影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告實用優(yōu)質(zhì)文檔

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目錄影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告實用優(yōu)質(zhì)文檔(可以直接使用，可編輯實用優(yōu)質(zhì)文檔，歡迎下載）TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目名稱 1二、項目背景 1三、項目概況 2四、建設(shè)單位基本情況 3五、編制單位 4六、編制依據(jù) 4七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項目建設(shè)的必要性 5一、項目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要 5二、項目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要 6三、項目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要 7第三章項目市場分析 8一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀 8二、……影視產(chǎn)業(yè)市場 10三、相關(guān)優(yōu)惠 11第四章項目位置及建設(shè)條件 12一、項目位置 12二、項目工程建設(shè)條件 12第五章項目總體規(guī)劃及方案 15一、指導(dǎo)思想 15二、總平面布局 15三、購置方案 17四、建設(shè)方案 18第六章公用工程 21一、給排水工程 21二、采暖及通風(fēng)工程 23三、供配電工程 24第七章環(huán)境保護(hù) 27一、編制依據(jù) 27二、環(huán)境控制目標(biāo) 27三、施工期和運營期環(huán)境影響分析 27四、施工期和運營期環(huán)境保護(hù)措施 29第八章節(jié)能 31一、編制依據(jù) 31二、節(jié)能措施 32三、能源計量與能源管理 34第九章勞動安全與衛(wèi)生防疫 36一、編制依據(jù) 36二、危害因素分析 36三、安全與勞動防護(hù) 37四、衛(wèi)生防疫 37第十章組織機(jī)構(gòu)及管理 39一、項目組織機(jī)構(gòu) 39二、項目管理 39第十一章項目實施進(jìn)度 40一、項目建設(shè)周期 40二、項目實施進(jìn)度要求 40三、項目實施進(jìn)度表 40第十二章項目招標(biāo)方案 41一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件 41二、招標(biāo)范圍 41三、招標(biāo)組織形式 41四、招標(biāo)方式 42五、保障措施 42第十三章估算與資金籌措 43一、編制依據(jù) 43二、估算編制說明 43三、估算 44四、資金籌措及使用計劃 50第十四章財務(wù)分析 51一、收入分析 51二、收益分析 51三、財務(wù)分析評價 61第十五章風(fēng)險分析及應(yīng)對措施 63一、主要風(fēng)險綜述 63二、風(fēng)險影響程度 64三、風(fēng)險應(yīng)對措施 65第十六章社會影響分析 67一、社會影響效果分析 67二、社會適應(yīng)性分析 68三、社會風(fēng)險分析 69第十七章結(jié)論 70一、結(jié)論 70二、建議 70第一章總論一、項目名稱影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目二、項目背景當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新常態(tài)發(fā)展階段，但影視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長態(tài)勢?！?中國電影產(chǎn)業(yè)報告》顯示，年，中國電影（直接）產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項目，首次達(dá)到1000億元，同比增長46%；電影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)消費，規(guī)模超過3000億元，其中，電影技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)備受關(guān)注，尤其是VR&AR（虛擬現(xiàn)實與增強現(xiàn)實）產(chǎn)業(yè)，正成為下一個“風(fēng)口”。作為“影視之都”北京的毗鄰城市，……近年來電影產(chǎn)業(yè)勢頭強勁，自年至今，卡梅隆、福豐達(dá)等多個擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的影視公司先后落戶…………高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，僅年內(nèi)地市場電影票房前10名的作品中，就有6部是由注冊在…………高新區(qū)，%。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，……，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的……高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使該區(qū)域成為中國中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動項目順利進(jìn)行，受……委托，編制《影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目可行性研究報告》。三、項目概況（一）項目位置及用地方案（二）項目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運營管理服務(wù)中心、公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公用房及附屬用房。（四）項目建設(shè)計劃項目建設(shè)工期擬定為34個月。（五）項目估算及資金籌措本項目估算總為萬元，其中工程費用為萬元，工程建設(shè)其他費用為萬元，預(yù)備費為萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金為萬元。項目資金來源為自有資金占總20%，其余擬申請商業(yè)貸款占總比例80%。四、建設(shè)單位基本情況六、編制依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于加強政府項目儲備編制三年滾動計劃的通知》發(fā)改【】2463號；《關(guān)于做好年第二批專項建設(shè)項目申報工作的通知》《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓宇購置面積㎡地上面積㎡裝修改造地下車庫㎡保留原狀2攝影棚㎡占地面積㎡擬建面積㎡3項目建設(shè)期月4項目總?cè)f元自有資金萬元貸款萬元 第二章項目建設(shè)的必要性一、項目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要隨著我國國際地位的提升和對外開放的深化，國際社會了解中國的愿望更加強烈，“中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時機(jī)。年，國家提出了“一帶一路”，即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”，作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點，“一帶一路”為文化走出去戰(zhàn)略的實施提供了新的通道和載體，同時這也將是中國電影拓展海外市場的契機(jī)，增強中國與沿線國家的電影交流。雖然近幾年國產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、有效提升電影質(zhì)量仍是中國電影“走出去”亟需解決的重要課題。年，劉奇葆同志主持召開全國電影工作座談會，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到了新的高度。技術(shù)變革可以提高電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強電影作品的表現(xiàn)力，引領(lǐng)新一輪電影市場爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀影體驗無不需要技術(shù)的支持。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在…………高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內(nèi)外電影和VR&AR產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)落戶高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā)力度，提高高新技術(shù)的運用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增強中國電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和影響力，推動中國電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字化、現(xiàn)代化和國際化發(fā)展，為中國文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二、項目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心動力和重要引擎，其綠色GDP貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎來發(fā)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為趨勢。