便民市場建設(shè)項目可行性研究報告

..PAGE...便民市場建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 3第一節(jié)概述 3第二節(jié)編制依據(jù)及范圍 4第三節(jié)簡要研究結(jié)論 5第二章項目建設(shè)必要性及可行性 9第一節(jié)項目建設(shè)的必要性 9第二節(jié)項目建設(shè)的可行性 10第三章城市規(guī)劃和需求分析 13第一節(jié)城市規(guī)劃情況 13第二節(jié)需求分析 18第四章選址及建設(shè)條件 21第一節(jié)項目建設(shè)地點 21第二節(jié)建設(shè)條件 21第五章建設(shè)項目定位分析 26第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析 26第二節(jié)項目功能定位 27第三節(jié)建筑定位 28第六章項目建設(shè)方案 30第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 30第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案 31第三節(jié)建筑方案 34第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案 35第五節(jié)配套設(shè)施方案 38第七章環(huán)境影響分析 49第一節(jié)環(huán)境保護 49第二節(jié)環(huán)境保護措施 50第三節(jié)環(huán)境影響評價 52第八章節(jié)能節(jié)水 54第一節(jié)編制依據(jù)及標準 54第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析 54第三節(jié)節(jié)能措施及效果 56第九章項目管理及勞動防護 59第一節(jié)項目建設(shè)及運營管理 59第二節(jié)勞動保護 60第十章項目實施進度與工程招標 61第一節(jié)項目實施進度建議 62第二節(jié)項目工程招標方案 63第十一章投資估算 66第一節(jié)估算依據(jù) 66第二節(jié)投資估算內(nèi)容 66第三節(jié)項目總投資 69第四節(jié)資金籌措 70第十二章非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價 73第十三章社會評價 76第一節(jié)項目對社會的影響分析 76第二節(jié)項目與所在地區(qū)互適性分析 77第三節(jié)社會風險分析 79第四節(jié)社會評價結(jié)論 79第十四章可行性研究結(jié)論 80附圖：便民市場總平面圖及各層平面圖附件：

第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱某市紅山區(qū)銀行胡同便民市場建設(shè)項目可行性研究報告二、項目建設(shè)單位紅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局三、項目建設(shè)地點紅山區(qū)銀行胡同中段（原老干部活動中心）四、項目建設(shè)性質(zhì)新建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：資質(zhì)等級：法人代表：六、研究過程我院接受委托后，認真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。在可行性研究報告編制過程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對主要工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。本可行性研究報告通過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié)編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報告編制依據(jù)1、商務(wù)部《農(nóng)村市場體系建設(shè)十二五規(guī)劃》；2、商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標準》；3、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》；4、《全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場發(fā)展規(guī)劃綱要》；5、《國家發(fā)展改革委關(guān)于完善價格政策促進蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價格[2011]958號）；6、某市“標準化菜市場”示范店評價規(guī)范；7、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；8、《某城區(qū)總體規(guī)劃》（2006-2020）；9、《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；10、《某市紅山區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；11、《紅山區(qū)“十二五”城建項目專項規(guī)劃》；12、《紅山區(qū)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；13、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；14、《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版）；15、《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（國建設(shè)部2004年3月）；16、《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》（CJJ50-92）；17、《全國市政工程投資估算指標》(HG247-103-96)；18、國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；19、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、編制原則1、必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標準要求。2、項目的建設(shè)必須符合某市及紅山區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅持項目建設(shè)與某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。6、設(shè)計指標的確定，力求先進合理，符合實際。7、嚴格管理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。三、研究范圍1、根據(jù)紅山區(qū)銀行胡同便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和項目建設(shè)條件，研究項目的必要性和可行性。2、通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。4、根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié)簡要研究結(jié)論一、項目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。《某市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》和《某市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《紅山區(qū)國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域；在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，堅持“便民、利民、為民”的方針，加強社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，引導(dǎo)各類投資主體興辦社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。某市紅山區(qū)政府對銀行胡同便民市場建設(shè)項目給予了高度重視，該項目被紅山區(qū)政府列入2012年實施的重點項目，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合。紅山區(qū)總面積506平方公里，建成區(qū)面積29平方公里，總?cè)丝?3.4萬人，現(xiàn)有大便民市場主要覆蓋區(qū)域為城西和城南。城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。尤其是銀行胡同面附近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為了提高便民市場建設(shè)水平，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，擬在銀行胡同中段建設(shè)一處便民市場，把新華路中段和銀行胡同的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。二、建設(shè)地點某市紅山區(qū)銀行胡同中段，原老干部活動中心。三、項目建設(shè)內(nèi)容及目標項目通過在原老干部活動中心的占地范圍內(nèi)建設(shè)一處便民市場，引導(dǎo)新華路中段和銀行胡同馬路市場附近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，有利于創(chuàng)造和諧的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。項目建設(shè)便民市場一處，總占地面積1702.63平方米，建筑總面積1639.8平方米，其中地上建筑面積811.8平方米，半地下建筑面積828平方米。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體一層，局部二層，半地下一層。地下及地上一至布置為市場和管理用房；二層布置為觀景平臺；建筑設(shè)置貨運通道和消防通道。地面臨路建“1”型小型停車場。四、建設(shè)用地本項目總占地面積1702.63平方米，為原老干部活動中心（現(xiàn)老干部活動中心已遷址新建），用地性質(zhì)為公共設(shè)施建設(shè)用地。五、配套條件本項目為紅山區(qū)便民市場建設(shè)工程，地處紅山區(qū)中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。六、項目實施進度項目建設(shè)期確定7個月，即2012年4月至2012年10月。七、項目總投資及資金籌措項目總投資2365.68萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部自籌。八、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1占地面積平方米1702.632建筑面積平方米1639.80其中：半地下面積平方米828.00地上一層面積平方米730.00二層面積平方米81.803建筑基底面積平方米842.404容積率0.965建筑密度%0.496綠化率%0.157停車位個6.00二職工人數(shù)人8.00三經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元280.872資金籌措萬元280.87政府投入萬元280.87

第二章項目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié)項目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要紅山區(qū)銀行胡同便民市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。銀行胡同市場的建立將覆蓋銀行胡同、新華路附近等小區(qū)，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達到“設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。二、是完善城市功能的需要

