代理出租合同

商品房（住宅/非住宅）委托代理出租協(xié)議書(shū)甲方：地址：聯(lián)系電話：傳真：郵編：傳真：乙方：地址：聯(lián)郵編：傳真：甲方就委托乙方代理出租商品房事宜，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:委托出租甲方同意將座落在 建筑面積平方米（以下稱(chēng)“該房屋”），委托乙方代理出租，乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供代理出租服務(wù)。甲方同意乙方在本協(xié)議的授權(quán)范圍內(nèi)代理出租服務(wù)；乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方出租的事宜，甲方均已認(rèn)可并承認(rèn)其效力。代租期及租金回報(bào)甲方委托乙方代理出租該房屋出租期年旦里起，至生旦旦止，為期個(gè)月（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代租期”）。代租期內(nèi)，乙方從實(shí)際租戶起租之日起向甲方每月支付代理出租租金，代理出租租金為人民幣 元。實(shí)際租戶起租前和退租后該房屋空置期間，乙方無(wú)須向甲方支付空置房期間的租金，甲方也無(wú)須向乙方支付代理費(fèi)用。上述代理出租租金已扣除以下費(fèi)用：乙方在代理出租期內(nèi)的代理費(fèi)用；因該房屋租賃而發(fā)生的房屋租賃稅費(fèi)。（該房屋租賃稅，目前是按照房屋租金收入的5%計(jì)算，如將來(lái)國(guó)家稅率超過(guò)5%則超過(guò)5%部份的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；）各類(lèi)日常維修費(fèi)用，包括該房屋內(nèi)家具家電及其他設(shè)施的例常維修（不包括家具、家電的更新費(fèi)用和中央空調(diào)的定期保養(yǎng)費(fèi)用。）234由物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)。乙方在代租期內(nèi)找到實(shí)際承租戶后，應(yīng)書(shū)面通知甲方，確認(rèn)代理單元租期的起租日期和承租期限；如承租戶提前退租，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。租金由乙方代收，并于每月10日由乙方將甲方應(yīng)得的租金直接匯至甲方以下指定帳戶，租金回報(bào)以人民幣方式支付。姓名： 銀行： 帳號(hào)： 如承租戶欲延長(zhǎng)代租期，應(yīng)由乙方及時(shí)通知甲方。甲方收到通知應(yīng)在收到該通知后7天內(nèi)與乙方就延長(zhǎng)代租期事宜進(jìn)行確認(rèn)。如甲方在前述規(guī)定期限內(nèi)未提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，則視為甲方已對(duì)延長(zhǎng)代租期事宜予以認(rèn)可。甲方權(quán)責(zé)和義務(wù)甲方除應(yīng)履行本協(xié)議其他條款規(guī)定的委托人義務(wù)以外，還應(yīng)履行下述義務(wù)：甲方須及時(shí)向乙方提供辦理有關(guān)該房屋出租許可及其他相關(guān)事項(xiàng)所需的文件及證明。甲方須在簽署本協(xié)議的同時(shí)，將該房屋之《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的復(fù)印件提供予乙方，作為本協(xié)議之附件。自本協(xié)議簽定之日起至委托期滿的期間內(nèi)， 甲方除按本協(xié)議委托乙方將該房屋代為出租以外不得直接或委托他人出租或自住。自本協(xié)議簽定之日起至代租期滿的期間內(nèi)， 甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓他人或提供抵押，須事先書(shū)面通知乙方，并須使該房屋的受讓人或抵押人書(shū)面同意接受本協(xié)議規(guī)定之約束，否則乙方有權(quán)通過(guò)書(shū)面通知而解除本協(xié)議，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失.代理出租期內(nèi)，甲方要求提前終止本協(xié)議，提前收回該房屋的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，如乙方接到通知時(shí)，該房屋處于空置狀態(tài)，則甲方可以在一個(gè)月后期滿后收房，無(wú)須賠償違約金。如甲方通知時(shí)，該房屋內(nèi)已有客戶租住，則甲方必須在現(xiàn)住租戶的租期滿后，才能收房，否則承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因甲方提前收房而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。在代租期內(nèi)，乙方全權(quán)代表甲方與該房屋承租人簽訂房屋租賃合同。在代租期內(nèi)，乙方全權(quán)代表甲方向該房屋承租人收取房屋租賃合同所規(guī)定的應(yīng)由承租人向出租人支付的租金、租賃保證金及其他款項(xiàng)。在代租期內(nèi)全權(quán)代表甲方處理因房屋租賃合同而與承租人發(fā)生的任何事宜（訴訟除外）。