國(guó)際低碳城綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)

2014.09空間總體規(guī)劃研究拓展區(qū)綜合規(guī)劃深圳國(guó)際低碳城SHENZHENINTERNATIONALLOW-CARBONCITY53空間總體規(guī)劃研究平方公里低碳城53平方公里：搭建框架，系統(tǒng)性全局指引鹽惠高速至惠州至龍崗中心城環(huán)龍大道富坪路坪梓路至坑梓至鹽田龍崗大道1平方公里啟動(dòng)區(qū)5平方公里拓展區(qū)253平方公里全域規(guī)劃原則創(chuàng)新試驗(yàn)生態(tài)優(yōu)先以人為本以城市發(fā)展模式變革引領(lǐng)低碳發(fā)展積極探索新技術(shù)的開發(fā)與應(yīng)用立足保障區(qū)域生態(tài)格局，注重生態(tài)修復(fù)、加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)促進(jìn)自然生態(tài)環(huán)境與人工生態(tài)環(huán)境和諧共融，建設(shè)生態(tài)文明設(shè)計(jì)支持富有城市生命力的低碳生活方式完善公共服務(wù)設(shè)施配置務(wù)實(shí)可行適合亞熱帶濱海城市的低成本、本地化技術(shù)技術(shù)集成與價(jià)值博弈差異化、非均質(zhì)導(dǎo)向規(guī)劃目標(biāo)生態(tài)、生產(chǎn)、生活三位一體，環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益并舉，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)雙贏，面向未來的可持續(xù)發(fā)展城市生態(tài)友好的綠色城市經(jīng)濟(jì)繁榮的活力城市生活幸福的宜居城市指標(biāo)體系（IBR）目標(biāo)一級(jí)指標(biāo)編號(hào)二級(jí)指標(biāo)單位指標(biāo)值先進(jìn)性啟動(dòng)區(qū)2015年低碳城2020年綜合指標(biāo)1萬元GDP碳排放量噸/萬元<0.56<0.32領(lǐng)先2人均碳排放強(qiáng)度噸/人-5創(chuàng)新低碳產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)水平3單位工業(yè)增加值二氧化碳排放量噸/萬元0.390.28領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)聚集4重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)值比重（八大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值）%≥80≥80創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新5低碳技術(shù)研發(fā)投入占GDP比重%≥4≥4.5領(lǐng)先6低碳產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資占GDP的比重%≥0.2≥0.3領(lǐng)先7國(guó)際化低碳創(chuàng)新平臺(tái)個(gè)510領(lǐng)先低碳環(huán)境土地混合使用8職住率（就業(yè)和住房比例）-0.8~1.20.8~1.2領(lǐng)先生態(tài)環(huán)境改善9環(huán)境安全比例（土壤、水、大氣）%≥95100領(lǐng)先10綠容率-≥1.0≥1.0領(lǐng)先11物理環(huán)境達(dá)標(biāo)率（含風(fēng)聲光熱環(huán)境）%100100創(chuàng)新資源集約利用12非化石能源占一次能源比重%2030領(lǐng)先13污廢水深度處理率%100100領(lǐng)先14建筑廢棄物資源化利用率噸/萬平方<350<350領(lǐng)先綠色交通創(chuàng)建15綠色出行分擔(dān)率%≥65≥75領(lǐng)先16清潔公共交通比例%100100領(lǐng)先綠色建筑建設(shè)17綠色建筑比例%100100領(lǐng)先低碳生活引導(dǎo)低碳的自發(fā)行為18城區(qū)內(nèi)全社會(huì)碳交易覆蓋率%50100創(chuàng)新提供低碳的生活條件19五類配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋率（15分鐘生活圈）%8095領(lǐng)先20園區(qū)內(nèi)蔬果自給率%520領(lǐng)先21無線生活覆蓋率%100100創(chuàng)新22生活垃圾無害處理率-100100領(lǐng)先中心城CITYCENTER高新科技城TECHNOLOGYTOWN樂活創(chuàng)業(yè)城LOHASTOWN大運(yùn)新城UNIVERSIADETOWN國(guó)際低碳城KNOELEDGETOWN區(qū)域創(chuàng)新及高端服務(wù)的綜合型、活力新城區(qū)以服務(wù)業(yè)為主體，產(chǎn)居業(yè)一體化的可持續(xù)發(fā)展活力區(qū)一個(gè)為低碳產(chǎn)業(yè)服務(wù)的、以低碳研發(fā)/中試為主導(dǎo)的、具有完善的城市基本功能和設(shè)施的、產(chǎn)城融合的低碳產(chǎn)業(yè)新城深圳東部中央活力區(qū)CAZ，融合商務(wù)辦公、行政服務(wù)、商業(yè)休閑、文化娛樂、生活居住、旅游觀光等多種功能集聚高新技術(shù)、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍崗中心城空間的增長(zhǎng)應(yīng)由”軸向輻射“向“點(diǎn)-軸-網(wǎng)”的網(wǎng)絡(luò)化格局進(jìn)行轉(zhuǎn)變從而將不同方向的輻射影響力進(jìn)行融會(huì)、疊合，以產(chǎn)生乘數(shù)倍增效應(yīng)加速龍崗功能和產(chǎn)業(yè)雙升級(jí)轉(zhuǎn)型，助推龍崗城市完型龍崗中心城一軸一帶、一主三副十字拓展，組團(tuán)生長(zhǎng)城市功能拓展軸低碳綜合服務(wù)核心低碳生活中心低碳展示中心低碳服務(wù)中心城市活力帶一、自持永續(xù)的綠色基礎(chǔ)設(shè)施二、TOD導(dǎo)向的空間布局模式三、產(chǎn)城共生的產(chǎn)業(yè)社區(qū)單元四、國(guó)際化城區(qū)品質(zhì)與氛圍營(yíng)造五、綠色智能的城區(qū)支持系統(tǒng)低碳生態(tài)空間框架生境破碎化水質(zhì)問題暴雨問題亞熱帶炎熱氣候地質(zhì)問題生物安全格局雨洪安全格局風(fēng)廊冷島格局地質(zhì)安全格局自組織的生境網(wǎng)絡(luò)組織系統(tǒng)自循環(huán)的雨洪調(diào)蓄及水質(zhì)凈化系統(tǒng)自調(diào)節(jié)的風(fēng)廊冷島微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)自規(guī)避的地質(zhì)災(zāi)害安全格局策略一自平衡、可自持的綠色基礎(chǔ)設(shè)施白石塘水庫(kù)生態(tài)核屯梓河水庫(kù)生態(tài)核馬鞍嶺生態(tài)核大嶺古生態(tài)核龍筋頂生態(tài)核坪西水庫(kù)生態(tài)核廊道斑塊跳板自組織：利于生境網(wǎng)絡(luò)組織的生物安全格局自循環(huán)：利于雨洪調(diào)蓄及水系修復(fù)的水安全格局夏季6、7月份主導(dǎo)方向夏季8月份主導(dǎo)方向片區(qū)級(jí)冷島廊道城區(qū)級(jí)主通風(fēng)廊道組團(tuán)級(jí)通風(fēng)廊道街區(qū)級(jí)通風(fēng)廊道街區(qū)級(jí)冷島規(guī)劃20條通風(fēng)廊道，38個(gè)獨(dú)立冷島自調(diào)節(jié)：利于氣候調(diào)節(jié)的風(fēng)廊冷島格局生態(tài)診斷自規(guī)避：利于規(guī)避災(zāi)害的地質(zhì)安全格局郊野型都市農(nóng)業(yè)型城市型防護(hù)型濕地型城市森林遠(yuǎn)郊農(nóng)業(yè)植物園科技實(shí)驗(yàn)農(nóng)田市民體驗(yàn)農(nóng)園觀光教育農(nóng)園休閑公園主題公園科教公園防護(hù)綠地生產(chǎn)林地河流濕地湖塘濕地郊野公園郊野公園森林濕地公園北山休閑公園市民公園低碳科教公園都市氧吧郊野公園郊野公園科技實(shí)驗(yàn)果園生態(tài)農(nóng)田農(nóng)業(yè)觀光園經(jīng)濟(jì)果園植物科普基地兒童公園低碳文化公園紀(jì)念公園藝術(shù)公園市民公園市民公園低碳科教公園生態(tài)科普公園生態(tài)科普公園低碳科教公園低碳文化公園市民公園濕地教育公園生態(tài)科普公園市民公園噪音凈化林帶鄉(xiāng)土苗圃基地民宿農(nóng)園農(nóng)業(yè)公園市民農(nóng)園休閑農(nóng)場(chǎng)觀光農(nóng)園教育農(nóng)園濱河休閑公園活水公園市民公園市民公園濱河休閑公園濱水濕地體驗(yàn)公園濕地公園湖畔生態(tài)游憩公園濕地公園民俗觀光園市民公園沿河休閑公園河流生態(tài)游憩公園生態(tài)科普公園藝術(shù)公園文化公園空氣凈化廊道低碳科教公園低碳科教公園市民公園市民公園市民公園綜合生境保護(hù)、通風(fēng)散熱、防洪防澇、地質(zhì)抗災(zāi)等要求形成開放空間構(gòu)架多樣化的綠地系統(tǒng)公交先導(dǎo)的綠色交通通勤片區(qū)引導(dǎo)低碳交通體系居住社區(qū)服務(wù)社區(qū)產(chǎn)業(yè)社區(qū)軌道交通快速公交停車換乘編織多彩活動(dòng)空間濱水空間山林城市公園街頭公園片區(qū)廊道步行單元綠色交通串接多彩生活；提速生產(chǎn)、研發(fā)、生活發(fā)展；良好的公交系統(tǒng)及換乘實(shí)現(xiàn)交通“主觀減碳”策略二TOD導(dǎo)向的空間布局模式中運(yùn)量有軌電車及公交系統(tǒng)解決內(nèi)部組團(tuán)間交通聯(lián)系公交走廊結(jié)構(gòu)：“一主二次三聯(lián)絡(luò)”模式選擇：“一主二次三聯(lián)絡(luò)”的公交走廊高峰小時(shí)客流量均大于6000人次/小時(shí)，適合布設(shè)有軌電車系統(tǒng)。有軌電車：4條，總長(zhǎng)34.2km，呈“井”字形，實(shí)現(xiàn)核心地區(qū)與外圍地區(qū)的高效聯(lián)系；公交線路：沿主要線路布設(shè)公交線路，公交站點(diǎn)200米距離布設(shè)，實(shí)現(xiàn)整體城區(qū)公交站點(diǎn)全覆蓋。外環(huán)高速深惠城際深惠路惠鹽高速軌道3號(hào)線虎龍城際有軌電車覆蓋建設(shè)區(qū)面積70%智能系統(tǒng)覆蓋公交線路80%公交站點(diǎn)300米覆蓋建設(shè)區(qū)面積100%公交專用道常規(guī)公交線路坪西片區(qū)坪東片區(qū)中心片區(qū)高橋片區(qū)六聯(lián)片區(qū)吉坑片區(qū)“一主二次三聯(lián)絡(luò)”公交走廊結(jié)構(gòu)有軌電車1號(hào)線有軌電車2號(hào)線有軌電車3號(hào)線有軌電車4號(hào)線有軌電車站點(diǎn)有軌電車車輛段以軌道為骨架、公交為主力組織公共交通系統(tǒng)外環(huán)高速深惠城際深惠路惠鹽高速軌道3號(hào)線虎龍城際樞紐站重點(diǎn)站一般服務(wù)站一般站TOD單元TOD板塊綠色TOD導(dǎo)向的公式化轉(zhuǎn)譯，形成“湯圓+串”的空間結(jié)構(gòu)外環(huán)高速深惠城際深惠路惠鹽高速軌道3號(hào)線虎龍城際片區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí)社區(qū)級(jí)公共中心組團(tuán)級(jí)公共中心片區(qū)級(jí)公共中心基于TOD開發(fā)的緊湊單元，強(qiáng)化中心功能集聚，形成三級(jí)中心體系S2+CC1+C2+C4M+C1+C2M0M1R2G1城際軌道線干道公交干線公交支線M城際軌道站林蔭道MR=800m高密度中高密度中密度低密度城際軌道線干道公交干線公交支線M城際軌道站林蔭道MR=800m深惠城際深惠路緊湊集約、復(fù)合多元的片區(qū)中心以綠道為補(bǔ)充，搭建B+R的綠色交通系統(tǒng)生態(tài)農(nóng)園郊野綠道郊野公園森林氧吧植物科普?qǐng)@農(nóng)業(yè)觀光園經(jīng)濟(jì)果林濱河綠道活水公園濱水濕地體驗(yàn)公園濕地公園湖畔濕地游憩公園生態(tài)公園城市綠道市民體驗(yàn)農(nóng)園休閑公園主題公園科教公園觀光教育農(nóng)園郊野綠道RuralGreenway濱水綠道WaterfrontGreenway城市綠道DowntownGreenway4+1的目標(biāo)產(chǎn)業(yè)體系，涵蓋服務(wù)、研發(fā)、制造三大類型的低碳產(chǎn)業(yè)層次生命健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療服務(wù)與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)：推進(jìn)醫(yī)學(xué)與信息、材料等領(lǐng)域新技術(shù)。生物醫(yī)學(xué)工程技術(shù)創(chuàng)新體系，提升新型生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)品開發(fā)能力。生物育種產(chǎn)業(yè)：生物育種技術(shù)研發(fā)生產(chǎn)。低碳新能源產(chǎn)業(yè)太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)。光電技術(shù)研發(fā)、中試、產(chǎn)品制造。生物質(zhì)能產(chǎn)業(yè)：生物質(zhì)氣化及發(fā)電、生物質(zhì)成型燃料、沼氣，垃圾焚燒發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)化。儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)：儲(chǔ)能電站、太陽(yáng)能-儲(chǔ)能電站，風(fēng)能-儲(chǔ)能電站。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)節(jié)能新材料產(chǎn)業(yè)：新材料研發(fā)及新材料產(chǎn)品制造。先進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)：以解決突出環(huán)境問題為重點(diǎn)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)設(shè)備和產(chǎn)品研發(fā)與制造。