工程造價原理課件

建筑工程概預(yù)算2013年9月本章內(nèi)容第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.1建筑產(chǎn)品的特性2.2確定工程造價的重要基礎(chǔ)2.3定額編制原理與方法2.4計價方式關(guān)鍵詞：分項工程、定額、預(yù)算定額、工序、人工定額、材料消耗量定額、機械臺班定額、定額計價方式、工程量清單計價方式……第二章工程造價原理1）產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性

2）建設(shè)地點的固定性

3）施工生產(chǎn)的流動性4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)必須遵循基本建設(shè)程序建筑工程概預(yù)算2.1建筑產(chǎn)品的特性

因為建筑產(chǎn)品的特性，所以建筑產(chǎn)品工程造價必須通過編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報價來確定。2.2.1建設(shè)項目的劃分

按照合理確定工程造價和工程建設(shè)管理的要求，基本建設(shè)項目可劃分為5個層次。——建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程1）建設(shè)項目

——一般是指在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個工程項目（單項工程）組成、經(jīng)濟上實行獨立核算、行政上實行獨立管理、并且具有法人資格的建設(shè)單位。例如，一所學(xué)校、一個醫(yī)院、一個工廠、一個住宅小區(qū)。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）單項工程——單項工程又稱工程項目，是建設(shè)項目的組成部分，是指具有獨立設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，一個工廠的生產(chǎn)車間、倉庫，學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館等分別都是一個單項工程。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）單位工程

——是單項工程的組成部分。單位工程是指具有獨立的設(shè)計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。例如，一個生產(chǎn)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、機械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程等分別是一個單位工程，它們是生產(chǎn)車間這個單項工程的組成部分。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算5）分項工程——是分部工程的組成部分。按照分部工作劃分的方法，可再將分部工程劃分為若干個分項工程。例如，基礎(chǔ)工程還可以劃分為基槽土方開挖、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、基礎(chǔ)防潮層、基槽回填土、土方運輸?shù)确猪椆こ獭?/p>

分項工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素，通常把這一基本構(gòu)造要素稱為“假定建筑產(chǎn)品”?！凹俣ńㄖa(chǎn)品”雖然沒有獨立存在的意義，但是這一概念在工程造價確定、計劃統(tǒng)計、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十分重要的概念。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和。又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。按部位分：基礎(chǔ)分部工程、主體分部工程、屋面分部工程

按工種分：土石方、鉿、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝、裝飾。指通過較為簡單的施工能完成的工程，并且可以采用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝贿M行計算工程量的建筑、設(shè)備安裝工程，是確定建筑安裝工程造價的最基本的工程單位，是分部工程的組成部分。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.2.2確定工程造價原理的重要基礎(chǔ)

1）建筑工程的基本構(gòu)造要素，假定建筑產(chǎn)品——分項工程。分項工程是經(jīng)過逐步分解的能夠用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適當(dāng)計量單位計算的工程基本構(gòu)造要素。2）假定建筑產(chǎn)品（基本構(gòu)造要素）的消耗量標準——預(yù)算定額（消耗量定額）。將建筑工程層層分解后，就能采用一定的方法，編制出單位分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量標準——預(yù)算定額。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.2.3

施工圖預(yù)算確定工程造價有了上述分解建設(shè)項目的思想和編制預(yù)算定額（消耗量定額）方法的基礎(chǔ)，我們就可以通過編制施工圖預(yù)算的方式來確定工程造價。1）施工圖預(yù)算確定工程造價的數(shù)學(xué)模型：一般采用下列3種方法，因此也需構(gòu)建3種數(shù)學(xué)模型。（1）單位估價法單位估價法是編制施工圖預(yù)算常采用的方法。該方法根據(jù)施工圖和預(yù)算定額，通過分項工程量和直接費計算，將分項工程直接工程費匯總成單位工程直接工程費后，再根據(jù)措施費費率、間接費費率、利潤率、稅率分別計算出各項費用和稅金，最后匯總成單位工程造價。數(shù)學(xué)模型如下：第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）分項工程完全單價計算法

分項工程完全單價計算法的特點是，以分項工程為對象計算工程造價，再將分項工程造價匯總成單位工程造價。該方法從形式上類似于工程量清單計價法，但又有本質(zhì)上的區(qū)別。數(shù)學(xué)模型如下：第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）施工圖預(yù)算的編制程序與依據(jù)第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.2.4工程量清單報價確定工程造價

按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)的要求，工程量清單報價確定工程造價的數(shù)學(xué)模型如下：

