2017年上半年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告(數(shù)據(jù)報(bào)告)60

重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)

（2017年上半年）2017年7月目錄：宏觀環(huán)境：“穩(wěn)”字當(dāng)頭，利空頻出，經(jīng)濟(jì)開局良好。宏觀市場：政策收緊，嚴(yán)控預(yù)售，庫存見底，量價(jià)高走。業(yè)態(tài)表現(xiàn)：核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。企業(yè)競爭：業(yè)績大漲，庫存失衡，拿地迫切。土地市場：供需雙漲，南沙主導(dǎo)，外企活躍，高溢價(jià)多。后市預(yù)判：政策趨緊，成交量跌價(jià)漲?！胺€(wěn)”字當(dāng)頭，利空頻出，經(jīng)濟(jì)開局良好。宏觀環(huán)境

經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)（GDP）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局。經(jīng)濟(jì)開局良好，房地產(chǎn)行業(yè)增速收窄。2017年1季度，全國GDP增速為6.9%，2010年以來首次回升，2017年年度目標(biāo)6.5%左右。2017年1季度，全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP增速7.8%，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅上漲。2004年-2017年1季度全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP走勢經(jīng)濟(jì)（CPI&PMI）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局。PMI維穩(wěn)、CPI擴(kuò)張，緩和經(jīng)濟(jì)下行壓力。PMI=50%，5月PMI51.2%，位于臨界點(diǎn)上，且連續(xù)8個(gè)月保持在51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢；CPI=1%，5月CPI同比上漲1.5%，漲幅較4月上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，步入爬行式通脹期。經(jīng)濟(jì)（固定資產(chǎn)投資）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局。固投增速企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。2017年1-5月，全社會固定資產(chǎn)投資20萬億，增速8.6%，增速比去年全年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。2017年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資近4萬億，增速8.8%，較去年同期上漲1.9個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)（進(jìn)出口）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局。外貿(mào)出現(xiàn)積極變化，出口形勢良好，進(jìn)口需求高于預(yù)期。2017年1-5月，進(jìn)出口總額10.76萬億，同期增速19.8%，增速上漲。出口5.88萬億元，同期增長14.8%，增幅小漲，進(jìn)口4.88萬億元，增長26.5%，增幅收窄，導(dǎo)致貿(mào)易順差態(tài)勢擴(kuò)張，整體貿(mào)易形勢有所好轉(zhuǎn)；部分一帶一路沿線國家進(jìn)出口增長較明顯，以俄羅斯、巴基斯坦、波蘭、哈薩克斯坦和印度等國進(jìn)出口總值占比較高，整體而言，17年外貿(mào)發(fā)展存在許多有利條件，進(jìn)出口積極變化增多。經(jīng)濟(jì)（社會消費(fèi)品零售總額）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局。社零總額增速持續(xù)下行，消費(fèi)動(dòng)力繼續(xù)低于預(yù)期。2017年1-5月，社會消費(fèi)品零售總額14.3萬億，較去年同期增長10.3%，增速較2016年下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。樓市影響多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價(jià)過快上漲。CPIPMI警戒線（CPI=1，PMI=50）

9.27抑制房價(jià)政策首付40%，貸款利率1.1倍連續(xù)加息至08年10月，最高達(dá)7.83%

1.29救市首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取4.15，新政；兩江新區(qū)2套首付50%，利率1.1倍；一個(gè)家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸；兩江新區(qū)中國地三區(qū)1.28新國八條、渝房產(chǎn)稅二套首付60%，限購一線到二線城市；重慶對高端房收取房產(chǎn)稅

新國五條提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉(zhuǎn)所得稅20%；房產(chǎn)稅；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場監(jiān)管。

分類調(diào)控支持首套房貸限購相繼取消“不動(dòng)產(chǎn)登記”征意見“9·30”房貸新政放寬公積金貸款央行降息

降準(zhǔn)降息通道開啟

支持住房需求

促樓市平穩(wěn)發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)公積金政策放寬降低首套房、二套房最低首付款比例“三無”需交稅重慶預(yù)售新政央行上調(diào)政策利率全國多地出臺限購限貸行業(yè)行為規(guī)范政策出臺重慶二套公積金限制

政策環(huán)境2016-2017政策回顧調(diào)控加碼，地方調(diào)控為主，全國調(diào)控為輔。201620171.30降企業(yè)稅重慶地區(qū)降低房企所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率2.2降低首付首套房首付比例20%，二套房首付比例30%2.29降契稅首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%2.29