資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)：資源循環(huán)技術(shù)、咨詢、服務(wù)。低碳服務(wù)業(yè)節(jié)能服務(wù)業(yè)。節(jié)能診斷、節(jié)能改造、合同能源管理、能源監(jiān)測(cè)及管理等節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)低碳金融業(yè)。碳排放權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)，碳交易市場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)。綠色規(guī)劃設(shè)計(jì)和文化創(chuàng)意園區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)低碳化零碳建筑產(chǎn)業(yè)：整合住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段和要素，形成新型工業(yè)化住宅建筑體系；高端裝備制造業(yè)：“高速高精、自動(dòng)智能、綠色低碳、高附加值”都市農(nóng)業(yè)：農(nóng)業(yè)低碳生態(tài)化調(diào)整。高度集約化現(xiàn)代立體農(nóng)業(yè)和農(nóng)作物、環(huán)境微生物良種推廣。服務(wù)研發(fā)制造構(gòu)想三產(chǎn)城一體的共生社區(qū)單元彈性靈活的產(chǎn)業(yè)空間布局發(fā)展需求生命健康產(chǎn)業(yè)低碳新能源產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)低碳服務(wù)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)低碳化道路交通區(qū)位景觀環(huán)境用地空間公共交通區(qū)位配套服務(wù)市政基礎(chǔ)生命健康產(chǎn)業(yè)低碳服務(wù)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)低碳化（零碳建筑產(chǎn)業(yè)高端裝備業(yè)都市農(nóng)業(yè)）節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)低碳新能源產(chǎn)業(yè)各類型產(chǎn)業(yè)的空間適配性分析評(píng)估五大類型產(chǎn)業(yè)對(duì)道路交通區(qū)位等六大因子的需求度，結(jié)合現(xiàn)狀各片區(qū)六項(xiàng)因子的規(guī)劃供給情況，綜合評(píng)估各類產(chǎn)業(yè)的空間適配性。重要較重要一般較不重要生命健康制造生命健康研發(fā)低碳綜合服務(wù)新能源研發(fā)低碳展示低碳技術(shù)服務(wù)低碳產(chǎn)業(yè)服務(wù)低碳生活服務(wù)生命健康研發(fā)節(jié)能技術(shù)研發(fā)節(jié)能與新能源技術(shù)研發(fā)節(jié)能環(huán)保技術(shù)研發(fā)新能源中試制造垃圾處理與節(jié)能環(huán)保制造新能源中試制造高端制造制造技術(shù)研發(fā)大型裝備制造制造技術(shù)研發(fā)高端制造物流與制造低碳生活服務(wù)新能源技術(shù)研發(fā)節(jié)能環(huán)保高端制造生命健康低碳新能源低碳產(chǎn)業(yè)服務(wù)低碳生活服務(wù)同一層次產(chǎn)業(yè)彈性布局，同類產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展圈層式布局，由中心往外產(chǎn)業(yè)層級(jí)漸變新能源制造新能源產(chǎn)品研發(fā)新能源產(chǎn)品研發(fā)3.02.52.01.0圈層式產(chǎn)業(yè)布局彈性靈活的產(chǎn)業(yè)空間布局企業(yè)與人群發(fā)展需求以低碳創(chuàng)新企業(yè)和人群需求為核心專業(yè)服務(wù)個(gè)人服務(wù)公共服務(wù)休閑服務(wù)商務(wù)洽談服務(wù)圖書資訊中心國(guó)際學(xué)?？萍挤?wù)物流輸送服務(wù)行政配套服務(wù)運(yùn)行管理人才培訓(xùn)宣傳服務(wù)信息交流認(rèn)證檢測(cè)中心專業(yè)診所特色餐飲酒吧街室內(nèi)健身中心國(guó)際銀行會(huì)議中心室內(nèi)健身中心鐘點(diǎn)幼兒園郵局服務(wù)企業(yè)家俱樂部國(guó)際會(huì)議中心星級(jí)酒店精品影院精品購(gòu)物中心創(chuàng)意文化休閑廣場(chǎng)高端餐飲文化藝術(shù)沙龍OFFICEPARK主題公園綠色休閑步道三位一體的功能布局生產(chǎn)、服務(wù)、研發(fā)三位一體的功能結(jié)構(gòu)形成5種單元類型，14大功能單元：綜合服務(wù)單元低碳研發(fā)單元生活服務(wù)單元低碳生產(chǎn)單元低碳產(chǎn)業(yè)示范單元都市農(nóng)業(yè)區(qū)主導(dǎo)功能+復(fù)合功能低碳研發(fā)單元綜合服務(wù)單元低碳生產(chǎn)單元低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)生活服務(wù)單元生活服務(wù)單元低碳生產(chǎn)單元生活服務(wù)單元生活服務(wù)單元低碳生產(chǎn)單元低碳生產(chǎn)單元低碳生產(chǎn)單元低碳研發(fā)單元低碳生產(chǎn)單元都市農(nóng)業(yè)區(qū)低碳科研生命健康產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、低碳新能源產(chǎn)業(yè)功能類型功能內(nèi)容主導(dǎo)功能科研補(bǔ)充功能制造支撐功能居住、商業(yè)、商務(wù)、公園新加坡緯壹科技園日本筑波科學(xué)城美國(guó)硅谷居住用地31%工業(yè)用地15%科研用地23%服務(wù)設(shè)施31%居住用地14%工業(yè)用地43%科研用地29%服務(wù)設(shè)施14%居住用地33%工業(yè)用地17%科研用地33%服務(wù)設(shè)施17%科研用地30%-40%工業(yè)用地5%-15%居住用地25%-30%綠地8%-10%服務(wù)設(shè)施8%-10%低碳研發(fā)單元單元主要用地功能為：M0；其他兼容功能為：R2，C1，C2，C4，C6，GIC3功能配比及兼容性案例鏈接國(guó)際化城區(qū)品質(zhì)與氛圍營(yíng)造城市活力城市風(fēng)景人文魅力公共活動(dòng)城市形態(tài)低碳文化構(gòu)想四國(guó)際化城區(qū)品質(zhì)與氛圍營(yíng)造圖例活力節(jié)點(diǎn)特色項(xiàng)目活力街區(qū)活力街道慢行先導(dǎo)區(qū)主題游線綠道網(wǎng)絡(luò)綜合考慮開放空間、活力脈絡(luò)、慢行分區(qū)、主題游線構(gòu)成活力精致、綠色宜人的活動(dòng)框架綜合形態(tài)分區(qū)、城市發(fā)展骨架、山水廊道形成的整體形態(tài)框架城市發(fā)展軸高強(qiáng)度引導(dǎo)區(qū)中強(qiáng)度引導(dǎo)區(qū)山水景觀廊道地標(biāo)選址建議圖例整體形態(tài)協(xié)調(diào)，營(yíng)造城市風(fēng)景寬敞的視線廊道臨開敞空間一側(cè)Far：1-2H：20-50集聚的辦公街區(qū)Far:2-4H:50-70集聚的產(chǎn)業(yè)街區(qū)Far:2-3H:30-50舒適的生活街區(qū)Far:2-3H:30-5030宜人的空間形態(tài)優(yōu)美工業(yè)廠房改造居住建筑改造歷史建筑改造特色功能營(yíng)造延續(xù)傳統(tǒng)建筑空間模式保留現(xiàn)狀路網(wǎng)延續(xù)現(xiàn)狀建筑肌理傳統(tǒng)文化傳統(tǒng)低碳節(jié)能技術(shù)冷巷、天井建筑符號(hào)城市記憶趣味空間社區(qū)活力點(diǎn)式布局圍合院落針對(duì)需要保留并改造的片區(qū)，我們可以：延續(xù)城市文脈彰顯低碳文化拆除重建遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量較差、建筑層數(shù)較低、地均產(chǎn)值不高更新模式：整體考慮明確功能構(gòu)成綜合整治遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量較好、產(chǎn)值一般的工業(yè)廠房改造模式：綠色改造+功能提升綜合利用遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量較好、規(guī)模一般更新模式：綜合整治+功能植入重點(diǎn)保護(hù)遴選標(biāo)準(zhǔn)：保存完好、規(guī)模大更新模式：風(fēng)貌整治、環(huán)境提升、保護(hù)原址拆除重建遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量差、規(guī)模較小更新模式：用地功能重新考慮重點(diǎn)保留遴選標(biāo)準(zhǔn)：建筑質(zhì)量較好、地均產(chǎn)值較高、符合低碳城產(chǎn)業(yè)方向更新模式：重點(diǎn)保留，周邊環(huán)境、道路梳理，配套完善01工業(yè)廠房02歷史建筑03居住建筑復(fù)合式更新遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量較好、風(fēng)貌一般更新模式：綠色改造+綜合整治+局部拆除重建重點(diǎn)保留遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量好、強(qiáng)度高的小區(qū)更新模式：周邊環(huán)境、道路交通梳理，配套完善拆除重建遴選標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量差、強(qiáng)度低、環(huán)境品質(zhì)較差更新模式：拆除重建、結(jié)合更新可行性進(jìn)行用地功能重新考慮延續(xù)城市文脈彰顯低碳文化重點(diǎn)保留廠房：5片主要位于高橋及六聯(lián)片區(qū)新建的高新技術(shù)廠房建筑。綜合整治廠房：11片主要集中在高橋、坪東、六聯(lián)片區(qū)建筑質(zhì)量較好的廠房建筑。重點(diǎn)保留新建小區(qū)：7片主要位于坪地中心鎮(zhèn)；復(fù)合式更新舊村：8片主要有白石塘和中心村、坪東、四方埔、吉坑片區(qū)較大規(guī)模的舊村；重點(diǎn)保護(hù)歷史建筑：5片主要有高橋世居、泮浪世居、彭城堂、蕭氏世居、吉坑世居；其中吉坑世居應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，保留其原真性為原則；重點(diǎn)保留公建：6處重點(diǎn)保護(hù)現(xiàn)有學(xué)校5處，、行政辦公1處。重點(diǎn)保留廠房綜合整治廠房重點(diǎn)保留新建住宅復(fù)合式更新舊村重點(diǎn)保護(hù)歷史建筑重點(diǎn)保留公建圖例延續(xù)城市文脈，彰顯人文魅力策略五綠色智能的城區(qū)支持體系區(qū)域供冷太陽(yáng)能利用220kv直降分質(zhì)供水集中式風(fēng)力發(fā)電低沖擊開發(fā)分布式能源垃圾自動(dòng)收集分質(zhì)供水低沖擊初雨處理垃圾焚燒發(fā)電區(qū)域供冷天然氣分布式能源太陽(yáng)能利用集中式風(fēng)力發(fā)電220kv直降氣力管道收集綜合評(píng)分A—區(qū)位適宜B—資源稟賦C—技術(shù)成熟D—符合需求E—經(jīng)濟(jì)可行F—減碳貢獻(xiàn)G—政策支持H—現(xiàn)狀基礎(chǔ)低碳技術(shù)適用性分析1）科學(xué)、綜合地利用先進(jìn)低碳市政技術(shù)天然氣可再生能源智能電網(wǎng)東江引水本地水庫(kù)再生水污水處理污泥生產(chǎn)資料收運(yùn)網(wǎng)絡(luò)生產(chǎn)型用戶生活型用戶填埋焚燒供水管網(wǎng)填埋氣發(fā)電沼氣發(fā)電污水回用廢棄物回收利用直接供應(yīng)冷熱電三聯(lián)供分布式能源電力無害化處置焚燒發(fā)電水能源廢棄物污水源熱泵水源熱泵水、能源、廢棄物系統(tǒng)互相耦合，互利共生，有助于提升資源的循環(huán)比例，促進(jìn)能源的利用效率提升最大限度模擬自然生態(tài)系統(tǒng)鏈條，并通過網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)2）促進(jìn)資源能源系統(tǒng)的綜合高效循環(huán)能源的清潔、安全、高效利用東部環(huán)保電廠餐廚垃圾處理廠區(qū)域供冷站提供電能：1.17億Kwh提供電能：5.72億Kwh提供冷能：16.36億Kwh提供熱能：85033噸工業(yè)蒸汽次高壓管道分布式能源站分布式能源站分布式能源站提供電能：2.63億Kwh提供冷能：1.61億Kwh提供熱能：0.37億Kwh電動(dòng)汽車充電站ChargingStation電動(dòng)汽車充電站電動(dòng)汽車充電樁公交專用充電站2）促進(jìn)資源能源系統(tǒng)的綜合高效循環(huán)坪地水廠（現(xiàn)狀）現(xiàn)狀規(guī)模14萬m3/d規(guī)劃規(guī)模14萬m3/d年豐水廠（規(guī)劃）規(guī)劃規(guī)模20萬m3/d橫嶺再生水廠（規(guī)劃）規(guī)劃規(guī)模40萬m3/d水資源分質(zhì)、再生循環(huán)利用高品質(zhì)+非常規(guī)合理配置水資源，保障充足供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)分質(zhì)供水和污水再生回用，增加本地調(diào)蓄能力通過人工措施增強(qiáng)水的原位蓄存和循環(huán)，重建自然生產(chǎn)模式，構(gòu)建自適應(yīng)系統(tǒng)。優(yōu)先利用山區(qū)雨洪資源，擴(kuò)大本地水資源的供水和調(diào)蓄能力，增強(qiáng)供水系統(tǒng)水源和調(diào)蓄的安全性。小水源水庫(kù)近期可合理改造提供城市雜用水等低品質(zhì)用水；遠(yuǎn)期作為低品質(zhì)供水系統(tǒng)的調(diào)蓄設(shè)施和再處理設(shè)施。利用橫嶺再生水廠出水，替代部分低品質(zhì)的工業(yè)用水和城市雜用水，并對(duì)丁山河進(jìn)行生態(tài)補(bǔ)水，改善河道水質(zhì)，提高水體自凈能力。2）促進(jìn)資源能源系統(tǒng)的綜合高效循環(huán)東部餐廚垃圾處理廠建筑廢棄物綜合利用廠橫嶺污水處理廠再生資源回收交換中心東部垃圾焚燒電廠