“安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標準服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。銀行胡同便民市場的建立將加速紅山區(qū)中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。銀行胡同便民市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設(shè)計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。第二節(jié)項目建設(shè)的可行性一、符合國家節(jié)約土地的政策要求紅山區(qū)花園胡同便民市場總占地面積1702.63平方米，是在原老干部活動中心的舊址上建設(shè)，符合某市和紅山區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃要求。該項目規(guī)劃設(shè)計方案從建筑設(shè)計施工等方面全方位，響應(yīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源廳大力推廣土地集約利用的指導(dǎo)思想，向“閑置”要土地，向“空間”要土地，通過向空間和地下延伸等途徑，解決了建設(shè)項目節(jié)省土地問題，符合國家以及內(nèi)蒙古自治區(qū)和某市及紅山區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃要求。二、項目建設(shè)符合民意紅山區(qū)銀行胡同附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動商販較多，對食品安全管理較難，不僅對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力，還對城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。便民市場建成后把新華路中段和銀行胡同的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處?？商嵘鞘行蜗?，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目。三、項目受到紅山區(qū)政府的高度重視某市紅山區(qū)政府對銀行胡同便民市場建設(shè)項目給予了高度重視，該項目被紅山區(qū)政府列入2012年實施的重點項目，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合。四、項目配套條件項目利用原老干部活動中心場地，位于老城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。五、有利于進一步融合政府與群眾關(guān)系，推動社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展銀行胡同便民市場建成后把新華路中段和銀行胡同的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。符合居民意愿，是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進一步融合，推動紅山區(qū)社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。

