地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)報告撰寫規(guī)范

常規(guī)研究報告撰寫規(guī)范客觀存在的幾個現(xiàn)象現(xiàn)象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨詢?，F(xiàn)象二：大專生做信息，碩士博士做研究，本科生做咨詢?，F(xiàn)象三：適合做研究的不愿做研究，不適合做咨詢的堅持要做咨詢，不管適合或是不適合做信息的都不愿做信息。結(jié)論：信息太“碎”，研究太“累”，咨詢太“醉”。關(guān)于研究的現(xiàn)實思考研究該怎么做？2現(xiàn)階段研究標(biāo)準(zhǔn)是什么？4研究有必要做嗎？31誰合適做研究？33做研究的價值體現(xiàn)在哪兒？35路在何方？目錄一、常規(guī)研究1、日報2、周報3、快報4、月報5、指數(shù)報告6、數(shù)據(jù)報告

目錄二、專題研究1、需求報告2、土地報告3、產(chǎn)品報告

一、常規(guī)報告寫作規(guī)范工作流程

主要類別

常規(guī)報告常規(guī)報告工作流程

收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)據(jù)/圖表討論/觀點形成完成初稿審核修改完成終稿上傳數(shù)據(jù)庫媒體發(fā)布常規(guī)報告分類周報2月報4日報31快報33指數(shù)報告35數(shù)據(jù)報告6日報的寫作規(guī)范反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)

目的提供當(dāng)日房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

日報的寫作規(guī)范全市商品房成交量、成交均價變化及其分析分環(huán)線/區(qū)域商品房成交量、成交均價分析商品住宅成交量、成交均價分析商品住宅成交排行榜新增商品住宅情況內(nèi)容日報的寫作規(guī)規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報告上傳/對外發(fā)布分析員16：00—17：0017：00—17：4017：40—18：0018：00—18：1018：10—18：20分析員研究主管分析員文員日報的寫作規(guī)規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

日報的寫作規(guī)規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊日報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架第一部分每每日交易分分析一、全市商品品房成交分析析1、商品房成交交均價——環(huán)比上漲/下跌4%2、商品房成交交量——環(huán)比上升/下降5%二、各環(huán)線/區(qū)域商品房成成交分析1、分環(huán)線/分區(qū)域商品房房成交均價——五環(huán)齊跌2、分環(huán)線/分區(qū)域商品房房成交量——內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅較較大三、商品住宅宅成交分析四、熱銷樓盤盤排行及其特特征分析五、全市新增增商品住宅分分析附表在分析商品房房及商品住宅宅量價變動時時，我們要著著重分析變化化原因列清項目名稱稱、所屬區(qū)域域、環(huán)線和板板塊以及項目目的成交量、、成交均價和和成交套數(shù)搜集當(dāng)日本地地房地產(chǎn)管理理部門所發(fā)放放的預(yù)售許可可證情況日報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架第二部分每每日要聞選取當(dāng)日對于于市場發(fā)展有有較大影響的的政策、以及及引人關(guān)注的的市場動態(tài)，，選取的新聞聞在5條左右。發(fā)表易居研究究機(jī)構(gòu)對于該該新聞及其影影響的評論。日報的寫作規(guī)規(guī)范備注成交量和成交交均價的變化化分析應(yīng)連續(xù)續(xù)分析近一段段時間（如15天內(nèi)）內(nèi)的具具體變化情況況并分析其變變化原因。變化原因可從從成交結(jié)構(gòu)著著手分析。分析員應(yīng)注意意市場變化，，通過長期的的市場監(jiān)測獲獲取對于市場場變化的直觀觀感受，提高高個人的微觀觀市場把握能能力。在日報撰寫過過程中如出現(xiàn)現(xiàn)因系統(tǒng)出錯錯等各種原因因?qū)е碌臄?shù)據(jù)據(jù)缺失，應(yīng)在在第一時間及及時運用相關(guān)關(guān)社會資源獲獲取當(dāng)日市場場數(shù)據(jù)。如數(shù)數(shù)據(jù)確實無法法獲取，當(dāng)如如實向相關(guān)發(fā)發(fā)布媒體和客客戶方說明。。周報的寫作規(guī)規(guī)范反映當(dāng)周、當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖袌鲎冏兓瘎討B(tài)，，分析市場熱熱點現(xiàn)象、重重大事件目的提供一周房地地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)及其分析周報的寫作規(guī)規(guī)范全市商品房、、商品住宅供供求分析商品房、商品品住宅成交均均價分析商品住宅成交交量、成交均均價分析新增房源情況況內(nèi)容個案成交排行行周報的寫作規(guī)規(guī)范流程初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點提煉報告上傳/對外發(fā)布分析員9：00-11：0011：00—16：0016：00—16：2016：20—16：5016：50—17：00分析員研究主管分析員文員周報的寫作規(guī)規(guī)范人員配置數(shù)據(jù)分析

