2021年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2021年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析一、長沙市地區(qū)生產(chǎn)總值長沙是湖南省的省會(huì)，也是湖南省經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、醫(yī)療的中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年長沙市GDP為1.21萬億元，位居全國大陸城市第15位。2000-2020年長沙市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速二、長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額2014-2020年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體呈增長態(tài)勢，截至2021年上半年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1081.37億元，同比增長29.1%。2014-2021年H1長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》三、長沙市商品房銷售情況2021年上半年長沙市商品房銷售面積為1195.1萬平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房銷售額為1195.3億元，同比增長49.6%。2015-2021年H1長沙市商品房銷售面積及銷售額2020年長沙市商品房銷售均價(jià)為9107元/平方米，截至2021年上半年長沙市商品房銷售均價(jià)增長至9976元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第21位。2014-2021年H1長沙市商品房銷售均價(jià)走勢四、長沙市土地成交情況2021年以來長沙土地市場成交出讓金為663億元，成交均價(jià)為3618元/平米，溢價(jià)率為6%。第二批集中供地長沙共推出29宗土地，成交地塊10宗，成交均價(jià)4431元/平米，所有地塊均底價(jià)成交。相較第一批集中供地土地供應(yīng)量減少7宗，成交量減少23宗，成交均價(jià)下降13%、溢價(jià)率下降8%。2014-2021年長沙市土地市場成交出讓金注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2021年11月15日。2014-2021年長沙市土地市場成交均價(jià)及溢價(jià)率注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2021年11月15日。2021年長沙第二批集中出讓用地供應(yīng)土地面積237.34萬平方米，供應(yīng)建筑面積716.55萬平方米。從供應(yīng)土地面積、供應(yīng)建筑面積來看，岳麓區(qū)均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心區(qū)供應(yīng)土地面積及供應(yīng)建筑面積均排在末位。2021年長沙各供應(yīng)區(qū)域第二批集中出讓用地情況長沙第二批集中供地拿地房企來看主要為國有企業(yè)，部分企業(yè)采取合作方式拿地，其中城發(fā)恒偉新增土儲(chǔ)量位居第一，金茂、建工、龍湖都有斬獲，大部分地塊為本地開發(fā)商獲取。2021年長沙市集中供地（第二批次）房企拿地排行榜五、長沙市政府的調(diào)控對長沙房價(jià)的影響自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地區(qū)都開始出臺(tái)了相關(guān)政策，長沙也積極響應(yīng)中央號(hào)召，出臺(tái)了相比其他城市更嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。2017年“520”限購政策規(guī)定：“以戶籍為準(zhǔn)，本地戶籍居民限購2套；非長戶籍限購1套，且需在長沙連續(xù)繳納12個(gè)月社保。”“923”限購政策規(guī)定：“以戶籍為準(zhǔn)，本地戶籍無房居民限購1套；本市擁有1套住房的，待首套房產(chǎn)權(quán)證書滿3年后可購第2套。非長戶籍無房者憑24個(gè)月社?？少?套?！?017年的兩次限購令雖對炒房團(tuán)起到了一定遏制作用但并未完全阻斷房價(jià)上漲較快的趨勢，于是長沙市政府在2018年出臺(tái)了號(hào)稱史上最嚴(yán)的“625”新政。新政規(guī)定，長沙戶籍已有2套的，不能買；長沙戶籍已有1套的，產(chǎn)權(quán)滿4年才能買。長沙單身或者非長沙戶籍家庭已有一套的，不能買。新落戶長沙，需穩(wěn)定就業(yè)一年，社保繳滿12個(gè)月，才能買一套。父母隨遷子女的，需滿兩年才能單獨(dú)家庭購房；未成年人不得單獨(dú)購房；在校大學(xué)生不得在限購區(qū)購房。自“625”新政出臺(tái)后，長沙房價(jià)得到明顯的控制，2016—2017年、2017—2018年、2