其中第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）定額的起源和發(fā)展定額是資本主義企業(yè)科學(xué)管理的產(chǎn)物，最先由美國工程師泰羅（F．W.Taylor，1856-1915年）開始研究并總結(jié)發(fā)展的。在20世紀初，為了通過加強管理提高勞動生產(chǎn)率，泰羅將工人的工作時間劃分為若干個組成部分。例如劃分為準備工作時間、基本工作時間、輔助工程時間等。然后用秒表來測定完成各項工作所需的勞動時間，以此為基礎(chǔ)制定出工時消耗定額，作為衡量工人工作效率的標準。工時消耗定額是建立在先進合理的操作方法基礎(chǔ)上的。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算“泰羅制”，泰羅制給資本主義企業(yè)管理帶來了根本的變革。因此，在資本主義管理史上，泰羅被尊為“科學(xué)管理之父”。我國的建筑安裝工程定額是建國以后逐漸建立和日趨完善起來的。我國20世紀50年代的定額管理工作吸取了蘇聯(lián)定額管理工作的經(jīng)驗，70年代后期又參考了歐美、日本等國家有關(guān)定額方面科學(xué)管理的方法，在各個時期都結(jié)合我國建筑施工生產(chǎn)的實際情況，編制了切實可行的定額。1995年，建設(shè)部頒發(fā)了全國建筑工程基礎(chǔ)定額，各省、市、自治區(qū)在此基礎(chǔ)上又編制了新的建筑工程預(yù)算定額。一般情況下，各省市自治區(qū)每隔5年左右修訂一次建筑工程預(yù)算定額，每次編制新定額的主要工作是：在原定額的基礎(chǔ)上進行項目增減和定額水平修正。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）預(yù)算定額預(yù)算定額是由工程造價行政主管部門頒發(fā)的，用于確定單位分項工程人工、材料、機械臺班消耗的數(shù)量標準。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程預(yù)算造價的依據(jù)，也是工程量清單報價的依據(jù)。

預(yù)算定額按專業(yè)劃分，一般有建筑工程預(yù)算定額、安裝工程預(yù)算定額、裝飾工程預(yù)算定額、市政工程預(yù)算定額、園林綠化工程預(yù)算定額等。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（4）間接費定額間接費定額是指與施工生產(chǎn)的個別項目無直接關(guān)系、而為維持企業(yè)經(jīng)營管理活動所發(fā)生的各項費用開支的標準。間接費定額是計算工程間接費的依據(jù)。（5）企業(yè)定額企業(yè)定額是確定單位分項工程人工、材料、機械臺班消耗的數(shù)量標準。企業(yè)定額是企業(yè)內(nèi)部管理的基礎(chǔ)，也是企業(yè)確定工程投標報價的依據(jù)。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（6）勞動定額勞動定額亦稱人工定額，它規(guī)定了在正常施工條件下，某工種某等級的工人（或工人小組），生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的勞動時間，或者是在單位工作時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。勞動定額是編制企業(yè)定額、預(yù)算定額的依據(jù)，也是企業(yè)內(nèi)部管理的基礎(chǔ)。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（7）材料消耗定額材料消耗定額規(guī)定了在正常施工條件和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定品種規(guī)格的原材料、半成品、成品或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量標準。材料消耗定額是編制企業(yè)定額、預(yù)算定額的依據(jù)，也是企業(yè)內(nèi)部管理的基礎(chǔ)。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（8）機械臺班定額機械臺班定額規(guī)定了在正常施工條件下，利用某種施工機械，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的機械工作時間，或者在單位時間內(nèi)機械完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標準。機械臺班定額是編制企業(yè)定額、預(yù)算定額的依據(jù)，也是企業(yè)內(nèi)部管理的基礎(chǔ)。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（9）工期定額工期定額是指單位工程或單項工程從正式開工起，到完成承包工程全部設(shè)計內(nèi)容并達到國家質(zhì)量驗收標準的全部有效施工天數(shù)。工期定額是編制施工計劃、簽訂承包合同、評價優(yōu)良工程的依據(jù)。

（10）費用定額費用定額是指規(guī)定措施費、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤費率和稅金稅率及上述各項費用的計算基礎(chǔ)的數(shù)量標準。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.2施工過程研究1）施工過程的概念施工過程是指在建筑工地范圍內(nèi)所進行的各種生產(chǎn)過程。施工過程的最終目的是要建造、恢復(fù)、改造、拆除或移動工業(yè)、民用建筑物的全部或一部分。例如人工挖地槽土方、現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱、構(gòu)造柱鋼筋制作安裝、木門制作、木門安裝等，這些都屬于一定范圍內(nèi)的施工過程。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）構(gòu)成施工過程的因素

