造價工程師考試工程計價學習筆記

造價工程師考試工程計價學習筆記第一章??建設設工程造價構構成?第一節(jié)??概述述?我國現(xiàn)行建設工工程造價的構構成??2/17?（4）生產前費費用，指前期期研究、勘測測、建礦、采采礦等費用。?（5）運費和保保險費，指海海運、國內運運輸、許可證證及傭金、海海洋保險、綜綜合保險等費費用。?（6）稅金，指指關稅、地方方稅及對特殊殊項目征收的的稅金。?應急費包括括未明確項目目的準備金和和不可預見準準備金，?1）未明確項目目準備金是用用于在估算時時不可能明確確的潛在項目目，這些項目目是必須完成成的，或它們們的費用是必必定要發(fā)生的的。它是估算算不可缺少的的一個組成部部分。?2）不可預見準準備金用于在在估算達到了了一定的完整整性并符合技技術標準的基基礎上，由于于物質、社會會和經(jīng)濟的變變化，導致估估算增加的情情況。不可預預見準備金只只是一種儲備備，可能不動動用。?建設成本上升費費用用于補償償直至工程結結束時的未知知價格增長。?第二節(jié)??設備及工器器具購置費用用的構成和計計算?設備及工、器具具購置費用是是由設備購置置費和工具、器器具及生產家家具購置費組組成的，它是是固定資產投投資中的積極極部分，其在在工程造價中中比重增大，意意味著生產技技術的進步和和資本有機構構成的提高。?一、設備購購置費的構成成與計算?設備購置費＝設設備原價＋設設備運雜費?設備原價通通常包含備品品備件費在內內。?1.?國產設備原原價的構成與與計算?國產設備原價一一般指的是設設備制造廠的的交貨價，或或訂貨合同價價。國產標準準設備原價可可通過查詢相相關交易市場場價格或向設設備生產廠家家詢價得到；；對于國產非非標準設備，常常用的計價方方法有成本計計算估價法、系系列設備插入入估價法、分分部組合估價價法、定額估估價法等。?按成本計算估價價法，非標準準設備原價的的計算式為：：?={[（材料費費＋加工費＋＋輔助材料費費）×（1＋專用工具具費率）???????×（1＋廢品損失失費率）＋外外購配套件費費]×（1＋包裝費率率）?－外購配套件費費}×（1＋利潤率）＋＋外購配套件件費＋銷項稅稅額?＋非標準設設備設計費?銷項稅額=銷售售額×適用增值稅稅稅率。銷售售額為前8項費用之和和。???3/17?2.?進口設備備的交易價格格?（1）FOB即即free?on?board，意為裝運運港船上交貨貨，亦稱為離離岸價格。FOB術語是指當當貨物在指定定的裝運港被被裝上指定船船時，賣方即即完成交貨義義務。風險轉轉移，以在指指定的裝運港港貨物被裝上上指定船時為為分界點。費費用劃分與風風險轉移的分分界點相一致致。?（2）CFR即即cost?and?freigght，意為成本本加運費，或或稱之為運費費在內價。CFR是指在裝運運港貨物在裝裝運港被裝上上指定船時賣賣方即完成交交貨，賣方必必需支付將貨貨物運至指定定的目的港所所需的運費和和費用，但交交貨后貨物滅滅失或損壞的的風險，以及及由于各種事事件造成的任任何額外費用用，即由賣方方轉移到買方方。與FOB價格相比，CFR的費用劃分分與風險轉移移的分界點是是不一致的。?（3）CIF即即cost?insurrance?and?freigght，意為成本本加保險費、運運費，習慣稱稱到岸價格。在CIF術語中，賣方除負有與CFR相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與CFR相同。?3.?