消防報警工程投資估算

消防報警工程投資估算摘要根據(jù)我國《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98，結(jié)合國內(nèi)民用建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的常規(guī)設(shè)計特點，以及大量的工程預(yù)、決算表，解析建筑面積與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的關(guān)系。最后提出一套火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的投資估算方法。關(guān)鍵詞消防報警估算面積概述本文所講的估算與預(yù)算完全不同，是在設(shè)計圖還未定稿或根本就未出圖之前，往往有些投資方要求供貨方或設(shè)計方估算出一個大概的消防工程造價金額。本文僅探討消防報警工程的投資估算方法，希望能對投資者、規(guī)劃者或設(shè)計者有所幫助。根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98(以下簡稱《規(guī)范》)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(以下簡稱報警系統(tǒng))至少有自動和手動兩種觸發(fā)裝置，自動觸發(fā)裝置就是人們所指的火災(zāi)探測器(以下簡稱探測器)，有感煙探測器(以下簡稱煙感)，有感溫探測器(以下簡稱溫感)等等；手動觸發(fā)裝置，顧名思義，就是人為動作的手動火災(zāi)報警按鈕(以下簡稱手報)；報警系統(tǒng)至少有一臺火災(zāi)報警控制器(以下簡稱控制器)，包括消防供電單元：有警報裝置，最常用的是消防警鈴：絕大部分報警系統(tǒng)有系統(tǒng)布線。要提請非專業(yè)人士注意的是，報警系統(tǒng)的選用一定要以一個品牌為主，也就是以一個廠家為主，不能煙感選這一廠家，溫感選那一廠家，控制器再找另一家。用戶可不管這些控制器、溫感、煙感或手報究竟是不是出自一家之手，總之，只認準一家。1．報警探測部分在大部分民用建筑場所，報警系統(tǒng)探測部分用的最多的是煙感，其次是手報、溫感。報警探測部分可能還存在信號模塊，就是將諸如消火栓按鈕動作信號、空調(diào)系統(tǒng)中防火閥的動作信號、水噴淋系統(tǒng)水流指示器的動作信號等等信號，轉(zhuǎn)換成報警系統(tǒng)認可的探測信號。探測器還有紅外光束探測器、紫外火焰探測器、可燃氣體探測器、防爆探測器等等。有些生產(chǎn)報警系統(tǒng)產(chǎn)品的廠家不一定生產(chǎn)紫外火焰探測器、防爆探測器等探測器，通過信號模塊，就可能實現(xiàn)不同廠家報警產(chǎn)品的配套使用。估算時，一探測單位稱作一報警點，報警點數(shù)量稱作報警點數(shù)。1．1煙感為了便于解析，下面從模擬建造一座賓館著手討論。在賓館或辦公寫字樓等建筑，探測器用的最多的也是煙感。對火災(zāi)初期有陰燃階段，產(chǎn)生大量煙和少量熱，很少或沒有火焰輻射的場所，報警系統(tǒng)探測器用煙感最合適?，F(xiàn)假定：一投資者要建造一座賓館，大部分客房平均為28m2一間，總建筑面積30000㎡，設(shè)計工作尚未開始。根據(jù)《規(guī)范》，一只煙感的保護面積在60～120㎡之間，由于賓館的大部分房間頂高不超過6m，且大部分的房頂為平頂(本文所指的房頂全部為平頂結(jié)構(gòu))，一只煙感的保護面積最大只能取到60㎡。