降準(zhǔn)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2.29

重慶新政控增量，造需求3月

兩會利好信息政府去庫存，5月1日全面營改增4.15規(guī)劃國務(wù)院批復(fù)：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃5月公積金繳存比例下降8.31自貿(mào)區(qū)黨中央、國務(wù)院決定，在重慶市、四川省等7個(gè)地方新設(shè)立自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)10.15公積金新政連續(xù)繳納6個(gè)月公積金可申請二手房公積金貸款；二手房貸款最長期限為30年10.23十三五規(guī)劃五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃1.7預(yù)售加強(qiáng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)2.27信貸管理從四方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理1.22預(yù)售管控抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售1.13調(diào)整房產(chǎn)稅向首次及以上購買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅9.28開啟第一波限購潮24城政策收緊，限購限貸、提升首付2.28開啟第二波限購潮42城政策收緊，認(rèn)房認(rèn)貸、限購限貸、3.31自貿(mào)區(qū)掛牌自貿(mào)區(qū)涵蓋3個(gè)片區(qū)：兩江片區(qū)、西永片區(qū)、果園港片區(qū)4.6住宅供應(yīng)管理強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，明確庫存消化周期與土地供應(yīng)的掛鉤4.7限制違規(guī)資金流嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場5.9公積金優(yōu)先保障首套房中央定調(diào)2017年樓市因地制宜，提升門檻去杠桿，支持自住抑投資。分類調(diào)控基調(diào)不變地方調(diào)控為主去杠桿，扶自住、抑投資規(guī)范行業(yè)行為中央經(jīng)濟(jì)工作會議：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為兩會：“因城施策去庫存”三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)三亞淶水縣廣州贛江廈門惠州固安福州南寧佛山珠海湛江東莞深圳張家口懷來涿州上海嘉善縣蘇州嘉興杭州南昌武漢長沙成都貴陽南京無錫滁州合肥石家莊濟(jì)南鄭州青島保定承德廊坊天津長春北京徐州太原平潭泉州南京揚(yáng)州海南唐山西安濟(jì)南寧波蘭州沈陽新一輪全國調(diào)控潮2017年2月-5月，各地再一波調(diào)控風(fēng)潮涌現(xiàn)，調(diào)控范圍蔓延至西部重點(diǎn)城市。調(diào)控繼續(xù)升級，限購、限貸、限售、限價(jià)等多面齊抓穩(wěn)樓市。新一輪全國調(diào)控潮調(diào)控手段：限購：外地戶籍普遍限購1套，本地戶籍以限購2套為主；擴(kuò)大限購范圍；不承認(rèn)個(gè)稅或者社保補(bǔ)繳證明；限購從新房擴(kuò)大到二手房。限貸：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。限賣：普遍取得產(chǎn)權(quán)證后2-3年方可上市交易。針對假離婚：北京本地單身人士（含離異）限購2套更改限購1套，并且首套房按二套房貸款利率計(jì)算；控制地價(jià)：修改土拍規(guī)則，比如杭州，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例。控制房價(jià)：嚴(yán)格預(yù)售備案，加強(qiáng)價(jià)格審查?？刂乒?yīng)：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點(diǎn)城市增加住宅用地穩(wěn)房價(jià)，三四線城市控制供應(yīng)住宅用地去庫存。限商辦類項(xiàng)目：北京商業(yè)、辦公類項(xiàng)目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用。新一輪調(diào)控潮：2017年2月底開始，各地政府密集出臺調(diào)控政策，調(diào)控升級，抑制泡沫，“認(rèn)房認(rèn)貸”席卷熱點(diǎn)二線城市，三四線城市全新加入調(diào)控行列；1月21日三無人員不貸款十二家金融機(jī)構(gòu)和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明：對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購房2月27日嚴(yán)格貸款審核重慶銀監(jiān)局通過其官網(wǎng)公布《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，表示將通過四個(gè)方面堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。5月9日重慶暫停對非首套房公積金貸款重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既認(rèn)房又認(rèn)貸”1月7日

控價(jià)格重慶市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。1月22日

控預(yù)售重慶市金融辦《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售；二、預(yù)售商品房不得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。4月11日市場監(jiān)管重慶市國土房管局關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知。5月17日搖號督查主城樓盤交易行為監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價(jià)格欺詐等14項(xiàng)行為，通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機(jī)抽取檢查人員和檢查對象。2017重慶地方政策17年來重慶地方調(diào)控持續(xù)收緊，但力度及頻次相對稍緩，政策影響不明顯，樓市依然火爆?？刭J款限外控價(jià)/控預(yù)售/規(guī)范行業(yè)行為1月13日三無人員購房交稅市政府將對在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的”三無”人員，新購的首套及以上的普通住房”需要繳納房產(chǎn)稅。政策收緊，嚴(yán)控預(yù)售，庫存見底，量價(jià)高走。宏觀市場2008-2017年市場回顧17年買方市場，供不應(yīng)求，價(jià)格攀升，調(diào)控收緊。首付40%，貸款利率1.1倍連續(xù)加息至08年10月，最高達(dá)7.83%首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取2套首付50%，利率1.1倍一個(gè)家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸二套首付60%，限購一線到二線城市重慶對高端房收取房產(chǎn)稅政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉(zhuǎn)所得稅20%。降準(zhǔn)降息二套房首付4成住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限5改2

不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)限購相繼取消貸款利率最低可7折，還清均算首套央行降息降準(zhǔn)降息，利率8.5折首次購房首付2成減緩供應(yīng)（一二級）第一輪地方政策調(diào)控第二輪地方政策調(diào)控首套房利率無優(yōu)惠，部分首付30%；公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”，保障首套房2017年半年市場表現(xiàn)改善類物業(yè)供應(yīng)加大，市場需求旺盛，供需失衡推動(dòng)價(jià)格上行。2017年上半年累計(jì)供應(yīng)1139萬方，較16年同期上漲14%，一季度嚴(yán)控預(yù)售，二季度集中釋放。2017年上半年累計(jì)成交1827萬方，較16年同期上漲45%；成交建面均價(jià)8681元/㎡，全國兩輪調(diào)控潮后，重慶政策相對松弛，行業(yè)環(huán)境利好，投資及恐慌購房帶動(dòng)成交量達(dá)到近年來峰值，供需失衡推動(dòng)價(jià)格上行。2017年月度市場走勢行業(yè)環(huán)境利好，單月成交直逼400萬方，價(jià)格持續(xù)走高。158萬方201萬方264萬方156萬方221萬方1-2月，淡季不淡，政府嚴(yán)控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。3-4月，房交會帶動(dòng)4月單月成交直逼“400萬方”，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā)。5-6月，部分組團(tuán)住宅無貨可銷，商務(wù)市場崛起，持續(xù)高位走量；供應(yīng)集中釋放，緩解市場需求。166萬方230萬方148萬方283萬方217萬方336萬方225萬方344萬方業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)住宅占比下滑2個(gè)百分點(diǎn)，改善需求爆發(fā)。高層占比下滑至53%，核心區(qū)高層供貨斷檔，近郊及二環(huán)支撐成交。洋房和別墅占比均上漲2個(gè)百分點(diǎn)，歷史占比最高，改善類物業(yè)供需雙漲，擠占高層份額。商務(wù)市場占比回升，高速去化，商業(yè)市場前期庫存壓力較大，市場成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)全業(yè)態(tài)“量價(jià)齊漲”，別墅、商務(wù)量漲幅“破百”，住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)先。均價(jià)對比64%成交量對比128%22%26%10%105%71%27%27%15%住宅市場存量備注：庫存為推出庫存，年均存銷比=推出庫存/過去12個(gè)月平均去化值去庫存效果明顯，存銷比降至2.2，推出庫存469萬方。住宅存量（萬方）住宅建面均價(jià)（元/㎡）住宅年均存銷比（月）核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。業(yè)態(tài)表現(xiàn)

