房地產(chǎn)市場報告 -2022年9月中國房地產(chǎn)行業(yè)政策跟蹤報告

住建部健全住房市場及保障體系，“保交樓”工作緊張有序推進(jìn)銀保監(jiān)會明確當(dāng)前房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭已得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)央行、銀保監(jiān)會階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，多城將下調(diào)房貸市政策跟進(jìn)國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會①從出臺的時機(jī)看，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的重要窗口，三季度出臺政策至關(guān)重要。爭分奪秒抓好落實，推動相關(guān)實施細(xì)則早出快出、應(yīng)出盡出。②推動降低企業(yè)融資成本，繼續(xù)對小微企業(yè)和個體工商戶、貨車司機(jī)貸款及受疫情影響的個人住房與消費貸款等實施延期還本付息。保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。③督促已經(jīng)獲得金融工具支持的項目加快開工準(zhǔn)備和要素保障，按照施工進(jìn)度，有序支付使用資金，確保盡快開工建設(shè)。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院專取穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤赴地方督導(dǎo)和，研究下一步工作①堅持發(fā)展是解決我國一切問題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，上下聯(lián)動抓落實，加大政策實施力度，多措并舉穩(wěn)增長穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間，實現(xiàn)回穩(wěn)向上。②要加快重點項目建設(shè)，政策性開發(fā)性金融工具根據(jù)地方實際需求增加額度。③支持剛性和改善性住房需求，因城施策運用政策工具箱中多項工具。④要繼續(xù)出臺增消費擴(kuò)投資等階段性政策舉措，能用盡用、快出快落地。各地各部門都要出實策。央行貨幣政策司發(fā)布文章《創(chuàng)新和完善貨幣政策調(diào)控促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間》當(dāng)前我國面臨的外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚需穩(wěn)固。從國際看，全球經(jīng)濟(jì)放緩、通脹高位運行、地緣政治風(fēng)險持續(xù)，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體加快收緊貨幣政策，給全球帶來的溢出影響明顯加大。從國內(nèi)看，我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，但仍有小幅波動，正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，經(jīng)濟(jì)保持較強(qiáng)韌性，我國貨幣政策政策空間充足，政策工具豐富，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保持在合理區(qū)間具備諸多有利條件。下一步，人民銀行將繼續(xù)以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，按照黨中央、國務(wù)院部署，實施好穩(wěn)健的貨幣政策，堅持以我為主、穩(wěn)中求進(jìn)，兼顧穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價、內(nèi)部均衡和外部均衡，加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)，不搞大水漫灌、不透支未來，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開會議，對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤四季度工作再部署、推進(jìn)再落①四季度經(jīng)濟(jì)在全年份量最重，不少政策將在四季度發(fā)揮更大效能，要增強(qiáng)信心，抓住時間窗口和時間節(jié)點，穩(wěn)定市場預(yù)期，推動政策舉措全面落地、充分顯效，確保經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間。②要抓好重點工作，針對需求偏弱的突出矛盾，想方設(shè)法擴(kuò)大中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告253。實有效投資和促進(jìn)消費，調(diào)動市場主體和社會資本積極性，繼續(xù)實施好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)政策，注重用好近期出臺的兩項重要政策工具。③因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住需求，實施好保交樓政策。2022中國國際金融年度論壇上，一行兩會等部門有關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)貨幣政策工具箱、防范化解金融風(fēng)險、推動資本市場對外開放等重要內(nèi)容央行：將持續(xù)完善結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具體系，繼續(xù)豐富和完善結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具箱。銀保監(jiān)會：保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強(qiáng)化金融立法和制度建設(shè)。證監(jiān)會：證監(jiān)會將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)市場、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品全方位制度型開放，推動境外上市新規(guī)立法程序，做好改革實施后的配套規(guī)則、系統(tǒng)建設(shè)等準(zhǔn)備工作。銀保監(jiān)會發(fā)布《中共中國銀保監(jiān)會委員會關(guān)于十九屆中央第八輪巡視整改進(jìn)展情況的通報》①堅持“房住不炒”定位，支持首套和改善性住房需求，合理滿足房地產(chǎn)和建筑業(yè)貸款需求。②加大保障性租賃住房信貸支持力度，明確保障性租賃住房項目貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。③指導(dǎo)有序開展并購貸款，支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，指導(dǎo)資產(chǎn)管理公司參與受困房企風(fēng)險化解，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。④堅持不懈防范化解金融風(fēng)險。有序推進(jìn)高風(fēng)險金融機(jī)構(gòu)處置。支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行貨幣政策司發(fā)布文章《深入推進(jìn)利率市場化改革》人民銀行將繼續(xù)深入推進(jìn)利率市場化改革，持續(xù)釋放LdR改革效能，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制重要作用，推動提升利率市場化程度，健全市場化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)金融資源優(yōu)化配置，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。央行金融市場司發(fā)布文章《回歸本源全面提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)效率和水平》①管好總量閘門，營造適宜的貨幣金融環(huán)境，保持貨幣信貸總量合理穩(wěn)定增長。穩(wěn)中求進(jìn)開展跨周期調(diào)節(jié)。②設(shè)計市場化機(jī)制，提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效，發(fā)揮利率市場化的資源配置作用。完善金融市場機(jī)制，豐富金融產(chǎn)品和工具。③當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緊要關(guān)口，必須以時不我待的緊迫感，鞏固實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)，增強(qiáng)發(fā)展后勁。人民銀行將堅持以習(xí)近平經(jīng)濟(jì)思想為引領(lǐng)，繼續(xù)深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)揮貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，強(qiáng)化信貸政策引導(dǎo)作用，持續(xù)完善金融有效支持實體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制。央行宏觀審慎管理局發(fā)布文章《完善中國特色宏觀審慎政策框架筑牢系統(tǒng)性金融風(fēng)險防線》下一階段，人民銀行將堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真履行宏觀審慎管理牽頭職責(zé)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。①持續(xù)完善宏觀審慎政策框架，強(qiáng)化系統(tǒng)性金融風(fēng)險監(jiān)測、評估和預(yù)警，開展宏觀審慎壓力測試，進(jìn)一步豐富和優(yōu)化宏觀審慎政策工具箱，逐步擴(kuò)大宏觀審慎管理覆蓋領(lǐng)域，防范金融體系的順周期波動和風(fēng)險的跨市場、跨部門傳染。②嚴(yán)格落實附加監(jiān)管規(guī)定，加強(qiáng)對系統(tǒng)重要性銀行的監(jiān)測分析和風(fēng)險評估，推動其持續(xù)滿足附加資本和杠桿率要求，通過恢復(fù)處置計劃提高風(fēng)險管理和內(nèi)控水平。繼續(xù)研究推動建立系統(tǒng)重要性保險公司、系統(tǒng)重要性證券業(yè)機(jī)構(gòu)評估與監(jiān)管規(guī)則，進(jìn)一步完善監(jiān)管制度框架。