山東青島即墨市金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

山東青島即墨市金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃田園古韻青島理工大學(xué)建筑學(xué)院青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

前言：規(guī)劃編制背景一、2013年2月中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好2013年全國(guó)村莊規(guī)劃試點(diǎn)工作的通知》（建村函[2013]35號(hào)）

《通知》指出：“近年來(lái)，各地積極推進(jìn)村莊規(guī)劃編制和實(shí)施，取得了一定成效，但村莊規(guī)劃照搬城市規(guī)劃模式、脫離農(nóng)村實(shí)際、指導(dǎo)性和實(shí)施性較差等問題普遍存在。為貫徹落實(shí)中央關(guān)于科學(xué)規(guī)劃村莊建設(shè)的精神，提高村莊規(guī)劃水平，我部擬開展村莊規(guī)劃試點(diǎn)工作”?！锻ㄖ芬螅骸案魇。▍^(qū)、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)上述條件推薦2-3個(gè)試點(diǎn)村莊候選，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部擇優(yōu)選擇，原則上按一省一個(gè)確定試點(diǎn)村莊”。二、2013年5月青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市化工作辦公室，依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好2013年全國(guó)村莊規(guī)劃試點(diǎn)工作的通知》要求，結(jié)合青島市域村莊規(guī)劃編制總體情況及未編制村莊特點(diǎn)，確定金口鎮(zhèn)鳳凰村為試點(diǎn)規(guī)劃編制村。青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市化工作辦公室組織即墨市建設(shè)局、金口鎮(zhèn)人民政府、青島理工大學(xué)三方會(huì)議，確定了規(guī)劃編制工作剛要，指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。三、2013年6月規(guī)劃編制單位與金口鎮(zhèn)人民政府、鳳凰村委在金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府進(jìn)行工作對(duì)接，安排現(xiàn)狀調(diào)研及村莊地形測(cè)繪工作，村莊規(guī)劃編制全面展開。四、3013年7月，駐現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，2013年8月完成概念規(guī)劃，與村委討論。五、2013年8月29日，部里中期匯報(bào)。六、2013年9月4日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市化工作辦公室，在金口鎮(zhèn)人民政府組織規(guī)劃方案研討會(huì)，聽取政府、村民代表、專家意見，補(bǔ)充調(diào)研。七、2013年9月，完成深化規(guī)劃成果。1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

鳳凰村：隸屬青島即墨市金口鎮(zhèn)，是國(guó)家級(jí)傳統(tǒng)村落，是明朝人口大遷移和金口港發(fā)展的產(chǎn)物。金口古鎮(zhèn)：商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、工坊鳳凰村：居住金口古港第一部分：走進(jìn)村莊

1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

金口成因朱元璋：明朝是山東村落重構(gòu)的重要時(shí)期，朱元璋的中國(guó)歷史大規(guī)模移民政策，采取屯田政策，“衛(wèi)所制度”。明明代永樂年間（公元1043-1424年）房氏由云南烏沙衛(wèi)“歌樂屯”來(lái)此立村。

金口鎮(zhèn)印象明萬(wàn)歷年間(1563-1620)

：即墨縣令許鋌上奏朝廷取消禁海，開放金口、沙子口、青島口和滄口四個(gè)口岸發(fā)展經(jīng)濟(jì)。明朝天啟年間（公元1621年-1627年）金口開埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起，經(jīng)過100多年的發(fā)展，至清乾隆年間（公元1735年~1795年）

，金口港每天進(jìn)出港的船只達(dá)上百只，金口港出現(xiàn)了通四海、達(dá)三江的繁榮景象。然而北阡金口港地處五龍河，經(jīng)數(shù)百年的泥沙淤積，最終導(dǎo)致金口港完全失去航運(yùn)條件。清末民初。咸豐八年（公元1858年），清政府與英美法簽訂《天津條約》，煙臺(tái)成為通商口岸。光緒二十四年（公元1898年），德國(guó)強(qiáng)占膠澳，威海、青島先后辟為商埠。1915年膠濟(jì)鐵路的通車，也給金口港帶來(lái)了每況愈下的厄運(yùn)。

膠東半島港口文化的起源地金口鎮(zhèn)發(fā)展史的母脈第一部分：走進(jìn)村莊1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊金口鎮(zhèn)性質(zhì)國(guó)家環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、山東省歷史文化名鎮(zhèn)、山東省旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、山東省鄉(xiāng)村文明行動(dòng)示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)。金口鎮(zhèn)是即墨市東部沿海歷史文化特色小城鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)方面以旅游度假,海產(chǎn)品養(yǎng)殖,及生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。。金口鎮(zhèn)概述隸屬青島即墨市，其位于黃海之濱，丁字灣畔西端，總面積82.28平方公里。轄5個(gè)管區(qū)，共計(jì)36個(gè)行政村，鎮(zhèn)域人口約3.5萬(wàn)，鳳凰村位于鎮(zhèn)駐地東北約4公里處。金口鎮(zhèn)駐地鳳凰村1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊鳳凰村印象鳳凰山鳳凰山：因山形好似鳳凰展翅二得名，海拔91.6米，植被有黑松、槐樹、棗樹、蘋果、板栗、桃樹、杏樹。風(fēng)光秀麗。鳳凰水庫(kù)鳳凰水庫(kù)：面積約1.2公頃。山體徑流而形成，水質(zhì)良好，有鯉魚、鰱魚、草魚等魚類、周邊植被良好。1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊田農(nóng)田：以小麥、玉米、花生、地瓜為主、生產(chǎn)方式較為傳統(tǒng)。人村域1.3平方公里，人口210戶、610人，民風(fēng)淳樸，重視教育、社會(huì)和諧。鳳凰村印象1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊鳳凰村印象村村莊始建于明、清年間，古建筑現(xiàn)存狀態(tài)較好的中國(guó)傳統(tǒng)村落

山水秀麗，古建筑群保護(hù)較完好的田園古韻風(fēng)貌與金口古鎮(zhèn)共同見證膠東半島港口文化史、明朝人口遷移史1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊確定規(guī)劃范圍、內(nèi)容

1、村域發(fā)展與控制規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)面積約1.3平方公里。2、村莊保護(hù)與建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)面積約8.6公頃。規(guī)劃范圍相關(guān)規(guī)劃1、即墨市總體規(guī)劃2、金口鎮(zhèn)總體規(guī)劃3、金口鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃4、金口古鎮(zhèn)恢復(fù)規(guī)劃1、村域發(fā)展與控制規(guī)劃：2、村莊建設(shè)與整治規(guī)劃：3、旅游規(guī)劃4、村莊保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃內(nèi)容鳳凰村村域村莊鳳凰山1.1青島中山路街區(qū)規(guī)劃研究論證工作回顧

青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村規(guī)劃

第一部分：走進(jìn)村莊確定工作進(jìn)程第一階段-調(diào)研第二階段-初設(shè)第三階段-補(bǔ)充調(diào)研第四階段-完成規(guī)劃1、走進(jìn)村莊，與鎮(zhèn)政府、村委一起考擦村莊，確定工作計(jì)劃。2、根據(jù)村莊實(shí)際情況確定調(diào)查大綱內(nèi)容表格。3、成立規(guī)劃聯(lián)席小組、協(xié)調(diào)規(guī)劃編制。4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、發(fā)放問卷、走訪農(nóng)戶、了解民愿。1、調(diào)研資料整理、分析、總結(jié)，提出問題。2、完成規(guī)劃設(shè)計(jì)大綱、確定規(guī)劃指導(dǎo)思想、工作核心內(nèi)容。3、提出初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和村委會(huì)、村民代表溝通。4、確定近期建設(shè)項(xiàng)目1、有針對(duì)性補(bǔ)充調(diào)研、2、完成規(guī)劃概念方案3、與鎮(zhèn)政府、村委、專家開規(guī)劃研討會(huì)。4、根據(jù)研討會(huì)意見進(jìn)行規(guī)劃完善。5、村委、村民代表就規(guī)劃方案溝通、宣傳。1、深化調(diào)研，整理基礎(chǔ)資料。2、完成規(guī)劃成果。3、總結(jié)規(guī)劃編制的經(jīng)驗(yàn)、不足。4、規(guī)劃成果公示。1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃■村莊莊建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展的的主主體體是是農(nóng)農(nóng)戶戶，，問問題題提提出出緣緣于于農(nóng)農(nóng)戶戶訪訪談?wù)労秃蛯?shí)實(shí)地地勘勘察察總總結(jié)結(jié)。。■發(fā)展展策策略略、、措措施施的的提提出出緣緣于于村村民民的的智智慧慧與與專專家家的的集集思思廣廣益益。。第二部分：解讀村莊

1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第二二部部分分：：解解讀讀村村莊莊解讀要素村莊區(qū)位歷史演變自然環(huán)境民生狀態(tài)村域經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系研究歸納村莊特征發(fā)展定位規(guī)劃原則實(shí)施策略組織結(jié)構(gòu)控制引導(dǎo)1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第二二部部分分：：解解讀讀村村莊莊一、、地地理理位位置置：：鳳凰凰村村：：隸屬屬墨墨市市金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)總總面面積積82.28平方方公公里里。。轄轄5個(gè)管管區(qū)區(qū)，，共共計(jì)計(jì)36個(gè)行行政政村村，，是是國(guó)國(guó)家家環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、山山東東省省歷歷史史文文化化名名鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、山山東東省省旅旅游游強(qiáng)強(qiáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、山山東東省省鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村文文明明行行動(dòng)動(dòng)示示范范鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)東東北北臨臨萊萊陽(yáng)陽(yáng)市市；；東東臨臨王王村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、豐豐城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)；；西西鄰鄰店店集集鎮(zhèn)鎮(zhèn)；；南南鄰鄰溫溫泉泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。鳳凰凰村村：：位于于金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政政府府駐駐地地（（南南阡阡村村））東東北北約約4.0公里里處處，，村村莊莊對(duì)對(duì)外外主主要要兩兩條條通通道道，，一一條條為為南南北北向向金金口口路路，，南南接接萊萊青青公公路路、、北北通通榮榮威威高高速速（（下下穿穿））；；一一條條為為村村中中東東西西向向道道路路，，東東約約1.2公里里處處接接萊萊青青公公路路，，其其交交匯匯處處有有青青島島交交運(yùn)運(yùn)公公交交站站一一處處。。村莊莊距距離離即即墨墨市市中中心心35公里里，，距距離離青青島島市市中中心心80公里里，，距距離離青青島島機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)60公里里。。距距離離田田橫橫島島度度假假區(qū)區(qū)15公里里左左右右?？傮w體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)：：對(duì)對(duì)外外交交通通便便捷捷，，但但屬屬于于遠(yuǎn)遠(yuǎn)離離發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的村村莊莊。。其其發(fā)發(fā)展展受受外外部部城城市市化化推推動(dòng)動(dòng)力力影影響響較較小小。。1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第二二部部分分：：解解讀讀村村莊莊二、自然條件：