建筑安裝施工過程的構(gòu)成因素是生產(chǎn)力的三要素，即勞動者、勞動對象、勞動手段。（1）勞動者主要指生產(chǎn)工人。建筑工人按其擔(dān)任的工作不同而劃分為不同的專業(yè)，如磚工、木工、鋼筋工。工人的技術(shù)等級是按其所做工作的復(fù)雜程度、技術(shù)熟練程度、責(zé)任大小、勞動強度等要素確定的。工人的技術(shù)等級越高，其技術(shù)熟練程度也就越高。（2）勞動對象是指施工過程中所使用的建筑材料、半成品、成品、構(gòu)件和配件等。（3）勞動手段是指在施工過程中工人用以改變勞動對象的工具、機具和施工機械等。例如木工用的刨子和鋸子，裝飾裝修用的沖擊電鉆、手提電鋸、電刨等機具，攪拌砂漿用的砂漿攪拌機等機械。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）施工過程的分解

施工過程按其組織上的復(fù)雜程度，一般可以劃分為工序、工作過程、綜合工作過程。

（1）工序工序是指在勞動組織上不可分割、而在技術(shù)操作上屬于同一類的施工過程。工序的主要特征是勞動者、勞動對象和勞動工具均不發(fā)生變化。如果其中有一個條件發(fā)生變化，就意味著從一個工序轉(zhuǎn)入另一個工序。從施工的技術(shù)組織觀點來看，工序是最基本的施工過程，是定額技術(shù)測定工作中的主要觀察和研究對象。例如砌磚這一工序中，工人和工作地點是相對固定的，材料（磚）、工具（磚刀）也是不變的。如果材料由磚換成了砂漿或工具由磚刀換成了灰鏟，那么，就意味著轉(zhuǎn)入了鏟灰漿或鋪灰漿工序。

從勞動過程的觀點看，工序又可以分解為更小的組成部分——操作；操作又可以分解為最小的組成部分——動作。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）工作過程工作過程是指同一工人或工人小組所完成的、在技術(shù)操作上相互有聯(lián)系的工序組合。工作過程的主要特征是：勞動者不變，工作地點不變，而材料和工具可以變換。例如調(diào)制砂漿這一工作過程，其人員是固定不變的，工作地點是相對穩(wěn)定的，但時而要用砂子，時而要用水泥，即材料在發(fā)生變化；時而用鐵鏟，時而用籮筐，即工具在發(fā)生變化。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）綜合工作過程綜合工作過程是指在施工現(xiàn)場同時進行的、在組織上有直接聯(lián)系的、并且最終能獲得一定勞動產(chǎn)品的施工過程的總和。例如，砌磚墻這一綜合工作過程由調(diào)制砂漿、運砂漿、運磚、砌墻等工作過程構(gòu)成，它們在不同的空間同時進行，在組織上有直接聯(lián)系，并最終形成了共同產(chǎn)品——一定數(shù)量的磚墻。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算施工過程的劃分如下圖所示：4）分解施工過程的目的對施工過程進行分解并加以研究的主要目的是：通過施工過程的分解，使我們在技術(shù)上有可能采取不同的現(xiàn)場觀察方法來研究工料消耗的數(shù)量，取得編制定額的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2.3.3工作時間研究完成任何施工過程，都必須消耗一定的時間，若要研究施工過程中的工時消耗量，就必須對工作時間進行分析。工作時間是指工作班的延續(xù)時間，建筑企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8h（每個工日）。工作時間的研究，是將勞動者整個生產(chǎn)過程中所消耗的工作時間，根據(jù)其性質(zhì)、范圍和具體情況進行科學(xué)劃分、歸類，明確規(guī)定哪些屬于定額時間，哪些屬于非定額時間，找出非定額時間損失的原因，以便擬定技術(shù)組織措施、消除產(chǎn)生非定額時間的因素和充分利用工作時間、提高勞