根據(jù)《規(guī)范》報警系統(tǒng)探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少應(yīng)設(shè)置一只探測器，套房中不能二間房間合用一只探測器。在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置煙感至少15m一只，賓館的內(nèi)走道寬一般在2m左右(大于3m的內(nèi)走道按房間對待)，一只煙感用在內(nèi)走道上的保護面積平均不足30㎡，本文也取28㎡。在賓館或類似賓館建筑的辦公寫字樓中，存在大空間用房，如歌舞廳、健身房、設(shè)備層等場所，一只煙感的保護面積理論上可達60㎡?？蓪嶋H上受種種條件的局限，一只煙感的保護面積可用足60㎡的幾乎沒有。尤其是當房頂不裝飾吊頂時，受房梁的影響，一只煙感的保護面積遠遠小于60㎡。很多場所，如小辦公室、服務(wù)人員用房、層樓配電間、樓層空調(diào)間、卡拉oK廳的調(diào)音間等等，設(shè)計面積都小于30㎡，也只能是一只房間布置一只煙感。權(quán)衡煙感的平均利用率，經(jīng)100份報警系統(tǒng)工程預(yù)、決算表統(tǒng)計，一只煙感的保護面積平均約為37㎡。經(jīng)30份賓館、招待所、醫(yī)院、辦公寫字樓報警系統(tǒng)工程預(yù)、決算表統(tǒng)計，一只煙感的保護面積平均約為26㎡。這里，以上述大部分客房平均28m一間為由，取平均一只煙感D6保護面積為28㎡。1．2手報根據(jù)《規(guī)范》，報警系統(tǒng)須設(shè)置手報，每個防火分區(qū)至少設(shè)置一只手報。從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一只手報的距離不大于30m。手報宜設(shè)置在公共活動場所的出入口。通常，手報設(shè)置在賓館的走廊、電梯廳、安全通道出入口及賓館大廳等處。由于各建筑物各層面的使用分隔不同，疏散通道設(shè)計不同，手報的布置很難找到規(guī)律。下面畫二個簡圖，舉二個簡單的列子；圖1表示在56m走廊中設(shè)置2只手報，走廊的一邊是墻和窗，另一邊是房間。走廊和樓梯間不設(shè)置探測器，11間客房和電梯間共設(shè)置12只煙感，手報與煙感用量比1：6。圖2表示在56m走廊中設(shè)置2只手報，走廊二邊是客房，走廊設(shè)4只煙感，再加25間客房和電梯間共設(shè)置煙感30只，手報與煙感用量比1：15。手報既不能以面積來攤派，又不能享用探測器已經(jīng)保護的面積。經(jīng)多年的實踐和統(tǒng)計，在報警系統(tǒng)工程估算中，引用一個比例值，及有多少個探測器就會有多少個手報。經(jīng)100份報警系統(tǒng)工程預(yù)、決算表統(tǒng)計，手報與煙感用量比約為1：8.5。經(jīng)30份有關(guān)賓館、酒店、商用辦公寫字樓報警系統(tǒng)工程預(yù)、決算表統(tǒng)計，手報與煙感用量比約為1：12.7。這里，手報與煙感用量比取1：10。做統(tǒng)計時有施工圖或竣工圖，有明確的信號模塊定量。這里，投資者只知道自己要建造的建筑物總面積為30000㎡，其它未定，為此將手報與煙感用量比值適當取小。也可以一開始就將一只探測器攤派的保護面積值適當取小。1．3溫感根據(jù)《規(guī)范》在賓館的廚房、汽車庫或地下汽車庫等，有蒸汽、或濕度較大的場所，探測器選擇使用溫感。根據(jù)經(jīng)驗，賓館餐廳小包房等頂棚高度不足2.5m，且經(jīng)常有用火鍋的現(xiàn)象，最好選擇使用溫感。