建設(shè)法規(guī)-第1章

第1章工程建設(shè)法規(guī)概論學(xué)習(xí)重點(diǎn)：工程建設(shè)法規(guī)的含義、特征、作用、法律地位及基本原則工程建設(shè)法規(guī)的法律基礎(chǔ)、立法概況及法規(guī)的實(shí)施工程建設(shè)法規(guī)體系。1.1工程建設(shè)法規(guī)簡(jiǎn)介一、基本概念：

工程建設(shè)法規(guī)是國(guó)家法律體系的重要組成部分，是指國(guó)家立法機(jī)關(guān)或其授權(quán)的行政機(jī)關(guān)制定的旨在調(diào)整國(guó)家及其有關(guān)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、公民之間，在建設(shè)活動(dòng)中或建設(shè)行政管理活動(dòng)中發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)的總稱。它體現(xiàn)國(guó)家對(duì)城市建設(shè)、鄉(xiāng)村建設(shè)、市政及社會(huì)公用事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行組織、管理、協(xié)調(diào)的方針、政策和基本原則。二、工程建設(shè)法規(guī)的特征行政性政策性經(jīng)濟(jì)性技術(shù)性三、工程建設(shè)法規(guī)的基本原則工程建設(shè)法規(guī)的基本原則即指工程建設(shè)法律規(guī)范所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，具體有以下幾方面：遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益原則合法權(quán)利受法律保護(hù)原則確保工程質(zhì)量和安全原則符合國(guó)家工程建設(shè)安全標(biāo)準(zhǔn)原則國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是指由國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)布，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展有重大意義，且在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)（GB）和推薦性國(guó)標(biāo)（GB/T）。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的編號(hào)由國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的順序號(hào)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的年號(hào)（發(fā)布年份）構(gòu)成。強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)是保障人體健康、人身、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)和法律及行政法規(guī)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；推薦性國(guó)標(biāo)是指生產(chǎn)、檢驗(yàn)、使用等方面，通過經(jīng)濟(jì)手段或市場(chǎng)調(diào)節(jié)而自愿采用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。但推薦性國(guó)標(biāo)一經(jīng)接受并采用，或各方商定同意納入經(jīng)濟(jì)合同中，就成為各方必須共同遵守的技術(shù)依據(jù)，具有法律上的約束性。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范GB50099-2011混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50010-2010建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50034-92

建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)

GB/T50104-2010大體積混凝土施工規(guī)范GB

50496-2009

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB50204-2002行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：由我國(guó)各主管部、委（局）批準(zhǔn)發(fā)布，在該部門范圍內(nèi)統(tǒng)一使用的標(biāo)準(zhǔn)，稱為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。例如：機(jī)械、電子、建筑、化工、冶金、輕工、紡織、交通、能源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等等，都制定有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第一章-

9（一）法律體系

是指一國(guó)家全部現(xiàn)行的法律規(guī)范，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和原則，劃分為不同的法律部門而形成的內(nèi)部和諧一致、有機(jī)聯(lián)系的整體。中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系，是指以憲法為統(tǒng)帥，以法律為主干，由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)三個(gè)層次，憲法及憲法相關(guān)法、民法商法、行政法、經(jīng)濟(jì)法、社會(huì)法、刑法、訴訟與非訴訟程序法七個(gè)法律部門組成。1.我國(guó)的法律體系具有主要特征為：法律體系是一個(gè)國(guó)家全部現(xiàn)行法律構(gòu)成的整體；法律體系是一個(gè)由法律部門分類組合而形成的呈體系化的有機(jī)整體；法律體系的理想化要求是門類齊全、結(jié)構(gòu)嚴(yán)密、內(nèi)在協(xié)調(diào)；法律體系是客觀法則和主觀屬性的有機(jī)統(tǒng)一。1.1.2建設(shè)法規(guī)的體系第一章-

102.立法體制我國(guó)現(xiàn)行的立法體制既是統(tǒng)一的，又是分層次的，是由國(guó)家立法權(quán)和行政法規(guī)制定權(quán)、地方性法規(guī)制定權(quán)、自治條例和單行條例制定權(quán)以及授權(quán)立法權(quán)構(gòu)成的。從法的制定和法的實(shí)施上看，中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系只有一個(gè)。人民代表大會(huì)制度是我國(guó)的根本政治制度。3.建設(shè)工程法律體系建設(shè)工程法律體系，是把關(guān)于建設(shè)工程的法律、行政法規(guī)、部門章程、地方法規(guī)和地方章程等有機(jī)地結(jié)合，形成一個(gè)相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互協(xié)調(diào)的體系。體系中的法律具有獨(dú)立性，但整個(gè)體系具有完整性。建設(shè)法律建設(shè)部門規(guī)章建設(shè)行政法規(guī)地方性建設(shè)法規(guī)地方性建設(shè)規(guī)章1.建設(shè)法律關(guān)系的概念法律關(guān)系：

