房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

0120120120120同比增長(zhǎng)20.6%，環(huán)比下降48.7%；全國(guó)商品房銷售額為9815.4億元，同比下降32.2%，環(huán)月-2022年12月茂名市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0-1001201201200積01201201200.82萬(wàn)㎡，同比下降18.97%。月，茂名房屋新開工面積為43.77萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)61.69%，環(huán)比增長(zhǎng)211.53%；月-2022年12月茂名市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速00%0-100012012012住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額012012012月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為31.59億元，同比下降2.83%。月-2022年12月茂名市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速00000000000000%00000000000000000020210250.52億元，同比下降3.49%。，茂名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為40.97億元，同比增長(zhǎng)-2022年12月茂名市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0-10住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房-10，同比下降31.1%；商31.3%。022年茂名市商品住宅成交量及同比走勢(shì)%0002016201720182019202020212022月，茂名商品住宅成交面積為12.10萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)下降25.93%；商品住宅成交套數(shù)為968套，環(huán)比增長(zhǎng)下降24.32%。22年12月茂名市商品住宅月度成交面積走勢(shì)5012345678910111237.住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房37.看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)月，從總價(jià)段來(lái)看，茂名60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)%%含)-100㎡-90㎡0㎡0.1%%%31.1%30.1%200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元0.1%%%31.1%30.1%3%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房3%月，從單價(jià)段來(lái)看，茂名6000(含)-8000元單價(jià)段成交套分點(diǎn)。0.1%0.1%9%含)-10000元7000(含)-8000元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月茂名市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下20000000260萬(wàn)011006100萬(wàn)00070000010000460000040萬(wàn)0000006280萬(wàn)000000000000000000228-供應(yīng)名商品住宅月均新批上市面積為10.59萬(wàn)㎡，同比下降022年茂名市商品住宅供應(yīng)量及同比走勢(shì)%00-10-10-152016201720182019202020212022月，茂名商品住宅新批上市面積為17.10萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng).35%，同比增長(zhǎng)23.54%。5022年12月茂名市商品住宅新批上市面積走勢(shì)1234567891011125供求關(guān)系-銷供比-2022年12月茂名市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)-2022年12月茂名市商品住宅銷供比走勢(shì)%9876543210m為22.8個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1個(gè)月,同比縮-2022年12月茂名市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間00500月0住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年茂名市企業(yè)成交金額排行榜1201893104金科股份566市企業(yè)成交面積排行榜1201893104金科股份566企業(yè)月茂名市企業(yè)成交金額排行榜12534金科股份5695月茂名市企業(yè)成交面積排行榜12534金科股份5695住宅項(xiàng)目1場(chǎng)2保利東江53保利天環(huán)4珺52925城光世紀(jì)城1397653708069保利奧體大都匯46石化苑042551313大都匯39住宅項(xiàng)目391場(chǎng)2保利東江53保利天環(huán)4珺5.952925石化苑5.704265.60675.504485.309城光世紀(jì)城4.135.297海景明珠新城4.93576765紀(jì)城9393住宅項(xiàng)目1保利天環(huán)022場(chǎng)3珺464城光世紀(jì)城5保利奧體大都匯6578灣984德宇華庭住宅項(xiàng)目1場(chǎng)2保利天環(huán)02354城光世紀(jì)城5珺466保利奧體大都匯78海景明珠新城69保利海灣城灣大都匯城-基本信息通圖_交通圖0m2m24-248249(2022-12)0)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年12月茂名萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)月-2022年12月茂名萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0021-1221-1222-105322-1122-1287茂名萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)-基本信息圖_小區(qū)主入口實(shí)景圖高山鎮(zhèn)000m200m2102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)管理有限公司地產(chǎn)2019-12-19m23-01)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年12月茂名保利天寰成交量?jī)r(jià)走勢(shì)月-2022年12月茂名保利天寰成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00021-122822-120222-1121-122822-120222-111822-104972694209739茂名保利天寰分戶型成交情況990094008900840079007400套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)0890208902住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖樓01-04_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2樓01-04_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2樓01-03_4室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m201-03_3室2廳2衛(wèi)1廚01-03_5室2廳2衛(wèi)1廚01-06_4室2廳2衛(wèi)1廚最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息信息花園洋房低層,多層,高層667m2%坯,帶裝修158㎡)五居(建面215㎡)豪華居住區(qū),花園洋房,海景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)2020-01-185645(2022-12)0)時(shí)間產(chǎn)開發(fā)有限公司00022-0721-1229001971822-1122200022-0721-1229001971822-11222-1070408948371705422-1251281重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年12月-2022年12月碧桂園鳳凰灣【城市花園】成交量?jī)r(jià)走勢(shì)碧桂園鳳凰灣【城市花園】分戶型成交情況0000套數(shù)面積價(jià)2成交價(jià)48493454849345住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖_102.31m2廚_122.68m2廚_214.48m2廚廚廚12月,茂名商業(yè)成交均價(jià)為13083元/㎡，同比上漲22.8%。㎡，環(huán)比下跌23.1%，同比上漲7.6%。-2022年12月茂名市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模名商業(yè)成交面積為10.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)55.8%。022年茂名市商業(yè)成交量及同比走勢(shì)%%交面積同比88664422000201620172018201920202021202222年12月茂名市商業(yè)成交面積走勢(shì)3210123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)名商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為11.3萬(wàn)㎡，同比下降17.8%。