③把好市場準(zhǔn)入關(guān)，建立風(fēng)險預(yù)警和監(jiān)管評級體系，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)作，推動金控公司穩(wěn)健經(jīng)營。中國人民銀行貨幣政委員會2022年第三季度(總第98次)例會①穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，進(jìn)一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。②因城施策用足用好政策工專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費者合市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日接受媒體采訪時指出①該負(fù)責(zé)人指出，已投放政策性開發(fā)性金融工具的投資帶動作用明顯，前期已經(jīng)落實到項目的政策性開發(fā)性金融工具投放金額3000億元，支持投資項目900多個，項目計劃總投資超過3萬億元；②當(dāng)前房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭已得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。銀保監(jiān)會堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機(jī)制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險。人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》①對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。②按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們將會同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項工作。一是堅持一個定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。四是完善人房地錢四個要素聯(lián)動機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢。關(guān)于‘保交樓’，上個月住建部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中。”全國房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)①1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積2萬平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。②1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。③1—8月份，房地其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言民經(jīng)濟(jì)運行情況答記者問①全國商品房銷售面積降幅比1-7月份收窄了0.1個百分點，商品房銷售額降幅收窄0.9個百分點。②房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長。地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，效果逐步顯現(xiàn)。③房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅比1-7月份收窄0.4個百分點。④房地產(chǎn)市場仍然還在下行，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月擴(kuò)大，從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然要繼續(xù)付出努力。教育部舉行“教育這十年”“1+1”系列發(fā)布會，介紹黨的十八大以來教師隊伍建設(shè)改革發(fā)展成效指導(dǎo)督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊伍的住房困難問題。杭州富陽區(qū)發(fā)布了《“聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》①高層次人才給予最高550萬元安家補(bǔ)助和最高800萬元購(租)房補(bǔ)貼。對培育出省級以上技能人才的企業(yè)給予最高50萬元獎勵，對區(qū)級以上技能大師工作室給予最高30萬元建室補(bǔ)助。②已落戶家庭或本市繳納社保的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。③購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。據(jù)南昌縣官微，江西南昌市南昌縣發(fā)布關(guān)于開展金秋消費升級季活動的通知對在我縣購買新建商品住房(按合同備案時間)，建筑面積90平方米(含90平方米)平方米以下每套發(fā)放5000元消費券。鄭州住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》①鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”各服務(wù)大廳設(shè)立“跨域通辦”服務(wù)專門窗口，方便都市圈其他城市繳存職工跨市辦理住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)。②都市圈住房公積金實行互認(rèn)互貸。在鄭州市行政區(qū)域購房的都市圈其他城市住房公積金繳存職工，可申請住房公積金貸款。③鄭州外家庭在鄭州已有住房套數(shù)，按在還貸款記錄認(rèn)定。④都市圈其他城市購房的鄭州公積金存繳職工，辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，不再要求出具購房地的戶籍證明。中國人民銀行?？谥行闹新?lián)合國家外匯管理局海南省分局印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌做好金融支持海南省疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有關(guān)工作的通知》①用好用實用足“政策性開發(fā)性金融工具”“金融助企紓困政策”等特殊時期金融政策，幫助受疫情持續(xù)影響行業(yè)企業(yè)渡過難關(guān)，支持經(jīng)濟(jì)盡快恢復(fù)發(fā)展。②保持房地產(chǎn)信貸穩(wěn)定供給，支持海南構(gòu)建新型住房保障體系。③加強(qiáng)對受疫情影響個人、新市民群體等的金融服務(wù)。據(jù)媒體消息，蘇州市吳江區(qū)放開限購，非本地戶籍購房無需社保外地戶籍只需向開發(fā)商提供身份證明，無需房，提供大專以上學(xué)歷證明和一個月社保，即可在吳江購買二套房、三套房。浙江省金華市磐安縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施>的通知》①鼓勵首套商貸首付最低20%，利率LPR-20BP。②首套房單職工公積金貸款額度提至日前，首套購房契稅補(bǔ)貼100%，二套補(bǔ)貼60%。商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)貼50%。④土地出讓金30天內(nèi)50%，6個月內(nèi)繳清。⑤保函可替代資金額度30%。⑥4萬㎡以上在建在售項目允許兩次辦理竣工驗收。河南省信陽市羅山縣發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)的通知》①公建設(shè)施無償移交政府相關(guān)部門的，不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。②二手房不能正確計算房屋原值和應(yīng)納人所得稅。③羅山縣城區(qū)內(nèi)購買商品住宅給予契稅50%補(bǔ)貼，非住宅補(bǔ)貼20%。④首次購房商貸首付最低20%，二套認(rèn)貸不認(rèn)房執(zhí)行首套政策。一套未結(jié)清首付30%。⑤公積金最高貸款額度提高，單人60萬元，裝配高層次人才增加10萬元。實行一人購房全家?guī)?。⑥下調(diào)首套利率至最低4.25%，二套5.05%。四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《遂寧市主城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》①首套房貸首付最低20%。二套未結(jié)清30%。②公積金一人購房全家?guī)?，可提取其家庭成員住房公積金。安徽省六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》“購房補(bǔ)貼”項目庫內(nèi)新建住宅及公寓的，享受400元/平補(bǔ)貼，每套最高不超過4萬元。②推行期房享有現(xiàn)房同等學(xué)位權(quán)。③購買新建住宅，首付最低比例調(diào)整為20%，異地繳存職工不再要求提供貸款擔(dān)保人。坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產(chǎn)的疑更大。張家港市首筆二手房“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)成功辦結(jié)家港分行試點，下一步，市資規(guī)局將深入總應(yīng)用。蕪湖政府發(fā)布，滿足條件的普通高校畢業(yè)生，可在購房時申請最高20萬元樂業(yè)周轉(zhuǎn)金借款符合條件的畢業(yè)生給予購房款20%最高20萬元最長期限10年的樂業(yè)周轉(zhuǎn)金借款。借款前五年免息，剩余年限按同期住房公積金借款利率計算利息。正常繳存住房公積金的，同時享受住房公積金貸款。借款人按照《灣沚區(qū)關(guān)于促進(jìn)人才安居樂業(yè)推進(jìn)航空新城建設(shè)的意見》申請的購房獎勵，須優(yōu)先抵扣周轉(zhuǎn)金。償還全部樂業(yè)周轉(zhuǎn)金前，房屋不得交易。重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知①職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為2g%。②公積金貸款額孩家庭單人90萬元，雙人120萬元。③優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)以外住房不納入審核。申請公積金貸款只將公積金貸款記錄納入考察范圍。據(jù)濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)官微消息，集團(tuán)將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房①濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房。②收購規(guī)模為3000套商品房，分批實施，不接受聯(lián)合體參與。