鳳凰村屬沿海溫暖帶季風(fēng)和低山丘陵濕潤(rùn)溫涼氣候，氣候宜人，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫12度，年平均日照2547小時(shí)，無(wú)霜期230天，年平均降水量700-800毫米。夏季多東南風(fēng)，冬季多西北風(fēng)，年平均風(fēng)速2.8米秒。村南有一條北阡河，河床寬度約12米，水源緣于村域外水庫(kù)，村北約600米為鳳凰山，山頂海拔約25米---91.4米，主要植被為黑松、槐樹、野棗樹草地及果林，林地面積約6.5公頃，村莊海拔約7.0—15.0米。地質(zhì)條件良好。村域有兩處水庫(kù)，水域面積約2.1公頃。鳳凰山北阡河總體評(píng)價(jià)：山體植被覆蓋率高，植被種類豐富，水質(zhì)清澈，自然生態(tài)環(huán)境良好，氣候宜人，有良好的田園風(fēng)貌。1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第二二部部分分：：解解讀讀村村莊莊三、鳳凰村演變歷史：1、鳳凰村立村：據(jù)《房氏族譜》載，明代永樂年間（公元1043-1424年）房氏由云南烏沙衛(wèi)“歌樂屯”來(lái)此立村，

金口古港開埠，先輩以到南方貿(mào)易經(jīng)商為生，去時(shí)將當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品帶到南方進(jìn)行買賣，返程時(shí)將南方特有的紫杉木、青磚、灰瓦帶回村莊進(jìn)行房屋建造，逐漸形成村莊，因地處古阡之北，故稱北阡，1946年，北阡以北阡河為界為兩個(gè)村，北阡河北沿用原名北阡，河南村莊因靠近鳳凰山近而名為鳳凰村。玉皇山120米浪頭山80米金雞山108米臥牛山110米鳳凰山91米貓兒山90米雙乳山36米北阡河鳳凰村金口村立村第一宅：M198號(hào)，木結(jié)構(gòu)，四梁八柱，目前為原貌歷史建筑1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第二二部部分分：：解解讀讀村村莊莊三、、鳳鳳凰凰村村演演變變歷歷史史：：2、村村莊莊選選址址：：風(fēng)風(fēng)水水學(xué)學(xué)流流派派一一般般分分兩兩派派。。2.1、形形勢(shì)勢(shì)派派：：著著眼眼于于山山川川形形勢(shì)勢(shì)和和建建筑筑外外部部自自然然環(huán)環(huán)境境的的選選擇擇。。流流行行于于明明清清時(shí)時(shí)期期。。2.1、理理氣氣派派：：著著重重于于建建筑筑方方位位朝朝向向和和布布局局。。以以陰陰陽(yáng)陽(yáng)五五行行為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，唐唐以以后后盛盛行行于于福福建建一一帶帶。。3、選選址址特特點(diǎn)點(diǎn)：：3.1、良好好的的日日照照：：3.2、迎迎納納夏夏季季風(fēng)風(fēng)。。3.3、屏屏擋擋冬冬季季寒寒流流。。3.4、良良好好的的排排水水。。3.5、良良好好的的小小氣氣候候。。3.5、便便捷捷的的交交通通。。3.6、背背山山、、面面水水、、向向陽(yáng)陽(yáng)是是最最好好的的自自然然方方位位。。3.7、前前低低后后高高是是最最好好的的宅宅院院地地勢(shì)勢(shì)。。3.8、順順應(yīng)應(yīng)自自然然，，達(dá)達(dá)到到陰陰陽(yáng)陽(yáng)之之和和、、天天人人之之和和、、身身心心之之和和的的至至善善境境界界。。總體體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)：：明明清清立立村村，，立立村村選選址址體體現(xiàn)現(xiàn)形形勢(shì)勢(shì)派派風(fēng)風(fēng)水水思思想想，，人人居居環(huán)環(huán)境境良良好好，，自自雍雍正正三三年年房房氏氏入入村村，，出出現(xiàn)現(xiàn)七七品品以以上上官官員員28人、太學(xué)學(xué)生46人。風(fēng)水模式式圖1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊三、鳳凰凰村演變變歷史：：4、村莊演演變進(jìn)程程：明清時(shí)期形態(tài)結(jié)構(gòu)至70-80年代形態(tài)結(jié)構(gòu)至2012年代形態(tài)結(jié)構(gòu)總體評(píng)價(jià)價(jià)：至70-80年代牌坊坊、祠堂堂、東廟廟、魁星星閣拆除除，村莊莊風(fēng)貌逐逐步多元元化，新新建、翻翻建開始始出現(xiàn)紅紅色瓦屋屋面，灰灰瓦、白白墻、青青磚風(fēng)貌貌逐漸殘殘失。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊四、鳳凰凰村域經(jīng)經(jīng)濟(jì)村莊歷年國(guó)民生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)表：萬(wàn)元

生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)

農(nóng)業(yè)林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)漁業(yè)建筑業(yè)交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)郵電通信業(yè)批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)2008年166135411

5472009年15814026

3342010年16113537

5562011年1421105873452012年16913721014510村域土地地資源調(diào)調(diào)查公公頃村域經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況調(diào)調(diào)查村集體財(cái)財(cái)政收入入調(diào)查：：1、村委領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)班子子（4人）鎮(zhèn)政政府發(fā)工工資2、幼兒園園教師（（3人）教育育局發(fā)工工資3、村集體體財(cái)政靠靠土地租租讓每年年收入約約2萬(wàn)元年齡收入外出務(wù)工

25-35歲2.5萬(wàn)/每人年35-453.0萬(wàn)/每人年45-552.0萬(wàn)/每人年農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入調(diào)調(diào)查類別內(nèi)容農(nóng)作物種類以小麥、玉米為主，并種植花生、地瓜、種植規(guī)模耕地1249畝，其中水澆地356畝；旱地893畝總產(chǎn)值137萬(wàn)村名戶數(shù)人數(shù)勞動(dòng)力耕地面積（畝）糧食總產(chǎn)量（噸）農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（萬(wàn)元）人均收入（元/人）鳳凰村210戶（宅基地267戶）6103101249.0（農(nóng)戶耕地）626.0137.08000.01.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊五、鳳凰凰村民生生狀態(tài)村域人口口狀況調(diào)調(diào)研：從2008年-2012年期間統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料情況分分析其自然增增長(zhǎng)率基基本保持持零增長(zhǎng)長(zhǎng)，村人口機(jī)機(jī)械增長(zhǎng)長(zhǎng)率也基基本為零零增長(zhǎng)。。村莊人口口變化穩(wěn)穩(wěn)定。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊五、鳳凰凰村民生生狀態(tài)外出務(wù)工人員年齡構(gòu)成37%33%21%9%20-30歲30-40歲40-50歲50-60歲1、年齡結(jié)結(jié)構(gòu)：人口老齡齡化嚴(yán)重重，缺乏乏養(yǎng)老設(shè)施施。2、家庭收收入：主要依靠靠外出打打工家庭年收收入在2-6萬(wàn)之間，，5萬(wàn)家庭占占約60%3、住房面面積：80-130平方米，，每戶110平方米占約約80%。宅基地地面積160平方米。。4、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生：村莊有私私人診所所一處，，主要在鎮(zhèn)醫(yī)院院就醫(yī)。。5、文化教教育：缺少文化化娛樂設(shè)設(shè)施，幼幼兒園一處，小小學(xué)就學(xué)學(xué)金口村村，中學(xué)學(xué)在鎮(zhèn)里里就學(xué)。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊六、鳳凰凰村服務(wù)務(wù)體系公共設(shè)施施服務(wù)系系統(tǒng)公共服務(wù)設(shè)施名稱用地面積建筑面積村委會(huì)(包括圖書室、活動(dòng)室)1580m2380m2衛(wèi)生服務(wù)站（私人診所）171m290m2老年活動(dòng)中心55m255m2健身活動(dòng)廣場(chǎng)850m2850m2商店95m295m2幼兒園252m295m2村口約1公里處有有青島公公交站點(diǎn)點(diǎn)一處1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二部分分：解讀讀村莊村莊發(fā)展展的核心心問題1、農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)方式式較為傳傳統(tǒng)，農(nóng)農(nóng)戶各自自經(jīng)營(yíng)自自家口糧糧地，沒沒有品牌牌產(chǎn)品，，土地產(chǎn)產(chǎn)出較低低。2、第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)缺失失。遠(yuǎn)離離發(fā)達(dá)城城鎮(zhèn)，外外力驅(qū)動(dòng)動(dòng)不足。。3、第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)尚未未起步，，雖然有有良好的的歷史文文化資源源，但沒沒有產(chǎn)業(yè)業(yè)化?？傮w：產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)單一村域產(chǎn)業(yè)業(yè)方面生態(tài)環(huán)境境方面1、農(nóng)業(yè)生生態(tài)環(huán)境境良好2、村莊河河道垃圾圾污染嚴(yán)嚴(yán)重3、村莊綠綠化及公公共休閑閑綠地不不足。總體：生生態(tài)環(huán)境境較好，，河道、、水系、、村莊綠綠化需要要整治。。1、傳統(tǒng)村村落保護(hù)護(hù)不足，，風(fēng)貌正正在殘失失。2、民宅空空置率較較高。宅宅基地浪浪費(fèi)嚴(yán)重重。3、公共服服務(wù)配套套不完善善，文化化設(shè)施不不足。4、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施不完善善，排水水、水處處理系統(tǒng)統(tǒng)不健全全。總體：傳傳統(tǒng)建筑筑保護(hù)、、利用有有待提高高，村莊莊風(fēng)貌不不夠和諧諧。村莊建設(shè)設(shè)方面民生方面面1、農(nóng)民家家庭收入入不足2、勞動(dòng)力力外流嚴(yán)嚴(yán)重3、老齡化化嚴(yán)重。。老年服服務(wù)設(shè)施施不足。。4、思想意意識(shí)保守守總體：民民生狀態(tài)態(tài)一般。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃■關(guān)鍵詞：保護(hù)發(fā)發(fā)展展整整合引引導(dǎo)措措施■保護(hù)：保護(hù)傳統(tǒng)統(tǒng)村落，，既是社社會(huì)責(zé)任任，也是是發(fā)展旅旅游業(yè)的的基礎(chǔ)和和村村莊持續(xù)續(xù)發(fā)展的的后續(xù)動(dòng)動(dòng)力?！霭l(fā)展：是村莊的的客觀進(jìn)進(jìn)程，健健康、有有序發(fā)展展道路的的選擇是是實(shí)施保保護(hù)護(hù)的有有效手段段和保證證。■整合：整合村域域土地、、文化之之源，使使其價(jià)值值最大化化。■引導(dǎo)：農(nóng)戶是村村莊保護(hù)護(hù)、發(fā)展展建設(shè)的的主體，，科學(xué)合合理、符符合民愿愿、便于于實(shí)施是是規(guī)劃的的價(jià)值。。■措施：規(guī)劃實(shí)施施措施是是保證規(guī)規(guī)劃的落落地性、、有效性性的基本本手段。。第三部分：規(guī)劃村莊