進口設備備原價的構成成與計算?進口設備的原價價是指進口設設備的抵岸價價，即設備抵抵達買方邊境境、港口或車車站，交納完完各種手續(xù)費費、稅費后形形成的價格。通通常是由進口口設備到岸價價（CIF）和進口從從屬費構成。?（1）進口設備備到岸價。?進口設備到岸價價（CIF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費?=運費在內價（CFR）+運輸保險費?設備貨價分為原原幣貨價和人人民幣貨價，原原幣貨價一律律折算為美元元表示，人民民幣貨價按原原幣貨價乘以以外匯市場美美元兌換人民民幣匯率中間間價確定。?國際運費（海、陸陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率?國際運費（海海、陸、空）=單位運費×運量?運輸保險費=（原原幣貨價（FOB）+國際運費）/1-保險費率×保險費率?（2）進口從屬屬費?進口從屬費=銀銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增增值稅+車輛??4/17?購置稅?銀行財務費=離離岸價格（FOB）×人民幣外匯匯匯率×銀行財務費費率??外貿手續(xù)費=到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯匯率×外貿手續(xù)費費率??外貿手續(xù)費費率一般取1.5%?。?關稅＝到岸價格格（CIF）×人民幣外匯匯匯率×進口關稅稅稅率?到岸價格作作為關稅的計計征基數(shù)時，通通常又可稱為為關稅完稅價價格。?消費稅=（到岸岸價格×人民幣外匯匯匯率+關稅）/1-消費稅稅率×消費稅稅率?增值稅＝（關關稅完稅價格格+關稅+消費稅）×增值稅稅率?車輛購置稅=（關稅完稅稅價格+關稅+消費稅）×車輛購置稅稅率?4.?設備運雜費?設備運雜費是指指國內采購設設備自來源地地、國外采購購設備自到岸岸港運至工地地倉庫或指定定堆放地點發(fā)發(fā)生的采購、運運輸、運輸保保險、保管、裝裝卸等費用。主主要由運費和和裝卸費、包包裝費、設備備供銷部門手手續(xù)費、采購購與保管費組組成。?????設備運雜費=設備原價×設備運雜費費率?二、工具、器器具及生產家家具購置費的的構成及計算算?工具、器具及生生產家具購置置費，是指新新建或擴建項項目初步設計計規(guī)定的，保保證初期正常常生產必須購購置的沒有達達到固定資產產標準的設備備、儀器、工工卡模具、器器具、生產家家具和備品備備件等的購置置費用。一般般以設備購置置費為計算基基數(shù)，乘以相相應的費率計計算。?工具、器具及生生產家具購置置費=設備購置費×定額費率?第三節(jié)??建筑安裝工工程費用構成成和計算?一、建筑安安裝工程費用用的構成?建筑安裝工程費費用是指為完完成工程項目目建造、生產產性設備及配配套工程安裝裝所需的費用用。分為建筑筑工程費用和和安裝工程費費用。?（1）建筑工程程費用內容包包括各類房屋屋建筑工程和和列入房屋建建筑工程預算算的供水、供供暖、衛(wèi)生、通通風、煤氣等等設備費用及及其裝設、油油飾工程的費費用，列入建建筑工程預算算的各種管道道、電力、電電信和電纜導導線敷設工程程的費用。?（2）安裝工程程費用內容包包括生產、動動力、起重、運運輸、傳動和和醫(yī)療、實驗驗等各種需要要安裝的機械械設備的裝配配費用，同時時還包括為測測定安裝工程程質量，對單單??5/17?