對項目要求貼近中心城區(qū)，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提；須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先；須四證齊全，優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項目。四川省宜賓市高縣發(fā)布《高縣房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》①對對符合條件人群購買新房及購買車位進(jìn)行補(bǔ)貼，新房補(bǔ)貼上限每戶每套最高不超元。②提高公積金貸款額度。③結(jié)清貸款的房屋不計入套數(shù)認(rèn)定范圍。④多孩家庭提高租房提取住房公積金限額。⑤受疫情影響企業(yè)和員工可緩交緩還公積金。⑥優(yōu)化住房公積金按揭項目貸款劃款條件。⑦優(yōu)化商品房預(yù)售條件。⑧分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。⑨預(yù)售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應(yīng)在1g%內(nèi)，與同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應(yīng)在1g%內(nèi)。廣東省云浮市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人首套自住住房貸款最高額度的通知》單個繳存職工在云浮市轄區(qū)內(nèi)購建(含翻建、大修)首套自有產(chǎn)權(quán)住房首次申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。其余住房公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)不變。巴中市人民政府辦公室印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知①全面實行貨幣化補(bǔ)償安置，選擇以購房券購置房屋的進(jìn)行契稅補(bǔ)貼。②土地款繳納50%后，剩余可1年內(nèi)繳清。③允許未開發(fā)土地依規(guī)調(diào)整土地用途或商住比例；允許調(diào)整對戶型結(jié)構(gòu)和功能布局作出優(yōu)化調(diào)整。④允許適當(dāng)調(diào)整地下車位配置比例。⑤公積金首套首付比例下調(diào)至20%，二套最低30%。⑥實行按月提取住房公積金償還公積金貸款。符合條件者可辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。對受疫情影響的企業(yè)和個人緩交緩還公積金。⑦各銀行金融機(jī)構(gòu)可在風(fēng)險可控的前提下，下調(diào)商品房按揭貸款保證金比例至2%—3%。首套商貸首付最低20%，二套最低30%。商貸利率最低LPR-20BP。⑧二孩三孩家庭購房給予購房補(bǔ)貼200元/平，二孩不超過2萬元，三孩不超過3萬元。⑨符合條件的購房者補(bǔ)貼100元/平，最高1萬元。⑩鼓勵采用團(tuán)購方式購買商品房。?購買地下車位補(bǔ)貼最高3000元/個。?成交價格跌幅不得超備案價5%、漲幅不得超備案價10%。?城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可分期繳納。長春新區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于在北湖開發(fā)區(qū)開展樂業(yè)安居行動工作的通知》①對符合條件人才購房發(fā)放購房補(bǔ)貼，最高緊缺高端人才，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%，夫妻均符合要求，均可領(lǐng)取。②房屋交付使用后，向吉林銀行長春新區(qū)支行申請期限一年，最高金額20萬元(以吉林銀行要求為準(zhǔn))的家居消費貸款，由新區(qū)財政全額補(bǔ)貼貸款利石家莊公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知①支持公積金一人購房全家?guī)?，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。②符合我市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e不超過12000元。③繳存職工在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)，公積金貸款購買首套或二套的，首付最低30%。其他區(qū)域最低20%。河南省周口市人民政府發(fā)布《進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》①允許保函替代重點監(jiān)管資金，以政府應(yīng)付款盤活預(yù)售監(jiān)管資金。對信用良好企業(yè)適當(dāng)下浮資金監(jiān)管金額。②受疫情等不可抗力影響的，施工方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可相應(yīng)順延交付期限。③對以實物抵頂各種欠款的，可辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。④歷1萬/人，新市民購房發(fā)放5000元消費券。購買公寓寫字樓補(bǔ)貼50%契稅。⑤公積萬元。⑥中心城區(qū)原則實行房票安置。岳陽市君山區(qū)發(fā)布印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)君山區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)的若干措施(試行)實施細(xì)則》的通知①嚴(yán)格按照凈地標(biāo)準(zhǔn)。②土地保證金最低20%，1個月50%，1年內(nèi)繳清。③可容缺辦理工程規(guī)劃許可。④可申請放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。⑤支持符合條件的商改住。⑥新購房補(bǔ)貼契稅50%。⑦符合條件的項目可提前一個節(jié)點解控項目資本金。常德市公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金貸款政策進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整①公積金貸款最高額度提高至單人50萬元，雙人60萬元。父母或子女可作為共同借款人申請住房公積金貸款。②適當(dāng)放寬借款申請人家庭還貸能力測算標(biāo)準(zhǔn)。③取消貸款額度與公積金繳存余額掛鉤的限制。吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實施意見(試行)的通知》對農(nóng)民進(jìn)城購首套住房進(jìn)行補(bǔ)貼，有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個點的折扣優(yōu)惠，政府補(bǔ)貼契稅100%金額，發(fā)放家電券，可參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險，隨遷子女優(yōu)先享受進(jìn)入公辦幼兒園、義務(wù)教育學(xué)校。據(jù)媒體消息，鄭州市于近日印確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。具體實施方案包括：①出險房地產(chǎn)企業(yè)要切實承擔(dān)自救主體責(zé)任。②要用好保交樓專項借款，使用專項借款的房地產(chǎn)企業(yè)須將有效資產(chǎn)抵押給轄區(qū)平臺公司。③本著應(yīng)破盡破的盡快向法院申請破產(chǎn)。④對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項審計。⑤資產(chǎn)>負(fù)債的，通過紓困基金、并購貸等形平臺公司可采取代建方式，立即復(fù)工。⑥各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)主要領(lǐng)導(dǎo)親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。山東省德州市公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整公積金使用政策①購房提取住房公積金無房屋套數(shù)限制。購買德州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房提取公積金時，提取人及配偶名下不受房屋套數(shù)限制。②再次申請住房公積金貸款無間隔時間。③京津冀、山東省繳存人在德州申請公積金貸款無戶籍限制。河南省新蔡縣發(fā)布《新蔡縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》繳清。②允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。③疫情等原因商品房竣工交付和不動產(chǎn)首次登記時間可以合理順延最高18個月。④預(yù)收資金監(jiān)管企業(yè)可根據(jù)需要實行“無節(jié)點”隨時申請撥款方式。⑤鼓勵房企優(yōu)化重組。⑥二套商貸認(rèn)貸不認(rèn)房。⑦支持組合貸。⑧購房最高補(bǔ)貼1.5萬元。⑨鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。最高補(bǔ)貼200元/平。⑩提高貨幣化安置比例。?二手房不能正確計算原值的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。貴州省遵義市鳳岡縣印發(fā)鳳岡縣關(guān)于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)?、倏刂粕虡I(yè)比例，可根據(jù)實際情況調(diào)整土地使用性質(zhì)。②已通過方案審批的房地產(chǎn)項康發(fā)展的政策措施(試行)的通知、戶型結(jié)構(gòu)作出調(diào)整。③鼓勵被征收人選擇商品房實物安置。④地下車庫、商業(yè)車庫與商業(yè)按照“2017版基準(zhǔn)地價的70%×土地使用年期修正系數(shù)×建筑面積”補(bǔ)繳地下一層土地出讓金。⑤實行差異化的貸款保證金制度，貸款保證金繳納比例不超過2%。⑥商貸首套首付最低20%，二套已結(jié)清執(zhí)行首套貸款政策。放寬省內(nèi)異地貸款申請條件。⑦按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵、⑧樓盤住宅主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)70%可申請公積金貸款準(zhǔn)入。⑨二套公積金首付最低20%，需間隔12個月。支持公積金“又提又貸”。⑩可緩交專項維修基金最長6個月。?實行資金全過程全額監(jiān)管，預(yù)售許可按樓棟進(jìn)行審批。貸款全部劃入監(jiān)管賬戶。臺州市臨海市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見繳清。