臺灣2016年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題

臺灣省2016年管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長_%，年平均增長7.23%。36.241.843.452.02、下述房產免征房產稅的有_。A.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產B.國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房C.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產D.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產E.國家機關、人民團體、軍隊出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房3、據(jù)市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：時間因素4、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的.必須經本集體經濟組織成員的村民會議—以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一5、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以—為原則。A.確保被征地農民原有生活水平不降低B.優(yōu)地優(yōu)價C.同地同價D.長遠生汁有保障E.確保被征地農民原有生活水平不提高6、在下列選項中，具有存款創(chuàng)造的功能.【2008年考試真題】A：商業(yè)銀行B：投資銀行C：保險公司D：證券公司E：土地7、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于一個工作日內轉送本機關的復議機構。23578、擬建項目進行投資估算時應該采用.【2002年考試真題】A：工程概算定額B：工程預算定額C：工程結算定額D：工程決算定額E：土地9、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：時間因素10、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流人和流出的報表.【2004年考試真題】A：資產負債表B：利潤表C：現(xiàn)金流量表D：利潤分配表E：土地11、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是。A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設施、環(huán)境質量D：用途、容積率、建筑密度E：時間因素12、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格B：重建價格C：市場價格D：收益價格E：時間因素13、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有。A：運輸成本B：工資因素C：集聚與分散因素口：三種因素的綜合作用E：時間因素14、除利用價格指數(shù)對地價進行時間修正外，還可利用的基本原理，建立地價和時間的相關關系，求取相關系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A：對照法B：比較法C：相關法D：長期趨勢法E：合法性15、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是_。A.人工費B.材料費C.施工機械使用費D.施工機構遷移費E.稅金16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列—活動。A.擴建、改建房屋B.轉讓房屋C.改變房屋和土地用途D.租賃房屋E.新建房屋17、在某不動產總價值中，地價占45%,建筑物價值占55%,土地和建筑物的還原率分別為9%和11%,則綜合還原率為?！?009年考試真題】A：9.8%B：10%C：10.1%D：10.5%E：時間因素18、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。A.土地使用者為中國公民B.領有國有土地使用證C.具有合法的地上建筑物、其他附著物D.具有合法的產權證明土地使用者為其他經濟組織19、以下—方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價中求出地租C.從土地開發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租20、定性研究的優(yōu)點不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.說服力強21、根據(jù)剩余法計算得到的剩余值為2000萬元，取得土地使用權的法律估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%,則待估土地地價為一萬元。980.41960.8C.1000D.120022、某企業(yè)因生產規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據(jù)農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是（）。A.等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8,所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃B.等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃C.等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25,所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃D.需補充耕地的數(shù)量為5公頃23、我國房地產開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進外企D.預售預租房屋及樓花買賣E.收購房地產吸引外資24、我國土地市場中轉移的是_。土地的實物形態(tài)土地產生的產品土地使用權D.地表建筑物25、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25,則計算的因子分值為_。A.20B.50C.66.7D.75二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.土地使用面積B.建筑面積土地價格土地收益2、按期限劃分，金融工具可分為。A：直接金融工具B：間接金融工具C：短期信用工具D：長期信用工具E：不定期信用工具3、《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，對農村村民住宅建設利用的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。A：本村耕地B：村外空閑地C：村內空閑地D：老宅基地E：未利用土地4、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了_。A.《土地估價師資格考試管理辦法》B.《中國土地估價師協(xié)會章程》C.《注冊土地估價師自律守則》D.《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）》5、《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自—時生效。A.不動產交付B.不動產登記C.合同簽訂D.合同成立6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法B：成本法C：收益還原法D：市場比較法E：基準地價系數(shù)修正法7、《城市房地產管理法》規(guī)定—為房地產交易的基本制度。A.房地產價格申報制度B.房地產價格評估制度C房地產價格認定制度D.房地產價格評估人員資格認證制度E.國有土地有償有期限使用制度8、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為_m2。50?10060?12070?14080?1609、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設定應與相一致。A：估價對象土地利用特點B：估價對象界定C：估價目的D：估價方法E：土地的面積特點10、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場B：證券的原始市場C：交易流通市場D：定向交易市場E：以上均錯誤11、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的_。10%?15%15%?20%10%?20%20%?25%12、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有_。A.路線價估價法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法13、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預測B.確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局C.確定區(qū)域公共設施的分布及其用地范圍D.提出實施規(guī)劃的有關技術、經濟政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結構、規(guī)劃職能類型和空間的布局14、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為。【2004年考試真題】A：土地供給彈性大B：交易實體的非移動性C：流通方式的多樣性D：壟斷性E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定15、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售B：出租C：交換D：贈與E：農村和城市郊區(qū)已經依法沒收、征收、征購為國有的土地16、影響需求價格彈性的因素有。A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例C：商品本身用途的多樣性D：商品的耐用程度E：商品的數(shù)量17、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有()。A.向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項B.企業(yè)所得稅稅款C.稅收滯納金D.罰金、罰款和被沒收財物的損失E.所有的捐贈支出18、標定地價劃撥土地使用權，時補交土地使用權出讓金的標準。A：出賣B：轉讓C：承典D：出租E：抵押19、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險B：人事風險C：經濟風險D：經營風險E：取得開工許可證20、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設()。A.技術責任制B.設計交底制度C.全面質量管理制度D.監(jiān)理體制21、在調查某宗待開發(fā)土地的基本情況時，主要調查的方面包括_。土地的位置土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整程度C.城市規(guī)劃條件土地的權利土地的開發(fā)成本22、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的