1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分：規(guī)劃村莊第一章村域發(fā)展與控制規(guī)劃

1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第一章村村域發(fā)發(fā)展與控控制規(guī)劃劃一、村域域土地利利用現(xiàn)狀狀：1、現(xiàn)狀村村域土地地利用狀狀態(tài)2、村域閑閑置土地地分布3、土地權(quán)權(quán)屬狀況況用地性質(zhì)面積（公頃）備注農(nóng)業(yè)用地96.86閑置1.98公頃、村集體14公頃林業(yè)用地6.5果林用地9.79青草地3.46閑置1.78公頃水域1.88采礦地（廢棄）0.41道路用地1.05不含村莊道路建設(shè)用地10.1含養(yǎng)殖小區(qū)1.8公頃村域總面積130.081.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第一章村村域發(fā)發(fā)展與控控制規(guī)劃劃二、鳳凰凰村功能能定位：：鳳凰村功功能定位位為：有有機(jī)現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)與與城郊鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游游業(yè)聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展的的傳統(tǒng)村村落。三、鳳凰凰村產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展總總體戰(zhàn)略略：有機(jī)現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)、、城郊旅旅游業(yè)雙雙輪驅(qū)動(dòng)動(dòng)。1、鎮(zhèn)村統(tǒng)統(tǒng)籌：鳳凰村村發(fā)展對(duì)對(duì)金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)有較大大的依托托性，金金口鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展進(jìn)程程對(duì)其有有極大的的驅(qū)動(dòng)作作用，必必須納入入金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)大系統(tǒng)統(tǒng)，層級(jí)級(jí)聯(lián)動(dòng)，，差異化化互補(bǔ)。。2、優(yōu)化環(huán)環(huán)境：優(yōu)化鄉(xiāng)鄉(xiāng)村自然然環(huán)境、、古村落落風(fēng)貌，，是村莊莊發(fā)展的的基礎(chǔ)和和責(zé)任，，循序漸漸進(jìn)、小小步快跑跑，走可可持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展的道路路。3、調(diào)整方方式：改變傳統(tǒng)統(tǒng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)方式式，農(nóng)業(yè)業(yè)逐步優(yōu)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，，發(fā)展以以高產(chǎn)、、優(yōu)質(zhì)、、安全、、生態(tài)為為目標(biāo)的的有機(jī)農(nóng)農(nóng)業(yè)，逐逐步走向向農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化、、高效化化、特色色化。4、保護(hù)歷歷史：傳統(tǒng)村落落使其特特色，隨隨著時(shí)間間的推移移，其價(jià)價(jià)值將會(huì)會(huì)逐步顯顯像，對(duì)對(duì)鳳凰村村的產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展影影響意義義深遠(yuǎn)。。5、雙輪驅(qū)驅(qū)動(dòng)：有機(jī)特色色農(nóng)業(yè)和和城郊旅旅游業(yè)是是其發(fā)展展的根本本，互為為驅(qū)動(dòng)。。四、鳳凰凰村主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)成：1、糧食種種植：保護(hù)基本本農(nóng)田用用地規(guī)劃劃，整合合一般農(nóng)農(nóng)田用地地，以玉玉米、小小麥、地地瓜、花花生為主主，利用村集集體農(nóng)地地建設(shè)高效效生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)，培培養(yǎng)種植植紫色玉玉米、地地瓜、花花生，經(jīng)經(jīng)試驗(yàn)后后逐步引引導(dǎo)推廣廣。2、經(jīng)濟(jì)果果林：鳳凰村大大棗由野野棗樹嫁嫁接而成成，個(gè)大大味甜、、產(chǎn)量高高、品質(zhì)質(zhì)優(yōu)，利利用荒草草地、整整合山地地積極推推廣種植植棗樹。。同步配配合旅游游業(yè)發(fā)展展。3、城郊旅旅游：鳳凰村現(xiàn)現(xiàn)狀旅游游業(yè)尚未未起步，，利用良良好的文文化資源源、山水水資源、、果林資資源和地地處青島島黃金旅旅游岸線線及便捷捷的交通通優(yōu)勢(shì)，，積極培培育旅游游業(yè)，是是鳳凰村村持續(xù)發(fā)發(fā)展的基基本動(dòng)力力源泉。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第一章村村域發(fā)發(fā)展與控控制規(guī)劃劃五、村域域農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展：1、農(nóng)業(yè)的的功能認(rèn)認(rèn)知：日本是較較早提出出“農(nóng)業(yè)的多功功能性”的國(guó)家。他他們認(rèn)為：：1）農(nóng)業(yè)不僅僅僅是一個(gè)個(gè)為消費(fèi)者者提供食品品的行業(yè)。。2）各地獨(dú)具具特色的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)、銷售和和飲食文化化以及郊區(qū)區(qū)農(nóng)地不失失為鄉(xiāng)村的的一道亮麗麗風(fēng)景。3）為維護(hù)和和保存當(dāng)?shù)氐氐膫鹘y(tǒng)文文化發(fā)揮著著潛移默化化的作用，，承擔(dān)著創(chuàng)創(chuàng)造和傳承承文化以及及保護(hù)環(huán)境境的功能。。4）隨著鄉(xiāng)村村旅游的拓拓展，農(nóng)家家游或漁家家游等還成成為了農(nóng)民民增收的有有效途徑。。因此，在推推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)現(xiàn)代的進(jìn)程程中，應(yīng)注注意農(nóng)業(yè)的的多功能性性，保護(hù)具具有地方特特色的農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)和文文化傳統(tǒng)2、中國(guó)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展趨向向：黨的”十八大”報(bào)告指出：堅(jiān)持走中國(guó)國(guó)特色新型型工業(yè)化、、信息化、、城鎮(zhèn)化、、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代代化道路，，推動(dòng)信息息化和工業(yè)業(yè)化深度融融合、工業(yè)業(yè)化和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化良性互互動(dòng)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化相相互協(xié)調(diào)，，促進(jìn)工業(yè)業(yè)化、信息息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化化同步發(fā)展展。著力促進(jìn)農(nóng)農(nóng)民增收，，保持農(nóng)民民收入持續(xù)續(xù)較快增長(zhǎng)長(zhǎng)。堅(jiān)持和和完善農(nóng)村村基本經(jīng)營(yíng)營(yíng)制度，依依法維護(hù)農(nóng)農(nóng)民土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)、宅基地地使用權(quán)、、集體收益益分配權(quán)，，壯大集體體經(jīng)濟(jì)實(shí)力力，發(fā)展農(nóng)農(nóng)民專業(yè)合合作和股份份合作，培培育新型經(jīng)經(jīng)營(yíng)主體，，發(fā)展多種種形式規(guī)模模經(jīng)營(yíng)，構(gòu)構(gòu)建集約化、專專業(yè)化、組組織化、社社會(huì)化相結(jié)結(jié)合的新型型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)體系。全面促進(jìn)資資源節(jié)約。。節(jié)約資源源是保護(hù)生生態(tài)環(huán)境的的根本之策策。要節(jié)約集集約利用資資源，推動(dòng)動(dòng)資源利用用方式根本本轉(zhuǎn)變，加加強(qiáng)全過程程節(jié)約管理理，大幅降降低能源、、水、土地地消耗強(qiáng)度度，提高利利用效率和和效益。3、農(nóng)業(yè)發(fā)展展策略：3.1、高效生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)：中國(guó)是一個(gè)個(gè)歷史悠久久的農(nóng)業(yè)古古國(guó)，歷來(lái)來(lái)注重精耕耕細(xì)作，大大量施用有有機(jī)肥，興興修農(nóng)田水水利發(fā)展灌灌溉，實(shí)行行輪作、復(fù)復(fù)種，種植植豆科作物物和綠肥以以及農(nóng)牧結(jié)結(jié)合等。