②房地產(chǎn)項目實行施工圖后審。③分期辦理預(yù)售許可的最低規(guī)模調(diào)整為不得小于2萬平方米，四層以下(含四層)的，預(yù)售許可最低規(guī)模不得小于1萬平方米。形象進(jìn)度:四層以下封頂，四層以上到四層樓面，新房和存量房，補(bǔ)貼成交計稅價格的1%和0.5%，>144平的新房和存量房，補(bǔ)貼成交計府購買安置房、“房票”安置等市場化安置⑥受疫情影響可緩交緩還公積金，公積金租襄陽市住房公積金中心制定出臺了《關(guān)于明確高層次人才住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》①“楚才卡”A卡和B卡的借款人分別可按申請住房公積金貸款?！跋宀趴ā背挚ㄈ丝砂次沂凶》抗e金貸款金額上限的1.2-1.5倍申請住房公積金貸款。②“楚才卡”A卡和B卡持卡人以其住房公積金月繳存基數(shù)的3倍和2倍核定月收入?！跋宀趴ā背挚ㄈ艘云渥》抗e金月繳存基數(shù)的1.2-1.5倍核定月收入。高層次人才自繳存住房公積金的次月起,即可申請辦理住房公積金貸款,不受存貸掛鉤的限制。浙江省麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《麗水市區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展接續(xù)政策》①加快啟動危舊房、歷史街區(qū)、棚戶區(qū)改造，加大教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共資源的配置力度。②取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價的占比不得超過50%的限制。③享受“人才購房補(bǔ)貼”政策的人才市區(qū)購房可申請“人才購房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購房首付。④首套公積金貸款最高額度單人湖州市南潯區(qū)人力資源和社會南潯區(qū)中心城區(qū)購買新建商品住房發(fā)放購保障局近日發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于南潯區(qū)人才購房補(bǔ)貼等政策實施的補(bǔ)充意見(征求意見稿)》房補(bǔ)貼，全日制博士研究生50萬、全日制他大專及以上畢業(yè)生5萬。婁底市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見》繳清。②公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元。二套公積金首付最低30%，引進(jìn)的全日制本科及以上畢業(yè)生以及三孩家庭，貸款額度上限1.5倍。③尚未動工的建設(shè)項目用地可以改變土地用途，同時可以適當(dāng)降低商住配比。④適時舉辦“房交會”。鹽城市大豐區(qū)住建局等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的八項政策》大專以上人才及2021年5月前二孩家庭購萬元。同時對農(nóng)民退宅進(jìn)城、安置購房發(fā)放補(bǔ)貼。唐山市曹妃甸區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)定全區(qū)經(jīng)濟(jì)運行的一攬子措施及配套政策的通知結(jié)合本地實際因城施策，將存量商品住房和政府指導(dǎo)復(fù)工的“爛尾樓”、政府閑置住房作為籌集棚戶區(qū)改造和籌集保障性租賃住房的重要渠道。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。據(jù)媒體消息，寧波擬全面放開購①寧波全面放開限購，家庭購房套數(shù)不受限制。②按揭貸款只查本區(qū)/縣。據(jù)建德官微消息，建德推出房產(chǎn)新政①建德市購新房給予購房款1%的補(bǔ)助。單套最高5萬元。購新房給予已繳納契稅80%補(bǔ)貼，單套最高3萬元。以上補(bǔ)助二手房享受新房的40%補(bǔ)助。②非本市戶籍家庭購新房補(bǔ)貼2萬元/套。③二孩家庭購房補(bǔ)貼房款在建德市就業(yè)并繳納12月以上社保，簽訂5%購房補(bǔ)助。⑥公積金租房提取額度上浮25%，三孩無房上浮50%，首套公積金貸款家庭最高額度上浮20%。⑦鼓勵貨幣化安置。六盤水市人民政府辦公室印發(fā)六盤水市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施(試行)的通知①鼓勵金融機(jī)構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，并適當(dāng)下調(diào)住房貸款利率。②首套公積金貸款首付最低20%，認(rèn)貸不認(rèn)房。③支持公積金貼息貸款。④對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。⑤已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比。⑥允許保函替代預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%，剩余監(jiān)管資金應(yīng)滿足后續(xù)1年內(nèi)項目建設(shè)資金需求。濰坊市公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知①取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。②公積金貸款門檻縮減為繳納公積金六額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%。據(jù)媒體消息，蘇州吳中區(qū)取消外地人6個月社保，可直接購買太原自規(guī)局向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開工通知書》依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)我局調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開工建設(shè)。御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。56宗未按期開工的土地所屬房企包括恒大、富力、融創(chuàng)、華僑城據(jù)紹興官微消息，越城區(qū)推出①土地款可在辦理商品房預(yù)售手續(xù)前繳納。勾地保證金可適度下調(diào)。②經(jīng)申請可調(diào)整預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)為每批次預(yù)售建筑面積不少于1萬平方米。③預(yù)售許可證3個月后可申請進(jìn)行備案價格調(diào)整。④原則上每兩個月在線上或線下召開一次越城區(qū)房地產(chǎn)博覽會。⑤對使用房票購房的，房企可一次性結(jié)算購房款項。⑥對買新房的給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%貼息。⑦優(yōu)質(zhì)房企在政策允許范圍內(nèi)，可優(yōu)化部分監(jiān)管資金管理，二次拿地開發(fā)的房企，監(jiān)管資金比例可適度下調(diào)。⑧適當(dāng)下調(diào)商業(yè)銀行住房貸款利率，二套已結(jié)清的，適用首套房貸款政策，首付比例降至20%。⑨對今年以來尚未經(jīng)規(guī)劃報審的項目，全裝修不再作強(qiáng)制性要求。⑩定期篩選、評比房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”，在各環(huán)節(jié)給予政策支持。汕尾市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購房節(jié)期間住房公積金個人貸款及提取有關(guān)政策調(diào)整的通知》①提高貸款額度。購房節(jié)期間，單職工個人住房貸款最高額度提高到30萬元，雙職工房全家?guī)汀毙抡?。購房?jié)期間，支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款。③購房節(jié)期間受理異地購房貸款。支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。據(jù)淳安官微消息，淳安區(qū)推出房產(chǎn)新政①企業(yè)申請可參加“活動房源池”活動，購房者購買納入“活動房源池”的新房將獲得補(bǔ)貼：補(bǔ)貼契稅80%，購房補(bǔ)助200元/平 (最高2萬元)，首套購房補(bǔ)助300元/平 平方米，來淳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生首套補(bǔ)助200元/平方米(最高2萬元)，團(tuán)購5套及以上的下浮2%；團(tuán)購10套及以上的下浮3%；團(tuán)購20套及以上的下浮4%；團(tuán)購50套及以上的下浮5%。②在政策允許區(qū)間，按最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付款比例、利率定價，無房首套公積金貸款最高額度可上浮20%。③加快坪山、珍珠半島生活配套建設(shè)，提倡棚改、征遷過程中選擇貨幣安置。山東省聊城市人民政府召開發(fā)布會，解讀《關(guān)于加快推動青年發(fā)展友好型城市建設(shè)支持青年首套住房需求的若干措施 (試行)》①青年購房給予5萬元的青年購房消費券。②按照企業(yè)自愿原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予青年購房人5萬元的房企配套消費券。③單繳存職工最高貸款額度27萬元，雙繳存職工最高貸款額度45萬元。支持一人購房全家?guī)?。④符合落戶條件的青年人，在我市登記戶口后，均可享受首套住房優(yōu)惠政策。⑤首套利率最低LPR-20BP，首付最低20%。福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布消息，介紹福州房產(chǎn)“帶押過戶”新政執(zhí)行最新進(jìn)展“帶押過戶”新模式可適用多種交易主體的上市交易并選擇“帶押過戶”模式的，既無須墊付資金也無須先行解押，與銀行溝通好后買方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣方，賣方可在收到房款后用以還清貸款并解押。澎湃新聞從濰坊市住房公積金管理中心官網(wǎng)獲悉，山東省濰坊市出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》①取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。②申請貸款繳存公積金時限調(diào)整為6個月。③貸款額度上限計算調(diào)整為20倍。④夫妻雙方月收入總額的50%。據(jù)泰州官微消息，市住建局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費潛力持續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》①首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。