中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃

1、

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃編制目的：結(jié)算策劃不僅僅是針對(duì)結(jié)算工作，也是對(duì)項(xiàng)目商務(wù)管理全過程的梳理和回顧。結(jié)算策劃書編制目的，是為了促進(jìn)項(xiàng)目商務(wù)人員及時(shí)鎖定項(xiàng)目成本，全面盤點(diǎn)和分析項(xiàng)目收支狀況，收集工程成本消耗指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，幫助項(xiàng)目梳理結(jié)算編制思路，制定結(jié)算核對(duì)和調(diào)整方案，提高項(xiàng)目對(duì)外結(jié)算辦理的效率和效益。并通過全過程參及工程竣工結(jié)算，提升公司商務(wù)人員的整體業(yè)務(wù)水平。2、

編制時(shí)間：結(jié)算策劃書的編制開始時(shí)間應(yīng)在合同或業(yè)主要求的工程竣工日期前三個(gè)月；合同約定或項(xiàng)目要求分段報(bào)送結(jié)算的工程，應(yīng)該在分部工程完工前一個(gè)月開始編制分段結(jié)算策劃書；并在整體工程（或分段工程）完工后一個(gè)月內(nèi)編制完成。3、

編制內(nèi)容：）本結(jié)算策劃書共分七部分內(nèi)容：程概況、項(xiàng)成本狀況、項(xiàng)商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分、項(xiàng)目結(jié)算料準(zhǔn)備及任分解、項(xiàng)目對(duì)外結(jié)編制和調(diào)整案、項(xiàng)目對(duì)結(jié)算時(shí)間排、項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系析和策劃。件內(nèi)容為項(xiàng)目成本分析對(duì)比表，此項(xiàng)工作是項(xiàng)目結(jié)算策劃必須完成的基礎(chǔ)性工作，結(jié)算成本分析可另附表。1/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃（2目編制的結(jié)算策劃書要求必須涵蓋這七項(xiàng)容，由于范本內(nèi)容較多，項(xiàng)目可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，對(duì)每個(gè)部分的具體內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或增刪，選擇關(guān)鍵性內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)策劃。4、

評(píng)審時(shí)間：項(xiàng)目結(jié)算書和結(jié)算策劃原則上應(yīng)該同時(shí)編制完成，并在工程完工后一個(gè)月內(nèi)報(bào)送到公司（分公司）商務(wù)管理部評(píng)審。5未盡事宜，請(qǐng)隨時(shí)及公司商務(wù)管理理溝通聯(lián)系。2/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃項(xiàng)目結(jié)算策書編制人：編制日期：目

錄1工程概況1.1項(xiàng)目承包范圍1.2合同造價(jià)組成1.3建筑及結(jié)構(gòu)概況1.4合同相關(guān)條款分析3/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃1.4.11.4.21.4.31.4.41.4.51.4.61.5項(xiàng)目工期履約情況分析1.6項(xiàng)目投標(biāo)情況簡介2項(xiàng)目成本狀況2.1項(xiàng)目實(shí)際成本及預(yù)計(jì)總成本2.2項(xiàng)目保底預(yù)算及實(shí)際成本的對(duì)比分析2.3項(xiàng)目盈利點(diǎn)、虧損點(diǎn)分析2.3.12.3.22.4項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.4.12.4.22.5項(xiàng)目成本盤點(diǎn)及成本鎖定2.5.12.5.22.6項(xiàng)目鋼筋管理專項(xiàng)分析4/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃2.6.12.6.23項(xiàng)目商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分3.1項(xiàng)目重大商務(wù)問題3.1.13.1.23.2項(xiàng)目過程簽證索賠3.2.13.2.24項(xiàng)目結(jié)算資料準(zhǔn)及責(zé)任分4.1項(xiàng)目結(jié)算所需商務(wù)資料清單及責(zé)任分解5項(xiàng)目對(duì)外結(jié)算編和調(diào)整方5.1項(xiàng)目結(jié)算編制整體思路5.2工程量調(diào)整方案5.3綜合單價(jià)調(diào)整和組價(jià)方案5.4定額套項(xiàng)調(diào)整方案5.5措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)送方案5.6材料價(jià)差調(diào)整方案5.7鋼筋工程量調(diào)整和報(bào)送方案5.8取費(fèi)調(diào)整方案5.9依據(jù)政策性文件的結(jié)算調(diào)整方案5.10簽證及洽商費(fèi)用調(diào)整5.11對(duì)外報(bào)送結(jié)算調(diào)整匯總表5/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃6項(xiàng)目對(duì)外結(jié)算時(shí)安排6.1項(xiàng)目結(jié)算編制計(jì)劃7項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系分和策劃7.1項(xiàng)目結(jié)算對(duì)外相關(guān)方分析7.2項(xiàng)目結(jié)算相關(guān)方的對(duì)接策劃6/20

