D.5８.下列哪類房產(chǎn)可以出售?(D）A．甲某于2023年３月1日辦理了購房入戶手續(xù)的房產(chǎn)B.甲某于20２3年3月1日購買的經(jīng)濟(jì)合用房Ｃ.杭州市中院于20２3年3月1日進(jìn)行查封登記的甲某名下房產(chǎn)D.甲某因拆遷安頓取得并已登記至其名下的房產(chǎn)9.關(guān)于中介代理的二手房網(wǎng)簽流程,以下哪項(xiàng)做法是對的的?（C)A.買賣雙方就買賣事項(xiàng)達(dá)成意向,但未簽訂紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，操作人員自行提交房屋買賣協(xié)議網(wǎng)上備案。Ｂ.為方便操作，操作人員自行設(shè)定買賣雙方的網(wǎng)簽用戶名和密碼并自行輸入，提交協(xié)議信息備案。C．買賣雙方就買賣事項(xiàng)達(dá)成一致,由操作人員網(wǎng)上輸入相關(guān)事項(xiàng)后打印《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，經(jīng)買賣雙方簽字、確認(rèn)后,方可提交網(wǎng)上備案。D．協(xié)議內(nèi)容需修改的,可由操作人員直接在網(wǎng)上進(jìn)行修改。１０.下列哪類房地產(chǎn)可以抵押?（C)A.被依法查封的住房B．幼兒園教學(xué)樓C．開發(fā)商在建的商品房項(xiàng)目D．已公告列入征收范圍內(nèi)的房屋11.關(guān)于抵押權(quán)與相應(yīng)主債權(quán)的關(guān)系，下列說法對的的是?(D)A.抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移作為其他債權(quán)的擔(dān)保Ｂ．債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,其抵押權(quán)并不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移C.主債權(quán)協(xié)議和抵押協(xié)議是兩個各自獨(dú)立的民事協(xié)議關(guān)系D．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓12.關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),以下說法錯誤的是？(A)Ａ.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,抵押權(quán)人對處分新增房屋所得也享有優(yōu)先受償權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時,應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相稱于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,不得改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和土地用途。Ｄ.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。13.下列關(guān)于抵押權(quán)清償順序說法錯誤的是？(Ｄ)A.抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償B.抵押權(quán)登記順序相同的,按債權(quán)比例清償Ｃ．抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償D．抵押權(quán)均未登記的,按債權(quán)協(xié)議簽訂的先后時間順序清償14．房地產(chǎn)抵押權(quán)自時起生效?(A）A．抵押權(quán)登記Ｂ．抵押協(xié)議簽訂C.主債權(quán)協(xié)議簽訂D.房屋權(quán)利證書質(zhì)押于債權(quán)人處１5.關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值的確認(rèn),以下說法錯誤的是?（Ｃ)A.可由抵押當(dāng)事人自行協(xié)商確認(rèn)B．可由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估擬定Ｃ.必須通過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估擬定Ｄ．抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值1６．甲開發(fā)公司以其正在建造的商品房在建工程項(xiàng)目向乙銀行進(jìn)行抵押，關(guān)于其抵押所得貸款,下列說法對的的是？(A）A.只能用于在建工程的繼續(xù)建造資金用途，不得移作他用B．貸款用途以抵押雙方的約定為準(zhǔn)C.貸款用途的使用無限制規(guī)定，甲開發(fā)公司可自由支配D．甲開發(fā)公司可將貸款用于其他項(xiàng)目的建造資金17.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)屬于以下哪類物權(quán)類型？（C）Ａ.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)Ｄ.債權(quán)18.以下關(guān)于最高額抵押權(quán)擬定的情形錯誤的是(D）Ａ.新的債權(quán)不也許發(fā)生Ｂ.約定的債權(quán)擬定期間屆滿Ｃ．抵押財(cái)產(chǎn)被查封Ｄ.沒有約定債權(quán)擬定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿三年后請求擬定債權(quán)1９.張某因購買房屋一次性提取住房公積金８萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（A）元。A.0B.800C.１60０Ｄ.１６00020．張某申請期限為202３的住房公積金貸款，根據(jù)目前央行政策，公積金貸款利率為(Ａ)A.３.25％B.2.75%Ｃ.４.35%Ｄ．2１.住房公積金個人貸款的審批部門是(B）A.商業(yè)銀行B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D.職工所在單位22．住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市記錄部門公布的上一年度職工月平均工資的(B）倍?A.2B.3C.４２３.目前我市的住房公積金繳存比例為(Ｃ）A.5％B.1０%C.１2%D.14%24．住房公積金使用的中心內(nèi)容和重要形式是(A）A.個人住房貸款B.職工住房資金的存儲Ｃ．單位為職工住房資金的存儲D．個人住房公積金的提取25.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（C）日內(nèi)，提交人民法院、仲裁委員會受理告知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A．10Ｂ.12C.1５26.不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(A)A.更正登記Ｂ.變更登記C.注銷登記D.異議登記27.不動產(chǎn)權(quán)利利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯誤的，如不動產(chǎn)權(quán)利人不批準(zhǔn)更正的,可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(D）A．更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記28.承租人在租賃期間死亡，有權(quán)規(guī)定維持原租賃關(guān)系的是承租人的(C）Ａ.居住在老家的父母Ｂ．在美國定居的女兒Ｃ.與其共同居住的養(yǎng)子D.正在協(xié)議離婚并已分居的妻子29.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行（Ｃ）A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C．政府定價D.按成本定價３0.自(A）起，由市國土資源局負(fù)責(zé)建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A．2０23年6月1日B.2０２３年１０月１日C.2０２3年1月1日D.２０２３年6月1日31.根據(jù)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和(A）A．保障性住房租賃Ｂ.居民自由住房租賃C．中介機(jī)構(gòu)代理住房租賃D．單位所有房屋租賃３２．以下關(guān)于抵押房地產(chǎn)出租的說法錯誤的是(B）A．抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)可以出租Ｂ．抵押房地產(chǎn)出租不需要征得抵押權(quán)人批準(zhǔn)Ｃ．抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)D.對抵押房地產(chǎn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的情況告知承租人33.為嚴(yán)格限制房屋租住人數(shù)，嚴(yán)禁“群租”現(xiàn)象發(fā)生,《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》規(guī)定，每個居室人均使用面積不得少于(C)平方米。Ａ.2B.3C.4D.５3４．在房屋租賃協(xié)議期內(nèi),以下房東的哪項(xiàng)行為是依法不允許的(Ｃ）A.對房屋的內(nèi)部裝修情況進(jìn)行定期檢查B．對房屋內(nèi)的承租人員身份及人數(shù)進(jìn)行核算C．根據(jù)市場行情,規(guī)定承租人增長租金D.對出租房屋進(jìn)行抵押３5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，建設(shè)用地使用權(quán)必須與附著于其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施(B)處分。Ａ.分別Ｂ.一并C．先后Ｄ．不得3６.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下不屬于用益物權(quán)的是(D)A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C．地役權(quán)D．抵押權(quán)３7.居住用地的使用權(quán)出讓最高年限是（D)年。A、40B、50C、60D、7０３8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，(Ａ)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期。A、住宅B、廠房Ｃ、辦公樓D、商場39.房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（A)表達(dá)。A、實(shí)際距離Ｂ、直線距離C、交通時間Ｄ、比例距離40.開發(fā)單位發(fā)布商品房項(xiàng)目預(yù)售廣告需要具有的文獻(xiàn)之一是（Ａ）。A、預(yù)售許可證B、銷售許可證C、竣工驗(yàn)收合格證明Ｄ、住宅使用說明書41.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán),在土地使用期限屆滿前可以(A)A．符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，自由轉(zhuǎn)讓Ｂ.不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓C.符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下,只能轉(zhuǎn)讓一次D．符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓給特定的土地使用人42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的(A)A、取得方式B、取得時間C、使用方式D、取得總價43．