濟南房地產(chǎn)造價咨詢委托合同

**路項目工程造價咨詢委托合同委托單位：濟南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接單位：有限公司目錄HYPERLINK\l"_Toc128495776"第一條委托項目2HYPERLINK\l"_Toc128495777"第二條工作內(nèi)容2HYPERLINK\l"_Toc128495778"第三條原則和依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc128495779"第四條時間要求3HYPERLINK\l"_Toc128495780"第五條質(zhì)量要求3HYPERLINK\l"_Toc128495781"第六條費用計取及支付方式4HYPERLINK\l"_Toc128495782"第七條甲方責(zé)任4HYPERLINK\l"_Toc128495783"第八條乙方責(zé)任4HYPERLINK\l"_Toc128495784"第九條違約責(zé)任5HYPERLINK\l"_Toc128495785"第十條其他6HYPERLINK\l"_Toc128495786"第十一條附件7HYPERLINK\l"_Toc128495787"編制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495788"第一條清單編制依據(jù)9HYPERLINK\l"_Toc128495789"第二條清單編制要求9委托單位（以下簡稱甲方）：濟南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接單位（以下簡稱乙方）：有限公司經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承接項目業(yè)務(wù)。為進一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方各自權(quán)益，按照《中華人民共和國合同法》，并結(jié)合國家、山東省和濟南市有關(guān)規(guī)定及本業(yè)務(wù)具體情況，簽訂本咨詢委托合同。委托項目工程名稱：××工程地點：××工程規(guī)模：約萬M2委托內(nèi)容：××單體工程量清單編制、標(biāo)底價、招標(biāo)控制價及過程控制資料和竣工結(jié)算備案資料手續(xù)的出具和完善。工作內(nèi)容根據(jù)甲方《××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單》完成委托項目的工程量清單編制。向投標(biāo)單位解釋清楚工程量清單中的疑問，包括項目設(shè)置及工程量的差異。并與投標(biāo)單位核對并統(tǒng)一工程量，同一樓棟最終工程量需得到投標(biāo)單位的簽字認(rèn)同和甲方代表的認(rèn)可。工程量清單編制完成后，乙方需分階段向甲方提交以下文件：施工圖工程量清單編制完成后提交如下文件：工程量清單編制說明；施工圖（含招標(biāo)階段圖紙答疑）工程量清單；完整工程量計算書；完整的建筑面積計算書；上述文件的電子版本及文書版本。工程量計算書、鋼筋翻樣單、建筑面積計算書如沒有電子版可提供手寫底稿。與施工單位核對完成后提交如下文件：施工圖工程量清單核對調(diào)整差異說明；核對調(diào)整工程量清單；含核對調(diào)整工程量的施工圖工程量清單（以下稱最終工程量清單）；最終工程量清單對應(yīng)的清單標(biāo)底價及招標(biāo)控制價；完整的工程量計算書；完整的建筑面積計算書（建筑面積若有調(diào)整）；上述文件的電子版本及文書版本；工程量計算書、鋼筋翻樣單、建筑面積計算書如沒有電子版可提供手寫底稿。乙方提交的工作成果需按甲方要求進行(見合同附件2)，封面須有各專業(yè)及項目經(jīng)理的簽名并加蓋公司印章和注冊造價工程師執(zhí)業(yè)專用章。工程量清單編制完成后，根據(jù)自己的工作經(jīng)驗向甲方提出有關(guān)本項目的造價及工程管理等方面的建設(shè)性意見。原則和依據(jù)設(shè)計及工程資料：具體見《××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單》。計價依據(jù)：具體見《××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單》。材料信息價格：具體見《××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單》。其他：以編制要求為準(zhǔn)。時間要求工程量清單編制工作(按合同第2條第2.4款要求)在XX年XX月XX日接到有關(guān)資料后，于XX年XX月XX日前編制完成并將工作成果提交甲方。招標(biāo)階段圖紙答疑在XX年XX月XX日接到相關(guān)資料后，于XX年XX月XX日前編制完成并將工作成果提交甲方。最終工程量清單需在XX年XX月XX日~XX年XX月XX日與投標(biāo)單位完成工程量核對并將工作成果提交甲方。最終工程量清單標(biāo)底價及招標(biāo)控制價在XX年XX月XX日前完成并提交甲方。