煙臺市某住宅小區(qū)工程分戶驗收方案

**家園小區(qū)2#5#住宅小區(qū)工程分戶驗收方案編制人:審批人:編制單位:煙臺**工程咨詢有限公司年月日目錄第一章、工程概況第二章、分戶驗收組織結構圖第三章、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責第四章、分戶驗收的組織及準備工作第五章、分戶驗收的質量預控措施第六章、分戶驗收資料簽收整理第七章、分戶驗收檢驗批項目分類、檢查原則、檢驗批劃分原則及分戶驗收的一般規(guī)定第八章、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批檢查內容、檢查方法和數(shù)量、分戶驗收記錄表及抽查點分布圖第九章、不同戶型、不同設計做法的戶型設計做法表第十章、附件：分戶驗收質量記錄表一、工程概況工程名稱：**家園小區(qū)2#5#住宅樓工程地址：煙臺市**路**號建設單位：山東省**局第三地質大隊設計單位：煙臺市**實際建筑勘察設計院監(jiān)理單位：煙臺**工程咨詢有限公司施工單位：山東省**工程集團有限公司本工程為山東省**局**單位職工宿舍樓。本小區(qū)住宅工程戶內部按一般民用住宅要求只做初裝修。主要結構為框架結構、建筑及專業(yè)設計概況詳見戶型做法表。二、分戶驗收組織結構圖三、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責分戶驗收依據(jù)：煙臺市建設局；山東省質檢總站《煙臺市住宅工程質量分戶驗收實施細則》；《住宅工程質量分戶驗收指導手冊》；《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程》（DBJ01-82-2004）；《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）；《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）；《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）;《等電位聯(lián)結安裝》(02D501-2);及我國現(xiàn)行的相關施工驗收規(guī)范。1、建設單位職責建設單位是分戶驗收工作的第一責任人，具體工作包括：①組織施工單位編制分戶驗收方案。并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。②組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批驗收項目、內容及數(shù)量，繪制抽查點分布圖；協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。③與監(jiān)理、施工單位有關人員共同參與分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。④分戶驗收合格后，留存由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。在住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。2、施工單位職責①編制分戶驗收方案。②配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據(jù)分戶驗收工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。④施工單位專業(yè)技術負責人應會同有關人員，參加項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。⑤住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標牌的材料、尺寸及位置甲方定。標牌應包括以下內容：工程名稱、竣工日期、建設、設計、監(jiān)理、施工四個參建單位的全稱及負責人姓名。3、監(jiān)理單位職責①驗收施工單位編制的分戶驗收方案。②參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。④按分戶驗收中確定的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)《不合格處置記錄》，簽署驗收意見并簽名。四、分戶驗收的組織及準備工作1、人員組織建設單位根據(jù)實際情況，組織各相關單位抽調足夠的質檢人員，配備足夠的檢查工具，以監(jiān)理為骨干力量，委托監(jiān)理全過程把關，在施工過程中及時對有關部位進行分戶驗收，各施工單位積及配合，嚴格執(zhí)行分戶驗收程序，認真做好驗收資料的收集與整理，并保證資料的真實有效。土建裝修工程分為兩組（門窗項目一組、其他項目一組），電氣、暖衛(wèi)工程各為一組，對已具備分戶驗收條件的單位工程，及時組織驗收。