動生產(chǎn)率。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算對工作時間的研究和分析，可以分為工人工作時間和機械工作時間兩個系統(tǒng)進行。本書只研究工人工作時間。工人工作時間示意圖如圖所示。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（1）定額時間定額時間是指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務(wù)所必須消耗的工作時間，包括有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間。①有效工作時間：是指與完成產(chǎn)品有直接關(guān)系的工作時間的消耗，包括準備與結(jié)束工作時間、基本工作時間、輔助工作時間。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算a．準備與結(jié)束工作時間：是指工人在執(zhí)行任務(wù)前的準備工作和完成任務(wù)后的整理工作時間，如領(lǐng)取工具、材料，工作地點布置，檢查安全措施，保養(yǎng)機械設(shè)備，清理工地，交接班等時間。b．基本工作時間：是指工人完成與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時間，例如砌磚施工過程的掛線、鋪灰漿、砌磚等工作時間。c．輔助工作時間：是指與施工過程的技術(shù)作業(yè)沒有直接關(guān)系，而為了保證基本工作時間順利進行而做的輔助性工作所需消耗的工作時間，例如修磨校驗工具、移動工作梯、工人轉(zhuǎn)移工作地點等所需的時間。輔助工作一般不改變產(chǎn)品的形狀、位置和性能。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算②休息時間：是指工人在工作中，為了恢復(fù)體力所需的短時間休息，以及由于生理上的要求所必需的時間（如喝水、上廁所等）。③不可避免的中斷時間：是指由于施工過程中技術(shù)和組織上的原因以及施工工藝特點所引起的工作中斷時間，例如汽車司機等待裝卸貨物的時間、安裝工人等待構(gòu)件起吊的時間等。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）非定額時間

非定額時間包括：多余或偶然工作時間、停工時間、違反勞動紀律損失的時間。①多余或偶然工作時間：是指在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生的時間消耗或由于意外情況所引起的時間消耗，例如拆除所砌的超過圖示高度的多余墻體的時間。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算②停工時間：包括由施工本身原因造成的停工和非施工本身造成的停工兩種情況。a．由施工本身造成的停工時間：是指由于施工組織和勞動組織不合理，材料供應(yīng)不及時，施工準備工作做得不好而引起的停工時間。b．由非施工本身造成的停工時間：是指由于外部原因影響，非施工單位的責(zé)任而引起的停工時間，包括設(shè)計圖紙不能及時交給施工單位，水電供應(yīng)臨時中斷，由于氣象條件變化（如大雨、風(fēng)暴、嚴寒、酷熱等）所造成的停工損失時間等。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算③違反勞動紀律損失的時間：是指工人不遵守勞動紀律而造成的時間損失，例如在工作班內(nèi)工人由于遲到、早退、閑談、辦私事等原因造成的時間損失。上述非定額時間，在編制定額時一般不予考慮。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.4技術(shù)測定法技術(shù)測定法是一種科學(xué)的調(diào)查研究方法。它是通過對施工過程的具體活動進行實地觀察，詳細記錄工人和機械的工作時間消耗量、完成產(chǎn)品的數(shù)量及有關(guān)影響因素，將記錄結(jié)果進行科學(xué)的研究、分析并整理出可靠的原始數(shù)據(jù)資料，為制定定額提供可靠依據(jù)的一種科學(xué)的方法。包括測時法和寫實記錄法。

技術(shù)測定資料對于編制定額、科學(xué)組織施工、改進施工工藝、總結(jié)先進生產(chǎn)者的工作方法等方面，都具有十分重要的作用。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算1）測時法測時法是一種精確度比較高的技術(shù)測定方法，主要適用于研究以循環(huán)形成不斷重復(fù)進行的施工過程。它主要用于觀測研究循環(huán)施工過程組成部分的工作時間消耗，不研究工人休息、準備與結(jié)束工作及其他非循環(huán)施工過程的工作時間消耗。采用測時法，可以為制定人工定額提供完成單位產(chǎn)品所必需的基本工作時間的可靠數(shù)據(jù)；可以分析研究工人的操作方法，總結(jié)先進經(jīng)驗，幫助工人班組提高勞動生產(chǎn)率。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（1）選擇測時法的對象測時法又稱為間隔記時法或重點記時法。采用選擇測時法時，不是連續(xù)地測定施工過程全部循環(huán)工作的組成部分，而是每次有選擇地、不按順序測定其中某一組成部分的工時消耗，經(jīng)過若干次選擇測時后，直到填滿表格中規(guī)定的測時次數(shù)、完成各個組成部分全部測時工作為止選擇測時法的觀測精度較高，觀測技術(shù)比較復(fù)雜。選擇測時法的對象必須是循環(huán)施工過程。表2.1所示為選擇測時法所用的表格和具體實例。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算教材19頁表2.1第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）測時法的觀察次數(shù)為了確定必要而又能保證測時資料準確性的觀察次數(shù)，我們提供了測時所必需的觀察次數(shù)表（表2.2）和有關(guān)精確度的計算方法，可供測定過程中檢查所測次數(shù)是否滿足需要。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算例題2.1教材20頁——21頁第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）測時數(shù)據(jù)的整理