是由民法規(guī)范調(diào)整的以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。法律關(guān)系是指由法律規(guī)范調(diào)整一定社會(huì)關(guān)系而形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系；法律關(guān)系是以法律為前提而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系；法律關(guān)系是以國(guó)家強(qiáng)制力作為保障的社會(huì)關(guān)系；法律關(guān)系是由法律關(guān)系主體、法律關(guān)系客體和法律關(guān)系內(nèi)容，三個(gè)要素構(gòu)成。1.2建設(shè)法律關(guān)系工程建設(shè)法律關(guān)系的構(gòu)成要素

（1）工程建設(shè)法律關(guān)系主體：主要是指參與或管理、監(jiān)督建設(shè)活動(dòng)的，受到建設(shè)工程法律規(guī)范調(diào)整的，在法律上享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。工程建設(shè)法律關(guān)系主體可以是國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)組織或自然人。國(guó)家機(jī)關(guān)，包括國(guó)家權(quán)利機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，是指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)；行政機(jī)關(guān)，是依照國(guó)家憲法和法律設(shè)立的，依法行使國(guó)家行政職權(quán)，組織管理國(guó)家行政事務(wù)的機(jī)關(guān)。社會(huì)組織（法人）：是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人必須符合以下條件：依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。其他組織：是指合法成立、有一定組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但不具備法人

資格的組織

。自然人：不僅包括公民，還包括外國(guó)籍人士、無國(guó)籍人士。自然人作為民事主體的一種，能否通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)，取決于其是否具有民事行為能力；民事行為能力，是指民事主體通過自己的行為

取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格，包括完全民事行為能力，限制民事行為能力，無民事行為能力。（2）工程建設(shè)法律關(guān)系客體：是指工程建設(shè)中法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象。共四類－－

1)表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w，一般指資金及各種有價(jià)證券，表現(xiàn)為建設(shè)資金、各類價(jià)款等。如基本建設(shè)的貸款合同，即客體就是為一定數(shù)量的貨幣。

2)表現(xiàn)為物的客體，是指可為人們控制的并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料。表現(xiàn)為建筑材料、機(jī)械設(shè)備，工程建設(shè)的產(chǎn)品：如建筑物、構(gòu)筑物、道路橋梁等等。

3)表現(xiàn)為行為的客體。是指人的有意識(shí)的活動(dòng)。表現(xiàn)為完成一定的工作，如具體的施工工作、勞務(wù)工作，勘察與設(shè)計(jì)工作，檢查、測(cè)量、驗(yàn)收等活動(dòng)。

4)表現(xiàn)為非物質(zhì)財(cái)富的客體，是指人們腦力勞動(dòng)的成果或智力方面的創(chuàng)作（智力成果）。如如設(shè)計(jì)單位提供的具有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)方案，工程建設(shè)中的新技術(shù)、新材料、新工藝的研制與開發(fā)，專利技術(shù)等。

（3）法律關(guān)系的內(nèi)容：即權(quán)利和義務(wù)

1)權(quán)利，是指法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)有權(quán)進(jìn)行各種活動(dòng)；

2)義務(wù)，是指法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任；

3)義務(wù)和權(quán)利是相互對(duì)應(yīng)的，相應(yīng)主體應(yīng)自覺履行建設(shè)義務(wù)，義務(wù)主體

如果不履行或不適當(dāng)履行，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。工程建設(shè)權(quán)利，是指工程建設(shè)法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，根據(jù)國(guó)家建設(shè)管理要求和自己業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要，有權(quán)進(jìn)行各種建設(shè)工程活動(dòng)。工程建設(shè)義務(wù)，是指工程建設(shè)法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。法定的權(quán)利義務(wù)約定的權(quán)利義務(wù)3．工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止（1）法律關(guān)系的產(chǎn)生：是指法律關(guān)系的主體之間形成了一定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如某建設(shè)單位與施工單位簽訂了建筑工程承包合同，主體雙方就產(chǎn)生了相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。此時(shí)，受建設(shè)工程法律規(guī)范調(diào)控的法律關(guān)系即告產(chǎn)生。（2）法律關(guān)系的變更：