第三章城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié)城市規(guī)劃情況一、某市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《某市經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》提出的目標，某市政府及主管部門修定了《城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，中心城區(qū)規(guī)劃為：1、中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃①城市性質(zhì)：十二五期間，中心城區(qū)要建設(shè)成為內(nèi)蒙古東部超百萬人口的區(qū)域性中心城市。②城市空間發(fā)展方向是“西移北擴，集中成片，規(guī)模發(fā)展”。重點發(fā)展城市西部八家組團、小新地組團，積極完善城市北部松山組團，重視改造老城區(qū)。③城市發(fā)展規(guī)劃總的目標是完善城市功能，提升城市品位，改善人居環(huán)境，構(gòu)建良好的城市形態(tài)，建設(shè)我國北方地區(qū)現(xiàn)代化、生態(tài)化的山水園林城市。④城市布局采用了集中組團式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片，外圍三點”，不同功能的組團間由河流水系和生態(tài)綠化帶間隔?！把睾铀钠笔侵讣t山區(qū)組團、松山組團、八家組團和小新地組團；“外圍三點”是指黨校組團、橋北組團和紅廟子組團。⑤城市分區(qū)功能定位：即舊城區(qū)西部為生活居住綜合區(qū)、市級金融商貿(mào)中心，東部為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)；松山組團南部為生活居住綜合區(qū)，西北部是城市工業(yè)區(qū)，西北部為城市工業(yè)區(qū)；八家組團是以生活居住為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有市級行政中心、組團級金融商貿(mào)中心和文化娛樂中心；小新地組團是以生活居住為主，同時規(guī)劃布局市級文教科研和體育中心，組團級商貿(mào)中心。外圍三點：黨校組團為相對獨立的文化教育及配套居住組團；橋北組團要建成與生態(tài)環(huán)境相融合的居住生活區(qū)；紅廟子組團以工業(yè)為主及與之配套的生活和商貿(mào)區(qū)。⑥城市空間發(fā)展策略：控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，發(fā)展完善松山城區(qū)，有序開發(fā)建設(shè)新城區(qū)。舊城區(qū)要在逐步完善城市功能，提高城市品位，改善人居環(huán)境上下功夫，建設(shè)重點放在棚戶區(qū)改造、環(huán)境改善和工業(yè)區(qū)建設(shè)上。2、規(guī)劃、建設(shè)總體思路：①按照建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的要求，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效益經(jīng)營、高效能管理的原則，完善城市功能，提升城市品位，提高環(huán)境質(zhì)量，努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。②編制全區(qū)506平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，完善廣場、公園、綠地、體育場館、停車場、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃，實現(xiàn)各類專項規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)對紅山區(qū)的全方位覆蓋。嚴格執(zhí)行和落實規(guī)劃，加強規(guī)劃監(jiān)察，確保城市建設(shè)沿著科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運行。③建立城市建設(shè)多元化投融資體制，引導(dǎo)社會力量參與城市建設(shè)。加快中心城區(qū)改造建設(shè)步伐，實施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設(shè)一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。進一步拉大城市框架，加快東部（紅廟子）新組團、橋北組團開發(fā)建設(shè)步伐；加大對鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設(shè)和治理力度；將廉租房建設(shè)納入具體日程，為城市低收入群體提供住房保障。④積極推進城市景觀建設(shè)。以綠化南山、保護紅山、開發(fā)北山為切入點，構(gòu)筑城市外圍景觀帶；以植物園擴建、長青公園通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松樹園開發(fā)為重點，建設(shè)東部精品植物園、中部公益游園、西部園藝博覽園、北部自然公園，構(gòu)建城市核心景觀帶；以東西旱河景觀建設(shè)和錫伯河、英金河、陰河河道治理及橡膠壩建設(shè)為載體，建設(shè)城市河道景觀帶⑤健全城市管理體系，加大綜合執(zhí)法力度，完善長效管理機制。建立先進的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會安全維護系統(tǒng)，全面提高城市管理水平。二、《某市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《某市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中對某市城建發(fā)展的要求為：堅持城鎮(zhèn)化與工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化良性互動，推動人口進城、工業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)集中、要素集聚，擴充城鎮(zhèn)規(guī)模，提升城鎮(zhèn)品位，完善服務(wù)功能，增強聚集輻射能力。到2015年，全市城鎮(zhèn)化率達到50%左右。（一）城鎮(zhèn)體系以中心城市為核心，以次中心城市為樞紐，以旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為節(jié)點，以中心小城鎮(zhèn)為輻射點，構(gòu)建布局合理的城鎮(zhèn)體系。中心城市繼續(xù)擴大規(guī)模、完善功能、培育產(chǎn)業(yè)，增強吸納人口的能力，發(fā)揮輻射帶動作用，突出核心樞紐地位。改造提升老城區(qū)，繼續(xù)完善新城區(qū)，加快建設(shè)紅山橋北組團和松山北城區(qū)，加強平莊、元寶山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快建成蒙東地區(qū)百萬人口以上的中心城市。大板和天義依托交通、區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)次中心城市，拉大城市空間框架，提高城市服務(wù)功能，加快人口產(chǎn)業(yè)集聚，切實發(fā)揮樞紐作用。旗縣城關(guān)鎮(zhèn)立足原有基礎(chǔ)，分別建設(shè)各具特色的縣域經(jīng)濟中心。注重培育經(jīng)濟活躍、有一定聚集輻射能力的重點小城鎮(zhèn)。到2015年，全市形成1個中心城市、2個次中心城市、7個城關(guān)鎮(zhèn)、34個重點鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。中心城市建成區(qū)面積達到100平方公里。（二）產(chǎn)業(yè)支撐結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)位資源稟賦，細化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，形成若干個特色鮮明的經(jīng)濟區(qū)域。中心城區(qū)重點發(fā)展服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)高排放、高耗能企業(yè)向外圍轉(zhuǎn)移。次中心城市突出發(fā)展能源化工、食品加工、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè)。旗縣城關(guān)鎮(zhèn)和重點小城鎮(zhèn)發(fā)揮地方優(yōu)勢，因地制宜建設(shè)工貿(mào)結(jié)合型、交通樞紐型、商品集散型、文化旅游型等城鎮(zhèn)經(jīng)濟。（三）人口集聚逐步消除推進城鎮(zhèn)化的體制機制障礙，促進農(nóng)村牧區(qū)人口向城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移。實行有利于農(nóng)牧民進城的土地、草牧場流轉(zhuǎn)及管理制度，支持進城農(nóng)牧民將承包地的經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動力市場，加強農(nóng)牧民進城就業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，著力解決進城農(nóng)牧民的就業(yè)問題。