各類廢棄物進(jìn)行資源化、有機(jī)循環(huán)利用【源頭低碳：減量策略】各類廢棄物按量征收處理費(fèi)用降低丟垃圾的便利以及提高丟垃圾的成本污泥處理成本納入污水處理費(fèi)、由水務(wù)部門提前支付給污水處理廠運(yùn)營(yíng)單位試點(diǎn)垃圾排放權(quán)與碳排放權(quán)綁定交易【過程控碳：回收策略】推進(jìn)垃圾分類收集工作，建立再生資源回收交換中心建設(shè)再生資源分揀場(chǎng)所，培育二手物品交易市場(chǎng)建設(shè)餐廚垃圾處理廠，回收利用生物質(zhì)能建設(shè)建筑廢棄物綜合利用廠，強(qiáng)制使用一定比例的再生建材和環(huán)保建材【末端減碳：焚燒策略】結(jié)合東部環(huán)保電廠建設(shè)，打造垃圾焚燒項(xiàng)目標(biāo)桿工程，成為低碳亮點(diǎn)區(qū)域內(nèi)廢棄物實(shí)現(xiàn)自平衡，形成區(qū)域內(nèi)完整的物質(zhì)循環(huán)鏈條2）促進(jìn)資源能源系統(tǒng)的綜合高效循環(huán)社區(qū)交換和就地處理區(qū)域大型設(shè)施保障微降解+微利用：倡導(dǎo)“正本清源”，初雨水就地生態(tài)處理，廢棄物分類資源化微沖擊+微綠地：盡可能不改變雨水徑流形態(tài)，強(qiáng)調(diào)源頭存儲(chǔ)和下滲，設(shè)計(jì)分散的小型公園和立體綠地電網(wǎng)分布式能源垃圾發(fā)電建筑雨水利用社區(qū)雨水循環(huán)區(qū)域生態(tài)平衡微能源+智能微網(wǎng)：在負(fù)荷中心就近實(shí)現(xiàn)能源供應(yīng)，耗能與產(chǎn)能結(jié)合，天然氣能源與生物質(zhì)能結(jié)合雨水流徑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮LID設(shè)施、管網(wǎng)、道路、綠地和水體。增量用地——低沖擊開發(fā)雨水綜合利用設(shè)施與主體工程同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。更新發(fā)展?jié)摿τ玫亍S更新改造項(xiàng)目一并建設(shè)。重點(diǎn)保留用地——以公共開放空間（市政道路、公共綠地、公園、廣場(chǎng)）為住，逐步加入低沖擊開發(fā)設(shè)施。也可根據(jù)需要（如為了減輕地塊洪澇壓力或雨水管網(wǎng)排水壓力等）單獨(dú)新建。城市電網(wǎng)與低碳城智能微電網(wǎng)互相支撐，實(shí)現(xiàn)低碳城能源的安全供應(yīng)。充分考慮需求側(cè)節(jié)能潛力，大力推廣綠色建筑和被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，減少能源消耗。在經(jīng)濟(jì)可行的前提下，最大限度利用太陽(yáng)能及風(fēng)能。在大小、性質(zhì)、強(qiáng)度和曲線適宜的負(fù)荷中心建設(shè)天然氣分布式能源站，與區(qū)域供冷聯(lián)合利用。重點(diǎn)推進(jìn)東部環(huán)保電廠及沼氣發(fā)電廠建設(shè)，在實(shí)施廢棄物處理的同時(shí)，提供電力及余熱資源。廢物和廢水通過源頭減量、再生利用和有機(jī)循環(huán)，支持穩(wěn)定的人工生態(tài)系統(tǒng)。結(jié)合管網(wǎng)設(shè)置調(diào)蓄和生態(tài)處理設(shè)施，控制7mm徑流量，對(duì)初雨水進(jìn)行就地凈化和利用。結(jié)合現(xiàn)狀污水處理廠建設(shè)再生水廠，回用于低品質(zhì)工業(yè)、市政雜用、綠地澆灑和生態(tài)補(bǔ)水。為廢棄物社區(qū)交換提供場(chǎng)所，倡導(dǎo)舊廠房和建筑的更新再利用；餐廚垃圾用于生物柴油和肥料制備；生活垃圾用于發(fā)電和制冷制熱；建筑廢物用于再生建材3）建立復(fù)合的微循環(huán)結(jié)構(gòu)，就地取材、利用和消納，減少對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的改造和影響序號(hào)用地名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地5342.16100.002城市建設(shè)用地2408.2445.083水域和其它用地2933.9254.92其中水域293.575.50農(nóng)林和其他用地2640.3549.42道路交通系統(tǒng)規(guī)劃道路等級(jí)道路密度（Km/Km2）國(guó)際低碳城國(guó)標(biāo)深標(biāo)快速路0.720.4~0.50.4~0.6主干路2.240.8~1.21.2~1.8次干路1.881.2~1.42.1~3.2支路3.883~46.5~10.0公共交通及綠道規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃街道辦事處派出所派出所區(qū)級(jí)文化活動(dòng)中心區(qū)級(jí)綜合體育活動(dòng)中心區(qū)級(jí)綜合體育活動(dòng)中心綜合醫(yī)院綜合醫(yī)院國(guó)際學(xué)校高中九年一貫制九年一貫制九年一貫制九年一貫制九年一貫制初中養(yǎng)老院養(yǎng)老院養(yǎng)老院九年一貫制公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃長(zhǎng)美嶺工業(yè)區(qū)更新單元坪地中心村泰和片區(qū)改造坪地年豐范圍圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元圖則劃定更新單元與既有更新項(xiàng)目的銜接圖則劃定更新單元124567891011121314151617181920212324252627282930313332坪西路環(huán)龍大道外環(huán)高速深惠高速富坪路環(huán)坪西路教育路紫荊路環(huán)城南路龍崗大道3225拓展區(qū)綜合規(guī)劃平方公里拓展區(qū)5平方公里：制定詳細(xì)方案，全面示范鹽惠高速至惠州至龍崗中心城環(huán)龍大道富坪路坪梓路至坑梓至鹽田龍崗大道1平方公里啟動(dòng)區(qū)5平方公里拓展區(qū)4953平方公里全域一、現(xiàn)狀分析