以下屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（Ｃ)。A、繼承B、贈與C、互換D、受遺贈4４.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建設(shè)用地的使用年限為（Ｄ)A、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間D、原建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間４5.出賣人未取得(C),與買受人訂立的商品房預(yù)售協(xié)議無效。Ａ、規(guī)劃許可證B、施工許可證C、預(yù)售許可證D、竣工驗(yàn)收證明46.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的（Ａ)。A、批準(zhǔn)文號Ｂ、取得時間C、復(fù)印件D、具體內(nèi)容47．對于以(Ａ)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。Ａ、劃撥B、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、租賃4８．房地產(chǎn)抵押協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂(Ａ)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。A、書面B、口頭C、電子D、網(wǎng)上49．以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法對的的是(Ｂ)。A、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓Ｂ、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓C、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓5０．根據(jù)《協(xié)議法》,房屋租賃期限最長不得超過(A)年。Ａ、20Ｂ、４0C、50Ｄ、7０51.商品房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)向本地建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行（B)手續(xù)。A、注冊登記B、登記備案C、登記核準(zhǔn)D、申報(bào)52.(Ａ）是商品房屋出租人最基本的權(quán)利。A、享有租金收益權(quán)B、可單方面解除協(xié)議C、單方面提高租金D、稅收優(yōu)惠5３．房屋租賃期內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原租賃協(xié)議（B)。A、中止Ｂ、繼續(xù)有效C、作廢Ｄ、經(jīng)原房屋所有人批準(zhǔn)繼續(xù)有效54．已經(jīng)出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,原租賃關(guān)系(D)。Ａ、解除B、終止C、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時終止D、不受影響55．如不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的外,以(Ｂ）記載為準(zhǔn)。A、權(quán)屬證書B、登記薄Ｃ、登記機(jī)構(gòu)的解釋Ｄ、人民法院的判決5６．（Ｂ)是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、本地財(cái)政部門D、金融機(jī)構(gòu)57.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策為(Ａ）。Ａ、低存低貸Ｂ、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸58.我國個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年的(A)按照相應(yīng)檔次利率擬定年度利率水平。A、1月１日Ｂ、４月1日C、７月1日D、10月1日５9.住房公積金是政策性資金,實(shí)行(C)政策。A.低稅B．減稅C．免稅D．無稅費(fèi)優(yōu)惠６0.不動產(chǎn)共有權(quán)人對共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為（Ａ）A.按份共有Ｂ．共同共有C.共有形式待定Ｄ.按出資額共有6１.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售協(xié)議（Ｂ)。Ａ、書面登記備案Ｂ、網(wǎng)上登記備案C、代理登記備案D、窗口登記備案６2.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自(A)起發(fā)生效力。A、記載于登記薄時B、頒發(fā)權(quán)屬證書時C、協(xié)議成立時Ｄ、申請登記時63．登記備案的房屋租賃協(xié)議,具有對抗(Ｃ)的效力。A、出租人B、承租人C、第三人Ｄ、抵押權(quán)人64.房地產(chǎn)抵押人也許是其所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人,也也許是(Ｂ)。A、債權(quán)人B、第三人Ｃ、抵押權(quán)人Ｄ、不能擬定65.從物權(quán)的角度看,抵押權(quán)屬于(D)。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)6６．(Ｃ)是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記,該項(xiàng)請求所要達(dá)成的目的是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。Ａ、更正登記Ｂ、異議登記C、預(yù)告登記D、注銷登記67.物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,涉及所有權(quán)、用益物權(quán)和(A）Ａ、擔(dān)保物權(quán)Ｂ、債權(quán)C、地役權(quán)D、質(zhì)權(quán)6８.以下房間可以出租供人員居住的是(D)。Ａ、廚房B、衛(wèi)生間C、地下儲藏室Ｄ、臥室69．商品房屋租賃協(xié)議屬于（B)。A、實(shí)踐協(xié)議B、諾成協(xié)議C、要物協(xié)議D、口頭協(xié)議７０.房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(B)。A、房屋使用壽命B、原租賃協(xié)議規(guī)定的期限C、1年D、3年71.房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)是(Ｄ)。Ａ、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移Ｃ、處分權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、不轉(zhuǎn)移占有7２.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人對抵押物的處置方式不涉及(Ｄ）。Ａ、折價B、拍賣C、變賣Ｄ、留置7３．不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)的（A)和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。A.權(quán)利歸屬B．權(quán)利人信息Ｃ,權(quán)利性質(zhì)D．權(quán)利狀態(tài)74.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單元進(jìn)行登記,不動產(chǎn)單元具有(Ａ)編碼。Ａ.唯一B.統(tǒng)一C．反復(fù)D.分批75．以下情形不能由申請人單方申請登記的是（Ａ）Ａ.張某持約定房產(chǎn)歸其所有的離婚協(xié)議書申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)B．李某持法院判決房產(chǎn)歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續(xù)C.劉某持房產(chǎn)由其繼承的繼承權(quán)公證書申請辦理繼承手續(xù)D.某開發(fā)公司申請辦理其開發(fā)建造的商品房樓盤的初次登記７6.以下情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看(C)A.申請存量房抵押登記B.申請商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)C.因不動產(chǎn)滅失申請注銷登記D.利害關(guān)系人申請異議登記77．不動產(chǎn)登記事項(xiàng)自(B）時完畢登記。Ａ．審核完畢B.記載于不動產(chǎn)登記簿C.頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書D.制作不動產(chǎn)權(quán)證書7８.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完畢登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)（D)A．不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動產(chǎn)登記證明C．不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明D．不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)登記證明79.處分共同共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）共同共有人共同申請。A．全體B.一半C.三分之二D.單獨(dú)８0.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其(A)代為申請。Ａ.監(jiān)護(hù)人Ｂ．父母C．配偶Ｄ．所在居委會81.以下情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的是(A)A.依職權(quán)更正登記Ｂ.權(quán)利人申請更正登記C.房屋買賣辦理轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)面積變更登記８2.下列情形,當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的是（A）Ａ.以不動產(chǎn)作價入股Ｂ．同一權(quán)利人的不動產(chǎn)分割Ｃ.因主債權(quán)滅失引起抵押權(quán)滅失D.權(quán)利人的姓名登記錯誤83.以下關(guān)于抵押協(xié)議的形式，說法錯誤的是（D）A.可以是單獨(dú)訂立的書面抵押協(xié)議B．可以在書面主債權(quán)協(xié)議中就抵押事項(xiàng)進(jìn)行約定Ｃ．必須以書面形式訂立Ｄ．可以就主債權(quán)協(xié)議內(nèi)容，口頭約定抵押事宜８4.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(A)的順序依次辦理登記Ａ．受理時間的先后B．申請時間的先后C.債權(quán)數(shù)額的多少D抵押協(xié)議簽訂時間的先后8５．因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可持相關(guān)材料,申請辦理抵押權(quán)(D)登記。A．注銷Ｂ.設(shè)立C．變更D.轉(zhuǎn)移86.以下不屬于辦理最高額抵押權(quán)變更登記情形的是（Ｄ）A.債權(quán)范圍變更B．最高債權(quán)額變更C．債權(quán)擬定的期間變更D.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)擬定87.