2、工具準備鋼尺、塔尺、線墜、測距儀、塞尺、彈簧稱、5米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀等。五、分戶驗收的質量預控措施1、分戶驗收要嚴格按照質量、工藝、標準、施工相結合。施工單位應認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目等具體內容，掌握實現(xiàn)這些質量標準的施工工藝標準。2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合。分戶驗收是對該檢驗批所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合。分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據(jù)此下發(fā)《不合格項處置記錄單》，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部分進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應項目位置記錄。4、分戶驗收要與成品保護相結合。分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時施工單位要采取措施，保護成品不被破壞和污染。5、分戶驗收要與質量通病專項治理相結合。分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測項目質量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格復驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質量通病的發(fā)生。六、分戶驗收資料簽收整理分戶檢驗批驗收時，應填寫《質量分戶驗收記錄表》，該表具體由建設單位專業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質量檢查員在相應位置簽認。全部分戶驗收完成后，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，該表具體由建設單位（項目）負責人、施工單位（項目）負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應位置簽認。每戶住宅應匯總該戶檢驗批項目及檢查結論，將有關信息填入《套住宅分戶驗收匯總表》（見表一）中。單位工程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表，將有關信息填入《單位工程分戶驗收匯總表》（見表二）中。分戶驗收合格后，必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（見表三），并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章。七、分戶驗收檢驗批項目分類、檢查原則、檢驗批劃分原則及分戶驗收的一般規(guī)定1、分戶驗收類別的劃分住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基、基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：①建筑結構外觀及尺寸偏差②門窗安裝質量③墻面、地面和頂棚面層質量④防水工程質量⑤采暖系統(tǒng)安裝質量⑥給水、排水系統(tǒng)安裝質量⑦室內電氣工程安裝質量⑧其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容本工程涉及的分戶檢驗批項目為8類23項。2、分戶驗收檢驗批的檢查原則依據(jù)竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質量進行檢查的原則。3、分戶驗收檢驗批的劃分原則分戶驗收戶內以每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一單元劃分為一個檢驗批。4、分戶驗收的一般規(guī)定①以單位工程每戶住宅和公共部分樓梯間、電梯間為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。②分戶驗收檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和煙臺市地方標準。③分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。④分戶檢驗批一般項目的實測內容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應根據(jù)施工圖紙確定實測值的基準值，記錄在相應表格中第一個空格內或在抽查點分布圖中標注。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便結構工程、裝飾裝修工程、通風空調工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。