地下室中建三局項(xiàng)目結(jié)算策地下室1

工程概況1.11.21.3

項(xiàng)目承包范圍合同造價(jià)組成建筑及結(jié)構(gòu)概況工程名稱建設(shè)單位建筑分類

（工業(yè)、民用、公共基礎(chǔ)設(shè)施）

項(xiàng)目地點(diǎn)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)使用年限總建筑面積基礎(chǔ)類型基坑支護(hù)形式建筑層數(shù)砼強(qiáng)度等級(jí)（地下、地上）

（地下/地上）建筑面積結(jié)構(gòu)類型建筑高度1地下室、底板、外墻、自防水等等；防2地下室頂板；水工屋面

1屋面2雨棚及挑板防水3其他屋面防水措施；程主要裝修做法

其它外墻面內(nèi)墻面踢腳線樓地面頂棚

1

衛(wèi)生間、清潔間等用水房間防水；保溫（節(jié)能）、外墻保溫；外窗；3屋頂；4、架空樓板保溫；7/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃5地下室外墻保溫隔熱6地面保溫7石材幕墻保溫8、變形縫保溫；種植屋面保溫層。。鋼筋類別

級(jí)、

級(jí)、

級(jí)砼強(qiáng)度等級(jí)填充墻屋面結(jié)構(gòu)

框架填充墻、房間隔墻、女兒墻、外墻，1.4

合同相關(guān)條款分析1.4.11.4.21.4.31.4.41.4.51.4.6

合同價(jià)格調(diào)整及價(jià)差調(diào)整合同結(jié)算方式及流程合同風(fēng)險(xiǎn)范圍合同付款條件合同各項(xiàng)目標(biāo)及獎(jiǎng)罰其他重要合同條款1.51.6

項(xiàng)目工期履約情況分析項(xiàng)目投標(biāo)情況簡介2

項(xiàng)目成本狀2.1

項(xiàng)目實(shí)際成本及預(yù)計(jì)總成本序號(hào)1234

項(xiàng)目成本勞務(wù)費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)專業(yè)分包費(fèi)

已發(fā)生金額

預(yù)估金額

預(yù)計(jì)總成本

預(yù)估組成及未結(jié)算原因8/20

小計(jì)提工程維修費(fèi)（10＝中建三小計(jì)提工程維修費(fèi)（10＝5

措施費(fèi)5.1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.2模板及支架費(fèi)5.3安全文明施工費(fèi)5.4環(huán)境保護(hù)費(fèi)5.5腳手架5.6其它措施費(fèi)678

現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金（結(jié)算保底收入*稅9

率）

計(jì)1011

（1+2+3+4+5+6+7+8）9*1%）計(jì)提結(jié)算后期費(fèi)（11＝9*1%）

按預(yù)計(jì)總成本的1%預(yù)提維修費(fèi)用。按預(yù)計(jì)總成本的1%預(yù)提后期結(jié)算費(fèi)用。12項(xiàng)目預(yù)計(jì)總成本（＝說明：1分包成本中包含的稅可予以沖減。1自行承接的安裝工程收取管理費(fèi)用，暫不沖減項(xiàng)目成本。、

項(xiàng)目預(yù)計(jì)可收取的鋼構(gòu)、裝飾等專業(yè)分包總承包管理費(fèi)用暫不沖減成本。2.2

項(xiàng)目保底預(yù)算及實(shí)際成本的對(duì)比分析項(xiàng)目預(yù)計(jì)總成本及保底預(yù)算對(duì)比分析匯總表序號(hào)