一個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的興起，必然會帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。只有擁有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價值鏈方面尚需完善，特別在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在很大的發(fā)展空間。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在…………高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，將優(yōu)秀國內(nèi)外電影項目、企業(yè)和人才團(tuán)隊轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)拍攝、后期制作和出品電影的功能。同時，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢、能力優(yōu)勢和龍頭帶動作用，利用交互數(shù)字中心IDC和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn)VR&AR創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，孵化VR&AR應(yīng)用企業(yè)。項目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。三、項目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要……高新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是……的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺，更肩負(fù)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越發(fā)展的使命?！萍紙@是……高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里，由國家科技部、……市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高新區(qū)；其建設(shè)目標(biāo)是成為國內(nèi)外科技資源聚集、自主創(chuàng)新能力強、帶動……發(fā)展的領(lǐng)航區(qū)?！咝聟^(qū)未來重點發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè)在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、……藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中海油新能源基地，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，擬在…………高新區(qū)……科技園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項目的建設(shè)，能夠充分利用園區(qū)資源和國家優(yōu)勢，吸引相關(guān)企業(yè)落戶，促進(jìn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，加快發(fā)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)集群類型。項目建成后，園區(qū)內(nèi)基本形成門類較為齊全、具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，推進(jìn)園區(qū)成為國家級文化和科技融合示范基地的建設(shè)步伐。第三章項目市場分析一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《-2022年中國電影行業(yè)市場運行態(tài)勢分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》中顯示：2005年到年之間，中國電影行業(yè)迎來了性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù)來看，年票房再創(chuàng)新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15%。到年初，中國電影市場規(guī)模已經(jīng)成功超越，并成為僅次于的世界第二大電影市場，但增長率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6%的增長率。年12月4日，中國電影國內(nèi)票房市場首次突破400億元大關(guān)。預(yù)計到年，中國將超越成為世界第一大電影市場，并在“十三五”期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。圖3.1-年中國電影產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新增22.4塊，全國累計銀幕32487塊，銀幕增長率33.7%，較上年提高1.6個百分點。圖3.2-年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計，年國內(nèi)票房突破440億，觀影人次達(dá)12.6億，而在年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。年《美人魚》上映首日拿下2.8億票房，上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄，開創(chuàng)內(nèi)地影史的新時代。圖3.3年以來中國電影票房市場增長迅速圖3.42006年到年我國的觀影人次增速明顯（單位：億人）二、……影視產(chǎn)業(yè)市場年，城市電影票房收入首次突破1億元，年即升至1.88億元，同比增長84%，超出全國64%的增長率約20個百分點。年城市電影票房收入2.24億元，同比增長25%。年票房收入達(dá)到2.62億元，同期增長17%。年7月，在不斷地發(fā)展積累中，……終于迎來了單月票房突破9100萬元，創(chuàng)下最高紀(jì)錄。年全市城市電影票房收入3.3億元，同期增長25.12%，觀影場次554965場，同期增長20.61%，觀影人次10234226人，同期增長25.26%；而年，僅僅截至9月底，……城市電影實現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43億元，同期增長了40%，放映場次511012場，同期增長24%，觀影人次達(dá)到10635646人次，同期增長38%。截至年9月28日，全市城市電影票房收入首次突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.02億元，較上年同期增長47.36%；放映場次53萬余場，較上年同期增長15.24%，吸引觀影1529萬人次，較上年同期增長45.07%。三、相關(guān)優(yōu)惠改革開放30多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā)生了深刻的變革，聽廣播、觀電影、看電視已經(jīng)成為廣大人民群眾精神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓帶來的最顯著、最愉悅的實惠之一。隨著中國電影市場的繁榮，近年來，國家電影主管部門為發(fā)展電影事業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺了一系列措施。年1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見》，這是首次以國務(wù)院辦公廳的名義對電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，年《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》再次強調(diào)加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，年6月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于支持電影發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)的通知》，加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項目，順應(yīng)國內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場形勢，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的……高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。第四章項目位置及建設(shè)條件一、項目位置二、項目工程建設(shè)條件（一）自然條件……℃℃℃。年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、春季少，夏季集中。全年大風(fēng)日數(shù)較多，8級以上大風(fēng)日數(shù)57天。冬季多霧、夏季8-9月份容易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)害。主要氣象災(zāi)害有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚沙暴等。（二）對外交通條件（三）配套設(shè)施建設(shè)條件本項目燃?xì)鈦碜皂椖恐苓吺姓細(xì)夤芫W(wǎng)。5.通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的條件。（四）其他建設(shè)條件……市建材市場極其成熟，本項目所需各種工程材料均有充足的貨源，并且供貨方能夠滿足本項目建設(shè)期間的運輸要求。本項目區(qū)域運輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運至施工現(xiàn)場，運輸方式以汽車為主。綜上所述，本項目選址合理可行，各項外部配套條件基本具備。