臺設備進行單機機試運轉、對對系統(tǒng)設備進進行系統(tǒng)聯(lián)動動無負荷試運運轉工作的調調試費。?我國現(xiàn)行建筑安安裝工程費用用按兩種不同同的方式劃分分，即按費用用構成要素劃劃分和按造價價形成劃分。?二、按費用構成成要素劃分建建筑安裝工程程費用項目構構成和計算?按照費用構成要要素劃分，建建筑安裝工程程費包括：人人工費、材料料費（包含工工程設備，下下同）、施工工機具使用費費、企業(yè)管理理費、利潤、規(guī)規(guī)費和稅金。?1.?直接費??人工費、材料費費和施工機具具使用費都由由消耗量和單單價兩部分組組成。其中工工程設備是指指構成或計劃劃構成永久工工程一部分的的機電設備、金金屬結構設備備、儀器裝置置及其他類似似的設備和裝裝置。施工機機具使用費由由施工機械使使用費和儀器器儀表使用費費組成。?人工費=Σ（工工日消耗量×日工資單價價）?單價是指建筑材材料從其來源源地運到施工工工地倉庫直直至出庫形成成的綜合平均均單價。由材材料原價運雜雜費、運輸損損耗費、采購購及保管費組組成。當一般般納稅人采用用一般納稅方方法時，材料料單價中的材材料原價、運運雜費等均應應扣除增值稅稅進項稅額。?材料費=Σ（材材料消耗量×材料單價）?工程設備是指構構成或計劃構構成永久工程程一部分的機機電設備、金金屬結構設備備、儀器裝置置及其他類的的設備和裝置置。?施工機械臺班消消耗量是指在在正常施工生生產條件下，完完成規(guī)定?計量單位的的建筑安裝產產品所消耗的的施工機械臺臺班的數(shù)量。機機械臺班單價價通常由折舊舊費、檢修費費、維護費、安安拆費及場外外運費、人工工費、燃料動動力費和其他他費用組成。?施工機械使用費費=Σ（施工機械械臺班消耗量量×機械臺班單單價）?儀器儀表使用費費是指工程施施工所需使用用的儀器儀表表的攤銷及維維修費用。通通常由折舊費費、維護費、校校驗費和動力力費組成。?儀器儀表使用費費=Σ（儀器儀表表臺班消耗量量×儀器儀表臺臺班單價）?當一般納稅稅人采用一般般納稅方法時時，施工機械械臺班單價和和儀器儀表臺臺班單價中的的相關子項均均需扣除增值值稅進項稅額額。?2.?企業(yè)管理理費?（1）企業(yè)管理理費的組成。包包括①管理人員工工資；②辦公費；③差旅交通費費；??6/17?④固定資產使用用費；⑤工具用具使使用費；⑥勞動保險和和職工福利費費；⑦勞動保護費⑧檢驗試驗費費；⑨工會經(jīng)費；⑩職工教育經(jīng)經(jīng)費；⑾財產保險費費；⑿財務費；⒀稅金；⒁其他。?②辦公費：當一一般納稅人采采用一般計稅稅方法時，辦辦公費中增值值稅進項稅額額的抵扣原則則：以購進貨貨物適用的相相應稅率扣減減，其中購進進自來水、暖暖氣冷氣、圖圖書、報紙、雜雜志等和接受受郵政、基礎礎電信服務等等適用的稅率率為11%，接受增值值電信服務等等適用的稅率率為6%，其他一般般為17%。?④固定資產使用用費：當一般般納稅人采用用一般計稅方方法時，辦公公費中增值稅稅進項稅額的的抵扣原則：：2016年5月1日以后直接接購買、接受受捐贈、接受受投資入股、自自建以及抵債債等各種形式式取得并在會會計制度上按按固定資產核核算的不動產產或者2016年5月1日以后取得得的不動產在在建工程，其其進項稅額應應自取得之日日起分兩年扣扣減，第一年年抵扣比例為為60%，第二年抵抵扣比例為40%。設備、儀儀器的折舊、大大修、維修或或租賃以購進進貨物、接受受修理修配勞勞務或租賃有有形動產服務務適用的稅率率扣減，均為為17%。?