別墅市場別墅市場走勢需求爆發(fā)，供不應(yīng)求，價(jià)格大幅攀升。2017年上半年累計(jì)供應(yīng)113萬方，同比上漲36%，市場利好，別墅供應(yīng)持續(xù)攀高。2017年上半年累計(jì)成交148萬方，同比上漲105%，達(dá)歷史最高；成交建面均價(jià)12400元/㎡，同比上漲22%。別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度為成交套數(shù)比。類獨(dú)產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。以和黃為首（玥湖園、逸翠莊園）類獨(dú)產(chǎn)品集中備案拉升類獨(dú)立別墅市場份額大幅上漲；較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場主力。別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度為套內(nèi)面積段的成交套數(shù)比。疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟(jì)型小聯(lián)排走量較好。150-250㎡產(chǎn)品占比37%，較去年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)，其中70%為聯(lián)排產(chǎn)品；100-150㎡產(chǎn)品占比38%，較去年同期減少5個(gè)百分點(diǎn)，其中75%為疊加產(chǎn)品。別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-總價(jià)市場利好，總價(jià)段上移。市場利好，總價(jià)段上移，150萬以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降22%；與去年同期相比，疊加別墅從150萬以內(nèi)躍進(jìn)150-250萬段，聯(lián)排250萬以內(nèi)躍進(jìn)250-400萬段，類獨(dú)立從250萬以內(nèi)躍進(jìn)250-450萬。別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。細(xì)分業(yè)態(tài)100㎡以下100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400-450㎡450-500㎡500㎡以上獨(dú)立別墅6131391224類獨(dú)立別墅1616677941723520聯(lián)排別墅359715114180536433926247187疊加別墅18321804711384525江山樾和黃御峰中航小鎮(zhèn)象嶼兩江公元長江國際原墅江山樾和黃玥湖園別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積&總價(jià)新區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。細(xì)分業(yè)態(tài)套內(nèi)面積<=100萬元100-150萬元150-200萬元200-250萬元250-300萬元300-350萬元350-400萬元400-450萬元450-500萬元>500萬元聯(lián)排別墅100-150㎡3827426013292150-200㎡199333427521111579132200-250㎡4339116414618599301736250-300㎡9202938686862361123300-350㎡1120141511511096642疊加別墅100-150㎡468287713981316150-200㎡31371621115161魯能領(lǐng)秀城復(fù)地花嶼城和黃御峰金科天宸江山樾康橋融府中航小鎮(zhèn)長江國際原墅國盛園墅魯能領(lǐng)秀城重慶萬達(dá)城象嶼兩江公元長江國際原墅國盛園墅龍湖九里晴川別墅市場排名品牌企業(yè)經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)走量。2017年上半年別墅市場項(xiàng)目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(jià)(元/平方)套內(nèi)單價(jià)(元/平方)套均總價(jià)

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1江山樾3856.976.5610.6515280162342771702龍湖九里晴川1535.895.707.1912204126224703723新江與城923.623.446.8518920199077443744中航小鎮(zhèn)4314.904.685.9612182127361381095華僑城1443.273.165.7317523180983982206和黃玥湖園1814.694.505.3111321117802932497金科嶺上2133.943.785.1313029135992411778象嶼兩江公元1693.303.125.0415286161432981859魯能領(lǐng)秀城2954.654.264.67100331095215814410融創(chuàng)國博城1093.563.444.101152111920376316