具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

新聞評論對于房地產(chǎn)市場的宏觀走勢和宏觀影響有較強(qiáng)的把握能力

審核對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有研判市場宏觀走勢的能力

周報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架第一部分網(wǎng)網(wǎng)上交易即即時評述表全市商品品房市場情況況匯總一、商品房、、商品住宅供供應(yīng)量分析二、商品房、、商品住宅成成交量走勢三、商品房、、商品住宅供供求比走勢四、商品房、、商品住宅成成交均價分析析五、個案成交交排行六、新增房源源去化情況我們應(yīng)加強(qiáng)市市場分析，并并梳理出獨特特而準(zhǔn)確的觀觀點，提高周周報的可看性性和市場影響響力在分析量價變變化時，我們們需要拉長時時間跨度，利利用多周數(shù)據(jù)據(jù)分析變化原原因周報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架第二部分新新聞點評政經(jīng)要聞——以其對房地產(chǎn)產(chǎn)市場或者是是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展產(chǎn)生的影響為標(biāo)準(zhǔn)，，盡量多選擇擇影響范圍大大、影響時間長的國家政政策措施。市場動態(tài)重要的是向外外界闡述易居居對于選取新新聞的觀點和和看法快報的寫作規(guī)規(guī)范及時跟進(jìn)市場場熱點問題和和政策目的提供政策及熱熱點分析、分分析消除相關(guān)關(guān)影響的對策策快報的寫作規(guī)規(guī)范政策或熱點事事件內(nèi)容分析析政策出臺背景景商品住宅成交交量、成交均均價分析對策研究內(nèi)容相關(guān)影響分析析快報的寫作規(guī)規(guī)范流程初稿撰寫審核分析問題、觀點討論報告上傳/對外發(fā)布分析員政策或時間發(fā)生初稿寫作（2-3小時）初稿修改/定稿（半小時）分析員研究主管文員快報的寫作規(guī)規(guī)范人員配置初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的市場分析能力，對于事件的宏觀影響能夠做出及時準(zhǔn)確地分析審核一般由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫人員提升報告的專業(yè)高度快報的寫作規(guī)規(guī)范質(zhì)量要求反應(yīng)我司觀點快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云快報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架一、政策、事件等等的內(nèi)容闡述述二、事件發(fā)生生背景分析三、事件影響響分析四、應(yīng)對措施施分析我們要深挖挖事件、政策策背景高度概概括影響創(chuàng)造性地提出出解決問題的的思路月報的寫作規(guī)規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖袌鲎冏兓瘎討B(tài)目的提供當(dāng)月房地地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)及其分析月報的寫作規(guī)規(guī)范本月關(guān)注：對對于月度市場場的總體認(rèn)識識和市場值得得關(guān)注的熱點點問題市場綜述：分分析房地產(chǎn)市市場發(fā)展總體體環(huán)境及商品品房市場情況況土地市場：具具體土地市場場分析參見土土地報告的撰撰寫住宅市場：分分析月度住宅宅市場走勢及及產(chǎn)品、營銷銷分析商辦市場：分析月度商辦辦市場走勢及及產(chǎn)品、營銷銷分析內(nèi)容月報的寫作規(guī)規(guī)范流程觀點討論初稿寫作初稿完成數(shù)據(jù)收集、整理、作圖分析員每月1-2號每月3號每月4-7號每月8號每月9號主管、分析員分析員研究主管研究經(jīng)理每月10號排版、交付印刷初稿修改月報定稿每月13號研究經(jīng)理文員每月10-12號總部審核人員總部審核反饋每月13號丁總、張總審核簽字月報的寫作規(guī)規(guī)范主要框架三、住宅市場場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析四、辦公市場場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析五、商業(yè)市場場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析易居視點熱點評述關(guān)注樓盤重要資訊一、市場綜述述1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、投資開發(fā)3、市場概況二、土地市場場1、經(jīng)營性用地地成交量分析析2、公告土地分分析3、抵押土地分分析月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧易居視點寫作作角度易居視點相當(dāng)當(dāng)于月報的前前言、導(dǎo)讀，，是月報的總總結(jié)和精要所所在。