⑤工具用具使用用費：當一般般納稅人采用用一般計稅方方法時，工具具用具使用費費中增值稅進進項稅額的抵抵扣原則：以以購進貨物或或接受修理修修配勞務適用用的稅率扣減減，均為17%。?檢驗試驗費包括括自設試驗室室進行試驗所所耗用的材料料等費用。不不包括新結構構、新材料的的試驗費，對對構件做破壞壞性試驗及其其他特殊要求求檢驗試驗的的費用和建設設單位委托檢檢測機構進行行檢測的費用用。當一般納納稅人采用一一般計稅方法法時，檢驗試試驗費中增值值稅進項稅額額的抵扣原則則：以現(xiàn)代服服務業(yè)適用的的稅率扣減，為6%。?稅金是指企業(yè)按按規(guī)定繳納的的房產稅、非非生產性車船船使用稅、土土地使用稅、印印花稅、城市市維護建設稅稅、教育費附附加、地方教教育附加等各各項稅費。?企業(yè)管理費的計計算?1）以人工費費為計算基礎礎。以直接費為計算算基礎。以人工費和機械械費合計為計計算基礎。工程造價管理機機構在確定計計價定額中的的企業(yè)管理費費時，應以定定額人工費或或定額人工費費與施工機具具使用費之和和作為計算基基數(shù)。其費率率根據(jù)歷年積積累的工程造造價資料，輔輔以調查數(shù)據(jù)據(jù)確定。?3.?利潤?利潤由施工企業(yè)業(yè)根據(jù)企業(yè)自自身需求并結結合建筑市場場實際自主確確定。工程造造價管理機構構在確定計價價定額中利潤潤時，應以定定額人工費或或定額人工費費與施工機具具使用費之和和作為計算基基數(shù)，以單位位（單項）工工程測算，利利潤在稅前建建筑安裝工程程費的比重可可按不低于5%且不高于7%的費率計算算。?4.?規(guī)費?規(guī)費包括工程排排污費、社會會保險費和住住房公積金。?社會保險費包括括養(yǎng)老保險費費、失業(yè)保險險費、醫(yī)療保保險費、工傷傷保險費、生生育保險費。其其中社會保險險費和住房公公積金應以定定額人工費為為計算基礎；；工程排污費費按工程所在在地環(huán)境保護護等部門規(guī)定定的標準繳納納。?5.?稅金?建筑安裝工程費費用中的稅金金是指按照國國家稅法規(guī)定定的應計入建建筑安裝工程程造價內的增增值稅額，按按稅前造價乘乘以增值稅稅稅率確定?（1）采用一般般計稅方法時時增值稅的計計算。增值稅稅=稅前造價×11％?稅前造價為為人工費、材材料費、施工工機具使用費費、企業(yè)管理理費、利潤和和規(guī)費之和，各各費用項目均均以不包含增增值稅可抵扣扣進項稅額的的價格計算。?（2）采用簡易易計稅方法時時增值稅的計計算。簡易計計稅方法主要要適用于：①?小規(guī)模納稅稅人；②以清包工方方式提供的建建筑服務；③為甲供工程程提供的建筑筑服務；④建筑工程老老項目提供的的建筑服務。?小規(guī)模納稅人通通常是指納稅稅人提供建筑筑服務的年應應征增值稅銷銷售額未超過過500萬元，并且且會計核算不不健全，不能能按規(guī)定報送送有關稅務資資料的增值稅稅納稅人。年年應稅銷售額額超過500萬元但不經(jīng)經(jīng)常發(fā)生應稅稅行為的單位位也可選擇按按照小規(guī)模納納稅人計稅。???8/17?清包工方式是指指施工方不采采購建筑工程程所需的材料料或只采購輔輔助材料，并并收取人工費費、管理費或或者其他費用用的建筑服務務。?甲供工程是指全全部或部分設設備、材料、動動力由工程發(fā)發(fā)包方自行采采購的建筑工工程。?