洋房市場洋房市場走勢熱點(diǎn)二環(huán)區(qū)域放量為主，市場可售不足，價(jià)格大幅上漲。2017年上半年累計(jì)供應(yīng)162萬方，較16年同期上漲82%，受16年底市場異常火爆影響，政府嚴(yán)控預(yù)售，1-2月供應(yīng)量不足，3-4月房企集中補(bǔ)貨，以禮嘉、照母山、蔡家、大竹林等熱點(diǎn)二環(huán)組團(tuán)洋房主力供應(yīng)。2017年上半年成交233萬方，較16年同期上漲71%；成交建面均價(jià)9515元/㎡，同比上漲26%，市場可售不足，客戶購房熱情高漲，價(jià)格大幅上漲。洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比80-120㎡主導(dǎo)，二環(huán)依舊占主力。套內(nèi)60-80㎡產(chǎn)品占比僅15%，同比減少8個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)品份額大幅下滑，主要受金科城、隆鑫愛琴海項(xiàng)目洋樓份額減少影響。套內(nèi)80-120㎡洋房產(chǎn)品聚焦北區(qū)，占比52%，洋房回歸傳統(tǒng)，大面積產(chǎn)品受青睞，以華僑城、融創(chuàng)、香港置地和龍湖為主導(dǎo)。洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-總價(jià)備注：份額為套數(shù)占比總價(jià)攀升，舒適型洋房聚焦，份額回升。2017年上半年洋房總價(jià)段結(jié)構(gòu)變化較大，受市場價(jià)格帶動(dòng)，整體總價(jià)段上移；品牌房企舒適型洋房集中推售，140-180萬產(chǎn)品成交占比16%，較去年同期上漲8個(gè)百分點(diǎn)，以照母山、禮嘉等二環(huán)區(qū)域洋房集中成交;80萬以下產(chǎn)品占30%，同比下降24%，經(jīng)濟(jì)型洋房份額下降，以蔡家等新區(qū)洋樓產(chǎn)品為主。洋房市場排名照母山、大竹林等熱點(diǎn)組團(tuán)成交支撐，改善產(chǎn)品成首選。2017年上半年洋房市場項(xiàng)目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(jià)(元/平方)套內(nèi)單價(jià)(元/平方)套均總價(jià)

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1華僑城5047.666.519.7012663149001921392融創(chuàng)國博城5897.766.558.6111093131551461013香港置地約克郡4017.056.148.6012195139912141464龍湖九里晴川4105.915.218.1813842157051991295金科天元道3955.764.997.5413087151281911726恒大世紀(jì)城5196.845.727.541101413183145787金科天宸5456.885.926.56952211082120908金科城5956.795.836.028874103251011159龍湖兩江新宸2874.574.005.8612830146692046910萬科悅灣2944.954.435.561123612551189106高層市場高層市場走勢房企積極供貨，需求旺盛，價(jià)格大漲。2017年上半年累計(jì)供應(yīng)600萬方，同比上漲15%，后期房企依托當(dāng)前市場熱度，積極供貨，搶收半年業(yè)績。2017年上半年累計(jì)成交971萬方，同期上漲27%，市場需求旺盛；成交建面均價(jià)8081元/㎡，一路向北追漲明顯，熱點(diǎn)組團(tuán)（照母山、中央公園、大竹林），量大價(jià)高。高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，50-90㎡產(chǎn)品仍為市場主流。50-90㎡占比72%，同比占比穩(wěn)定，主力產(chǎn)品不變，其中二房功能產(chǎn)品占比33%，三房功能產(chǎn)品占比63%。90-100㎡產(chǎn)品同比擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場份額50%。50㎡以下及100㎡以上結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，占比22%。備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-戶型重功能、輕舒適，三房功能產(chǎn)品占據(jù)半壁江山。三房功能（二房半40%、三房12%）產(chǎn)品占比52%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴(kuò)大，占比10%，功能舒適型需求持續(xù)增加，保持近年來高位水平。單配產(chǎn)品占比5%，城市核心公寓，低總價(jià)、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-戶型&面積備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比二房半持續(xù)主導(dǎo)市場，標(biāo)準(zhǔn)兩房次之。戶型<=30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡>120㎡占比單配3067236952825215%一房211508195454355235714%一房半1363538754355651011%二房35736436112682129390911419%二房半8171252816662177195676993355152740%三房1841224363826512994196661436012%三房半18646199322259049387937%四房及以上1251059684218793%占比3%4%8%14%27%22%10%6%3%2%3%100%2017年上半年高層市場成交面積及房型交叉分析高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-總價(jià)60萬以上產(chǎn)品占比超五成，總價(jià)大幅上漲。60萬以下產(chǎn)品占比49%，占比縮小23個(gè)百分點(diǎn)，二環(huán)低總價(jià)產(chǎn)品成交減少。60萬以上產(chǎn)品占比51%，房價(jià)上漲，總價(jià)結(jié)構(gòu)上移，其中120萬以上產(chǎn)品擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯，金輝城、新江與城、恒大中央廣場貢獻(xiàn)大。高層市場排名品牌房企、大盤支撐，成交金額大幅提升。2017年上半年高層市場項(xiàng)目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(jià)(元/平方)套內(nèi)單價(jià)(元/平方)套均總價(jià)