溫感的這種用法是比較普遍的，不局限于賓館。根據(jù)《規(guī)范》，一只溫感的保護面積在20～40㎡之間，但一只溫感能用足保護面積為40㎡的房間必須其房頂為大于30°斜頂，這種現(xiàn)象不普遍。大量的統(tǒng)計證明，平均一只溫感的保護面積與煙感一樣不會達到《規(guī)范》所允許的上限，溫感的保護面積平均比煙感小。在估算時，對溫感的用量計算、保護面積，可等同煙感一樣處理。因為，設(shè)置一只溫感的總費用比設(shè)置一只煙感的總費用要低。這有二個半原因，一是各地方性安裝人工管理部門所制定的定額人工費溫感比煙感低；二是攤派在一只溫感上的布線費用低，還有半個原因是，不少廠家溫感的售價比煙感低。當應(yīng)該設(shè)置溫感的面積之和占這一建筑總面積15％以上時，可將溫感的用量單獨算。經(jīng)20份汽車庫報警系統(tǒng)預(yù)、決算統(tǒng)計，平均一只溫感的保護面積約15㎡。當建筑物溫感用量占系統(tǒng)一半時，可以溫感為主導(dǎo)作估算，并將手報與探測器之比值減小。比如，汽車庫的手報與探測器之比可取1：20。再比如，設(shè)有大量RTV、KTV小包房的酒樓，因小包房抽煙現(xiàn)象嚴重，宜設(shè)溫感，且房間分隔都比較小，探測器多，但手報用量不會多。在相同面積的前提下，建造一座室內(nèi)汽車庫的報警系統(tǒng)比建造室內(nèi)自行車庫投資要高，因自行車庫可用煙感作探測保護。1．4其它探測器在賓館，或設(shè)有餐飲服務(wù)的辦公寫字樓，還需考慮可燃氣體探測器(煤氣探測器)數(shù)個。有些場合，還須使用紅外光束探測器，等等。煤氣探測器的設(shè)置通常是在煤氣表房、廚房間或煤氣管道井等處，實際使用時大都是按不足30㎡布置一只。這樣，在報警系統(tǒng)工程估算中，將可燃氣體探測器視作煙感，按單位面積攤派。這種估算方法其最大的誤差是在探測器的售價，至于人工費以及布線方面的投入相差不多。目前，如果煙感按300元一只計，煤氣探測器與煙感的價格比約在4：1至6：1之間(這里已考慮包括一個信號轉(zhuǎn)換接口設(shè)備)。經(jīng)多年的實踐經(jīng)驗和統(tǒng)計，在賓館、在設(shè)有餐飲服務(wù)的辦公寫字樓、行政綜合樓等民用建筑，煤氣探測部分占一幢大樓報警系統(tǒng)總投資的比例很小。當氣體探測器、光束探測器、防爆探測器等此類探測器數(shù)量占煙感數(shù)量之比大于2％時，可將此類探測器的報警設(shè)備費按上述信息加系數(shù)后，再視作煙感計。至于在報警系統(tǒng)探測部分中還應(yīng)考慮的其它視作探測器的信號模塊、接口模塊等已作為煙感、手報、溫感等按攤派面積計入在內(nèi)。為此，煙感攤派面積應(yīng)適當取小或手報與探測器的比例值適當取小。實際上，上述探測器的估計數(shù)，應(yīng)該說已是報警系統(tǒng)的報警點數(shù)。當估算時決定溫感視煙感計，手報與煙感之比值為1：10，本假定的建筑，其報警點數(shù)為；(30000㎡÷28㎡／點)×(1+1／10)≈1072+108=1180點(報警點數(shù)至少為1)。當估算時已知這30000㎡中有二層共6100㎡的地下車庫，本建筑報警點數(shù)為：(23900㎡÷28㎡／點)×(1+1／10)+(6100㎡÷15㎡／點)×(1+1／20)≈1368點。一只報警點的設(shè)備費用估算，不能說一只煙感最低價是多少，或一只溫感最低價是多少，因為如上所述，一只報警點它可能是煙感、可能是溫感、可能是手報、也可能是信號模塊等等。