預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自可以進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi),當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A．1個月B．2個月C．3個月D．５個月8８．同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，以下說法對的的是(Ａ）Ａ.抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人B.抵押人必須征得第一順位抵押權(quán)人的批準(zhǔn)C．抵押人不需要把已設(shè)定抵押情況告知抵押權(quán)人D.抵押人必須征得所有已設(shè)定抵押的抵押權(quán)人的批準(zhǔn)8９.以在建工程已竣工部分抵押的,其土地使用權(quán)(A）A．隨之抵押B．另行抵押C．不得抵押D．可不抵押９0．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法對的的是（A）A.其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押協(xié)議Ｂ．抵押協(xié)議自始無效Ｃ.抵押協(xié)議終止Ｄ.抵押協(xié)議解除91.預(yù)告登記是對債權(quán)的（A)的登記,使其具有對抗第三人的效力。Ａ.請求權(quán)B.公告權(quán)Ｃ．排他權(quán)D．優(yōu)先受償權(quán)92.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和(Ｃ)Ａ．房地產(chǎn)銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)Ｃ．房地產(chǎn)抵押Ｄ．房地產(chǎn)預(yù)售9３．以下以登記為物權(quán)生效要件的情形是(Ｃ）A．因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的B．因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的C.夫妻離婚析產(chǎn)，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，并經(jīng)民政局備案的D．房屋被依法拆除的94.根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的告知》的規(guī)定，對商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為,予以（A)Ａ.嚴(yán)禁B．鼓勵C.允許Ｄ.未予明確95.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于外地人在杭購房入戶試點(diǎn)辦法的告知》(杭政辦［2０2３]6號)規(guī)定,購房人應(yīng)書面承諾所購房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起(B）內(nèi)不得交易。A．2年B.３年C.４年D.5年96.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加快推動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的告知》精神，由(A)負(fù)責(zé)承擔(dān)市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A.杭州市國土資源局B.杭州市住保房管局Ｃ．杭州市建委D.杭州市規(guī)劃局97.根據(jù)我市目前限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)可以向(A)居民家庭出售新建商品住房和二手住房A．已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭B．已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士C.已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭D．提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納１年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭9８.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（Ｄ)A.抵押當(dāng)事人在抵押協(xié)議中約定的期限B.土地最高使用年限C.土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)．土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限99．處分抵押房地產(chǎn)時,土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)(Ａ)。A．可以一并處分,對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)B.可以一并處分,對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)C.不可以一并處分,只能處分抵押部分房地產(chǎn)Ｄ．不可以一并處分,但對新增房屋，抵押權(quán)人享有使用權(quán)1００.以下地區(qū)不可以設(shè)立戶外廣告的是：（Ｃ)Ａ.地鐵站步行道Ｂ．商場外墻面C．風(fēng)景區(qū)控制地帶D.寫字樓門口101.以下房地產(chǎn)廣告可以發(fā)布的是(D）A.以國歌作為背景音樂的某商務(wù)樓廣告B.帶有“最高級別裝修標(biāo)準(zhǔn)”字眼的某商品住宅樓盤廣告C．標(biāo)榜投資回報(bào)率很高的商務(wù)樓廣告D．準(zhǔn)確描述樓盤位置與某一具體參照物的實(shí)際距離的某商品住宅樓盤廣告102.人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制（B)的不動產(chǎn)登記資料。A.被調(diào)查人名下所有B.與調(diào)查和解決事項(xiàng)有關(guān)Ｃ．與被調(diào)查人有利害關(guān)系的人名下所有D.被調(diào)查人的配偶名下所有103.以下不可以查詢張某名下不動產(chǎn)登記信息的是(Ｃ)Ａ．欲購買該不動產(chǎn)且已簽訂購房意向的陳某B．因房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C．乙某的女朋友丁某D．因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某104．申請人申請不動產(chǎn)登記，只要在下列哪一環(huán)節(jié)之前均可撤回登記（C）Ａ、受理B、審核C、記載于登記簿Ｄ、發(fā)證1０５.下列哪類登記發(fā)放登記證明(Ｂ)Ａ、更正登記B、預(yù)告登記Ｃ、變更登記D、共有權(quán)登記1０6.房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（Ｃ）A、一般抵押權(quán)登記Ｂ、最高額抵押權(quán)登記Ｃ、在建工程抵押權(quán)登記Ｄ、留置權(quán)登記1０7.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值１0萬美元的股票,在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母規(guī)定繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律,前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)合用哪一國的法律（A）A、中國Ｂ、甲國C、乙國D、丙國108.甲通過人民法院判決取得一套房屋,現(xiàn)想出售給乙,但甲未領(lǐng)取自己名下的不動產(chǎn)權(quán)證書,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記(Ｄ）A、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù),可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記Ｂ、憑甲和乙的房屋買賣協(xié)議等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C、憑甲乙買賣協(xié)議公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記109.不動產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是(D）Ａ、合法建造房屋Ｂ、繼承房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更Ｄ、共有房產(chǎn)份額變化1１0.不動產(chǎn)登記,由(D)的登記機(jī)構(gòu)辦理Ａ、不動產(chǎn)管理部門B、國有資產(chǎn)管理部門Ｃ、不動產(chǎn)權(quán)利人所在地D、不動產(chǎn)所在地11１.物業(yè)用房初次登記的權(quán)利人應(yīng)為(A)。A、XXＸ建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主B、物業(yè)公司Ｃ、ＸXX街道辦事處D、建設(shè)單位１１2.根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的不同,他物權(quán)可以分為（B）A．主物權(quán)與從物權(quán)B.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)C.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)D.所有權(quán)與其他物權(quán)１13.甲、乙各以2０％與80％的份額共有一間房屋,出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是對的的？(Ｄ)A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B.丙有優(yōu)先購買權(quán),乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),兩人處在平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)114.甲將自己的房產(chǎn)贈送給乙,后因甲乙關(guān)系緊張,甲又不樂意將房產(chǎn)贈送給乙，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列哪種情況可以受理（C)A、贈與事項(xiàng)尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請B、贈與事項(xiàng)已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請C、贈與事項(xiàng)尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請Ｄ、贈與事項(xiàng)已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請115.沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證和結(jié)婚證上的姓名不符，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一方面應(yīng)當(dāng)(C)A.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B.告知申請人需要撤回的因素C.規(guī)定申請人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)Ｄ.