易居視視點的內(nèi)容通通常分為兩部部分，第一部部分主要是對對本月的回顧顧和總結(jié)，第第二部分則是是對下個月的的預(yù)測和展望望。一般分析析角度包括：：本月回顧分析析角度之一———從供求和和價格角度總總結(jié)例：回望“金金九”——成色不足（上上海9月月報）本月回顧分析析角度之二——從市場劇烈變變動原因分析析例：3月份市場回暖暖的深層次原原因（上海海3月月報）本月回顧分析析角度之三——從重要調(diào)控政政策分析總結(jié)結(jié)例：165號文件出臺：：明晰相關(guān)細(xì)細(xì)則（上海6月月報）下月展望分析析角度之一——市場量價走勢勢預(yù)測例：靜觀“銀銀十”——平穩(wěn)調(diào)整（上上海9月月報）下月展望分析析角度之二——調(diào)控政策預(yù)判判例：上海4月月報中關(guān)于于宏觀調(diào)控政政策的預(yù)測月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧熱點評述寫作作角度評述本月重大大的宏觀政策策例：對外資購購房設(shè)限政策策的簡評（上上海6月月報）對本月的熱點點市場現(xiàn)象進(jìn)進(jìn)行分析例：并購重組組加速"金融+商業(yè)地產(chǎn)"模式（上海7月月報）月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧宏觀背景分析析角度GDP及其增幅：反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)經(jīng)濟(jì)實力及經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度度。人均可支配收收入：同比、環(huán)比分分析，反映市市場購買力，，其增幅決定定了市場未來來的需求是否否有持續(xù)性。。固定資產(chǎn)投資資、房地產(chǎn)投投資額、住宅宅投資額、房房地產(chǎn)開發(fā)情情況：反映當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)投資是否否理性及房地地產(chǎn)市場未來來供應(yīng)量大小小。深度分析——交叉分析人均可支配收收入與房價的的對比房地產(chǎn)投資額額占固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額比重重房地產(chǎn)投資額額占GDP比重住宅投資額占占房地產(chǎn)投資資額的比重房地產(chǎn)投資額額與銷售額比比較人均住宅投資資額等月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧宏觀政策分析析角度政策背景：為為什么出臺本本項政策，政政府希望達(dá)到到什么目的；；政策條款：政政策的主要內(nèi)內(nèi)容政策影響：分析政策影響響的主要對象象，以及對各各主體的影響響程度。采用定量、定定性的方法分分析政策對市市場供求的影影響，從而對對市場未來走走勢進(jìn)行預(yù)測測；對政策進(jìn)行必必要的評論，，如評判政策策的缺失之處處，從而有助助于把握未來來政策的走向向。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧市場分析角度度供求關(guān)系分析析供應(yīng)量分析成交量分析內(nèi)容成交均價分析析未來走勢預(yù)測測月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧供求關(guān)系分析析方法當(dāng)月供求比、、累計供求比比：反映市場場過去的供求求關(guān)系預(yù)計供求比=1：預(yù)計預(yù)測期期內(nèi)成交量/預(yù)計同期新增增供應(yīng)量：反反映市場未來來供求關(guān)系。。去化周期=（上期末市場場可售面積+預(yù)計預(yù)測期內(nèi)內(nèi)新增供應(yīng)量量）/上期平均銷售售面積：市場場未來市場的的供求關(guān)系及及去化壓力大大小。點評：累計供求比06年比05年有明顯改善善，市場供求求基本平衡；；9月供求比較上上月明顯提升升，供求關(guān)系系改善，主要要是由于9月市場成交量量上升。