二、目標(biāo)定位

三、規(guī)劃策略

四、規(guī)劃方案匯報(bào)內(nèi)容至惠州至鹽田52規(guī)劃范圍：東至教育路，南至龍崗大道，西至花園路-吉祥一路，北至坪西—長(zhǎng)坑—白石塘水庫(kù)南側(cè)，總面積6.57平方公里，扣除啟動(dòng)區(qū)1平方公里及丁山河水面，面積約5平方公里。教育路龍崗大道花園路吉祥一路生態(tài)線現(xiàn)狀綜述1、外圍生態(tài)條件優(yōu)越，內(nèi)部生態(tài)環(huán)境破碎；2、用地空間高度建成，存量潛力空間較大；3、傳統(tǒng)低端制造業(yè)集聚，土地產(chǎn)出效益較低；4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，改造提升潛力較大；5、舊工業(yè)區(qū)與舊村混雜，空間環(huán)境品質(zhì)較差；6、歷史人文基礎(chǔ)較好，但保護(hù)利用問題堪憂；？一、現(xiàn)狀分析

二、目標(biāo)定位

三、規(guī)劃策略

四、規(guī)劃方案啟動(dòng)區(qū)成為低碳城的成功開局之作1平方公里啟動(dòng)區(qū)定位世界級(jí)2.5產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智園區(qū)，國(guó)際化低碳科技示范城區(qū)。隨著首屆國(guó)際低碳城論壇的召開，啟動(dòng)區(qū)的示范效應(yīng)得到充分彰顯。未來啟動(dòng)區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)，在低碳規(guī)劃、低碳市政技術(shù)集成、綠色建筑等方面先行一步，并借助低碳論壇，深化國(guó)際合作，引入低碳領(lǐng)域的知名機(jī)構(gòu)，并進(jìn)一步拓展低碳展示、會(huì)議交流、國(guó)際合作、研發(fā)中試等功能，打造低碳城的標(biāo)桿和窗口。啟動(dòng)區(qū)成為低碳城的成功開局之作——集聚低碳產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮觸媒效應(yīng)，引領(lǐng)低碳城開發(fā)建設(shè)；——集聚生產(chǎn)性服務(wù)要素，發(fā)揮區(qū)域低碳產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；——集聚低碳空間規(guī)劃要素，示范低碳營(yíng)城模式。太空科技南方中心（研究院）啟動(dòng)區(qū)分布式能源系統(tǒng)中美低碳建筑與社區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中心低碳城會(huì)展中心低碳工坊太空科技學(xué)院航天科普公園拓展區(qū)的目標(biāo)定位實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)的核心地區(qū)

低碳城拓展區(qū)是在啟動(dòng)區(qū)探索實(shí)踐的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步集聚可以推廣的低碳技術(shù)，示范產(chǎn)城融合的營(yíng)城模式，實(shí)踐以人為本的低碳生活方式，以啟動(dòng)區(qū)為核心，向外圍進(jìn)一步拓展形成低碳生態(tài)示范新城區(qū)。世界級(jí)2.5產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智園區(qū)國(guó)際化低碳科技示范城區(qū)通過低碳理念、技術(shù)和方法的創(chuàng)新營(yíng)造具有更高效的生產(chǎn)、更美好的生活更生態(tài)的環(huán)境提高低碳生產(chǎn)力，提升居民幸福感的低碳產(chǎn)業(yè)新城我們要打造一個(gè)堆砌低碳科技的產(chǎn)業(yè)園并不意味著而應(yīng)該是“世界級(jí)2.5產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智園區(qū)國(guó)際化低碳科技示范城區(qū)”一、現(xiàn)狀分析

二、目標(biāo)定位

三、規(guī)劃策略

四、規(guī)劃方案從中觀層面實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)的系統(tǒng)、全面落實(shí)KEY-02Achievefullimplementationoflow-carbonobjectivesfrommicro-levelKEY-03結(jié)合高建成度現(xiàn)狀，精明實(shí)施，持續(xù)開發(fā)運(yùn)營(yíng)CombinewithhighdegreeofcompletionstatusandtoachievesustainabledevelopmentshrewdoperatorKEY-01Buildaattractivecitywithintegrationofindustrialandurban建設(shè)有吸引力的產(chǎn)城融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城核心策略活綠真建設(shè)有吸引力的產(chǎn)城融合發(fā)展的城區(qū)?融合布局?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?宜人環(huán)境規(guī)劃KEY-01在啟動(dòng)區(qū)低碳展示中心基礎(chǔ)上，打造一核三極的低碳綜合服務(wù)核心丁山河軸帶拓展，三公里體驗(yàn)低碳城（拓展區(qū)）沿3號(hào)線、北通道、深惠路橫向拓展全域深惠路拓展軸北通道拓展軸北通道拓展軸軌道3號(hào)線拓展軸軌道3號(hào)線拓展軸深惠路拓展軸低碳服務(wù)中心低碳生活服務(wù)中心低碳展示中心丁山河拓展軸丁山河拓展軸空間結(jié)構(gòu)富坪街站教育路站環(huán)城南站坪西路站丁山河城市活力帶低碳生活功能區(qū)低碳科技研發(fā)區(qū)低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)低碳綜合服務(wù)區(qū)低碳綜合服務(wù)核心低碳生活中心低碳展示中心低碳服務(wù)中心“一核三極、一帶四區(qū)”在低碳城啟動(dòng)區(qū)1平方公里的基礎(chǔ)上，拓展區(qū)結(jié)合53平方公里總體規(guī)劃框架，遵循低碳營(yíng)城理念，著力于碳匯網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新、低碳交通出行、低碳市政集成、低碳空間組織、低碳建筑示范、低碳產(chǎn)業(yè)培育等六大策略，形成“一核三極、一帶四區(qū)”的功能板塊格局。一核三級(jí)包括一個(gè)低碳綜合服務(wù)核心以及低碳服務(wù)中心、低碳展示中心、低碳生活中心三個(gè)增長(zhǎng)極。一帶四區(qū)包括一條丁山河城市活力帶以及低碳綜合服務(wù)區(qū)、低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、低碳科技研發(fā)區(qū)、低碳生活功能區(qū)四個(gè)功能板塊。四大功能板塊低碳綜合服務(wù)區(qū)低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)低碳研發(fā)功能區(qū)低碳生活功能區(qū)龍環(huán)大道教育路龍崗大道坪西路環(huán)坪路坪西路站教育路站環(huán)城南站低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)占地0.9平方公里建筑總量115萬平方米