是指法律關(guān)系的三個(gè)要素（主體、客體和內(nèi)容）發(fā)生變化。

1)主體變更是指法律關(guān)系主體數(shù)目增多或減少，也可以是主體改變。在合同的變更中，如果客體不變，相應(yīng)權(quán)利義務(wù)也不變，此時(shí)主體改變就稱為合同轉(zhuǎn)讓，但建設(shè)工程合同是嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的。

（2）法律關(guān)系的變更：2)客體變更，是指法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)所指向的事物發(fā)生化（范圍變更、性質(zhì)變更）。

3)法律關(guān)系主體與客體的變更，必然導(dǎo)致相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，即內(nèi)容的變更。（3）法律關(guān)系的終止：

是指法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在，彼此喪失了約束力，包括，

1)自然終止（法律關(guān)系所規(guī)范的權(quán)利義務(wù)順利履行）；2)協(xié)議終止（法律關(guān)系主體之間協(xié)商解除某類工程建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù)）；3)違約終止（法律關(guān)系主體一方違約，或發(fā)生不可抗力，致使某類法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)）。4.工程建設(shè)的法律行為（1）法律事實(shí)：

是法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因。

按是否包含當(dāng)事人的意志為依據(jù)分為兩類，

1)事件（指不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的自然現(xiàn)象），

2)行為（是指人的有意識(shí)的活動(dòng)、行為包括積極的作為

和消極的不作）。（2）法律行為的成立要件：

1)法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力，

2)行為人意思表示真實(shí)，

3)行為內(nèi)容合法，

4)行為形式合法。第一章-

201.代理制度代理的概念《民法通則》規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為。行為后果，是由被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)法律責(zé)任。代理必須由三方當(dāng)事人組成，即被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的第三人。

1.3工程建設(shè)基本民事法律制度第一章-

212.代理類型

我國(guó)的法律規(guī)定，代理的種類有委托代理、法定代理

和指定代理，三種。

（1）委托代理：是指根據(jù)被代理人的委托而產(chǎn)生的代理（如公民委托律師代理訴訟）,代簽工程建設(shè)合同須采用書面形式。委托代理時(shí)應(yīng)注意：

1)慎重選擇代理人，

2)委托授權(quán)的范圍明確，

3)委托代理的事項(xiàng)必須合法。第一章-

22（2）法定代理：是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理（如父母作為監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行民事活動(dòng)）。（3）指定代理：是指根據(jù)主管機(jī)關(guān)或人民法院的指定而產(chǎn)生的代理（其主要為無行為能力的人和限制行為能力的人而設(shè)立的）。3.代理活動(dòng)要求：1)代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng)，2)代理人應(yīng)親自進(jìn)行代理活動(dòng)，3)代理人應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，4)不得濫用代理權(quán)。4.無權(quán)代理概念：行為人沒有代理權(quán)和超越代理權(quán)限而進(jìn)行的代理活動(dòng)。表現(xiàn)形式:①無合法授權(quán)的代理行為②代理人超越代理權(quán)限的代理行為③代理權(quán)終止后的代理行為法律后果:①被代理人追認(rèn)權(quán)：代理人對(duì)無權(quán)代理產(chǎn)生后果表示同意或認(rèn)可②拒絕權(quán)第一章-

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建設(shè)工程的代理行為

建設(shè)工程活動(dòng)中涉及的代理行為比較多，有工程監(jiān)理委托、工程管理委托、工程招標(biāo)代理、投資控制委托、材料采購(gòu)代理、設(shè)備采購(gòu)代理、法律顧問委托、訴訟律師代理，等。建設(shè)工程的代理資格

從事工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、質(zhì)量檢測(cè)、造價(jià)審計(jì)、律師，等機(jī)構(gòu)或個(gè)人都必須具有相關(guān)的法定資質(zhì)或資格。（一）定義：指一定的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過一定的期間后，產(chǎn)生權(quán)利的取得或權(quán)利效力減損的法律事實(shí)。

取得時(shí)效：是指當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的事實(shí)，經(jīng)過一定的時(shí)間，發(fā)生當(dāng)事人取得權(quán)利的制度。一時(shí)效的概念

消沒時(shí)效或訴訟時(shí)效：當(dāng)事人不行使權(quán)利，經(jīng)過一定的時(shí)間發(fā)生權(quán)利效力減損的制度。