——一般可采用算術(shù)平均法。在整理測時數(shù)據(jù)時，可對其中個別延續(xù)時間誤差較大的數(shù)值進行必要的清理，刪除那些明顯是錯誤的及誤差很大的數(shù)值。在清理測時數(shù)列時，應(yīng)首先刪掉完全由于人為因素影響而出現(xiàn)的偏差，如工作時間閑談、材料供應(yīng)不及時造成的等候、測定人員記錄時間的疏忽等，應(yīng)全部予以刪掉；其次，應(yīng)刪掉由于施工因素影響而出現(xiàn)的偏差極大的延續(xù)時間，如手壓刨刨料碰到節(jié)疤極多的木板、挖土機挖土?xí)r挖斗的邊齒刮到大石塊等造成的延續(xù)時間。但是，此類誤差大的數(shù)值還不能認為完全無用，可作為該項施工因素影響的資料，進行專門研究。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算清理誤差較大的數(shù)值時，參照調(diào)整系數(shù)表（表2.3）和誤差極限算式進行。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算清理的方法是：首先從數(shù)列中刪掉人為因素影響而出現(xiàn)的誤差極大的數(shù)值，然后根據(jù)保留下來的測時數(shù)列值，試抽去誤差極大的可疑數(shù)值，用表2.3和極限算式求出最大極限或最小極限，最后再從數(shù)列中抽去最大或最小極限之外誤差極大的可疑數(shù)值。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算

2）寫實記錄法

寫實記錄法是技術(shù)測定的方法之一。它可以用來研究所有性質(zhì)的工作時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、不可避免中斷時間、準備與結(jié)束工作時間、休息時間以及各種損失時間。通過寫實記錄，可以獲得分析工作時間消耗和制定定額時所必需的全部資料。該方法比較簡單，易于掌握，并能保證必要的精確度，因此，寫實記錄法在實際工作中得到了廣泛采用。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算寫實記錄法記錄時間的方法有數(shù)示法、圖示法和混合法3種。計時工具采用有秒針的普通計時表即可。（1）數(shù)示法數(shù)示法是采用直接用數(shù)字記錄時間的方法，這種方法可同時對兩個以內(nèi)的工人進行測定。該方法適用于組成部分較少且比較穩(wěn)定的施工過程。數(shù)示法例題見表2.4第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算（2）圖示法圖示法是用在表格中畫出不同類型線條的方式來表示完成施工過程所需時間的方法。該方法適用于觀察3個以內(nèi)的工人共同完成某一產(chǎn)品施工過程。與數(shù)示法相比，圖示法具有記錄時間簡便、明了的優(yōu)點。圖示法寫實記錄表的填寫方法見表2.5。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.5人工定額編制預(yù)算定額是根據(jù)人工定額、材料消耗定額、機械臺班定額編制的。在討論預(yù)算定額編制前，應(yīng)該了解上述3種定額的編制方法。

1）人工定額的表現(xiàn)形式及相互關(guān)系

（1）產(chǎn)量定額

在正常施工條件下，某工種工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量稱為產(chǎn)量定額。產(chǎn)量定額的常用單位是：m2/工日、m3／工日、t／工日、套／工日、組／工日等。例如，砌一磚半厚標準磚基礎(chǔ)的產(chǎn)量定額為：1.08m3/工日。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）時間定額

在正常施工條件下，某工種工人完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間稱為時間定額。時間定額的常用單位是：工日／m2、工日／m3、工日／t、工日／組等。例如，現(xiàn)澆混凝土過梁的時間定額為：1.99工日/m3。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）產(chǎn)量定額與時間定額的關(guān)系產(chǎn)量定額和時間定額是勞動定額兩種不同的表現(xiàn)形式，它們之間是互為倒數(shù)的關(guān)系。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）時間定額與產(chǎn)量定額的特點

產(chǎn)量定額以m2/工日、m3／工日、t／工日、套／工日等單位表示，數(shù)量直觀、具體，容易為工人理解和接受，因此，產(chǎn)量定額適用于向工人班組下達生產(chǎn)任務(wù)。時間定額以工日／m2、工日／m3、工日／t、工日／組等為單位，不同的工作內(nèi)容有共同的時間單位，定額完成量可以相加，因此，時間定額適用于勞動計劃的編制和統(tǒng)計完成任務(wù)情況。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）勞動定額編制方法

在取得現(xiàn)場測定資料后，一般采用下列計算公式編制勞動定額。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算勞動定額編制例題：第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.6材料消耗量定額編制1）材料凈用量定額和損耗量定額（1）材料消耗量定額的構(gòu)成

①直接耗用于建筑安裝工程上的構(gòu)成工程實體的材料。②不可避免產(chǎn)生的施工廢料。③不可避免的廢料施工操作損耗。

（2）材料消耗凈用量定額與損耗量定額的劃分——直接構(gòu)成工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額?！豢杀苊獾氖┕U料和施工操作損耗稱為材料損耗量定額。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）凈用量定額與損耗量定額之間的關(guān)系其中損耗率’=消耗量/凈用量第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）編制材料消耗定額的基本方法