若甲方提交資料時間推遲，提交工作成果時間按照日歷天相應(yīng)順延，但除甲方另行通知推遲時間外，最終工程量清單提交時間不變。具體以甲方《××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單》要求為準(zhǔn)。質(zhì)量要求乙方編制的工程量清單應(yīng)全面反映施工圖包含的內(nèi)容，清單列項正確，不得多項、漏項，項目名稱正確、項目特征描述清楚、完整、正確，工程量計算準(zhǔn)確。單體樓每一分項工程（每一補充項清單視為一個分項工程）工程量平均誤差率≤2%〔統(tǒng)計該分項工程各項清單工程量誤差率的平均值，分項工程的含義為工程量清單第四級編碼所指分項工程，誤差率計算、統(tǒng)計按絕對值，誤差率計算公式=∣（乙方編制清單中工程量-委托項目定標(biāo)確認(rèn)清單中工程量）∣/委托項目定標(biāo)確認(rèn)清單中工程量（%）。誤差率計算值為保留兩位小數(shù)（例如：1.01%）。平均誤差率計算公式=該分項工程中各項清單工程量誤差率之和/該分項工程中清單項的個數(shù)，如果分項工程中只有一個清單項，則分母為1。例如：直行墻分項工程共有6個清單項，誤差率分別為a%、b%、c%、d%、e%、f%,則：直行墻分項工程平均誤差率=（a%+b%+c%+d%+e%+f%）/6。另外：（1）涂料分項工程按內(nèi)墻、頂棚、外墻分別進行統(tǒng)計，按三個分項計。（2）結(jié)構(gòu)部分，因為清單分地下部分、公建部分和公建以上部分分別計列，則鋼筋和砼工程統(tǒng)計時相應(yīng)按三部分進行統(tǒng)計，例如：上述直行墻分項工程將按三個分項工程計，其余砼項亦按三個分項工程計，鋼筋亦然。〕以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計以委托項目定標(biāo)確認(rèn)的工程量清單為依據(jù)。乙方提供的工程量清單標(biāo)底價及招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)政府相關(guān)文件、甲方提供資料并結(jié)合市場情況合理確定，其中招標(biāo)控制價要滿足工程造價管理部門的要求。乙方所提交的工作成果必須內(nèi)容達到甲方的要求，文字清晰整齊，計算底稿必須條理清楚、步驟清晰，有較強的可復(fù)查性。乙方未按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質(zhì)量等達不到甲方的要求，乙方須及時進行整改、修正，直至符合甲方要求驗收為止且最后一次修正稿的提交日為乙方提交工作成果日。費用計取及支付方式造價咨詢費用本咨詢委托合同價：采用固定總價（人民幣小寫）：￥××元（人民幣大寫）：××萬元整費用支付方式：咨詢費用總包定標(biāo)且控制價備案完成后15個工作日內(nèi)支付至60%/；項目結(jié)算完成并出具審計報告以及完善相關(guān)簽章手續(xù)，并扣除相應(yīng)的款項后（如有），一次性支付尾款。以上費用包含乙方應(yīng)繳納的一切稅金，由乙方自行繳納。乙方請款時，應(yīng)開具發(fā)票（該發(fā)票應(yīng)為合格發(fā)票，如經(jīng)甲方核實后發(fā)現(xiàn)是假發(fā)票或套票的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)款項，）。甲方責(zé)任積極配合乙方工作，為乙方工作提供方便。為乙方提供編制工程量清單所需的圖紙、甲供材料設(shè)備清單及價格等相關(guān)資料(不含政府規(guī)范文件)，對乙方提出的施工圖等有關(guān)問題進行答疑，并全力配合乙方進行工程量清單標(biāo)底價及招標(biāo)控制價編制。監(jiān)督檢查委托項目造價咨詢工作的進度、質(zhì)量，并對乙方提供的工作成果進行審核。如乙方不按合同條款、甲方的要求執(zhí)行，或工作成果質(zhì)量達不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方根據(jù)咨詢業(yè)務(wù)的進度要求，有權(quán)調(diào)配乙方造價咨詢?nèi)藛T來甲方所指定地點集中辦公，統(tǒng)一管理，對此乙方要積極服從。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不能滿足本工程造價咨詢?nèi)蝿?wù)的進度時，有權(quán)要求乙方增加人員以達到完成進度的需要，乙方不得以任何理由拒絕，否則，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方更換小組中業(yè)務(wù)能力較低、工作出現(xiàn)重大失誤或配合不力的造價咨詢?nèi)藛T，乙方應(yīng)在甲方提出要求后24小時內(nèi)更換人員，由此造成的損失及延誤的工期由乙方負(fù)責(zé)。按合同約定向乙方支付造價咨詢費用。乙方責(zé)任按合同約定完成甲方委托的造價咨詢業(yè)務(wù)，工作中需注重與甲方的溝通和協(xié)調(diào)。在咨詢業(yè)務(wù)進行中，如對圖紙有疑問時，要及時與甲方人員溝通，并以書面形式提交，不得以自己的理解擅自進行計算，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有此種情況，按違約處理。