四川2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

四川省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、—適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A.疊置法B.地塊法C.網(wǎng)格法D.多邊形法2、土地使用稅采用的稅率是_。A.四級超額累進(jìn)稅率B.四級超額累退稅率C.分類分級的幅度定額稅率D.比例稅率3、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2006]50號）規(guī)定，每個(gè)國家土地督察局_。A.設(shè)局長1名、副局長1名和國家土地督察專員（司局級）若干名B.設(shè)局長1名、副局長2名和同家土地督察專員（司局級）若干名C.設(shè)局長1名、副局長3名和國家土地督察專員（司局級）若干名D.設(shè)局長1名、副局長4名和國家土地督察專員（司局級）若干名5、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括—因素。A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會C.區(qū)位差異D.耕地便利6、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱—出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A.招標(biāo)B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌7、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時(shí)未拍攝照片C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字E：合法性8、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2，2)、J5(3,1),則該宗地的面積數(shù)值為.【2006年考試真題】A：6.5B：7.5C：13.0D：15.0E：土地9、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是()。0<Ed<1,稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%,需求量變動(dòng)則不足1%Ed=1,稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1%Ed二∞,稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無窮大Ed=0,稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變10、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起一個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.aB.六C.九口.十二11、在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括―。A.管理費(fèi)B.土地稅C.維護(hù)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)12、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和—為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動(dòng)原則13、求房地純收益的公式為。A：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金E：合法性14、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B.可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模15、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié)B：停止交易C：提高交易稅金比例D：政府回收土地E：時(shí)間因素16、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取.【2004年考試真題】八：稅前利潤8：稅后利潤C(jī)：營業(yè)利潤D：利潤總額E：土地17、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素18、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次19、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府—部門應(yīng)當(dāng)建立土地利用計(jì)劃管理信息系統(tǒng)，實(shí)行土地利用年度計(jì)劃臺賬管理，在建設(shè)用地審批的規(guī)劃審查過程中確認(rèn)并根據(jù)批準(zhǔn)情況及時(shí)核銷計(jì)劃，對計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行登記和統(tǒng)計(jì)，并按月上報(bào)，作為計(jì)劃執(zhí)行跟蹤和監(jiān)督的依據(jù)。A.國土資源管理部門B.建設(shè)管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房產(chǎn)管理部門20、下列選項(xiàng)中屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是。A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房E：土地21、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是_。土地供給稀缺性土地利用方向變更的相對困難性C.報(bào)酬遞減的可能性D.利用后果的社會性22、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置.小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地23、在下列指標(biāo)中，—屬于數(shù)量指標(biāo)。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價(jià)格24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以—為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障C.確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、耕地占用稅以—為計(jì)稅依據(jù)。A.納稅人非實(shí)際占用的耕地面積B.納稅人實(shí)際占用的非耕地面積C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積D.納稅人實(shí)際占用的荒地面積2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù)C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料3、評估對象土地上無建筑物評估土地價(jià)格可采用_。A.市場比較法評估土地價(jià)格B.收益還原法評估土地價(jià)格C.路線價(jià)估價(jià)法評估土地價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估土地價(jià)格E.采用比較法預(yù)估開發(fā)完成后房地銷售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等，推求土地價(jià)格4、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系（）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，預(yù)期收益越高C.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高D.本金化率越高，預(yù)期收益越低5、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是_。A.應(yīng)納稅額=土地增值額又30%B.應(yīng)納稅額=土地增值額又40%-扣除項(xiàng)目義5%C.應(yīng)納稅額=土地增值額又50%-扣除項(xiàng)目義15%D.應(yīng)納稅額=土地增值額又60%-扣除項(xiàng)目金額又35%6、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。主要是。A：在涉及國家安全的領(lǐng)域和對國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以出讓方式使用土地B：對于自然壟斷的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地，國家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)C：對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地D：對承擔(dān)國家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)E：各項(xiàng)土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協(xié)商國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部確定7、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)—批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。A.城市土地管理部門B.城市規(guī)劃管理部門C城市房管部門D.城市建設(shè)主管部門E.城市發(fā)展改革委8、土地估價(jià)師采用收益還原法對某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B.土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益資料C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D.各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費(fèi)、經(jīng)營維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)9、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A：未來某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下^平均容積率下口：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下10、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：各類房屋的重置價(jià)格D：各類房屋的抵押價(jià)格E：各類房屋的租賃價(jià)格11、集聚因素主要通過—對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會集聚E.自然集聚12、以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_。A.強(qiáng)制保險(xiǎn)B.商業(yè)保險(xiǎn)C.社會保險(xiǎn)D.政策保險(xiǎn)E.人身保險(xiǎn)13、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為—開發(fā)期。1/41/2C.整個(gè)一年14、土地管理的—職能是土地管理部門縱向、橫向之間及其內(nèi)部組織之間的管理，使之關(guān)系順暢、互相支持、密切配合、步調(diào)一致，保證計(jì)劃目標(biāo)的順利完成。A.計(jì)劃B.決策C.組織D.協(xié)調(diào)15、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）等。A.條形基礎(chǔ)B.單獨(dú)基礎(chǔ)C.聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)E.平面基礎(chǔ)16、土地定級估價(jià)的成果資料主要包括。A：土地等別圖B：土地級別圖C：樣點(diǎn)分布圖D：監(jiān)測點(diǎn)分布圖E：地價(jià)指數(shù)表17、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用.（2002年真題）A：路線地價(jià)法B：市場比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映18、下列屬于估價(jià)業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容的有。A：提供估價(jià)報(bào)告B：幫助代為辦理抵押登記C：代為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)D：提供相關(guān)咨詢服務(wù)E：圍繞業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)19、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。A：商業(yè)城市B：工業(yè)城市C：交通港口城市口：中心城市E：旅游城市20、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括—等。A.供地方式、面積、用途B.土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.占用農(nóng)用地的種類、位置D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量土地有償使用費(fèi)的數(shù)額21、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖22、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容