作為報警點，本文提供一個較經(jīng)濟的估算價：為一個報警點計300元。這意味著，投資300元肯定能選購到既符合消防要求又經(jīng)濟實用的煙感、溫感、手報、信號模塊等常用的報警設(shè)備。如果投資者對消防設(shè)備要求較高，估算時，一報警點可以按每50元加高一個檔次，如350元、400元、一直到900元以上。當投資者在做早期估算時，一個報警點的設(shè)備價如按900元計的話，那么，報警系統(tǒng)主設(shè)備就可以選用全進口的地球上最先進的火災(zāi)報警系列產(chǎn)品。一個報警點，除了報警設(shè)備費用之外，還有設(shè)備安裝費用。作為安裝施工費用，在我國各省、市、地區(qū)并不統(tǒng)一。即是一個省內(nèi)，各市、地區(qū)也有不同。但它不象主設(shè)備那樣從300元到900元可由投資者任意選擇，要依據(jù)建造物當?shù)氐陌惭b人工定額計算。奇怪的是，上海，是國內(nèi)公認的平均工資較高的城市之一，而報警系統(tǒng)設(shè)備的上海安裝人工定額卻不是國內(nèi)最高的。但不論哪一地區(qū)，作為．報警系統(tǒng)人工費計算，系統(tǒng)主設(shè)備的選用與人工費幾乎無關(guān)，一個報警點經(jīng)濟也可，豪華也可，安裝費用不變。本文以上?！熬湃~、三類安裝工程”標準為基礎(chǔ)，結(jié)合已掌握的一些各地資料，再按筆者曾多年在各地從事消防工程實施工作的經(jīng)驗，以煙感為系統(tǒng)主要探測設(shè)備，按中等水平平衡定量。一報警點的設(shè)備安裝費用為200元／只(直轄市或相當于省會市可乘系數(shù)1.1)。為了設(shè)置一個報警點，必須有相應(yīng)的電線、電線管、接線盒等施工安裝材料費用和施工安裝人工費用。以上所指的電工材料費用，隨著改革開放，地區(qū)之間的差價越來越小。其定量，本文作如下解析。根據(jù)《規(guī)范》，煙感的保護半徑最大為9.9m，溫感的保護半徑最大為6.3m。限于篇幅，本文不介紹在哪一種情況下《規(guī)范》允許一只探測器的保護面積用足其上限。實際上，設(shè)計院的工程師們在設(shè)計時，要考慮留有設(shè)計余量和避免探測死角的問題，不可能取到上限值。但考慮到電線管在一建筑物中的上下左右布線走向不一定都是直線等種種因素，再將系統(tǒng)引線部分考慮在內(nèi)，每一報警點攤派的電線管以煙感的最大保護半徑9.9m計最為適宜(不妨就以10m計)。根據(jù)《規(guī)范》，報警系統(tǒng)布線，最好是用電線管DG系列和雙色雙絞電線RVS系列。作為二總線探測回路，電線管規(guī)格用DGl5就足夠了，但考慮到系統(tǒng)小而施工成本卻不小，系統(tǒng)大就會用到大于DG20的電線管而施工成本卻不大，估算時，電線管規(guī)格統(tǒng)一為DG20。根據(jù)《規(guī)范》，總線回路電線規(guī)格為耐壓500V、1.0m㎡的絕緣導(dǎo)線就足已符合要求。但設(shè)計院考慮，到布線施工中電線的機械抗拉強度，一般選用1.5m㎡的RVS雙色雙絞線。這樣，每一報警點攤派的電線管DG20計10m、攤派的電線RVSl.5雙色雙絞線以電線管的1.3倍計、攤派的接線盒至少為一只、攤派的接線箱為1／20只(不足一只按一只計)，等等。經(jīng)計算，安裝施工一只報警點的材料費與人工費的合計(布線費)約為220元。計一個報警點設(shè)備費為300元，報警設(shè)備安裝費200元，布線費220元，合計720元。設(shè)置一報警點的投資額，較經(jīng)濟的估算為720元／只。