在在發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)的同同時(shí)，仍需需保持和發(fā)發(fā)揚(yáng)中國(guó)傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)特特點(diǎn)，逐步步走生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)道路路，建設(shè)優(yōu)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)產(chǎn)、低耗的的農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)。3.2、果林業(yè)：：積極發(fā)展以以鳳凰大棗棗為特色的的過林業(yè)。。利用荒地地、非農(nóng)田田用地，種種植棗樹，，形成特色色。3.3、養(yǎng)殖業(yè)：：控制現(xiàn)狀養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)規(guī)模模，引進(jìn)煙煙臺(tái)黑豬品品種，走生生態(tài)化、品品牌化道路路3.4、組組織織機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)：：成立立農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)合合作作、、養(yǎng)養(yǎng)殖殖業(yè)業(yè)合合作作組組織織，，統(tǒng)統(tǒng)一一選選種種、、管管理理、、營(yíng)營(yíng)銷銷，，打打造造有有機(jī)機(jī)農(nóng)農(nóng)副副產(chǎn)產(chǎn)品品品品牌牌，，逐逐步步走走向向公公司司化化道道路路。。1.1青島島中中山山路路街街區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃研研究究論論證證工工作作回回顧顧青島島即即墨墨市市—金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳鳳凰凰村村規(guī)規(guī)劃劃第三三部部分分：：規(guī)規(guī)劃劃村村莊莊第一一章章村村域域發(fā)發(fā)展展與與控控制制規(guī)規(guī)劃劃六、、旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃：：1、旅旅游游資資源源概概述述：：1.1、青青島島東東海海岸岸線線黃黃金金旅旅游游帶帶青島島：：中國(guó)國(guó)東東部部沿沿海海重重要要的的中中心心城城市市，，國(guó)國(guó)家家歷歷史史文文化化名名城城，，國(guó)國(guó)際際港港口口城城市市、、濱濱海海旅旅游游度度假假城城市市。。即墨墨鰲鰲山山衛(wèi)衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)：濱海海旅旅游游度度假假小小城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)即墨墨溫溫泉泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)：：將建建設(shè)設(shè)成成為為青青島島市市的的高高端端會(huì)會(huì)議議中中心心、、旅旅游游度度假假中中心心以以及及居居住住中中心心的的一一個(gè)個(gè)新新型型海海灣灣城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。即墨墨金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)：金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)是是即即墨墨市市東東部部沿沿海海歷歷史史文文化化特特色色小小城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，即墨墨金金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)：金口口鎮(zhèn)鎮(zhèn)是是即即墨墨市市東東部部沿沿海海歷歷史史文文化化特特色色小小城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，即墨墨田田橫橫島島：山東東青青島島即即墨墨市市田田橫橫島島省省級(jí)級(jí)旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)青島黃金海岸線金口鎮(zhèn)溫泉鎮(zhèn)青島鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)青島嶗山景區(qū)青島市田橫島崖所雄1.2、青島城郊旅旅游業(yè)狀態(tài)：：據(jù)2013年上半年資料料，青島鄉(xiāng)村村游總?cè)藬?shù)超超過860萬(wàn)人次，國(guó)家家、省級(jí)、市市級(jí)鄉(xiāng)村旅游游示范點(diǎn)、農(nóng)農(nóng)家樂達(dá)200余家，旅游綜綜合收入達(dá)50余億。主要為為青島本地游游客，以自駕駕游、自助游游為主。1.1青島中山路街街區(qū)規(guī)劃研究究論證工作回回顧青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：1.3、金口鎮(zhèn)旅游游資源1）鎮(zhèn)域旅游資資源:金口天后宮、李秉秉和莊園、大大汶口文化遺遺址、北阡遺遺址、孫家周周疃遺址、孫孫家溝“中共青島市委委會(huì)議舊址”、金口天后宮宮廟會(huì)、臥牛牛山戰(zhàn)斗等鎮(zhèn)鎮(zhèn)域旅游資源源。金口天后宮（（文保單位））：青島市級(jí)文物物保護(hù)單位。。金口天后宮宮坐落于金口口村，迄今已已有230多年歷史，共共占地18.4畝。李秉和莊園（（文保單位））：即墨市重點(diǎn)文文物保護(hù)單位位。李秉和莊莊園坐落在即即墨縣城東北北部27公里的金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)李家州疃村村。李秉和家家族是清朝中中、晚期至民民國(guó)期間即墨墨境內(nèi)最大的的財(cái)主。李秉秉和莊園經(jīng)過過李門五代相相繼擴(kuò)建，特特別是經(jīng)其曾曾村李葆初等等人大興土木木，致使該莊莊園在建筑上上日臻完善，，在規(guī)模上遠(yuǎn)遠(yuǎn)近聞名。該該莊園是一座座典型的古城城堡式的地主主莊園，占地地總面積150畝。大汶口文化遺遺址（文保單單位）：山東省文物保保護(hù)單位。南南阡大汶口文文化遺址，位位于南遷二里里村西約200米處，遺址東東西長(zhǎng)約400米，南北寬約約300米，東高西低低，西、南兩兩面臨小河。。文化層深1.5米，暴露和采采集的遺物有有雙刃石斧、、礳棒、紅褐褐色陶紡輪、、圓錐形鼎俎俎、圓柱形陶陶器把手、豬豬頜骨、魚骨骨、鹿角、牡牡蠣殼和燒土土塊等，屬大大汶口文化系系統(tǒng)的早期遺遺址。北阡遺址（文文保單位）：：青島市級(jí)文物物保護(hù)單位。。北阡遺址位位于北遷村北北約200米處，遺址南南北長(zhǎng)約30米，東西寬約約200米。文化層深深約2.5米，屬大汶口口文化系統(tǒng)至至商、周時(shí)期期的文化遺址址青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：1.3、金口鎮(zhèn)旅游游資源孫家周疃遺址址（文保單位位）：即墨市文物保保護(hù)單位。孫孫家周疃遺址址位于孫家周周疃西，系大大汶口文化遺遺址，面積約約4萬(wàn)平方米。黃黃灰土，文化化層深約2米，該遺址文文化時(shí)期延續(xù)續(xù)至東周時(shí)期期。孫家溝“中共青島市委委會(huì)議舊址”（文保單位））：即墨市重點(diǎn)文文物。1997年被金口鎮(zhèn)黨黨委列為青少少年進(jìn)行愛國(guó)國(guó)主義教育基基地之一。金口天后宮廟廟會(huì)（非物質(zhì)質(zhì)文化）：金口天后宮廟廟會(huì)主要有３３次大的廟會(huì)會(huì)：第一次是正月月十六日廟會(huì)會(huì)，這次廟會(huì)會(huì)旨在給天后后圣母“拜年”，亦叫“唱燈節(jié)”。第二次是三月月二十三廟會(huì)會(huì)，這一天是是天后圣母的的生日，旨在在為天后圣母母“慶壽”。第三次是九月月九日廟會(huì)，，這天是天后后圣母“升天成神”日，此日又是是重陽(yáng)節(jié)，秋秋高氣爽，百百谷進(jìn)倉(cāng)，趕趕會(huì)的自然很很多。臥牛山戰(zhàn)斗（（歷史紀(jì)實(shí)））：１９４７年１１１月，中國(guó)國(guó)人民解放軍軍華北野戰(zhàn)軍軍七縱、九縱縱在這里打了了一次漂亮的的阻擊戰(zhàn)，為為解放海陽(yáng)城城創(chuàng)造了有利利條件。金口鎮(zhèn)旅游人人群：每年陰陰歷3月23日天后宮廟會(huì)會(huì)3-5萬(wàn)人，玉皇山山滑雪場(chǎng)每天天1000余人，金山高高爾夫春、夏夏秋每天300余人，清明節(jié)節(jié)臥牛山掃墓墓5000余人.1.1青島中山路街街區(qū)規(guī)劃研究究論證工作回回顧青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：1.4、鳳凰村旅游游資源狀態(tài)：：1）豐富的明清清建筑群2）可以查到的的歷史遺址的的祠堂、東廟廟、牌坊、古古井、魁星閣閣、房氏祖墳墳。3）鳳凰山、鳳鳳凰水庫(kù)構(gòu)成成的山水自然然景觀4）良好的田園園風(fēng)光。5）優(yōu)良的大棗棗。1.1青島中山路街街區(qū)規(guī)劃研究究論證工作回回顧青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：借“勢(shì)”發(fā)展展，順“勢(shì)””而為；小處處著手，大處處著眼2、旅游功能定定位：城郊休閑觀光光游。3、旅游功能構(gòu)構(gòu)成：食住住游娛娛購(gòu)購(gòu)3.1、“食”：金口鎮(zhèn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品品，“金口玉芽”、“金口翠”、“金口芹菜”、“金色維波”、已形成品牌牌，成為鄉(xiāng)村村旅游“賣點(diǎn)”。