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書１１6．以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣市場的形式說法對的的是（A)Ａ.也許有也也許沒有固定的場合B.必須要有固定的交易場合C.沒有固定的交易場合Ｄ，沒有固定的場合,但由政府監(jiān)管117.房地產(chǎn)買賣市場的主體為（Ｂ)Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)商和政府部門B．買方和賣方Ｃ．買方和房地產(chǎn)開發(fā)商D.政府部門和買賣雙方１18．根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合用住房管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)合用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的5年期限自(A)之日起算A．購房協(xié)議簽訂Ｂ.不動產(chǎn)權(quán)登記C.契稅繳納完畢D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書1１9．以下不動產(chǎn)權(quán)共有人可約定為共同共有的是（A)A.父子B．同事Ｃ．男女朋友D．大學(xué)同學(xué)120.房屋租賃期限超過臨時建筑的使用期限的,則（B)A．租賃協(xié)議有效B.超過部分無效C.租賃協(xié)議無效D．租賃協(xié)議解除１2１．出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系重要是通過（Ａ)擬定。A．房屋租賃協(xié)議的簽訂B.承租人入住租賃房屋的行為發(fā)生C．出租人收取租金的行為發(fā)生D.出租人和承租人達(dá)成租賃意向１22.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權(quán)利是(A)A.處分權(quán)Ｂ．居住權(quán)C.使用權(quán)D．收益權(quán)123．房屋租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃協(xié)議(B）A.無效B.繼續(xù)有效C.自動解除D.終止１2４．承租人可以在下列哪種情形下主張優(yōu)先購買權(quán)(Ｄ)A．房屋共有權(quán)人行使了優(yōu)先購買權(quán)的Ｂ．出租人將房屋賣給其父母的C.有善意第三人購買該房屋并辦理登記手續(xù)的D．抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的125．以下關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯誤的是（A）A．承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人批準(zhǔn)，也可以是口頭批準(zhǔn)B.轉(zhuǎn)租期限不得超過原協(xié)議規(guī)定的期限C．轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效D．第三人對租賃房屋導(dǎo)致的損害,承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損失12６.以下情形,需要租賃雙方批準(zhǔn)解除協(xié)議的是(A）A.承租人移居國外B．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租C.承租人無合法理由拖欠房租6個月以上D.租賃房屋權(quán)屬發(fā)生爭議1２７.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,房屋租賃協(xié)議訂立后(Ｂ)日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。Ａ.20B．30C．50D．６０12８.房屋租賃協(xié)議登記備案具有（B）的法律效力Ａ.標(biāo)志著租賃協(xié)議生效B.可以對抗第三人C．租賃協(xié)議不可解除D．租賃協(xié)議內(nèi)容不可變更１２9．住房公積金的本質(zhì)屬性是（A)Ａ.工資性Ｂ．投資性C．增值性Ｄ．自主性130.以下不屬于住房公積金特點(diǎn)的是(D）A.義務(wù)性B．互助性C．保障性D.增值性1３1．住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人（Ｂ)的月平均工資。A.上一季度Ｂ．上一年度C．本季度D.本年度１３2.不動產(chǎn)以(Ａ）為基本單元進(jìn)行登記。Ａ．不動產(chǎn)單元B.幢C．層D．宗地１３３．以下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理在建工程抵押登記（B)A.開發(fā)公司為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款B．開發(fā)公司為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金需要,將該正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵押貸款C．開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款D．開發(fā)公司為取得另一個新項(xiàng)目的土地拍賣款，將目前正在建設(shè)的工程項(xiàng)目向銀行申請抵押貸款134．以下不屬于不動產(chǎn)單元的特性的是（D）A．具有明確的界址或界線B．地理空間上具有擬定性和唯一性C．具有獨(dú)立的使用價值D.權(quán)屬界線以登記的界線為準(zhǔn)１35.某房改房為李某和張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某批準(zhǔn)的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某,并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況,下列說法錯誤的是（D)Ａ.未經(jīng)張某批準(zhǔn)，李某無權(quán)單獨(dú)處置該房產(chǎn)B．張某向法院主張?jiān)摲课輽?quán)屬的,法院應(yīng)當(dāng)予以支持Ｃ．王某是受贈取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份D.由于王某已領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)認(rèn)定歸王某所有1３6.張三和李四為夫妻,2023年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實(shí)行拆遷,并進(jìn)行了安頓房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。２023年6月，張三和李四離婚,離婚協(xié)議約定拆遷安頓房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安頓房登記流程說法對的的是(D）A．張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保存產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),直接登記至張小五名下B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下C.張三和李四可代張小五申請拆遷保存產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下D.張三和李四需先辦理拆遷保存產(chǎn)權(quán)手續(xù),不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后,再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下13７.張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權(quán)歸張三,則可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是(D）A．張三B.李四C．張三或李四D.張三和李四138.張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作,如張某需委托其父親代為出售其名下座落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是(A)A.張某必須在不動產(chǎn)所在地,即杭州辦理委托書公證書B.張某可以在上海辦理委托書公證書C．張某可以在杭州辦理委托書公證書D.張某可以在南京辦理委托書公證書1３9.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后()個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表達(dá)。到期沒有表達(dá)的，視為()受遺贈。（B)A、兩，接受B、兩,放棄C、三，接受D、三,放棄14０.不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（Ａ）享有權(quán)利。A、所有Ｂ、共有份額Ｃ、共有約定D、共有比例14１.張三向Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款因素?zé)o法購買該套房屋,恰巧張三的朋友李四表達(dá)樂意購買該套房屋,以下作法對的的是(D）。A、張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四B、張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案后，由該開發(fā)公司與李四簽訂購房協(xié)議。C、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案前，該開發(fā)公司即可與李四簽訂購房協(xié)議。D、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案后,應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。142.房屋征收決定生效后,可以辦理的不動產(chǎn)登記是（C）。A、房改購房B、依生效法律文書轉(zhuǎn)移C、產(chǎn)權(quán)注銷Ｄ、房屋繼承１43.某公司于2023年8月購買了本市限購區(qū)域的住房,現(xiàn)該公司欲將該住房抵押貸款，根據(jù)本市的限購政策,下列說法對的的是（D）。Ａ、可以抵押，公司購房不受限購政策影響。B、可以抵押，抵押并不轉(zhuǎn)移權(quán)屬，因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押,需購房后滿5年方可上市交易。D、不可以抵押,需購房后滿3年方可上市交易。１44.根據(jù)《民法通則》,限制民事行為能力人涉及（D）Ａ、８周歲以下的未成年人B、18周歲以上的成年人C、16周歲以上未滿18周歲的未成年人,以自己的勞動收入為重要生活來源的。D、不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。１4５.以下關(guān)于我市目前房屋交易和房屋登記的職責(zé)邊界劃分的說法錯誤的是（Ｂ)Ａ、權(quán)利人遺失《房屋所有權(quán)證》的,可直接向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證手續(xù)。B、按份共有的房屋份額發(fā)生變化的,不屬于房屋交易的情形,應(yīng)直接辦理不動產(chǎn)變更登記。C、房屋拆除完畢后,權(quán)利人可直接向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。D、權(quán)利人以其名下不動產(chǎn)辦理抵押貸款手續(xù)的,可直接向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。