乙方須成立工作小組，配備全職造價咨詢?nèi)藛T（同類工作經(jīng)歷不得少于5年），在合同生效期間，乙方不得隨意更換小組人員，如有特殊原因需變更造價咨詢?nèi)藛T，須提前3日書面通知甲方并經(jīng)甲方同意方可更換。乙方工作小組成員：項目經(jīng)理：，技術(shù)總負(fù)責(zé)：土建負(fù)責(zé)：，土建專業(yè)：安裝負(fù)責(zé)：，安裝專業(yè)：要求：項目經(jīng)理：同類工作經(jīng)歷不得少于15年，負(fù)責(zé)過同類項目5個以上，執(zhí)業(yè)資格：注冊造價工程師、工程師；技術(shù)總負(fù)責(zé)：同類工作經(jīng)歷不得少于10年，負(fù)責(zé)過同類項目5個以上，執(zhí)業(yè)資格：注冊造價工程師、高級工程師；土建、安裝負(fù)責(zé)：同類工作經(jīng)歷不得少于8年，負(fù)責(zé)過同類項目3個以上，執(zhí)業(yè)資格：注冊造價工程師或高級造價員；土建、安裝造價員：同類工作經(jīng)歷不得少于5年，負(fù)責(zé)過同類項目2個以上，執(zhí)業(yè)資格：中級造價員乙方授權(quán)項目經(jīng)理處理與本工程項目有關(guān)的業(yè)務(wù)，代表乙方行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)，乙方的一切要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字后遞交甲方。乙方應(yīng)認(rèn)真清點并保管好甲方提供的造價資料，工程量清單編制完成后，乙方須如數(shù)、原樣返還甲方提供的全部造價資料。如甲方提供的資料不完整，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，若因乙方未及時提出以上要求致使工作延誤及錯誤，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)對提供的工作成果(包括工程量清單、清單標(biāo)底價及招標(biāo)控制價、工程量計算底稿等相關(guān)書面及電子文件)的真實性、準(zhǔn)確性、合理性、合法性負(fù)責(zé)，且做到文本資料條理清晰。甲方委托的業(yè)務(wù)有保密要求，乙方造價咨詢?nèi)藛T應(yīng)對委托業(yè)務(wù)中的各種資料和結(jié)論保密，不得透露給第三方。乙方應(yīng)對甲方提供的施工圖積極進行審閱、優(yōu)化，如乙方的建議獲得甲方采納并給甲方帶來實際的成本降低，甲方將按成本降低額的1%金額給予乙方獎勵。乙方工程量清單編制滿足質(zhì)量要求，甲方將給予乙方每一標(biāo)段5萬元獎勵。乙方須無條件配合甲方的工作，對于甲方的任何工作要求均需無條件及時給予配合，不得與甲方人員爭吵。乙方每月在接到甲方人員通知后，需及時派人來完善過程控制資料簽章手續(xù)。違約責(zé)任合同雙方任何一方不能履行或未切實履行合同條款，均屬違約。違約所造成的損失，按本合同規(guī)定及政府有關(guān)政策，由違約方承擔(dān)。由于乙方原因未按照規(guī)定的時間完成委托業(yè)務(wù)，逾期不超過5日的，自本合同規(guī)定的完成時間的次日起至實際完成之日止，乙方向甲方支付5000元/日的逾期違約金，逾期超過5日后，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按照造價咨詢業(yè)務(wù)總費用的15%支付違約金。乙方工作結(jié)果經(jīng)甲方審核或與委托項目定標(biāo)后確定工程量清單對比出現(xiàn)錯誤，應(yīng)按以下方式處理：單體樓每一分項工程工程量平均誤差率＞2%且≤4%(統(tǒng)計該分項工程各項清單工程量誤差率的平均值)，乙方承擔(dān)總造價咨詢業(yè)務(wù)費用分?jǐn)傇谠搯误w樓上（按建筑面積分?jǐn)偅┳稍冑M用5%的違約金，各分項工程違約金累計計算；單體樓每一分項工程工程量平均誤差率＞4%且≤6%(統(tǒng)計該分項工程各項清單工程量誤差率的平均值)，乙方承擔(dān)總造價咨詢業(yè)務(wù)費用分?jǐn)傇谠搯误w樓上（按建筑面積分?jǐn)偅┳稍冑M用的10%的違約金，各分項工程違約金累計計算；單體樓每一分項工程工程量平均誤差率＞6%(統(tǒng)計該分項工程各項清單工程量誤差率的平均值)，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同。以上清單誤差率的計算原則和方法以及分項工程的含義同5.1款相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。如工程量清單出現(xiàn)漏項、重項及清單項目設(shè)置不正確、項目特征描述錯誤、不完整等，按1000元/處承擔(dān)違約金。9.4如乙方提交的定標(biāo)后工程量清單，在總包施工過程中發(fā)現(xiàn)仍有錯誤，按500元/處承擔(dān)違約金。