建筑工程老項目目:①《建筑工程程施工許可證證》注明的合合同開工日期期在2016年4月30日前的建筑筑工程項目；；②未取得《建建筑工程施工工許可證》的的，建筑工程程承包合同注注明的開工日日期在2016年4月30日前的建筑筑工程項目。?當采用簡易計稅稅方法時，增增值稅=稅前造價×3%?稅前造價為人工工費、材料費費、施工機具具使用費、企企業(yè)管理費、利利潤和規(guī)費之之和，各費用用項目均以包包含增值稅進進項稅額的含含稅價格計算算。?三、按造價價形成劃分建建筑安裝工程程費用項目構構成和計算?建筑安裝工程費費按照工程造造價形成由分分部分項工程程費、措施項項目費、其他他項目費、規(guī)規(guī)費和稅金組組成。?1.?分部分項項工程費?分部分項工程費費是指各專業(yè)業(yè)工程的分部部分項工程應應予列支的各各項費用。?分部分項工工程費=∑（分部分項項工程量×綜合單價）?綜合單價包括人人工費、材料料費、施工機機具使用費、企企業(yè)管理費和和利潤，以及及一定范圍的的風險費用。?2.?措施項目目費?措施項目費是指指為完成建設設工程施工，發(fā)發(fā)生于該工程程施工準備和和施工過程中中技術、生活活、安全、環(huán)環(huán)境保護等方方面的費用。以以《房屋建筑筑與裝飾工程程計量規(guī)范》為為例，措施項項目費包括安安全文明施工工費，夜間施施工增加費，非非夜間施工照照明費，二次次搬運費，冬冬雨季施工增增加費，地上上、地下設施施、建筑物的的臨時保護設設施費，已完完工程設備及及設備保護費費，腳手架費費，混凝土模模板及支架費費，垂直運輸輸費，超高施施工增加費，大大型機械進出出場及安拆費費和施工排水水、降水費等等。?（1）安全文明明施工費：?通常由環(huán)境保護護費、文明施施工費、安全全施工費、臨臨時設施費組組成。?環(huán)境保護費費主要是降噪噪降塵、覆蓋蓋灑水、垃圾圾清運、排污污措施及其他他。?文明施工費費主要是五牌牌一圖、裝飾飾美化、衛(wèi)生生消毒、潔凈凈燃料、防毒毒防蟲、場地硬化、治安安急救、防暑暑降溫設備及及電費。?安全施工費主要要是資料方案案、標志宣傳傳、安全防護護、起重機械械檢驗檢測、消消防器材、保保護用品。?臨時設施費包括括搭設、維修修、拆除、清清理費或攤銷銷費等。?（2）施工排水水降水費由成成井和排水、降降水兩個獨立立的費用項目目組成。?（3）措施項目目費的計算。?1）應予計量的的措施項目。包包括腳手架費費，混凝土模模板及支架（撐撐）費，垂直直運輸費，超超高施工增加加費，大型機機械設備進出出場及安拆費費，施工排水水、降水費。?措施項目費=∑∑（措施項目目工程量×綜合單價）?①?腳手架費通通常按建筑面面積或垂直投投影面積以㎡㎡計算。?②?混凝土模板板及支架（撐撐）費通常是是按照模板與與現(xiàn)澆混凝土土構件的接觸觸面積以㎡計計算。?③?垂直運輸費費可根據(jù)不同同情況用兩種種方法進行計計算：1、按照建筑筑面積以㎡為為單位計算；；2、按照施工工工期日歷天天數(shù)以天為單單位計算。?④?超高施工增增加費通常按按照建筑物超超高部分的建建筑面積以㎡㎡為單位計算算。?⑤?大型機械設設備進出場及及安拆費通常常按照機械設設備的使用數(shù)數(shù)量以臺次為為單位計算。?⑥?施工排水、降降水費分兩個個不同的獨立立部分計算：：成井費用通通常按照設計計圖示尺寸以以鉆孔深度按按米計算；排排水、降水費費用通常按照照排、降水日日歷天數(shù)按晝晝夜計算。?2）不宜計量的的措施項目。