14６.以下不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的形式的是(A)Ａ.贈與B．互換C.以房屋出資入股D．買賣14７.以下關(guān)于住房公積金的歸屬,說法對的的是(A）A.所有歸職工個人所有B.職工與單位按繳納比例共有Ｃ．職工與單位共同所有D．所有歸單位所有148.住房公積金管理的決策部門為(D）A.住房公積金管理中心B.財(cái)政部門C，公積金繳存單位D．住房公積金管理委員會149．單位及職工按比例繳存的住房公積金所有歸集,存儲入(B)賬戶內(nèi)A.單位在銀行以職工個人名義開立的公積金專戶B．公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C．個人自己開立的銀行賬戶Ｄ.公積金管理中心的對公帳戶15０．以下不屬于住房公積金的使用原則的是(B)A.定向使用原則B.利益最大化原則C.安全運(yùn)作原則D．嚴(yán)格時限的效率原則151.以下哪種情形，公積金賬戶注銷（Ａ）A.職工退休Ｂ．職工因工傷修養(yǎng)半年C．職工因購房提取了其賬戶所有住房公積金D.職工被外派至其他城市工作152.以下關(guān)于個人住房貸款,說法錯誤的是(B）A．貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔(dān)保Ｂ.貸款對象為未成年人的，由其父母承擔(dān)保證責(zé)任C.貸款對象需持有購房協(xié)議或協(xié)議D.貸款對象需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源153.我國實(shí)行(B）登記制度Ａ．契據(jù)登記制Ｂ．不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制C．權(quán)利登記制Ｄ.托倫斯登記制154．未辦理過（A）登記的不動產(chǎn),不得辦理其他類型的登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。A.初次登記B．轉(zhuǎn)移登記C．預(yù)告登記D．注銷登記155.預(yù)告登記是將(Ｃ）事項(xiàng)記載于登記簿。A．物權(quán)B.債權(quán)C.債權(quán)的請求權(quán)D.地役權(quán)1５6.以下不可以申請預(yù)告登記的是（Ｃ)A.商品房預(yù)售B.不動產(chǎn)買賣C.不動產(chǎn)贈與Ｄ．以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)157.一般抵押權(quán)登記不涉及(D）A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B．不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記Ｄ.最高額抵押權(quán)擬定登記158.以下哪項(xiàng)流程不是不動產(chǎn)登記的必經(jīng)程序(D)A.申請B.受理C.審核Ｄ．公告159.（A）應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。Ａ．申請人B.登記機(jī)構(gòu)Ｃ.申請材料的作出部門D.不動產(chǎn)權(quán)利人1６0.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動產(chǎn)登記信息與交易信息的（Ｂ)機(jī)制A．各自獨(dú)立Ｂ．互聯(lián)共享C．按需傳送D.自主查詢161、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于(D)。A.部門規(guī)章Ｂ.司法解釋C．行政法規(guī)D.憲法１6２、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)是(D）。Ａ.單行條例B.行政法規(guī)Ｃ．地方性法規(guī)Ｄ．行政規(guī)章１６3、按照國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類,房地產(chǎn)業(yè)屬于(C）Ａ.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè)Ｄ．其他產(chǎn)業(yè)16４、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于(Ａ)A．業(yè)主共有B．物業(yè)服務(wù)公司所有Ｃ.開發(fā)公司所有D.建設(shè)單位所有16５、（Ｂ）在我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)Ｃ.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)16６、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（D）居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.物業(yè)管理業(yè)Ｂ.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)167、以下法律文獻(xiàn)中，（B)的法律效力最高。Ａ.行政法規(guī)B.法律C.行政規(guī)章D.地方性法規(guī)１6８、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)法律(D）？A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國物權(quán)法》C.《中華人民共和國土地管理法》Ｄ.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》16９、《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于行政法規(guī),由(C)頒布？A．全國人民代表大會Ｂ．市政府Ｃ.國務(wù)院D．國土資源部1７0、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的告知》(國發(fā)[202３]10號)屬于(B)A.行政法規(guī)B.規(guī)范性文獻(xiàn)C.行政規(guī)章Ｄ.地方性法規(guī)171、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，當(dāng)成交價格明顯低于正常市場價格的，以（C）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．成交價格B.市場價格C.評估價格D.協(xié)商價格172、目前我市實(shí)行的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記模式是（D）。A.國土部門、房管部門分別辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。B．由房管部門統(tǒng)一辦理土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。Ｃ.由國土部門統(tǒng)一辦理交易確認(rèn)及不動產(chǎn)登記。D．由房管部門辦理交易確認(rèn)，國土部門辦理不動產(chǎn)登記。173、關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的概念理解,下列表述錯誤的是(C)。A．房地產(chǎn)所有權(quán)屬于物權(quán)，相對于債權(quán)。Ｂ.房地產(chǎn)所有權(quán)具有絕對性,排除別人的非法干預(yù)。C．房地產(chǎn)所有權(quán)具有完整性,所有權(quán)和占有不能分離。Ｄ.房地產(chǎn)所有權(quán)具有永久性,其存在沒有存續(xù)期間。１74、在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，(A）項(xiàng)內(nèi)容占主導(dǎo)地位。A．對專有部分的所有權(quán)B.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C．對共有部分的共同管理的權(quán)利D.對物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督選舉權(quán)1７５、下列哪一項(xiàng)屬于房屋所有權(quán)的繼受取得(B）?Ａ.依法建造房屋B.依法繼承房屋Ｃ.依法沒收房屋D.無主房屋收歸國有１76、下列情形中，不以不動產(chǎn)登記為取得房屋所有權(quán)的生效要件的是哪項(xiàng)（Ａ）?Ａ．法院判決房屋歸屬B.房屋買賣Ｃ.房屋互換Ｄ．房屋贈與17７、房屋征收是指國家為了(D）的需要,依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。A.個人利益B.經(jīng)濟(jì)利益C.單位利益Ｄ.公共利益１78、國家規(guī)定的商業(yè)用地出讓最高年限為(Ａ)。Ａ.４０年B.５0年C.60年Ｄ．70年1７9、某甲買了一套商品房,規(guī)劃用途為住宅,該商品住房的所有權(quán)年限為(D）。A．40年B.5０年C.70年Ｄ．永久１80、省域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃由(Ｃ）資質(zhì)編制。Ａ.國務(wù)院B.省人大C.省、自治區(qū)人民政府D．省級規(guī)劃主管部門18１、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為(Ａ）。A.20２3Ｂ.30年C.40年D.2023182、在城市以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)將出讓地塊的規(guī)劃條件作為土地出讓協(xié)議的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的，該協(xié)議應(yīng)（B）。A.修改B.無效Ｃ.變更D．繼續(xù)有效１83、在編制城市規(guī)劃時,紫線劃定的是(C）。Ａ.城市基礎(chǔ)設(shè)施B.公共綠地C．受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑Ｄ.地表水體18４、在編制城市規(guī)劃時，綠線劃定的是(Ｂ)。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施B．公共綠地C．受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D.地表水體185、在編制城市規(guī)劃時，黃線劃定的是（A)。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施Ｂ．公共綠地C.受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D．地表水體1８6、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,都實(shí)行報(bào)建制度,報(bào)建的主管部門為(B)。Ａ.省、市政府B．建設(shè)行政管理部門C．規(guī)劃管理部門Ｄ．房產(chǎn)管理部門187、建設(shè)單位申領(lǐng)建筑工程施工許可證時，建設(shè)工期局限性一年的,到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的（Ｃ）。A.３０%B.4０%C.５0％D.６０%１88、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（Ｂ）內(nèi)開工。A.1個月Ｂ.3個月Ｃ.半年D.1年189、建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)(D）。A.變更原施工許可證B.原施工許可證繼續(xù)有效Ｃ.涂改施工許可證D.重新領(lǐng)取施工許可證190、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包工程的質(zhì)量責(zé)任由(Ａ)?A.總承包單位與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任B.