土地租賃協(xié)議書模（2篇）

第9頁共9頁土地租賃?協(xié)議書模?甲方：?____?_乙方?：___?__(以?股東或股?東代表名?義)根?據(jù)《中華?人民共和?國城市土?地管理法?》、《中?華人民共?和國城鎮(zhèn)?國有土地?使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例?》、及《?____?_市土地?使用權(quán)出?讓辦法》?等法律之?規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?批租項(xiàng)目?乙方擬?通過土地?批租在_?____?工業(yè)園區(qū)?投資設(shè)立?“___?__有限?公司”，?項(xiàng)目規(guī)劃?總投資_?____?元人民幣?，注冊資?本___?__元人?民幣，計(jì)?劃于__?___年?竣工投產(chǎn)?。二、?批租土地?坐落及面?積乙方?擬批租土?地為國有?土地，坐?落于__?___工?業(yè)園區(qū)(?以下簡稱?園區(qū))?____?_期規(guī)劃?的___?__號地?塊內(nèi)，土?地面積為?____?_畝(具?體以房屋?土地管理?部門實(shí)際?勘測確認(rèn)?數(shù)為準(zhǔn))?，四至如?下：東至?：__?___;?西至：_?____?;南至：?____?_;北至?：___?__(見?附圖)?三、用地?方式甲?方將前述?園區(qū)內(nèi)特?定地塊的?國有土地?使用權(quán)出?讓給乙方?(或乙方?投資的企?業(yè))使用?，即為“?土地批租?”方式。?乙方批租?取得的土?地使用權(quán)?能是完整?的，乙方?享有將土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押、出租?或用于法?律允許的?其他經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)的權(quán)?利。四?、批租費(fèi)?用經(jīng)雙?方商定，?土地批租?費(fèi)用為每?畝___?__元人?民幣，總?計(jì)___?__元人?民幣(最?終按政府?房屋土地?管理部門?實(shí)測面積?計(jì)算付費(fèi)?)該費(fèi)用?為乙方取?得批租地?塊土地使?用權(quán)之所?有費(fèi)用，?包括但不?限于土地?出讓金、?土地補(bǔ)償?費(fèi)、安置?補(bǔ)助費(fèi)以?及地上附?著物和青?苗的補(bǔ)償?費(fèi)等。?五、甲方?保證1?.保證擬?批租地塊?為國有土?地。若由?于土地批?租引起任?何單位或?個(gè)人的任?何索賠、?糾紛，均?由甲方負(fù)?責(zé)解決，?而與乙方?無涉;?2.保證?擬批租地?塊不涉及?農(nóng)用地轉(zhuǎn)?為建設(shè)用?地問題;?如有涉及?，除了第?四條約定?費(fèi)用外，?一切手續(xù)?及其他相?關(guān)費(fèi)用均?由甲方負(fù)?責(zé);3?.保證乙?方批租土?地的用途?符合當(dāng)?shù)?之土地利?用總體規(guī)?劃;4?.保證提?供給乙方?使用的土?地具備雙?方約定的?配套條件?;5.?為土地批?租及有關(guān)?權(quán)證辦理?提供一切?便利條件?，積極幫?助乙方辦?理有關(guān)企?業(yè)開辦前?的各項(xiàng)手?續(xù);在企?業(yè)成立后?的經(jīng)營期?間，為企?業(yè)提供長?期優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)。?六、乙方?保證1?.乙方為?符合法律?規(guī)定的企?業(yè)投資方?;2.?保證按本?協(xié)議約定?支付土地?批租費(fèi)用?。七、?拆遷安置?凡批租?地塊涉及?的地上地?下物拆遷?安置、批?租補(bǔ)償?shù)?事宜，均?由甲方負(fù)?責(zé)辦理。?乙方除了?按本協(xié)議?第四條約?定支付土?地批租費(fèi)?用外，不?承擔(dān)其他?任何費(fèi)用?。八、?配套條件?(一)?甲方承諾?提供給乙?方使用的?地塊上的?公用設(shè)施?配套條件?為“六通?一平”。?“六通”?指規(guī)劃紅?線外通道?路、通水?、通電、?排雨(污?)水、通?訊、通有?線電視，?“一平”?指土地自?然平整。?1.通?道路：根?據(jù)園區(qū)道?路交通規(guī)?劃，甲方?保證乙方?使用的土?地___?__面與?____?_路相通?，___?__面與?___?__路相?通;在乙?方使用土?地期間，?甲方應(yīng)保?證以上_?____?面有路面?可通。甲?方負(fù)責(zé)在?____?_年__?___月?底前鋪設(shè)?完成白色?水泥道路?，路面寬?____?_米，該?道路為乙?方投資企?業(yè)的專用?道路。?2.通水?：甲方保?證將自來?水進(jìn)水管?道鋪設(shè)至?規(guī)劃紅線?，且協(xié)助?乙方辦妥?相關(guān)用水?手續(xù)，保?證日供水?不低于_?____?噸。3?.通電：?甲方保證?在乙方提?出用電申?請(用電?規(guī)模不小?于___?__千伏?安)后3?0天內(nèi)，?由甲方負(fù)?責(zé)將所需?供電線路?架至建設(shè)?用地(即?至規(guī)劃紅?線)，進(jìn)?線電壓為?