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧供應(yīng)量分析方方法供應(yīng)量包括可可售面積（市市場存量）與與新增供應(yīng)量量兩層含義。。供應(yīng)量的分析析方法主要有有：環(huán)比分析、同同比分析供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析析：區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)、價格段、、面積段結(jié)構(gòu)構(gòu)等。與成交交結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較分析析可以判斷上上市房源是否否符合市場需需求。點評：本月住宅供應(yīng)應(yīng)量下降，而而商品住宅供供應(yīng)量區(qū)也有有較大幅度的的增長，這主主要是由于動動遷配套房供供應(yīng)量下降所所致。本月新盤個數(shù)數(shù)創(chuàng)下了今年年新高，但供供應(yīng)量卻沒有有達(dá)到頂峰，，這表明了盡盡管處于“金金九”的旺季季，但開發(fā)商商推盤仍較為為謹(jǐn)慎，以小小量房源試探探市場反應(yīng)。。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧成交量分析方方法同比分析、環(huán)環(huán)比分析：反反映市場需求求量、購房者者對后市信心心等。成交結(jié)構(gòu)分析析：區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)、面積段、、價格段結(jié)構(gòu)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)等進(jìn)行對比比分析。與上上月進(jìn)行對比比，與供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)對比。年份類別8月9月10月9月增幅%2002商品房20529423243.41住宅20228322840.102003商品房23633826743.22住宅23232526240.092004商品房28533238916.49住宅26329335211.412005商品房11715117829.06住宅8611814937.21商品住宅619610458.232006商品房2092278.61住宅17719510.17商品住宅12115023.44點評：今年“金九””成色明顯不不足。本月商商品住宅成交交量雖然也出出現(xiàn)較大幅度度的增長，但但與市場預(yù)期期仍有較大的的差別，與往往年40%左右的增幅相相比也遜色很很多。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧成交均價分析析方法同比、環(huán)比分分析，反映價價格增減速度度。價格變動原因因分析：成交結(jié)構(gòu)變動動引發(fā)：區(qū)域域、價格段等等提價、降價樓樓盤增多。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化化：商辦成交交比重上升導(dǎo)導(dǎo)致商品房價價格的上升等等。別墅成交交比重上升也也會帶來住宅宅價格的上漲漲。點評：本月住宅均價價出現(xiàn)上漲的的原因：本月動遷配套套房占住宅成成交比重為23%，較上月減少少11個百分點。10000-20000元高價住宅成成交比重明顯顯上升，本月月該價格區(qū)間間樓盤成交量量占商品住宅宅總量23%，比上月提高高了7個百分點。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧未來走勢預(yù)測測方法市場調(diào)研：對對樓盤銷售情情況、購房者者心理等進(jìn)行行調(diào)查，有助助于把握未來來一段時間的的市場走勢。。政策分析：宏宏觀經(jīng)濟(jì)背景景和宏觀政策策背景決定了了市場大勢的的主基調(diào)。參考?xì)v史：分分析市場過往往周期的變動動。供求預(yù)測：對對未來一定時時間內(nèi)的市場場供應(yīng)量和需需求量進(jìn)行預(yù)預(yù)測，是走勢勢預(yù)測最基本本的方法。預(yù)測：下半年年成交量將在在3季度調(diào)整穩(wěn)固固后隨著9、10月份銷售旺季季的到來繼續(xù)續(xù)上揚。預(yù)測：外環(huán)以以外區(qū)域供應(yīng)應(yīng)量下半年將將繼續(xù)放大，，去化壓力逐逐步增大，開開發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)強(qiáng)促銷力度，，提高銷售速速度。