XX-林安智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)策劃方案

XX-林安·智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)策劃方案目錄城市發(fā)展瓶頸發(fā)展模式一體化解決方案十年十倍能級小城/鎮(zhèn)發(fā)展遇到瓶頸城鎮(zhèn)發(fā)展?jié)摿耶a(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級城市提升發(fā)展的突破點一體化解決方案核心產(chǎn)業(yè)組建多元產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈城市配套發(fā)展保障機制我們的優(yōu)勢選址原則太和鎮(zhèn)發(fā)展回顧效益預(yù)測未來愿景

發(fā)展背景提升引擎方案策劃效益分析01020405發(fā)展目標(biāo)與愿景規(guī)劃愿景03項目發(fā)展目標(biāo)與整體策劃智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)物流高效形成產(chǎn)業(yè)集聚的活力城市成為一個安居樂業(yè)的城市2小時周末度假圈01小城/鎮(zhèn)發(fā)展遇到瓶頸······02城鎮(zhèn)發(fā)展?jié)摿Αぁぁぁぁぁ?3城鎮(zhèn)發(fā)展的瓶頸與潛力挖掘發(fā)展背景problems小城/鎮(zhèn)發(fā)展遇到瓶頸產(chǎn)業(yè)支撐不足物流粗放散亂配套水平不高2產(chǎn)業(yè)——缺乏高端產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)升級乏力，產(chǎn)業(yè)人口流失；物流——粗放散亂，渠道單一，效率低下面臨著三大難題：成本居高不下，信息不對稱、誠信缺失配套——城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施不足且水平低，城鎮(zhèn)人居環(huán)境有待改善城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有相當(dāng)大的潛能亟待挖掘城鎮(zhèn)自身的獨特產(chǎn)物、人文特色、良好的生態(tài)環(huán)境等潛力，仍然亟待深度發(fā)掘，借力轉(zhuǎn)型升級“城鎮(zhèn)化要讓居民看的見山，望得見水，記得住鄉(xiāng)愁”——國家總理李克強聞名的特色產(chǎn)物獨特的地方文化良好的生態(tài)環(huán)境3國家政策導(dǎo)向······05城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級······06城市提升發(fā)展的突破點······0702騰飛實現(xiàn)，啟動引擎提升引擎directions新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展新戰(zhàn)略“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃特色小城/鎮(zhèn)

建設(shè)發(fā)展新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)“特而強”、功能“聚而合”、形態(tài)“小而美”、機制“新而活”201420152016導(dǎo)向新型城鎮(zhèn)化道路國家政策導(dǎo)向5城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級的對策傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)尋求傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級新興產(chǎn)業(yè)特色IP核心產(chǎn)業(yè)培育新的產(chǎn)業(yè)增長極6優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚，以突破發(fā)展瓶頸、帶動城鎮(zhèn)跨越式發(fā)展培育特色IP核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)激發(fā)拓展多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)動順應(yīng)國家特色小鎮(zhèn)及新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略方向，引入創(chuàng)新發(fā)展引擎，打造智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)（具有品牌影響力的產(chǎn)業(yè)及其衍生鏈條產(chǎn)業(yè)）7城市提升發(fā)展的突破點項目發(fā)展目標(biāo)與整體策劃······09智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)······10從出貨到全國每一位客戶手上不超過24小時······11形成產(chǎn)業(yè)集聚的活力城市······12成為一個安居樂業(yè)的城市······132小時周末度假圈······1403夢想啟航，共創(chuàng)愿景規(guī)劃愿景vision宜游宜居宜商宜業(yè)智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)9項目發(fā)展目標(biāo)與整體策劃打造宜業(yè)、宜商、宜游、宜居的智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)以智慧物流產(chǎn)業(yè)鏈為核心引擎以特色小鎮(zhèn)為發(fā)展載體促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級形成多元產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈挖掘本土文化特色改善生態(tài