總承包單位承擔(dān)所有責(zé)任Ｃ．分包單位承擔(dān)所有責(zé)任D.總承包單位與分包單位分別承擔(dān)各自責(zé)任19１、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（A）內(nèi)向本地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A.24小時B.４8小時C.12小時D．36小時192、房屋建筑工程,施工單位對建設(shè)單位的保修期從(Ｃ）起計(jì)算。A.房屋交付之日起B(yǎng).不動產(chǎn)登記之日起C.工程竣工驗(yàn)收合格之日Ｄ.房屋建成之日起１９3、在正常使用下，施工單位對衛(wèi)生間防滲漏的最低保修期限為（Ｄ)。Ａ.２年B.3年C.4年Ｄ.5年194、在正常使用下，施工單位對裝修工程的最低保修期限為(A)。A.2年Ｂ.3年Ｃ．４年Ｄ．5年1９5、在保修期內(nèi)，因房屋工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向（B）提出補(bǔ)償規(guī)定。A．施工單位B.建設(shè)單位C.所有權(quán)人D．質(zhì)量缺陷責(zé)任方19６、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由(B)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。Ａ.建設(shè)單位B．原施工單位C.新施工單位Ｄ.房屋所有權(quán)人197、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由（Ｃ)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。Ａ.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)驗(yàn)收部門C.房地產(chǎn)開發(fā)公司D.房地產(chǎn)購買人1９8、商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)公司對購買人的保修期從（D)計(jì)算。A.房屋建成之日起B(yǎng).工程竣工驗(yàn)收合格之日Ｃ.不動產(chǎn)登記之日起D.商品住宅交付之日起1９9、房地產(chǎn)開發(fā)公司對購買人就管道堵塞的最低保修期限為(B)。Ａ.１個月Ｂ.2個月C．３個月D．6個月200、A房地產(chǎn)開發(fā)公司新建的商品住房于20２3年6月1日竣工驗(yàn)收，某甲于2023年購入一套該商品住房，并于同年6月1日完畢交付手續(xù)，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司對某甲就屋面防水的最低保修期限為（B)。Ａ.1年Ｂ．3年C.5年Ｄ．7年201、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在交付前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)行測繪,測繪成果經(jīng)(A)審核后用于不動產(chǎn)登記。Ａ.房地產(chǎn)行政主管部門Ｂ.建設(shè)主管部門C.不動產(chǎn)登記部門D.測繪實(shí)行單位２02、不動產(chǎn)登記按（Ｄ）登記。Ａ．分?jǐn)偯娣eＢ.套（單位）C.套內(nèi)面積D.建筑面積203、面積誤差比絕對值超過（Ｃ),購房人有權(quán)退房。A．1%Ｂ.２％Ｃ.3％D.5%２0４、購買的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值為6%的，買受人選擇不退房的應(yīng)如何解決?（Ｂ)Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人該6％部分的房價款B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人３%部分的房價款,雙倍返還另3％部分的房價款C.房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人3%部分的房價款D.房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人該6%部分的房價款205、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將(D)的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。Ａ.已辦理不動產(chǎn)登記B.已領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)利證書C.已建設(shè)完畢D.已竣工驗(yàn)收合格206、某甲與Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議，但未按規(guī)定至房管部門辦理商品房預(yù)售協(xié)議備案手續(xù)，該商品房預(yù)售協(xié)議（Ｃ）。A.無效B．效力待定Ｃ.有效Ｄ．可撤消２07、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起(C)內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.１０日B.20日C.３0日D．2個月2０8、契稅的征稅對象是（Ａ)。Ａ.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移土地、房屋B.土地、房屋的轉(zhuǎn)移行為C．土地、房屋的轉(zhuǎn)移當(dāng)事人D.土地、房屋的轉(zhuǎn)移協(xié)議20９、甲名下的房產(chǎn)市場價值１00萬,乙名下的房產(chǎn)市場價值1５0萬,甲乙簽訂了房屋互換協(xié)議,應(yīng)以(C）為計(jì)稅依據(jù)。A.１0０萬Ｂ.150萬C.50萬D.２50萬２10、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元(B)。Ａ．40,55０B．８０，550C．4０，５0０D．２1１、我國土地增值稅實(shí)行（D）稅率。A．比例B．定額Ｃ.差額Ｄ．超額累進(jìn)21２、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃等業(yè)務(wù)屬于(Ｃ)業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營Ｂ、房地產(chǎn)估價Ｃ、房地產(chǎn)征詢D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2１３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是(C)行業(yè)。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型Ｄ、勞動密集型和技術(shù)密集型2１4、未取得(B)的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證B、房地產(chǎn)估價師注冊證C、相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證書D、以上所有２15、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,我國實(shí)行土地的社會主義（C)。A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制216、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,(A)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期。Ａ、住宅Ｂ、廠房C、辦公樓D、商場２17、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(D)年申請續(xù)期。A、4B、3C、2D、1218、房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)行(A)為主導(dǎo)的方式。Ａ、裁執(zhí)分離Ｂ、裁執(zhí)一體C、強(qiáng)制執(zhí)行D、耐心勸導(dǎo)219、征收國有土地上的房屋時，被征收人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起（C)日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。A、3B、7C、10D、3022０、以下說法錯誤的是(Ａ）A、建設(shè)用地使用權(quán)人可根據(jù)需要隨時改變土地用途Ｂ、十分愛惜、合理運(yùn)用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策C、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益Ｄ、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)２2１、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的商品房保修期和工程承包單位向建設(shè)單位提供的質(zhì)量保證書上約定的工程保修期的說法對的的是(D)。A、兩者必須完全一致Ｂ、商品房的保修期應(yīng)長于工程保修期Ｃ、商品房的保修期應(yīng)短于工程保修期D、商品房的保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位提供的質(zhì)量保證書上約定的工程保修的存續(xù)期22２、房地產(chǎn)實(shí)行銷售代理必須簽訂(A)協(xié)議。A、委托B、銷售C、預(yù)售D、買賣２23、對于房屋建筑工程，除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占所有開發(fā)投資總額的(B）以上方能轉(zhuǎn)讓。A、20%B、25%Ｃ、30%Ｄ、５０％224、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂(Ａ)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。A、書面B、口頭C、電子D、網(wǎng)上2２5、以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法對的的是(B)。A、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓B、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓Ｃ、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓226、自20２３年1月28日起，對個人購買住房局限性5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入(Ｃ)營業(yè)稅。A、免征B、減半征收Ｃ、全額征收Ｄ、按照差額征收22７、根據(jù)現(xiàn)行政策,自2023年11月１日起,對個人銷售或購買住房（A)印花稅。Ａ、暫免征收Ｂ、減半征收C、全額征收D、核定征收228、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額(B）的，免征土地增值稅。A、10％B、２0%C、３0%D、60％２2９、業(yè)主大會成立前,業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金由（D）代管。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)公司C、業(yè)務(wù)大會D、政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門２3０、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于(Ｂ）。