調(diào)整完善教育、醫(yī)療、社保等方面的制度，使進城農(nóng)牧民公平享有基本公共服務(wù)。加強政策引導(dǎo)，促進農(nóng)牧民進城，支持外來人員轉(zhuǎn)為本地城鎮(zhèn)居民?！笆濉逼谀?，全市城鎮(zhèn)總?cè)丝陬A(yù)期235萬人左右。（四）城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適度超前推進城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，抓好城鎮(zhèn)道路、給水排水、集中供熱供氣和園林綠化、垃圾處理、危險固廢填埋、污水處理等市政設(shè)施，提高保障能力。推進文體、教育、公共衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能。加大“城中村”、“城邊村”和棚戶區(qū)改造力度，推進城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和近郊區(qū)“村改居”步伐。加強城鎮(zhèn)環(huán)境綜合治理，提升凈化、綠化、亮化、美化水平。到2015年，全市城鎮(zhèn)人均道路面積達到12平方米，集中供水普及率85%，供熱普及率80%，供氣普及率93%，建成區(qū)人均公共綠地面積9平方米。（五）城鎮(zhèn)規(guī)劃和管理及時制定各類詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃，提高規(guī)劃覆蓋率。根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，適時進行區(qū)劃調(diào)整，優(yōu)化資源配置，完善全市城鎮(zhèn)規(guī)劃體系。不斷豐富城鎮(zhèn)規(guī)劃和建筑設(shè)計內(nèi)涵，延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色。強化監(jiān)督管理，加強規(guī)劃組織實施。理順城鎮(zhèn)管理體制，落實屬地管理責任，對城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，提高市政公用事業(yè)的運行效率。建立城鎮(zhèn)管理的長效機制，提高城鎮(zhèn)管理水平。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求（一）商貿(mào)流通業(yè)健全多層次商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)，重點推進中心城市商圈及旗縣大型商貿(mào)中心建設(shè)。加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域。建設(shè)區(qū)域性糧油、蔬菜、花卉等專業(yè)批發(fā)市場，到2015年銷售額10億元以上的專業(yè)市場達到5個。健全完善農(nóng)村牧區(qū)流通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)體系，改善消費環(huán)境，拉動消費。培育發(fā)展住宿餐飲和娛樂業(yè)，在中心城市、城關(guān)鎮(zhèn)和重點旅游區(qū)加快星級賓館及特色餐飲娛樂服務(wù)項目建設(shè)。支持商貿(mào)企業(yè)發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)、特許經(jīng)營等流通業(yè)態(tài)，推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。引進國內(nèi)外高端服務(wù)企業(yè)及知名品牌，提升商貿(mào)服務(wù)業(yè)檔次和水平。（二）社區(qū)服務(wù)業(yè)堅持“便民、利民、為民”的方針，加強社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，引導(dǎo)各類投資主體興辦社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以紅山區(qū)、元寶山區(qū)、松山區(qū)及人口較多的旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為重點，建設(shè)完善一批社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺和托幼養(yǎng)老、家政服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)中心，擴大社會化服務(wù)覆蓋范圍；加強農(nóng)村牧區(qū)社區(qū)建設(shè)，健全社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。引導(dǎo)社區(qū)企事業(yè)單位開放服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)資源社會化程度。四、紅山區(qū)城建十二五發(fā)展規(guī)劃紅山區(qū)十二五期間，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，認真貫徹黨的十七大精神；全面落實國家、自治區(qū)、某市和紅山區(qū)“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要；按照市區(qū)兩級黨委、政府實施中心城區(qū)西移北擴，拉大城區(qū)框架，建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略部署，重點建設(shè)橋北組團核心區(qū)和老城區(qū)的改造工程。本項目的開發(fā)建設(shè)，有助于推動紅山區(qū)老城區(qū)的改造建設(shè)，促進紅山區(qū)城市的發(fā)展，加快城市化進程的推進。第二節(jié)需求分析一、紅山區(qū)城市建設(shè)的需求紅山區(qū)是某市中心城區(qū)，歷史文化悠久，巍巍紅山和黃河一樣成為中華民族搖籃的見證。在歷史舞臺上，叱咤風云二百年的遼王朝，在這里創(chuàng)造了絢麗多彩的契丹遼文化，成為中華民族文化寶庫的一顆璀璨明珠。紅山區(qū)是全市工業(yè)交通中心、商貿(mào)金融中心和文化教育中心。它地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，位于蒙冀遼三省區(qū)接壤處，是東北、華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，沿海開放區(qū)與內(nèi)地開發(fā)區(qū)交匯處，即可享受西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，又可接受振興東北老工業(yè)基地的輻射，還可承接沿海發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，為擴大區(qū)域經(jīng)濟合作，加快開放型經(jīng)濟發(fā)展提供了廣闊的空間。全區(qū)總面積506平方公里，轄2個鎮(zhèn)、11個街道辦事處，總?cè)丝?3.52萬人，有蒙、漢、回、滿等23個民族，轄2鎮(zhèn)、11個街道辦事處，27個行政村、67個社區(qū)居委會。2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值170.3億元，財政收入18.38億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15200元，農(nóng)民人均純收入8100元。隨著紅山區(qū)的發(fā)展，市場經(jīng)濟的不斷深化和完善，城市各項建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，銀行胡同附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設(shè)對維護城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。二、社會發(fā)展的需求《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費服務(wù)。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。紅山區(qū)銀行胡同便民市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。紅山區(qū)銀行胡同便民市場位于紅山區(qū)銀行胡同中段，北靠哈達街，難靠長青街新華路，項目建設(shè)的地點周邊多居民區(qū)。項目建設(shè)區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳?yīng)的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升紅山區(qū)的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進作用；通過對該項目的建設(shè)，將帶動紅山區(qū)各項經(jīng)濟指標的增長，促進社會和諧健康發(fā)展。