)人居環(huán)境立足突出第四方物流IP的全產(chǎn)業(yè)鏈小鎮(zhèn)挖掘現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)潛能，激發(fā)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，打通區(qū)域通道，反哺中心城市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善，服務(wù)高效，設(shè)施一流10原產(chǎn)業(yè)進行供應(yīng)鏈整體升級從出貨到全國每一位客戶手上不超過24小時11成為區(qū)域城市配送中心及全國重要陸港樞紐集成供應(yīng)鏈，提供全程全供應(yīng)鏈解決方案，激發(fā)多產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動發(fā)展12優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、完善的生活配套、幼有所教、老有所養(yǎng)，成為一個人口聚集、安居樂業(yè)的城市13創(chuàng)造理想美好生活的體驗，打造中心城市人放松身心的2小時周末度假圈14一體化解決方案······16培育以第四方物流為IP特色的核心產(chǎn)業(yè)······17-19組建多元產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈······20-25打造城市配套發(fā)展區(qū)······26-30保障機制······31我們的優(yōu)勢······32-33小鎮(zhèn)理想規(guī)劃模型及其布局原則······34-3504方案策劃planning保利-林安攜手打造多元產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)策劃核心產(chǎn)業(yè)多元拓展產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈我們的優(yōu)勢選址原則保障機制以第四方物流引領(lǐng)者林安為引擎，以城市建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈運營者保利為保障，打造省級乃至國家級智慧物聯(lián)生態(tài)小鎮(zhèn)一體化解決方案16城市配套三大配套體系城市功能配套文旅度假配套人居生活配套環(huán)境保障金融保障機制保障強強聯(lián)合保利優(yōu)勢核心產(chǎn)業(yè)的用地選址小鎮(zhèn)理想規(guī)劃模型17以智慧物流服務(wù)平臺林安為核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎林安物流——第四方物流龍頭企業(yè)“基地+網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)+物流”物流信息化標(biāo)桿一站式O2O服務(wù)體系現(xiàn)代智慧物流園區(qū)運營和管理者，搭建現(xiàn)代物流信息化平臺、物流金融平臺以及第四方物流服務(wù)平臺18通過物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用實現(xiàn)全國第三方物流的資源整合，搭建物流信息化、物流金融以及第四方物流服務(wù)的一體化復(fù)合發(fā)展平臺。培育以第四方物流為IP特色的核心產(chǎn)業(yè)第四方物流：提供集成的物流全供應(yīng)鏈解決方案供應(yīng)商（庫存）配送中心分銷商訂單處理第三方物流

（庫存）零售商/連鎖超市最終客戶制造商（庫存）采購物流銷售物流貨物代理包裝加工運輸裝卸倉儲供應(yīng)鏈物流運作網(wǎng)絡(luò)與信息系統(tǒng)第三方物流

（庫存）1920結(jié)合核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)建多元拓展產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈組合多元產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)圈21傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級傳統(tǒng)加工制造業(yè)向現(xiàn)代加工制造業(yè)升級；傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；……大健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文旅度假特色產(chǎn)業(yè)拓展多元戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)高新科技研發(fā)創(chuàng)客孵化平臺新能源/新材料產(chǎn)業(yè)新能源汽車生物產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)新興信息高端裝備制造……文化/藝術(shù)/創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、景區(qū)（自然景觀、主題樂園）民俗人文、休閑商業(yè)（酒吧街、商業(yè)步行街、客棧）溫泉度假……康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院護理中心人才培訓(xùn)養(yǎng)生會館健康管理......傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，科技新興產(chǎn)業(yè)、健康文旅產(chǎn)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)代化加工制造業(yè)：生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)綠色食品生產(chǎn)區(qū)科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)：高端智造科研創(chuàng)新孵化展示展覽商務(wù)金融綜合服務(wù)221.