3.2、“住”：利用閑置的古古建筑，農(nóng)戶戶自營(yíng)農(nóng)家客客棧，同時(shí)可可借助于金口口古鎮(zhèn)旅游區(qū)區(qū)互補(bǔ)。3.3、“游”：借“大景”（金口鎮(zhèn)旅游游資源），建建“小景”豐富村莊旅游游的內(nèi)容。1）、古村落明清建建筑參觀、考考察。2）、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、農(nóng)農(nóng)耕文化體驗(yàn)驗(yàn)休閑。3）、配套的娛樂餐餐飲服務(wù)3.4、“娛”：建設(shè)農(nóng)耕文化化活動(dòng)體驗(yàn)、、依托水庫(kù)建建設(shè)戶外娛樂樂活動(dòng)等。3.5、“購(gòu)”：結(jié)合有機(jī)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)營(yíng)特色無(wú)害農(nóng)農(nóng)副農(nóng)產(chǎn)品。。1.1青島中山路街街區(qū)規(guī)劃研究究論證工作回回顧青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：4、旅游業(yè)發(fā)展展主題：根據(jù)不同的旅旅游資源，整整個(gè)金口鎮(zhèn)的的旅游開發(fā)可可分為三個(gè)部部分：4.1、以天后宮、、大汶口遺址址、李秉和莊莊園、臥牛山山戰(zhàn)斗遺址等等以歷史、文文化為背景的的文化主題的的民居游覽，，弘揚(yáng)金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)歷史文化遺遺產(chǎn)，讓游客客了解金口的的歷史，領(lǐng)略略歷史文化古古鎮(zhèn)的風(fēng)采；；4.2、以古港口、、媽祖文化等等海洋為主題題的宗族風(fēng)俗俗游覽，讓人人們了解金口口悠久的港口口、商埠歷史史，擴(kuò)媽祖文文化節(jié)的規(guī)模模及影響，重重現(xiàn)金口古商商埠的繁華；；4.3、以金口灘涂涂地區(qū)、臥牛牛山、自然田田園等以自然然為核心的金金口自然風(fēng)景景、獨(dú)特景觀觀主題游覽，，讓游客了解解金口的傳統(tǒng)統(tǒng)生活、品嘗嘗金口海產(chǎn)、、體會(huì)遠(yuǎn)離城城市喧囂的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村生活，走走全新的生態(tài)態(tài)旅游路線；；5、主要客戶源源：根據(jù)對(duì)金口旅旅游客源市場(chǎng)場(chǎng)定位和旅游游客源市場(chǎng)的的分析，確定定客源：第一市場(chǎng)為：：國(guó)外及省外外游客第二市場(chǎng)為：：本省游客第三市場(chǎng)為：：本地游客客源顯像以本本省為主，省省外為輔的特特征。1.1青島中山路街街區(qū)規(guī)劃研究究論證工作回回顧青島即墨市—金口鎮(zhèn)鳳凰村村規(guī)劃第三部分：規(guī)規(guī)劃村莊第一章村域域發(fā)展與控制制規(guī)劃六、旅游業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃：6、鄉(xiāng)村旅游業(yè)業(yè)特點(diǎn)：6.1、鄉(xiāng)村旅游業(yè)是是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、、農(nóng)產(chǎn)品加工工和游憩服務(wù)務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)業(yè)相結(jié)合的新新型產(chǎn)業(yè)。6.2、鄉(xiāng)村旅游業(yè)業(yè)是體現(xiàn)農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村村生活和農(nóng)業(yè)業(yè)生態(tài)“三位一體”的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方方式。鄉(xiāng)村旅旅游是以“生態(tài)農(nóng)業(yè)”為基礎(chǔ)，以城城市游客需求求為導(dǎo)向，以以觀光和體驗(yàn)驗(yàn)為主要內(nèi)容容，集農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)生生活、農(nóng)業(yè)生生態(tài)于一體的的特殊旅游形形式。成功的的鄉(xiāng)村旅游企企業(yè)大多是借借“勢(shì)”而為，，順“勢(shì)”而動(dòng)，，以多多種農(nóng)農(nóng)業(yè)資資源、、旅游游資源源有效效組合合，達(dá)達(dá)到項(xiàng)項(xiàng)目整整體最最優(yōu)、、效益益最佳佳。6.3、鄉(xiāng)村村旅游游必須須以市市場(chǎng)需需求為為導(dǎo)向向，鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游所所提供供的休休閑產(chǎn)產(chǎn)品、、休閑閑活動(dòng)動(dòng)和休休閑服服務(wù)，，具有有服務(wù)務(wù)業(yè)商商品的的特性性，即即生產(chǎn)產(chǎn)與消消費(fèi)同同一性性、不不可儲(chǔ)儲(chǔ)存性性，因因此，，以客客戶需需求為為導(dǎo)向向是企企業(yè)生生存的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。6.4、鄉(xiāng)村村旅游游業(yè)具具有明明顯季季節(jié)性性鄉(xiāng)村村旅游游業(yè)以以農(nóng)業(yè)業(yè)、自自然景景觀為為基礎(chǔ)礎(chǔ)，必必然受受氣候候影響響，具具有強(qiáng)強(qiáng)烈季季節(jié)性性，一一年有有旺、、淡季季之分分。如如何克克服淡淡季太太淡、、旺季季太旺旺？這這是任任何一一家從從事鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游企企業(yè)需需要考考慮的的重要要問題題6.5、鄉(xiāng)村村旅游游本質(zhì)質(zhì)上屬屬于都都市農(nóng)農(nóng)業(yè)范范疇鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游的的目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)是城城市，，要優(yōu)優(yōu)先為為城市市游客客提供供休閑閑服務(wù)務(wù)。鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游優(yōu)優(yōu)先為為城市市游客客提供供需求求服務(wù)務(wù)，是是因?yàn)闉檫@種種產(chǎn)業(yè)業(yè)本身身就是是城市市化發(fā)發(fā)展到到一定定階段段的產(chǎn)產(chǎn)物，，本質(zhì)質(zhì)上屬屬于都都市農(nóng)農(nóng)業(yè)范范疇，，只有有以城城市游游客的的服務(wù)務(wù)需求求為導(dǎo)導(dǎo)向，，才能能獲得得較大大經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益和社社會(huì)效效益。。6.6、生態(tài)態(tài)和諧諧為鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游主主要特特色鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游體體現(xiàn)人人與自自然的的和諧諧性，，可以以為游游客提提供親親近自自然、、回歸歸自然然的機(jī)機(jī)會(huì)。。因此此，凡凡是鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅旅游做做得好好的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者，都都把生生態(tài)效效益放放在與與經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益同等等重要要的地地位。。1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第一章章村村域發(fā)發(fā)展與與控制制規(guī)劃劃六、旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃：7、鳳凰凰村旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展策略略：7.1、建立立景區(qū)區(qū)：整合山山水資資源、、歷史史文化化資源源構(gòu)筑筑鳳凰凰山景景區(qū)，，并逐逐步培培育旅旅游品品牌。。7.2、結(jié)盟盟高校校：與高校校聯(lián)盟盟建立立明清清建筑筑考察察、研研究基基地。。7.3、宣傳傳策劃劃：與媒體體合作作，積積極進(jìn)進(jìn)行宣宣傳，，提高高民眾眾認(rèn)知知程度度。7.4、組織織節(jié)慶慶：利用鳳鳳凰村村大棗棗優(yōu)勢(shì)勢(shì)，組組織鳳鳳凰村村大棗棗節(jié)。。7.5、整體體構(gòu)筑筑：借金口口鎮(zhèn)旅旅游之之“勢(shì)”，鳳凰凰村納納入金金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)整體體系統(tǒng)統(tǒng)，是是金口口鎮(zhèn)旅旅游框框架中中的一一個(gè)節(jié)節(jié)點(diǎn)。。7.6、建立立聯(lián)盟盟：利用農(nóng)農(nóng)戶資資源、、自家家農(nóng)地地、果果林、、老宅宅的擁?yè)碛姓哒?，?lián)聯(lián)盟建建立旅旅游聯(lián)聯(lián)盟合合作組組織，，整體體管理理經(jīng)營(yíng)營(yíng)。7.7、因時(shí)時(shí)制宜宜：順“勢(shì)”而為，，保護(hù)歷歷史古古村落落原真真性格格局與與建筑筑風(fēng)格格，結(jié)結(jié)合金金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鳳鳳凰村村實(shí)際際狀況況，不不做過過度開開發(fā)，，保保護(hù)古古村落落文化化、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村生生態(tài)及及風(fēng)貌貌是根根本，，順“勢(shì)”發(fā)展。