包包括安全文明明施工費、夜夜間施工增加加費，非夜間間施工照明費費，二次搬運運費，冬雨季季施工增加費費，地上、地地下設施、建建筑物的臨時時保護設施費費，已完工程程及設備保護護費等。?安全文明施工費費=計算基數(shù)×安全文明施施工費費率（%）?安全文明施工費費計算基數(shù)應應為定額基價價（定額分部部分項工程費費+定額中可以以計量的措施施項目費）、定定額人工費或或定額人工費費與機具費之之和。其費率率由工程造價價管理機構根根據(jù)各專業(yè)工工程的特點綜綜合確定。?其余不宜計量的的措施項目的的計算基數(shù)應應為定額人工工費或定額人人工費與定額額機具費之和和。措施項目目費=計算基數(shù)×措施項目費費費率（%）?3.?其他項目目費?由暫列金額、計計日工以及總總承包服務費費組成。四、國外建筑安安裝構成費的的構成?1）費用構成直接工程費由人人工費、材料料費、施工機機械費組成，材材料費由材料料原價、運雜雜費、稅金、運運輸損耗及采采購保管費、預預漲費組成。?管理費包括工程程現(xiàn)場管理費費（約占整個個管理費的20%~330%）和公司管管理費（約占占整個管理費費的70%~880%）。還含有有業(yè)務費。業(yè)業(yè)務費包括廣廣告宣傳費、交交際費、業(yè)務務資料費、業(yè)業(yè)務所需手續(xù)續(xù)費、代理人人費用和傭金金、保險費、向向銀行貨款利利息。在許多多國家施工企企業(yè)的業(yè)務經(jīng)經(jīng)費往往是管管理費中據(jù)點點比例最大的的一項，約占占整個管理費費的30%~338%。?利潤和稅金：國國際市場上施施工企業(yè)的利利潤一般成本本的10%~115%，也有的管管理費與利潤潤合取為直接接費的30%左右。?開辦費大致包括括施工用水用用電、（工地地清理費及完完工后清理費費，建筑物烘烘干費，臨時時圍墻、安全全信號、防護護用品的費用用、以及惡劣劣氣候條件下下的工程防護護費、污染費費、噪聲費，其其他法定防護護費用）、周周轉材料費、臨臨時設施費、（駐駐工地工程師師的現(xiàn)場辦公公室及所需設設備的費用，現(xiàn)現(xiàn)場材料試驗驗及所需設備備的費用）、其其他。?暫定金額是指在在合同中，供供工程任何部部分的施工或或提供貨物、材材料、設備或或??11/17?服務、不可預料料事件所使用用的一項金額額，只有工程程師批準后才才能動用。?分包工程費用包包括分包工程程費、總包利利潤和管理費費。?2）費用的組組成形式和分分攤比例?組成造價的各項項費用體現(xiàn)在在承包商投標標報價中有三三種形式：組組成分部分項項工程單價、單單獨列項、分分攤進單價。?（1）組成分部部分項工程單單價是人工費費、機械費和和材料費直接接消耗在分部部分項工程上上，在費用和和分部分期工工程之間存在在著直觀的對對應關系，單單價與工程量量相乘得出分分部分項工程程價格。?（2）單獨列項項。開辦費中中的項目有臨臨時設施、為為業(yè)主提供的的辦公和生活活設施、腳手手架等費用，經(jīng)經(jīng)常在工程量量清單的開辦辦費部分單獨獨分項報價。?（3）分攤進單單價。承包商商總部管理費費、利潤和稅稅金，以及開開辦費中的項項目經(jīng)常以一一定的比例分分攤進單價?（4）分攤比例例?固定比例。稅金金和政府收取取的各項管理理費的比例是是工程所在地地政府規(guī)定的的費率，承包包商不能隨意意變動。?