第四章選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目建設(shè)地點一、項目選址確定原則根據(jù)項目建設(shè)的要求，項目選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合項目建設(shè)及發(fā)展要求；(二)盡量減少占地以控制投資；(三)各種配套設(shè)施齊全；(四)周圍環(huán)境適于該項目建設(shè)；(五)交通便利。二、項目選址確定根據(jù)上述項目選址確定的原則，本項目選擇在某市紅山區(qū)銀行胡同中段，原老干部活動中心用地。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地本項目總占地面積1702.63平方米，為原老干部活動中心（現(xiàn)老干部活動中心已遷址新建），用地性質(zhì)為公共設(shè)施建設(shè)用地。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。第二節(jié)建設(shè)條件一、基本概況1、地形、地貌、地震情況某市紅山區(qū)位于某市南部，總觀地貌屬山地丘陵區(qū)。紅山區(qū)多數(shù)地貌所處丘陵臺地，為低山丘陵，多長條狀、饅頭狀，頂部平整長軸一般北東向，山丘孤立，洼地寬淺。洼地中樹枝狀沖溝發(fā)育，溝底基巖出露。地面多被厚薄不一的黃土覆蓋，垂直節(jié)理發(fā)育，局部有沙丘堆積和風蝕雅丹地形?；鶐r與地表主要由花崗巖、片麻巖、沙巖及沖積一湖積沙礫、黃土、風積沙組成。根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局內(nèi)建抗字[2001]第149號文件通知，本場地的基本地震烈度為7.5度，地震動峰值加速度0.15g，根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計》(GB50011-2001)的規(guī)定，設(shè)計地震分組為第一組。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土、細砂、中砂中軟土、圓礫中硬土，場地類別為II類，屬于建筑抗震有利地段。2、工程地質(zhì)條件項目建設(shè)區(qū)內(nèi)最大凍土深度1.8米，項目區(qū)出露的地層主要有第四系全新統(tǒng)上部現(xiàn)代風成細粉砂，厚度10-15米；其次是全新統(tǒng)的沖積層，分布于老哈河兩側(cè)的階地上，巖性主要是灰、灰黑色亞粘土，灰黃、褐黃色粉細砂；其下地層為上更新統(tǒng)的坡洪積地層；在丘陵及山麓地區(qū)出露的有中更新統(tǒng)的某黃土，為三層棕黃色黃土與四層棕紅色埋藏土互層．厚度8-10米。具濕陷性，地耐力：llOKpa。3、水文條件地表水系：項目區(qū)地表水系發(fā)育，主要是老哈河，英金河在項目區(qū)內(nèi)與老哈河匯流，形成了本區(qū)較為發(fā)育的地表水體，多年平均徑流量13.4億立方米。地下水：項目區(qū)內(nèi)地下水資源較為豐富，據(jù)資料，項目區(qū)內(nèi)老哈河階地范圍內(nèi)，地下含水層單井涌水量可達5000立方米／日。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫6-7℃，元月份最冷，歷年平均氣溫-12℃左右，7月份最高歷年平均氣溫24℃左右，年極端最低溫度-31.2℃，最高氣溫為42℃。全年日照時數(shù)可達2700—3000小時，年降水量在340-400毫米。最多風向大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)為西北風，局部為東北風，年平均風速在2-3米／秒，大部分地區(qū)無霜期140-150天。三、社會經(jīng)濟簡況紅山區(qū)農(nóng)業(yè)屬于典型的城郊型農(nóng)業(yè)，共有農(nóng)業(yè)人口8.04萬人，耕地面積19.84萬畝，其中水澆地面積5.9萬畝。無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認證面積19.81萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)1.1萬畝。2009年，全區(qū)蔬菜總產(chǎn)量達到18萬噸，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在6.5萬噸，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達到9000噸、6000噸、16000噸。全區(qū)共有農(nóng)畜產(chǎn)品加工流通企業(yè)74家，農(nóng)民人均從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中獲得的純收入達到3500元。紅山區(qū)有各類工業(yè)企業(yè)1200家，其中限額以上企業(yè)44家。2009年完成工業(yè)增加值57.2億元，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值48.6億元。區(qū)內(nèi)有燕京啤酒、某制藥、遠聯(lián)鋼鐵、庫博紅燁鋅冶煉、東黎絨毛等大中企業(yè)10余家，金屬冶煉、醫(yī)藥化工、能源電力、農(nóng)畜產(chǎn)品深加工是我區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。紅山區(qū)有市區(qū)兩級共管的自治區(qū)級工業(yè)開發(fā)區(qū)一處，始建于2002年4月，目前開發(fā)面積達到5平方公里，入駐企業(yè)56家，2009年完成工業(yè)總產(chǎn)值120億元、上繳稅金4.9億元。紅山區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)比較發(fā)達，現(xiàn)有各類市場、商廈38家，其中年交易額超億元的12家。以新華商業(yè)步行街為核心的中央商業(yè)街區(qū)是全市零售百貨業(yè)的龍頭，步行街內(nèi)有大型商廈23家，各類專賣店、專營店157家，商戶3700多戶，從業(yè)人員超過10000人，年交易額超15億元。國美電器、成大方圓、錦州中百、肯德基等國內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)都在紅山區(qū)設(shè)有連鎖機構(gòu)，區(qū)內(nèi)星級賓館、酒店、休閑娛樂設(shè)施比較完善。紅山區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)是自治區(qū)東部首家經(jīng)發(fā)改委批準立項的現(xiàn)代化物流園區(qū)，總規(guī)劃面積7500畝，計劃總投資35億元。目前已入駐企業(yè)84家，年交易額達到38億元，上繳稅金8000萬元。到2010年全部完成后，年貨物吞吐量將達到200萬噸，倉儲量達到120萬噸，交易額超過80億元，實現(xiàn)利稅6億元，成為輻射蒙冀遼區(qū)域，集信息、倉儲、配送、海關(guān)服務(wù)、市場交易于一體的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。2010年，紅山區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達到170.3億元，比上年增長15%;地方財政收入18.38億元，增長19.9%；引進國內(nèi)區(qū)外資金39億元，增長25%;完成全社會固定資產(chǎn)投資89.5億元，增長25.7%；社會消費品零售總額66.7億元，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到15200元和8100元。四、交通與通訊條件紅山區(qū)地處東北、華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，距北京、天津、沈陽和渤海灣口岸城市均500公里左右，鐵路直達北京、某、承德、沈陽、大連、海拉爾、錦州等大中城市，客運航班直達北京、某，公路四通八達，是連接?xùn)|北、華北和內(nèi)蒙古西部地區(qū)的重要交通樞紐。某市紅山區(qū)銀行胡同便民市場建設(shè)項目地處某紅山區(qū)銀行胡同中段，為老城區(qū)中心，交通條件便利。選址靠近哈達街、長青街和新華路，交通順暢。項目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件l、供水項目用水由城市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電由紅山區(qū)變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負荷要求。3、供熱該項目供熱由某富龍熱力公司紅山熱力管網(wǎng)供熱：項目區(qū)將集中接入城市集中供熱管網(wǎng)。4、排水項目排水可以直接排入紅山區(qū)城市污水管網(wǎng)。