二

訴訟時(shí)效種類

1、普通訴訟時(shí)效：2年

2、短期訴訟時(shí)效：1年

（1）身體受到傷害要求賠償?shù)模?/p>

（2）售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（3）延付或拒付租金的；

(4）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

3、長(zhǎng)期訴訟時(shí)效：2-20年，

4、最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年三訴訟時(shí)效的起算1，前三種：從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。P198頁(yè)自看：要記住。2，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：從權(quán)利被侵害時(shí)起算，且不得終止、中斷、延長(zhǎng)。

訴訟時(shí)效的中止：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生而使權(quán)利人無法行使請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間。訴訟時(shí)效的中斷：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生而致使已經(jīng)進(jìn)行的訴訟時(shí)效期間全部歸于無效，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

定義區(qū)別訴訟時(shí)效的中止和中斷的區(qū)別

（一）定義不同（2）法定事由不同

中止事由是由于客觀原因不能行使權(quán)利。中斷事由是由于權(quán)利人積極主張權(quán)利或義務(wù)人同意履行義務(wù)而中斷。

（3）發(fā)生的時(shí)間不同（4）事由消除后的期間計(jì)算不同

中止事由：不可抗力和其它障礙。

其它障礙：

（1）權(quán)利人死亡，尚未確定繼承人；（2）確立認(rèn)為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，尚未確定監(jiān)護(hù)人；（3）權(quán)利人被限制人身自由而無法行使權(quán)（4）當(dāng)事人之間有婚姻關(guān)系或監(jiān)護(hù)關(guān)系等特殊身份關(guān)系而不便行使權(quán)利的；（5）其他一些事由留給法官自由裁量。

法定事由區(qū)別

中斷事由

1，權(quán)利人積極主張權(quán)利（1）向法院起訴；（2）向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；（3）向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)解；（4）權(quán)利人提出請(qǐng)求。可向義務(wù)人提出、也可向債務(wù)人的擔(dān)保人、代理人、財(cái)產(chǎn)管理人提出

2，義務(wù)人同意履行義務(wù)，法定事由區(qū)別第一章-

321.3.3物權(quán)制度1.物權(quán)的概念和特征

物權(quán)，是民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管領(lǐng)支配，享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不需要他人的協(xié)助，是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體則為不特定的，是對(duì)事權(quán)；物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，兵排斥他人干涉；具有排他性：①物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)；②同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)；物權(quán)的標(biāo)的是物，物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對(duì)物質(zhì)資料的占有關(guān)系第一章-

332、物權(quán)的種類根據(jù)分類依據(jù)不同，物權(quán)可按如下劃分：（1）根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財(cái)產(chǎn)的所有人可分為，

1）自物權(quán)，又稱所有權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)自己的所有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2）他物權(quán)，是指在他人的所有物上設(shè)定的權(quán)利。（2）依據(jù)設(shè)立目的的不同可分為，

1）用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有物使用和收益的權(quán)利。我國(guó)《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等屬用益物權(quán)；2）擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。

第一章-

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（3）按物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)可分為，1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以能夠移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)；2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如土地使用權(quán)。3、所有權(quán)的法律特征（1）所有權(quán)具有完整性；（2）所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)；（3）所有權(quán)具有排他性，即一物一權(quán)；（4）所有權(quán)具有永久性。5.建筑物區(qū)分所有權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的管理權(quán)三要素構(gòu)成。建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所有權(quán)共用部分的共有權(quán)共有部分的共同管理權(quán)專有部分所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處理（1）構(gòu)造上的獨(dú)立性——能夠明確區(qū)分

（2）使用上的獨(dú)立性——可以排他使用不需要其他部分的輔助；要有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用（3）法律上的獨(dú)立性——能夠通過登記取得權(quán)屬證書包括：房屋、露臺(tái)、車位、攤位等

共有部分的共有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分之外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時(shí)，共有部分的共有權(quán)及管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)移共有部分的共同管理權(quán)。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利，業(yè)主可自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。6、用益物權(quán)含義：對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)使用、收益的定限物權(quán)。法條：物權(quán)法第117條：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?？腕w：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)準(zhǔn)物權(quán)第一章-

40二）土地所有權(quán)1、國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。2、國(guó)家所有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。3、農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，耕地承包經(jīng)營(yíng)期30年。4、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)承包土地進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)。5、國(guó)家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格限制用途轉(zhuǎn)用。6、城市市區(qū)土地屬國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，宅基地、自留地、自留山屬農(nóng)民集體所有。第一章-