工業(yè)用電?____?_伏、照?明用電2?20伏，?甲方協(xié)助?乙方辦妥?相關(guān)用電?手續(xù)。?4.排雨?(污)水?：甲方保?證將排雨?管道和污?水管線接?至規(guī)劃紅?線，雨水?、污水經(jīng)?園區(qū)內(nèi)管?線排入特?定河流。?5.通?訊：甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方開通I?DD.D?DD及數(shù)?據(jù)通信、?寬帶網(wǎng)接?入等相關(guān)?手續(xù)。?6.通有?線電視：?甲方負(fù)責(zé)?將有線電?視管線鋪?設(shè)至規(guī)劃?紅線，且?協(xié)助乙方?辦妥相關(guān)?手續(xù)。?7.一平?：地塊經(jīng)?自然平整?，由甲方?清除地面?建筑物及?農(nóng)作物，?與道路路?面持平。?地塊內(nèi)水?面部分，?由乙方自?行填平，?但甲方應(yīng)?保證沒有?任何單位?或個(gè)人對?此持有異?議。以?上各種市?政管線應(yīng)?在乙方建?設(shè)項(xiàng)目啟?動(dòng)前保證?具備通達(dá)?條件;除?非本條前?述款項(xiàng)有?特別時(shí)間?約定，均?由甲方負(fù)?責(zé)在__?___年?____?_月__?___日?前裝到地?塊紅線接?口。(?二)紅線?接口以內(nèi)?的設(shè)施及?費(fèi)用由乙?方按有關(guān)?部門規(guī)定?承擔(dān)，紅?線接口以?外的設(shè)施?由甲方負(fù)?責(zé)提供并?承擔(dān)費(fèi)用?。(三?)甲方允?許乙方自?建廠區(qū)專?用碼頭，?并協(xié)助乙?方與有關(guān)?主管部門?協(xié)調(diào)碼頭?報(bào)建工作?。九、?費(fèi)用優(yōu)惠?甲方保?證給予乙?方用水用?電、通訊?、排污費(fèi)?等方面的?價(jià)格優(yōu)惠?，并不低?于其給予?園區(qū)內(nèi)任?何企業(yè)的?優(yōu)惠條件?。十、?土地利用?要求1?.乙方批?租土地用?途為工業(yè)?用地及與?之相配套?的生產(chǎn)、?生活服務(wù)?設(shè)施。?2.土地?使用年限?為50年?，自乙方?投資企業(yè)?領(lǐng)取該批?租地塊的?《中華人?民共和國?國有土地?使用證》?之日起算?。土地使?用年限期?滿后，乙?方如需繼?續(xù)使用該?地塊，有?權(quán)提出續(xù)?期申請，?并在獲準(zhǔn)?續(xù)期后重?新簽訂續(xù)?期出讓合?同。3?.規(guī)劃及?建筑管理?：應(yīng)與園?區(qū)總體規(guī)?劃相協(xié)調(diào)?，初步擬?定建筑容?積率不超?過___?__，建?筑密度不?超過__?___%?，綠化率?不低于_?____?%，建筑?容積率、?建筑密度?、綠化率?等以規(guī)劃?建筑管理?部門最后?確定為準(zhǔn)?。十一?、土地批?租費(fèi)用的?支付批?租費(fèi)用分?三次支付?。第一?次付款為?本協(xié)議簽?訂后七日?內(nèi)，由乙?方支付給?甲方土地?批租總價(jià)?款的40?%，即?____?_元人民?幣;第二?次付款為?乙方取得?用地批復(fù)?、與政府?房屋土地?管理部門?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同之?日起十日?內(nèi)，由乙?方支付給?甲方土地?批租總價(jià)?款的__?___%?，即__?___元?人民幣;?第三次付?款為__?___年?底之前，?乙方付清?全部余款?。十二?、建設(shè)項(xiàng)?目的啟動(dòng)?乙方必?須在乙方?投資企業(yè)?取得用地?批復(fù)、與?政府房屋?土地管理?部門簽訂?土地使用?權(quán)出讓合?同之日起?三個(gè)月內(nèi)?啟動(dòng)建設(shè)?項(xiàng)目。?十三、違?約責(zé)任?1.由于?甲方原因?導(dǎo)致乙方?投資企業(yè)?無法取得?國有土地?使用證的?，甲方應(yīng)?向乙方返?還已收取?的批租費(fèi)?用，并按?已收取的?批租費(fèi)用?的千分之?六向乙方?支付違約?金。2?.由于甲?方未按本?協(xié)議約定?提供公用?設(shè)施配套?條件的，?應(yīng)按逾期?天數(shù)每日?向乙方支?付批租費(fèi)?用總額的?千分之六?的違約金?。3.?乙方違反?本協(xié)議約?定未及時(shí)?支付批租?費(fèi)用的，?應(yīng)按逾期?天數(shù)每日?向甲方支?付拖欠批?租費(fèi)用的?萬分之六?的違約金?。4.?乙方建設(shè)?項(xiàng)目逾期?開工的，?每逾期一?個(gè)季度，?乙方應(yīng)向?甲方支付?批租費(fèi)用?總額的百?分之一的?違約金;?如果在一?年內(nèi)沒有?開發(fā)利用?地塊的，?視為乙方?主動(dòng)放棄?該地塊的?土地使用?權(quán)，甲方?有權(quán)通過?政府無償?收回。?十四、其?他1.?本協(xié)議適?用中華人?民共和國?法律。?2.本協(xié)?議未盡事?宜由甲乙?雙方協(xié)商?解決，用?書面形式?約定后作?為本協(xié)議?之附件。?3.本?協(xié)議履行?中發(fā)生的?一切爭議?，由雙方?友好協(xié)商?解決。如?協(xié)商不成?