②雙職工首次、第二次公積金貸款最高額度分別為100萬元、80萬元。單職工首次、第二次公積金貸款最雙職工、單職工住房分別調(diào)整為100萬元、50萬元。②二孩、三孩家庭購房予以購房補(bǔ)貼，鼓勵對現(xiàn)役軍人給予購房優(yōu)惠。③個人轉(zhuǎn)讓住宅補(bǔ)貼繳納土地增值稅金額的半額。④開發(fā)企業(yè)可申請使用不超過監(jiān)管賬戶余工資以及水、電、氣等配套工程用款?？缮暾堁悠诶U納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建筑裝潢垃圾處理費，可用保函代繳住宅專項維修資金等。⑤采取試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式。據(jù)臨安官微消息，杭州市臨安區(qū)出臺房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見①執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。②加大住房公積金支持租房提取力度，適當(dāng)提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。③在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房給前首次在臨購買普通商品住宅的大專及以上畢業(yè)生給予一定的購房補(bǔ)貼。⑤區(qū)內(nèi)購房享2023年秋季學(xué)前教育、義務(wù)教育。據(jù)磁縣官微消息，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十①可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例。②對引進(jìn)的高端人才在其購買首套自用商品住房時，不受住房條政策措施》限購政策限制，租房的予以租房補(bǔ)貼。③落實LPR-20BP，合理確定最低首付比例。④疫情企業(yè)和個人紓困。⑤單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可證。⑥預(yù)售資金監(jiān)管增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)據(jù)瀏陽住建局官微消息，瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》②企業(yè)專業(yè)英才最高購房補(bǔ)貼100萬元。在編博士給予10萬元購房補(bǔ)貼，高層次人才和緊缺急需人才給予2—10萬元購房補(bǔ)貼。③湘贛邊區(qū)域等域外人員來瀏購買新建商品住房的可享受住房公積金異地互認(rèn)互貸。④購買商業(yè)用房的按實際繳納契稅金額50%發(fā)放商鋪創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。⑤土拍保證金30%，土配套費可申請緩至首次辦理預(yù)售許可前繳納。⑦將新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管重點資金比例要求從10%提高至15%。據(jù)蘭溪官微消息，蘭溪市發(fā)布《蘭溪市實施購房補(bǔ)助政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展》①予以購房契稅補(bǔ)貼，≤110平契稅補(bǔ)貼元。③購買首套<110平住宅予以1萬元/套教育、衛(wèi)健系統(tǒng)在職在編人員購買首套房、二套房分別獎勵900元/平(最高9萬元)、500元/平(最高5萬元)。福州公積金管理中心通知恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)據(jù)榕公積金管委〔2016〕2號文件精神，暫停辦理了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。近期全力做好恢復(fù)該業(yè)務(wù)的各項準(zhǔn)備工作，目前測試完結(jié)一切就緒。申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，僅適用于福州住房公積金中心繳存職工，且職工家庭從未申請過住房公積金貸款。各位有需求的繳存職工。湖南株洲市茶陵縣出臺17條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。③措施還包括減輕個人住房消費負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策、鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)、緩解企業(yè)完稅壓力、規(guī)范私人住宅建設(shè)、安置房安置方式、創(chuàng)新土地聯(lián)動開發(fā)模式、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、優(yōu)化房企項目建設(shè)環(huán)境、提升住房品質(zhì)、發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動作用、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)信息公開等。鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》截至9月12日，鄭州專項借款申報項目共計95個，擬對使用保交樓專項借款項目開展全面審計。鄭州要求市問題樓盤專班、地億元專項借款盡快發(fā)放，金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管，新老劃斷、封閉江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》①徐州市區(qū)(含銅山區(qū))公積金貸款最高額縣(含賈汪區(qū))公積金貸款最高額度調(diào)整為款最高額度不超過LZ0萬元。②凡符合我市公積金貸款辦理條件的職工，均可申請組合貸款。③高層次人才公積金貸款最高額度提高Z0萬元。④三孩家庭公積金貸款最高額我市發(fā)布《諸暨市行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易契稅財政補(bǔ)貼實施細(xì)則》期間，購買新建商品住房，補(bǔ)貼契稅L00%。期間，購買新建商品住房，補(bǔ)貼契稅80%。②公積金貸款額度調(diào)整為單職工90萬元、雙職工80萬元。③商貸首套首付款比例不低于Z0%，二套住房最低首付款比例不低于t0%。④在備案價浮動基準(zhǔn)上，對團(tuán)購g套及以上(疊排或排屋t套及以上)商品住宅 (疊排或排屋9套及以上)的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵批量團(tuán)購住房。廣州黃埔區(qū)發(fā)布關(guān)于組織申報生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀青年人才首套房購買補(bǔ)貼的通知對重大科技創(chuàng)新平臺、重大生物醫(yī)藥企業(yè)或機(jī)構(gòu)引進(jìn)的優(yōu)秀青年人才，經(jīng)認(rèn)定，對其在本區(qū)購買的廣州市首套住房給予g0萬元一次性購買補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超實際購房金額武漢市房管局發(fā)布關(guān)于征求《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》意見的公告①監(jiān)管銀行通過政府招標(biāo)選出，并嚴(yán)格監(jiān)督，定期檢查②監(jiān)管賬戶累計進(jìn)賬超過監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提取使用。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交預(yù)售方案前，應(yīng)選擇一個監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶。④首次撥付節(jié)點不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點為不動產(chǎn)首次登記。具體撥付節(jié)點由監(jiān)管部門確定。項目竣工驗收之前，毛坯項目余額不得低于g%，全裝修項目余額不得低于支取監(jiān)管額度內(nèi)資金支付本項目工程款、農(nóng)民工工資的，區(qū)政府審核后可予以支持。⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)資金。鄭州市金融工作局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》鄭州緊抓貨幣化棚改機(jī)遇，已與國開行簽訂貸款，未來將變安開比安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來緩解開發(fā)商流動性，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，形成更多實物投資量。目前大部分銀行表示最長可延期9個月。對受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理。據(jù)媒體消息，蘇州全域放開非本地戶籍限購，無需社?？芍苯淤彿刻K州姑蘇區(qū)、相城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)紛紛解除限購。外地人本地?zé)o房，憑身份證、無需9新政即日開始執(zhí)行據(jù)洛陽官微消息，河南省洛陽市出臺商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法洛陽城市區(qū)范圍(不含孟津區(qū)、偃師區(qū))購買新建商品房，在房管部門取得網(wǎng)簽合同，本次符合申領(lǐng)范圍的對象。對符合申領(lǐng)范圍的比例給予補(bǔ)貼。合肥市自然資源和規(guī)劃局刊發(fā)《合肥市土地交易市場競買保證金使用銀行保函的流程(試行)》在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。地塊成交后，競得人須在出讓文件規(guī)定期限內(nèi)，繳納規(guī)定的等額保證金金額部分成交價款，并簽訂相關(guān)合同，否則開立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。競買人需要使用保函參與競買的，應(yīng)當(dāng)自土地出讓公告發(fā)布之日起向銀行申請開立保函。保函有效期自開立之日起生效，至競買活動結(jié)束后不少于60天。從云南省普洱住房公積金公共服務(wù)平臺獲悉，近期普洱市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》①商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組申請對象在償還商業(yè)住房貸款期間，商業(yè)住房貸款未發(fā)生過逾期違約。