⑤當結構工程、裝修裝飾工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。⑥當混凝土結構、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。⑦住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。八、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、檢查方法和數(shù)量及抽查點分布圖1、分戶驗收檢驗批項目本工程為成片開發(fā)住宅小區(qū)，其中….棟。共計劃內戶。地下一層為儲藏室，磚混結構；…………..。分戶驗收項目涉及八類18項。包括：結構外觀及尺寸偏差、鋁合金門窗安裝、金屬門安裝、門窗玻璃安裝、墻面一般抹灰工程、水性涂料涂飾、外墻飾面磚粘貼、地面陶?；炷翂|層、地面隔離層、護欄和扶手制作與安裝、室內給水管道及配件安裝、室內排水管道及配件安裝、消防系統(tǒng)安裝、采暖空調系統(tǒng)安裝、普通燈具安裝質量分戶驗收；開關、插座安裝質量分戶驗收；成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝質量分戶驗收；建筑物等電位聯(lián)結質量分戶驗收。2、分戶驗收質量標準、檢查方法和數(shù)量結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收（一）（參照《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002）本項適用于地下儲藏室部分?，F(xiàn)澆混凝土頂板拆模后,應由建設單位組織監(jiān)理單位、施工單位對外觀質量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應及時按施工技術方案對缺陷進行處理。一、一般規(guī)定：1.磚砌體工程應符合施工圖、設計說明及其它設計文件要求。2.分戶驗收應按每戶住宅為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，應及時驗收，每戶抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。3.每戶住宅磚砌體工程觀感質量應以房間為單位檢查記錄。4.實測實量數(shù)據(jù)記入規(guī)范表格，必要時確定實測基準值，記錄在相應項目表格的第一個空格內，實測值與基準的差值在允許范圍內為合格當超出允許偏差時為不合格，在實測數(shù)值上畫圈做出不合格標記。5.當分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80﹪及以上，且不得有嚴重缺陷（實測值超過允許偏差的1.5倍時）時判為合格。二、主控項目：不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，并重新檢查驗收。檢查方法：量測；檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、一般項目：尺寸偏差應符合表中規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數(shù)量不少于3件；對墻和板，應按有代表性的自然間抽查不少于3間。三、實測項目說明1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置偏移、垂直度、標高、表面平整度、門窗洞口高度和寬度。在分戶驗收抽查點分布圖中抽取點位。①檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。②檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差5mm為垂直度標準。③檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓面4個房間角位置測量，每房間不少于4點，建議測量房間凈高尺寸推算樓面標高。④檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等工具，在第個墻面的中心位置，橫豎方向各測一點，取較大值做為該墻面平整度的代表值。⑤檢查被查房間的門窗洞口高寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口的中心位置，橫豎兩個方向測量，每個方向測量不少于一點。鋁合金門窗安裝質量分戶驗收（參照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001）一、一般規(guī)定多層建筑的外窗，按每戶住宅劃分為一個驗收批，其觀感質量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；觀感質量全數(shù)檢查，一般項目的合格點達到80﹪以上且沒有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、型材的壁厚、填嵌密封處理應符合設計要求。