022年茂名市商業(yè)項(xiàng)目月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%00-2-88-108-126-144-162-18002016201720182019202020212022月，茂名商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.60萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比下降43.33%。22年12月茂名市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)6543210123456789101112142場(chǎng)3象94順佳雅苑5海景明珠新城67鴻福豪庭商住樓88保利東江9214142象93場(chǎng)445順佳雅苑6217保利東江89海景明珠新城0012月,茂名辦公樓成交均價(jià)為6431元/㎡，同比下跌17.3%。㎡，環(huán)比下跌42.3%，同比上漲25.9%。-2022年12月茂名市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%10014000000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模名辦公樓成交面積為3.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42.9%。022年茂名市辦公樓成交量及同比走勢(shì)%32115000201620172018201920202021202222年12月茂名市辦公樓成交面積走勢(shì)10123456789101112辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)名辦公項(xiàng)目新批上市面積為3.1萬(wàn)㎡，同比下降56.9%。022年茂名市辦公項(xiàng)目月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%8087-106544321002016201720182019202020212022萬(wàn)㎡。22年12月茂名市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)87654321012345678910111212月茂名市土地市場(chǎng)推出情況土地供求12月茂名市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)31-22.5502.7-17.260-13.82538.9110.91-17.585632.74338.7407.3382.520754.1133.313.8639.450416.3用地15.21034.86.2791-22.912月茂名市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化-13.6234.93-39.514118.40.2-1.233.15-34.42190.999.76-2.890132.63.19.143141322.54321368.70.1-0.16.88141.311.0911.56830.630.1-26.60.7612.2用地8755.4668.28-8745-11.4-0.649.92-18.2各類用地|土地供求比增長(zhǎng)6.17%;成交規(guī)劃建筑面積668.28萬(wàn)㎡，同比下降7.98%。月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積15.97萬(wàn)㎡，同比下降68.08%;成交規(guī)劃建筑面積128.11萬(wàn)㎡，同比下降57.43%。-2022年12月茂名市各類用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00500%000000土地價(jià)格12月,茂名成交樓面均價(jià)為745元/㎡，同比下跌11.41%;平均溢價(jià)率為1%，較去年同期下降0.56個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)49.92下降18.23%。月,茂名成交樓面均價(jià)為1214元/㎡，環(huán)比上漲209.13%,同比上漲2.79%;平均溢價(jià)率為0.03%,較去年同期下降0.28個(gè)百分點(diǎn);各類%,同比下降56.25%。-2022年12月茂名市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%0區(qū)域12月茂名市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))9568316750-112月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積502.7萬(wàn)㎡，同降39.47%。月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.19萬(wàn)㎡，同比下，同比下降43.95%。-2022年12月茂名市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)成交規(guī)劃建筑面積00350200015002505050005000-2022年12月茂名市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率86420210.80.60.40.2012月,茂名成交樓面均價(jià)為1411元/㎡，同比上漲8.35%;平均溢價(jià)率為0.15%，較去年同期下降1.23個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)比下降34.42%。月,茂名成交樓面均價(jià)為1224元/㎡,同比下跌16.82%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降0.33個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)15.52億-2022年12月茂名市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%012月茂名市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))8-180-1-15301012月，茂名共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積110.91萬(wàn)㎡，同比下降17.47%;成交規(guī)劃建筑面積99.76萬(wàn)㎡，同比下降2.83%。-2022年12月茂名市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%0000-1000商辦用地|土地價(jià)格12月,茂名成交樓面均價(jià)為901元/㎡，同比上漲32.58%;平均溢價(jià)率為3.12%;商辦用地出讓金達(dá)9.14億元，同比增長(zhǎng)30.99%。-2022年12月茂名市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%00012月茂名市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))99602022年1-12月茂名市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7SMN0115954223532.46475司8大道北側(cè)XP16388519830210發(fā)有99564316261700公司B1a0202-0111653315466327有限司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-12月茂名市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7SMN0115954223532.46475司8大道北側(cè)XP16388519830210發(fā)有99564316261700公司B1a0202-0111653315466327有限司2022年1-12月茂名市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司2KZ271534515929003MNYJ32992550148.58520限公司4SMN0122715033391.05470司5XT145726313912154限公司6LN15014628554902限公司7大道北側(cè)XP16388519830210發(fā)有89564316261700公司9塘小區(qū)HDHT-155059110588.442093限公司大道西南側(cè)2222919460426中心2022年1-12月茂名市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1XT145726313912154限公司2塘小區(qū)HDHT-155059110588.442093限公司3LN15014628554902限公司4KZ271534515929005茂名市電白區(qū)迎賓大道東側(cè)SD03AT12-017596344769有限公司6大道南側(cè)SDFC187133310769.879564316261700公司8ZNGM03376336312.16779角片區(qū)MNYJ07-1032833252533.18600限公司MNYJ32992550148.58520限公司2022年1-12月茂名市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1SMN0115954223532.46475司2B1a0202-0111653315466327有限司3茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側(cè)XC01-051700028436.2496資有限責(zé)公司4二路南側(cè)NHMD01715717608063東華能源(茂名)有限公司5B1a0213-01630937309158有限司6濱大道南側(cè)275004676700司7DC-20-0193664053.364328178.9有限司8FD2395322470.12591限