產(chǎn)業(yè)用房（M）85%

商業(yè)服務(wù)（C）15%低碳綜合服務(wù)區(qū)占地1.7平方公里建筑總量310萬平方米

產(chǎn)業(yè)用房（M）45%

商業(yè)服務(wù)（C）40%

居?。≧）15%低碳生活功能區(qū)占地1.7平方公里建筑總量270萬平方米居?。≧）60%

商業(yè)服務(wù)（C）20%

公共服務(wù)10%產(chǎn)業(yè)用房10低碳研發(fā)功能區(qū)占地1.4平方公里建筑總量240萬平方米

產(chǎn)業(yè)用房（M）75%

商業(yè)服務(wù)（C）25%高度復(fù)合的功能組織低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)低碳綜合服務(wù)區(qū)低碳科技研發(fā)區(qū)低碳生活功能區(qū)主導(dǎo)功能其他功能低碳產(chǎn)業(yè)示范區(qū)新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)中試辦公商業(yè)居住綠地公園低碳綜合服務(wù)區(qū)辦公商業(yè)文化創(chuàng)意公共設(shè)施綠地公園公寓居住配套服務(wù)綠地公園低碳科技研發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)中試居住商業(yè)辦公綠地公園低碳生活功能區(qū)居住商業(yè)辦公綠地公園新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公公共服務(wù)設(shè)施拓展區(qū)低碳產(chǎn)業(yè)總體意向低碳交流展示航空航天產(chǎn)業(yè)低碳綜合服務(wù)低碳配套服務(wù)生命健康研發(fā)生物技術(shù)研發(fā)低碳農(nóng)業(yè)低碳配套服務(wù)低碳服務(wù)業(yè)航空航天產(chǎn)業(yè)生命健康產(chǎn)業(yè)低碳農(nóng)業(yè)低碳配套服務(wù)《深圳國(guó)際低碳城總體發(fā)展規(guī)劃》確定的產(chǎn)業(yè)方向企業(yè)與人群發(fā)展需求以低碳創(chuàng)新企業(yè)和人群需求為核心專業(yè)服務(wù)個(gè)人服務(wù)公共服務(wù)休閑服務(wù)商務(wù)洽談服務(wù)圖書資訊中心國(guó)際學(xué)校科技服務(wù)物流輸送服務(wù)行政配套服務(wù)運(yùn)行管理人才培訓(xùn)宣傳服務(wù)信息交流認(rèn)證檢測(cè)中心專業(yè)診所特色餐飲酒吧街室內(nèi)健身中心國(guó)際銀行會(huì)議中心室內(nèi)健身中心鐘點(diǎn)幼兒園郵局服務(wù)企業(yè)家俱樂部國(guó)際會(huì)議中心星級(jí)酒店精品影院精品購(gòu)物中心創(chuàng)意文化休閑廣場(chǎng)高端餐飲文化藝術(shù)沙龍OFFICEPARK主題公園綠色休閑步道構(gòu)建兩類兩級(jí)共享的優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系生產(chǎn)性服務(wù)生活性服務(wù)

共享核心共享核心生活中心低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元綠色生活示范單元綠色生活示范單元綠色生活示范單元綠色生活示范單元綠色生活示范單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元圍繞低碳產(chǎn)業(yè)共享服務(wù)核心進(jìn)行布置，周邊配套綠色生活示范單元，與生活服務(wù)中心有便利的交通聯(lián)系。

低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展單元產(chǎn)業(yè)與生活單元結(jié)構(gòu)圖生產(chǎn)性服務(wù)劃定產(chǎn)業(yè)社區(qū)以5min出行半徑圍繞產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)中心，布局9個(gè)企業(yè)社區(qū)每個(gè)企業(yè)社區(qū)10~20公頃

300M步行半徑服務(wù)核心服務(wù)核心深惠路北通道軌道3號(hào)線生產(chǎn)性服務(wù)

“集中供給”——建構(gòu)企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)

技術(shù)共享平臺(tái)信息交流平臺(tái)深惠路北通道軌道3號(hào)線低碳展示中心低碳信息服務(wù)中心生態(tài)創(chuàng)新交流中心物流信息管理平臺(tái)低碳研究學(xué)院新能源產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地市場(chǎng)中介與咨詢中心低碳交流中心研發(fā)中試服務(wù)中心綜合科技創(chuàng)新中心低碳綜合服務(wù)中心研發(fā)中試服務(wù)中心低碳服務(wù)中心建立公共服務(wù)、公共空間、公共景觀、公共交通等共享平臺(tái)。采用集中供給的方式相比企業(yè)獨(dú)立尋找上述服務(wù)資源具有低成本、服務(wù)可持續(xù)、利于促進(jìn)交流的優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)信息共享技術(shù)交流會(huì)議洽談交往暢談乘涼休憩乘涼休憩企業(yè)培訓(xùn)生產(chǎn)性服務(wù)社區(qū)內(nèi)設(shè)置服務(wù)基站在企業(yè)社區(qū)內(nèi)部按街區(qū)尺度設(shè)置服務(wù)基站，配置基本服務(wù)設(shè)施包括：街頭公園、餐飲、零售商業(yè)、銀行、停車、咖啡休閑等。……深惠路北通道軌道3號(hào)線服務(wù)基站服務(wù)基站服務(wù)基站服務(wù)基站服務(wù)基站服務(wù)基站服務(wù)基站生活性服務(wù)劃定生活領(lǐng)域單元以5min出行半徑布局6個(gè)居住社區(qū)社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施包括：300M步行半徑居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)開放空間開放空間300M步行半徑飲食服務(wù)中心專業(yè)書店圖書館公園（慢行系統(tǒng)詳見規(guī)劃圖）園區(qū)資訊、公共服務(wù)中心體育中心\各類戶外俱樂部綜合商業(yè)體日常零售、商超服務(wù)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)型酒店社區(qū)服務(wù)中心，可以休息、觀景、交談、品咖啡沐浴陽(yáng)光的草坪雅致的小品和街道家具充滿各種交往可能的街頭廣場(chǎng)遮擋炎夏的綠蔭觀魚草地足球暢談午間毽球活動(dòng)噴泉嬉水一次偶遇乘涼休憩喝咖啡品茗活力豐富的臨街商業(yè)活力豐富的臨街商業(yè)精致的水景靈活可適的產(chǎn)業(yè)空間供給——產(chǎn)業(yè)空間供給的多樣性供給類型：現(xiàn)存產(chǎn)業(yè)用房的可持續(xù)化改造利用改造為辦公/創(chuàng)意工作室建筑類型及活動(dòng)改造要點(diǎn)不改變?cè)械目蚣荏w系強(qiáng)調(diào)豐富、個(gè)性的空間塑造合理利用屋頂空間降低建筑能耗廠房改造場(chǎng)景圖丁山河丁山意庫(kù)文化創(chuàng)意娛樂休閑親水平臺(tái)濱水走廊跨街長(zhǎng)廊改造為文化建筑類型及活動(dòng)現(xiàn)存大體量產(chǎn)業(yè)用房1.現(xiàn)狀廠房改造Google+素模+現(xiàn)狀保留建筑；改造模式圖；改造后場(chǎng)景圖2.現(xiàn)狀圍屋改造同上圍屋改造場(chǎng)景圖丁山河露天舞臺(tái)新天地文化創(chuàng)意精品店美食影城文化展示水塘體育公園產(chǎn)業(yè)空間供給的多樣性供給類型：新建綠色產(chǎn)業(yè)建筑研發(fā)辦公型用房:公寓研發(fā)研發(fā)屋頂綠化屋頂綠化辦公辦公酒店商業(yè)+服務(wù)商業(yè)+服務(wù)地下停車地下停車采光天井酒店研發(fā)屋頂綠化屋頂綠化公寓商業(yè)服務(wù)辦公研發(fā)商業(yè)服務(wù)通向丁山河的林蔭公園低碳綜合服務(wù)中心公寓配套區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給的多樣性供給規(guī)模：提供大、中、小產(chǎn)業(yè)用房規(guī)模的多種選擇性企業(yè)規(guī)模：大型企業(yè)、中型企業(yè)、小型企業(yè)建筑類型跨度高度加工生產(chǎn)輕工、電子、通信、醫(yī)藥等行業(yè)的廠房多為多層工業(yè)建筑一般為21、24、27、30、36m可達(dá)30-40m科技研發(fā)專注于個(gè)性化產(chǎn)品的研發(fā)、營(yíng)銷，而且其產(chǎn)品的裝配與精加工占地面積很小，“寫字樓式的產(chǎn)業(yè)基地”一般為18、21、24、27、30m30-50m綜合管理寫字樓30-50m50-100m孵化功能根據(jù)企業(yè)規(guī)模確定集中和分散模式30-50m30-50m接待展示大體量單體、小體量群組建筑較大，一般大于50m20-30m產(chǎn)業(yè)空間類型企業(yè)功能類型：科技研發(fā)、孵化功能、加工生產(chǎn)、綜合管理、接待展示、技術(shù)咨詢等。生產(chǎn)中試、展示孵化綜合管理跨度30-70m高度40-50m跨度30-50m高度30-40m跨度30-70m高度80-100m70M70M40M40M50M50M40M50M50M30M35M35M100M30M70M50M25M50M產(chǎn)業(yè)空間配容的高可適性1靈活多樣的產(chǎn)業(yè)空間組合方式綠色生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)：用地6.51公頃產(chǎn)業(yè)建筑20萬平米2研發(fā)中試產(chǎn)業(yè)社區(qū)：用地5.46公頃產(chǎn)業(yè)建筑22.7萬平米單體模塊與靈活組合：提供多樣的產(chǎn)業(yè)空間的組合方式PUBLICSPACEPUBLICSPACEPUBLICSPACEPUBLICSPACEPUBLICSPACEGREENCORRIDORGREENCORRIDORGREENCORRIDORGREENCORRIDORGREENCORRIDORGREENCORRIDORGREENCORRIDOR主級(jí)骨架：3條公共生活水景廊道丁山河、坪西水庫(kù)支流2個(gè)山體公園次級(jí)骨架：8條城市景觀綠廊6個(gè)片區(qū)級(jí)街頭公園優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、公共空間框架RIVERRIVERRIVERRIVERRIVERRIVER山MOUTAINS山MOUTAINS依山傍水?依托山、水、城區(qū)的自然景觀生態(tài)本底特征；?挖掘?yàn)I水地區(qū)的開發(fā)價(jià)值；?將自然山體引入城中。攬山望水沁水灣星水灣VIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORSVIEWCORRIDORS?增加山、水與城區(qū)的景觀聯(lián)系；?強(qiáng)化濱水的景觀滲透，預(yù)留山體的視域聯(lián)系。VIEWCORRIDORS山體觀景點(diǎn)景觀主軸景觀次軸次要景觀節(jié)點(diǎn)主要景觀節(jié)點(diǎn)視線聯(lián)系觀山通廊