月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧產(chǎn)品分析寫作作角度整體規(guī)劃——項目整體布局局（平面和空空間）、規(guī)劃劃風(fēng)格及特點點等例：大華錦繡繡華城11街區(qū)規(guī)劃設(shè)計計分析（上海海2月月報）建筑設(shè)計——建筑風(fēng)格、外外觀設(shè)計（圖圖像、色彩等等）、外墻材材料應(yīng)用等例：上海五角角世貿(mào)商城建建筑設(shè)計分析析（上海2月月報）景觀設(shè)計——景觀布局（平平面和空間））、文化內(nèi)涵涵、特色等例：大華錦繡繡華城11街區(qū)景觀設(shè)計計分析（上上海2月月報）寫作技巧產(chǎn)品分析寫作作角度房型分析——包括房型配比比分析、面積積分析、尺度度分析、得房房率分析、房房型特色分析析、樓層平面面分析、層高高分析、朝向向通風(fēng)分析等等例：本色花樣樣年華樓層平平面分析（上上海2月月報）裝修設(shè)計——裝修標(biāo)準(zhǔn)、價價格檔次、裝裝修材料、新新技術(shù)等例：未來域裝裝修設(shè)計點評評（上海2005年報）配套設(shè)施——車位、電梯、、大堂、電梯梯廳、走道和和公共部位裝裝修、會所、、小區(qū)配套、、智能化設(shè)施施、安保設(shè)施施、其他配套套、物業(yè)管理理公司或經(jīng)營營管理公司等等上海國際汽車車城大廈綜合合配套分析（（上海5月月報）月報的寫作規(guī)規(guī)范月報的寫作規(guī)規(guī)范寫作技巧營銷透析寫作作角度營銷模式：小上海旅游文文化城營銷特特點分析（上海4月月報）市場定位：同樂坊整體營營銷定位分析析（上海3月月報）推廣渠道：上海五角世貿(mào)貿(mào)商城渠道營營銷——全球巡展（上海2月月報）廣告投放：寶山祥滕廣場場廣告分析（上海2月月報）現(xiàn)場包裝：新浦江城（上海2005年報）促銷活動：海門國際車城城——人體彩繪吸引引眼球（上海3月月報）操盤手法：宏南投資大廈廈銷控手法分分析（上海2月月報）活動效果：樓盤降價手法法與效果對比比（上海3月月報）月報的寫作規(guī)規(guī)范注意問題專業(yè)術(shù)語要統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)范：批準(zhǔn)預(yù)售面積積、新增供應(yīng)應(yīng)面積等術(shù)語語。指標(biāo)數(shù)據(jù)概念念準(zhǔn)確，格式式、單位應(yīng)前前后一致：如重慶按照套套內(nèi)建筑面積積統(tǒng)計總量，，與其他城市市不統(tǒng)一。段落清楚，層層次分明；同同一級別的目目錄排序方式式應(yīng)統(tǒng)一寫作時統(tǒng)一用用以下目錄，，一級目錄黑黑體小三，二二級目錄宋體體四號，加粗粗，三級目錄錄宋體小四，，加粗。正文文部分行前0行，行后0行，行間距固固定值28磅。圖表格式應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照規(guī)范范制作：詳見《月報規(guī)范》語言表述應(yīng)簡簡潔精確，避避免詞不達(dá)意意或拖沓冗長長觀點陳述應(yīng)與與圖表對應(yīng)，，避免出現(xiàn)相相互矛盾的現(xiàn)現(xiàn)象堅決杜絕錯別別字月報的寫作規(guī)規(guī)范審核機(jī)制審核數(shù)據(jù)：研究主管負(fù)責(zé)責(zé)審核數(shù)據(jù)審核觀點：研究經(jīng)理審核核月報基本觀觀點審核初稿：研究主管審核核初稿審核終稿：研究經(jīng)理審核核終稿分公司定稿簽簽字：研究經(jīng)理審核核簽字確認(rèn)，，發(fā)回總部審審核人員。總部審核：由總部審核人人員進(jìn)行復(fù)審審總經(jīng)理審核簽簽發(fā)：總經(jīng)理簽字認(rèn)認(rèn)可指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范反映當(dāng)月需求求指數(shù)、供應(yīng)應(yīng)指數(shù)和交易易指數(shù)的變化化特征目的提供當(dāng)月消費費者需求特征征及其分析指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范需求指數(shù)、供供應(yīng)指數(shù)、交交易指數(shù)變化化及其分析購買力系數(shù)、、供求差變化化及后市預(yù)測測分析當(dāng)月消費者需需求變化特征征分析內(nèi)容指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報告上傳/對外發(fā)布數(shù)據(jù)整理人員第一天第二天9：00—14：0014：00—14：3014：30—15：3015：30—16：00分析員研究主管分析員文員指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計能力對市場有一定了解