費(fèi)用名稱

保底

累計(jì)數(shù)累計(jì)節(jié)超預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)成保底預(yù)算節(jié)超率9/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃預(yù)算收入1

總成本2

本占總收入-預(yù)成本比計(jì)總成本例345123455.15.2

勞務(wù)費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)專業(yè)分包費(fèi)措施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)模板及支架費(fèi)安全施工5.3及防護(hù)措施費(fèi)文明施工5.4及環(huán)境保護(hù)費(fèi)5.5腳手架5.66789

其它措施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金小計(jì)10

效益率：/

2.3

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃項(xiàng)目盈利點(diǎn)、虧損點(diǎn)分析2.3.1

項(xiàng)目盈利分析（提示1本條主要從結(jié)算角度分析保底預(yù)算中編制確認(rèn)的較大盈利項(xiàng)，收入是否確定，會(huì)不會(huì)有審減風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)應(yīng)方案、技術(shù)資料是否準(zhǔn)備齊全；2、有政府審計(jì)的工程，單項(xiàng)效益率太高的，相應(yīng)的技術(shù)支撐資料、成本支撐資料是否有應(yīng)對(duì)；3、項(xiàng)目主材認(rèn)價(jià)手續(xù)是否完整齊全，經(jīng)的起審計(jì)；4項(xiàng)目簽證收入確認(rèn)是否有效；等等）2.3.2

項(xiàng)目虧損原因分析及結(jié)算的應(yīng)對(duì)措施（提示：本條主要是要深入分析重大虧損項(xiàng)：包括投標(biāo)虧損、項(xiàng)目管理原因、施工組織和施工方案原因、措施費(fèi)原因、定額原因、合同原因、組價(jià)原因、人材機(jī)等漲價(jià)、量差虧損等因素。并制定結(jié)算編制的應(yīng)對(duì)辦法）2.4

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.4.1

項(xiàng)目工程量指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目

單位

實(shí)際消耗量地上地下合計(jì)

地上

平米含量地下

合計(jì)一、工程量指標(biāo)指鋼筋量（僅結(jié)構(gòu)量，標(biāo)分

不含樁基、支護(hù)、建砼量（僅結(jié)構(gòu)量，不m析含樁基、支護(hù)、建筑模板接觸面積砌體量水泥含量2.4.2目成本消耗指標(biāo)

3m2m3指標(biāo)名稱外架及安全防護(hù)鋼

單位合計(jì)(元）按外墻投影面積單方造價(jià)/

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

管扣件材料費(fèi)模板支撐體系鋼管、扣件租賃費(fèi)模板木枋材料費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)生活水電費(fèi)生活水電費(fèi)含稅成本建筑面積

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃按建筑面積單方造價(jià)（元支撐架租賃費(fèi)用(元）建筑面積單方造價(jià)（元2）接觸面積單方造價(jià)（元2）大包接觸面積單方造價(jià)自購接觸面積單方造價(jià)萬元萬元萬元萬元元2(地上/地)2.5

項(xiàng)目成本盤點(diǎn)及成本鎖定2.5.1

項(xiàng)目物資盤點(diǎn)情況（說明本條主要說明項(xiàng)目物資盤點(diǎn)情況資成本是否鎖定鋼筋、料具等盤點(diǎn)是否完成等等）2.5.2

項(xiàng)目分包結(jié)算目前完成情況（說明：本條盤點(diǎn)一下分包結(jié)算完成情況和分包結(jié)算完成計(jì)劃）2.6

項(xiàng)目鋼筋管理專項(xiàng)分析2.6.1

鋼筋指標(biāo)對(duì)比表序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單

指標(biāo)

說明122.12.22.32.43456

鋼筋翻樣量t鋼筋消耗量（2.1-2.2－2.3）t鋼筋原材進(jìn)場(chǎng)量t鋼筋現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)量（包括原材及t鋼筋調(diào)出量t隊(duì)伍領(lǐng)用量t鋼筋預(yù)算量t鋼筋損耗率[4＝（2-1）%鋼筋廢材量t鋼筋廢材率[6＝5/2*100%]%/