從城區(qū)公園，可以暢通無阻的遙望到城邊山脈。

通山達(dá)水公園林蔭步道活力步道濱水游徑活力節(jié)點(diǎn)濱水游徑：沿城區(qū)河流與海岸設(shè)置多樣的濱水步行小徑與自行車道，增強(qiáng)城市水體岸線的活力，引導(dǎo)城市居民低碳生活方式。林蔭步道：在生態(tài)保護(hù)的基礎(chǔ)上，增加林蔭休閑步道，強(qiáng)化城市內(nèi)景觀與活動(dòng)休閑聯(lián)系通道。活力步道：沿城市主要景觀道路，結(jié)合現(xiàn)狀道路斷面改造，設(shè)置自行車道，獨(dú)立的人行通道，同時(shí)增加街頭綠地。濱水游徑你可以步行或是騎自行車，感受沿河的迷人景致迷你的街頭公園與林蔭道系統(tǒng)你可以交流、休憩、駐足……尺度宜人的街巷空間核心服務(wù)街區(qū)尺度：50*50m50*90m80*120m產(chǎn)業(yè)區(qū)街區(qū)尺度：120*220m200*220m居住街區(qū)尺度：230*250m單向三車道12米人行道4米人行道7米騎樓5米林蔭休閑空間商業(yè)休閑設(shè)施休憩小場(chǎng)地活力的騎樓商鋪陽(yáng)光樹蔭下的街邊咖啡通透的景觀視野舒適的步行體驗(yàn)風(fēng)雨無阻的步行空間林蔭公園80米舒適活力的產(chǎn)業(yè)區(qū)林蔭公園與交往空間山體龍崗大道（深惠路）龍環(huán)大道（北通道）教育路坪西路龍崗大道（深惠路）龍環(huán)大道（北通道）16大項(xiàng)目群航天科技城低碳工坊新能源低碳展示中心生命綠島創(chuàng)意半島低碳科技研發(fā)低碳智谷丁山文化小鎮(zhèn)提升改造社區(qū)低碳綜合社區(qū)低碳住區(qū)安置花園生命健康生物技術(shù)科技研發(fā)龍崗大道（深惠路）龍環(huán)大道（北通道）從中微觀層面實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)的全面落實(shí)?拓展區(qū)層面的SMART創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)規(guī)劃KEY-02SMART創(chuàng)新低碳設(shè)計(jì)啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃提出了SMART的理念。由于用地規(guī)模的限制，展示的低碳技術(shù)有限。97啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃提出了SMART的理念，，由于受面積的影響，規(guī)劃策略更注重微觀方面的減碳措施與獨(dú)立項(xiàng)目。拓展區(qū)規(guī)劃