7.8、強(qiáng)化特色色：鄉(xiāng)村的山水水風(fēng)貌、農(nóng)農(nóng)耕文明、、古村落文文化是其特特色，逐步步發(fā)展有機(jī)機(jī)農(nóng)業(yè)、特特色農(nóng)業(yè)，，放眼未來(lái)來(lái)。7.9、不占農(nóng)田田：利用集體閑閑置土地、、荒草地、、廢棄采石石場(chǎng)整合旅旅游業(yè)發(fā)展展用地。鳳凰山景區(qū)區(qū)1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃六、旅游業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃：8.1、“一環(huán)”：核心旅游環(huán)環(huán)線，串聯(lián)聯(lián)傳統(tǒng)風(fēng)貌貌區(qū)、休閑閑園林區(qū)、、農(nóng)耕體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)、果林林采摘區(qū)、、生態(tài)林區(qū)區(qū)。8.2、“一核心”：鳳凰村古建建筑群，體體驗(yàn)明清建建筑藝術(shù)與與營(yíng)造技術(shù)術(shù)。8.3、“四片區(qū)”：休閑園林片片區(qū)（兼村村民休閑公公園）、農(nóng)農(nóng)耕體驗(yàn)片片區(qū)、果林林區(qū)、生態(tài)態(tài)林區(qū)。8、旅游規(guī)劃劃組織結(jié)構(gòu)構(gòu)：總體為為兩大片區(qū)區(qū)：鳳凰山山風(fēng)景區(qū)、、傳統(tǒng)風(fēng)貌貌區(qū)總體旅游組組織結(jié)構(gòu)為為：“一環(huán)、一核核心、四片片區(qū)”汽車站生態(tài)林地傳統(tǒng)風(fēng)貌園林休閑果林采摘農(nóng)耕體驗(yàn)1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃六、旅游業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃：9、旅游景點(diǎn)點(diǎn)分布：總體旅游組組織結(jié)構(gòu)為為：“一環(huán)、一核核心、四片片區(qū)”、16景點(diǎn)景點(diǎn)構(gòu)成：：9.1、東廟遺址（（百年銀杏杏樹現(xiàn)存））9.2、立村第一一宅（現(xiàn)存存、殘損））9.3、祠堂遺址址（現(xiàn)村委委大院）9.4、古井（（現(xiàn)現(xiàn)存）9.5、房氏祖宅宅（現(xiàn)存、、格局破壞壞）9.6、房氏祖墓墓（遺址現(xiàn)現(xiàn)存）9.7、魏忠賢住住宅（墓碑碑現(xiàn)存）9.8、魏忠賢墓墓9.9、博物館群群（規(guī)劃整整合空置歷歷史建筑））9.10、鳳凰水庫(kù)庫(kù)景區(qū)（規(guī)規(guī)劃建設(shè)））9.11、農(nóng)耕觀光光（利用農(nóng)農(nóng)戶耕地組組織活動(dòng)））9.12、生態(tài)果林林（利用荒荒草地增加加棗樹規(guī)模模）9.13、魁星閣遺遺址（利用用原址復(fù)建建）9.14、生態(tài)林地地（現(xiàn)狀優(yōu)優(yōu)化）9.15、景區(qū)服務(wù)務(wù)中心（規(guī)規(guī)劃）9.16、登山俯瞰瞰村貌（活活動(dòng)）1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃六、旅游業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃：10、旅游區(qū)景景標(biāo)示系統(tǒng)統(tǒng)：鳳凰山景區(qū)人口標(biāo)示系統(tǒng)構(gòu)成景區(qū)人口標(biāo)示村莊人口標(biāo)示導(dǎo)示系統(tǒng)標(biāo)示景點(diǎn)系統(tǒng)標(biāo)示村莊人口標(biāo)示導(dǎo)示系統(tǒng)標(biāo)示景點(diǎn)識(shí)別標(biāo)示現(xiàn)狀整治為景區(qū)人口歷史建筑掛牌休閑公園人口現(xiàn)狀整治為景區(qū)人口1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃七、村域總總體規(guī)劃：：1、土地利用用策略1.1、利用村北北集體（200畝）地建設(shè)設(shè)高效農(nóng)業(yè)業(yè)示范區(qū)，，引進(jìn)紫色色玉米花生生、地瓜，，起示范、、科研作用用。1.2、利用村南南集體（66畝含水庫(kù)））、閑置地地等非農(nóng)田田用地建休休閑園林區(qū)區(qū)，為發(fā)展展旅游業(yè)的的組成部分分。1.3、利用荒草草地發(fā)展過過林業(yè)，為為旅游果園園觀光采摘摘區(qū)。2、村域土地地控制、使使用分區(qū)：1、基本農(nóng)田田保護(hù)區(qū)2、生態(tài)林區(qū)區(qū)3、果林種植植區(qū)4、園林休閑閑5、高效農(nóng)業(yè)業(yè)示范區(qū)6、水域保護(hù)護(hù)區(qū)7、村莊建設(shè)設(shè)區(qū)8、養(yǎng)殖小區(qū)區(qū)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)鳳凰山景區(qū)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃七、村域總總體規(guī)劃：：3、土地利用用規(guī)劃用地性質(zhì)面積（公頃）備注農(nóng)業(yè)用地94.3林業(yè)用地7.18果林用地11.99青草地0.00水域1.88休閑園林2.46道路用地1.05不含村莊道路建設(shè)用地11.15含養(yǎng)殖小區(qū)1.8村域總面積130.081.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第一章村村域發(fā)展與與控制規(guī)劃劃七、村域總總體規(guī)劃：：4、村域道路路系統(tǒng)規(guī)劃劃----防洪系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃防洪系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃：1、疏通沖溝溝2、河道清淤淤3、一處廢棄棄采石場(chǎng)整整治為鳳凰凰山景區(qū)人人口道路系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃：村域域道路系統(tǒng)統(tǒng)完整，硬硬化100%，規(guī)劃結(jié)合合旅游增設(shè)設(shè)旅游線路路。村際路7-8米（保留現(xiàn)現(xiàn)狀）村莊路6.0米（保留現(xiàn)現(xiàn)狀）旅游路2米（規(guī)劃建建設(shè)、青石石、卵石路路面）結(jié)合鳳凰山山景區(qū)設(shè)兩兩處停車場(chǎng)場(chǎng)1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第一章村村域發(fā)發(fā)展與控控制規(guī)劃劃八、村域域風(fēng)貌控控制規(guī)劃劃村域風(fēng)貌控制體系傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)山地生態(tài)林、果林控制區(qū)河道、水域控制區(qū)基本農(nóng)田控制區(qū)青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第一章村村域發(fā)發(fā)展與控控制規(guī)劃劃九、村域域發(fā)展規(guī)規(guī)劃實(shí)施施步驟措措施實(shí)施步驟驟與措施施1、組建高高效農(nóng)業(yè)業(yè)示范區(qū)區(qū)：高效農(nóng)業(yè)業(yè)示范區(qū)區(qū)選址為為村集體體200畝用地，，有不到到一年時(shí)時(shí)間即外外租到期期，由村村委組織織、聯(lián)系系市農(nóng)業(yè)業(yè)科技部部門組建建高效農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)。2、組建農(nóng)農(nóng)業(yè)合作作社：由村委牽牽頭、耕耕地農(nóng)戶參見見組建農(nóng)業(yè)業(yè)合作設(shè)設(shè)，統(tǒng)一一科技服服務(wù)、選選種、施施肥、運(yùn)運(yùn)營(yíng)，在在高效示示范區(qū)的的引導(dǎo)下下，農(nóng)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)實(shí)現(xiàn)逐步步轉(zhuǎn)型，，走向高高效、生生態(tài)化道道路。3、完成水水庫(kù)水系系整治：：利用市財(cái)財(cái)政投資資50-80萬(wàn)元的機(jī)機(jī)會(huì)，增增取追加加投資，，完成鳳鳳凰山水水庫(kù)休閑閑區(qū)建設(shè)設(shè)，使其其具有基基本的休休閑娛樂樂條件，，隨后完完成旅游游環(huán)線的的建設(shè)，，滿足旅旅游基本本設(shè)施要要求。4、鳳凰山山景區(qū)人人口建設(shè)設(shè)：村委組織織，整合合廢棄采采石場(chǎng)用用地，投投資少、、標(biāo)示性性強(qiáng)，完完成景區(qū)區(qū)人口建建設(shè)。5、組建旅旅游服務(wù)務(wù)社：目前空置置歷史建建筑院落落有八處處，歷史史建筑特特色風(fēng)貌貌完整，，整合空空置歷史史建筑，，歷史建建筑擁有有者加盟盟，村委委、鎮(zhèn)政政府協(xié)調(diào)調(diào)健全旅旅游服務(wù)務(wù)設(shè)施。。與青島島電視臺(tái)臺(tái)、旅游游雜志社社溝通，，加強(qiáng)宣宣傳提高高認(rèn)知度度。6、成立節(jié)節(jié)慶：舉辦鳳凰凰山大棗棗節(jié)、鳳鳳凰山垂垂釣及登登山運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分：規(guī)劃村莊第二章村莊建設(shè)、整治規(guī)劃