（1）現(xiàn)場技術(shù)測定法用現(xiàn)場技術(shù)測定法可以取得編制材料消耗量定額的全部資料。一般而言，材料消耗量定額中的凈用量比較容易確定，損耗量較難確定。我們可以通過現(xiàn)場技術(shù)測定方法來確定材料的損耗量。（2）試驗法試驗法是在實驗室內(nèi)采用專門的儀器設(shè)備，通過實驗的方法來確定材料消耗定額的一種方法。用這種方法提供的數(shù)據(jù)，雖然精確度較高，但容易脫離現(xiàn)場實際情況。（3）統(tǒng)計法統(tǒng)計法是通過對現(xiàn)場用料的大量統(tǒng)計資料進行分析計算的一種方法，用該方法可以獲得材料消耗定額的數(shù)據(jù)。雖然統(tǒng)計法比較簡單，但不能準確區(qū)分材料消耗的性質(zhì)，因而不能區(qū)分材料凈用量和損耗量，只能籠統(tǒng)地確定材料消耗定額。（4）理論計算法理論計算法是運用一定的計算公式確定材料消耗定額的方法。該方法較適合計算塊狀、板狀、卷材狀的材料消耗量計算。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）砌體材料用量計算方法第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算例題2.3（續(xù)）第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算4）塊料面層材料用量計算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（5）預(yù)制構(gòu)件模板攤銷量計算預(yù)制構(gòu)件是按多次使用、平均攤銷的方法計算模板攤銷量，其計算公式如下：

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.7機械臺班定額編制機械臺班定額主要包括以下內(nèi)容：（1）擬定正常施工條件

擬定機械工作正常的施工條件，主要是擬定工作地點的合理組織和擬定合理的工人編制。（2）確定機械純工作1h的正常生產(chǎn)率

確定機械純工作1h正常勞動生產(chǎn)率可分3步進行：第1步，計算機械循環(huán)一次的正常延續(xù)時間第2步，計算機械純工作1h的循環(huán)次數(shù)第3步，求機械純工作1h的正常生產(chǎn)率（3）確定施工機械的正常利用系數(shù)（4）計算機械臺班定額第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.3.8預(yù)算定額編制

1）預(yù)算定額的編制原則

（1）平均水平原則

平均水平是指編制預(yù)算定額時應(yīng)遵循價值規(guī)律的要求，即按生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動量來確定其人工、材料、機械臺班消耗量。這就是說，在正常施工條件，以平均的勞動強度、平均的技術(shù)熟練程度、平均的技術(shù)裝備條件，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量來確定預(yù)算定額的消耗量水平。這種以社會必要勞動量來確定定額水平的原則，就稱為平均水平原則。（2）簡明適用原則

定額的簡明與適用是統(tǒng)一體中的一對矛盾，如果只強調(diào)簡明，適用性就差；如果單純追求適用，簡明性就差。因此，預(yù)算定額應(yīng)在適用的基礎(chǔ)上力求簡明。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）預(yù)算定額的編制步驟

——3個階段（1）準備工作階段

①根據(jù)工程造價主管部門的要求，組織編制預(yù)算定額的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)和專業(yè)小組。②擬定編制定額的工作方案，提出編制定額的基本要求，確定編制定額的原則、適用范圍，確定定額的項目劃分以及定額表格形式等。③調(diào)查研究，收集各種編制依據(jù)和資料。（2）編制初稿階段①對調(diào)查和收集的資料進行分析研究。②按編制方案中項目劃分的要求和選定的典型工程施工圖計算工程量。③根據(jù)取定的各項消耗指標和有關(guān)編制依據(jù)，計算分項工程定額中的人工、材料和機械臺班消耗量，編制出定額項目表第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）測算定額水平階段

定額初稿編出后，應(yīng)將新編定額與原定額進行比較，測算新定額的水平。（4）修改和定稿階段

組織有關(guān)部門和單位討論新編定額，將征求到的意見交編制專業(yè)小組修改定稿，并寫出送審報告，交審批機關(guān)審定。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）確定預(yù)算定額消耗量指標的方法