提供了完成系統(tǒng)性項(xiàng)目的廣闊空間更好的示范區(qū)域雨洪平衡項(xiàng)目形成網(wǎng)絡(luò)化的碳匯空間提出了不同功能的街區(qū)建筑組合方式啟動(dòng)區(qū)拓展區(qū)S丁山河生態(tài)廊道建筑立體綠化+生態(tài)廊道與生境營(yíng)造水收集、凈化、循環(huán)、雨洪平衡示范項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)化的碳匯空間M優(yōu)化微氣候區(qū)域的通風(fēng)廊道和冷島A室外環(huán)境建筑遮陰采光環(huán)境低碳辦公、商住街區(qū)低碳居住街區(qū)零碳建筑R低沖擊開發(fā)低碳市政設(shè)施能源多層次微循環(huán)T功能復(fù)合步行導(dǎo)向公交優(yōu)先慢行街區(qū)SMART創(chuàng)新低碳設(shè)計(jì)98喜水動(dòng)物遷徙廊道喜水動(dòng)物棲息地流域徑流模擬建設(shè)適宜性生態(tài)敏感性高程土壤滲透河流水系評(píng)估用地本底，明確適宜建設(shè)范圍及生態(tài)框架S核心保護(hù)區(qū)核心保護(hù)區(qū)斑塊斑塊廊道跳板廊道生態(tài)敏感區(qū)識(shí)別生境網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)組織白石塘水庫(kù)生態(tài)核坪西水庫(kù)生態(tài)核廊道斑塊跳板生態(tài)廊道與生境營(yíng)造示范項(xiàng)目碳匯網(wǎng)絡(luò)100生態(tài)廊道：寬度12m-30m12米是線性和帶狀廊道的分界，保證魚類和無脊椎動(dòng)物的活動(dòng)。12米以上的廊道中,草本植物多樣性平均為狹窄地帶的2倍以上。30米左右的綠地可以滿足野生動(dòng)物對(duì)生境的需求，以及鳥類遷移的基本需求S生物多樣性和指示性物種生境保護(hù)示范項(xiàng)目碳匯網(wǎng)絡(luò)S從重外排到重內(nèi)蓄構(gòu)建源頭消減、分級(jí)滯蓄的雨水基礎(chǔ)設(shè)施通過綠地、濕地凈化功能控制水質(zhì)污染水收集、凈化、循環(huán)、雨洪平衡示范項(xiàng)目碳匯網(wǎng)絡(luò)102城市特色景觀滋養(yǎng)廊道綠化，多樣化的碳匯空間中央坑塘水鏈林蔭道生態(tài)緩坡生態(tài)緩坡生態(tài)密林成為公共活動(dòng)骨架：綠色空間，活動(dòng)場(chǎng)所文化中心雨水花園生態(tài)廣場(chǎng)河源天地創(chuàng)意中心都市田園：提升城市蔬菜水果自給率選擇高固碳效率的物種及適宜的植被綠化配置模式，強(qiáng)化單位固碳能力鄉(xiāng)土植物為主：鄉(xiāng)土樹種比例大于80%復(fù)層綠化群落：地面綠化以喬、灌、草相結(jié)合，墻面藤本為主，屋頂綠化為灌草模式強(qiáng)化立體綠化：在加強(qiáng)地面綠化的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化屋頂綠化及墻面垂直綠化促進(jìn)碳匯的綠化環(huán)境碳匯網(wǎng)絡(luò)SM0R=1000mR=1000mL=500mL=500ml=200mr=300m片區(qū)級(jí)冷島街區(qū)級(jí)冷島帶狀綠廊林蔭道通風(fēng)廊道篩選大分散，小集中的冷島布局模式夏季6、7月份主導(dǎo)方向夏季8月份主導(dǎo)方向區(qū)域的通風(fēng)廊道和冷島微氣候優(yōu)化片區(qū)級(jí)冷島廊道城區(qū)級(jí)主通風(fēng)廊道組團(tuán)級(jí)通風(fēng)廊道街區(qū)級(jí)通風(fēng)廊道街區(qū)級(jí)冷島108從現(xiàn)狀的高橋村落分析，其具有嶺南傳統(tǒng)村落的山水格局及空間關(guān)系，但是由于歷史以及人為違章亂建等原因，現(xiàn)存高橋村落已無嶺南傳統(tǒng)村落的肌理感。由高橋的村落格局我們溯源傳統(tǒng)嶺南村落布局。傳統(tǒng)嶺南村落采用梳式布局系統(tǒng)，建筑順應(yīng)主導(dǎo)風(fēng)向呈南北向排列，且垂直于半月塘，并朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，形成冷巷；建筑布局密集，通常設(shè)天井以減少太陽(yáng)輻射熱。梳式布局冷巷天井M高橋村老圍屋的空間特征研究微氣候優(yōu)化延續(xù)傳統(tǒng)低碳技術(shù)·梳式布局、冷巷、天井M結(jié)合夏季主導(dǎo)風(fēng)向的“梳式布局”運(yùn)用于建筑群體布局運(yùn)用“冷巷”形成微風(fēng)通道降低整個(gè)區(qū)域的戶外溫度運(yùn)用“天井”形成冷熱空氣交換，降低建筑內(nèi)部溫度梳式布局微氣候優(yōu)化110WIND陰影區(qū)（陰影區(qū)）冷巷冷巷解析圖廊道（現(xiàn)代冷巷）熱空氣上升天井形式示意圖熱空氣上升延續(xù)傳統(tǒng)低碳技術(shù)·騎樓M微氣候優(yōu)化居室（利用街道上空擴(kuò)大居住面積）居室（灰空間）商店（室內(nèi)空間）室外空間遮陽(yáng)擋雨騎樓的優(yōu)點(diǎn)（1）人車分流，提高交通安全性。（2）避風(fēng)雨，防日曬，方便市民行走和購(gòu)物。（3）立面外觀虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，空間層次感強(qiáng)，豐富沿街景致。（4）充分利用土地，二樓建在人行道上，補(bǔ)回拆建地皮的損失。騎樓的作用解析圖運(yùn)用“騎樓”遮陽(yáng)形成舒適的全天候戶外步行交往空間底層騎樓二層騎樓騎樓在方案中應(yīng)用示意圖低碳辦公、商住街區(qū)示范項(xiàng)目A綠色建筑功能與形態(tài)混合立體化步行多層高密形態(tài)慢行街區(qū)街道生活1121234A綠色建筑既有的工廠、民居，歷史建筑，擁有格局特色的空間形態(tài)，是低碳營(yíng)城理念與傳統(tǒng)文化在時(shí)空碰撞中實(shí)現(xiàn)融合與創(chuàng)新的重要載體。運(yùn)用冷巷、天井、騎樓等傳統(tǒng)技法對(duì)工廠、社區(qū)、歷史建筑進(jìn)行分類改造或建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市文脈的延續(xù)及微氣候改善既有空間植入特色功能與場(chǎng)所，吸引創(chuàng)意文化的積聚繁榮現(xiàn)狀建筑低碳改造示范項(xiàng)目圍屋低碳改造項(xiàng)目工業(yè)廠房低碳改造項(xiàng)目別墅綠色整治項(xiàng)目低碳居住街區(qū)示范項(xiàng)目A綠色建筑開放性共享性114132456資源循環(huán)示范項(xiàng)目R低碳市政分質(zhì)用水系統(tǒng)：促進(jìn)水的循環(huán)，減少對(duì)境外水源的依賴。將橫嶺再生水廠的尾水用于河道生態(tài)補(bǔ)水、綠地澆灑、廣場(chǎng)沖洗、分布式能源站冷卻用水等。提升新鮮水的出廠標(biāo)準(zhǔn)，提高用水安全性。低影響開發(fā)：增加少量的成本，通過屋頂綠化、透水鋪裝、雨水花園、綠色道路等技術(shù)，減少洪澇壓力，過濾面源污染，調(diào)節(jié)微型氣候，補(bǔ)充地下水源，達(dá)成綜合的生態(tài)效益。廢棄物分類收集和回用：提高垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在站內(nèi)設(shè)置分類壓縮箱。結(jié)合轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)社區(qū)廢棄物回收交換中心，促進(jìn)再利用。115再生水用水大戶再生水用水大戶再生水用水大戶再生水用水大戶廢棄物回收交換中心廢棄物回收交換中心廢棄物回收交換中心廢棄物回收交換中心廢棄物回收交換中心低碳能源示范項(xiàng)目R低碳市政天然氣分布式能源：利用清潔能源在發(fā)電的同時(shí)收集余熱進(jìn)行利用轉(zhuǎn)化，大幅提高能源利用效率。啟動(dòng)區(qū)先行先試，探索南方地區(qū)冷熱電三聯(lián)供的利用方式。規(guī)劃一座天然氣分布式能源站。拓展區(qū)提供兩套方案，預(yù)留用地和管位。根據(jù)啟動(dòng)區(qū)示范結(jié)果進(jìn)行選擇。分布式能源站可與變電站合建。冷熱管預(yù)留綠廊：寬度至少6m，沿道路在紅線外預(yù)留，確保能敷設(shè)供冷、供熱管線太陽(yáng)能光熱利用：非常成熟的技術(shù)，提供具有經(jīng)濟(jì)性的節(jié)能方式，居民接受度搞。結(jié)合居住、酒店等生活性用地屋頂和陽(yáng)臺(tái)設(shè)置太陽(yáng)能熱水器。太陽(yáng)能光伏發(fā)電：結(jié)合多層、低層工業(yè)廠房和公共建筑屋頂設(shè)置光伏發(fā)電板。風(fēng)能分散示范：結(jié)合主要風(fēng)廊道，在新建或改建主次干道設(shè)置風(fēng)光互補(bǔ)LED路燈。分布式能源站分布式能源站分布式能源站加油加氣站變電站太陽(yáng)能光伏利用重點(diǎn)區(qū)域太陽(yáng)能光伏利用重點(diǎn)區(qū)域太陽(yáng)能光熱利用重點(diǎn)區(qū)域太陽(yáng)能光熱利用重點(diǎn)區(qū)域電動(dòng)車充電站變電站加油加氣站4.5×3.44.5×3.4d1200d1200~d1500d800~d1000d1600d8002×5×1.5補(bǔ)水管DN600，4.6公里補(bǔ)水管DN200，3.3公里補(bǔ)水管DN200，1.3公里生態(tài)景觀濕地2生態(tài)景觀濕地1長(zhǎng)坑處理站+濕地惠陽(yáng)處理站+濕地河口濕地公園生態(tài)型初期雨水處理設(shè)施丁山河綜合整治項(xiàng)目R低碳市政整治策略：以水為載體，以水質(zhì)為根本，以“生態(tài)治水，和諧治水”為理念，實(shí)施“清水、活水、安水”等“護(hù)水”策略，加大水質(zhì)治理、污染源治理、截污干管等方面的力度，通過水體綜合保護(hù)，打造水環(huán)境、水安全良好的“低碳河道”。工程項(xiàng)目：至規(guī)劃期末，共實(shí)施水質(zhì)處理站2座，人工濕地5處，截污干管10.5公里，補(bǔ)水管道9.2公里以及生態(tài)型初期雨水處理設(shè)施22座。深惠城際軌道與虎龍城際軌道設(shè)置低碳城站；地鐵3號(hào)線東延段在拓展區(qū)范圍內(nèi)設(shè)有環(huán)城路站及教育路站；中運(yùn)量軌道4條線路，其中3號(hào)線為服務(wù)于拓展區(qū)的環(huán)線；1號(hào)線與龍崗中心城對(duì)接，2號(hào)線與坪山新區(qū)深惠城際軌道虎龍城際軌道地鐵3號(hào)線東延段T軌道交通規(guī)劃與TOD開發(fā)低碳交通以大、中運(yùn)量軌道的廊道、片區(qū)、站點(diǎn)TOD導(dǎo)向引導(dǎo)土地復(fù)合集約高效開發(fā)利用，體現(xiàn)公交優(yōu)勢(shì)。TOD開發(fā)單元分為三類地鐵站點(diǎn)：500米輻射范圍有軌電車站點(diǎn)：300米輻射范圍T軌道交通規(guī)劃與TOD開發(fā)低碳交通以大、中運(yùn)量軌道的廊道、片區(qū)、站點(diǎn)TOD導(dǎo)向引導(dǎo)土地復(fù)合集約高效開發(fā)利用，體現(xiàn)公交優(yōu)勢(shì)。三類TOD開發(fā)單元模式及建設(shè)密度社區(qū)型城市型T軌道交通規(guī)劃與TOD開發(fā)低碳交通以大、中運(yùn)量軌道的廊道、片區(qū)、站點(diǎn)TOD導(dǎo)向引導(dǎo)土地復(fù)合集約高效開發(fā)利用，體現(xiàn)公交優(yōu)勢(shì)。軌道站點(diǎn)不同交通方式之間的銜接常規(guī)公交（m2）出租車（m2）小汽車（m2）非機(jī)動(dòng)車（m2）合計(jì)（m2）城際軌+環(huán)城路車站4979127712614767993城市1軌道車站224051114662384455城市2軌道車站373463813103576039T軌道交通規(guī)劃與TOD開發(fā)低碳交通A類B類慢行街區(qū)示范項(xiàng)目T低碳交通時(shí)速7km區(qū)時(shí)速30km區(qū)一般步行區(qū)圖例采取兩級(jí)交通安寧限速措施，打造城市核心地段的愜意慢生活依據(jù)分區(qū)形成兩種密疏變化的道路密度，營(yíng)造多樣化的出行路徑選擇結(jié)合高建成現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)精明實(shí)施與可持續(xù)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)?與權(quán)屬信息、建筑質(zhì)量、土地整備等銜接?剛彈結(jié)合，規(guī)劃控制單元引導(dǎo)開發(fā)?以重大設(shè)施為抓手，精明設(shè)定開發(fā)時(shí)序規(guī)劃KEY-03建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)生態(tài)本底分析規(guī)劃條件收集用地權(quán)屬統(tǒng)計(jì)尊重現(xiàn)狀合法權(quán)益，盡量規(guī)避方案與合法用地的沖突；統(tǒng)籌全局，效益與公平兼顧，努力落實(shí)重大設(shè)施及核心節(jié)點(diǎn)；避免大拆大建，保留并沿用現(xiàn)狀質(zhì)量較好的建筑物；契合生態(tài)本底，強(qiáng)化生態(tài)綠地的系統(tǒng)性及內(nèi)外聯(lián)系1.充分結(jié)合現(xiàn)狀條件圖例用地方案（不含道路）已出讓及新法定非農(nóng)用地兩規(guī)用地集體用地及宅基地有建筑待清查用地規(guī)劃選址（不含道路）國(guó)有儲(chǔ)備用地規(guī)劃范圍現(xiàn)狀權(quán)屬差異化考量1、完全符合現(xiàn)狀權(quán)屬：充分尊重現(xiàn)狀合法權(quán)益及發(fā)展意向，銜接已出讓用地、有規(guī)劃選址及用地方案的用地、已批非農(nóng)用地等；11111111111111111112、基本符合現(xiàn)狀權(quán)屬通過規(guī)劃引導(dǎo)的方式，逐步優(yōu)化依法已建設(shè)但對(duì)區(qū)域空間環(huán)境有影響的用地（如丁山河兩岸）；222223、部分符合現(xiàn)狀權(quán)屬：結(jié)合土地整備方案及更新計(jì)劃，積極引導(dǎo)安置區(qū)及規(guī)劃重點(diǎn)片區(qū)的規(guī)劃布局。334、基本不考慮現(xiàn)狀權(quán)屬：局部調(diào)整了與區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施落地（高等級(jí)道路為主）、核心區(qū)功能布局相沖突的用地；4441、質(zhì)量較好建筑——保留與功能置換規(guī)劃次干道及支路避讓質(zhì)量較好的現(xiàn)狀建筑，建議位于建設(shè)用地紅線內(nèi)且與規(guī)劃功能吻合的予以保留；功能不符的予以功能置換；111111112、質(zhì)量一般的特色、成簇片區(qū)建筑保留在與總體功能布局不沖突的前提下，規(guī)劃對(duì)成簇集中的建筑予以保留，并建議逐步引導(dǎo)功能不符的、以及位于規(guī)劃綠地上的建筑逐步進(jìn)行功能置換和改造。2222222222222223、保留建筑規(guī)模統(tǒng)計(jì)整個(gè)拓展區(qū)共有建筑3877棟，總面積333.24萬平方米；規(guī)劃建議保留1020棟，保留建筑量87.53萬平方米。根據(jù)質(zhì)量評(píng)估，在現(xiàn)狀建筑功能不與規(guī)劃用地功能沖突的前提下，保留質(zhì)量較好的、有特色的、成簇分布的建筑。保留優(yōu)質(zhì)建筑，引導(dǎo)功能置換、低碳改造銜接土地整備工作高橋和坪地的整備范圍約304公頃，目前尚未編制土地整備規(guī)劃，項(xiàng)目組與相關(guān)部門銜接，明確一下內(nèi)容：1）村民居住安置用地選址：位于14單元北部3個(gè)地塊，規(guī)劃需保證村民住宅安置建筑面積要求；2）非農(nóng)安置用地選址：位于14單元南部3個(gè)地塊，主要用作土地整備后的非農(nóng)指標(biāo)落實(shí)；3）利益共享用地標(biāo)準(zhǔn)：需提供38萬平方米的產(chǎn)業(yè)物業(yè)建筑面積，或者8%的整備入庫(kù)土地面積，具體方式及位置需下一步銜接。高橋土地整備區(qū)118公頃坪西土地整備區(qū)186公頃資料來源：龍崗管理局土地整備科（2014年6月）村民居住安置用地選址非農(nóng)安置用地選址DY1427.2ha與土地利用規(guī)劃銜接有條件建設(shè)區(qū)限制建設(shè)區(qū)允許建設(shè)區(qū)圖例1）禁止建設(shè)區(qū)拓展區(qū)范圍內(nèi)無禁止建設(shè)區(qū)用地；2）限制建設(shè)區(qū)：主要為丁山河、外環(huán)高速公路、龍崗大道沿線用地；另外，黃竹坑水規(guī)劃尊重現(xiàn)狀，近期保留、遠(yuǎn)期整治；東部支渠目前已干涸，基本被填平。3）有條件建設(shè)區(qū)：主要為現(xiàn)狀山體、坑塘及閑置地，且部分用地已出讓，規(guī)劃盡可能的保留現(xiàn)狀和尊重已有規(guī)劃條件。4）允許建設(shè)區(qū)：拓展區(qū)絕大多數(shù)用地為允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)。與土地利用規(guī)劃銜接1）禁止建設(shè)區(qū)拓展區(qū)范圍內(nèi)無禁止建設(shè)區(qū)用地；2）限制建設(shè)區(qū)：主要為丁山河、外環(huán)高速公路、龍崗大道沿線用地；另外，黃竹坑水規(guī)劃尊重現(xiàn)狀，近期保留、遠(yuǎn)期整治；東部支渠目前已干涸，基本被填平。3）有條件建設(shè)區(qū)：主要為現(xiàn)狀山體、坑塘及閑置地，且部分用地已出讓，規(guī)劃盡可能的保留現(xiàn)狀和尊重已有規(guī)劃條件。4）允許建設(shè)區(qū)：拓展區(qū)絕大多數(shù)用地為允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)。資料來源：龍崗管理局土地整備科（2014年6月）有條件建設(shè)區(qū)限制建設(shè)區(qū)允許建設(shè)區(qū)圖例與政府批件用地銜接及現(xiàn)狀保留地塊識(shí)別1）依據(jù)政府批件用地共9處，其中啟動(dòng)區(qū)4處，坪西片區(qū)5處；用地性質(zhì)及指標(biāo)依據(jù)政府批件，不納入規(guī)劃控制單元。2）現(xiàn)狀保留地塊：主要位于坪地片區(qū)丁山河沿岸下游的西湖苑片區(qū)；另外，保留部分有文化價(jià)值的客家圍屋、建筑質(zhì)量較好的新村、運(yùn)營(yíng)狀況及產(chǎn)業(yè)類型良好的企業(yè)用地?，F(xiàn)狀保留依據(jù)政府批件圖例1234675891劃分原則：1）目標(biāo)導(dǎo)向，主題清晰2）邊界完整，規(guī)模適中3）綜合協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)可行2、規(guī)劃控制單元?jiǎng)澏▎卧?guī)模，20公頃左右每個(gè)，可分地塊開發(fā)，也可捆綁開發(fā)；核心區(qū)單元規(guī)模稍小，外圍且功能單一的片區(qū)規(guī)模稍大。單元2單元3單元6單元7單元8單元9現(xiàn)狀保留區(qū)單元11單元10單元13單元14單元16單元15單元17單元19單元20單元21啟動(dòng)區(qū)單元22單元5單元4單元1單元12單元18單元2單元3單元6單元7單元8單元9現(xiàn)狀保留區(qū)單元11單元10單元13單元14單元16單元15單元17單元19單元20單元21啟動(dòng)區(qū)單元22單元5單元4單元1單元12單元18單元編號(hào)用地面積（公頃）總建筑面積（萬平方米）主導(dǎo)功能區(qū)建筑面積（萬平方米）DY0112.947.0C124.2S4+C122.8DY0216.022.8C113.4M0+C19.4DY0320.336.7M021.4M0+C115.3DY049.525.9C14.7M0+C121.2DY0510.315.7R2+C115.2C1+GIC20.5DY0617.515.1R2+C18.7C14.9DY0712.121.9R2+C116.1C15.8DY0815.633.8R2+C133.8DY0925.722.6R2+C112.8R29.8DY1018.736.3M0+C119.3M116.2DY1120.631.4M018.9M112.5DY1219.717.6C11.1M010.4M16.7DY1318.036.3M012.7M0+C123.6DY1422.227.8C14.9M022.9DY1516.118.6M012.5R2+C16.1DY16