第五章項目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使……市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1-A5樓、B1-B5樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購后A1主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運營管理服務(wù)中心，A3的1、2層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：圖5.1總平面布局圖（二）收購空地平面布局?jǐn)M收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地面積約平方米。主要布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2總平面布局圖三、購置方案由……收購…………思納已建成的……商業(yè)街樓宇和…………百戊的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購的空地占地面積約77800平方米。收購后對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運營管理服務(wù)中心和公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公及附屬用房。四、建設(shè)方案（一）……商業(yè)街改造方案擬收購……商業(yè)街樓宇，具體包括：A1-A5樓、B1-B5樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓，建筑面積共182142平方米。具體功能分區(qū)如下：1.A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運營管理服務(wù)中心，建筑為五層建筑，建筑面積7471平方米。收購后擬對管理服務(wù)中心內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足管理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場辦公室、休息區(qū)、超算平臺、機(jī)房、器材室、聲效工作室及小會議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空）區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2.A3樓的建筑面積4820平方米，建筑為五層建筑，其中1層-2層擬布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。3.其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房，建筑面積共118851平方米。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用需求。主要包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺，包括：①數(shù)字后期制作平臺②CG動畫特效制作平臺③Dolby全景聲聲效制作平臺④CG電影特效超級計算平臺⑤電影數(shù)字存儲公用平臺⑥工作影廳2個⑦錄音、聲效制作棚5個（2）中國虛擬與增強現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括：①交互數(shù)字中心IDC（孵化器）②創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器）③產(chǎn)業(yè)應(yīng)用開發(fā)中心④虛擬/增強現(xiàn)實特殊行業(yè)培訓(xùn)中心。4.地下建筑面積51000平方米，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項目運營后繼續(xù)對外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7個攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米，具體包括：①1個7000m2數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）②2個3000m2特效影棚（綠幕）棚③2個1800m2數(shù)字帶地下動態(tài)運動攝影棚、動作捕捉棚（動畫）④1個800m2水下攝影棚⑤1個800m2國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺所需虛擬影棚（2）立面設(shè)計建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。（3）剖面設(shè)計攝影棚均為單層建筑，其中800㎡和1800㎡棚高28米；3000㎡棚和7000㎡棚高30米。室內(nèi)外高差150mm。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)類型：門式鋼架基本風(fēng)壓：0.6kN/2m，修正系數(shù)為1.0，地面粗糙度為B類基本雪壓：0.6/2m設(shè)計使用年限為50年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質(zhì)量控制等級為B級混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類別：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為兩級，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。第六章公用工程計算范圍：……商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷計算。本章各項指標(biāo)計算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》JGJ/T229-本項目相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計文件和設(shè)計資料（二）給水系統(tǒng)1.……商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用水量。（1）水源本項目給水水源由項目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線內(nèi)成環(huán)，作為項目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加壓供水設(shè)備供給。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置必須保證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴(yán)禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線，以降低管網(wǎng)造價和供水能量費用。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估算本項目總?cè)藬?shù)暫按80人考慮，流動人口1500人，用水量估算如下表所示。自來水用水量預(yù)測見下表：表6.1自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時主要依靠地形自流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2.污、廢排水系統(tǒng)本項目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水，最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—節(jié)能專篇暖通空調(diào)?動力》《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)?動力》年版（二）冷熱源項目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計算，本項目辦公建筑面積為4000平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計為45W/㎡，冷負(fù)荷指標(biāo)為80W/㎡，則冷熱負(fù)荷計算如下表所示：表6.2冷、熱負(fù)荷估算表采暖年耗熱量（（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季主要通過合理的建筑設(shè)計，充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-《電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GY5066-2000《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)》GB14287-2005《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》電氣《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級根據(jù)項目用電需求，本項目照明、設(shè)備用電等為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明用電為二級負(fù)荷。（三）負(fù)荷估算表6.3負(fù)荷估算表由上表可見，本項目用電負(fù)荷為2463.6kW。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V，50HZ。燈具電源電壓為交流單相220V。系統(tǒng)接地形式宜采用TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但設(shè)接地極。（五）照明系統(tǒng)一般照明采用T5或T8熒光燈、節(jié)能燈管、LED光源或金屬鹵化物光源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采用LED光源。