②在辦理商轉(zhuǎn)公的同時，抵押物需要落實且產(chǎn)權(quán)清晰。③貸款期限與原商業(yè)住房貸款已還款期限之和不得超過30年。齊齊哈爾市完成省內(nèi)首份二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)合并登記辦理我省第一簿在公積金抵押狀態(tài)下，完成交易更名過戶的不動產(chǎn)權(quán)證書在市不動產(chǎn)登記中心窗口制發(fā)。這也是我省首例二手房“帶押過戶”，標(biāo)志著我市探索二手房轉(zhuǎn)移登記與抵押登記之間零時差辦理取得新突破，全面實現(xiàn)了二手房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一站式辦理新模式。山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》①繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。②繼續(xù)明確限購房源。對限“2022長春秋季房交會”線上展會啟動在此次房交會期間，市、區(qū)政府及企業(yè)推出了系列優(yōu)惠政策。長春市政府發(fā)放6000萬份。據(jù)市場消息，廣州市調(diào)整了新房備案價廣州市調(diào)整了新房備案價，"一房一價"由原來按樓棟均價上下浮動6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超過項據(jù)媒體消息，濟(jì)南市限購范圍收窄濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實施。廣西壯族自治區(qū)百色市田東縣印發(fā)《田東縣進(jìn)一步鼓勵居民在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品房獎勵①在田東縣轄區(qū)內(nèi)購買新建商品房按照購房所繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼。②商品房所屬開發(fā)企業(yè)在原定售價的基礎(chǔ)上對購及補(bǔ)貼方案》房者給予價格優(yōu)惠。③新市民購房財政補(bǔ)貼最高1萬元。④嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)開展低于成本價的團(tuán)購活動。人民銀行廣州分行下發(fā)《關(guān)于鼓勵推廣二手房"帶押過戶"模式有關(guān)事宜的通知》人民銀行各中心支行要在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房"帶押過戶"的建議，配合相關(guān)部門做好制度制定和政策宣傳工作，在推廣二手房"帶押過戶"過程中，要及時總結(jié)做法，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》:二套房首付款比例最低40%，老年家庭多孩家庭可多購一套①非本地戶籍居民連續(xù)6個月社?？少徱惶追?。濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。②60歲以上家庭及多孩家庭可多購一套。③自有住房租做保障性租賃住房5年以上的可多購一套。④限購區(qū)域內(nèi)住房出租的可多購一套，但家庭總套數(shù)不得超過2套。⑤無房首套首付最低30%，二套首付最低40%，認(rèn)貸不認(rèn)房。⑥利率首套實行LPR-20BP，二套實行LPR+60BP。⑦土地款一個月50%，一年內(nèi)繳清。⑧開發(fā)項目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房發(fā)項目按15%執(zhí)行。深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于受理2022年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會存量住房補(bǔ)租的通告》凡是在南山區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)工作的人才，滿足上合租或家庭的可申請補(bǔ)租面積65平方米，平方米月。廣西壯族自治區(qū)來賓市發(fā)布《來賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于向社會公眾征求<來賓市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)>意見的通告》①資金監(jiān)管銀行采用招標(biāo)形式確定。②按當(dāng)期建設(shè)工程定額的130%與預(yù)售面積乘積確定監(jiān)管項目的重點監(jiān)管資金。③可用銀行保函替代等額重點監(jiān)管資金。④按預(yù)售證、1/2結(jié)構(gòu)、2/3結(jié)構(gòu)、封頂、主體驗收、外墻裝修、竣工驗收、首次登記節(jié)點分批撥付預(yù)售資金。南京不動產(chǎn)管理中心消息，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式南京市深化落實“帶押過戶”有關(guān)要求，通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化技術(shù)支撐、細(xì)化工作指導(dǎo)，全面推行二手房“帶押過戶”模式。國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同帶押過戶”海南省人民政府辦公廳印發(fā)了《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》前全面開工，加快已建成安居房配售。②第二套住房最低首付款比例調(diào)減為不低于40%。③探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。④適當(dāng)新增住房建設(shè)用地指標(biāo)。⑤研究合理調(diào)整城市更新商辦類項目可產(chǎn)權(quán)分割最小單位建筑面積。貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《貴陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理操作規(guī)程》(暫行)①商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷售備案后止。②重點監(jiān)管額度按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。首次撥付節(jié)點不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，房開企業(yè)通過自有資金已支付的工程款項，可通過報賬方式予以撥付。貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《銀行保函替代新建商品房重點監(jiān)管資金的操作規(guī)程》每個預(yù)售證對應(yīng)僅允許開立一次保函，以保函替代釋放的重點監(jiān)管資金不超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%且剩余監(jiān)管資金應(yīng)滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求。保函所替代釋放的重點監(jiān)管資金撥付給房企賬戶，優(yōu)先保證用于支付項目施工單位的各類工程款項；同時房企應(yīng)把保函所替代釋放的重點監(jiān)管資金使用情況、工程進(jìn)展情況定期報備監(jiān)管銀行。經(jīng)銀川市住房公積金管理委員會第27次會議審議通過，銀川公積金迎來新調(diào)整并試行①公積金貸款最高額度提高至單人60萬元，雙人80萬元。②支持一人購房全家?guī)?，可提取直系親屬住房公積金用于支付購房款及償還貸款本息。③住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍。④二手房公積金貸款房屋使用年限要求從20年延長到不得超過25年。⑤支持全國公積金到銀川購房。河北省邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》①二套已結(jié)清執(zhí)行首套貸款政策。購買首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購買二套住房的首付比由60%降低到40%。②繼續(xù)開辦異地公積金貸款業(yè)務(wù)，實行公積金組合貸款。③合理把握供地節(jié)奏。④對已建未售的非住宅用房，經(jīng)屬地政府或區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)后可用于居住或自持租賃住房。⑤引導(dǎo)和鼓勵征遷群眾購買存量商品住房作為安置房，或采取直接貨幣補(bǔ)償、發(fā)放購房券安置等方式?？蓪⒐?jié)省的過渡費折算計入補(bǔ)償金額，提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極內(nèi)蒙古通遼市住房公積金中心決定對部分貸款政策作出調(diào)整①征信報告逾期計算標(biāo)準(zhǔn)由原來的連三累含)以內(nèi)的不再計入逾期。月末之前還款并4年后可辦理公積金貸款，逾期24期以上、6個月連續(xù)未還的不予辦理。據(jù)媒體消息，鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%，交通銀行、招商銀行、中原銀行等銀行稱該消息屬實。據(jù)重慶巴南區(qū)官微消息，2022年重慶市巴南區(qū)秋季線上房交①2022年巴南區(qū)秋季線上房交會將于9月時，將有30余家房企參展，市民在房交會期間購房，最高可享購房合同總成交金額1%的消費補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠。②參展企業(yè)還推出了專屬優(yōu)惠讓利促銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參展項目詳情頁內(nèi)發(fā)放購房優(yōu)惠券；家電、家具、家用汽車等品牌企業(yè)也將向購房市民發(fā)放大量優(yōu)惠券，個別企業(yè)還將推出裝修大禮包、全屋家電禮包、“綠色回收+換新補(bǔ)貼”等多項優(yōu)惠。浙江省臨海市發(fā)布《臨海市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見 (試行)》繳清。②分期辦理商品房預(yù)售許可的最低規(guī)下的最低規(guī)模不得小于1萬平方米。③形象進(jìn)度調(diào)整為四層以下封頂，四層以上有地下室的正負(fù)零，無地下室的到地面四層。④購買新房和存量房，≤144平的分別按房屋價格的1%和0.5%給予購房補(bǔ)貼，>144平的按房屋價格的0.5%和0.3%給予購房補(bǔ)貼。⑤積極引導(dǎo)被征收人選擇“房票”安置方式。⑥企業(yè)和個人受疫情影響可緩交緩還公積金，住房公積金租房提取額度提高50%，取消第二次住房公積金貸款間隔期限，提高住萬元。