9.5乙方未經(jīng)甲方同意更換人員，甲方可按500元/人·次的標(biāo)準(zhǔn)扣除違約金。9.6乙方出現(xiàn)任何損害甲方利益的情況，都需根據(jù)甲方損失情況承擔(dān)不低于委托業(yè)務(wù)咨詢費用20%的違約金，同時甲方有權(quán)終止合同并保留法律訴訟的權(quán)利。9.7乙方如未遵守保密義務(wù)，擅自向第三方透露與本委托業(yè)務(wù)有關(guān)的信息，甲方有權(quán)終止本合同，并且乙方還須賠償因此給甲方帶來的損失。9.8由于甲方原因造成業(yè)務(wù)費延遲支付達30日以上時，甲方按照同期商業(yè)銀行短期貸款利率向乙方支付違約金。乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項違約金經(jīng)甲方簽字后，甲方即可從乙方合同款中扣除，甲方負(fù)責(zé)在扣款前通知乙方。損失計算方法：直接損失加間接損失、再加上商業(yè)銀行同期貸款利率計算的利息。其他合同履行中，如對內(nèi)容、要求有重大變動或因客觀原因造成時間推延、增加任務(wù)，必須變更或終止本合同時，由甲乙雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議。合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋法人印章或合同印章后生效。甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。本合同一式四份，甲、乙雙方各持二份。附件××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單編制要求(以下無正文)甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：郵編：郵編：開戶銀行：賬號：合同簽訂時間：年月日合同簽訂地點：附件1××造價咨詢業(yè)務(wù)委托單項目名稱：花園路路項目編號：工作內(nèi)容：（1）××樓-××單體樓工工程量清單、標(biāo)標(biāo)底價及招標(biāo)標(biāo)控制價編制制（含控制價價備案）；（2）過程控制資料簽章章手續(xù)辦理；；（3）竣竣工結(jié)算審計計報告編制及及竣工結(jié)算簽簽章手續(xù)辦理理。工作要求：一、（1）在2011年月日完成各單單體樓工程量量清單編制；；（2）在20111年月日完成各各單體樓工程程量清單核對對（與施工單單位及甲方）；；（3）在2011年月23日提交最終工工程量清單；；（4）在2010年9月6日提交各單單體樓標(biāo)底價價與招標(biāo)控制制價文件。二、工程程量計算準(zhǔn)確確，清單項設(shè)設(shè)置正確且不得出現(xiàn)漏漏項、項目特特征描述不正正確或不完整整情況。三、（1）標(biāo)底價要要根據(jù)甲方提提供材料價格格、消耗量定定額、并結(jié)合合市場情況及及進行編制，做做到定額套取取正確，取費費合理，切實實起到控制投投標(biāo)報價的作作用。（2）招標(biāo)控制制價的編制要要嚴(yán)格按照濟濟南市造價管管理部門的要要求進行，并并保證備案通通過。序號資料明細(xì)單位數(shù)量11#-4#樓施工工圖套1（共20張）資料移交簽收公司日期：公司日期：資料返回簽收公司日期：公司日期：附件2編制要求清單編制依據(jù)委托項目施工圖紙，施工圖會審紀(jì)要。甲控(甲供、甲指乙供)材料、設(shè)備表。1.3工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）清單編制要求總體要求：（1）有地下室的樓棟需需按照±0..000以上和±0.0000以下單獨獨計算，無地地下室基礎(chǔ)需需單獨計算，±0.000以上公建部分亦需單獨計算，單獨匯總。（2）建筑工程清單編碼碼列項按照建建設(shè)工程工程程量清單計價價規(guī)范GB505500-20008附錄A中要求計列列。（3）裝飾裝修工程清單單編碼列項按按照建設(shè)工程程工程量清單單計價規(guī)范GGB505000-20008附錄B中要求計列列。（4）安裝工程工程清單單編碼列項按按照建設(shè)工程程工程量清單單計價規(guī)范GGB505000-20008附錄C中要求計列列。（5）清單第五級編碼的的劃分能精確確到部位的按按部位劃分。（6）所有清單表格格格式執(zhí)行工程程量清單計價價規(guī)范（GBB505000-20088）格式。（7）甲控材料、設(shè)備應(yīng)應(yīng)每項單獨列列表統(tǒng)計工程程量，室內(nèi)材材料、設(shè)備需需按戶型分別別統(tǒng)計。（8）完成建筑面積的計計算，計算規(guī)規(guī)則按照《建建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范GB/TT503553-20005》,對于其中陽陽臺、不足22.2米層高的建筑筑面積需分樓樓棟分層列出出。（9）工程量計算底稿必必須編制頁碼碼，并按照建建筑部位制作作目錄，方便便查詢。工程量計算作到思思路清晰，標(biāo)標(biāo)注明確?；景凑盏叵孪碌降厣戏植坎宽樞蜻M行計計算工程量，列列出分部分項項工程名稱。（10）計算精度：：保留兩位