2.6.2

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃措施鋼筋資料準(zhǔn)備和計(jì)算情況（說明常規(guī)措施鋼筋在施工方案中應(yīng)針對(duì)鋼筋的形狀規(guī)格間距擺放位置等描述要詳細(xì)利于最終結(jié)算計(jì)算鋼筋工程量包括1樓板馬凳筋的設(shè)置2底板、承臺(tái)馬凳筋根據(jù)工程結(jié)構(gòu)實(shí)際情況設(shè)計(jì)選用相應(yīng)馬凳筋型式進(jìn)行設(shè)置3、墻體（柱）雙排鋼筋之間綁扎定位加設(shè)撐鐵及定位筋4、對(duì)梁底或面筋層數(shù)較多的則每層鋼筋之間設(shè)置梁墊鐵筋。5梁高大于1000的設(shè)置井字型固定支架的。結(jié)構(gòu)砼柱筋定位設(shè)置井字固定支架。7后澆帶鋼筋定位筋的設(shè)置。8二次構(gòu)建如砌體加筋、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、剛性層等鋼筋在方案里要針對(duì)施工圖紙依據(jù)規(guī)范、圖集等補(bǔ)充完善。上述未涉及到的特殊工程結(jié)構(gòu)細(xì)部做法及特大型型工程項(xiàng)目應(yīng)編制相應(yīng)的鋼筋專項(xiàng)施工方案3

項(xiàng)目商務(wù)風(fēng)分析3.1

項(xiàng)目重大商務(wù)問題3.1.1

項(xiàng)目重大商務(wù)問題清單序號(hào)

事件內(nèi)容

涉及金支撐性資額料準(zhǔn)備情（萬元）況

監(jiān)理及業(yè)主對(duì)工期目前解決及費(fèi)用的進(jìn)展情況簽認(rèn)情況一政策性調(diào)整問題二措施費(fèi)問題三四

材料認(rèn)價(jià)綜合單價(jià)問題五***13/20

一一3.1.2

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃重大商務(wù)問題解決思路和方案3.2

項(xiàng)目過程簽證索賠3.2.1

項(xiàng)目簽證索賠臺(tái)帳序編號(hào)號(hào)

簽證內(nèi)容

涉及金額（萬元）

監(jiān)理確認(rèn)情況

咨詢確認(rèn)情況

業(yè)主確認(rèn)情況3.2.2

項(xiàng)目后期簽證的簽認(rèn)策劃4

項(xiàng)目結(jié)算資準(zhǔn)備及責(zé)任解4.1序號(hào)123二123

項(xiàng)目結(jié)算所需商務(wù)資料清單及責(zé)任分解附表1:算資料清參考目錄資料名稱總體資料合同及補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)書、投標(biāo)交底資料、投標(biāo)測(cè)算資料、投標(biāo)施組等竣工圖招（投）標(biāo)圖紙、地勘報(bào)告工程技術(shù)資料施工組織設(shè)計(jì)、施工方案圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更單技術(shù)核定單、工程聯(lián)系函、業(yè)主指令及函件/

4三12四12345

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃節(jié)點(diǎn)或階段施工進(jìn)度計(jì)劃及甲方批準(zhǔn)文件商務(wù)資料現(xiàn)場(chǎng)簽證單、工程認(rèn)價(jià)單、工程聯(lián)系函工程結(jié)算書、工程數(shù)量表專項(xiàng)商務(wù)資料土方施工階段土方運(yùn)距確認(rèn)單、淤泥數(shù)量簽認(rèn)單、土方施工機(jī)械記錄、土方施工停工記錄及證明文件土方開挖前后方格網(wǎng)破障記樁基及基坑支護(hù)施工階段樁基型號(hào)確認(rèn)、樁成孔和澆筑記錄、入巖記錄、溶洞或障礙物處理方案和處理記錄、相關(guān)圖片和隱蔽記錄降水維持記錄、結(jié)構(gòu)施工階段砼外加劑摻量配合比、鋼筋措施費(fèi)隱蔽記錄、配模方案、搶工方案、停工記錄和證明文件、高支模方案和施工記錄砌體抹灰粗裝修施工階段商品砂漿配比資料砌體二次結(jié)構(gòu)植筋加固等方案和簽證總包管理階段分包單位進(jìn)場(chǎng)記錄、修槽、補(bǔ)洞、鑿打垃圾外運(yùn)處理記錄和簽證；水電費(fèi)分?jǐn)偤涂劭钣涗洠豢偘芾碣M(fèi)收取記錄等附表2:算資料整責(zé)任分解序號(hào)

