山東2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試題

山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。A：貸款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：貸款人以自己的信用D：借款人以保證人的信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C：房地產(chǎn)交易雙方D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員E：客戶資金代收代付風險3、房源的主要包括物業(yè)的用途及其權屬狀態(tài)等。人：心理屬性B：物理屬性^法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產(chǎn)設備4、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按的適用稅率計算繳納個人所得稅。A：10%B：15%C：20%D：30%E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性B：統(tǒng)領性C：決定性D：代替性E：客戶資金代收代付風險6、從事物業(yè)管理活動需要樹立意識，正確處理好與業(yè)主的關系。A：民主B：法制C：服務D：道德E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、影響物業(yè)價值的因素不包括.A：物業(yè)的穩(wěn)定性B：物業(yè)的競爭性C：物業(yè)的品質D：基礎配套設施完備程度E：工廠的生產(chǎn)設備8、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指。A：凈運營收益B：期末轉售收益C：有效毛收入D：潛在毛收入E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本C：規(guī)范交易行為D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風險12、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元/近，若總建筑面積10000m，預期利潤720萬元，則單位價格為元/m2。A：3130B：3150C：3520D：3780E：工廠的生產(chǎn)設備13、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。A：委托代理B：指定代理C：授權代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200B：350C：400D：550E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3B：6C：9D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當。A：詢問其不滿意之處，并做好記錄B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力D：進一步明確客戶的購房需求E：工廠的生產(chǎn)設備18、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯(lián)網(wǎng)B：路牌廣告C：派發(fā)DM宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設備19、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。八：項目既定市場定位8：項目運作C：市場實操案例反饋口：客戶核心價值關注點E：工廠的生產(chǎn)設備21、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法B：市場法C：成本法口：目標利潤法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列屬于基本適宜城市建設用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經(jīng)紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮。A：安全性和持續(xù)性B：連續(xù)性和長期性C：穩(wěn)定性和有效性D：整體性和統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風險24、關于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源C：受托經(jīng)紀人（代售經(jīng)紀人）補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設的一個工具E：客戶資金代收代付風險25、存量房買方代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判B：交易達成C：物業(yè)交驗D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括。A：主債權及利息B：違約全C：定金D：損害賠償金E：實現(xiàn)抵押權的費用2、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格E：可比實例應是與估價對象相似的房地產(chǎn)3、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢的是圖。A：直方B：圓形C：折線D：線形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍5、下列關于投資基金的表述中，正確的有。人：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型8：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C：開放型基金是屬于契約型的投資基金D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散6、居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質量和規(guī)劃進度B：規(guī)劃質量和綜合效益C：規(guī)劃進度和社會效益D：規(guī)劃進度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、常見的統(tǒng)計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調查B：重點調查C：典型調查D：普查E：全面調查8、良好的溝通可以等.A：提高銷售成功率B：充分提高信息的利用價值C：提高效率D：改進質量E：提高對顧客的回應力度9、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調查的關鍵，它決定。八：空間的構想內(nèi)容8：空間組合比例^空間主體的使用方式口：空間特征E：空間的基本構成10、房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A：房地產(chǎn)抵押B：房地產(chǎn)作價出資C：房地產(chǎn)轉讓D：房地產(chǎn)劃撥E：房屋租賃11、寫字樓項目的運作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先后順序重點分為等部分。八：項目資源的利用效率B：發(fā)展商目標溝通^項目資源屬性判斷D：市場分析E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定12、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務包括。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務C：保守秘密的義務D：支付報酬的義務E：支付必要費用的義務13、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上載明的面積是指。A：商品房預售面積B：商品房批準預售面積C：商品房結轉可售面積D：商品房可預售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。A：安全保障B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序15、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。A：事件B：行為C：手段D：方式E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動?；顒觾?nèi)容主要包括兩個方面，一是加強產(chǎn)品（服務）銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理B：對回收資金進行合理地分配C：對外投資的管理D：對籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險17、由于房地產(chǎn)商品的以及價值量大等特點，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。A：復雜性B：特殊性C：多變性D：不穩(wěn)定性E：靈活性18、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：94.12B：95.12C：96.12D：97.12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。A：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌，通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施B：可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多C：有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐D：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境E：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件和精神條件，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)20、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保B：對沖C：保險D：減少風險行為的程度E：信息投資21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。A：對房源信息進行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間口：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E：解釋售房款的交付程序22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，誠實信用原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及