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1融創(chuàng)凡爾賽花園255523.4719.1722.7596941186889752恒大照母山216218.9015.3119.73104401288991713重慶萬達(dá)城284525.1720.2117.246849853061714金輝城133315.5112.8316.161041712591121965新江與城115513.8511.2313.70989312193119976和黃御峰194815.6013.0612.838225982466677陽光100國際新城4625.984.5412.272053727049266988融創(chuàng)歐麓花園城225019.4515.3411.736029764452689珠江城299720.8415.7411.3054207178385310金科天元道112011.999.7311.129280114339987商業(yè)市場商業(yè)市場走勢2010-2012年商業(yè)供應(yīng)暫無法統(tǒng)計(jì)社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量價(jià)齊漲。2017上半年累計(jì)供應(yīng)101萬方，同比下降25%；累計(jì)成交118萬方，較16年同期上漲64%；成交建面均價(jià)16261元/㎡，同比上漲15%，17年來中迪廣場、匯祥薈廣場等多個(gè)西區(qū)項(xiàng)目面市，集中商業(yè)及專業(yè)市場成交占比擴(kuò)大，量價(jià)齊漲。商業(yè)市場存量走勢由于住宅可售量不足，商住價(jià)格比降至2，投資成本較低，部分投資客向商業(yè)傾斜，商業(yè)庫存減少；17年整體商業(yè)年均存銷比33，去庫存效果明顯。商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積&總價(jià)小面積、低總價(jià)產(chǎn)品成投資主流。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡17281874837339110402382150-100㎡66522471906106051220911837231514100-150㎡385713022551478359393149150-200㎡476105824732191431331200-250㎡17503382015105643250-300㎡141716191688323300-350㎡191114362239350-400㎡32264125400-450㎡12111220450-500㎡11121127>500㎡1232464888圣名世貿(mào)城198套凱川紫依云90套圣名世貿(mào)城178套中迪廣場110套龍湖兩江新宸83套重慶萬達(dá)城82套商業(yè)市場排名品牌集中、社區(qū)商業(yè)支撐成交，專業(yè)市場成交放緩。2017年上半年商業(yè)市場項(xiàng)目排名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價(jià)（元/㎡）套均總價(jià)（萬元）套均建筑面積（㎡）1華宇錦繡花城2674.0311.60287974341512重慶中迪廣場4251.686.7039931158393圣名世貿(mào)城8843.935.341357960444重慶萬達(dá)城3302.084.8323227146635華宇天宮花城2761.444.1728910151526華僑城2421.513.8025078157637光亮天潤城961.353.38249873521418奧園盤龍壹號2371.543.3421721141659龍湖拉特芳斯3092.753.32121051088910華潤二十四城1811.793.251816318099

商務(wù)市場商務(wù)市場走勢供應(yīng)大幅下降，去庫存為主，商務(wù)公寓投資市場火熱，成交量價(jià)齊漲。2017年上半年累計(jì)供應(yīng)42萬方，較16年同期下降50%，開發(fā)商放緩供應(yīng)，去庫存為主；累計(jì)成交136萬方，較16年同期上漲128%，商務(wù)公寓占比73%，主導(dǎo)成交；成交建面均價(jià)9492元/㎡，價(jià)格較16年同期上漲10%。商務(wù)市場存量走勢商務(wù)市場整體供小于求，存量持續(xù)下降，年均去化周期逐步縮小。2017年上半年商務(wù)供應(yīng)為歷史新低，開發(fā)商繼續(xù)放緩供應(yīng)，去庫存為主；目前商務(wù)存量289萬方，商務(wù)去化速度加快；17年存銷比持續(xù)縮小，年均去化周期降至15個(gè)月。商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-商務(wù)公寓低面積、低總價(jià)趨勢明顯，投資門檻低是主流。建筑面積<=30萬30-35萬35-40萬40-45萬45-50萬50-55萬55-60萬60-65萬65-70萬70-75萬75-80萬80-85萬85-90萬90-95萬95-100萬>100萬<=30㎡15728933642630-35㎡136829337712914233111735-40㎡1583116550496168142456173140-45㎡97242428695745034471247139112292145-50㎡1198426959272184134241492523132943265250-55㎡48834538335718215286964413219441714179655-60㎡1251262741181651182863571011434860-65㎡7438751075579712481261719181819265-70㎡11675110133352020209242570-75㎡342510221248311081231075-80㎡1062624537367333181580-85㎡32538444391213012313385-90㎡875171581091234721095-100㎡7289123412951290-95㎡214121510157>100㎡2121271114328734336%18%16%7%4%3%2%2%2%2%1%1%1%1%0%4%14%11%17%11%17%12%5%4%2%1%2%1%1%0%0%2%旭輝城541套龍湖項(xiàng)目504套華僑城437套中航九悅薈309套華僑城331套金色時(shí)代470套商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-寫字樓＜150萬、＜200㎡產(chǎn)品受市場青睞。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡246781550-100㎡11435438313014100-150㎡1901054233204150-200㎡267245155999984200-250㎡15310243218221250-300㎡319195134450-500㎡4416137813300-350400㎡4111834400-450㎡11227>500㎡34165714%41%12%17%4%2%3%2%1%1%3%15%25%22%10%6%7%6%2%2%2%5%綠地保稅中心208套萬匯中心242套比較分散商務(wù)市場排名商務(wù)公寓依托城市核心、品牌投資便利，支撐商務(wù)市場。2017年上半年商務(wù)公寓市場項(xiàng)目排名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價(jià)（元/㎡）套均總價(jià)（萬元）套均建筑面積（㎡）1熊貓公館8594.036.121517671.25472碧桂園嘉譽(yù)12603.815.031320139.92303龍湖兩江新宸7594.553.98874652.44604和黃御峰6072.732.49909141.02455力帆楓樾2291.11.601456569.87486融創(chuàng)白象街1300.741.141533587.69577中冶城邦國際4141.871.13605127.29458華潤凱旋天地4491.451.03705622.94329宗申金藍(lán)灣2130.90.63693929.584210天晉1270.630.48770637.8050商務(wù)市場排名寫字樓市場持續(xù)低迷，主要依托大宗團(tuán)購走量。2017年上半年寫字樓市場項(xiàng)目排名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價(jià)（元/㎡）套均總價(jià)（萬元）套均建筑面積（㎡）1重慶國金中心2063.446.1417858298.061672萬匯中心4693.126.1219621130.49673渝興廣場482.442.9312000610.425084華潤二十四城942.572.6810450285.112735龍湖源著1701.471.8112314106.47866力帆中心230.71.6924040734.783047線外城市花園561.391.379856244.642488綠地保稅中心2721.151.311135148.16429重慶財(cái)富中心420.881.3014660309.5221010協(xié)信總部城70.751431071企業(yè)競爭業(yè)績大漲，庫存失衡，拿地迫切前十企業(yè)市場份額占比升至39%，業(yè)績?nèi)看鬂q，七成企業(yè)業(yè)績翻一番。2017年上半年企業(yè)排名備注：11223445536677811981013↑105%↑181%↑185%↑114%↑75%↑72%↑180%↑120%↑162%↑97%NO.1