資料名稱

存在狀況和簽認(rèn)情況

整改要求

整改責(zé)任

完成時(shí)間備注/

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃5

項(xiàng)目對(duì)外結(jié)編制和調(diào)整案5.1

項(xiàng)目結(jié)算編制整體思路（說明項(xiàng)目結(jié)算書編制思路合同內(nèi)變更+簽證方式還是以竣工圖做為整體報(bào)送）5.2

工程量調(diào)整方案（說明條說明工程量的調(diào)整思路合合同清單量際消結(jié)算量施工圖預(yù)算量過程報(bào)量審核量審計(jì)審價(jià)習(xí)慣等各種因素，來制定工程量調(diào)整方案。如砼量、模板量、土方量、砌體量、內(nèi)外墻抹灰、屋面保溫等不易準(zhǔn)確計(jì)算的工程量）附表：項(xiàng)目外結(jié)算工程策略調(diào)整表序號(hào)

調(diào)整內(nèi)容

單位

施工圖預(yù)算量

擬對(duì)外報(bào)送量

單價(jià)

調(diào)整金額

工程量

調(diào)整情況說明

結(jié)算擬采取策略12小計(jì)5.3

綜合單價(jià)調(diào)整和組價(jià)方案（說明：本條結(jié)合合同清單價(jià)、合同清單描述及施工圖紙、施工方案有無差異、實(shí)際成本價(jià)、設(shè)計(jì)變更等因素，確定在結(jié)算中是否調(diào)整合同綜合單價(jià)，以及完善調(diào)整依據(jù)和支撐性的材料。如土方單價(jià)、樁基入巖、裝飾單價(jià)等現(xiàn)場(chǎng)施工條件容易發(fā)生改變的清單項(xiàng)）附表：項(xiàng)目外結(jié)算綜合價(jià)策略調(diào)整序號(hào)

調(diào)整內(nèi)容單位

原綜合單價(jià)

調(diào)整后綜

調(diào)整金額

調(diào)整情況

結(jié)算擬采取策略16/20

中建三局項(xiàng)目結(jié)算策劃合單價(jià)

說明12小計(jì)5.4

定額套項(xiàng)調(diào)整方案（說明：研究不同定額子目在單價(jià)、工料機(jī)含量和品種、施工工藝和方法上存在的差異，分析選用最高定額組價(jià)的可能性附表：形式可參照上表。5.5

措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)送方案（說明措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算所需支撐資料的完整性據(jù)性可算性；措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算方法，是否科學(xué)合理易于被接受。比如高支模、搶工及窩工費(fèi)用、模板一次攤銷費(fèi)用等等）附表：形式可參照上表。5.6

材料價(jià)差調(diào)整方案（說明：列表分析各種價(jià)差調(diào)整方案；按加權(quán)平均、算術(shù)平均；按報(bào)量進(jìn)度還是按實(shí)際施工進(jìn)度取定的材料價(jià)格劃算等等方面附表：形式可參照上表。5.7

鋼筋工程量調(diào)整和報(bào)送方案（說明：鋼筋工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)，重點(diǎn)關(guān)注地下室措施筋、后澆帶處措施處理、人防地下室，廣聯(lián)達(dá)軟件設(shè)置等方面；2對(duì)比清單量、實(shí)際消耗量、預(yù)算量間的差異，綜合考慮對(duì)外報(bào)送量附表：形式可參照上表。5.8

取費(fèi)調(diào)整方案（說明：如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生某些取費(fèi)文件中不涵蓋的成本，如行車干擾費(fèi)、安全文明施工增