控制性詳細(xì)規(guī)劃筆記

1/152/15第一篇控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)理論第一章控制性詳細(xì)規(guī)劃的涵義、特征與作用第一節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃的涵義城市總體規(guī)劃 劃劃3/15第二節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃的特征作性1.控規(guī)法律效應(yīng)圖解化的表現(xiàn)第三節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用1.規(guī)劃設(shè)計(jì)想形式、建筑體量、建筑群體空間組合形式、建筑輪廓線控制等。城市環(huán)境保護(hù)、鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)等各方面廣泛的城市政策的內(nèi)容2.通過(guò)傳達(dá)城市政策方面的信息，在引導(dǎo)城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展方面具有綜第二章控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景及歷程第一節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景4/155/15要求。2.在行政調(diào)節(jié)之外，要依靠經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)并用的調(diào)節(jié)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的意要求。(二)要求規(guī)劃具有彈性的意圖第二節(jié)我國(guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展歷程1980年，美國(guó)女建筑師協(xié)會(huì)訪華進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，帶來(lái)了一個(gè)新概念——土地分區(qū)規(guī)要求，編制了土地出讓規(guī)劃，劃管述，減少了解釋的隨意性，具有普遍意義。1990年建設(shè)部組織專家對(duì)該課題進(jìn)行評(píng)審，州城關(guān)區(qū)規(guī)劃是在14m。的中心區(qū)用地上全面布置了建筑，規(guī)劃手法采用傳統(tǒng)模式，但6/157/15中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院在蘇州古城桐芳巷居住街坊改造規(guī)劃中注意了控制性詳細(xì)8/15第三節(jié)國(guó)外、港臺(tái)地區(qū)相關(guān)規(guī)劃類型簡(jiǎn)介一、德國(guó)規(guī)劃體系及建設(shè)規(guī)劃圖則德國(guó)的地方規(guī)劃，亦即城鎮(zhèn)規(guī)劃，包括兩個(gè)部分：土地利用規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃圖則。9/15城市發(fā)展而限定的特殊保護(hù)地段。/15在一定的居住區(qū)內(nèi)，開發(fā)行為必須提供曠地或稱開放空間，這個(gè)要求是通過(guò)曠地率建筑物正投影占地塊面積的比率?；?qū)訑?shù)所規(guī)定，超過(guò)這個(gè)高度時(shí)，建筑物要按一個(gè)理論的傾角進(jìn)行退縮工業(yè)用地和一定強(qiáng)度的商業(yè)用地必須執(zhí)行噪聲控制、空氣污染和產(chǎn)生干擾行為的標(biāo)通風(fēng)以使其共享一個(gè)更安全、更適居的環(huán)境。(五)區(qū)劃法編制形式區(qū)劃法一般通過(guò)文字和圖表表達(dá)文字部分包括條款規(guī)定和名詞定義⑴規(guī)劃土地用途數(shù)。以積率轉(zhuǎn)移)劃修訂條例，如果開發(fā)商在其基地內(nèi)提供公共廣場(chǎng)等開放性空間，則容積率可以增加/15劃/15塊面積、基地覆蓋率和容積率，建筑標(biāo)準(zhǔn)法則涉及到建筑物的具體規(guī)定(如斜面限制和陰區(qū)計(jì)劃大綱圖明確規(guī)劃分區(qū)內(nèi)的擬議土地用途(包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、游憩用地、政府/15的回收等。其中和城市規(guī)劃密切相關(guān)的政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行控制的重要依據(jù)是地契條款，即地契附加條件。這些附加條件一般包括下列內(nèi)容：(3)建筑形式及組合方式：要求承租人新建的建筑必須與相鄰的建筑是同一形式(4)道路：地塊內(nèi)的所有街巷都要符合政府規(guī)定；(5)綠地：地塊內(nèi)綠地的形式和設(shè)立要由政府審批，而其日常維護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)；(6)防干擾：業(yè)主不對(duì)鄰近地塊產(chǎn)生任何不良影響；(7)停車場(chǎng)：政府須審查地塊內(nèi)的單位建筑面積車位數(shù)是否符合要求；(8)建筑違約訴訟：建筑工程須符合所有地契附加條件和所有相關(guān)條例法規(guī)；國(guó)外及港臺(tái)地區(qū)相關(guān)規(guī)劃類型的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)于我國(guó)的控制性詳細(xì)規(guī)劃有很好的借鑒意義，其中主要包括以下一些方面：(1)立法是城市規(guī)劃和城市土地開發(fā)控制的關(guān)鍵所在。/