融創(chuàng)105.16億元（2016同期業(yè)績51.42億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化持續(xù)收購擴(kuò)大項(xiàng)目布局，洋房貢獻(xiàn)提升。企業(yè)動(dòng)作收購2017年上半年，融創(chuàng)在公開市場無表現(xiàn)，選擇持續(xù)收購擴(kuò)大企業(yè)項(xiàng)目布局，包括世界花、茶園坤運(yùn)、龍興樂視基地、天成酈湖國際社區(qū)、藍(lán)光歇虎路四大項(xiàng)目。融創(chuàng)增持金科股份約13.36億股，占總股份的25%。土地儲備442萬方1凡爾賽27.6億26%其他項(xiàng)目合計(jì)：1.7億，2%項(xiàng)目貢獻(xiàn)3歐麓花園城16.2億15%嘉德莊園0.4億1%7白象街4.7億4%濱江壹號3.0億3%26康橋融府4.8億5%11玫瑰園2.1億2%紫泉楓丹0.9億1%139金開融府3.3億3%國博城20.3億19%8橡樹藍(lán)灣/海闊天空3.5億3%54釣魚臺10.6億10%金色時(shí)代5.8億6%1012奧林匹克花園0.9億1%12多盤聯(lián)動(dòng)，全業(yè)態(tài)覆蓋，改善物業(yè)支撐，穩(wěn)居前三甲。江與城1.0億1%17拉特芳斯4.7億6%3兩江新宸14.0億16%5紫云臺5.1億6%6新壹城5.4億6%項(xiàng)目貢獻(xiàn)8佰樂街3.5億4%4新壹街5.1億6%龍湖源著3.2億4%新江與城26.0億31%9其他項(xiàng)目合計(jì)：1.8億，2%2龍湖九里晴川15.4億18%11企業(yè)動(dòng)作豪宅開發(fā)致力打造龍湖九里晴川及龍湖舜山府兩大豪宅項(xiàng)目，成為企業(yè)標(biāo)桿式產(chǎn)品。土地儲備494萬方版圖拓展拓展西區(qū)市場。NO.2

龍湖85.1億元（2016同期業(yè)績38.60億元）收購擴(kuò)大項(xiàng)目布局，業(yè)績增漲近兩倍，高層主力。37照母山20.52億25%雅苑2.57億元3%其他項(xiàng)目合計(jì)：3.75億，4%4中央廣場11.23億元13%5御都會10.23億元12%御龍?zhí)旆?2.39億元15%12世紀(jì)城16.35億元20%項(xiàng)目貢獻(xiàn)NO.3

恒大83.41億元（2016同期業(yè)績29.67億元）8翡翠灣2.56億元3%6未來城3.8億元5%業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作收購2017年上半年，恒大在公開市場無表現(xiàn)，選擇持續(xù)收購擴(kuò)大企業(yè)項(xiàng)目布局，包括同景集團(tuán)、貝蒙心湖灣大項(xiàng)目。恒大與中信銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。土地儲備639萬方NO.4金科76.62億元（2016同期業(yè)績26.88億元）多盤聯(lián)動(dòng)，新區(qū)洋房貢獻(xiàn)加大，二環(huán)區(qū)域走量為主。廊橋水鄉(xiāng)3.88億5%9中央御院1.52億2%2天宸13.66億18%其他項(xiàng)目合計(jì)：2.2億，3%空港城6.8億9%1天元道22.25億29%3金科城10.89億14%星辰3.54億5%8476金科嶺上5.13億7%5中央華府6.74億9%項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作土地儲備470萬方2017年來積極拿地，布局全城，累計(jì)拿地6塊，新增187.84萬方土地。。金科回歸主城首涉高端TOP產(chǎn)品（金科九曲河）。拿地高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)2江與城0.97億1%5NO.5

香港置地65.67億元（2016同期業(yè)績30.62億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作同期業(yè)績翻番，深耕高品質(zhì)改善類物業(yè)，高層貢獻(xiàn)提升。香港置地約克郡19.73億30%土地儲備286萬方1新江與城26.02億40%3公園大道11.41億17%4長嘉匯7.54億12%公益香港置地助力《可可西里守護(hù)者》中國首部真實(shí)電影暨可可西里大型公益活動(dòng)，隨行見證《可可西里守護(hù)者》拍攝；世界藍(lán)X重慶藍(lán)系列活動(dòng)NO.6

魯能

45.67億元（2016同期業(yè)績26.11億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作高層為主，洋房、商業(yè)占比增大，17年暫無新作。魯能集團(tuán)與互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療平臺微醫(yī)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議；重慶魯能啟動(dòng)了以“關(guān)愛地球、綠動(dòng)中國”為主題的大型綠色環(huán)保主題活動(dòng)；魯能集團(tuán)堅(jiān)持以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，帶動(dòng)旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域消費(fèi)。土地儲備304萬方項(xiàng)目貢獻(xiàn)1魯能領(lǐng)秀城11.9億26%4九龍花園5.3億12%2中央公館8.9億19%3泰山7號7.3億16%5南渝星城4.6億10%6魯能星城4.4億10%7北渝星城3.3億7%房地產(chǎn)+NO.7萬科43.43億元（2016同期業(yè)績25.28億元）拓寬城市布局，洋房、別墅比重加大，業(yè)績大幅上漲。231金色悅城10.22億元24%悅灣9.34億元22%金域?qū)W府12.97億元30%5御瀾道2.85億元7%其他項(xiàng)目合計(jì)：1.73億，4%4西城4.5億元10%6萬科城1.81億元4%業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作換屆2017年上半年，萬科在二環(huán)外落子，拓寬企業(yè)城市布局；與建工地產(chǎn)聯(lián)合收購潤一江置尚聯(lián)邦，持續(xù)擴(kuò)充企業(yè)儲備；王石卸任郁亮執(zhí)掌。土地儲備242萬方NO.8