河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施 (試行)》繳清。②允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。③原則首付最低20%，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重組困難房地產(chǎn)企業(yè)或其優(yōu)質(zhì)項目。④預(yù)收資金監(jiān)管企業(yè)可根據(jù)需要實行“無節(jié)點”隨時申請撥款方式。⑤支持“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。⑥提高貨幣安置比例，探索采用房票安置，⑦二手房交易可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。煙臺公積金管理中心印發(fā)《住房公積金支持促進(jìn)人口發(fā)展政策實施細(xì)則》①多孩家庭公積金個人住房貸款最高額度70萬元。②多孩家庭公積金租房提取年度最高24000元。③多孩貸款政策適用于存量房貸款、增量房貸款、異地貸款等業(yè)務(wù)。煙臺公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》①住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元。②購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅最高額度為70萬元。③住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。④公積金貸款門檻、商轉(zhuǎn)公門檻調(diào)整為連續(xù)繳納公積金6個月。⑤公積金認(rèn)房又認(rèn)貸調(diào)整為認(rèn)房不認(rèn)貸。山東省臨沂市莒南縣發(fā)布《莒南縣2022年促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策》①商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至日前購買新房及二手房補(bǔ)貼契稅30%。③實行二手房“帶押過戶”登記模式。④落實首套LPR-20BP。天津市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》①符合條件的多孩家庭可按實際房租支出提取住房公積金，公積金貸款最高額度上浮20%。②公積金貸款購買二套房最低首付40%。無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶無錫在全省率先推出標(biāo)準(zhǔn)化普適性“帶押過戶”模式，該業(yè)務(wù)已從企業(yè)推廣至市民群眾、并將在所有銀行全面鋪開。押過戶”湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的實施細(xì)則》購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。②家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。澎湃新聞從浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)獲悉，紹興市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于住房公積金支持房屋征收的若干政策意見(征求意見稿)》①繳存職工用征收補(bǔ)償款(或房票)購買自住住房，可申請辦理公積金貸款。②、繳存職工用征收補(bǔ)償款(或房票)購買自住住房，可提取住房公積金賬戶余額，支持一人購房全家?guī)?。③繳存職工家庭唯一自住住房被征收的，提取限額按現(xiàn)無房租賃政策執(zhí)行。共青城市人民政府發(fā)布《促進(jìn)共青城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)的若干措施》①階段性購房補(bǔ)貼最高500元/平。②契稅補(bǔ)貼最高50%。③公積金二套房首付降至30%，認(rèn)貸不認(rèn)房，最高貸款額度50萬元/個月50%，12個月繳清，可容缺辦理證件。⑤允許延期繳納報建規(guī)費。⑥未達(dá)到起付點部分，開發(fā)企業(yè)可對每次新進(jìn)入賬監(jiān)管賬戶可只保留35元/平方米。⑦物業(yè)質(zhì)量保修金可用保函替代。湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披《關(guān)于申報湘潭市人才購房和租房補(bǔ)貼的通知》對滿足條件的人才購房給予補(bǔ)貼：①ABCD類高層次人才最高補(bǔ)貼100萬元。不購房的發(fā)放最高10000元/月租房補(bǔ)貼。②新引進(jìn)到我市優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)工作的職稱人員及碩博研究生，最高補(bǔ)江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》①大專以上人才及外來人員購買首套商品住房補(bǔ)貼契稅50%。②首次、二次公積金貸款首付比例分別為20%、30%，調(diào)整公積金最可采用現(xiàn)金+保函替代保證金。④因疫情等原因可延長開發(fā)周期，最長兩年。⑤推行帶方案出讓土地。⑥限售轉(zhuǎn)讓年限由2年降為1年。⑦鼓勵貨幣化安置。⑧預(yù)售資金監(jiān)管額度按照價格備案時申報的成本總額的75%執(zhí)行，信用良好企業(yè)可以現(xiàn)房抵押置換最高30%監(jiān)管資金。福建省三明市沙縣區(qū)人民政府發(fā)布《三明市沙縣區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)沙縣區(qū)進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施的通知》①對三明籍沙縣小吃經(jīng)營業(yè)主(憑有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照認(rèn)定)，在本區(qū)購買新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交價格的1%予以補(bǔ)貼。②凡在本區(qū)購買新建商補(bǔ)貼。③優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，重點監(jiān)管資金額度降為不低于預(yù)售項目工程造價的1.2倍，增加監(jiān)管資金支付節(jié)點。廣西壯族自治區(qū)防城港市住房公積金管理中心發(fā)布《防城港市住房公積金管理中心征求<關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知>(征求公眾意見稿)意見的通知》①符合條件的申請人可申請商轉(zhuǎn)公免自籌貸款業(yè)務(wù)。②商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額，且不超過規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款限額40萬元。③申請人的最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年。貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于抵押物所坐落土地的使用年限，且最長不得超河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求〈洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)〉意見的公告》①商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。②商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款額度計算方式計算且申請額度不得超出商貸剩余本金。陜西省西安市政府印發(fā)《西安市“十四五”公共服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》鼓勵利用符合條件的企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性住房，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)優(yōu)先保證保障性住房用地需求。完善財稅支持政策?？砂凑詹坏陀?%的土地出讓成交價款籌集保障性住房建設(shè)資金。政府債券優(yōu)先用于保障性安居工程。住房公積金增值收益扣除貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后全部用于公共租賃住房建設(shè)。支持符合條件的企業(yè)發(fā)行債券融資，促進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。鼓勵開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)加大對棚戶區(qū)改造項目的信貸支持力度。鼓勵商業(yè)銀行開發(fā)適合住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要的信貸產(chǎn)品。廣西壯族自治區(qū)南寧公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求《南寧住房公積金管理委員會關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知(代擬稿)》①債務(wù)認(rèn)定僅將剩余還款年限在三年期以上的商業(yè)貸款計入審核。②靈活就業(yè)繳存人及其配偶購買首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款。③放寬住房消費類住房公積金提取要求，購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費情形的，可分別就不同的住房消費情形申請?zhí)崛∽》抗e金、廣西壯族自治區(qū)南寧公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求《南寧住房公積金管理委員會關(guān)于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知(代擬稿)》①二孩家庭、三孩家庭公積金貸款最高額度家庭無房租賃公積金提取額度上浮200元、合肥二手房“帶押過戶”第一筆單子順利試行通過合肥今日辦理一筆二手房“帶押過戶”，建行貸款沒有結(jié)清的二手房可以不用還尾款帶押過戶。有望大規(guī)模施行，二手房交易無須提前還貸或墊付資金。四川省廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“2022年購房利好政策”，首套房補(bǔ)貼150元/平(最高1.5萬元)，商業(yè)用房補(bǔ)貼房款1%，車位首個補(bǔ)貼3000元/個，再次購買補(bǔ)貼5000元/個。②公積金貸款最高額度單人提高至60萬元，雙人提高至80萬元。③公積金首套首付最低20%，二套最低30%。