報警系統(tǒng)以溫感為主導(dǎo)，溫感以270元／只計，電線管以7m／只計，設(shè)置一報警點估算價為600元／只。2．報警警報部分根據(jù)《規(guī)范》，每個防火分區(qū)至少設(shè)置一個火災(zāi)警報裝置。由于這一特點與手報相同，工程師們往往將火災(zāi)警報裝置的數(shù)量設(shè)置與手報相同?，F(xiàn)已投入使用的報警系統(tǒng)，最常見的現(xiàn)象是，走廊墻壁離地約1.4m高的地方有一只手報，手報上方約0.7m的地方(天花板下)就會有一只消防警鈴(或聲光報警器)。對防火要求較高的建筑，不僅有消防警鈴，還要有消防廣播喇叭音箱。由于消防上允許消防廣播系統(tǒng)平時可與大樓背景音響系統(tǒng)共用，只要在緊急情況下能保證將背景音響系統(tǒng)強行切入消防控制中就符合要求。為此，當大樓對背景音響的要求較高的話，如星級賓館，其擴音功放設(shè)備和喇叭音箱要求相當高，價格上下差距也很大，可以不作為消防系統(tǒng)工程這一部分預(yù)算。一般的廣播系統(tǒng)，比如所用的喇叭音箱為3w功率、市場上售價一只約在70～99元之間，所用的消防廣播擴音功放設(shè)備為300w功率以下、市場上售價總價不到9000元一臺的，這樣的消防廣播系統(tǒng)，可與報警系統(tǒng)作為一個整體估算計入消防投資預(yù)算中。消防警鈴?fù)ǔＳ玫氖且环N工作電壓24V、直徑150mm的圓形紅色電鈴，市場上售價一只約在110～190元之間。聲光報警器通常用的是一種工作電壓24V、外觀為矩形，既能閃爍紅光又能鳴叫的電鈴，市場上售價一只約在210～290元之間。相比之下，喇叭音箱似乎比消防警鈴成本要低，其實不然，因廣播有擴音設(shè)備。不論是設(shè)置消防警鈴、聲光報警器還是消防廣播喇叭音箱，不論報警系統(tǒng)的規(guī)模大小，估算時統(tǒng)稱警報裝置單元，定量與手報相同，但布線與手報不同。手報的布線視作探測器，攤派在手報上的電線及電線管規(guī)格與系統(tǒng)大小有關(guān)，而攤派在警報裝置上的電線及電線管規(guī)格與系統(tǒng)大小無關(guān)。手報與手報之間的距離最長是30m，布線卻按10m／只計。警報裝置與警報裝置之間的距離按30m計，攤派在一個警報裝置上的電線管計15m，電線管規(guī)格DG15，不論報警系統(tǒng)大小，用在警報裝置上的電線始終只有二根，RV2×1.5雙股線為電線管長度的1.2倍，接線盒至少一只，等等。一只警報裝置單元報警設(shè)備費，估算價為160元。為設(shè)置一警報裝置的布線費，估算價為290元。小計，設(shè)置一單元警報裝置，估算價為450元／只。當系統(tǒng)既有消防警鈴又有消防廣播時，定量加一倍。3．報警控制部分隨著消防報警技術(shù)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在可以說，任何一幢大樓均能找到一臺適合該大樓的火災(zāi)報警控制器。當然，從某種實際出發(fā)，業(yè)主或設(shè)計院考慮一幢大樓用多臺控制器作保護也是常見的。本文只考慮一幢大樓(或一座規(guī)模不太大的建筑群)只用一臺控制器，而且，控制器包含所有符合《規(guī)范》要求的消防報警及聯(lián)動控制功能，包括消防供電單元。在估算時，控制器的安裝人工費可忽略不計，因為一臺最小工作容量的控制器其市場價遠遠大于其安裝調(diào)試費用，好比買一臺空調(diào)機廠家會提供免費安裝一樣。控制器的價格同探測器一樣，在相同工作容量和功能的前提下，價格相差也很多，本文提供一個求出較低估算價的參考方法。