華宇

40.05億元（2016同期業(yè)績15.30億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作補(bǔ)充核心區(qū)土地，多盤聯(lián)動(dòng)，商業(yè)主導(dǎo)。拿地2016年中國重慶華宇集團(tuán)與旭輝控股集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。接著2017年近期華宇已拿2宗核心區(qū)地塊，戰(zhàn)略擴(kuò)張。土地儲備177萬方2天宮花城8.6億21%其他項(xiàng)目合計(jì)：4.1億元，10%錦繡花城15.0億37%溫莎小鎮(zhèn)2.3億6%513龍灣4.2億11%御瀾灣2.8億7%46上院1.8億4%7時(shí)代星都1.3億3%項(xiàng)目貢獻(xiàn)NO.9保利38.66億元（2016同期業(yè)績19.60億元）布局城市中心，核心地段打造代表項(xiàng)目，提升品牌力。業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作輕奢2017年上半年，保利在公開市場購買2宗土地，收購美每家華龍城更名為保利金香檳，擴(kuò)大市場儲備；核心地段創(chuàng)新輕奢系高層產(chǎn)品，保利天匯推出。土地儲備315萬方其他項(xiàng)目合計(jì)：1.08億，3%項(xiàng)目貢獻(xiàn)茵夢湖1.1億元3%12345678花半里1.63億元4%天匯1.64億元4%金香檳2.62億元7%觀瀾10.11億元26%江上明珠7.44億元19%愛尚里6.1億元16%觀塘6.94億元18%NO.10東原35.97億元（2016同期業(yè)績12.84億元）別墅為主力，持續(xù)合作開發(fā)模式拿地，遷都上海。業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作遷都2017年上半年，東原在公開市場分別旭輝、碧桂園合作拿地，獲得石坪橋地塊和茶園地塊；東原將總部從發(fā)源地重慶搬遷至上海，擴(kuò)大全國化布局。土地儲備213萬方項(xiàng)目貢獻(xiàn)其他項(xiàng)目合計(jì)：1.63億，5%12345江山樾15.84億元44%嘉閱灣6.01億元17%湖山樾7.14億元20%18913.97億元11%D7區(qū)1.38億元4%NO.13旭輝30.56億元（2016同期業(yè)績4.84億元）單盤集中貢獻(xiàn)，別墅為主，高層、洋房為輔。2旭輝城11.53億38%其他項(xiàng)目合計(jì)：0億，0%1江山樾15.84億52%項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作土地儲備175萬方合作2017年上半年，旭輝在公開市場分別東原、碧桂園合作拿地。2017年，旭輝集團(tuán)與華宇集團(tuán)簽訂長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方高層領(lǐng)導(dǎo)出席了合作儀式。NO.15協(xié)信26.38億元（2016同期業(yè)績18.58億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作土地儲備289萬方41總部城3.81億14%星都會7.23億27%其他項(xiàng)目合計(jì)：2.06億，8%6協(xié)信城1.3億5%2星瀾匯5.53億，21%3城立方4.27億16%5公館2.2億8%洋房、高層主導(dǎo)，占企業(yè)主要份額。項(xiàng)目貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)型上海九星集團(tuán)與協(xié)信控股、天驕愛生活戰(zhàn)略合作簽約；啟迪協(xié)信與江北區(qū)政府共同打造啟迪協(xié)信西南旗艦科技城項(xiàng)目;啟迪協(xié)信與沙坪壩區(qū)國有平臺公司共同投資打造重慶特鋼文創(chuàng)科技園。NO.17金輝24.89億元（2016同期業(yè)績7.83億元）布局城市核心，高層產(chǎn)品支撐，兩項(xiàng)目均熱銷。2優(yōu)步大道5.24億21%其他項(xiàng)目合計(jì)：0億，0%1金輝城19.65億79%項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作土地儲備61萬方重慶金輝產(chǎn)品戰(zhàn)略迭代升級，提出“飲馬長江14年，南耕北拓著重慶”。迭代NO.18藍(lán)光22.68億元（2016同期業(yè)績6.49億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)變化企業(yè)動(dòng)作儲地2017年上半年，藍(lán)光與融創(chuàng)合作在公開市場以溢價(jià)率超100%拿下高九路地塊，收購南方玫瑰城、蘋果派兩項(xiàng)目，以擴(kuò)大土地儲備。土地儲備74萬方林肯公園10.64億元47%帕提歐2.53億元11%中央廣場1.28億元6%4312玫瑰城7.66億元34%其他項(xiàng)目合計(jì)：0.56億，2%高層主力，在售項(xiàng)目少，土地儲備不足，高價(jià)拿地。土地市場供需雙漲，南沙主導(dǎo)，外企活躍，高溢價(jià)多。土地市場走勢供應(yīng)成交雙漲，多宗高溢價(jià)地塊拉升樓面均價(jià)突破“4000”