按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-執(zhí)行。變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)采用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點式）控制器分機(jī)。電池主站持續(xù)供電時間不小于90分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時均由消防控制室自動點亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，人員密集場所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于10Lx。4.照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設(shè)剩余電流保護(hù)器。（六）防雷及接地本項目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。本項目防雷、弱電、與電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。自市網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜配線裝置。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-3.《……市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB12/356-4.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-5.《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-二、環(huán)境控制目標(biāo)三、施工期和運營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析施工期揚塵主要來自施工期原址場地平整、土方挖掘、建筑材料搬運及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。在施工期各種施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類施工機(jī)械設(shè)備運行和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）施工場地噪聲施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲和施工人員的活動噪聲。（2）物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運輸車輛引起的噪聲。施工期廢水主要是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活垃圾、廢建材等建筑垃圾。（二）運營期環(huán)境影響分析項目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項目區(qū)的交通噪聲等。項目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。項目主要廢棄物來自生活垃圾。四、施工期和運營期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施施工場地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實行庫內(nèi)堆放或加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚塵污染。本項目對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時施工、避免夜間施工等有效措施，減輕危害，減在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，避免大量噪聲設(shè)備同時施工。在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時聲障，最大限度地減小噪聲影響。必須經(jīng)預(yù)處理后排入項目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。各種建筑垃圾必須及時運到指定點妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。（二）運營期環(huán)境保護(hù)措施（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑理，機(jī)房門為隔音門。（3）對項目的出入口處加強交通管理、減少項目區(qū)的交通噪聲。廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通生邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。通過上述措施，本項目在建設(shè)期和運營期均不會對建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán)境構(gòu)成明顯影響。第八章節(jié)能一、編制依據(jù)（一）……市有關(guān)規(guī)定1.《……市節(jié)約能源條例》津人發(fā)[]39號2.《……市建筑節(jié)約能源條例》……市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-3.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-4.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20055.《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-6.《……市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-164-7.《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484-8.《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-9.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200410.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1.采用外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計、計算，節(jié)能設(shè)計達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為非采暖房間。3.室內(nèi)設(shè)計參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1.供配電系統(tǒng)應(yīng)簡單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損耗。2.功率因數(shù)補償：應(yīng)采用低壓集中與分散相結(jié)合的自動補償方式，每臺變壓器低壓母線上裝設(shè)成套靜電電容器自電容器，補償后達(dá)到0.9。無功補償裝置及變頻控制裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。3.應(yīng)采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運行。4.照明供電干線應(yīng)采用減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。5.應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運行的三項負(fù)荷平衡，以減少變壓器的零序損耗。6.為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實現(xiàn)分項計量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7.應(yīng)采用樹干式與放射式，盡最大可能減少電纜干線上的分接頭，減少電纜故障機(jī)會減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1.照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2.車庫采用光導(dǎo)照明，庭院燈具采用太陽能燈具。3.公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場等處照明采用智能照明控制系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1.變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干式變壓器。變壓器低壓則式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。2.泵類設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3.采用的電氣元器件（如：信號燈等）均為低損耗。4.風(fēng)機(jī)盤管供水管設(shè)置電動兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5.空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6.高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)，節(jié)能效果顯著國家推薦的節(jié)能設(shè)備。7.二次回路控制設(shè)備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應(yīng)采用容積為(3)6L兩檔式的節(jié)水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間用感應(yīng)龍頭，蹲便器采用腳踏式?jīng)_水閥，用水點應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2.