第五章建設(shè)項目定位分析第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位紅山區(qū)城區(qū)現(xiàn)有大中型便民市場多處，其中以城西的西城菜市場最大。在中心城區(qū)、東城區(qū)，只有小型的便民市場，基本輻射范圍在100-1000m之間。銀行胡同附近目前還沒有規(guī)范的市場，銀行胡同便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為銀行胡同、新華路附近。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平銀行胡同便民市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、圖書館、醫(yī)院、檢疫局、人民法院、學(xué)校、賓館酒店等社會公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。區(qū)域主要有新華小區(qū)、長青小區(qū)等居住人數(shù)較多的居民區(qū)。居住區(qū)大多為舊小區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達，建筑檔次陳舊。區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費群體分析銀行胡同便民市場服務(wù)區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民和飯店、酒店，總?cè)丝跀?shù)量約1.1萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于紅山區(qū)其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約2900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。銀行胡同便民市場的消費群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團體采購客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費群體。四、服務(wù)區(qū)域交通情況分析紅山區(qū)銀行胡同便民市場的建設(shè)場地位于銀行胡同中段，南靠長青街、新華路、北靠哈達街。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有昭烏達路、哈達西街。長青街和哈達街為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機動車道，道路寬度為15m，高峰期機動車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。新華路為城區(qū)交通型雙向二車道次干道，道路寬度為12米，車流量人流量較多。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會增加道路負荷。但由于便民市場的建設(shè)取消了馬路攤販，兩者基本可以抵消。另外，項目建成后由于市場輻射帶動，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個體經(jīng)營產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動，對交通和環(huán)境會帶來一定壓力。因此項目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計方案，提高市場服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。第二節(jié)項目功能定位一、服務(wù)半徑按照某市及紅山區(qū)建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù)半徑500-1000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當調(diào)整。該項目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括新華小區(qū)、長青小區(qū)、文化大廈及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括昭烏達小區(qū)、松洲小區(qū)及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口0.8萬，加上團體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約1.1萬。二、服務(wù)對象該項目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容銀行胡同便民市場包括市場和休閑場所兩部分，主要供應(yīng)菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié)建筑定位一、建設(shè)規(guī)模按照市、區(qū)兩級政府關(guān)于便民市場的建設(shè)要求，便民市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人150平方米建筑面積配置。該項目服務(wù)人口為1.1萬，凈服務(wù)面積至少達到1640平方米。由于該項目的市場定位為一般居住區(qū)便民市場，對服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護沒有特殊要求，建設(shè)規(guī)模以此為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；便民市場停車場必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準的要求。根據(jù)該項目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計中要保證足夠的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車位。根據(jù)項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨設(shè)貨物入口；配套建設(shè)地面停車場；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求