指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范主要框架第一部分指指數(shù)分析1、需求指數(shù)——小幅上漲/下跌2、供應(yīng)指數(shù)——基本持平/上漲3、交易指數(shù)——持續(xù)上漲/下跌在分析指數(shù)變變化時，重點點分析變化原原因指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范主要框架第二部分綜綜合分析1、購買力系數(shù)數(shù)——上漲/下跌2、供求差系數(shù)數(shù)——持平/上漲3、后市預(yù)測將購買力系數(shù)數(shù)和供求差概概念講清楚闡述系數(shù)變化化時，簡要分分析系數(shù)變化化的原因指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范主要框架第三部分當(dāng)當(dāng)月需求變變化特征1、購房時間2、購房類型3、購房面積4、購房單價5、購房總價指數(shù)報告的寫寫作規(guī)范備注需求指數(shù)的獲獲取一般是由由對市場非常常了解的研究究員預(yù)估，因因此無論是報報告撰寫人員員還是審核人人員一定要對對市場有全面面的了解。分析員應(yīng)注意意市場變化，，通過長期的的市場監(jiān)測獲獲取對于市場場變化的直觀觀感受，提高高個人的微觀觀市場把握能能力。指數(shù)中出現(xiàn)的的供應(yīng)價格和和交易價格要要和月報中的的住宅數(shù)據(jù)對對應(yīng)，如果出出現(xiàn)錯誤，整整理數(shù)據(jù)的人人員要能及時時發(fā)現(xiàn)并做糾糾正。分析供應(yīng)指數(shù)數(shù)和交易指數(shù)數(shù)變化時，可可參考月報中中住宅部分。。數(shù)據(jù)報告的寫寫作規(guī)范動態(tài)跟蹤指標(biāo)標(biāo)數(shù)據(jù)及時反映宏觀觀經(jīng)濟(jì)走勢及及房地產(chǎn)市場場運行情況基礎(chǔ)資料積累累，提供決策策研究服務(wù)根據(jù)要求進(jìn)行行相關(guān)專題分分析目的數(shù)據(jù)報告的寫寫作規(guī)范宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場場客戶需需求內(nèi)容數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范人員要要求人員配配置報告撰撰寫1人審核1人人員標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)初稿撰撰寫人人員：：熟悉悉年鑒鑒；了了解統(tǒng)統(tǒng)計指指標(biāo)及及統(tǒng)計計口徑徑；熟熟練掌掌握EXCEl；審核人人員：：具備備數(shù)據(jù)據(jù)指標(biāo)標(biāo)整體體把握握能力力；擁擁有較較高數(shù)數(shù)據(jù)敏敏感度度。要求數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范時間節(jié)點月度報告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個工作日內(nèi)完成上月月度報告。季度報告：每季度第一月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成上季度報告。年度報告：上一年12月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成。