在水質(zhì)滿足使用要求前提下盡量使用中水。3.水池溢流水位應(yīng)設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時水池長時間溢流排水。水箱進(jìn)水管閥門具電氣雙重控制功能。4.供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供水加壓設(shè)備采用變頻設(shè)備。5.給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計量與能源管理（一）能源計量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計量儀表，對主要能耗設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測實現(xiàn)按部位分段計量，及時分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專用計量。照明用電與動力用電分別計量。給水入口設(shè)置計量裝置。（二）能源管理1.深入貫徹落實《中華人民共和國節(jié)約能源法》等國家、地方、行業(yè)相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)員工都有節(jié)能意識。2.建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位任務(wù)和職責(zé)。3.加強能源管理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4.加強能源計量管理，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時功能的能源計量器具，對耗能設(shè)備實行嚴(yán)格的計量管理。5.組織能源管理人員、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6.建立能源消耗統(tǒng)計和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時發(fā)現(xiàn)能源消耗異常部位，及時采取措施加以解決。7.及時引進(jìn)、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。8.建立項目能量平衡測試制度。第九章勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國職業(yè)病防治法》國家主席60號令2.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》國家主席70號令3.《……市勞動保護(hù)條例》市人大十二屆21次會4.《建設(shè)項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部令第3號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1.施工中機(jī)械性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。2.焊接工作過程中產(chǎn)生有害氣體及焊接弧光等傷害。3.移動式電動工具的電擊傷害。4.施工過程中，高空墜落及物體打擊對人員的傷害。（二）運營期的危害因素分析1.建筑內(nèi)存在電氣設(shè)施和線路設(shè)計安裝不當(dāng)造成的觸電危險。2.機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3.建筑設(shè)計不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4.火災(zāi)隱患。三、安全與勞動防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1.建筑材料的運輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識，防止人體傷害。2.采取必要的勞動保護(hù)措施，作好個人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外傷害。3.焊接工作中佩帶防弧光面罩。4.為移動式電動工具設(shè)置漏電保護(hù)裝置。5.施工期應(yīng)加強施工監(jiān)理，嚴(yán)格控制建材購進(jìn)渠道，使整個工程符合對環(huán)境無害化的要求。6.為保證安全使用，項目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項目管理程序進(jìn)行竣工驗收，合格后投入使用。7.供電線路采用三相五線制供電，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電保護(hù)裝置。（二）運營期的安全防護(hù)措施1.購置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.建筑內(nèi)電器、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備保護(hù)開關(guān)。3.凡應(yīng)采用安全電壓的場所，必須采用安全電壓。移動電器應(yīng)有漏電保護(hù)裝置。四、衛(wèi)生防疫本項目在使用過程中人員比較集中，流動量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點區(qū)域。1.建立衛(wèi)生管理制度，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件。2.加強衛(wèi)生管理，做到定時清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生與傳播。3.室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，嚴(yán)格把好驗收關(guān)，合格后投入使用。第十章組織機(jī)構(gòu)及管理一、項目組織機(jī)構(gòu)（一）項目經(jīng)理部主要組成人員如下項目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。項目總工程師資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。（二）項目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程特點，成立項目經(jīng)理部，下設(shè)4科1室。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部工程科質(zhì)檢科財務(wù)科物資設(shè)備科辦公室二、項目管理項目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確個人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時用電、保衛(wèi)措施及方案，報批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨時用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章項目實施進(jìn)度一、項目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方等多家單位的溝通，本著工程實際需要出發(fā)，項目的建設(shè)工期擬定為36個月。二、項目實施進(jìn)度要求各單項工程應(yīng)根據(jù)項目實施進(jìn)度計劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項目的各項工程進(jìn)度與整個工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為下一階段工程實施提供可靠保證。三、項目實施進(jìn)度表時間項目名稱123……33343536項目前期咨詢工程勘察設(shè)計及招標(biāo)建筑工程及裝修工程設(shè)備采購與安裝工程竣工第十二章項目招標(biāo)方案一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2.《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》簡稱“國家計委3號令”3.《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》簡稱“國家計委9號令”4.《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》5.《……市招標(biāo)投標(biāo)條例》6.《……市必須招標(biāo)項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家計委3號令和國家計委9號令中的有關(guān)規(guī)定，項目應(yīng)依法必須采取公開招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括：工程勘察、工程設(shè)計、建筑施工、設(shè)備采購與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標(biāo)組織形式本項目擬采取委托招標(biāo)形式。四、招標(biāo)方式本項目招標(biāo)方式擬采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。具體招標(biāo)事宜詳見下表：表12.1招標(biāo)基本情況表項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計√√√建筑施工√√√設(shè)備采購與安裝√√√工程監(jiān)理√√√其他√√√五、保障措施1.完善招標(biāo)制度。擬制定一系列加強招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。2.規(guī)范招標(biāo)程序。本項目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息→制定初步入圍條件→組織資格預(yù)審→考察入圍單位→選定投標(biāo)單位→組織投標(biāo)評標(biāo)”的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。