項(xiàng)目競爭市場研究報(bào)告

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-模板使用說明本報(bào)告模板為項(xiàng)目競爭市場研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板，在使用過程中請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。模板使用中請(qǐng)不要拘泥于模板的結(jié)構(gòu)和形式，請(qǐng)務(wù)必以項(xiàng)目的實(shí)際情況和開發(fā)商的實(shí)際要求出發(fā)。如果項(xiàng)目為本地項(xiàng)目，模板中的城市發(fā)展規(guī)劃和城市經(jīng)濟(jì)分析部分可根據(jù)實(shí)際情況刪減，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況重點(diǎn)對(duì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)分析、房地產(chǎn)市場進(jìn)行詳細(xì)闡述。XX項(xiàng)目競爭市場研究報(bào)告xx年xx月-3

-1、城市整體分析城市發(fā)展規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)分析2、區(qū)域整體分析區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析3、房地產(chǎn)市場分析一級(jí)市場二級(jí)市場板塊市場競品個(gè)案未來存量邏輯導(dǎo)圖4、市場研究結(jié)論通過對(duì)城市、區(qū)域整體發(fā)展概覽，掌握市場環(huán)境，對(duì)競爭板塊詳解，鎖定競爭對(duì)手，剖析重點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)而明確項(xiàng)目的競爭策略-4

-CONTENTS目錄PART1城市發(fā)展規(guī)劃PART2城市經(jīng)濟(jì)分析PART3區(qū)域發(fā)展規(guī)劃PART4區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析PART5區(qū)域房地產(chǎn)市場1.城市群規(guī)劃2.城市總體規(guī)劃1.城市總體特征2.城市人口與收入1.區(qū)域控制性規(guī)劃1.經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展速度2.支柱及特色產(chǎn)業(yè)3.人口特征4.收入水平1.一級(jí)市場2.二級(jí)市場3.板塊市場4.競品個(gè)案5.未來存量TIPS:報(bào)告中的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況、實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。其中PART5內(nèi)容為本報(bào)告的核心內(nèi)容，需要重點(diǎn)注意。報(bào)告大綱-5

-PART1

城市發(fā)展規(guī)劃1.城市群規(guī)劃2.城市總體規(guī)劃TIPS:本部分內(nèi)容為說明城市總體規(guī)劃情況，研究城市的主要的發(fā)展方向，通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)將城市總體特征闡述清楚。Page6文字描述：城市群規(guī)劃城市總體規(guī)劃說明城市總體規(guī)劃的情況，研究城市的主要的發(fā)展方向二三線城市，需說明項(xiàng)目所在城市在整個(gè)城市群規(guī)劃中的地位唐山北京天津“京津唐”為核心的環(huán)渤海區(qū)域圖唐山市城市總體規(guī)劃圖示例內(nèi)容TIPS:除了重點(diǎn)對(duì)城市總體規(guī)劃闡述之外，還可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)城市資源、文化、歷史等進(jìn)行研究。該部分內(nèi)容不做陳述，合理排班，有序陳述即可。1.城市群規(guī)劃-7

-PART2

城市經(jīng)濟(jì)分析1.城市總體特征2.城市人口與收入TIPS:本部分內(nèi)容為說明城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，結(jié)論需重點(diǎn)說明城市經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響。Page8文字描述：經(jīng)濟(jì)水平經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展速度2009年全國城市GDP排名2005-2009年唐山三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖（單位：億元）示例內(nèi)容TIPS:研究項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展速度，二三線城市需研究城市在城市群中的排名。根據(jù)數(shù)據(jù)，提煉城市經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展速度情況的總結(jié)論1.城市總體特征Page9文字描述：人口規(guī)模人口結(jié)構(gòu)收入水平提煉城市的人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)和收入水平的核心數(shù)據(jù)及結(jié)論單位：元

全市人口(萬人)市區(qū)人口(萬人)非市區(qū)人口(萬人)河北省人口(萬人)第五次人口普查(2000年)934.5166.8722.96743.7第六次人口普查(2010年)1016.3276.7739.77185.4增長人數(shù)81.8109.96.8441.7增長率8.76%65.86%2.32%6.55%2000-2010年唐山人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)表示例內(nèi)容TIPS:研究項(xiàng)目所在城市的人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)和收入水平。2.城市人口與收入-10

-PART3

區(qū)域發(fā)展規(guī)劃1.區(qū)域控制性規(guī)劃TIPS:本部分內(nèi)容為區(qū)域規(guī)劃情況，結(jié)論需重點(diǎn)說明區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對(duì)于本項(xiàng)目的影響。Page11文字描述：區(qū)域控制性規(guī)劃說明項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃的情況及對(duì)于本項(xiàng)目的影響南湖區(qū)域鳳凰新城老城區(qū)城南塌陷區(qū)目前以低端居住為主未來發(fā)展前景看好新華道建設(shè)路三利鳳凰新城規(guī)劃的未來商務(wù)金融中心目前以中高檔住宅項(xiàng)目為主配套發(fā)展不完善城東工業(yè)區(qū)重工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集污染較為嚴(yán)重，市政府示例內(nèi)容1.區(qū)域控制性規(guī)劃-12