Ａ、物業(yè)服務(wù)公司所有Ｂ、業(yè)主所有C、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共有Ｄ、業(yè)主大會所有２31、以下不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(Ａ)。A、建筑業(yè)B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)中介服務(wù)D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營２3２、以下不屬于房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的是（D）。A、關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)Ｂ、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)C、是我國一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)D、是新興高科技產(chǎn)業(yè)２33、以下哪類公司的收入具有不連續(xù)性?(Ａ)A、房地產(chǎn)開發(fā)公司B、物業(yè)服務(wù)公司C、房地產(chǎn)估價公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司234、從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，對的解決好與(D)的關(guān)系。A、開發(fā)商B、施工單位C、政府Ｄ、業(yè)主235、房地產(chǎn)估價是（Ｂ）行業(yè)。A、勞動密集型Ｂ、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和知識密集型２36、(D）是房地產(chǎn)市場運(yùn)營的潤滑劑。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營Ｂ、房地產(chǎn)征詢Ｃ、房地產(chǎn)估價D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)237、(B)是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的重要依據(jù)。A、土地管理法B、城市房地產(chǎn)管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、物權(quán)法23８、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地(Ｂ)制度。A、無償有期限使用B、有償有期限使用C、有償無期限使用D、無償無期限使用239、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格(D)制度。A、備案B、審核C、審批D、申報(bào)240、2０２3年１1月２0日，國務(wù)院常務(wù)會議決定建立不動產(chǎn)(B)。Ａ、分別登記制度B、統(tǒng)一登記制度C、部門登記制度Ｄ、個別登記制度2４1、農(nóng)村宅基地屬于(Ｂ)所有。A、國家B、集體C、個人D、政府242、集體土地下的礦藏屬于（A)所有。A、國家B、集體Ｃ、個人D、政府2４３、土地登記以（D)為基本單元。Ａ、面積Ｂ、體積C、塊Ｄ、宗地24４、土地征收和征用的共同點(diǎn)是(A)。A、強(qiáng)制性B、有償性Ｃ、無償性D、產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更245、征收基本農(nóng)田的,由(B）審批。Ａ、全國人大B、國務(wù)院C、省政府D、市政府24６、臨時使用土地的期限,最多不超過(Ｃ)年。Ａ、半年B、一年C、兩年D、三年247、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實(shí)質(zhì)是(B）。Ａ、土地補(bǔ)償費(fèi)B、土地使用期間的地租C、土地買賣價格D、土地使用成本248、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地不能采用的土地出讓方式是(C)。A、招標(biāo)Ｂ、拍賣C、協(xié)議Ｄ、掛牌249、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議后(Ｃ)日內(nèi)支付所有土地出讓金。A、１５B、3０Ｃ、６0D、90250、自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（A)年未動工開發(fā)建設(shè)的,可認(rèn)定為閑置土地。A、1B、２C、３D、4251、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán),閑置1年以上的,按土地使用權(quán)出讓金（B)以下征收土地閑置費(fèi)。A、１0%Ｂ、20％C、30%Ｄ、50%２52、劃撥土地使用權(quán)的期限是(D)。A、40年B、50年C、７０年D、無限期2５３、不能采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(A）。A、普通商品房用地B、經(jīng)濟(jì)合用房等保障性住房用地C、政府機(jī)關(guān)和軍事用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地25４、４9.自202３年以后,房屋拆遷改稱為（C)。A、房屋動遷Ｂ、房屋征用C、房屋征收D、房屋置換２5５、市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行（D)評估。Ａ、可行性Ｂ、經(jīng)濟(jì)效益C、社會效益D、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)256、征收國有土地上的房屋時，征收補(bǔ)償方式是(Ｃ)。Ａ、只能貨幣補(bǔ)償B、只能產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、既可選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、不予補(bǔ)償26６、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑不涉及(D）方式。A、劃撥Ｂ、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、抵押267、占用劃撥土地的房地產(chǎn)抵押時，抵押金額不應(yīng)涉及(B)。A、建筑物價值B、土地價值Ｃ、裝修價值D、附加價值268、各國法律所規(guī)定的的土地征收的法定條件不涉及(B)。Ａ、為了公共利益需要B、必須征得被征收人的批準(zhǔn)C、必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序D、必須予以公正補(bǔ)償２69、對在房屋征收范圍擬定后的新建、擴(kuò)建、改建的房屋，征收時(Ｃ)。Ａ、按實(shí)際補(bǔ)償B、減少補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C、不予補(bǔ)償D、經(jīng)雙方協(xié)商擬定２70、城鄉(xiāng)規(guī)劃草案在報(bào)送審批前應(yīng)當(dāng)依法予以公告，公告的時間不得少于(Ｃ）日。Ａ、10B、１5Ｃ、３0D、60271、范圍最大、最宏觀的城市規(guī)劃文獻(xiàn)是(A）。A、城市總體規(guī)劃Ｂ、具體規(guī)劃C、控制性具體規(guī)劃D、修建性具體規(guī)劃27２、財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅稅率為(B)。A、10%Ｂ、２０％C、２5%D、33%273、目前我市對個人購買90平方米及以下住房且屬于家庭唯一住房的，契稅的稅率是（A）。Ａ、1%B、1.5%Ｃ、２%D、3%27４、目前我市對個人購買9０平方米及以下住房家庭第二條改善性住房的，契稅的稅率是(Ａ)。Ａ、1%B、1.5%C、2%D、3％275、目前我市對個人出售的住房超過（Ｂ）年的，免征增值稅。A、1B、2C、3D、276、目前我市對房產(chǎn)贈與的契稅稅率為（D)。Ａ、１%B、1.5%Ｃ、2%D、3%２77、根據(jù)現(xiàn)行政策，自２023年11月1日起，對個人銷售或購買住房(Ａ)印花稅。A、暫免征收B、減半征收C、全額征收D、核定征收２78、免征房產(chǎn)稅的是(Ｃ)。A、出租的商鋪Ｂ、個人所有的營業(yè)用的房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的在售出前的商品房D、公司自營的房地產(chǎn)2７9、房地產(chǎn)開發(fā)公司不能采用(B)方式銷售商品房。A、打折促銷B、返本銷售Ｃ、預(yù)售D、現(xiàn)售280、經(jīng)濟(jì)合用住房購房人擁有（Ｂ)產(chǎn)權(quán)。A、所有B、有限C、土地Ｄ、完全281、根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的整合職責(zé)，房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)由（A）承擔(dān)。Ａ、建設(shè)主管部門B、規(guī)劃主管部門C、不動產(chǎn)登記部門D、土地管理部門28２、下列屬于行政規(guī)章的是（D)。Ａ、安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例B、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C、不動產(chǎn)登記暫行條例Ｄ、不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)行細(xì)則２8３、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于(A)所有。A、公有住房售房單位B、物業(yè)服務(wù)公司C、公有住房承租人Ｄ、公有住房管理部門２８4、下列(C)項(xiàng)不屬于交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍。A、住宅樓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備B、住宅社區(qū)內(nèi)的非住宅C、住宅樓內(nèi)業(yè)主單獨(dú)所有且與其他物業(yè)不具有共用設(shè)施設(shè)備的部分D、出售的公有住房285、下列(C）項(xiàng)屬于房地產(chǎn)權(quán)利中的擔(dān)保物權(quán)。Ａ、租賃權(quán)Ｂ、建設(shè)用地使用權(quán)C、抵押權(quán)Ｄ、地役權(quán)28６、共同共有人對共有的房地產(chǎn)的(A)享有權(quán)利。A、所有B、共有份額Ｃ、共有約定D、共有比例28７、建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分的所有權(quán)、專有部分以外共有部分的持份權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的(A)構(gòu)成。A、成員權(quán)B、共有權(quán)C、所有權(quán)Ｄ、使用權(quán)288、土地用途管制的核心是不能隨意改變（C)的用途。A、建設(shè)用地B、未運(yùn)用土地C、農(nóng)用地D、國有土地２89、十分愛惜、合理運(yùn)用土地和切實(shí)保護(hù)（C)是我國的基本國策。A、集體建設(shè)用地Ｂ、宅基地C、耕地Ｄ、國有土地290、下列屬于無償使用國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形是（Ｄ）。Ａ、出讓B、租賃C、授權(quán)經(jīng)營D、劃撥291、工程投資額在（D)元以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、60萬B、50萬Ｃ、4０萬Ｄ、３0萬2９2、房屋建筑工程質(zhì)量缺陷，是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)的（D）。