20.330.3M026.4R23.9DY1723.646.1C14.2R233.1R2+C18.9DY1814.519.2R219.2DY1927.369.4R234.1R2+C135.3DY2029.839.6M139.6DY2146.250.2M04.4M0+GIC523.3M122.5DY2220.126.3M126.6主導(dǎo)功能開發(fā)強(qiáng)度控制配套設(shè)施要求用地及空間控制要求低碳生態(tài)控制要求交通樞紐及商業(yè)總量用地面積：12.9公頃；建筑面積：47.0萬平方米。類型及數(shù)量公交首末站2處、軌道站出入口4處、公交樞紐站2處、片區(qū)匯聚機(jī)房1處、郵政所1處、社會(huì)停車場(chǎng)1處、加油加氣站1處。1、地塊01-01、01-45、01-46為規(guī)劃深惠城際鐵路站、虎龍城際鐵路站的樞紐站場(chǎng)及交通換乘接駁設(shè)施用地，開發(fā)建設(shè)應(yīng)與城際鐵路線位及站點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)相銜接，并可結(jié)合樞紐建設(shè)進(jìn)行綜合開發(fā)；

2、現(xiàn)狀黃竹坑水穿越的地塊，近期河道整治可暫時(shí)保留原有線位，若進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，須按規(guī)劃河道線位落實(shí)，滿足排水泄洪要求；

3、沿龍深路南側(cè)改道后的黃竹坑水兩側(cè)控制寬度不小于15米的綠化帶；4、單元范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)規(guī)劃的公園綠地，且總量不少于0.4公頃；

5、本單元作為低碳城的交通樞紐和重要的功能中心，應(yīng)通過詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)研究?jī)?yōu)化空間形態(tài)，塑造標(biāo)志性景觀效果。1、引導(dǎo)開發(fā)地塊與城際鐵路站、地鐵站站廳建立無縫銜接，鼓勵(lì)利用二層連廊與地下空間開發(fā)搭建全天候、立體化步行網(wǎng)絡(luò)；

2、龍環(huán)大道道路紅線內(nèi)設(shè)置慢行綠帶，優(yōu)化道路斷面設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好的慢行環(huán)境體驗(yàn)，設(shè)置人行天橋、地下通道加強(qiáng)道路兩側(cè)的慢行聯(lián)系；

3、新建居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)類建筑須滿足國(guó)家頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）中二星級(jí)以上相關(guān)規(guī)定，公共建筑及重要商業(yè)建筑須滿足三星級(jí)以上相關(guān)規(guī)定；

4、鼓勵(lì)沿環(huán)城西路、龍深路、坪西中路重要商業(yè)辦公建筑的臨街界面設(shè)置騎樓、雨棚；

5、新建及改造建筑鼓勵(lì)采用屋頂綠化、屋面雨水收集利用等綠色建筑技術(shù)；

6、龍深路南側(cè)綠地適當(dāng)位置可結(jié)合水景建設(shè)雨水調(diào)蓄設(shè)施和雨水濕地等設(shè)施；

7、道路路面宜采用透水瀝青路面或透水型混凝土路面，人行道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)宜采用多孔透水性地面；

8、單元內(nèi)地塊建筑布局應(yīng)結(jié)合詳細(xì)規(guī)劃，有針對(duì)性地加強(qiáng)自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，改善局部微氣候，弱化熱島效應(yīng)。主要功能建筑面積商業(yè)：24.2萬平方米；交通場(chǎng)站及商業(yè)混合：22.8萬平方米。設(shè)置要求本單元位于軌道樞紐地區(qū)，配套應(yīng)優(yōu)先保證交通接駁、換乘及交通組織等設(shè)施、場(chǎng)地的設(shè)置要求。

本單元根據(jù)《深標(biāo)》（2014）的相關(guān)要求在指定地塊內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的公共設(shè)施配置，所有設(shè)施數(shù)量和規(guī)模不應(yīng)減少單元規(guī)劃控制要求（以單元1為例）一、現(xiàn)狀分析

二、目標(biāo)定位

三、規(guī)劃策略

四、規(guī)劃方案用地規(guī)劃規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地150.38公頃，主要位于高橋片區(qū)及坪西片區(qū)北部；規(guī)劃居住用地及商住混合用地主要位于吉祥路以南地區(qū)。為鼓勵(lì)土地集約、混合利用，靈活適應(yīng)未來發(fā)展，本次規(guī)劃與核心區(qū)設(shè)置大量混合用地，如：C1+GIC2、M0+GIC5等。用地代碼用地屬性面積（ha）比例C商業(yè)服務(wù)業(yè)用地26.213.99%GIC公共管理與服務(wù)設(shè)施用地22.263.39%M工業(yè)用地150.3822.89%R居住用地93.7314.27%S交通設(shè)施用地186.3328.37%G綠地與廣場(chǎng)用地98.4114.98%U公用設(shè)施用地9.441.44%E其他用地70.1110.67%合計(jì)656.86100%規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（%）大類中類大類中類大類中類大類中類RR2居住用地二類居住用地93.7346.1414.27%7.02%R2+C1二類居住用地+商業(yè)用地40.736.20%R3三類居住用地2.030.31%R4四類居住用地4.830.74%CC1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地商業(yè)用地26.2111.523.99%1.75%C1+GIC2商業(yè)性辦公用地13.242.02%C+M商業(yè)用地+工業(yè)用地1.450.22%GICGIC2公共管理與服務(wù)設(shè)施用地文化設(shè)施用地22.263.193.39%0.49%GIC2+C1文化設(shè)施用地+商業(yè)用地3.80.58%GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地4.080.62%GIC5教育設(shè)施用地11.191.70%MM0工業(yè)用地新型產(chǎn)業(yè)用地150.3857.8622.89%8.81%M0+GIC5新型產(chǎn)業(yè)用地+教育設(shè)施用地6.641.01%M0+C1新型產(chǎn)業(yè)用地+商業(yè)用地28.144.28%M1普通工業(yè)用地57.748.79%SS1道路廣場(chǎng)用地道路用地186.33183.3328.37%27.91%S4+C1交通場(chǎng)站用地+商業(yè)用地2.530.39%S9其他交通設(shè)施用地0.470.07%UU1市政