與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)/科技大學(xué)合作，成立農(nóng)業(yè)/制造業(yè)實驗基地、區(qū)域特色農(nóng)業(yè)/工業(yè)生產(chǎn)加工中心、農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場、科研創(chuàng)新孵化中心、展銷中心，舉辦年度展銷會，2.實現(xiàn)產(chǎn)-研-展-貿(mào)的完整產(chǎn)業(yè)鏈整合。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級拓展多元戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)新一代信息技術(shù)高端制造數(shù)字創(chuàng)意綠色低碳生物產(chǎn)業(yè)231.與地方理工大學(xué)國家實驗室合作，引進高科技人才，聯(lián)手打造車聯(lián)網(wǎng)研發(fā)基地與新能源創(chuàng)研實驗室；2.引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)先驅(qū)企業(yè)，打造創(chuàng)客孵化中心與電子商務(wù)港，激發(fā)互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟增長核。1.邀請旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃權(quán)威學(xué)者或設(shè)計師進行三產(chǎn)聯(lián)動，做體驗式旅游策劃。2.引進民俗運營專業(yè)團隊，打造區(qū)域2小時周末度假基地，體驗特色文化之旅。文旅度假特色產(chǎn)業(yè)以文化為基礎(chǔ)創(chuàng)意核心引擎以游客為中心創(chuàng)新旅游體驗?zāi)Ｊ揭月糜挝幕a(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)創(chuàng)建大產(chǎn)業(yè)體系241.整合保利大健康產(chǎn)業(yè)資源，引入太平人壽養(yǎng)老投資基金及醫(yī)藥企業(yè)等合作機構(gòu)2.滿足大健康養(yǎng)生及老齡化社會的老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)的社會需求，打造綠色健康產(chǎn)業(yè)典范25大健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、養(yǎng)生文化資源發(fā)展健康產(chǎn)品生產(chǎn)基地健康醫(yī)療、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)相結(jié)合互促發(fā)展26打造功能完善、文化突出、生態(tài)優(yōu)美的城市配套發(fā)展區(qū)企業(yè)服務(wù)中心商務(wù)辦公/電商平臺金融服務(wù)平臺企業(yè)總部商務(wù)酒店高新技術(shù)/孵化中心教育培訓(xùn)中心……公共服務(wù)會展/展銷中心影劇院體育/文化館市民廣場城市地標(biāo)綜合體……人居生活配套文旅度假配套商務(wù)配套風(fēng)情文化水街本土文化體驗館民俗手工藝坊田園觀光游客服務(wù)中心精品民宿一站式體驗購物中心風(fēng)情商業(yè)街、商業(yè)匯演中心服務(wù)型公寓……國際學(xué)校醫(yī)療中心護理機構(gòu)/療養(yǎng)院商業(yè)街區(qū)社區(qū)服務(wù)中心人才公寓全齡社區(qū)配套住宅……城市功能配套、文旅度假配套、人居生活配套城市功能配套城市配套——三大配套體系27商務(wù)配套公共服務(wù)企業(yè)服務(wù)中心商務(wù)辦公/電商平臺金融服務(wù)平臺企業(yè)總部商務(wù)酒店高新技術(shù)/孵化中心教育培訓(xùn)中心……會展/展銷中心影劇院體育/文化館市民廣場城市地標(biāo)綜合體……城市功能配套文化度假配套風(fēng)情文化水街本土文化體驗館民俗手工藝坊田園觀光游客服務(wù)中心精品民宿一站式體驗購物中心風(fēng)情商業(yè)街、商業(yè)匯演中心服務(wù)型公寓……292830人居生活配套國際學(xué)校醫(yī)療中心護理機構(gòu)/療養(yǎng)院商業(yè)街區(qū)社區(qū)服務(wù)中心人才公寓全齡社區(qū)配套住宅……保障機制——三大保障體系城市低沖擊規(guī)劃開發(fā)分區(qū)規(guī)劃理念環(huán)境實時監(jiān)測系統(tǒng)入鎮(zhèn)檢測系統(tǒng)自身金融支撐設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金孵化金融保障體系政府共享開發(fā)機制城市開發(fā)運營全產(chǎn)業(yè)鏈共享建設(shè)服務(wù)31保障機制環(huán)境保障金融保障機制保障企業(yè)落實我們的優(yōu)勢32產(chǎn)業(yè)+生活+金融強強聯(lián)合1+1>2現(xiàn)已形成五業(yè)并舉、多元發(fā)展的格局保利集團——擁有強大的產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢軍民品貿(mào)易能源開發(fā)文化藝術(shù)經(jīng)營民用爆破房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)遍布全球100多個國家及國內(nèi)100余個城市，被美國《財富》雜志評為世界500強企業(yè)