隨著多線制控制器逐步被淘汰，二總線制控制器現(xiàn)已幾乎占據(jù)統(tǒng)治了當前的消防報警技術(shù)領(lǐng)地。所謂二總線，就是控制器與探測器或被控設(shè)備的電連接線只有二根。更確切的說，控制器的一路報警控制總線為二根線，二路報警總線就要為四根線?？刂破鞯墓ぷ魅萘烤鸵暺湓O(shè)計最多有幾路總線，每一路總線可接受報警信號或發(fā)出控制信號最多有多少點而定。復(fù)雜的是，各生產(chǎn)廠家對一路總線的容量設(shè)計不是統(tǒng)一的。如果不局限于從賓館或類似賓館建筑的角度出發(fā)，一路總線的容量可從一個報警點至幾百個報警點任意選擇，常見的一路總線有16點、32點、64點等等(不一定均為2的n次方)。各生產(chǎn)廠家對一路總線的容量設(shè)計雖然不統(tǒng)一，但為了標準化，大都有一個規(guī)律，就是按一路總線的控制器作為基本的標準機型，而后，二路總線就加插一塊電路板，三路總線就再加插一塊電路板。限于機箱箱體和現(xiàn)代電子器件等因素的局限，一臺控制器最多的設(shè)計容量究竟有多大，由各廠家先是通過市場調(diào)查，然后各自發(fā)揮水平確定(當然，控制器具體的設(shè)計與制造并非以上所寫的那樣簡單)。無疑，控制器的售價規(guī)律是，容量大，價格高。估算時，我們不得不將復(fù)雜的問題簡單化，并按比較經(jīng)濟的原則去考慮。報警控制部分在估算時，將報警控制回路中的控制器件(又稱控制模塊)與報警控制器一并考慮在內(nèi)，估算時統(tǒng)稱控制部分?？刂撇糠值膬r格估算，可依系統(tǒng)的報警點數(shù)而定。大量的、不同的報警系統(tǒng)工程預(yù)、決算表明，在控制部分上的耗資與報警點數(shù)成正比，但求不出這樣的一個確切的比例值。通過大量的統(tǒng)計工作后發(fā)現(xiàn)，估算時，按20個報警點搭配一個單元控制部分是比較適宜的。這也好比一個500㎡的建筑，須布置報警點共20點，須設(shè)置一個控制單元(好比僅一路總線的控制器一臺，電源一組，控制模塊數(shù)個)。這樣一個單元控制，與300元為一只報警點等同水準，估算價為8000元。如果一個500㎡的建筑實際報警點不足20點，也要按8000元計，如果一個500㎡的建筑實際的報警點為21點，控制部分就要按二個8000元計，依此類推。這里已將控制部分所有存在的接線、材料、人工費、設(shè)備費等統(tǒng)統(tǒng)考慮在內(nèi)。如果一報警點設(shè)備以50元為加高一檔水準，一單元控制設(shè)備就要以2000元為加高一檔。4．其它當建造的是高層賓館或商業(yè)寫字樓等高樓，還要設(shè)置層樓復(fù)示器(簡稱樓顯)。樓顯的報警顯示功能與消防中心的報警控制器相仿，但它沒有對消防相關(guān)設(shè)備的控制權(quán)，比如它不能控制防火排煙閥的開或關(guān)，等等。樓顯大致有二種，一種為指示燈矩形排列的標準機，價格低，約3000～6000元／臺(以煙感在300～400元／只之間為水準)，本文不土張使用這種設(shè)備。本文主張用另一種非標準機，模擬地圖式樓顯，它的非標準就在于面板要根據(jù)層樓地形、房間分隔，按縮小比例設(shè)計制作，其煙感位置、手報位置、水流指示器的位置等等，一目了然反映在面板上，確實起到“復(fù)示”作用，可以制作的非常漂亮，但價格顯然要高，約6000～9000元／臺。對樓顯的定量，最簡單的方法就是一個樓層一臺。但有些高層的裙房面積較大，當一個樓面估算報警點超過99點，該樓面最好以二臺樓顯計。因為，標準機樓顯的報警點一般不大于99點。