A、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B、協(xié)議約定C、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定D、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)293、下列情形符合施工規(guī)定的是(Ｄ）。Ａ、施工單位超越資質(zhì)等級承攬工程B、以其他施工單位名義承攬工程C、施工單位將工程轉(zhuǎn)包D、施工單位將工程分包2９4、商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)公司對衛(wèi)生潔具的最低保修期限是(Ｂ）。Ａ、６個月Ｂ、１年Ｃ、2年D、3年２9５、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時,可以收取的費(fèi)用是（Ｂ）。A、購房款B、傭金C、銷售提成D、廣告費(fèi)2９6、商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在（D)前由出賣人承擔(dān)。A、竣工驗(yàn)收B、辦理不動產(chǎn)登記C、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議D、交付使用２97、下列(C)項(xiàng)情形導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤消、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的補(bǔ)償責(zé)任。A、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出租的事實(shí)B、進(jìn)行所售房屋為學(xué)區(qū)房的虛假宣傳C、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)Ｄ、出售的房屋在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題２98、房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,投入資金開發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)成工程建設(shè)總投資(C）以上的證明。Ａ、１0%B、2０%C、2５%Ｄ、５0%299、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(A)。A、棟B、層C、單元D、套3０0、商品房預(yù)售資金只能用于（D）。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營投資Ｂ、商品房銷售廣告投入Ｃ、房地產(chǎn)開發(fā)公司償還債務(wù)D、商品房項(xiàng)目工程建設(shè)二、多選題1.房地產(chǎn)交易涉及：(ABＣ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D．房地產(chǎn)開發(fā)E.房地產(chǎn)銷售２.陳某今年12歲,名下有一套房產(chǎn)。以下哪些為出售該房產(chǎn)所需收件資料？(ABCＤ）A.不動產(chǎn)證明Ｂ.監(jiān)護(hù)證明C.父母及陳某的身份證明Ｄ．為陳某利益的承諾公證E.陳某批準(zhǔn)出售該房屋書面材料３.下列哪類轉(zhuǎn)讓情形,不以登記為物權(quán)的生效要件?(C、Ｅ）A.互換B.贈與C．法院裁定Ｄ.以房產(chǎn)出資入股E.繼承4.以下房產(chǎn)目前可以轉(zhuǎn)讓的是:(ＢD)A.乙某預(yù)購的未轉(zhuǎn)現(xiàn)的商品房B.甲某名下的房改房Ｃ.乙某從其母親處繼承所得的購入時間為202３年７月5日Ｅ．李某名下已列入征收范圍的房產(chǎn)５.房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)?（AＢCＤ)A．壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫Ｅ．供需不平衡6.甲某于２0２３年１月5A.乙某可憑贈與協(xié)議公證書,單方申請將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下B.由于甲某已經(jīng)死亡，無法繼續(xù)履行贈與協(xié)議，故乙某不能單方申請將房產(chǎn)過戶至自己名下C.自甲某死亡之日起,該房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移歸甲某的父母及其配偶所有Ｄ．甲某雖已死亡,但甲某的繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行贈與協(xié)議,故該房產(chǎn)權(quán)屬仍應(yīng)當(dāng)歸乙某所有Ｅ.甲某的繼承人如要處分該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)先辦理繼承登記手續(xù)７.甲某為本市戶籍，離異,名下有1套住房,經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議明確歸其前妻丙某所有,未辦理離婚析產(chǎn)登記，現(xiàn)甲某想通過中介機(jī)構(gòu)購買乙某名下的一套住房。以下哪項(xiàng)說法是錯誤的?(BＤＥ)A.由于甲某為單身,且名下有１套房產(chǎn)，故甲某目前不具有購房的資格B.由于甲某已與丙某達(dá)成離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸丙某所有,故甲某可以購房C.甲某需與丙某共同申請辦理離婚財(cái)產(chǎn)約定手續(xù),將房產(chǎn)過戶至丙某名下后，方可購房D.丙某可單方憑離婚協(xié)議向房產(chǎn)交易及不動產(chǎn)登記部門辦理離婚財(cái)產(chǎn)約定手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至其名下Ｅ.丙某可憑離婚協(xié)議書,自行出售其與甲某共有的房屋8．抵押擔(dān)保的范圍涉及哪些？（AＢCD)A.主債權(quán)及利息Ｂ.違約金C．損害補(bǔ)償金D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用E．新的債權(quán)９.關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些?(ABCE)A.折價B.變賣C．拍賣D.抵押當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿前約定房產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有E.法院強(qiáng)制執(zhí)行10.抵押人將已出租的房產(chǎn)抵押的,下列哪項(xiàng)說法是對的的？(ADE）A．原租賃協(xié)議繼續(xù)有效B.應(yīng)征得承租人的書面批準(zhǔn)Ｃ.原租賃協(xié)議自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起無效D.抵押人應(yīng)書面告知承租人E．抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)11.以下哪些情形抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?（ABＣDE）A.債務(wù)履行期限到期且未達(dá)成延期協(xié)議的B.抵押人死亡而無人代為履行到期債務(wù)的Ｃ．抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的Ｄ．抵押人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的E．抵押人死亡,抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的12.以下哪些是住房公積金的特點(diǎn)？(AＢＣ)A．義務(wù)性B.互助性C.保障性D.增值性E.投資性1３．以下符合公積金的提取的條件是（AＢCＤ）A．職工購買自住住房B.職工退休Ｃ.職工償還本人名下住房貸款本息D．職工喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系E．職工購買商鋪１4.下列行為屬于登記機(jī)構(gòu)不得從事行為的是？（AB)Ａ.規(guī)定對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B.以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記Ｃ.規(guī)定申請人補(bǔ)充材料D.認(rèn)為必要的對房地產(chǎn)實(shí)地查看E．對申請人申請事項(xiàng)認(rèn)為必要的進(jìn)行公告１５.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有(ＡBＣD）A.如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)B.查驗(yàn)申請人提交的權(quán)屬證明C．就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人D．認(rèn)為必要的對房地產(chǎn)實(shí)地查看Ｅ．規(guī)定申請人提交不動產(chǎn)評估報(bào)告１６．下列單位或個人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請登記的有（ＡBＤ）Ａ.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文書取得房屋E．陳某受贈取得房屋17．下列房屋中不得出租的有(ＡD)。Ａ．已被鑒定為危房的房屋Ｂ.已購公有住房Ｃ．已被查封的房屋D.擅自搭建的違章房屋Ｅ．開發(fā)公司新建房屋１8．根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，下列按設(shè)計(jì)用途規(guī)范設(shè)計(jì)為()空間的，不得出租供人員居住。（ABCDE）A．陽臺B．餐廳C.過廳D.貯藏室E．地下室19．房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議的情形有（BＤE）A.承租人移居國外B．租賃住房的權(quán)屬發(fā)生爭議C.承租人找到租金更低的住房D.房屋漏水而出租人拒不維修導(dǎo)致房屋無法使用Ｅ．租賃房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用20．導(dǎo)致房屋租賃協(xié)議終止的情形有(AＢD）A.房屋租賃協(xié)議到期B.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.無合法理由,承租人拖欠房租6個月以上的E.出租人抵押出租房屋的2１.202３年1月,李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定租期為3年。2023年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法，對的的有（ABCＥ)A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某批準(zhǔn)Ｃ．轉(zhuǎn)租協(xié)議有效期間,即使李某與王某的租賃協(xié)議終止，轉(zhuǎn)租協(xié)議仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年E．如王某未經(jīng)李某批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租房屋，李某有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議22.下列關(guān)于出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃協(xié)議,在協(xié)議均有效的情況下,主張履行協(xié)議的承租人的順位說法對的的是（ＢDE）A．辦理了租賃協(xié)議登記備案的承租人可第一位主張B．在均未合法占有租賃房屋的情