全方位滿足國人的居住、辦公、休閑、娛樂需求保利集團——全國一流的城市綜合開發(fā)能力地產(chǎn)板塊文化板塊健康板塊33全方位滿足國人的居住、辦公、休閑、娛樂需求保利健康保利文化保利地產(chǎn)核心資源保利地產(chǎn)連續(xù)六年蟬聯(lián)“央企地產(chǎn)”第一名、“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第二名產(chǎn)品類型健康產(chǎn)業(yè)高端商業(yè)文化休閑旅游產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公城市娛樂居住社區(qū)城市配套……核心產(chǎn)業(yè)科學(xué)合理的用地選址原則總體定位規(guī)模功能定位選址區(qū)位特點交通適宜距離一線城市綜合服務(wù)型物流園大型(國家級)研發(fā)、生產(chǎn)、加工基地，海陸空綜合多式聯(lián)運，國際、國內(nèi)物流分撥配送，國際、國內(nèi)貿(mào)易服務(wù)，大型倉儲服務(wù)1、與城市發(fā)展方向一致2、土地開發(fā)資源良好3、具備一定的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)氛圍4、具有一定的人口基礎(chǔ)5、具有足夠的項目發(fā)展空間距離城市中心25KM高速公路5KM以內(nèi)相鄰機場、鐵路、港口中型(區(qū)域級)整合區(qū)域物流資源、多式聯(lián)運、物流分撥配送、貿(mào)易服務(wù)、倉儲服務(wù)、城市配送1、城市中心區(qū)邊緣2、項目附近有城市主干道通過3、當(dāng)?shù)劓?zhèn)區(qū)有一定人口聚集4、具備物流基礎(chǔ)5、具有一定的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)基礎(chǔ)距離市中心15KM以內(nèi)距離高速公路3KM以內(nèi)距離鐵路站、機場、港口5KM以內(nèi)周邊道路貨車不限行小型(城市級)片區(qū)物流集散中心、城市配送服務(wù)、貿(mào)易服務(wù)、倉儲服務(wù)1、城市中心區(qū)2、基礎(chǔ)功能完善3、能夠覆蓋周邊居住區(qū)及商業(yè)區(qū)與市政道路相接道路對于小型貨車不限行或有準(zhǔn)入條件二線城市產(chǎn)業(yè)向?qū)臀锪鲌@大型(國家級)承接發(fā)達城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移功能，促進當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級，塑造城市副中心1、與一線城市或周邊城市聯(lián)系緊密，有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落地趨勢2、具有一定的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)基礎(chǔ)3、土地開發(fā)資源較好4、屬于物流節(jié)點城市規(guī)劃范圍內(nèi)5、項目附近有城市主干道通過6、具有足夠的項目發(fā)展空間距離市中心15KM以內(nèi)高速公路5KM以內(nèi)或者靠近機場、鐵路、港口中型(區(qū)域級)助力當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)發(fā)展、整合當(dāng)?shù)匚锪髻Y源1、城市中心區(qū)邊緣2、當(dāng)?shù)劓?zhèn)區(qū)有一定人口聚集3、具備物流基礎(chǔ)4、具有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支撐距離市中心10KM以內(nèi)高速公路3KM以內(nèi)或者靠近機場、鐵路、港口小型(城市級)改變城市物流小散亂現(xiàn)狀、推動城市物流有序、高端化發(fā)展1、城市中心區(qū)2、經(jīng)濟發(fā)展條件較好與市政道路相接道路對于小型貨車不限行或有準(zhǔn)入條件到貨運樞紐站5KM以內(nèi)三四線城市功能突出型物流園大型(國家級)打造宜商宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城，成為城市發(fā)展新的動力引擎1、與區(qū)域發(fā)達、交通樞紐城市聯(lián)系便捷2、城市中心區(qū)外圍3、大型工業(yè)園區(qū)附近4、土地開發(fā)資源良好高速公路3KM以內(nèi)相鄰機場、鐵路、港口中型(區(qū)域級)服務(wù)工業(yè)園區(qū)或生產(chǎn)、運輸企業(yè)，推動物流運輸集約發(fā)展1、城市中心區(qū)或者其邊緣2、具備較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)距離市中心5KM以內(nèi)高速公路2KM以內(nèi)靠近機場、鐵路、港口小城市中心區(qū)城市外圍區(qū)郊區(qū)區(qū)域交通通道對外交通火車貨運站鐵路專用線外圍環(huán)道港口空港配送道路外圍環(huán)道中大型大型大型中34規(guī)劃布局原則：打通新城與建成區(qū)一體化發(fā)展通道，核心產(chǎn)業(yè)板塊：交通區(qū)位優(yōu)勢突出，城市功能：配套完善，各功能組團：組織合理，環(huán)境：生態(tài)綠廊貫穿其中。小鎮(zhèn)理想規(guī)劃模型功能分區(qū)：35產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊城市配套板塊核心產(chǎn)業(yè)拓展產(chǎn)業(yè)公共配套文旅特色（旅游配套）人居環(huán)境（生活配套）小鎮(zhèn)城市配送中心現(xiàn)代倉儲中心停車調(diào)度中心汽修汽配中心信息交易中心零擔(dān)快運中心物流金融中心電商孵化中心商貿(mào)展覽中心電商體驗中心電商體驗中心物流卡配中心物流教育基地人才公寓商業(yè)中心酒店物流板塊商貿(mào)板塊配套板塊第三方總部經(jīng)濟中心太和鎮(zhèn)的故事······37效益預(yù)測······38未來愿景······3905效益分析intention達到十年十倍級的發(fā)展太和鎮(zhèn)的故事，林安物流引發(fā)的十年十倍級發(fā)展歷程2005年2010年2015年2003年常住人口為7.8萬人，在廣州市白云區(qū)各街鎮(zhèn)排名14，GDP8.54億，位居第十，是個經(jīng)濟平平，并不起眼的城鎮(zhèn)。2004年林安物流進駐太和鎮(zhèn)。2009年全鎮(zhèn)物流業(yè)稅