3.項目所有合同形式，實行總價包干，減少合同范圍內(nèi)項目的價格變更。4.實行業(yè)務(wù)工作與招投標(biāo)組織工作相分離、具體承辦人的權(quán)利與每個招標(biāo)環(huán)節(jié)相分離、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度，確保招標(biāo)工作的準(zhǔn)確性。第十三章估算與資金籌措一、編制依據(jù)1.根據(jù)建設(shè)單位提供方案設(shè)計圖紙及設(shè)計說明。2.國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。3.國內(nèi)類似項目。4.國家及……市關(guān)于建設(shè)項目的法律法規(guī)和有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。二、估算編制說明（一）工程費用主要為樓宇購置費、裝修費、設(shè)備購置安裝費用及新建影棚的工程費用。（二）前期工程費主要包括項目建議書、可行性研究、能評等費用的支出。（三）建設(shè)單位管理費、招標(biāo)代理服務(wù)費、工程監(jiān)理費等費用按照相關(guān)規(guī)定文件計取。（四）預(yù)備費按照工程費用和工程建設(shè)其他費用的8%計取。三、估算本項目估算總為200000萬元，估算表如下所示：序號工程或費用名稱建安工程費設(shè)備購置及安裝費其他費用合計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位(元/單位)一工程費用二工程建設(shè)其他費用開辦費建設(shè)用地費1前期咨詢費2建設(shè)單位管理費3建設(shè)工程交易服務(wù)費4場地平整5勘察設(shè)計6工程監(jiān)理費7招標(biāo)代理費8造價咨詢9環(huán)境影響評價費10工程費11合理用能評估費12施工圖審查費13竣工圖編制費14電氣設(shè)施消防安全檢測費15放射衛(wèi)生防護(hù)控制評價費16污染物總量核算咨詢費三預(yù)備費四建設(shè)期利息五鋪底流動資金六總計四、資金籌措及使用計劃項目估算總為200000萬元。第十四章財務(wù)分析一、收入分析二、收益分析（一）稅金估算根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅【】36號）及國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務(wù)總局公告第16號文）的有關(guān)規(guī)定，本項目增值稅稅金的計算方法采用簡易計稅方法計算，按照5%的征收率計算；附加費主要包括城市維護(hù)費建設(shè)費（7%）、城市教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）及防洪費（1%）。表14.1收入及稅金附加表單位：萬元（二）總成本費用分析本項目總成本主要為外購的電費、水費等燃料動力費、職工薪酬、房屋建筑設(shè)備等公共區(qū)域的修理費、建筑物及設(shè)備的攤銷費等費用構(gòu)成。1.外購燃料、動力費按最不利因素所有設(shè)備共同運行，經(jīng)估算，年所需燃料動力費為600萬元。本項目定額人員暫按65人計算，每人工資按平均工資4000元，福利、公積金、等費用按41%計提，經(jīng)估算，本項目年所需工資及福利費為440萬元。修理費主要為公共區(qū)域的維修費，結(jié)合甲方提供資料，估算年修理費用約為700萬元?？偝杀举M用表如下表所示：表14.2總成本費用表單位：萬元（三）利潤分析2007年中華人民共和國主席令第63號《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，自年1月1日起企業(yè)所得稅的稅率調(diào)整為25%。2.法定盈余公積金按照凈利潤的10%提取。表14.3利潤及利潤分析表三、財務(wù)分析評價（一）主要財務(wù)評價指標(biāo)稅前回收期為年，稅后回收期為年。本項目靜態(tài)指標(biāo)可行。稅前回收期為年，稅后回收期為年。（二）盈虧平衡分析BEP=年固定總成本BEP=年固定總成本年銷售收入—年可變成本—年銷售稅金%計算結(jié)果表明，該項目只要達(dá)到生產(chǎn)能力的%并按照計劃正常租賃賺取收入，企業(yè)即可保持收支平衡，當(dāng)生產(chǎn)總量高于此值時項目開始盈利。（三）經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)表經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)表第十五章風(fēng)險分析及應(yīng)對措施一、主要風(fēng)險綜述本項目目前存在的風(fēng)險主要有風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、社會風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、突發(fā)性風(fēng)險等5大類風(fēng)險。風(fēng)險包括整體宏觀環(huán)境、的持續(xù)性；建設(shè)風(fēng)險包括設(shè)計方案認(rèn)同度、工程技術(shù)環(huán)境；社會風(fēng)險主要為當(dāng)?shù)鼐用駥Υ隧椖康恼J(rèn)同度；財務(wù)風(fēng)險主要是工期延長帶來的有關(guān)支出增加方面的內(nèi)容及貸款利率變化；突發(fā)性風(fēng)險主要是由于自然災(zāi)害造成的不可抗力風(fēng)險。（一）風(fēng)險風(fēng)險是指項目面臨的環(huán)境條件的變化或政府做出重大調(diào)整而帶來的項目原定目標(biāo)難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)而帶來的風(fēng)險。包括宏觀環(huán)境的穩(wěn)定性、支持性和持續(xù)性。（二）建設(shè)風(fēng)險建設(shè)風(fēng)險主要包括工程地質(zhì)、工程水文、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案及設(shè)備選型、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風(fēng)險。（三）社會風(fēng)險本項目的社會風(fēng)險主要是由于當(dāng)?shù)鼐用駥Υ隧椖康恼J(rèn)同度而引發(fā)的項目建設(shè)以及運營的順利程度。（四）財務(wù)風(fēng)險項目的財務(wù)風(fēng)險主要為當(dāng)通貨膨脹率大幅度上升時，會引起各種建筑材料的成本上升以及勞動力和管理費用的上升，導(dǎo)致項目建設(shè)成本的增加。另外，利率的變化，會影響財務(wù)費用，在一定程度上也會給項目帶來財務(wù)風(fēng)險問題。（五）突發(fā)性風(fēng)險突發(fā)性風(fēng)險是指出乎意料的緊急事件所帶來的風(fēng)險，該類風(fēng)險發(fā)生的時間、地點、方式、持續(xù)時間均難以預(yù)測。本項目預(yù)計可能出現(xiàn)的突發(fā)性風(fēng)險主要是自然災(zāi)害(如沙塵暴、地震、冰雹、暴雨等惡劣天氣)，以及燃?xì)庠O(shè)備、管道的燃爆風(fēng)險。二、風(fēng)險影響程度本項目采取的風(fēng)險影響程度主要采取專家評估法進(jìn)行評估。通過對項目主要風(fēng)險的風(fēng)險類型、風(fēng)險內(nèi)容、發(fā)生概率及威脅等級進(jìn)行識別和評價。（一）風(fēng)險本項目開發(fā)建設(shè)符合發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持電影發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)的通知》及……市“十三五”規(guī)劃建議的要求。因此本項目風(fēng)險發(fā)生的概率較小。（二）建設(shè)風(fēng)險從施工角度來看，本項目不存在太大的技術(shù)障礙。尤其是近年來……旺盛，相關(guān)參建單位均積累了豐富的建設(shè)經(jīng)驗，進(jìn)一步減少了本項目的建設(shè)風(fēng)險。故此類風(fēng)險發(fā)生的概率較小。（三）社會風(fēng)險本項目在建設(shè)施工過程中，可能會對周邊居住及工作的人員產(chǎn)生一些不良影響。項目建成后，可有效促進(jìn)……市文化事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，完善城市功能，社會風(fēng)險較小。（四）財務(wù)風(fēng)險本項目的財務(wù)風(fēng)險主要為工期延長帶來的有關(guān)支出增加方面的內(nèi)容。引起工期延長最主要因素是工程建設(shè)中可能受到的影響，包括設(shè)計施工中可能發(fā)生的問題以及自然因素可能對工程帶來的影響，由此可能引發(fā)對現(xiàn)金流的壓力。從目前情況來看，只要不發(fā)生嚴(yán)重的設(shè)計失誤，工期延長的風(fēng)險較小。（五）突發(fā)性風(fēng)險近年來，隨著全球氣候不可預(yù)測性逐漸增強，地震、雪災(zāi)、暴雨等惡劣天氣不斷出現(xiàn)，突發(fā)性風(fēng)險也逐漸成為項目值得格外關(guān)注的風(fēng)險。但對于這種不可抗力風(fēng)險發(fā)生的概率，目前還沒有科學(xué)的預(yù)測方法?！械匦蔚孛捕酁槠皆刭|(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，相關(guān)部門多年觀測結(jié)果顯示，……市發(fā)生地震、雪災(zāi)以及暴雨的幾率較小。三、風(fēng)險應(yīng)對措施（一）成立全面協(xié)調(diào)小組，對本項目的籌資、設(shè)計、施工、管理方式的確定等各個問題進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)。密切關(guān)注和掌握國家和……市關(guān)于產(chǎn)業(yè)扶持等相關(guān)、法律法規(guī)，有效避免風(fēng)險。（二）通過招標(biāo)確定優(yōu)秀的設(shè)計方案，對招標(biāo)過程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，努力使招標(biāo)過程透明化，經(jīng)過城市規(guī)劃、交通、經(jīng)濟(jì)、建筑專家的評選，選取有利的設(shè)計方案，避免由于設(shè)計方案不當(dāng)可能帶來的風(fēng)險。