第一章建筑工程計價概述

第1章

建筑工程計價概述

固定資產(chǎn)投資程序

建設工程造價管理

建設項目的分解及價格形成

工程造價構(gòu)成復習一、固定資產(chǎn)投資程序

固定資產(chǎn)投資程序的概念是指一個固定資產(chǎn)投資建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收整個工作過程中各個階段及其先后次序。

固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容1、編制項目建議書6、做好建設準備2、可行性研究

7、編制年度計劃3、編制設計任務書8、組織施工4、選擇建設地點9、生產(chǎn)準備5、編制設計文件

10、竣工驗收交付使用

二、建設工程造價管理

1、工程造價的計價種類

計價名稱對應建設階段

投資估算項目建議書可行性研究階段設計概算初步設計階段施工圖預算施工圖設計階段承包合同價建設準備階段工程結(jié)算價工程實施階段竣工決算竣工驗收階段

2、工程造價的計價特點單件性計價多次性計價分部組合計價單件性計價建設工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點逐個建造的。每項建筑工程為適應不同使用要求，其面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設備的標準及數(shù)量都會有所不同，而且特定地點的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件及當?shù)卣?、?jīng)濟、風俗習慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種生產(chǎn)要素(如人工、材料、機械)的價格差異，最終導致建設工程造價的千差萬別。所以，建設工程和建筑產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價，即單件計價。多次性計價建設工程造價是一個隨著工程不斷展開而逐漸深化、逐漸細化和逐漸接近實際造價的動態(tài)過程，不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟效益，這就要求在整個工程建設的各個階段依據(jù)一定的計價順序、計價依據(jù)和計價方法分別計算各個階段的工程造價，并對其進行監(jiān)督和控制，以防工程費用超支。分部組合計價建設工程造價包括從立項到竣工所支出的全部費用，組成內(nèi)容十分復雜，只有把建設工程分解成能夠計算造價的基本組成要素，再逐步匯總，才能準確計算整個工程造價。3、工程造價管理體制工程造價管理體制是指對工程造價進行組織和管理的基本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場管理體制的重要內(nèi)容，主要包括有關造價管理主體的確立、各類造價管理制度的制定、各種經(jīng)濟利益關系的處理、工程造價的調(diào)控方式、有關造價管理機構(gòu)的設置及管理權(quán)限和管理職責的劃分等內(nèi)容。（詳見建設工程造價管理課程）

4、工程造價管理的組織系統(tǒng)

工程造價管理的組織是指為實現(xiàn)工程造價管理的目標而進行的有效組織活動，以及與造價管理功能相關的有機群體。工程造價管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價管理協(xié)會和工程造價咨詢單位。（詳見建設工程造價管理課程）

5、造價工程師

造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊從事建設工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。造價工程師的執(zhí)業(yè)資格是指履行工程造價管理崗位職責與業(yè)務的準入資格。

造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍造價工程師的職責范圍造價工程師的素質(zhì)要求（詳見建設工程造價管理課程）

三、建設項目的分解及價格形成建設項目概念：建設項目是指按照同一個總體設計，在一個或兩個以上工地上進行建造的單項工程之和。特點：有獨立的設計任務書，行政上是有獨立組織建設的管理單位，經(jīng)濟上是進行獨立經(jīng)濟核算的法人組織。

單項工程概念：單項工程是指具有獨立的施工條件和設計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。特點：它是建設項目的組成部分，其工程產(chǎn)品價格是由編制單項工程綜合概預造價確定的。

單位工程

概念：單位工程是具有獨立的設計圖紙與施工條件，但建成后不能單獨形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。特點：它是單項工程的組成部分它是單項工程的組成部分，單位工程價格一般可由編制施工圖造價確定。

分部工程

概念：分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項。特點：分部工程費用組成單位工程價格。

分項工程

分項工程是分部工程的細分，是構(gòu)成分部工程的基本項目，又稱工程子目或子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可用適當計量單位進行計算的建筑工程或安裝工程。這種以適當計量單位進行計量的工程實體數(shù)量就是工程量，不同步距的分項工程單價是工程造價最基本的計價單位(即單價)。每一分項工程的費用即為該分項工程的工程量和單價的乘積

價格形成示意圖

分項工程價格

分部工程價格

單位工程價格

單項工程價格

建設項目價格

四、工程造價構(gòu)成建設項目總投資

建筑安裝工程費用設備工器具費用工程建設其他費用流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價流動資金投資構(gòu)成

費用項目固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金設備工器具費用設備購置費（包括備品備件）設備原價設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金）在某建設項目投資構(gòu)成中，設備及工器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費用為500萬元，基本預備費為120萬元，漲價預備費為80萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息為180萬元，流動資金為400萬元，則該建設項目的工程費用、建設投資、靜態(tài)投資、固定資產(chǎn)投資、總投資各是多少。解：工程費用=設備工器具購置費+建安工程費用=2000+1000=3000萬元建設投資=工程費用+工程建設其他費用+預備費=3000+500+120+80=3700萬元靜態(tài)投資=工程費用+工程建設其他費用+基本預備費=3000+500+120=3620萬元固定資產(chǎn)投資=建設投資+建設期貸款利息=3700+180=3880萬元總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資=3880+400=4280萬元

建筑安裝工程費

建筑安裝工程費用建筑工程費安裝工程費范圍范圍

建筑安裝工程費用構(gòu)成（建標［2003］206號文）2004年1月1日起執(zhí)行費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費∑（人工工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價）措施費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水與降水費

間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他。利潤稅金營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加