41三）建設(shè)用地使用權(quán)1、概念（1）建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國(guó)家土地上。（2）取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。2、建設(shè)用地使用權(quán)的取得（1）建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。（2）可采用出讓或劃撥兩種方式。（3）設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（4）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅。第一章-

42三）建設(shè)用地使用權(quán)3、建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押：（1）當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限。（2）應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。（3）附著其上的建筑物等一并處分。第一章-

434、建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期（1）住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

——住宅用地使用年限：70年；（2）非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

——學(xué)校、工業(yè)、等用地使用年限：50年；商業(yè)等用地使用年限：40年。5、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅建設(shè)用地使用權(quán)的消滅應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。四）地役權(quán)含義：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)，使其負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。特征：從屬性、不可分性。價(jià)值：一是對(duì)物權(quán)法定原則的補(bǔ)充；二是可經(jīng)濟(jì)地利用不動(dòng)產(chǎn)，提高土地資源的利用效率；三是可彌補(bǔ)相鄰關(guān)系的不足。總之，是滿足具體情況下個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的特殊需要，提高個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)利益。2、效力供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。（物權(quán)法第159條）地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。（160）一般事由：期限屆滿、拋棄、混同、約定的消滅事由發(fā)生。特殊事由：供役地或需役地的滅失、地役權(quán)的目的事實(shí)上已不能實(shí)現(xiàn)、供役地人依法解除合同（地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同：一是違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；二是有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。<物權(quán)法第168條>）。3、消滅地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別：區(qū)別產(chǎn)生對(duì)抗調(diào)整限度對(duì)價(jià)價(jià)值相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生無須登記就可對(duì)抗第三人注重習(xí)慣的運(yùn)用可利用空間很有限通常是無償?shù)闹\求實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方?jīng)_突之際的利害的衡平調(diào)整，其價(jià)值取向在于社會(huì)利益地役權(quán)基于合同關(guān)系產(chǎn)生合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人側(cè)重當(dāng)事人的自治可利用空間要更大有償無償均可在相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人關(guān)系平和的基礎(chǔ)上，滿足具體情況下個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的特殊需要和提高個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)利益第一章-

481.3.4債權(quán)制度

1、債

債，是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，是對(duì)人權(quán)；債權(quán)的客體可以是物、行為和智力成果；債權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要義務(wù)主體的積極行為的協(xié)助，是相對(duì)權(quán)。

2、債的發(fā)生根據(jù)

1)合同，2)不當(dāng)?shù)美?/p>

3)無因管理，4)侵權(quán)行為，

5)其他（如遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等）。第一章-

49合同：平等的自然人、法人和其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；不當(dāng)?shù)美菏侵笡]有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失；無因管理：是指沒有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益損失而進(jìn)行管理或服務(wù)的行為；侵權(quán)行為：是指侵害他人財(cái)產(chǎn)或人身權(quán)利的違法行為。

3、

債的消滅：

1)因履行而消滅，2)因抵消而消滅，

3)因提存而消滅，4)因混同而消滅，

5)因免除而消滅，

6)因當(dāng)事人死亡而解除（僅指具有人身性質(zhì)的合同之債）。第一章-

504、建設(shè)工程債的常見種類（1）施工合同債。發(fā)生在建設(shè)單位與施工單位之間，對(duì)施工任務(wù)的完成及質(zhì)量、或工程款的支付等問題中。（2）買賣合同債。發(fā)生在建設(shè)單位、施工單位與材料設(shè)施供應(yīng)商之間，對(duì)材料設(shè)備、或質(zhì)量與價(jià)款等問題中。（3）侵權(quán)之債。發(fā)生在建設(shè)單位、施工單位與周邊單位或居民之間，對(duì)各類侵權(quán)問題中。建設(shè)工程的侵權(quán)情形很多，常見的類型表現(xiàn)在：1）因施工噪聲、廢氣或污水排放造成鄰近區(qū)域污染的侵權(quán)；2）因建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施遮擋正常光照的侵權(quán)；3）因施工措施不當(dāng)造成鄰近道路、管線及建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施受損的侵權(quán)；4）因采購(gòu)、運(yùn)輸、堆放、保管、施工或安裝錯(cuò)誤造成的材料、設(shè)備受損的侵權(quán)；5）因管理、措施或施工方法不當(dāng)造成他人損害的侵權(quán)。第1章.練習(xí)－

51【單選例題1.1】