-PART4

區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析1.經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展速度2.支柱及特色產(chǎn)業(yè)3.人口特征4.收入水平TIPS:本部分內(nèi)容為對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行闡述，結(jié)論需重點(diǎn)說明區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況對(duì)于本項(xiàng)目的影響。Page13文字描述：經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展速度研究項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度示例內(nèi)容1.經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展速度TIPS:本部分內(nèi)容所占用報(bào)告頁數(shù)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定，即如果有必要可以把以上四點(diǎn)集中放在一頁中進(jìn)行集中闡述，此處只做示意。Page14文字描述：支柱及特色產(chǎn)業(yè)研究區(qū)域的支柱、特色產(chǎn)業(yè)示例內(nèi)容2.支柱及特色產(chǎn)業(yè)TIPS:本部分內(nèi)容所占用報(bào)告頁數(shù)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定，即如果有必要可以把以上四點(diǎn)集中放在一頁中進(jìn)行集中闡述，此處只做示意。Page15文字描述：人口特征收入水平研究區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)、居民收入水平等情況3.人口特征及收入水平TIPS:本部分內(nèi)容所占用報(bào)告頁數(shù)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定，即如果有必要可以把以上四點(diǎn)集中放在一頁中進(jìn)行集中闡述，此處只做示意。朝北區(qū)河西區(qū)示例內(nèi)容-16

-PART5

區(qū)域房地產(chǎn)市場1.一級(jí)市場2.二級(jí)市場3.板塊市場4.競品個(gè)案5.未來存量TIPS:本部分內(nèi)容是本報(bào)告重點(diǎn)內(nèi)容，本部分結(jié)論將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生直接影響，決定本案未來市場競爭策略。Page17文字描述：整體土地市場供應(yīng)與成交情況區(qū)域市場樓面價(jià)情況研究項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場的供應(yīng)與成交情況序號(hào)成交日期宗地名稱宗地位置占地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）容積率樓面價(jià)（元/㎡）受讓單位12008年1月17日豐臺(tái)區(qū)王佐鄉(xiāng)居住項(xiàng)目用地王佐鎮(zhèn)3461003807101.12238億城22008年1月24日豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)自然城居住項(xiàng)目王佐鎮(zhèn)中心區(qū)129933.21559201.21578南宮恒業(yè)32009年12月30日豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村居住項(xiàng)目用地王佐鎮(zhèn)佃起村204989245219.41.211500北科建42010年12月30日北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村住宅項(xiàng)目用地（配建定向安置房）王佐鎮(zhèn)西王佐村2121382717201.285888中鐵合計(jì)------893160.21053569------示例內(nèi)容1.一級(jí)市場Page18文字描述：商品房市場供需與價(jià)格情況以及數(shù)據(jù)背后所表現(xiàn)出的市場走勢研究項(xiàng)目所在區(qū)域商品房市場供需與價(jià)格情況示例內(nèi)容2.二級(jí)市場Page19文字描述：項(xiàng)目所在區(qū)域明確與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的板塊市場明確市場競爭范圍，研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的板塊市場示例內(nèi)容3.板塊市場Page20文字描述：板塊劃分板塊項(xiàng)目去化情況板塊項(xiàng)目價(jià)格情況板塊項(xiàng)目客戶情況研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的板塊市場的去化、價(jià)格、客戶情況鳳凰新城板塊南湖板塊高新區(qū)板塊中心城區(qū)板塊高新區(qū)板塊：位于路北區(qū)北部，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)發(fā)展的區(qū)域，生活配套尚未完善；住宅具有較大的潛在供應(yīng)量。鳳凰新城板塊：新興板塊，唐山市重點(diǎn)發(fā)展板塊，區(qū)域認(rèn)可度較高；房地產(chǎn)開發(fā)量大，產(chǎn)品開發(fā)品質(zhì)較高，有較大的潛在供應(yīng)量，未來市場競爭較激烈。南湖板塊：南湖生態(tài)城，有較好的景觀資源，前期項(xiàng)目拆遷安置戶較多，近期主要為低密項(xiàng)目，區(qū)域配套不齊全，發(fā)展較慢，有較大的土地供應(yīng)量。中心城區(qū)板塊：綜合板塊，市級(jí)行政中心、金融中心及商業(yè)中心，發(fā)展成熟，配套完善，板塊氣候已經(jīng)形成，但由于土地存量有限，后續(xù)發(fā)展空間不大。示例內(nèi)容3.板塊市場Page21唐山市房地產(chǎn)二級(jí)市場綜合分析板塊劃分中心城區(qū)板塊鳳凰新城板塊高新區(qū)板塊南湖板塊板塊特點(diǎn)行政、金融及商業(yè)中心、配套完善、交通便捷新唐山的重要標(biāo)志，區(qū)域認(rèn)可度較高，在售新盤及潛在供應(yīng)較多，配套較為成熟以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)發(fā)展的區(qū)域，生活配套尚未完善，具有較大的潛在供應(yīng)量南湖生態(tài)城規(guī)劃，拆遷安置客戶較多，交通及配套相對(duì)不成熟產(chǎn)品類型高端綜合體項(xiàng)目為主建筑類型均為高層建筑主力產(chǎn)品80-90㎡2居、120-130㎡3居中高端住宅項(xiàng)目為主