建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金

1、直接費直接費是指直接耗費在該建筑安裝工程上的、構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用之和。直接費是由直接工程費與措施費兩項組成。直接工程費

指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體的各種費用包括人工費、材料費和施工機械使用費。人工費：指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，如瓦工、木工的工資。構(gòu)成人工費的基本要素有兩個，即工日消耗量和人工日工資單價。注意：工程造價中的人工包括：生產(chǎn)工人人工費、管理人員（現(xiàn)場管理及企業(yè)管理）。還可分：計入人工費的生產(chǎn)工人人工計入材料費的材料的運裝卸、采保等部分的人工；計入機械費的駕駛操作施工機械及運輸工具的人工；a．工日消耗量。指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術等級的人工工日數(shù)量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工工日定額消耗量。b．人工日工資單價：包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及勞動保護費。這些同時也體現(xiàn)了該人工費所包括的內(nèi)容。材料費：建筑安裝工程費中的材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。構(gòu)成材料費的兩個基本要素是材料消耗量和材料單價。a．材料消耗量。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。b．材料單價。指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料單價內(nèi)容包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。施工機械使用費：指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。構(gòu)成施工機械使用費的基本要素是機械臺班消耗量和機械臺班單價。a．機械臺班消耗量：是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種型號施工機械的臺班數(shù)量。b．機械臺班單價：其內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅，措施費指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費的組成包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械進出場及安拆費、已完工程及設備保護費、施工排水與降水費、已有地上地下設施及建筑物的保護費。（以上通用措施費）建筑工程：垂直運輸、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費。裝飾工程：室內(nèi)空氣污染測試四項統(tǒng)稱：安全文明施工費2、間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。間接費的組成內(nèi)容

規(guī)費與企業(yè)管理費兩部分。規(guī)費

指政府和有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。內(nèi)容包括：工程排污費、工程定額測定費（09年1月1日起停收）、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費

指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他。指施工企業(yè)完成所承擔工程獲得的盈利。3、利潤4、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。單位工程稅金=單位工程的不含稅工程造價×綜合稅率=（直接費+間接費+利潤）×綜合稅率稅種名稱工程所在地計算基礎市區(qū)城（鎮(zhèn)）非城鎮(zhèn)營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加3%7%3%3%5%3%3%1%3%含稅工程造價營業(yè)稅營業(yè)稅營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加的稅率綜合稅率是如何幻燈片40確定的？稅法規(guī)定：國家規(guī)定稅率：納稅人所在地在市區(qū)者為：3%+3%×7%+3%×%3=3.3%納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)者為：3%+3%×5%+3%×3%=3.24%納稅人所在地處在上述兩者以外者為：3%+3%×1%+3%×3%=3.12%納稅人所在地為市區(qū)的綜合稅率為：納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的綜合稅率為：納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的綜合稅率為：綜合稅率：

設備及工、器具購置費設備及工、器具購置費＝設備購置費＋工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備工具、器具的購置費用。設備購置費＝設備原價＋設備運雜費

工程建設其他費用工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。土地使用費土地征用及拆遷補償費土地使用權(quán)出讓金

與工程建設有關的其他費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

生產(chǎn)準備費

辦公和生活家具購置費預備費（基本預備費、價差預備費）建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅復習1、建設項目的分解及價格形成建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程2、工程造價的構(gòu)成建設項目造價構(gòu)成建安工程造價構(gòu)成作業(yè)：p20第1、2、3、5題結(jié)束

可行性研究根據(jù)上級批準的項目建議書，對建設項目進行可行性研究，減少項目決策的盲目性，使建設項目的確定具有切實的可行性。這就需要做確切的資源勘測、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察、地形測量、地震、氣象、環(huán)境保護資料的收集。在此基礎上，論證建設項目在技術上的可行性和經(jīng)濟上的合理性，并進行多個方案的比較，推薦最佳方案，作為編制設計任務的依據(jù)。編制設計文件建設項目設計任務書和選址報告批準后，建設單位應委托設計單位，按設計任務書的要求，編制設計文件。設計文件是安排建設項目和組織工程施工的主要依據(jù)。對于一般的大中型項目，一般采用兩階段設計，即初步設計和施工圖設計；對于技術上復雜且缺乏設計經(jīng)驗的項目，應增加技術設計階段。（初步設計

技術設計

施工圖設計）初步設計初步設計的目的是確定建設項目在確定地點和規(guī)定期限內(nèi)進行建設的可能性和合理性，從技術上和經(jīng)濟上對建設項目作出全面規(guī)劃和合理安排，作出基本技術決定和確定總的建設費用，以便取得最好的經(jīng)濟效益。技術設計技術設計是為了研究和決定初步設計所采用的工藝過程、建筑與結(jié)構(gòu)形式等方面的主要技術問題，補充完善初步設計。施工圖設計施工圖設計是在批準的初步設計基礎上制定的，比初步設計具體、準確，是進行建筑安裝工程、管道鋪設、鋼筋混凝土和金屬結(jié)構(gòu)、房屋構(gòu)造、構(gòu)造物等施工所采用的圖紙，是現(xiàn)場施工的依據(jù)。

建筑工程費用范圍建筑工程費用是指－－建設項目設計范圍內(nèi)的建設場地平整、土石方工程費；各類房屋建筑及附屬于室內(nèi)的供水、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃氣、通風空調(diào)、弱電、電梯等設備及管線工程費；各類設備基礎、地溝、水池、冷卻塔、煙囪煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化等工程費；鐵路專用線、廠外道路、碼頭等工程費。安裝工程費用范圍安裝工程費用指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項工程中需要安裝的工藝