（三）確保前期工作投入，保證必要人力、物力和時間，避免決策風(fēng)險失誤。加強與……各方面的聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保與本項目有關(guān)的所有配套條件都能夠落實，以保證本項目能夠按時實施和運營。（四）多方面采取措施，降低財務(wù)風(fēng)險。設(shè)計良好的方案，廣泛利用各種金融工具，避免由于上游產(chǎn)品價格上漲可能帶來的增加的風(fēng)險。優(yōu)化工期、控制總建設(shè)規(guī)模和確定合理的分期建設(shè)規(guī)模，避免由于工期延長所帶來的支出增加。（五）對于不可抗力風(fēng)險的預(yù)防，建設(shè)單位要提前制定不可抗力風(fēng)險發(fā)生的應(yīng)急預(yù)案，以減小不可抗力風(fēng)險發(fā)生時的損失。第十六章社會影響分析一、社會影響效果分析（一）社會效益隨著……市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會進(jìn)步，人們物質(zhì)生活水平的提高和休閑時間的增加，人民群眾對休閑、娛樂、欣賞藝術(shù)需求越來越強烈，娛樂已經(jīng)成為家庭生活必不可少的內(nèi)容。通過本項目的建設(shè)，不僅能為影視拍攝機(jī)構(gòu)服務(wù)，推動……市文化藝術(shù)事業(yè)發(fā)展，而且還能在經(jīng)濟(jì)、娛樂、宣傳等方面產(chǎn)生多種效益，對提高城市現(xiàn)代化水平，擴(kuò)大知名度都有積極作用。電影業(yè)與房地產(chǎn)、建筑、裝潢、廣告、電子、儀器、零售商業(yè)等許多其他產(chǎn)業(yè)緊密相連，為其他產(chǎn)業(yè)提供了相當(dāng)大的市場和商業(yè)機(jī)會，本項目的建設(shè)，勢必推動……市……其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，通過影視平臺建設(shè)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，有利于將文化資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，有利于提高當(dāng)?shù)厝罕姷恼w素質(zhì)和勞動技能，對當(dāng)?shù)貐^(qū)域競爭力的提高具有重要意義。（二）項目對所在地不同利益群體的影響項目的利益相關(guān)群體主要包括：地方政府、項目運營承擔(dān)機(jī)構(gòu)、項目所在地區(qū)居民、施工建設(shè)單位、工程設(shè)計等相關(guān)單位。由于項目屬于文化事業(yè)工程，對推動當(dāng)?shù)匚幕聵I(yè)發(fā)展、提高城市品位和城市環(huán)境具有重要意義，因此各級組織和市民對項目建設(shè)持支持態(tài)度。項目的建設(shè)將為豐富人民群眾的文化生活提供有力保障，因此，項目的建設(shè)得到人民群眾的積極支持，希望項目早日建成，發(fā)揮效益。二、社會適應(yīng)性分析……市政府在“十三五”規(guī)劃建議和近年“政府工作報告”中提出，要推動物質(zhì)文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展?！笆濉睍r期是我國全面建成小康社會的決勝階段，是實現(xiàn)年全面小康社會的重要時期。無論是和諧社會的建設(shè)，還是全面小康社會的建設(shè)，都應(yīng)“以人為本”，“以民為本”，而文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要成部分。本項目建設(shè)的影視平臺，是……高新產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)的重要功能組成部分，項目建成后，將提高城市影視拍攝設(shè)施水平、豐富人民群眾的文化生活，符合當(dāng)?shù)卣_定的社會發(fā)展戰(zhàn)略。2.項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的適應(yīng)性項目所在地居民大多為漢族，風(fēng)土習(xí)俗、民族習(xí)慣大都相同，并且大都接受過初、高中教育，甚至高等教育，期望當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平的提高及社會穩(wěn)定是眾勢所趨。本項目的實施將適量擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會，增加其收入，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，使居民從中得到較大的實惠。因此，本項目的實施將會得到當(dāng)?shù)鼐用竦臉O力擁護(hù)和支持。項目承辦單位具有較豐富的類似項目建設(shè)管理經(jīng)驗，完全具有本項目成功建設(shè)的組織管理能力。項目運營期有經(jīng)驗豐富的運營管理公司，具有較豐富的類似項目建設(shè)、管理、運營經(jīng)驗，完全具有本項目成功建設(shè)的組織管理能力。三、社會風(fēng)險分析項目不涉及復(fù)雜的社會因素和長久社會影響，對提升城市品位、豐富人們文化生活、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要的意義，項目實施過程中對周邊居民無負(fù)面影響，因此得到各級組織和社會團(tuán)體、人民群眾的支持。第十七章結(jié)論一、結(jié)論項目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實現(xiàn)中國文化走向世界的需要，是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要，也是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級文化和科技融合示范基地的需要。二、建議本項目建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針，且本身有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此建議政府部門盡快批準(zhǔn)實施，并希望有關(guān)部門給予上的支持。建議項目建設(shè)單位在下一階段工作中進(jìn)一步細(xì)化、優(yōu)化設(shè)計方案，在、成本上加強優(yōu)化，確保項目順利實施?？傉擁椖勘尘?、項目名稱：XXX鄉(xiāng)XXX村產(chǎn)業(yè)環(huán)線建設(shè)項目2、項目業(yè)主名稱：XXX鄉(xiāng)人民政府3、項目建設(shè)地址：XXX鄉(xiāng)XXX村4、項目業(yè)主法人：鎮(zhèn)長或村主任5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：XXX鄉(xiāng)XXX村產(chǎn)業(yè)環(huán)線總長6Km,路面寬度5.5m，公路四級，設(shè)計時速20Km/h；建設(shè)內(nèi)容包含路基路面，土石方工程，橋涵工程，安防工程，交通工程，排水工程等。6、估算總：萬元7、XXX鄉(xiāng)人民政府8、業(yè)主概況：XXX鄉(xiāng)人民政府機(jī)構(gòu)設(shè)置9、編制依據(jù)：《XXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》《XXX鄉(xiāng)總體規(guī)劃》《XXX鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》《項目可行性研究指南》及《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-XXX省工程造價信息年XXX省建設(shè)工程工程量清單計價定額及配套取費費率定額有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)和承辦單位提供的相關(guān)資料、編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。10.1項目提出的理由：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)旅游資源具有一定特色我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展較快，一是規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的花果林眾多，如東溪梨花溝、壇罐李子溝、老君櫻桃溝、萬畝意大利血橙園二是農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)規(guī)模大，有較高知名度，如全省最大的山羊加工企業(yè)澳士達(dá)，遠(yuǎn)銷全國超市掛面企業(yè)若男公司等，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)產(chǎn)品加工與旅游開發(fā)相結(jié)合，形成了眾多鄉(xiāng)村旅游區(qū)，具備了開展工業(yè)旅游的條件。10.2發(fā)展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢突出，客源市場廣闊：XXX市地處XX山脈東麓，為XXX市市東大門，區(qū)位條件極其優(yōu)越，XXX市市作為西南地區(qū)商貿(mào)、科技、金融中心和交通、通訊樞紐，人口密集、人員流動大，是最具吸引力的旅游目的地。我市各主要旅游資源距XXX市均在一個小時左右車程，尤其是河西片區(qū)兩湖與XX山脈區(qū)域距XXX市均在50公里范圍內(nèi)具備面向XXX市走向全國的得天獨厚條件。2.區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好：我市以淺丘地貌為主，冬暖夏涼，四季分明生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，尤其是XX山脈區(qū)域，青山披綠、碧水幽幽，空氣清新堪稱是緊鄰喧囂城市生活的一片世外桃源。3.