的，雙方?同意提交?中國國際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會，按照?該會仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對雙方均?有約束力?。4.?協(xié)議附件?為本協(xié)議?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?5.協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?二份。?十五、生?效本協(xié)?議由甲方?雙方法定?代表人或?授權(quán)代表?簽字后生?效。本?協(xié)議于_?____?年___?__月_?____?日簽訂于?____?_.甲?方(蓋章?)___?__?乙方(蓋?章)__?___?簽約代表?(簽字)?____?_簽?約代表(?簽字)_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日土?地租賃協(xié)?議書模（?二）出?租人(甲?方)：_?____??????????，?身份證號?：___?__;?承租人(?乙方)：?____?_?????????，身份?證號：_?____?。根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定及?雙方本著?平等、自?愿、合法?、自愿、?誠實(shí)信用?原則，就?租賃土地?事宜經(jīng)協(xié)?商達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?：租賃土?地范圍及?用途乙?方承租甲?方土地面?積___?__平方?米，用以?____?_。?第二條：?租賃土地?期限租?賃開始時(shí)?間為__?___年?____?_月__?___日?，結(jié)束時(shí)?間為__?___年?____?_月__?___日?。若土地?租賃期限?已滿，為?保證乙方?用地，乙?方要求延?長租賃期?限，甲方?無條件延?長租期;?租賃費(fèi)按?年計(jì)算。?第三條?：租賃土?地租金?本協(xié)議租?金實(shí)行(?____?_年)支?付制，租?金總額(?大寫)_?____?租金支付?方式為(?現(xiàn)金)。?第四條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方有權(quán)?按本協(xié)議?約定向乙?方收取相?關(guān)的租金?。2、?協(xié)議簽訂?后一天內(nèi)?提供場地?。3、?除有明確?約定外，?不得干涉?乙方正常?的生產(chǎn)經(jīng)?營活動(dòng)。?4、乙?方完工退?場時(shí)，甲?方不得以?任何理由?增加費(fèi)用?，干擾乙?方退場。?5、甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)相鄰?土地所有?人之間的?關(guān)系及周?邊道路的?使用，相?鄰?fù)恋厮?有人不得?以任何理?由阻礙乙?方施工生?產(chǎn)。6?、甲方應(yīng)?提供出租?權(quán)的有效?證明、身?份證、戶?口本等有?效證件，?經(jīng)乙方驗(yàn)?證后復(fù)印?其文件備?存。所有?復(fù)印件僅?供本次租?賃使用。?第五條?：乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?乙方有權(quán)?根據(jù)需要?在承租的?土地上新?建、擴(kuò)建?、改建永?久性或臨?時(shí)性建筑?物、構(gòu)筑?物以保證?生產(chǎn)，以?及種植，?如：種樹?、農(nóng)作物?，和養(yǎng)殖?等。2?、乙方不?得將租賃?的土地使?用權(quán)，進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓和?抵押給第?三方。?3、乙方?有義務(wù)按?本協(xié)議約?定的時(shí)間?、方式和?數(shù)量向甲?方支付租?金。4?、乙方如?果需要改?變土地用?途的，應(yīng)?事先征得?甲方同意?并由甲方?按有關(guān)規(guī)?定報(bào)批后?，重新協(xié)?商。第?六條：?協(xié)議的解?除1、?本協(xié)議期?限滿后。?2、本?協(xié)議有效?期限內(nèi)雙?方達(dá)成終?止協(xié)議。?3、本?協(xié)議任何?一方因地?震、風(fēng)暴?、水災(zāi)、?戰(zhàn)爭等不?可抗力喪?失繼續(xù)履?行本協(xié)議?的能力。?第七條?：免責(zé)條?款因不?可抗力或?其他不可?歸責(zé)于雙?方的原因?，使土地?不適于使?用或租用?時(shí)，甲方?應(yīng)協(xié)調(diào)解?決，滿足?乙方正常?使用。如?果協(xié)調(diào)解?決不了的?，由此造?成的損失?由甲方承?擔(dān)。第?八條：?租賃場地?的交還?租賃期滿?或協(xié)議因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應(yīng)于租?賃期滿或?協(xié)議終止?后___?_日內(nèi)將?租賃的場?地交還甲?方。乙方?未按照約?定交還的?，甲方有?權(quán)采取必?要措施予?以收回