它的布線線制可按四總線計，電線規(guī)格用RVVP4X1.5較好，豎向立管長度很容易定量，樓顯安裝的位置與布線豎井越近越節(jié)省。最近，有人用CRT彩色顯示系統(tǒng)取代樓顯，這種做法在高層的樓層越多越經(jīng)濟。這種做法必須經(jīng)當?shù)叵啦块T同意。CRT彩色顯示系統(tǒng)可很方便的與樓宇自控聯(lián)機。它的費用，可按市場上較好的辦公電腦以及配套17英寸以上顯示器為準。消防電話系統(tǒng)。防災(zāi)要求高的建筑須設(shè)置獨立的消防電話系統(tǒng)，最好向電話局申請一直線號，以便能迅速與消防部門聯(lián)系。除了這筆費用外，投資者如愿意，所有電話這一專業(yè)的技術(shù)，可以全盤應(yīng)用到消防電話系統(tǒng)，消防電話的設(shè)備費完全可在電話設(shè)備市場上尋覓。經(jīng)濟的方法是，手報選擇帶有電話插孔的型號，這樣，保安執(zhí)勤人員帶著手提電話巡邏時，在建筑物內(nèi)任何一個角落，30m內(nèi)必能與消防控制中心取得聯(lián)系。帶有電話插孔的手報價格與不帶有電話插孔的手報價格相差不大，系統(tǒng)的布線，相當于加上一整套消防警報裝置的布線。消防電話系統(tǒng)，一般配備二只手提電話，消防中心設(shè)置消防電話總機，必須設(shè)置的分機有總經(jīng)理辦公室、保安總監(jiān)辦公室、大樓電話總機間、消防水泵房、自備發(fā)電機控制室、配變電室、消防電梯機房、中央空調(diào)主控室、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)，等等與消防聯(lián)動有關(guān)的值班室，作為賓館，最好各客房層每層設(shè)一只消防電話分機。5．總結(jié)本文所開始的起點，是以賓館的大部分客房平均28㎡一間為基礎(chǔ)，得出28㎡攤派設(shè)置一只探測點。要是建造的是一座類似賓館的寫字樓，只不過大部分房間里安排的不是床和床頭柜，而是辦公桌和文件柜，用房分隔面積會大一些。當大部分的房間均大于30㎡時，建筑物越大，按28㎡攤派設(shè)置一只報警點誤差也就越大，可按大于28㎡攤派設(shè)置一只報警點考慮。比如層高不超過6m的大空間的平頂廠房、倉庫或教學(xué)樓，除了應(yīng)考慮房梁、立柱對探測器的影響，總的來說平均一只探測器的保護面積也許要比用在賓館里要大。作為投資者，可以為節(jié)省投資按自己的意愿選擇報警系統(tǒng)的設(shè)備，但不可按自己的意愿選擇報警系統(tǒng)的設(shè)計。消防，必須符合有關(guān)規(guī)范。關(guān)鍵是，對一只報警點攤派面積的估算，請參照《規(guī)范》，以及本文中已有的信息，并留有充分的余地，以免估算誤差偏大，影響決策。最后，列舉二個例子加以說明。例子一。已知建造的賓館為星級賓館，建筑總面積30000㎡中有二層共6100㎡的地下車庫，建筑中至少有車庫值班室、總經(jīng)理室、保安總監(jiān)、電腦房、自備發(fā)電機房、大堂值班、消防水泵房、等等(消防電話分機，計28部)，樓層18層(含地下二層)。本投資者消防意識很強，不僅要設(shè)置樓層復(fù)示器，還要設(shè)置CRT，消防警鈴，消防廣播，消防電話系統(tǒng)全用上。但系統(tǒng)設(shè)備選用經(jīng)濟可靠的。計算：探測部分，(23900㎡÷28㎡／只)×(1+1／10)≈854+86=940只，940×720元／只=676800元，(6100㎡÷15㎡／只)×(1+1／20)≈407+21=428只，428×600元／只=25