建筑類型以高層為主，有少量多層及低密產(chǎn)品，主力產(chǎn)品80-90㎡2居、120-130㎡3居中檔項(xiàng)目為主建筑類型主要為小高層、高層；另有少量洋房和別墅主力產(chǎn)品80-90㎡2居、110㎡左右3居回拆安置及低密項(xiàng)目居多建筑類型多層及低密為主，部分高層建筑，在售項(xiàng)目主力產(chǎn)品90㎡2居價(jià)格區(qū)間（元/平方米）8000-9000（住宅）6500-7500（住宅）5000-6000（住宅）6000-7000（住宅）客群特征城區(qū)及郊區(qū)改善型客戶多為自住，部分投資主要以區(qū)域周邊改善型客戶為主、少量本地投資客戶，外地投資客戶較少周邊學(xué)校、高新區(qū)企業(yè)客戶，電子城商戶及回遷戶，自住為主唐山南部地區(qū)地緣性客戶，改善性置業(yè)，自住為主；低密項(xiàng)目客群以中高端客戶為主，兼顧自住和投資研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的板塊市場的去化、價(jià)格、客戶情況示例內(nèi)容3.板塊市場Page22文字描述：項(xiàng)目基本信息位置路北友誼東路東側(cè)，裕華道南路與朝陽道之間開發(fā)商唐山中冶置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售

價(jià)均價(jià)：8300元/㎡；最高價(jià)：9700元/㎡建筑類型多層、高層容積率2綠化率30%開盤時(shí)間三期2009年7月入住時(shí)間一期：2010年3月；二期：2010年5月；三期2011年3月總規(guī)模49萬平方米總套數(shù)2800套主力戶型三期：三居165-171平方米物業(yè)費(fèi)2.48元/平方米·月示例內(nèi)容區(qū)位圖規(guī)劃圖競品個(gè)案名稱研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的典型個(gè)案TIPS:針對(duì)核心競品項(xiàng)目進(jìn)行分析，選取原則：開發(fā)商實(shí)力相匹配度，產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)相匹配，價(jià)格區(qū)間相匹配，位置臨近，開盤時(shí)間臨近。4.競品個(gè)案Page23文字描述：項(xiàng)目規(guī)劃信息占地面積18萬平方米總建筑面積49萬平方米項(xiàng)目分期五期建筑形態(tài)共18棟高層純板樓，9棟花園洋房產(chǎn)品類型住宅；89-115㎡兩居139-210㎡三居196-246㎡四居建筑層高3米示例內(nèi)容競品個(gè)案名稱研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的典型個(gè)案4.競品個(gè)案Page24文字描述：項(xiàng)目產(chǎn)品信息三室兩廳三衛(wèi)170㎡全明戶型設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果佳主臥連接弧型觀景陽臺(tái)，社區(qū)美景一覽無余；主臥明衛(wèi)設(shè)計(jì)，私密性好；客臥觀景飄窗設(shè)計(jì)，增加附加值；餐廳與廚房相鄰，功能分區(qū)合理。示例內(nèi)容競品個(gè)案名稱研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的典型個(gè)案TIPS:除了例行的基礎(chǔ)信息外，我們應(yīng)著重展示競品項(xiàng)目的核心優(yōu)勢、核心特色，并分析該優(yōu)勢對(duì)我項(xiàng)目的影響以及借鑒意義，有助于幫助我們更深入制定應(yīng)對(duì)策略。4.競品個(gè)案Page25文字描述：項(xiàng)目去化、價(jià)格信息戶型100-120㎡120-135㎡135-145㎡合計(jì)供應(yīng)套數(shù)114173197484成交套數(shù)10913168308去化率96%76%35%64%示例內(nèi)容競品個(gè)案名稱研究與項(xiàng)目存在競爭關(guān)系的典型個(gè)案TIPS:除了例行的基礎(chǔ)信息外，我們應(yīng)著重展示競品項(xiàng)目的核心優(yōu)勢、核心特色，并分析該優(yōu)勢對(duì)我項(xiàng)目的影響以及借鑒意義，有助于幫助我們更深入制定應(yīng)對(duì)策略。4.競品個(gè)案Page