2、鋁合金門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。3、鋁合金門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、鋁合金窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。5、鋁合金門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。三、一般項目（檢查方法：觀察，用彈簧稱檢查）1、鋁合金門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應無劃痕、碰傷。漆膜和保護層應連續(xù)。2、鋁合金門窗扇的橡膠密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。3、塑料門窗扇的開關力應符合：平開窗扇平鉸鏈的開關力應不大于80N；滑撐鉸鏈的開關力應不大于80N，并不小于30N。推拉門窗扇的開關力應不大于100N。4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。5、排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。四、實測項目說明鋁合金門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點。2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1米水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距50cm線高度尺寸，測量1點；7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點；8、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點；鋼門安裝質量分戶驗收（參照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001）一、一般規(guī)定鋼門窗安裝應符合施工圖、設計說明及其它設計文件的要求，按每戶為一驗收批，每戶應抽查不得少于10樘，不足10樘時應全數(shù)檢查。觀感質量全數(shù)檢查，一般項目的合格點率達到80﹪以上且不得有嚴重缺陷時為合格。二、主控項目（檢查方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查）1、鋼門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、連接方式、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。2、鋼門窗的安裝必須牢固。3、鋼門窗的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。三、一般項目1、鋼門窗的表面裝飾應符合設計要求，表面應潔靜，色澤一致，無銹蝕，無劃痕碰傷漆膜脫落。2、鋼門窗與墻壁間的縫隙應填嵌飽滿，表面密封膠應光滑順直無裂紋。3、鋼門窗的橡膠密封條應安裝完好，不得有跳槽和破損。四、實測項目說明鋼門安裝分戶質量驗收實測內容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側面垂直度；門構件裝配間隙；門扇與側框間留縫；門扇對口縫。1、檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點；2、檢查門窗槽口對對角線長度差差時，使用鋼鋼尺等測量工工具，在門窗窗槽口的企口口方向，分別別量取槽口對對角線長度，兩兩個方向長度度分別記錄。3、檢查門框的正、側側面垂直度時時，使用1米垂直檢測尺尺等測量工具具，在一側門門窗豎框中部部的正、側面面，各測量1點；4、檢查門構構件裝配間隙隙時，使用塞塞尺等測量工工具，在門構構件裝配間隙隙最大處，測測量1點；5、檢查門扇扇與側框間留留縫時，使用用塞尺等測量量工具，在門門扇與側框間間最大、最小小縫隙處，各各測量1點。門窗玻璃安裝質量量分戶驗收（參照《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB502210-20001）一、一般規(guī)定門窗的玻璃安裝應應符合施工圖圖、設計說明明及其它設計計文件的要求求，每戶為一一驗收批，抽抽查不得少于于3樘，不足3樘時應全數(shù)數(shù)檢查；觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目的合格率率點達到80﹪以上且不得得有嚴重缺陷陷時為合格。