（1）定額項目計量單位的確定由于各分項工程的形狀不同，定額計量單位應(yīng)根據(jù)分項工程不同的形狀特征和變化規(guī)律來確定。一般要求如下：①凡物體的長、寬、高3個度量都在變化時，應(yīng)采用m3為計量單位，例如土方、石方、砌筑、混凝土構(gòu)件等項目。②當(dāng)物體有一個固定的厚度、而其長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用m2為計量單位，如樓地面面層、屋面防水層、裝飾抹灰、木地板等項目。③如果物體截面形狀大小固定．但長度不固定時，應(yīng)以延長米為計量單位，如裝飾線、欄桿扶手、給排水管道、導(dǎo)線敷設(shè)等項目。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算④有的項目體積、面積變化不大，但質(zhì)量和價格差異較大，如金屬結(jié)構(gòu)制作、運輸、安裝等，應(yīng)以質(zhì)量單位t或kg計算。⑤有的項目還可以以個、組、座、套等自然計量單位計算，如屋面排水用的水斗、水口以及給排水管道中的閥門、水嘴安裝等均以個為計量單位；電氣照明工程中的各種燈具安裝則以套為計量單位。⑥定額項目計量單位確定之后，在預(yù)算定額項目表中，常用所采單位的10倍或100倍等倍數(shù)的計量單位來計算定額消耗量。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）預(yù)算定額消耗量指標的確定

確定預(yù)算定額消耗量指標，一般按4個步驟進行：①按選定的典型工程施工圖及有關(guān)資料計算工程量。計算工程量的目的是為了綜合不同類型工程在本定額項目中實物消耗量的比例數(shù)，使定額項目的消耗量更具有廣泛性、代表性。②確定人工消耗量指標。預(yù)算定額中的人工消耗量指標是指完成該分項工程必須消耗的各種用工量，包括基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算a．基本用工基本用工指完成該分項工程的主要用工，例如砌磚墻中的砌磚、調(diào)制砂漿、運磚等的用工。b．材料超運距用工擬定預(yù)算定額項目的材料、半成品平均運距可能要比勞動定額中確定的平均運距遠，因此在編制預(yù)算定額時，比勞動定額遠的那部分運距要計算超運距用工。c．輔助用工輔助用工指施工現(xiàn)場發(fā)生的加工材料的用工，例如篩沙子、淋石灰膏的用工。d．人工幅度差人工幅度差主要指在正常施工條件下，預(yù)算定額項目中勞動定額沒有包含的用工因素以及預(yù)算定額與勞動定額的水平差，例如各工種交叉作業(yè)的停歇時間、工程質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收等所占的時間。預(yù)算定額的人工幅度差系數(shù)一般在10％~15％

。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算人工幅度差的計算公式為：

人工幅度差=（基本用工+超運距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算③材料消耗量指標的確定。由于預(yù)算定額是在勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，所以其材料消耗量也要綜合計算。例如，每砌10m3一磚內(nèi)墻的灰砂磚和砂漿用量的計算過程如下：

a．計算10m3一磚內(nèi)墻的灰砂磚凈用量。b．根據(jù)典型工程的施工圖計算每10m3一磚內(nèi)墻中梁頭、板頭所占體積。c．扣除10m3磚墻體積中梁頭、板頭所占體積。d．計算10m3一磚內(nèi)墻砌筑砂漿凈用量。e．計算10m3一磚內(nèi)墻灰砂磚和砂漿的總消耗量。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算④機械臺班消耗指標的確定。預(yù)算定額中配合工人班組施工的施工機械，按工人小組的產(chǎn)量計算臺班產(chǎn)量，其計算公式為：4）編制預(yù)算定額項目表

當(dāng)分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量指標確定后，就可以著手編制預(yù)算定額項目表。5）預(yù)算定額編制實例實例詳見教材33頁至36頁。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算三費三量三價2.4計價方式2.4.1概述1）計價方式的概念

工程造價計價方式——是指采用不同的計價原則、計價依據(jù)、計價方法、計價目的來確定工程造價的計價模式。①工程造價計價原則分為按市場經(jīng)濟規(guī)則計價和按計劃經(jīng)濟規(guī)則計價兩種。②工程造價計價主要依據(jù)：估價指標、概算指標、概算定額、預(yù)算定額、企業(yè)定額、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、工料機單價、利稅率、設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖、竣工圖等。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算③工程造價計價方法主要有建設(shè)項目投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程量清單報價、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。④工程造價計價目的。在建設(shè)項目的不同階段，可采用不同的計價方法來實現(xiàn)不同的計價目的：在建設(shè)工程決策階段主要是確定建設(shè)項目估算造價或概算造價在設(shè)計階段主要是確定工程項目的概算造價或預(yù)算造價；在招標投標階段主要是確定招標控制價和投標報價；在施工階段主要是確定承包項目的工程成本；在竣工驗收階段主要是確定工程結(jié)算價和竣工決算價。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算3）計價方式的分類