132要求數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范指標(biāo)選?。焊采w面廣有代表性數(shù)據(jù)連貫質(zhì)量要求版式要求：格式統(tǒng)一排版整齊.要求數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范報告以以圖表表的表表現(xiàn)形形式為為主，，另外外需要要在圖圖表標(biāo)標(biāo)題處處簡明明扼要要的概概括圖圖表所所反映映出的的最新新走勢勢；各監(jiān)測測城市市統(tǒng)計計局公公布統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)的的時間間不一一，統(tǒng)統(tǒng)計指指標(biāo)也也會略略有差差別，，因此此，在在保證證所有有主要要指標(biāo)標(biāo)都監(jiān)監(jiān)測到到位的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，可適適當(dāng)調(diào)調(diào)整增增加其其他較較為重重要的的指標(biāo)標(biāo)。備注數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范一、宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)1、國內(nèi)生生產(chǎn)總總值2、工業(yè)生生產(chǎn)3、居民民收入入4、社會會消費費5、固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資6、對外外貿(mào)易易7、物價價指數(shù)數(shù)8、貨幣幣供應(yīng)應(yīng)和存存貸款款9、匯率率和外外匯儲儲備主要框框架數(shù)據(jù)報報告的的寫作作規(guī)范范二、房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場1、全國房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場發(fā)展展總體體情況況2、重點點城市市房地地產(chǎn)市市場發(fā)發(fā)展總總體情情況3、重點點城市市房地地產(chǎn)市市場供供求情情況三、客客戶需需求1、客戶戶基本本特征征2、細(xì)部部需求求分析析3、交叉叉分析析主要框框架二、專專題報報告寫寫作規(guī)規(guī)范工作流流程撰寫要要求主要類類別專題報報告工工作流流程研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報告撰寫問題研判報告初稿修改定稿專題報報告的的寫作作規(guī)范范專題報報告的的寫作作規(guī)范范專題報報告特特征系統(tǒng)分分析細(xì)細(xì)分產(chǎn)產(chǎn)品市市場特特征對于市市場特特征的的分析析要基基于專專業(yè)高高度能夠提提出建建設(shè)性性的意意見專題報報告的的寫作作規(guī)范范土地報告2需求報告31產(chǎn)品報告33需求報報告的的寫作作規(guī)范范上海房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場消費者者需求求情況況上海樓樓市“易居會”入會會員1房網(wǎng)入會會員房展會調(diào)查分行入會會員需求報報告的的寫作作規(guī)范范反映某某段時時間（（季度度/半半年/一年年）內(nèi)內(nèi)消費費群體體的特特征目的通過抽抽樣研研究上上海房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場需求求的動動態(tài)情情況需求報報告的的寫作作規(guī)范范樣本說說明消費者者需求求分析析結(jié)論需求報報告需求報報告的的寫作作規(guī)范范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理導(dǎo)入SPSS對外發(fā)布分析員兩個工作日兩個工作日第五個工作日第五個工作日第五個工作日分析員研究主管分析員文員需求報報告的的寫作作規(guī)范范人員配配置數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)可以熟練的使用統(tǒng)計分析軟件對于政策影響及市場變化較為敏感審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力，擁有預(yù)判市場宏觀走勢的能力需求報報告的的寫作作規(guī)范范梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點提煉數(shù)據(jù)特征使用正確的數(shù)據(jù)分析方法保證原始數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確房地產(chǎn)市場背景指標(biāo)選擇統(tǒng)計軟件抽樣方法質(zhì)量要要求需求報報告的的寫作作規(guī)范范主要框框架第一部部分樣樣本說說明第二部部分消消費者者需求求分析析一、基基本特特征分分析1、年齡齡分布布2、行業(yè)與與職務(wù)務(wù)3、受教教育程程度4、區(qū)域域?qū)傩孕?、收入入水平平需求報報告的的寫作作規(guī)范范主要框框架第二部部分消消費者者需求求分析析二、細(xì)細(xì)部需需求分分析1、欲購購區(qū)域域2、購房目目的3、房型型需求求4、面積積需求求5、裝修修房接接受程程度6、購房房考慮慮因素素7、價格格承受受能力力8、已購購房情情況我們要要針對對客戶戶群體體在買買房過過程中中考慮慮的細(xì)細(xì)部因因素進(jìn)進(jìn)行篩篩選需求報報告的的寫作作規(guī)范范主要框框架第二部部分消消費者者需求求分析析三、交交叉分分析1、年齡齡&面積交交叉分分析2、家庭月月收入入&面面積交交叉分分析3、房型型需求求4、面積積需求求第三部部分結(jié)結(jié)論側(cè)重于于對兩兩個因因素的的相關(guān)關(guān)程度度進(jìn)行行分析析，以以便區(qū)區(qū)分不不同客客戶群群體的的細(xì)部部需求求歸納總總結(jié)，，分析析政策策對需需求的的影響響，提提煉需需求亮亮點需求報報告的的寫作作規(guī)范范主要技技巧在分析析指標(biāo)標(biāo)過程程中，，要結(jié)結(jié)合整整體房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場背景景和數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計結(jié)結(jié)果，，概括括消費費者需需求特特征，，梳理理準(zhǔn)確確的觀觀點和和市場場亮點點。