四川2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權益考試試卷

四川省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權益考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、—適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A.疊置法B.地塊法C.網(wǎng)格法D.多邊形法2、土地使用稅采用的稅率是_。A.四級超額累進稅率B.四級超額累退稅率C.分類分級的幅度定額稅率D.比例稅率3、土地變更登記，是指因—而進行的登記。土地權利人發(fā)生改變土地權利人姓名發(fā)生變更土地權利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后E.土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更4、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》（國辦發(fā)[2006]50號）規(guī)定，每個國家土地督察局_。A.設局長1名、副局長1名和國家土地督察專員（司局級）若干名B.設局長1名、副局長2名和同家土地督察專員（司局級）若干名C.設局長1名、副局長3名和國家土地督察專員（司局級）若干名D.設局長1名、副局長4名和國家土地督察專員（司局級）若干名5、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括—因素。A.自然經(jīng)濟B.人文社會C.區(qū)位差異D.耕地便利6、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱—出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。A.招標B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌7、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B：在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C：在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù)D：出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字E：合法性8、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2，2)、J5(3,1),則該宗地的面積數(shù)值為.【2006年考試真題】A：6.5B：7.5C：13.0D：15.0E：土地9、關于需求價格彈性系數(shù)Ed,以下說法正確的是()。0<Ed<1,稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%,需求量變動則不足1%Ed=1,稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1%Ed二∞,稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大Ed=0,稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變10、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起一個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.aB.六C.九口.十二11、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括―。A.管理費B.土地稅C.維護費D.保險費12、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和—為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻原則D.變動原則13、求房地純收益的公式為。A：房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B：房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金C：房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費D：房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-稅金E：合法性14、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括_。A.以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B.可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模15、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結B：停止交易C：提高交易稅金比例D：政府回收土地E：時間因素16、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提取.【2004年考試真題】八：稅前利潤8：稅后利潤C：營業(yè)利潤D：利潤總額E：土地17、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設?！?002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時間因素18、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次19、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府—部門應當建立土地利用計劃管理信息系統(tǒng)，實行土地利用年度計劃臺賬管理，在建設用地審批的規(guī)劃審查過程中確認并根據(jù)批準情況及時核銷計劃，對計劃執(zhí)行情況進行登記和統(tǒng)計，并按月上報，作為計劃執(zhí)行跟蹤和監(jiān)督的依據(jù)。A.國土資源管理部門B.建設管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房產(chǎn)管理部門20、下列選項中屬于應分攤共有建筑面積的物業(yè)是。A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉為車庫使用的架空層D：為多幢房屋服務的設備、管理用房E：土地21、引起土地所有權壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是_。土地供給稀缺性土地利用方向變更的相對困難性C.報酬遞減的可能性D.利用后果的社會性22、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置.小區(qū)級公共設施的服務半徑一般在m之內(nèi)。A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地23、在下列指標中，—屬于數(shù)量指標。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價格24、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，征地補償安置必須以—為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障C.確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、耕地占用稅以—為計稅依據(jù)。A.納稅人非實際占用的耕地面積B.納稅人實際占用的非耕地面積C.納稅人實際占用的耕地面積D.納稅人實際占用的荒地面積2、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù)C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料3、評估對象土地上無建筑物評估土地價格可采用_。A.市場比較法評估土地價格B.收益還原法評估土地價格C.路線價估價法評估土地價格D.基準地價系數(shù)修正法評估土地價格E.采用比較法預估開發(fā)完成后房地銷售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等，推求土地價格4、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關指標間存在如下的數(shù)量關系（）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，預期收益越高C.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高D.本金化率越高，預期收益越低5、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額的速算公式是_。A.應納稅額=土地增值額又30%B.應納稅額=土地增值額又40%-扣除項目義5%C.應納稅額=土地增值額又50%-扣除項目義15%D.應納稅額=土地增值額又60%-扣除項目金額又35%6、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。主要是。A：在涉及國家安全的領域和對國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術開發(fā)領域，國有企業(yè)可繼續(xù)以出讓方式使用土地B：對于自然壟斷的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權經(jīng)營和國家作價出資（入股）方式配置土地，國家以作價轉為國家資本金或股本金的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)C：對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地D：對承擔國家計劃內(nèi)重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)E：各項土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協(xié)商國家經(jīng)貿(mào)委、財政部確定7、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)—批準，依照有關規(guī)定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。A.城市土地管理部門B.城市規(guī)劃管理部門C城市房管部門D.城市建設主管部門E.城市發(fā)展改革委8、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B.土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況D.各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費9、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。A：未來某一時點B：完整權利狀況下^平均容積率下口：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下10、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A：基準地價B：標定地價C：各類房屋的重置價格D：各類房屋的抵押價格E：各類房屋的租賃價格11、集聚因素主要通過—對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術集聚D.社會集聚E.自然集聚12、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為_。A.強制保險B.商業(yè)保險C.社會保險D.政策保險E.人身保險13、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為—開發(fā)期。1/41/2C.整個一年14、土地管理的—職能是土地管理部門縱向、橫向之間及其內(nèi)部組織之間的管理，使之關系順暢、互相支持、密切配合、步調(diào)一致，保證計劃目標的順利完成。A.計劃B.決策C.組織D.協(xié)調(diào)15、基礎按其構造特點可分為（）等。A.條形基礎B.單獨基礎C.聯(lián)臺基礎和箱形基礎D.樁基礎E.平面基礎16、土地定級估價的成果資料主要包括。A：土地等別圖B：土地級別圖C：樣點分布圖D：監(jiān)測點分布圖E：地價指數(shù)表17、替代原則可以在估價方法中得以應用.（2002年真題）A：路線地價法B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映18、下列屬于估價業(yè)務的服務內(nèi)容的有。A：提供估價報告B：幫助代為辦理抵押登記C：代為辦理轉讓手續(xù)D：提供相關咨詢服務E：圍繞業(yè)務的相關經(jīng)濟活動19、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。A：商業(yè)城市B：工業(yè)城市C：交通港口城市口：中心城市E：旅游城市20、農(nóng)用地轉用方案，應當包括—等。A.供地方式、面積、用途B.土地有償使用費的標準C.占用農(nóng)用地的種類、位置D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量土地有償使用費的數(shù)額21、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖22、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃應當包括下列內(nèi)容