2023年度房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報(bào)告

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下面是我為大家整理的2023年度房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報(bào)告,供大家參考。

**區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報(bào)告

近年來(lái)，中央、省、**市不斷出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康進(jìn)展，具有重要意義。

一、根本處境（一）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在體驗(yàn)了二十年的高速增長(zhǎng)后，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深化，行業(yè)增速逐步放緩，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年后全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速明顯放慢，2021年銷(xiāo)售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.7%，2022年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積展現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2021年持續(xù)下降，新開(kāi)工面積為19.9億方，同比下降11.4%。

全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

而自2022年新冠疫情曼延全國(guó)開(kāi)頭，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)短期形成確定的沖擊，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年4月全國(guó)商品房竣工面積3101萬(wàn)平，同比21年同期下降14.2%。累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，14月商品房竣工面積分別同比21年下降11.9%，當(dāng)前房企開(kāi)竣工意愿及才能均較低。停工面積方面，截至2022年4月住宅累計(jì)停工面積（累計(jì)新開(kāi)工-上年累計(jì)竣工-年內(nèi)累計(jì)施工）為45.43億平米，其中22年年內(nèi)凈停工面積6.85億平米，同比21年增長(zhǎng)31.8%。

全國(guó)商品房累計(jì)停工面積（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

20222021年，我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積整體呈上升趨勢(shì)，2021年住宅商品房銷(xiāo)售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.03%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為64.72%，與興隆國(guó)家80%的平均水平相比還有較大的進(jìn)展空間。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)創(chuàng)辦，城鎮(zhèn)化率的不斷提升，住宅商品房銷(xiāo)售仍將維持較大的規(guī)模。

20222021住宅商品房銷(xiāo)售面積（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

今年16月份，商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)13.5%。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

綜上所述，全國(guó)范圍內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤(rùn)下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營(yíng)困難期。同時(shí)，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策偏向穩(wěn)定調(diào)控，市場(chǎng)短期內(nèi)難以展現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。

（二）**區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)處境2022年我區(qū)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)13家，入庫(kù)房地產(chǎn)工程25個(gè)。2022年16月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13.6億元，同比增

長(zhǎng)-63.62%（十足值、同比增速分別排名全市第3和第7位），同比增速較全市低22.6個(gè)百分點(diǎn)（全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資65.18億元，同比增長(zhǎng)-41%）；新建商品房銷(xiāo)售面積為34.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)-25.49%（十足值、同比增速分別排各旗縣區(qū)第1位、第4位），同比增速較全市低1.9個(gè)百分點(diǎn)（全市新建商品房銷(xiāo)售面積為124.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-23.6%）；商品房銷(xiāo)售額22.5億元，同比增長(zhǎng)-22.2%。

經(jīng)過(guò)近期對(duì)我區(qū)25個(gè)房地產(chǎn)工程摸底預(yù)料，2022年17月房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)完成投資16.4億元，同比增長(zhǎng)-66.61%；17月預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售面積38.6平方米，同比增長(zhǎng)-21.33%；17月預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售額25.4億元，同比增長(zhǎng)-19.4%。

總體來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前城市開(kāi)發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的背景下，受疫情的影響，消費(fèi)者由原來(lái)的投機(jī)性、跟風(fēng)性購(gòu)房更多向自住性、理智性購(gòu)房轉(zhuǎn)變，觀望心緒漸強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量（庫(kù)存待售）時(shí)代。

二、存在問(wèn)題（一）新入庫(kù)工程少于去年同期。**區(qū)今年新入庫(kù)工程有3個(gè)（**富力城工程1號(hào)地塊、萬(wàn)科城四期、遠(yuǎn)洲大都匯C區(qū)），較去年同期少2個(gè)，17月份新入庫(kù)工程預(yù)計(jì)完成投資額為2.42億元，僅占全部工程完成投資額的14.8%。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)環(huán)境欠佳。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)受銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷、疫情反復(fù)、資金回籠速度放緩、原材料價(jià)格上漲、個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大等因素影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程創(chuàng)辦進(jìn)度明顯放緩。