二、主控項目（檢檢查方法：觀觀察，輕敲檢檢查，尺量檢檢查）1、玻璃的品品種、規(guī)格、尺尺寸、色彩、圖圖案和涂膜朝朝向應符合設設計要求。單單塊玻璃大于于1.5平方米時應應使用安全玻玻璃。2、門窗玻璃璃裁割尺寸應應正確。安裝裝后的玻璃應應牢固，不得得有裂紋、損損傷和松動。3、密封條與與玻璃、玻璃璃槽口的接觸觸應緊密、平平整。密封膠膠與玻璃、玻玻璃槽口的邊邊緣應粘結牢牢固、接縫平平齊。三、一般項目1、玻璃表面應潔凈凈，不得有膩膩子、密封膠膠、涂料等污污漬。中空玻玻璃內外表面面均應潔凈，玻玻璃中空層內內不得有灰塵塵和水蒸氣。2、門窗玻璃不應直直接接觸型材材。3、單面鍍膜玻璃的的鍍膜層應朝朝向室內，中中空玻璃的單單面鍍膜玻璃璃應放在最外外層。墻面一般抹灰工程程質量分戶驗驗收（參照《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB502210-20001）一、一般規(guī)定墻面抹灰應符合施施工圖、設計計說明及其它它設計文件的的要求。每戶戶為一驗收批批，抽查不得得少于3間，不足3間時應全數(shù)數(shù)檢查。觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目的合格率率點達到80﹪以上且不得得有嚴重缺陷陷時為合格。二、主控項目（檢檢查方法：觀觀察，小錘輕輕擊檢查）抹灰層與基層之間間及各抹灰層層之間必須粘粘結牢固，抹抹灰層應無脫脫層、空鼓，面面層應無爆灰灰和裂縫。三、一般項目1、一般抹灰灰工程的表面面質量應符合合：普通抹灰灰表面應光滑滑、潔凈、接接槎平整，分分格縫應清晰晰。2、護角、孔孔洞、槽、盒盒周圍的抹灰灰表面應整齊齊、光滑；管管道后面的抹抹灰表面應平平整。四、實測項目說明明一般抹灰工程質量量分戶驗收實實測內容分別別是：立面垂垂直度、表面面平整度、陰陰陽角方正。1、檢查立面垂直度度時，使用22米垂直檢測尺尺等測量工具具，對房間每每面墻體進行行測量，測量量點宜設置在在距墻角水平平距離500，距地300位置且每面面墻不少于1點。2、檢查表面平整度度時，使用22米靠尺和塞尺尺等測量工具具，對房間每每面墻體進行行測量，測量量點宜設置在在墻面中心區(qū)區(qū)域，按橫豎豎兩個方向測測量，記錄較較大值。3、檢查陰陽陽角方正時，使使用邊長為20厘米的直角角檢測尺等測測量工具，對對房間每個陰陰陽角進行測測量，測量點點宜設置在墻墻角距地高11米處，且不少少于1點。水性涂料涂飾質量量分戶驗收（參照《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB502210-20001）一、一般規(guī)定水性涂料應符合施施工圖、設計計說明及其它它設計文件的的要求，每戶戶為一驗收批批，抽查不得得少于3間，不足3間時應全數(shù)數(shù)檢查，觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目的合格率率點達到80﹪及以上且不不得有嚴重缺缺陷時為合格格。二、主控項目（檢檢查方法：觀觀察，手摸檢檢查）1、水性涂料料涂飾工程的的顏色、圖案案應符合設計計要求。2、砂漿、混混凝土面涂飾飾前應刷抗堿堿封閉底漆，噴噴點分布疏密密均勻一致，不不允許連片。3、水性涂料料涂飾工程應應涂飾均勻、粘粘貼牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和掉粉。4、水性涂料料涂飾工程的的基層膩子應應平整、堅實實、牢固、無無粉化、起皮皮和裂縫。三、一般項目1、涂層與其他裝修修材料和設備備銜接處應吻吻合，界面應應清新。四、實測項目說明明1、水性涂料涂飾工工程質量分戶戶驗收實測內內容，主要是是裝飾線、分分色線直線度度檢查，上訴訴實測內容應應在分戶驗收收抽查點分布布圖中規(guī)定的的房間內進行行。地面混凝土墊層質質量分戶驗收收（參照《建筑地面面工程施工質質量驗收規(guī)范范》GB502209-20002）一、一般規(guī)定混凝土墊層施工應應符合施工圖圖、設計說明明及其它設計計文件的要求求，每戶為一一驗收批，抽抽查不得少于于3間，不足3間時應全數(shù)數(shù)檢查。二、主控項目（檢檢查方法：用用小錘輕擊檢檢查）1、基土回填應均勻勻密實，墊層層材料質量應應符合設計要要求。2、墊層混凝土強度度等級應符合合設計要求。三、實測項目說明明混凝土墊層分戶驗驗收實測內容容分別是：表表面平整度、標標高、厚度。1、檢查表面面平整度時，使使用2米靠尺板和楔楔形塞尺等測測量工具，測測量點宜設置置在房間地面面中心區(qū)域，按按縱、橫方向向測量，且不不少于1點。2、檢查被查房間墊墊層標高時，使使用水準儀或或拉線、鋼尺尺等測量工具具，利用室內內1米線，對每面面墻體門窗洞洞上口標高測測量，每門窗窗洞口測量一一點。（計算算基準值）。3、檢查厚度時，設設置在房間的的中心區(qū)域（橫橫縱方向），每每個房間不少少于1點，用鋼尺尺檢查。墻面飾面磚粘貼質質量分戶驗收收（參照《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB502210-20001）一、一般規(guī)定飾面磚粘貼工程應應符合施工圖圖、設計說明明及其它設計計文件的要求求，每戶為一一驗收批，抽抽查不得少于于3間，不足3間時應全數(shù)數(shù)檢查。觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目的合格點點率達到80﹪及以上且不不得有嚴重缺缺陷為合格。二、主控項目1、飾面磚的的品種、規(guī)格格、圖案、顏顏色必須符合合設計要求。2、滿粘法施施工的飾面磚磚應粘結牢固固，無空鼓裂裂縫。三、一般項目1、磚面層的表面應應潔凈、圖案案清晰，色澤澤一致，接縫縫平整，深淺淺一致，周邊邊順直。板塊塊無裂紋、掉掉角和缺楞等等缺陷。2、面層鄰接處的鑲鑲邊用料及尺尺寸應符合設設計要求，邊邊角整齊、光光滑。3、面突出物周圍的的面磚應整磚磚套割吻合，有有排水要求的的部位應做滴滴水線，滴水水線應順直，流流水坡向正確確。四、實測項目說明明磚面層分戶質量驗驗收實測內容容分別是：表表面平整度、縫縫格平直、接接縫高低差、板板塊間隙寬度度。1、檢查表面平整度度時，使用22米靠尺板和楔楔形塞尺等測測量工具，測測量點宜設置置在中心區(qū)域域，按縱橫方方向測量，且且不少于1點。2、檢查縫格平直時時，采用拉55米線，不足5米拉通線，使使用鋼直尺等等測量工具，測測量點宜設置置在中心區(qū)域域，按橫、縱縱兩個方向測測量，且不少少于1點。3、檢查接縫高低差差時，使用鋼鋼直尺和塞尺尺等測量工具具，測量點宜宜設置在中心心區(qū)域，按橫橫、縱兩個方方向測量，且且不少于1點。4、檢查板塊間隙寬寬度時，使用用鋼直尺等有有關測量工具具，測量點宜宜設置在中心心區(qū)域，按橫橫、縱方向測測量，且不少少于1點。地面隔離層質量分分戶驗收（參照《建筑地面面工程施工質質量驗收規(guī)范范》GB502209-20002）一、一般規(guī)定地面隔離層應符合合施工圖、設設計說明及其其它設計文件件的要求，每每戶為一驗收收批，抽查不不得少于4間，不足4間時應全數(shù)數(shù)檢查。觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目合格率點點達到80﹪及以上且不不得有來重缺缺陷為合格。二、主控項目（觀觀察檢查、鋼鋼尺檢查、蓄蓄水檢驗）1、廁浴間和和有防水要求求的建筑地面面必須設置防防水隔離層。樓樓層結構必須須采用現(xiàn)澆混混凝土，混凝凝土強度等級級不應小于C20，樓板四周周除門洞外，應應做混凝土翻翻邊，其高度度不應小于1120mm。施施工時結構層層標高和預留留孔洞位置應應準確，嚴禁禁亂鑿洞。2、防水隔離離層嚴禁滲漏漏，坡向應正正確、排水通通暢。三、一般項目（鋼鋼尺檢查、小小錘輕擊檢查查）1、隔離層厚度應符符合設計要求求。2、隔離層與下一層層粘結牢固，不不得有空鼓。四、實測項目說明明隔離層分戶質量驗驗收實測內容容分別是：表表面平整度、標標高、坡度、厚厚度。1、檢查表面平整度度時，使用22米靠尺板和楔楔形塞尺等測測量工具，測測量點宜設置置在房間地面面中心區(qū)域，按按橫、縱方向向測量，且不不少于1點。2、檢查標高時，使使用水準儀或或拉線、鋼尺尺等測量工具具，宜在墻面面房間門口處處及對面墻，量量取50cmm線距地面的的高度，測量量點不少于2點。3、檢查坡度度時，使用坡坡度尺等測量量工具，在隔隔離層表面，沿沿坡度方向至至少測量2點。4、檢查厚度時，使使用扎規(guī)和鋼鋼尺等測量工工具，測量點點宜設置在房房間地面中心心區(qū)域，且不不少于2點。護欄和扶手制作與與安裝質量分分戶驗收（參照《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB502210-20001）一、一般規(guī)定護欄和扶手手制作作與安裝應符符合施工圖、設設計說明及其其它設計文件件要求，每戶戶應抽查不得得少于3間，不足3間時應全數(shù)數(shù)檢查。觀感感質量全數(shù)檢檢查，一般項項目合格率點點達到80﹪以上且不得得有嚴重缺陷陷時為合格。二、主控項目（觀觀察、尺量檢檢查）1、護欄和扶扶手的造型、尺尺寸及安裝位位置應符合設設計要求。2、護欄高度度、欄桿間距距、安裝位置置必須符合設設計要求。3、護欄安裝裝必須牢固。三、一般項目（觀觀察檢查）1、護欄和扶手轉角角弧度應符合合設計要求，接接縫應嚴密，表表面應光滑，色色澤應一致，不不得有裂縫、翹翹曲及損壞。四、實測項目說明明護欄和扶手安裝工工程分戶質量量驗收實測內內容分別是：：護欄垂直度度、欄桿間距距、扶手直線線度、扶手高高度。1、檢查護欄垂直度度時，使用11米垂直檢測尺尺等測量工具具，在護欄豎豎向中心位置置，測量點不不少于1點。2、檢查欄桿間距時時，使用鋼尺尺等測量工具具，在欄桿之之間測量，測測量點不少于于1點。4、檢查扶手手直線度時，采采用拉通線，使使用鋼直尺等等有關測量工工具，對扶手手進行測量，測測量點不少于于1點。5、檢查扶手手高度時，使使用鋼尺等測測量工具，測測量扶手距地地面距離，測測量點不少于于1點。九、戶型設計做法法表主要結構、建筑及及各專業(yè)設計計概況：結構序號構件名稱稱厚度備注1墻體厚厚度外墻內墻2樓板建筑序號項目設計數(shù)值備注1層高地下室首層層頂層2防水衛(wèi)生間地面11.2厚聚氨脂防防水涂膜墻面1