認(rèn)貸不認(rèn)房④放寬貸款年齡，推行靈活還款，實行同城化貸款。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知①購房家庭先出售名下住房，再次購買住房，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。②試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房據(jù)湖北省孝感市孝昌縣融媒體官微消息，孝昌縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝昌房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》①土地保證金最低30%。②住房公積金貸款公積金首套首付最低30%，二套40%。③對予購房契稅100%補(bǔ)貼。④在風(fēng)險可控的前提下，對項目無糾紛、信用記錄良好的房地產(chǎn)據(jù)媒體消息，合肥部分銀行支持二套房首付最低30%在合肥限購區(qū)，名下有1套房的購房者：有一次貸款已結(jié)清：二套房可以三成首付；有一次貸款未結(jié)清：如符合二孩家庭、人才引進(jìn)政策的，也可以三成首付買二套房。東港市發(fā)布《東港市人民政府辦公室關(guān)于東港市2022年商品住房購房優(yōu)惠政策的通知》2022年10月10日期間,在東港市范圍內(nèi)購買商品住房的給予購房補(bǔ)貼：購買首套商品住房的，<90平補(bǔ)貼契稅100%，90-144平補(bǔ)貼契稅80%，≥144平補(bǔ)貼契稅60%；購買非首套商品住房的補(bǔ)50%。據(jù)開封官微消息，河南省開封市財政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。據(jù)廣州日報，廣州擬推二手房“帶押過戶”人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在貫徹落實中央政治局會議精神，進(jìn)一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求。金華市磐安縣關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》的通知①鼓勵金融機(jī)構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，下調(diào)住房貸款利率，首套房利率降至相應(yīng)期限貸市場報價利率減20個基點。對已結(jié)清購房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政個人住房貸款。首套公積金的貸款額度單人40萬元，雙職工80萬元。二套公積金的貸浮20%。③2022年8月12日起至2022年9月30日期間購房補(bǔ)貼契稅100%，二套補(bǔ)貼80%契稅。在10月1日起至12月50%。金華市在市區(qū)創(chuàng)新推出帶抵押過戶業(yè)務(wù)，推動多業(yè)務(wù)組合辦理新模式、金華市二手房交易資金監(jiān)管全程網(wǎng)辦實現(xiàn)“帶押過戶”。市建設(shè)局會同金融機(jī)構(gòu)，打破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程，推動貸款審批前置，在市區(qū)創(chuàng)新推出帶抵押過戶業(yè)務(wù)，避免后續(xù)房款遲遲不能兌付情況的出現(xiàn)。同時，市資規(guī)部門重構(gòu)業(yè)務(wù)流程，推出二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記、抵押再次登記等多業(yè)務(wù)組合辦理新模式。廣西壯族自治區(qū)桂林市陽朔縣發(fā)布《陽朔縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對購買陽朔縣新建商品房實行契稅補(bǔ)貼的通告》購買陽朔縣轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房，按購房人實際繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼。甘肅省慶陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場擴(kuò)大住房消費的實施意見》①首套首付最低20%，二套貸款未結(jié)清的最低30%。②公積金貸款最高額度提高，單人單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達(dá)到25%，即可申請辦理商品房預(yù)售許可”。④購買唯一住宅：≤90的稅率征收契稅。浙江嘉興海寧市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<海寧市人才房票實施辦法(試行)>的通知》符合條件的人才可申請人才房票，房票金額才60萬元，其中出站后全職留用的博士后元，其中購房時35周歲以下的全日制普通人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。若夫妻雙方同時符合條件，可一并享受，人才房票使用金額不超過購房總價款的50%。江門市住房公積金管理中心同提高本科及以上學(xué)歷人才住房公積金貼息貸款額度。高本科及以上學(xué)歷人才的住房公積金貼息貸款額度。②購買全裝修新建商品房，單人10萬元。③經(jīng)我市認(rèn)定、評定和舉薦的高層次人才可享受公積金優(yōu)惠政策：退休年紀(jì)未以上可提取作為房租，提高高層次人才公積金貸款最高額度。寧夏銀川永寧縣人民政府辦公室近日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)2022年永寧縣金秋購房促銷活動方案的通知》①對積極參加購房促銷活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予企業(yè)信用分50分加分獎勵。②活動期間商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時限由3個工作日壓縮到1個工作日。③網(wǎng)簽備案的前200名購房者，給予每套5000元的購房補(bǔ)呼和浩特市召開新聞通氣會通報，制定多項購房惠民補(bǔ)貼政期執(zhí)行。屆時現(xiàn)場發(fā)放《消費券》。②凡購策買呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)，繳納契稅后，給予所納契稅100％的財政補(bǔ)貼。③市次在市域內(nèi)購房的全日制普通高校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生享受購房專項補(bǔ)貼。山東省東營市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》①在我市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租提取住房公積金。②首套自住住房且未使用過住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存貸款額度計算系數(shù)由2調(diào)整為3，月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整為60%。新疆維吾爾自治區(qū)伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布《阿勒泰地區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施》①鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。②土拍保證金最低等級為AAA、AA級的開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金時，對應(yīng)項目建設(shè)進(jìn)度節(jié)點的資金使用額度可上浮10%、5%。④首套商貸首付比例調(diào)整為20%，利率下限LPR-20BP。⑤公積金首套首付最低20%，二套利率不超過元，實行認(rèn)貸不認(rèn)房。廣西省梧州市人民政府辦公室于印發(fā)了《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》①新房補(bǔ)貼契稅50%。②在指定名錄中購房的，住宅專項維修金由企業(yè)承擔(dān)。③組織團(tuán)購活動，團(tuán)購5套優(yōu)惠幅度最多備案價格補(bǔ)貼50%交易稅費。④備案價格重新申報的，上下幅度不超過10%。⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費調(diào)整至首次提取重點預(yù)售監(jiān)管資金前繳20BP。吉林市人民政府主辦，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會共同承辦2022年秋季房展會。日開幕。給予300萬元財政資金消費券補(bǔ)貼支持。對在展會期間成功購房的業(yè)主，每套發(fā)放1萬元消費券補(bǔ)貼，十足抵現(xiàn)，發(fā)放名額總計300套，先購先得、發(fā)完為止。展會期間成交的商品住房，免收不動產(chǎn)登記費。三是政府協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)銀行提供相關(guān)支持，開展購房抽獎活動。資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展健康發(fā)展政策措施》①實施差別化住房信貸政策。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低商業(yè)性個人住房貸款的首付比例、貸款利率。②取消住房按揭保證金。③受疫情影響的企業(yè)和個人可緩交緩還公積金。④新購房屋住房公積金可提可貸。⑤公積金支持一人購房全家?guī)停扌鲁鲎尫康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)用號文件標(biāo)準(zhǔn)減按50%收取。⑦城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可在第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納50%，在竣工驗收前全部繳清。⑧開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率調(diào)整為10%。符合條件企業(yè)可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。⑨對于住宅專項維修資金，允許鎖定同等價值房源并承諾承擔(dān)費用即可辦理首次登記。⑩施工形象進(jìn)度達(dá)到主體樓層總數(shù))四分之一及以上即可辦理預(yù)售山西省晉中市榆社縣發(fā)布《榆社縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)榆社縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展配套措施的通知》①土拍保證金最低