常見法律問題分析

常見法律問題分析主講人：王凱內(nèi)容提要民間借貸房產(chǎn)租賃刑法知識(shí)——賭博、酒駕民間借貸什么是民間借貸？1、民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間的借貸，是除了金融機(jī)構(gòu)貸款以外發(fā)生在公民之間、公民與其他企業(yè)及其他組織之間的借貸。2、民間借貸類似于借款合同，雙方當(dāng)事人通過平等的、自由的協(xié)商來確定合同的內(nèi)容，包括貸款的數(shù)額、利息、還款時(shí)間以及違約責(zé)任等，是一種民事法律行為。民間借貸民間借貸涉及的法律問題

民間借貸三種主體之間的組合：個(gè)人與個(gè)人之間、企業(yè)與個(gè)人之間、企業(yè)與企業(yè)之間。我國(guó)的法律對(duì)這三種組合所持的態(tài)度是不同的，接下來著重對(duì)第一種組合來給大家詳細(xì)介紹。民間借貸個(gè)人之間的借貸何時(shí)生效

個(gè)人之間的借貸，我國(guó)《合同法》第210條規(guī)定：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。從該條可知，個(gè)人之間的借款生效的條件是借款人收到貸款人的款項(xiàng)時(shí)生效。提示：額度大的借款，需要證明已經(jīng)提供了借款，必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，法院需要提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。民間借貸個(gè)人借貸是否合法，從以下幾點(diǎn)來考慮：1、借貸是雙方當(dāng)事人之間自愿借款的2、出借的資金必須屬于出借人所有或者擁有支配權(quán)的自有資金，不屬于出借人所有或出借人沒有支配權(quán)的財(cái)產(chǎn)所形成的借貸關(guān)系無(wú)效，不受法律保護(hù)3、禁止吸收他人資金轉(zhuǎn)手放貸4、利息不得超過國(guó)家規(guī)定的上限（銀行同期貸款利率的四倍），超過部分無(wú)效5、借貸的目的必須合法，不得為他人從事非法活動(dòng)提供借貸。民間借貸同時(shí)，個(gè)人之間的借貸形式靈活多樣，即可以口頭形式、也可以書面形式；即可以約定利息，也可以不約定?？梢哉f，個(gè)人之間的借貸是非常自由的。提示：個(gè)人之間的借款，盡量采取書面的形式，有借據(jù)，有轉(zhuǎn)賬憑證，數(shù)額較大的，有借款合同。以有利于保護(hù)自身的權(quán)益民間借貸借貸的三個(gè)小問題：Ⅰ、借貸是否允許計(jì)算“復(fù)利”：民間借貸禁止復(fù)利，“復(fù)利”不受法律保護(hù)。“復(fù)利”不受法律保護(hù)的界限是銀行同類貸款利率的四倍。利率在銀行同類貸款利率四倍范圍內(nèi)的，“復(fù)利”仍然受法律保護(hù)；超過銀行同類貸款利率四倍的“復(fù)利”部分才不受法律保護(hù)。如目前一年期的銀行貸款年利率為6%，則一年期的民間借貸年利率不得超過24%（月利率在2分以內(nèi)）。由此可歸納為在銀行同期貸款利率4倍以內(nèi)的屬于合法利率，超過4倍的，屬于高利貸，而高利貸的部分是不受法律保護(hù)的。也就是，月利率兩分以內(nèi)的，法律保護(hù)，超過兩分的部分，法律就不保護(hù)了。比如，雙方約定是月利率3分，對(duì)方又按時(shí)支付了，也受保護(hù)。民間借貸借貸的三個(gè)小問題：Ⅱ、無(wú)息的民間借貸是否都不能計(jì)算利息：無(wú)息的民間借貸并非一概“無(wú)息”，如果借款人遲延還款或者經(jīng)催告后遲延還款的，還是需要承擔(dān)延遲支付期間的銀行同期貸款利息。民間借貸借貸的三個(gè)小問題：Ⅲ、借款時(shí)讓借款人打“借條”、“欠條”、“收條”，三者之間的法律效力各不相同：借條效力最高，可以直接證明借貸關(guān)系；欠條法律效力其次，可以證明“欠錢”的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但無(wú)法證明“借錢”的借貸關(guān)系；收條效力最低，甚至連債權(quán)債務(wù)都證明不了，更無(wú)法證明借貸關(guān)系。民間借貸利息與利率1、利息是借貸關(guān)系中借入方支付給貸出方的報(bào)酬。也可以看作是貨幣持有人一段時(shí)期內(nèi)放棄貨幣流動(dòng)性的報(bào)酬或放棄獲取投資收益的補(bǔ)償。2、利息率，通常簡(jiǎn)稱為利率，是指貸期滿所形成的利息額與所貸出的本金額的比率。即利率=利息/本金*100%3、常見錯(cuò)誤：很多借條上寫：“月息2分”，這種寫法是錯(cuò)誤的，應(yīng)該寫“月利率為本金的2%”。民間借貸借款合同的注意事項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《合同法》第198條的規(guī)定：訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。貸款人對(duì)借款人的催收。對(duì)于約定了確定的還款時(shí)間借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定還本付息，借款人未按照約定的期限返還的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息；對(duì)于借款期限沒有約定或者約定不明確的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以隨時(shí)催告借款人在合理期限內(nèi)返還。訴訟時(shí)效問題。根據(jù)《民法通則》135條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間是二年，法律另有規(guī)定的除外。民間借貸如何寫借條？格式內(nèi)容要完整。一個(gè)完整的借條包括四個(gè)要件：債權(quán)人、債務(wù)人、欠款內(nèi)容、歸還時(shí)間，還包括簽名及時(shí)間等內(nèi)容。注意形式，字里行間不宜有空格空行，否則易被持據(jù)人增寫其他內(nèi)容。不要用褪色的筆書寫，鋼筆用黑墨水或藍(lán)黑墨水。若用圓珠筆或其他易褪色的墨水寫字據(jù)，遭遇保存不當(dāng)受潮或水浸時(shí)，字跡會(huì)模糊不清。寫清標(biāo)的物。借款、還款，借物、還物，皆應(yīng)寫清金額、數(shù)量，使用大寫數(shù)字，以防涂改偽造。內(nèi)容表述要清晰。如將買寫成賣，將收寫成付，雖一字之差，卻顛倒是非。如以下借條：“王某借李某現(xiàn)金50000元，現(xiàn)還欠款5000元”。這里的“還”字因有兩個(gè)讀音，既可理解為歸還，又可解釋為尚欠，就十分不規(guī)范。