浮動比率?？偛坎抗芾碣M和利利潤的比例由由承包商自行行確定。?測算比例。開辦辦費的比例需需要詳細測算算，首先計算算出需要分攤攤的項目項目目金額，然后后計算分攤金金額一分部分分項工程價格格的比例。?公式法。A=aa（1+K1）（1+K2）（1+K3）?式中?A——分攤后的分分部分項工程程單價???????a——分攤前的分分部分項工程程單價?????K1——開辦費項目目人分攤比例例?????K2——總部管理費費和利潤的分分攤比例?????K3——稅率?第四節(jié)??工程程建設其他費費用的構成和和計算?一、建設用用地費?1.?建設用地地取得的基本本方式?一是出讓方式，二二是劃撥方式式?？赡苓€包包括租賃和轉轉讓等其他方方式。?（1）通過出讓讓方式獲取國國有土地使用用權???12/17?國有土地使用權權出讓是指國國家將國有土土地使用權在在一定年限內內出讓給土地地使用者。土土地使用權出出讓最高年限限按下列用途途確定：?1）?居住用地70年；?2）?工業(yè)用地50年；?3）?教育、科科技、文化、衛(wèi)衛(wèi)生、體育用用地50年；?4）?商業(yè)、旅游游、娛樂用地地40年；?5）?綜合或者其其他用地50年。?通過出讓方式獲獲取土地使用用權又可以分分成兩種具體體方式：一是是通過招標、拍拍賣、掛牌等等競爭出讓方方式獲取國有有土地使用權權，二是通過過協(xié)議出讓方方式獲取國有有土地使用權權。?各類經(jīng)營性用地地或同一宗地地有兩個以上上意向用地者者，應當采用用招標、拍賣賣或者掛牌方方式出讓。?以協(xié)議方式出讓讓國有土地使使用權的出讓讓金不得低于于按國家規(guī)定定所確定的最最低價，不得得低于擬出讓讓地塊所在區(qū)區(qū)域的協(xié)議出出讓最低價。?（2）通過劃撥撥方式獲取土土地使用權?可以以劃撥方式式取得土地的的建設用地包包括：?1）國家機關關用地和軍事事用地；?2）城市基礎設設施用地和公公益事業(yè)用地地；?3）國家重點扶扶持的能源、交交通、水利等等基礎設施用用地；?4）法律、行行政法規(guī)規(guī)定定的其他用地地。?因企業(yè)改制、土土地使用權轉轉讓或者改變變土地用途等等不再符合本本目錄的，應應當實行有償償使用。??二、建設用用地取得的費費用?劃撥方式取得，需需承擔征地補補償費用或對對原用地單位位或個人的拆拆遷補償費用用；通過出讓讓方式取得的的，除以上費費用外，還需需向土地所有有者支付有償償使用費，即即土地出讓金金。?（1）征地補償償費用。內容容主要包括土土地補償費，青青苗補償費和和地上附著物物補償費，安安置補助費，新新菜地開發(fā)建建設基金，耕耕地占用稅，土土地管理費等等。?土地補償費是對對農村集體經(jīng)經(jīng)濟組織因土土地被征用而而造成的經(jīng)濟濟損失的一種種補償。征用耕地地的補償費為為該耕地被征征用前三年平平均年產值的的6~10倍。歸農村村集體經(jīng)濟組組織所有。?青苗補償費是因因征地時對其其正在生長的的農作物受到到損害而做出出的一種賠償償。地上附著著物是指房屋屋、水井、樹樹木、涵洞、橋橋梁、公路、水水利設施、林林木等地面建建筑物、構筑筑物、附著物物等。?安置補助費應支支付給被征地地單位和安置置勞動力的單單位，作為勞勞動力安置與與培訓的支出出，以及作為為不能就業(yè)人人員的生活補補助。每一個個需要安置?