租戶入住前，該房屋如需裝修整改、添置室內(nèi)配套物品以附合出租要求，或因租戶的具體要求進(jìn)行的裝修或增加添置的物品，乙方應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在甲方收取的租金中扣除,或由甲方直接支付予乙方。甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋的內(nèi)部、外部基礎(chǔ)的維修費(fèi)用，對(duì)于因該房屋內(nèi)部家具家電及其他設(shè)施正常損壞,而給承租方的日常生活帶來(lái)不便或直接影響的更新或修繕費(fèi)用。此費(fèi)用應(yīng)在甲方收取的租金中扣除。代甲方履行房屋租賃合同所規(guī)定的所有出租人的義務(wù)，但所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如該房屋承租人在履行房屋租賃合同過(guò)程中發(fā)生較嚴(yán)重違約時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并盡力采取措施防止損失的擴(kuò)大。該房屋的交還本協(xié)議約定的代理出租期屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如該房屋屆時(shí)無(wú)租戶，則乙方按該房屋的屆時(shí)現(xiàn)狀將該房屋交還給甲方，乙方交還的該房屋及設(shè)備應(yīng)處于經(jīng)使用后的正常狀態(tài)（自然損耗除外）。如該房屋屆時(shí)有租戶，則乙方則可延續(xù)至租戶期滿后再向甲方交還該房屋，延續(xù)期的代理出租的租金不變。延長(zhǎng)代理出租的期間代理出租期滿后，如任何一方欲延長(zhǎng)代理出租的期間，應(yīng)提前二個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。收到通知的一方應(yīng)在收到該通知后七天內(nèi)與對(duì)方就延長(zhǎng)代理出租的期間事宜進(jìn)行商談確認(rèn)。違約責(zé)任與損失賠償在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方或乙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使另一方發(fā)生損失,應(yīng)對(duì)另一方立即予以賠償。責(zé)任免除因發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、爆炸、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)，或者發(fā)生乙方無(wú)法控制的不可抗力事件或事故，致使該房屋不能按期竣工并具備出租條件， 或致使該房屋或其中的附屬設(shè)備設(shè)施受到損壞而不能按照房屋租賃合同規(guī)定的條件出租，或致使該房屋承租人停止或中斷使用該房屋， 承租人有權(quán)在上述不可抗力事件或事故發(fā)生影響的期間不支付租金，而乙方也無(wú)須為此向甲方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。因上述8.1所規(guī)定的不可抗力事件或事故造成該房屋全損或推定全損， 或因國(guó)家或政府機(jī)構(gòu)征用、征收、征購(gòu)，致使該房屋無(wú)法繼續(xù)出租，承租人有權(quán)自該房屋無(wú)法繼續(xù)出租之日起停止向甲方支付租金， 而乙方也無(wú)須承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如承租人提前退租，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，代理出租的租金也同時(shí)計(jì)算到承租人實(shí)際退租之日，乙方無(wú)須為此向甲方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。通知根據(jù)本協(xié)議前言所列地址進(jìn)行通知，或按照至少七天前收到的當(dāng)事人已書(shū)面通知指定的任何其他地址發(fā)出。如直接交付在交付時(shí)作出收訖；如用電傳，在發(fā)出后被視為收訖，但必須有顯示收電人電傳號(hào)的回執(zhí)；如用電報(bào)，在發(fā)出24小時(shí)后被視為收訖，如用傳真,在發(fā)出后被視為收訖，但必須有收電人隨后的書(shū)面確認(rèn)；如通過(guò)預(yù)付郵資郵寄,在寄出五天后，應(yīng)被視為已送達(dá)。適用法律和司法管轄本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，由中華人民共和國(guó)法院管轄。如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，由 管轄。生效及其他本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后立即生效，至代租期滿日終止4/5本協(xié)議中的標(biāo)題只為參考方便而設(shè)，在解釋本協(xié)議及附件時(shí)并無(wú)效力。本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意不得修改。本