房產(chǎn)租賃房產(chǎn)租賃涉及的法律問題租賃合同的內(nèi)容包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋在抵押前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)承租應(yīng)注意的問題房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。刑法知識(shí)——賭博什么是賭博罪？賭博罪的構(gòu)成條件：以營(yíng)利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，構(gòu)成賭博罪。

以營(yíng)利為目的，有下列情形之一的，屬于刑法第三百零三條規(guī)定的“聚眾賭博”：

（一）組織3人以上賭博，抽頭漁利數(shù)額累計(jì)達(dá)到5000元以上的；

（二）組織3人以上賭博，賭資數(shù)額累計(jì)達(dá)到5萬(wàn)元以上的；

（三）組織3人以上賭博，參賭人數(shù)累計(jì)達(dá)到20人以上的；

（四）組織中華人民共和國(guó)公民10人以上赴境外賭博，從中收取回扣、介紹費(fèi)的。刑法知識(shí)——賭博不構(gòu)成賭博罪的情況：不以營(yíng)利為目的，進(jìn)行帶有少量財(cái)物輸贏的娛樂活動(dòng)，以及提供棋牌室等娛樂場(chǎng)所只收取正常的場(chǎng)所和服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)行為等，不以賭博論處。賭博罪的量刑《刑法》第三百零三條以營(yíng)利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。

開設(shè)賭場(chǎng)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。從重處罰的情況

（一）具有國(guó)家工作人員身份的；

（二）組織國(guó)家工作人員赴境外賭博的；

（三）組織未成年人參與賭博，或者開設(shè)賭場(chǎng)吸引未成年人參與賭博的。刑法知識(shí)——賭博刑法知識(shí)——酒駕酒駕與醉駕的區(qū)別酒駕和醉駕之間的區(qū)別：酒駕：車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或等于20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升為飲酒駕車；醉駕：血液中的酒精含量大于或者等于80毫克/100毫升為醉酒駕車。醉駕酒駕酒駕的處罰：飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車被處罰，再次飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證。

飲酒后駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車的，處十五日拘留，并處五千元罰款，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，五年內(nèi)不得重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛證刑法知識(shí)——酒駕醉駕的處罰：

醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任；五年內(nèi)不得重新取得機(jī)動(dòng)車駕駛證。醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任；十年內(nèi)不得重新取得機(jī)