第六章項目建設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想方便市場建設(shè)的標準應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。二、設(shè)計原則1、功能第一的原則。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意便民市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。4、考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當然首先要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。5、因地制宜的原則。設(shè)計首先要根據(jù)區(qū)情財力，要根據(jù)現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。便民市場設(shè)計還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6、密切配合的原則。銀行胡同便民市場的設(shè)計需要建設(shè)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原則。便民市場在進行設(shè)計時，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項目在設(shè)計上認真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，按照某市和紅山區(qū)城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。同時在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個性化。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。在建筑風格上，力求使傳統(tǒng)建筑風格與現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，相互交融，同時考慮開發(fā)的階段性和時序性以及完整性。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會以人為本的思想，項目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個建筑進行整合，本項目方案設(shè)計中力求實現(xiàn)以下具體目標：1、各部分功能相對獨立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、交通線路設(shè)計清晰明確、各使用部分人流可分易合，力求管理方便、高效合理。4、各種現(xiàn)代技術(shù)支持下的高品質(zhì)空間與使用上的靈活性。5、強調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個性化特征并體現(xiàn)時代精神。6、貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強室內(nèi)外環(huán)境的營造。創(chuàng)造布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標表6-1規(guī)劃指標表號名稱單位數(shù)量1占地面積平方米1702.632建筑面積平方米1639.803容積率0.964建筑密度%0.495綠化率%0.156停車位個6.00三、規(guī)劃布局紅山區(qū)銀行胡同便民市場建設(shè)地點位于銀行胡同中段、與新華路交叉路口。場地總占地面積1702.63平方米，建筑面積1639.8平方米。建筑物地上主體一層，局部二層。半地下一層。紅山區(qū)銀行胡同便民市場效果圖四、分層功能設(shè)置1、半地下一層半地下一層總建筑面積為828平方米。地下一層設(shè)置為便民市場。建筑后建有貨物通道。賣場內(nèi)形成“#”形通道。2、地上一層地上一層為便民市場和管理用房，建筑面積730平方米，賣場內(nèi)形成“#”形通道，一層?xùn)|南角設(shè)管理用房。3、局部二層：局部二層為綠化景觀花園，建筑面積81.8平方米。五、停車位地上靠近銀行胡同，市場前面設(shè)機動車6個，非機動車為100個；留足消防通道。六、動線系統(tǒng)便民市場動線主要包括:聯(lián)系外部道路、市場進出動線、行人動線系統(tǒng)、貨車動線系統(tǒng)和市場內(nèi)部人流動線。建筑主要入口設(shè)置在銀行胡同上，建筑南北側(cè)設(shè)置留足通道，以滿足貨物車輛進出需要，建筑靠近東面為顧客和員工入口，西面為貨物進出口。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案選擇的原則1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風向、風速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機動車和非機動車停車場。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。3、根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。4、積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇1、銀行胡同便民市場半地下一層建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上一層為鋼結(jié)構(gòu)，平面采用8×8m及12×12m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。地上局部二層為屋頂花園。層高如下：半地下一層：4.5米地上一層：4.8米局部二層：4.5米2、基礎(chǔ)型式根據(jù)項目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護壁取土樁，人防圍護采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報告地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。3、圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計依據(jù)主要設(shè)計規(guī)范及資料如下：l、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001；5、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001；6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002；7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版）（GB50180-93）；9、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94；10、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002；11、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；12、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002；13、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008版）；14、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；15、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001；16、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002；17、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；18、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；19、《鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計規(guī)程》CECS51：93；20、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93；21、《混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范》GB50204-2002；22、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；23、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-27-2007；24、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001；25、國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)的其它相關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。二、設(shè)計荷載取值原則1、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；2、基本風壓力：0.55KN/平方米；基本雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限：正常維護情況下合理使用年限50年；2、地震：根據(jù)紅山區(qū)地震資料，基本地震烈度為7度第一組，地震加速度0.15g。3、安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級；4、建筑耐火等級二級；5、屋面防水等級為二級；6、按公共建筑節(jié)能標準65%；7、建筑類別為二類；8、場地土類別為二類。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達到基礎(chǔ)層要求。凍深：最大凍土深度-1.8米。五、主要材料1、混凝土：樁采用C20砼、承臺梁、柱、梁、板為C25。2、鋼筋：采用Ⅰ級HPB235（fy=210N/m平方米）、Ⅱ級HRB335（fy=300N/m平方米）。3、框架填充墻：框架填充外墻采用干容重不大于5KN/m3的陶?？招拇u或加氣砼砌塊，混合砂漿砌筑。陶粒空心砌塊外墻抗壓強度≥3.5MA，內(nèi)墻抗壓強度≥2.5。4、屋面做SBS卷材防水，防水層合理使用年限為15年。5、衛(wèi)生間、設(shè)備間有防水要求的地面：采用硅膠橡膠防水涂料，四周卷起300高。洗滌盆、操作臺等設(shè)施采用耐腐蝕材料。6、保溫材料采用聚苯板表觀密度＞30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.042W/MK，抗壓強度≥0.1Mpa，抗拉強度≥0.1Mpa，蓄熱系數(shù)≥0.36，傳熱系數(shù)0.41w/平方米·k。第五節(jié)配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計資料；2、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl5-87(2001版)；4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJl40-90(97版)；5、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001；6、《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DGJ08-94-2001。（二）設(shè)計范圍本項目設(shè)計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計及消防器具的配置。（三）給水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。用水平衡表編號名稱數(shù)量用水量標準最高日用水量（m3）備注1便民市場1639.8m25L/m2.d8.19飲用及衛(wèi)生2綠化澆灑337m22L/m2.次0.673未預(yù)見水量15%1.33總計10.222、需水量按最高日用水量的50％計算，項目年需耗水178.85m3。3、供水方式采用市政水壓供水。4、為確保適當?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點靜壓控制在O.1MPA<P<0.4MPA。5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。6、水表分層設(shè)置。(四)消防系統(tǒng)1、根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。2、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。3、地下室消火栓的用水量為20L/秒，充實水柱不低于10米。4、室外設(shè)水泵結(jié)合器2組。供自動噴水滅火及室內(nèi)消火栓。5、消火栓及自動噴淋分別采用市政水源進水泵．消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。6、自動噴淋滅火系統(tǒng)便民市場內(nèi)除水泵房、開水間、洗手間、樓梯間等區(qū)域外均設(shè)置水噴淋滅火系統(tǒng)：采用閉式濕式噴水系統(tǒng)，按中危險級l級設(shè)防。設(shè)計參數(shù)如下：設(shè)計噴水強度6.0L/min.m2設(shè)計用水量30L/S噴水給水系統(tǒng)的消防水池、泵房、屋頂水箱與消火栓給水系統(tǒng)共用。泵房內(nèi)設(shè)噴淋給水泵兩臺(一用一備)。噴頭采用閉式玻璃泡噴頭，公稱動作溫度為68℃。每組報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個(吊頂內(nèi)噴頭不計在內(nèi))。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。1、污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進入市區(qū)污水處理廠，污水經(jīng)處理達標后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。2、雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計方案（一）依據(jù)規(guī)范1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；3、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；5、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2001B版)；6、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98。7、《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-20068、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；（二）設(shè)計內(nèi)容設(shè)計范圍：供電設(shè)計、照明設(shè)計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、通信系統(tǒng)設(shè)計、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計、公共廣播系統(tǒng)設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（三）供電設(shè)計1、供電電源：電源分市電電源以及應(yīng)急電源兩個系統(tǒng)。各用電設(shè)備平時由市電供給，當市電中斷時由應(yīng)急電源向有關(guān)設(shè)備提供保證電源。市電采用雙路雙電源。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑，一常用，一備用(供二級負荷)。供電電源采用三相回路加PE線制入式。2、計量：項目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為便民市場用電，其單位面積估算安裝容量為：30W/m2?？傆秒娯摵杉s為49.19KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時間按1825小時計算，年用電量約為6.28萬KWH。擬設(shè)變電所一座，內(nèi)裝50KVA變壓器1臺。3、電力設(shè)計：(1)負荷估算供電采用3N-50HZ、380V/220V電源。電源插座采取獨立回路供電，且選用帶有接地極的插座。(2)配電方式采用雙電源供電且在末端自切。（四）照明設(shè)計1、市場大廳地面照度按150-250LX設(shè)計，燈具采用節(jié)能型LED燈，走廊照明按50LX設(shè)計，燈具采用吸頂燈。2、線路敷設(shè)各建筑用電設(shè)備電源均由低壓變配電房低壓配電室引出，經(jīng)電纜溝通過各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至市場地下一層電氣間，由上線井分配至各層相關(guān)配電箱。在各層設(shè)有電氣間，內(nèi)設(shè)有強、弱電豎井，供樓內(nèi)纜、線做垂直通道用。采用預(yù)制分支電纜及電纜梯架方式敷設(shè)。各層強電纜、線橫向線路采用電纜橋架敷設(shè)方式，樓層的纜、線分支線路采用鋼管暗敷方式。消防導(dǎo)線由主機通過弱電豎井引至各樓層走道弱電線槽，經(jīng)金屬軟管、穿墻管暗敷至各設(shè)備。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。消防系統(tǒng)所用纜線按廠家說明書所指定的導(dǎo)線型號選配。（五）防雷與接地設(shè)計1、防雷本工程為二類防雷建筑。屋頂采用25×4鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。2、接地本工程接地系統(tǒng)采用TN-S制保護方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1歐。所有進出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。（六）通信系統(tǒng)設(shè)計1、分別由本建筑物內(nèi)電話機房和網(wǎng)絡(luò)機房(由職能部門專門設(shè)計)引出。2、在每區(qū)每層設(shè)一只電話分線箱，在每區(qū)設(shè)置三至四個HUB配線架，在每個辦公室和房間設(shè)一至兩只電話終端及信息終端，其它房間按需要設(shè)置電話終端及信息終端。3、線路敷設(shè)：由電話機房引出的干線采用市話電纜及光纜在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)，豎向干線采用市話電纜在弱電豎井內(nèi)通信槽內(nèi)敷設(shè)，分支線均采用HTVV-2×2×0.5傳鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。由網(wǎng)絡(luò)機房引出的干線及HLB配線架間干線采用在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)，信息終端分支線均采用穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。(七)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在建筑物底層設(shè)置消防控制室，采用集中報警系統(tǒng)，設(shè)置消防聯(lián)動控制設(shè)備，根據(jù)需要設(shè)置若干感煙探測器、手動報警按鈕及警鈴，火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，在火災(zāi)時強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。(八)電氣消防設(shè)計1、負荷等級本工程消防設(shè)備，公共照明，各弱電機房，電梯，排風設(shè)備等屬于二級負荷。其余為三級負荷。2、電力設(shè)計項目采用專線專用供電方式。對二級負荷采用兩路電源同時供電，末端自動切換。3、照明公共部位設(shè)有應(yīng)急照明及疏散指示燈。三、電信方案1、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)根據(jù)Internet的發(fā)展速度，市場內(nèi)每層均設(shè)一個五類信息插座，五類四對雙絞線進戶，采用穿管暗敷的方式。每層均設(shè)HI分線箱，向各戶出線。樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)可考慮暗敷設(shè)方式。2、通訊系統(tǒng)每辦公處設(shè)一個電話插座引入一對電話線，每層樓設(shè)電話分線箱，接至樓內(nèi)電話。四、供熱及通風設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2002內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》GBJ03-27-2007《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34-2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26-95《實用供熱設(shè)計手冊空調(diào)》其他公共建筑設(shè)計規(guī)范和標準。（二）設(shè)計參數(shù)1、設(shè)計范圍：建筑內(nèi)部的采暖系統(tǒng)設(shè)計；建筑內(nèi)部的通風設(shè)計。2、室內(nèi)外計算參數(shù)：冬季采暖室外計算溫度：－20℃冬季通風室外計算溫度：－25℃室外平均風速：1.9m/s室內(nèi)設(shè)計參數(shù)表房間名稱冬季新風標準排風次備注溫度℃