1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊莊建設(shè)、、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊莊現(xiàn)狀概概述1、村莊演演變進(jìn)程程：明清時(shí)期形態(tài)結(jié)構(gòu)至70-80年代形態(tài)結(jié)構(gòu)至2012年代形態(tài)結(jié)構(gòu)總體評(píng)價(jià)價(jià)：至70-80年代牌坊坊、祠堂堂、東廟廟、魁星星閣拆除除，風(fēng)貌貌逐步多多元化，，新建、、翻建開開始出現(xiàn)現(xiàn)紅色瓦瓦屋面，，灰瓦、、白墻、、青磚風(fēng)風(fēng)貌逐漸漸殘失。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章、、村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃：一、村莊莊現(xiàn)狀概概述2、明清時(shí)時(shí)代村莊莊2.1、明清時(shí)時(shí)代村莊莊格局明清時(shí)期形態(tài)結(jié)構(gòu)總體評(píng)價(jià)價(jià)：明清清立村時(shí)時(shí)至1960年代，村村莊格局局完整，，民宅、、道路、、水原、、牌坊、、祠堂、、廟、練練武場(chǎng)、、房氏墓墓地、魁魁星閣保保護(hù)完好好，房氏氏是村莊莊大姓、、大戶，，房氏祖宅是村莊最具具特色的的建筑群群。目前前房屋空空置率較較高，整整合利用用發(fā)展旅旅游和建建設(shè)社區(qū)區(qū)中心。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃一、村莊莊現(xiàn)狀概概述2.2、明清時(shí)時(shí)代最具具特色建建筑群：：---房氏祖屋屋總體評(píng)價(jià)價(jià)：房格格：雍正正3年、二品品武將軍軍。房永永濱：乾乾隆36年。房春庭：：乾隆57年。房杬庭：：嘉慶3年、太學(xué)學(xué)生。房房棟庭：：嘉慶7年、太學(xué)學(xué)生。房房楓庭：：嘉慶9年、二品品武將軍軍。房森庭：：嘉慶11年房格房棟庭房楓庭房森庭房杬庭房春庭第三部分分：規(guī)劃劃村莊1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治治規(guī)劃一、村莊莊現(xiàn)狀概概述2.3、明清時(shí)時(shí)代村莊莊現(xiàn)存狀狀態(tài)1）牌坊、、祠堂、、東廟、、魁星閣閣、在文文化大革革命期間間毀壞、、拆除。。2）因道路路拓寬，，拆除了了沿街倒倒座（當(dāng)當(dāng)?shù)胤Q倒倒房）3）主要在在1970年代后，，建筑維維修、翻翻建時(shí)因因缺少控控制引導(dǎo)導(dǎo)，建筑筑風(fēng)貌開開始改變變，出現(xiàn)現(xiàn)紅色瓦瓦屋面。。4）因住房房面積需需求增大大，院落落加建嚴(yán)嚴(yán)重，且且為平屋屋頂形式式。對(duì)群群體建筑筑第五立立面影響響嚴(yán)重。。5）2010年，金口口鎮(zhèn)村莊莊風(fēng)貌整整治時(shí)，，對(duì)沿街街建筑進(jìn)進(jìn)行外涂涂料粉刷刷，導(dǎo)致致風(fēng)貌破破壞。歷史區(qū)現(xiàn)存風(fēng)貌歷史建筑區(qū)原態(tài)風(fēng)貌外墻粉刷后原貌建筑翻新后—加平屋頂建筑第三部分分：規(guī)劃劃村莊歷史區(qū)現(xiàn)存風(fēng)貌歷史建筑區(qū)原態(tài)風(fēng)貌外墻粉刷后原貌建筑翻新后—加平屋頂建筑1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二章章村莊莊建設(shè)、、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊莊現(xiàn)狀概概述2.4、明清時(shí)時(shí)代現(xiàn)存存原態(tài)歷歷史建筑筑分布：原態(tài)歷史史建筑分分布圖名稱數(shù)量（棟）比例歷史建筑143100%原態(tài)建筑10（8戶）7%M111M127M143M198MX3M67M79MX4總體評(píng)價(jià)價(jià)：原態(tài)態(tài)建筑因因長(zhǎng)期空空置（4戶）或常常年失修修，雖然然建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)完好，，但殘損損較為嚴(yán)嚴(yán)重。第三部分分：規(guī)劃劃村莊1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述2.5、明清歷史史建筑現(xiàn)存存風(fēng)貌狀態(tài)態(tài)歷史建筑現(xiàn)現(xiàn)存風(fēng)貌狀狀態(tài)分布圖圖原態(tài)建筑門窗翻新建筑墻體翻新建筑屋面翻新建筑原址新建建筑總量所占比例歷史建筑143100%原態(tài)建筑107%屋面未翻新建筑（門窗、墻體可能翻新）5337%原址新建建筑6646%其它（屋面翻新，門窗、墻體可能翻新）1410%總體評(píng)價(jià)：：原態(tài)建筑筑10棟，屋面保保持原態(tài)的的建筑53棟，其中有有良好修復(fù)復(fù)條件建筑筑23棟，通過修修復(fù)、修繕繕，總體風(fēng)風(fēng)貌狀態(tài)可可有好的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。第三部分：：規(guī)劃村莊莊注：143棟歷史建筑筑中不包括括原址翻建建、加建的的平頂建筑筑1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3、鳳凰村現(xiàn)現(xiàn)狀村莊格格局3.1、現(xiàn)狀村莊莊格局第三部分：：規(guī)劃村莊莊總體格局：：村莊建設(shè)設(shè)用地約8.3公頃，傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)與與現(xiàn)代風(fēng)貌貌區(qū)占地比比重約為1:1，加上傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)原原址翻建、、加建嚴(yán)重重，村莊風(fēng)風(fēng)貌呈現(xiàn)多多元化現(xiàn)象象。1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3、鳳凰村現(xiàn)現(xiàn)狀村莊格格局3.2、房屋質(zhì)量量、房屋空空置狀態(tài)。?？罩梅课轄顮顟B(tài)分布圖圖圖例總戶數(shù)210(宅基地267）100%閑置數(shù)5620%歷史（閑置）3513%新建（閑置）217%房屋質(zhì)量狀狀態(tài)分布圖圖總體評(píng)價(jià)：：歷史建筑筑房屋質(zhì)量量整體一般般，現(xiàn)代建建筑房屋質(zhì)質(zhì)量整體好好。村莊房房屋空置率率較高。圖例房屋質(zhì)量比例一類（好）63%二類（一般）34%三類（差）3%房屋質(zhì)量設(shè)設(shè)定：1、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)良好，圍圍護(hù)體系良良好定為好好2、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)較好、圍圍護(hù)體系殘殘損定為一一般3、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)損壞定為為差。第三部分：：規(guī)劃村莊莊1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3、鳳凰村現(xiàn)現(xiàn)狀村莊格格局原貌建筑木木結(jié)構(gòu)、磚磚石圍合形形式：總體評(píng)價(jià)：：采用木結(jié)結(jié)構(gòu)、磚石石維護(hù)體系系，有墻倒倒房不塌特特點(diǎn)。村中中原態(tài)建筑筑約10棟（8戶人家）第三部分：：規(guī)劃村莊莊1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3.3、村莊風(fēng)貌貌演變明清時(shí)期建筑風(fēng)貌至70-80年代建筑風(fēng)貌至2012年代建筑風(fēng)貌總體評(píng)價(jià)：：新建、翻翻建建筑開開始出現(xiàn)紅紅色瓦屋面面，外墻開開始使用黃黃色涂料和和面磚，內(nèi)內(nèi)墻白色為為主，輔房房為平頂建建筑。傳統(tǒng)統(tǒng)建筑灰瓦瓦、白墻、、青磚風(fēng)貌貌逐漸殘失失。村莊風(fēng)貌貌逐步多元元化。第三部分：：規(guī)劃村莊莊1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第二章村村莊建設(shè)設(shè)、整治規(guī)規(guī)劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3.4、民宅院落落演變明清時(shí)期建建筑風(fēng)貌至70-80年代建筑風(fēng)風(fēng)貌至2012年代建筑風(fēng)風(fēng)貌院落格局由由傳統(tǒng)的“一字型”、“正房+倒房”的格局逐步步向“L型、U字型、回字字型”演變，村民民住宅面積積需求在不不斷增加。。主房為坡坡屋頂形式式，翻新、、新建建筑筑輔房為平平頂建筑，，利于農(nóng)戶戶晾曬糧食食。第三部分：：規(guī)劃村莊莊1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建、整整治設(shè)規(guī)劃劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3.5、村莊用地地使用現(xiàn)狀狀總體評(píng)價(jià)：：村莊建設(shè)設(shè)用地較為為緊湊，有有少量插花花空置地，，人均公共共綠地較少少。用地類別面積（ha）比重人均面積(M2)建設(shè)用地8.6100.00%140.98宅基地5.7967.33%94.92公建用地0.212.44%3.44綠化用地0.111.28%1.80道路用地223.26%32.79閑置地0.495.70%8.03名稱用地面積：平方米村政府1580.0（380平方米建筑）幼兒園251.0（100平方米建筑）老年活動(dòng)中心56.0（56平方米建筑）衛(wèi)生室170.0（90平方米建筑、私人診所）北阡村用地土地利用現(xiàn)狀公共設(shè)施現(xiàn)狀1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建設(shè)、、整治規(guī)劃劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3.6、村莊道路路現(xiàn)狀村莊道路現(xiàn)現(xiàn)狀：村莊莊道路100%硬化，但有有些巷道殘殘順。院前前路未硬化化嚴(yán)重。巷38巷4街3巷35街11.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建設(shè)、、整治規(guī)劃劃一、村莊現(xiàn)現(xiàn)狀概述3.7、村莊市政政工程現(xiàn)狀狀排水：主街道明溝溝排水、無(wú)無(wú)污水處理理設(shè)施巷道無(wú)排水水設(shè)施供電：電力采用架架空電桿供水：供水系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)狀、136米深井采用用管網(wǎng)定時(shí)時(shí)供水環(huán)境衛(wèi)生：：垃圾回收站站一處、凌凌亂雜物垃垃圾角度河河道污染嚴(yán)嚴(yán)重電訊：有線電視、、電話入戶戶供熱：無(wú)集中供熱熱設(shè)施，冬冬季以燃煤煤為主供熱熱和做飯，，夏季做飯飯以煤氣罐罐1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建設(shè)、、整治規(guī)劃劃二、村莊建建設(shè)的核心心問題：1、空置率高高：村莊民宅空空置率較高高，總體空空置率達(dá)20%，其中傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)10%，新建民房房空置率7%，歷史建筑筑的高空置置率導(dǎo)致年年久失修，，殘損現(xiàn)象象嚴(yán)重。2、風(fēng)貌殘損損：傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)區(qū)因原址翻翻建、修繕繕導(dǎo)致歷史史風(fēng)貌殘失失，第五立立面破壞嚴(yán)嚴(yán)重（灰色色瓦屋面---紅色瓦屋面面）。3、風(fēng)格多元元：傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)區(qū)建筑風(fēng)貌貌以灰瓦、、白墻、青青磚石為主主要特征，，現(xiàn)代建筑筑以紅瓦、、黃墻、外外飾面磚為為特征。4、服務(wù)設(shè)施施：公共服務(wù)設(shè)設(shè)施構(gòu)成、、規(guī)模不足足。5、市政配套套：主要是污水水處理、垃垃圾回收缺缺項(xiàng)?