。土地供應(yīng)可建體量1630萬方，同比上漲140%，其中減債土地26萬方；土地成交可建體量1447萬方，同比上漲127%，多板塊集中放量拉動(dòng)成交；土地成交樓面均價(jià)4369元/㎡，房企積極搶地，高溢價(jià)地頻出，拉高整體成交樓面均價(jià)。金地彈子石地塊容積率：3.0可建方量：7.62萬方成交樓面價(jià)：10000元/㎡綠城大石壩地塊容積率：2.5可建方量：7.58萬方成交樓面價(jià)：11500元/㎡雅居樂兩路地塊容積率：1.8可建方量：36.25萬方成交樓面價(jià)：9352元/㎡華宇大楊石地塊容積率：4.2可建方量：6.00萬方成交樓面價(jià)：8067元/㎡榮盛大渡口地塊（三宗）容積率：2.3可建方量：118.72萬方成交樓面價(jià)：4494元/㎡金科西永地塊容積率：2.2可建方量：33.47萬方成交樓面價(jià)：5408元/㎡土地成交格局2017年上半年共成交商住類土地73宗（其中減債土地3宗）；大渡口區(qū)（326萬方）集中放量，其次為巴南區(qū)（271萬方）和沙坪壩區(qū)（268萬方）；北區(qū)土地成交集中在渝北區(qū)，龍興組團(tuán)（95萬方）已成熱點(diǎn)板塊；渝中區(qū)供應(yīng)稀缺，價(jià)格領(lǐng)跑市場，九龍坡區(qū)三塊高溢價(jià)地（藍(lán)光、中海、東原+旭輝）支撐區(qū)域成交樓面均價(jià)位居第二。成交在南區(qū)和沙區(qū)，價(jià)格在渝中和九龍坡，北區(qū)看龍興。2017年上半年各區(qū)成交量價(jià)關(guān)系土地成交規(guī)模分析居住為主，住兼商占比上漲，用地規(guī)模集中在20萬方以上。2017年上半年土地成交結(jié)構(gòu)圖（按性質(zhì)）/成交量2016年：20萬方以上規(guī)模占比34%（13/42）2016年：居?。?8%，商業(yè)：12%，居住兼容商業(yè)：6%，商業(yè)兼容居?。?4%2017年上半年，從成交結(jié)構(gòu)來看，成交土地以純居住為主，占比超過56%，居住兼容商業(yè)占比上漲；用地規(guī)模主要集中在20萬方以上，占比過半。2017年上半年土地成交結(jié)構(gòu)圖（按規(guī)模）/宗數(shù)土地成交溢價(jià)分析多外企入渝，房企搶地激烈，高溢價(jià)地頻出。2017年上半年溢價(jià)成交情況/宗數(shù)2017年上半年，政府大量推售地塊，同比增加21宗；整體溢價(jià)率26.85%，溢價(jià)率達(dá)50%及以上的地塊有20宗，其中溢價(jià)高達(dá)100%及以上的地塊有6宗（九龍坡2宗，渝北、大渡口、巴南、南岸各1宗），蔡家、西永、悅來等為高溢價(jià)地聚集組團(tuán)。藍(lán)光大楊石地塊（1宗）參拍企業(yè)：8家溢價(jià)率：111.53%中海大楊石地塊（1宗）參拍企業(yè)：14家溢價(jià)率：111.39%新城控股兩路地塊（1宗）參拍企業(yè)：15家溢價(jià)率：116.41%金地中梁山地塊（1宗）參拍企業(yè)：10家溢價(jià)率：126.17%銘邦李家沱地塊（1宗）參拍企業(yè)：4家溢價(jià)率：118.95%金地彈子石地塊（1宗）參拍企業(yè)：8家溢價(jià)率：100%土地潛在供應(yīng)預(yù)計(jì)2017年下半年供應(yīng)1435萬方，核心區(qū)供應(yīng)不足200萬方。重慶主城2017下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)土地10765畝，可建體量1435萬方；內(nèi)環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域主要集中在大石壩、渝中半島、灘子口等板塊；其中二環(huán)新區(qū)中央公園、悅來、禮嘉、雙碑井口、釣魚嘴、茶園、鹿角等板塊有大量儲備。石盤河大竹林中央公園悅來蔡家商圈玉帶新城渝中半島西永雙碑-井口內(nèi)環(huán)核心華巖金鳳陶家西彭釣魚嘴八橋村老城西部新區(qū)彈子石茶園四公里李家沱-龍洲灣魚洞鹿角區(qū)域土地面積（畝）可建體量（萬方）主要集中片區(qū)渝北區(qū)1748233中央公園、悅來、兩路、禮嘉、空港工業(yè)園北部新區(qū)2010134照母山、大竹林、禮嘉北碚區(qū)750100蔡家、歇馬江北區(qū)1190238玉帶新城、觀音橋商圈渝中區(qū)10528渝中半島沙坪壩區(qū)1935258雙碑井口、西永九龍坡區(qū)785157石坪橋、灘子口、石橋鋪大渡口區(qū)18012釣魚嘴、八橋村、跳蹬南岸區(qū)66088彈子石、茶園巴南區(qū)1403187李家沱、龍洲灣、魚洞、鹿角合計(jì)107651435——政策趨緊，成交量跌價(jià)漲。后市預(yù)判成交預(yù)判半年成交1800萬方，歷史高位，購房提前爆發(fā)，后市上漲動(dòng)力減弱，成交橫盤或下降可能性大，但全年破3000萬方成為大概率事件。3000萬方價(jià)格預(yù)判預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)加大，成交趨降，存量增加，但供應(yīng)成交差值難過450萬方，存銷比難回歸到“4”水平