相對濕度%樓梯間16――――――

市場大廳18――――――

辦公室18――――――

衛(wèi)生間16――――――

走廊14――――――

（三）采暖熱源及熱負荷1、采暖熱源本項目由市區(qū)熱力公司集中供熱，供熱管網(wǎng)可直接連接。熱網(wǎng)靜壓、資用水頭等完全可以滿足項目要求。2、熱負荷項目采暖熱負荷面積熱指標約60w/m2,采暖面積1558m2，項目采暖熱負荷93.48KW。3、采暖系統(tǒng)設(shè)計：系統(tǒng)采用單管上供下回帶有跨越管的系統(tǒng)形式，每支支管安裝控制閥。4、材料選擇：采暖用散熱器選用四柱760型鑄鐵散熱器，外刷一道防銹漆和兩道非金屬漆。采暖干管及立管均采用焊接鋼管，鋼管管徑DN≤32MM采用絲扣連接，DN>32mm采用焊接,焊接管變徑處做法見051-40A型,管道穿越墻體及樓板處均設(shè)鋼大管,套管高出地面20mm。5、鋪設(shè)方式和保溫：室內(nèi)供回水干管（主要是回水干管）為半通行地溝鋪設(shè)，巖棉管殼保溫40mm；室外管道為直埋鋪設(shè)，聚氨酯泡沫塑料保溫，采用波紋管補償器進行熱補償。（四）通風及防排煙系統(tǒng)便民市場夏季采用強制排風和自然通風設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱。通風次數(shù)：衛(wèi)生間：10次/h，其它：4次/h。五、消防方案（一）設(shè)計范圍本項目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。（三）總體消防設(shè)計1、結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為6.2m。2、按消防要求，區(qū)域內(nèi)底層建筑的防火間距保持在6m以上，高層建筑保持在13m以上。3、區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達?？浚瑵M足消防補救的要求。（四）消防設(shè)備的設(shè)計消防給水、消防栓、排煙系統(tǒng)、自動報警、控制及緊急疏散系統(tǒng)均按有關(guān)設(shè)計規(guī)范及要求設(shè)計。（五）防火設(shè)計l、便民市場用房均為二類建筑，其耐火等級為二級。2、總圖設(shè)計建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。3、防火分區(qū)設(shè)計建筑物標準層一層為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)之間墻體采用240厚加氣砼砌快，其耐火等級大于3小時，在防火墻上所開的門窗及卷簾均為甲級防火門、甲級防火窗和甲級防火卷簾。4、安全疏散在建筑物內(nèi)設(shè)消防樓梯，每個防煙前室均大于6m2，防煙樓梯直達樓頂，底層直通室外。疏散樓梯之間設(shè)連通的疏散通道。未設(shè)機械防煙的前室和樓梯間均采用自然排煙方式，其開啟外窗面積均符合規(guī)范要求。樓梯梯段寬度均大于1.20m。建筑物內(nèi)任何一點至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離均符合規(guī)范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。6、建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級標準，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂。

第七章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境保護一、環(huán)境保護的標準1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989年12月26日起施行2、《中華人民共和國大氣污染防治法》1988年9月1日起施行，1995年8月29日修正3、《中華人民共和國水污染防治法》1984年5月11日起施行，1996年5月15日修正4、國務(wù)院第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》5、國環(huán)字(87)第002號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》6、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-19967、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-20028、《污水綜合排放標準》GB8978-969、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348-90二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀紅山區(qū)銀行胡同便民市場建設(shè)項目位于紅山區(qū)銀行胡同中段，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。三、生態(tài)環(huán)境影響分析本項目屬于新建辦公設(shè)施，且位于規(guī)劃用地范圍，因此在建設(shè)期間和竣工使用后均不會對環(huán)境造成負面影響。四、環(huán)境影響因素項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等；開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土，在進行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。第二節(jié)環(huán)境保護措施一、建設(shè)期環(huán)境保護措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時使用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。施工垃圾及時清運，清運時，適量灑水減少揚塵。(2)施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標準，不使用氣體排放超標的機械。(4)易飛揚的細顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴密苫蓋。運輸和卸運時防止遺灑飛揚。(5)攪拌站設(shè)封閉攪拌棚，在攪拌機上設(shè)置噴淋裝置。(6)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。2、防止水污染措施(1)合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。(2)在攪拌機前臺及運輸車清洗處置沉淀池。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵(3)未經(jīng)處理的泥漿水，嚴禁直接排入城市排水設(shè)施和河流。所有排水均要求達到國家排放標準。．(4)臨時食堂附近設(shè)置簡易有效的隔油池，產(chǎn)生的污水先經(jīng)過隔油池，平時加強管理，定期掏油，防止污染。(5)在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當化糞池滿后，及時通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運走化糞池內(nèi)污物。(6)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。3、防止施工噪聲污染措施(1)作業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防護等措施，把噪音降低到最低限度。(2)對強噪聲機械(如攪拌機、電鋸、電刨、砂輪機等)設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。(3)在施工現(xiàn)場倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。4、其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。(2)合理修建臨時廁所，不準隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，保持清潔制度。(3)砂石料等散裝物品車輛全封閉運輸，車輛不超載運輸。在施工現(xiàn)場設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場，避免在場內(nèi)外道路上“拋、灑、滴、漏”。(4)保護好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。(5)多余土方在規(guī)定時間、規(guī)定路線、規(guī)定地點棄土，嚴禁亂倒亂堆。二、運營期環(huán)境保護措施1、生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣場清潔污水，進行處理達標后通過污水管網(wǎng)排放。2、固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運。3、噪聲主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護罩。第三節(jié)環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，在堅持“三同時”的原則基礎(chǔ)上，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境保護措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該新建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。

第八章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)編制依據(jù)及標準節(jié)約能源和環(huán)境保護是我國的基本國策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國制定了強制執(zhí)行的節(jié)約能源標準，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都建筑節(jié)能65%的標準。本章編制依據(jù)、標準為：1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50173-93；4、《內(nèi)蒙古居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-35-2008；5、《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設(shè)計地方標準》NMT2004-01；6、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-27-2007；8、《外墻外保溫工程技術(shù)進規(guī)程》JGJ129-2000；9、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇-建筑》2007；10、《建筑照明設(shè)計標準》GB500034-2004；11、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-2008；12、《建筑采光設(shè)計標準》GB/T5003-2001。第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：熱能、電、水消耗。1、熱能項目采暖熱負荷面積熱指標約60w/m2,采暖面積1558m2，項目采暖熱負荷93.48KW。熱負荷系數(shù)按0.67、采暖天數(shù)按182天計算，年耗熱量9.85×105MJ,折合標煤33.6tce/年.2、電照明及設(shè)備用電負荷建筑面積1639.8㎡，取30w/㎡，總用電負荷約為49.19KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時間按1825小時計算，年用電量約為6.28萬KWH。電折標系數(shù)按當