，F(xiàn)狀第五立面歷史時(shí)期第五立面1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建設(shè)、、整治規(guī)劃劃三、村莊建建設(shè)、整治治原則：1、恢復(fù)歷史史格局：有條件地恢恢復(fù)歷史格格局和歷史史遺址。2、整合空置置房：歷史建筑因因空置而逐逐年殘損，，結(jié)合旅游游及社區(qū)中中心建設(shè)整整合利用。。3、環(huán)境優(yōu)先先：利用空地、、街頭巷尾尾進(jìn)行社區(qū)區(qū)綠化、提提高人居環(huán)環(huán)境質(zhì)量。。4、整體和諧諧：對(duì)歷史建筑筑、現(xiàn)代建建筑風(fēng)貌進(jìn)進(jìn)行整治，，既保持風(fēng)風(fēng)貌多元化化又整體和和諧。5、完善配套套：完善村莊公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施、市政政配套設(shè)施施。6、遠(yuǎn)近結(jié)合合：近期規(guī)劃體體現(xiàn)實(shí)效性性：對(duì)環(huán)境整治治、設(shè)施配配套、歷史史建筑保護(hù)護(hù)維護(hù)等計(jì)計(jì)劃確定，，以風(fēng)貌協(xié)協(xié)調(diào)為基本本原則。結(jié)結(jié)合居民生生活需要、、經(jīng)濟(jì)狀況況、見效快快等三方面面因素，確確定可行的的規(guī)劃方案案。遠(yuǎn)期規(guī)劃體體現(xiàn)長(zhǎng)效性性：村莊保護(hù)護(hù)與發(fā)展是是一個(gè)長(zhǎng)期期的過程，，雖然在規(guī)規(guī)劃中對(duì)功功能調(diào)整、、建筑風(fēng)貌貌整治、環(huán)環(huán)境治理、、基礎(chǔ)設(shè)施施改善等提提出了全方方位的要求求，但在實(shí)實(shí)施過程中中應(yīng)尊重歷歷史社區(qū)演演化的自然然形態(tài)，使使社區(qū)的保保護(hù)與發(fā)展展成為一種種良性循環(huán)環(huán)的過程.覆蓋的河道1.1青島中山路路街區(qū)規(guī)劃劃研究論證證工作回顧顧青島即墨市市—金口鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)劃第三部分：：規(guī)劃村莊莊第二章村村莊建設(shè)、、整治規(guī)劃劃四、村莊規(guī)規(guī)劃、整治治1、歷史格格局恢復(fù)復(fù)：1.1、水系：：村中河道道歷史由由南向北北流入北北阡河，，現(xiàn)狀被被鳳凰廣廣場(chǎng)覆蓋蓋，規(guī)劃劃恢復(fù)河河道河道道兩側(cè)綠綠化。1.2、魁星閣閣：為三層六六角形，，遺址在在鳳凰山山東北坡坡，擇時(shí)時(shí)恢復(fù)建建設(shè)，歷歷史資料料房門清清慶先生生較為熟熟知（現(xiàn)現(xiàn)年78歲，鳳凰凰村30年美術(shù)教教師），，魁星，是是我國(guó)神神話中主主宰文章章盛衰的的神靈。?？情w閣朝西的的大門門門楣上有有“文運(yùn)天開開”的題字，，其寓意意是期望望魁星降降臨賜福福，老百百姓說(shuō)閣閣中魁星星手持文文筆、目目視鳳凰凰村，所所以鳳凰凰村出文文武官員員。1.3、東廟：：東廟遺址址現(xiàn)為農(nóng)農(nóng)田，建建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)在農(nóng)田田下，現(xiàn)現(xiàn)存有兩兩個(gè)百年年銀杏樹樹，整治治其遺址址，建筑筑不在恢恢復(fù)。1.4、牌坊：：文化大革革命期間間拆除，，兩只石石獅子尚尚存，位位于村委委大院門門柱，規(guī)規(guī)劃對(duì)遺遺址進(jìn)行行標(biāo)記處處理。1.4、建筑屋屋面：傳統(tǒng)風(fēng)貌貌區(qū)恢復(fù)復(fù)灰色瓦瓦屋面。。貫通的河河道紅色瓦屋屋面恢復(fù)復(fù)灰色瓦瓦屋面1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：2、村莊公公共服務(wù)務(wù)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃、整整合：2.1、鳳凰村村幼兒園園：服務(wù)北阡阡村、侯侯家灘、、鳳凰村村三個(gè)村村莊，現(xiàn)現(xiàn)狀位教教師，42位學(xué)生。?；顒?dòng)場(chǎng)場(chǎng)地不足足。規(guī)劃劃將其北北側(cè)村集集體閑置置房一處處納入幼幼兒園，，擴(kuò)大幼幼兒園規(guī)規(guī)模。2.2、社區(qū)服服務(wù)中心心：利用空置置歷史建建筑，整整合社區(qū)區(qū)服務(wù)中中心，一一則可完完善社區(qū)區(qū)服務(wù)，，二則可可對(duì)歷史史建筑修修復(fù)、利利用，三三則結(jié)合合旅游兼兼博物展展示功能能。形成成歷史建建筑公共共服務(wù)群群。功能構(gòu)成成：村衛(wèi)衛(wèi)生院、、文化室室、老年年活動(dòng)中中心、警警務(wù)室、、商店。。名稱建筑面積：平方米村政府322.0幼兒園210.0老年活動(dòng)中心45.0村文化室、博物館132+80村衛(wèi)生院180.0博物館群400.0主體破壞歷史建筑、社區(qū)中心幼兒園村委大院博物館群空置原貌歷史建筑、博物冠群村文化室兼博物館老年活動(dòng)室博物館群社區(qū)服務(wù)中心群兼旅游展示村衛(wèi)生院1、整合16戶空置歷歷史建筑筑，共計(jì)計(jì)1067平方米（（不含村村委大院院），形形成村莊莊社區(qū)服服務(wù)中心心，兼旅旅游參觀觀展示，，結(jié)合政政府的社社區(qū)中心心建設(shè)投投資對(duì)歷歷史建筑筑進(jìn)行保保護(hù)利用用。2、建筑博博覽群由由村民持持有，成成立合作作組織，，服務(wù)旅旅游業(yè)。。1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：2、村莊公公共服務(wù)務(wù)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃、整整合：1、幼兒園園：建筑筑面積由由原95平方米擴(kuò)擴(kuò)至210平方米，，活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地增加加98平方米。。改善幼幼兒園的的室內(nèi)外外環(huán)境。。村委會(huì)會(huì)保持現(xiàn)現(xiàn)狀規(guī)模模村文化室室兼博物物館村委大院院、幼兒兒園北街街1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：2、村莊公公共服務(wù)務(wù)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃、整整合：老年活動(dòng)動(dòng)室：建建筑面積積70平方米，，活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地360平方米，，兼村民民街頭活活動(dòng)休閑閑場(chǎng)所。利用倒塌塌建筑遺遺址建農(nóng)農(nóng)家大院院、農(nóng)家家客棧、、80平方米建建筑面積積1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：2、村莊公公共服務(wù)務(wù)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃、整整合：整合16戶空置歷歷史建筑筑，共計(jì)計(jì)1260平方米，，形成村村莊社區(qū)區(qū)服務(wù)中中心，兼兼旅游參參觀展示示，結(jié)合合政府的的社區(qū)中中心建設(shè)設(shè)投資對(duì)對(duì)歷史建建筑進(jìn)行行保護(hù)利利用。利用空置置房整合合成村衛(wèi)衛(wèi)生院，，建筑面面積180平方米利用空置置房整合合社區(qū)服服務(wù)中心心、旅游游建筑參參觀、235.0平方米1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：3、村莊綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃、、整治：：3.2村莊綠化化樹種選選擇：體現(xiàn)村莊莊特色、、增強(qiáng)田田園趣味味，樹種種選擇以以石榴樹、、柿子樹樹、桃樹樹、無(wú)花花果、竹竹林等為為主，配配以草地地、冬青青、迎春春花、小小松柏等等。3.1綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃布布局：1）填空增增綠：利利用村莊莊空?qǐng)龅氐貭I(yíng)造小小環(huán)境，，加強(qiáng)小庭庭院美化化2）道路增增綠：增增加道路路綠化，，改善道道路環(huán)境境。整治、恢恢復(fù)后河河道現(xiàn)狀村中中河道1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：3、村莊綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃、、整治：：ABCDE3.2村莊綠化化樹種選選擇：體體現(xiàn)村莊莊特色、、增強(qiáng)田田園趣味味，樹種種選擇以以石榴樹、、柿子樹樹、桃樹樹、無(wú)花花果、竹竹林等為為主，配配以草地地、冬青青、迎春春花、小小松柏等等。3.1綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃布布局：1）填空增增綠：利利用村莊莊空?qǐng)龅氐貭I(yíng)造小小環(huán)境，，加強(qiáng)小庭庭院美化化2）道路增增綠：增增加道路路綠化，，改善道道路環(huán)境境?，F(xiàn)狀場(chǎng)地地A-節(jié)點(diǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃小游游園整治后規(guī)規(guī)劃小游游園1.1青島中山山路街區(qū)區(qū)規(guī)劃研研究論證證工作回回顧青島即墨墨市—金口鎮(zhèn)鳳鳳凰村規(guī)規(guī)劃第三部分分：規(guī)劃劃村莊第二章村村莊建建設(shè)、整整治規(guī)劃劃四、村莊莊規(guī)劃、、整治：：3、村莊莊綠地地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃劃、整整治：：ABCDEB節(jié)點(diǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀B節(jié)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃整整治后后小游游園C節(jié)點(diǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀C節(jié)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃整整治后后小游游園D節(jié)點(diǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀D節(jié)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃整整治后后小游游園1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：3、村莊莊綠地地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃劃、整整治：：ABCDEE-北阡河河現(xiàn)狀狀E—北阡河河整治治后1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：4、村莊莊道路路規(guī)劃劃、整整治：：4.1目前村村莊道道路硬硬化100%，局部部殘損損，本本次規(guī)規(guī)劃重重點(diǎn)是是道路路兩側(cè)側(cè)增綠綠，并并且在在近期期建設(shè)設(shè)中已已落實(shí)實(shí)資金金，根根據(jù)道道路兩兩側(cè)院院落前前寬度度不一一特點(diǎn)點(diǎn)提出出引導(dǎo)導(dǎo)性斷斷面改改造建建議。。4.2對(duì)重點(diǎn)點(diǎn)道路路、院院落前前做出出引導(dǎo)導(dǎo)性效效果示示意。。1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：4、村莊莊道路路規(guī)劃劃、整整治：：道路景景觀1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：4、村莊莊道路路規(guī)劃劃、整整治：：道路景景觀1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：4、村莊莊道路路規(guī)劃劃、整整治：：1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃四、村村莊規(guī)規(guī)劃、、整治治：4、村莊莊道路路規(guī)劃劃、整整治：：1.1青島中中山路路街區(qū)區(qū)規(guī)劃劃研究究論證證工作作回顧顧青島即即墨市市—金口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鳳凰凰村規(guī)規(guī)劃第三部部分：：規(guī)劃劃村莊莊第二章章村村莊建建設(shè)、、整治治規(guī)劃劃