鄉(xiāng)村旅游已初具規(guī)模：由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，我市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快，目前已有葫蘆壩、老君櫻桃溝、東溪梨花溝等八大鄉(xiāng)村旅游區(qū)和一百多戶農(nóng)家樂。通過資源組合，相互襯托深度開發(fā)完全可以將旅游業(yè)打造為我市的區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)。4.區(qū)域可塑性極強，開發(fā)潛力大：我市河西片區(qū)、城區(qū)及城周兩區(qū)域度假旅游產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，深度開發(fā)正當(dāng)其時，尤其是河西兩湖區(qū)域，具備打造高端休閑度假項目與產(chǎn)品，形成國內(nèi)一流，世界領(lǐng)先的旅游度假區(qū)條件。綜上可以看出，我市旅游資源豐富，特色鮮明，已被省旅游局列入了全省旅游重點縣（市）行列，得到了省委省政府的高度重視與關(guān)心。確定將我市兩湖、XX山脈及XX驛區(qū)旅游資源進(jìn)行整合，打造“兩湖一山”精品旅游區(qū)，這些為我市旅游發(fā)展提供了堅強后盾和保障。10.3開發(fā)現(xiàn)狀1.景區(qū)景點開發(fā)步伐加快取得初步成效。我市迄今已形成四大景區(qū)、八大鄉(xiāng)村旅游區(qū)、十大獨立景點的旅游開發(fā)格局并且XX湖、XX湖、XX山、XX山三國遺址、張家?guī)r水庫等與XX驛區(qū)共同構(gòu)成了“兩湖一山”旅游區(qū)成為我市旅游開發(fā)重點。經(jīng)過三年發(fā)展XXX市——XX山——XX湖——XX湖——XXX市旅游大環(huán)線已建成通車石三路沿線農(nóng)業(yè)園區(qū)初步建成兩湖生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善兩湖一山旅游區(qū)在省內(nèi)已嶄露頭角2004年4月省政府已確定打造“兩湖一山”精品旅游區(qū)目前規(guī)劃已編制完成正待批準(zhǔn)實施。葫蘆壩、老君櫻桃溝、東溪梨花溝等八大鄉(xiāng)村旅游區(qū)發(fā)展較快已有農(nóng)家樂100多戶農(nóng)家樂服務(wù)進(jìn)一步規(guī)范鄉(xiāng)村旅游區(qū)成為我市近年旅游亮點。十大獨立景點也發(fā)展迅速彌陀寺年接待游客超萬人每天到濱江公園游玩的人絡(luò)繹不絕這些景點已成為我市旅游重要組成部分。2.旅游配套設(shè)施日趨完善。兩湖湖區(qū)內(nèi)的主要道路基本硬化接待中心、停車場、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施初步具備兩湖及城區(qū)賓館飯店已基本能滿足接待需要全市現(xiàn)有XX級飯店一個二星級飯店兩個兩湖有大型度假村、各類培訓(xùn)中心10余個全市有國內(nèi)旅行社5家。3.旅游市場開發(fā)工作開始起步。定位于主要客源市場——XXX市我市在2003年春節(jié)舉辦了XX湖西部首屆大型水上燈會2003年、2004年連續(xù)舉辦了兩屆羊肉美食節(jié)通過三次節(jié)慶活動共吸引了數(shù)十萬外地游客起到了很好的宣傳作用。4.旅游市場秩序逐步規(guī)范旅游行業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)一步提高。通過加大旅游執(zhí)法力度我市旅游市場秩序已較為規(guī)范景區(qū)、賓館飯店拉客、宰客、強制消費、亂收費現(xiàn)象得到有效遏制旅行社使用黑車、黑導(dǎo)現(xiàn)象大量減少從業(yè)人員服務(wù)規(guī)范、禮貌待客全市旅游形象進(jìn)一步提升。東溪梨花溝等八大鄉(xiāng)村旅游區(qū)和一百多戶農(nóng)家樂。通過資源組合相互襯托深度開發(fā)完全可以將旅游業(yè)打造為我市的區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)。10.3開發(fā)定位XXX鄉(xiāng)位于XXX市北部，東鄰踏水鎮(zhèn)，南依XX鎮(zhèn)，西接同合鄉(xiāng)，北靠XX縣平橋鄉(xiāng)，距XXX市市區(qū)98公里，距XXX市區(qū)37.5公里，全鄉(xiāng)面積20.92平方公里，轄8個行政村，81個村民小組?？偢孛娣e15778畝，總?cè)丝?2184人，其中：場鎮(zhèn)人口357人，農(nóng)業(yè)人口11827人。屬淺丘貌，最高海拔537米，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長，成土母質(zhì)是黃紅、紫泥田土，適合各種農(nóng)作物生長。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，辣椒、花生等產(chǎn)量高、品質(zhì)優(yōu)?；谑?nèi)重點打造的要求，XXX市市重點扶持的前提下，與沱西片區(qū)結(jié)合提出長遠(yuǎn)期定位。功能定位：建成我國西南地區(qū)著名的休閑度假旅游勝地XXX市近郊大型生態(tài)觀光、休閑度假、水上娛樂等綜合性多功能國家級標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假區(qū)XXX市市近郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化體育等產(chǎn)業(yè)基地。形象定位：“世界桃園仙境，人間水上天堂”——東方伊甸園。市場定位：近期以XXX市地區(qū)為依托，以川渝及周邊省區(qū)為拓展主方向。二、項目建設(shè)的必要性和條件1、地理位置、現(xiàn)狀、意義：地理位置：XXX鄉(xiāng)XXX村X059縣道（XX路）東側(cè)。具體位置為北緯30°34'20"；東經(jīng)104°38'40"。XXX鄉(xiāng)位于XXX市北部，東鄰踏水鎮(zhèn)，南依XX鎮(zhèn)，西接同合鄉(xiāng)，北靠XX縣平橋鄉(xiāng)，距XXX市市區(qū)98公里，距XXX市區(qū)37.5公里，全鄉(xiāng)面積20.92平方公里，轄8個行政村，81個村民小組?？偢孛娣e15778畝，總?cè)丝?2184人，其中：場鎮(zhèn)人口357人，農(nóng)業(yè)人口11827人。XXX鄉(xiāng)屬淺丘地帶，最高海拔537米，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長，成土母質(zhì)是黃紅、紫泥田土，適合各種農(nóng)作物生長。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，辣椒、花生等產(chǎn)量高、品質(zhì)優(yōu)?，F(xiàn)狀：年，全鄉(xiāng)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值11542萬元，其中一產(chǎn)業(yè)7475萬元，二產(chǎn)業(yè)590萬元，三產(chǎn)業(yè)3477萬元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值1961萬元；工業(yè)總產(chǎn)值498萬元，同比增長20%；農(nóng)民人均純收入10008元。年，在鄒家灣村占地10畝，修建居民住房66套，已全面完工。新村建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃農(nóng)民培訓(xùn)中心1處，建筑面積217.5平方米，道路硬化2.6公里，雨污排水溝750米，太陽能路燈70盞。毗河供水工程主干渠經(jīng)過XXX鄉(xiāng)3個村，15個社（劉家溝村9社、1社、5社、4社、3社、2社；平江村1社、3社、4社；桐麻嶺村9社、8社、7社、4社、3社、2社），XXX市支干渠經(jīng)過1個村，2個社（鄒家灣村5社、9社）。毗河占地合計256.352畝，公路占地合計60.999畝，共317.351畝。房屋搬遷26戶，共71人，遷墳164座，零星林木7373株。水利建設(shè)方面，爭取到塘堰清淤整治項目7口，解決農(nóng)業(yè)用水問題。爭取到平江村、桐麻嶺村提灌站改造項目。道路修建方面，年實施劉家溝村邊界村項目1個，修建3.6公里水泥路已完工。1.3、意義：本工程的建設(shè)在XXX鄉(xiāng)社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著十分重要的戰(zhàn)略意義。其建設(shè)有利于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、有利于道路兩側(cè)農(nóng)田的開發(fā)利用、有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、有利于提高產(chǎn)業(yè)升級、有利于擴(kuò)大對內(nèi)，拉動內(nèi)需，提高人民的生活和增加就業(yè)機(jī)會。同時，因該道路的特殊區(qū)域位置，決定了該道路具有極其重要的交通功能；作為該片區(qū)的重要交通樞紐，其建設(shè)有利于促進(jìn)該區(qū)域的交通旅游發(fā)展和提高農(nóng)民收入。2、項目建設(shè)的必要性：1）加快發(fā)展農(nóng)村公路，是貫徹落實“三個代表”重要思想的客觀要求。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關(guān)系改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)全局的重大問題。農(nóng)民階層是我國社會的一個重要階層，農(nóng)民兄弟是我國最大的社會群體，他們?yōu)橹袊锩同F(xiàn)代化建設(shè)付出了心血，做出了巨大貢獻(xiàn)。農(nóng)村公路屬于公共物品，回報率幾乎為零，政府應(yīng)該承擔(dān)農(nóng)村公路供給的責(zé)任。因此，加快發(fā)展農(nóng)村公路，改善農(nóng)村交通狀況，代表了最廣大農(nóng)民群眾的根本利益，是在交通建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵺`“三個代表”重要思想的具體行動。2）加快發(fā)展農(nóng)村公路，是全面推進(jìn)農(nóng)村小康社會建設(shè)的重要前提的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)。在