交叉分分析的的主要要功能能是對對客戶戶群體體進(jìn)行行分類類，區(qū)區(qū)分每每一類類別客客戶群群體對對細(xì)部部需求求的差差異，，分類類方法法及需需求指指標(biāo)可可根據(jù)據(jù)報告告定位位和數(shù)數(shù)據(jù)特特征而而定。。分析數(shù)數(shù)據(jù)過過程中中，應(yīng)應(yīng)與歷歷史數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行同同期比比較，，挖掘掘潛在在規(guī)律律，確確定數(shù)數(shù)據(jù)變變化原原因。。在對政策引導(dǎo)需求求的分析中，選擇擇對消費者需求影影響力度大的國家家及地方政策措施施，判斷政策對短短、中、長期房地地產(chǎn)市場的影響。。土地定期報告的寫寫作規(guī)范上海土地報告資料來源上海樓市上海新生代土地資源局公告土地土地資源局抵押土地各大房地產(chǎn)網(wǎng)站反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐牡耐恋厥袌鲎兓瘎觿討B(tài)目的提供當(dāng)月土地市場場的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其其分析土地定期報告的寫寫作規(guī)范當(dāng)月土地市場重要要資訊對重要資訊點評分分析當(dāng)月當(dāng)?shù)亟?jīng)營性土土地市場分析當(dāng)月當(dāng)?shù)氐墓嫱镣恋厥袌鰻顩r當(dāng)月當(dāng)?shù)氐牡盅和镣恋厥袌鐾恋囟ㄆ趫蟾娴膶憣懽饕?guī)范流程初稿撰寫審核修改重要資訊整理對外發(fā)布分析員9：00-11：0011：00-16：3016：30-17：0017：00-17：3017：30-17：50分析員研究主管分析員文員土地定期報告的寫寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力，擁有豐富的市場經(jīng)驗土地定期報告的寫寫作規(guī)范梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確點評正確、精辟資訊具有一定的市場影響數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)資訊點評重要資訊質(zhì)量要求土地定期報告的寫寫作規(guī)范主要框架第一部分重要要資訊第二部分動態(tài)態(tài)點評選取與土地市場有有關(guān)的政經(jīng)要聞與與重要事件針對以上的重要資資訊進(jìn)行點評，點點評要到位、精辟辟土地定期報告的寫寫作規(guī)范主要框架第三部分經(jīng)營營性土地分析1、成交土地概述2、成交地塊的區(qū)域域分布住宅用地商業(yè)用地辦公用地地綜合用地地經(jīng)營性土土地數(shù)據(jù)據(jù)是累計計數(shù)據(jù)，，數(shù)據(jù)一一般要比比當(dāng)月月月報滯后后一個月月土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范主要框架架第四部分分公公告土地地根據(jù)當(dāng)月月公告土土地市場場狀況，，將不定定期報告告中的公公告土地地報告和和公告土土地的成成交報告告稍加修修改而成成土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范主要框架架第五部分分抵抵押土地地1、抵押地地塊的數(shù)數(shù)量變化化——環(huán)比上漲漲/下跌2、抵押地地塊的環(huán)環(huán)線分布布3、重點抵抵押地塊塊分析（（地塊區(qū)區(qū)位、開開發(fā)商背背景等））數(shù)據(jù)從當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐鼐志W(wǎng)站站獲取，，一般每每月10號、20號、30號各記錄錄一次，，確保數(shù)數(shù)據(jù)的完完整、土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范反映上海海市土地地市場的的土地出出讓情況況和土地地出讓后后的成交交情況目的提供對公公告土地地和公告告土地成成交狀況況的分析析報告土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范公告土地地簡析土地摘牌牌分析土地報告告土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)獲取對外發(fā)布上海機(jī)構(gòu)第一個工作日9：00-15：0015：00-16：0016：00-17：0017：00-17：30分析員研究主管分析員文員土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范人員配置置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于土地市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)赝恋厥袌稣w把握能力，擁有豐富的市場經(jīng)驗土地定期期報告的的寫作規(guī)規(guī)范質(zhì)量要求求梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)報告具有有及時性性時間