四川2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：法的分類試題

四川省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：法的分類試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制B：相互影響C：獨(dú)一無(wú)二D：不可移動(dòng)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指層的建筑。A：1—3B：4—6C：7—9D：10層以上E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格做出推測(cè)、判斷的方法。A：指數(shù)平滑分析B：趨勢(shì)擬合分析C：時(shí)間序列分析D：相關(guān)分析E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、在采用三種不同的估價(jià)方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時(shí)，權(quán)重范圍宜為。A：0.1?0.8B：0.3?0.7C：0.2?0.6D：0.15?0.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、地租二市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(rùn)（平均利潤(rùn)）是提出的。A：亞當(dāng)?斯密B：威廉?配第C：大衛(wèi)?李嘉圖D：馬爾薩斯E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是_。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競(jìng)爭(zhēng)原理D.替代原理7、2006年1月13日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了__。A.《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》C.《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》8、《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行—并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(gòu)9、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。A：租賃協(xié)議B：買賣協(xié)議C：購(gòu)買協(xié)議D：合作協(xié)議E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，（）進(jìn)行估價(jià)。A.難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.可以采用比較法C.難以采用成本法D.可以采用收益法11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起一日內(nèi)給予答復(fù)。3571012、某家庭欲通過(guò)儲(chǔ)蓄存款購(gòu)買一套8萬(wàn)元的住房，銀行存款利率為12%,五年中每年年末至少要存款（）元。12592.7822192.7812903.231600013、下列說(shuō)法不正確的是_。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式14、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法是_。A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.成本加成定價(jià)法15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匾徊块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.行政管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.工商行政管理部門D.中介管理部門16、—原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡(jiǎn)明，便于理解和使用。A.及時(shí)性B.簡(jiǎn)便性C.明晰性D.可比性17、—是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間。A.收益期限B.收益時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)終點(diǎn)D.估價(jià)范圍18、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是.【2004年考題】A：撰寫估價(jià)報(bào)告B：審核估價(jià)報(bào)告C：出具估價(jià)報(bào)告D：估價(jià)資料歸檔E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門規(guī)章是。A：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》B：《商品房銷售管理辦法》C：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、—使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A.有償B.有限期C.有流動(dòng)D.有償有限期22、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的_。A.風(fēng)險(xiǎn)性B.營(yíng)利性C.價(jià)格的波動(dòng)性D.流通性23、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是。A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、—指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法25、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是_。A.容積率B.建筑高度C.建筑規(guī)模D.建設(shè)工程二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求，說(shuō)法正確的是。A：未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷B：拆遷入未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷C：強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全D：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行E：申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個(gè)方面要件2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法正確的有_。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)3、最高額抵押權(quán)確定的情形有。A：最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B：新的債權(quán)不可能發(fā)生C：抵押人破產(chǎn)D：約定的債權(quán)確定期限屆滿E：抵押財(cái)產(chǎn)被查封4、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是—A.職業(yè)品德B.職業(yè)理念C.職業(yè)責(zé)任D.職業(yè)情感E.職業(yè)行為習(xí)慣5、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：隨行就市定價(jià)法B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D：挑戰(zhàn)定價(jià)法E：目標(biāo)定價(jià)法6、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國(guó)債的投資收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是。A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同7、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。A.可行性研究費(fèi)用B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C.土地使用權(quán)出讓金D.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用E.勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有_。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E.裁決9、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A：?jiǎn)挝槐容^法B：市場(chǎng)提取法C：分解法D：工料測(cè)量法E：分部分項(xiàng)法10、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計(jì)。A.平均價(jià)格B.加權(quán)價(jià)格C.抽樣價(jià)格D.成交價(jià)格11、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬—登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更12、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__,土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展土地管理部門的業(yè)務(wù)開(kāi)支13、在現(xiàn)實(shí)中，不同的房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有變動(dòng)，是由—引起的。A.特質(zhì)性B.有用性C.稀缺性D.有效需求E.應(yīng)急性14、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是_。A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D.敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度E.常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率15、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元加2,已知使用面積為58m2,套內(nèi)建筑面積為67m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為()元/m2。2600.002386.302832.843003.4516、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有_。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化C.財(cái)政收支及金融狀況、利率D.物價(jià)、匯率、居民收入E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入17、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于_。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.是否考慮通貨膨脹18、房地產(chǎn)具有以下特性。A：壽命周期長(zhǎng)B：不可移動(dòng)性C：異質(zhì)性D：弱流動(dòng)性E：適應(yīng)性19、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有—A.交通便捷程度B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境和景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設(shè)施20、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，而且還需要具備下述條件中的_。A.生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本B.生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本C.自由競(jìng)爭(zhēng)D.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)E.生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本21、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括等。（2002年試題）A：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》D：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》E：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》22、引起建筑物折舊的因素包括。A：地震B(yǎng)：電梯數(shù)量不夠C：酸雨D：?jiǎn)涡械繣：門窗的自然破損23、各類房屋的殘值率一般為_(kāi)。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3%B.磚木結(jié)構(gòu)一等6%C.磚混結(jié)