（三）消費(fèi)者購(gòu)房信仰仍顯缺乏。今年以來(lái)，我市出臺(tái)房地產(chǎn)松綁政策，采取多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定進(jìn)展，但受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、樓盤(pán)爛尾、收入裁減等因素影響，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)信仰缺乏。從資金來(lái)源看，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款2.32億，同比增長(zhǎng)93.33%。自籌資金4.57億元，同比下降71.34%。定金及預(yù)收款6.8億元，同比下降44.93%；消費(fèi)者個(gè)人按揭貸款4.39億元，同比下降49.21%。說(shuō)明房企貸款源充沛，但居民消費(fèi)及居民、企業(yè)投資意向減弱。

（四）公共服務(wù)設(shè)施配套不夠完善。城區(qū)片面創(chuàng)辦工程、新開(kāi)發(fā)地塊周邊的金融服務(wù)、商業(yè)購(gòu)物、公共充電、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，教導(dǎo)、醫(yī)療、養(yǎng)老等生活配套設(shè)施配置不夠健全，對(duì)改善性住房需求的消費(fèi)者吸引力較低。

三、下一步工作建議（一）加大招商引資和工程儲(chǔ)蓄力度。緊盯房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，健全完善重大工程儲(chǔ)蓄、動(dòng)態(tài)更新和定期梳理制度，持續(xù)加強(qiáng)工程謀劃和儲(chǔ)蓄，積蓄進(jìn)展后勁。持續(xù)跟進(jìn)遠(yuǎn)洲大都匯F區(qū)、中冶德賢華府西區(qū)等房地產(chǎn)儲(chǔ)蓄工程，實(shí)時(shí)推動(dòng)其入庫(kù)；積極對(duì)接江蘇國(guó)紡錦繡實(shí)業(yè)有限公司住宅及公寓等工程，

推動(dòng)有投資意向企業(yè)盡快落地投資。

（二）加快城區(qū)范圍內(nèi)根基設(shè)施創(chuàng)辦。積極引入衛(wèi)生醫(yī)療、養(yǎng)老健康、教導(dǎo)培訓(xùn)、文體消遣等根基配套屬性的功能性產(chǎn)業(yè)，加快世紀(jì)路第一、其次小學(xué)、包五十五中、蒙中醫(yī)院等教導(dǎo)醫(yī)療配套設(shè)施的創(chuàng)辦，完善小區(qū)周邊市政道路根基設(shè)施創(chuàng)辦，推動(dòng)包百工程盡快開(kāi)工，以吸引有購(gòu)房需求的家庭落戶(hù)新都市區(qū)，推進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康進(jìn)展。

（三）持續(xù)做好房地產(chǎn)入庫(kù)工作。

一是對(duì)企業(yè)做好入庫(kù)宣傳工作，提高企業(yè)參與統(tǒng)計(jì)工作的積極性，扶助企業(yè)消去不解顧慮，主動(dòng)、照實(shí)供給申報(bào)材料；二是充分發(fā)揮行業(yè)主管部門(mén)的服務(wù)職能，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)工程入庫(kù)、開(kāi)工、創(chuàng)辦等環(huán)節(jié)跟蹤服務(wù)，完善相關(guān)政策措施，實(shí)時(shí)了解并協(xié)調(diào)解決企業(yè)在土地供應(yīng)、工程資金、審批手續(xù)等存在的困難和問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康進(jìn)展。

（四）加大商品房銷(xiāo)售力度。

一是堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，加大樓市政策宣傳力度，模范定價(jià)機(jī)制和信息發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步得志剛性和改善性住房需求；二是統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，激勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、房產(chǎn)超市等方式在周邊旗縣區(qū)乃至"呼包鄂'地區(qū)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)參謀接洽等方式，為購(gòu)房者供給線上服務(wù)，吸引購(gòu)房群體；三是持續(xù)開(kāi)展房

產(chǎn)集中表示交易活動(dòng)、購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)等各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

（五）推動(dòng)二手房市場(chǎng)健康進(jìn)展。

一是要進(jìn)一步模范二手房市場(chǎng)。合理引導(dǎo)房?jī)r(jià)，健全交易制度，通明交易信息，探索執(zhí)行商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年等條件方可上市交易系列政策。

二是要進(jìn)一步加大老舊小區(qū)提升改造和棚戶(hù)區(qū)改造力度。調(diào)整和完善加裝電梯等政策措施，不斷提升生活環(huán)境質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平，大力改善居住品質(zhì)。

（六）提高商業(yè)辦公用房利用率。要全面清理住