房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

0120120120120，西寧商品房銷售面積為24.4萬(wàn)㎡；全國(guó)商品房銷售額為17735.8億元，同比下降20.8%，環(huán)比增長(zhǎng)68.2%。月-2022年12月西寧市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0012012012積012012012月-2022年12月西寧市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%0-100012012012住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額012012012，西寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為34.99億元，同比增長(zhǎng)48.97%。月-2022年12月西寧市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速3500%0-10021027.56億元，同比增長(zhǎng)0.23%。，西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為30.05億元，同比增長(zhǎng)8%。-2022年12月西寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房去年同期收窄022年西寧市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅走勢(shì)%7654321020162017201820192020202120220%210-0.5-1寧二手住宅價(jià)格累計(jì)無(wú)變化，漲幅較去年同期收窄0.502016年-2022年西寧市二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅走勢(shì)%0.40-2022年12月西寧市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化%%0000-0.2-0.4-0.6住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房，同比下降28.6%；商26.2%。022年西寧市商品住宅成交量及同比走勢(shì)%0-1002016201720182019202020212022月，西寧商品住宅成交面積為8.74萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)下降85.37%；商品住宅成交套數(shù)為724套，環(huán)比增長(zhǎng)降85.48%。22年12月西寧市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112|成交規(guī)模-二手房022年西寧市二手住宅成交量及同比走勢(shì)%10700-1020-5002016201720182019202020212022987654321022年12月西寧市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房看，西寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)月，從總價(jià)段來(lái)看，西寧150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套百分點(diǎn)。3%%%%%含)-100㎡-90㎡0㎡58.3%-300萬(wàn)元-250萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，西寧12000(含)-15000元單價(jià)段成交分點(diǎn)。0.1%7%7%7%%%22-1122-1220000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下22-1122-12100.0%其他住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月西寧市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下60100000760萬(wàn)70100006900萬(wàn)03390002327000020000100萬(wàn)00001330萬(wàn)0000009400000026889住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年西寧市企業(yè)成交金額排行榜1.832345664787廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))896025市企業(yè)成交面積排行榜1.8323456647878609廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))25企業(yè)月西寧市企業(yè)成交金額排行榜123456789月西寧市企業(yè)成交面積排行榜123456789住宅項(xiàng)目12盛達(dá)國(guó)際新城345896場(chǎng)86987心189園水電工程四局棚戶區(qū)改裕福)建設(shè)項(xiàng)目368686住宅項(xiàng)目12盛達(dá)國(guó)際新城34場(chǎng)9.869859.896水電工程四局棚戶區(qū)改裕福)建設(shè)項(xiàng)目3678心19園8989住宅項(xiàng)目1金座伊方錦23場(chǎng)45園6心789鎏金云璽住宅項(xiàng)目1金座伊方錦23場(chǎng)4500大通回族土族自治縣6心789鎏金云璽園璽伊方錦_實(shí)景圖_實(shí)景圖目基本信息城東板塊53m2127㎡)三居(建面131㎡)三居(建面158㎡)6-30m212)時(shí)間5m2份有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年12月-2022年12月伊方錦成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000 21-1222-1022-11 2-1242087600000012000成交面積成交價(jià)格000戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)9999307307住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖_戶型131㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2伊方錦_戶型127㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2_戶型158㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_158.0m2伊方錦_戶型189㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_189.0m2_戶型257㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_257.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖在售在售在售城中區(qū)-湟中板塊99㎡)三居(建面127㎡)四居(建面144㎡)個(gè)公司西寧分公司宅1-303-01)時(shí)間7m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年12月碧桂園鉑悅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)月-2022年12月碧桂園鉑悅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0022-1021-1222-1122-1021-1222-1122-123699碧桂園鉑悅分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)493493住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖A9㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2C室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m2-基本信息#|在售在售0#|在售1#|在售2#|在售#|在售城北板塊%90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面125㎡)長(zhǎng)沙龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司,龍湖悅享智慧物業(yè)服務(wù)有限公司7-292023-01)時(shí)間6m2注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)0000022-0821-1222-110000022-0821-1222-11122-12522-10350611756910重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年12月-2022年12月北川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積成交價(jià)格000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)-1809898住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2北川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)_戶型125㎡c1_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2北川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)_小高層125㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2北川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)_戶型105㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m212490394園856大通回族土族自治縣7899場(chǎng)愛琴海購(gòu)物公園49491249034大通回族土族自治縣533697園88場(chǎng)912月西寧市土地市場(chǎng)推出情況土地供求12月西寧市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-30158.17-57.22466-27.722.215.22-78.57780.4-57.13.16-90.8411-9.2用地28-24.3176.55-63.22353-16.412月西寧市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化-28.6144.3-46.82392-36.5-5.634.51-66.2920012.13-72.51210719.147125.2-62.53.16-91411-8.70.13-91.8用地22-12159.6-54.52262-24-5.536.11-65.4各類用地|土地供求12月，西寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積176.55萬(wàn)㎡，同比下降63.15%;成交規(guī)劃建筑面積159.6萬(wàn)㎡，同比下降54.46%。-2022年12月西寧市各類用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250500%0000-1000土地價(jià)格12月,西寧成交樓面均價(jià)為2262元/㎡，同比下跌23.99%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降5.48個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)比下降65.39%。-2022年12月西寧市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%50區(qū)域12月西寧市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))553033-14090530329012月，西寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積158.17萬(wàn)㎡，同46.79%。-2022年12月西寧市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%00-1000-2022年12月西寧市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)流拍率7654321010.80.60.40.2012月,西寧成交樓面均價(jià)為2392元/㎡，同比下跌36.46%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降5.61個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)比下降66.19%。-2022年12月西寧市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%5012月西寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))33022-1403202170427012月，西寧共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.22萬(wàn)㎡，同比下降78.46%;成交規(guī)劃建筑面積12.13萬(wàn)㎡，同比下降72.51%。-2022年12月西寧市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50%000-10012月,西寧成交樓面均價(jià)為1210元/㎡，同比上漲719.12%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.47億元，同比增長(zhǎng)125.18%。-2022年12月西寧市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0012月西寧市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))6584201133022110211002022年1-12月西寧市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3城東區(qū)昆侖大道北側(cè)地塊1363065329739104東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.39255司5交叉口東南角1254883894031036687332133031037城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024008415049861.322376限公司9123835764.5465555525329.479600司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月西寧市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3城東區(qū)昆侖大道北側(cè)地塊1363065329739104東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.39255司5交叉口東南角1254883894031036687332133031037城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024008415049861.322376限公司9123835764.5465555525329.479600司2022年1-12月西寧市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3城東區(qū)昆侖大道北側(cè)地塊1363065329739104東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.39255司5交叉口東南角1254883894031036687332133031037城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024008415049861.322376限公司9123835764.546552633851999742022年1-12月西寧市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1123835764.5465521395