工程造價計價方式可按不同的角度進行分類。（1）按經(jīng)濟體制分類

①計劃經(jīng)濟體制下的計價方式——定額計價方式②市場經(jīng)濟體制下的計價方式——工程量清單計價方式第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）按編制的依據(jù)分類

①定額計價方式。定額計價方式是指采用工程造價行政主管部門統(tǒng)一頒布的定額和計算程序以及工料機指導(dǎo)價確定工程造價的計價方式。②清單計價方式。清單計價方式是指按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008），根據(jù)招標文件發(fā)布的工程量清單和企業(yè)以及市場情況，自主選擇消耗量定額、工料機單價和有關(guān)費率確定工程造價的計價方式。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得分部分項工程費人材機市場價格與定額價格的價差其他項目費規(guī)費和稅金工程造價定額計價方式措施費第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算1.招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人施工圖+計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單清單計價方式第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風(fēng)險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價清單計價方式第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算序號費用項目計算方法1分部分項工程量清單計價合計Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）2施工技術(shù)措施項目清單計價合計Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）3施工組織措施項目清單計價合計Σ施工組織措施項目費4其他項目清單合計Σ其他項目費5規(guī)費（1+2＋3＋4）×費率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費率7單位工程造價1＋2＋3＋4＋5+68單方造價7/建筑面積清單計價方式第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2.4.2定額計價方式1）定額計價方式包括的內(nèi)容

——包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算。（1）投資估算

投資估算是建設(shè)項目在投資決策階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行估計的經(jīng)濟文件，一般由建設(shè)項目可行性研究主管部門或咨詢單位編制。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（2）設(shè)計概算

設(shè)計概算是在初步設(shè)計階段或擴大初步設(shè)計階段編制的、確定單位工程概算造價的經(jīng)濟文件，一般由設(shè)計單位編制。（3）施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計階段、施工招標投標階段編制的經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算是確定單位工程預(yù)算造價的經(jīng)濟文件，一般由施工單位或設(shè)計單位編制。（4）施工預(yù)算

施工預(yù)算是在施工階段由施工單位編制的經(jīng)濟文件。施工預(yù)算按照企業(yè)定額編制，是主要體現(xiàn)企業(yè)個別成本的工料機消耗量文件。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（5）工程結(jié)算工程結(jié)算是在工程竣工驗收階段由施工單位編制的經(jīng)濟文件。工程結(jié)算是施工單位根據(jù)施工圖預(yù)算、施工過程中的工程變更資料、工程簽證資料、施工圖預(yù)算等依據(jù)編制的，是確定單位工程結(jié)算造價的經(jīng)濟文件。（6）竣工決算

竣工決算是在工程竣工投產(chǎn)后，由建設(shè)單位編制的、綜合反映竣工項目建設(shè)成果和財務(wù)情況的經(jīng)濟文件。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（7）各計價內(nèi)容之間的關(guān)系

投資估算是設(shè)計概算的控制數(shù)額；設(shè)計概算是施工圖預(yù)算的控制數(shù)額；施工圖預(yù)算反映行業(yè)的社會平均成本；施工預(yù)算反映企業(yè)的個別成本；工程結(jié)算根據(jù)施工圖預(yù)算編制；若干個單位工程的工程結(jié)算匯總為一個建設(shè)項目竣工決算。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算2）定額計價方式

施工圖預(yù)算是典型的定額計價方式。（1）施工圖預(yù)算的概念

施工圖預(yù)算是確定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。簡而言之，施工圖預(yù)算是在修建房子之前，預(yù)先算出房子建成后需要花多少錢的特殊計價方法。因此，施工圖預(yù)算的主要作用就是確定建筑工程預(yù)算造價。

第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（3）編制施工圖預(yù)算的步驟

①根據(jù)施工圖和預(yù)算定額計算工程量。②根據(jù)工程量和預(yù)算定額分析工料機消耗量。③根據(jù)工程量和預(yù)算定額基價（或用工料機消耗量乘以各自單價）計算直接費。④根據(jù)直接費（或人工費）和間接費費率計算間接費。⑤根據(jù)直接費（或人工費）和利潤率計算利潤。⑥根據(jù)直接費、間接費、利潤之和以及稅率計算稅金。⑦將直接費、間接費、利潤、稅金匯總成工程預(yù)算造價。第二章工程造價原理建筑工程概預(yù)算（4）施工圖預(yù)算編制簡例

【例2.11】根據(jù)給出的某工程的基礎(chǔ)平面圖和剖面圖（圖2.7），計算2-2剖面中C10混凝土基礎(chǔ)墊層和1：