的農業(yè)人口口的安置補助助費標準為該該耕地被征收收前三年平均均年產值的4~6倍。每公頃頃被征收耕地地的安置補助助費，最高不不得超過被征征收前三年平平均年產值的的15倍。土地補補償費和安置置補助費的總總和不得超過過土地被征收收前三年平均均年產值的30倍。?新菜地開發(fā)建設設基金。菜地地是指城市郊郊區(qū)為供應城城市居民蔬菜菜，連續(xù)三年年以上常年種種菜地或者養(yǎng)養(yǎng)殖魚、蝦等等商品菜地和和精養(yǎng)魚塘。?耕地占用稅是對對占用耕地建建房或者從事事其他非農業(yè)業(yè)建設的單位位和個人征收收的一種稅收收。占用前三三年曾用于種種植農作物的的土地為耕地地，還包括魚魚塘、園地、菜菜地。?土地管理費主要要作為征地工工作中所發(fā)生生的辦公、會會議、培訓、宣宣傳、差旅、借借用人員工資資等必要的費費用。一般是是在土地補償償費、青苗補補償費、地上上附著物補償償費、安置補補助費四項費費用之和的基基礎上提取2%~4%。如果是征征地包干，還還應加上糧食食價差、副食食補貼、不可可預見費等，在在此基礎上提提取2%~4%。?（2）拆遷補償償費。在城市市規(guī)劃區(qū)內國國有土地上實實施房屋拆遷遷，拆遷人應應對被拆遷人人給予補償、安安置。內容主主要包括拆遷遷補償金和搬搬遷、安置補補助費。?拆遷補償金的方方式可以實行行貨幣補償和和房屋產權調調換。?（3）出讓金、土土地轉讓金。在在有償出讓和和轉讓土地時時，政府對地地價不作統(tǒng)一一規(guī)定，但應應堅持以下原原則：?1）地價對目前前的投資環(huán)境境不產生大的的影響。?2）地價與當當?shù)氐纳鐣?jīng)經(jīng)濟承受能力力相適應。?3）地價要考慮慮已投入的土土地開發(fā)費用用、土地市場場供求關系、土土地用途、使使用區(qū)類、容容積率和使用用年限等。?二、與項目目建設有關的的其他費用???15/17?新建項目的場地地準備和臨時時設施費應根根據(jù)實際工程程量估算，或或按工程費用用的比例計算算。改擴建項項目一般只計計拆除清理費費。?5.工程保險費費?工程保險費包括括建筑安裝工工程一切險、引引進設備財產產保險和人身身意外傷害險險等。根據(jù)不不同的工程類類別分別以其其建筑安裝工工程費乘以保保險費率計算算：民用建筑筑占建筑工程程費的2‰~4‰；其他建筑筑（包括管道道）占建筑工工程費的3‰~6‰；安裝工程程（包括鋼結結構橋梁）占占建筑工程費費的3‰~6‰。?三、與未來來生產經(jīng)營有有關的其他費費用?與未來生產經(jīng)營營有關的其他他費用包括聯(lián)聯(lián)合試運轉費費、專利及專專有技術使用用費和生產準準備費等。?1.?聯(lián)合試運運轉費?聯(lián)合試運轉費是是指新建項目目或新增加生生產能力的工工程，在交付付生產前按照照批準的設計計文件所規(guī)定定的工程質量量標準和技術術要求，進行行整個生產線線或裝置的負負荷聯(lián)合試運運轉或局部聯(lián)聯(lián)動試車所發(fā)發(fā)生的費用凈凈支出（試運運轉支出大于于收入的差額額部分費用）。不不包括應由設設備安裝工程程費用開支的的調試及試車車費用，以及及在試運轉中中暴露出來的的因施工原因因或設備缺陷陷等發(fā)生的處處理費用。?2.?專利及專專用技術使用用費?1）國外設計及及技術資料費費、引進有效效專利、專有有技術使用費費和技術保密密費。?2）國內有效效專利、專有有技術使用