上海市住宅工程分戶驗收相關(guān)規(guī)定及記錄表

上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評價導(dǎo)則前

言本導(dǎo)則的制定為為即將交付使使用的新建毛毛坯住宅、全全裝修住宅提提供一個套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量檢查驗驗收與評判的的標(biāo)準(zhǔn)。由于于供家庭居住住使用的住宅宅工程套型多多樣性，不可可能將每個套套型的住宅質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一一一加以贅述。這這里僅通過住住宅套內(nèi)工程程均涉及到的的建筑尺寸、室室內(nèi)地面、室室內(nèi)頂棚、室室內(nèi)墻面、門門窗工程、樓樓梯、踏步和和護(hù)欄等作了了按部位的質(zhì)質(zhì)量評判，并并考慮到精裝裝修的內(nèi)容；；而對于涉及及到給排水與與燃?xì)?、通風(fēng)風(fēng)與空調(diào)、建建筑電氣和智智能建筑等工工程的質(zhì)量評評判標(biāo)準(zhǔn)則以以系統(tǒng)進(jìn)行界界定，力求體體現(xiàn)住宅工程程套內(nèi)關(guān)鍵質(zhì)質(zhì)量的100%覆蓋。本導(dǎo)導(dǎo)則在制定過過程中依據(jù)了了《建筑工程程施工質(zhì)量統(tǒng)統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》、《建筑筑裝飾裝修施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》、《建建筑地面施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》、《給給排水施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》、《建筑筑電氣工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》、《通通風(fēng)與空調(diào)工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范》、《智智能建筑施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》等規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)。對對于本導(dǎo)則中中提到的主控控項目和一般般項目的區(qū)別別，均是以保保證工程安全全、使用功能能、人體健康康、環(huán)境效益益、公眾利益益及觀感質(zhì)量量等內(nèi)容來界界定的，故而而本導(dǎo)則中部部分涉及到在在國家標(biāo)準(zhǔn)中中原來為“一般項目”的內(nèi)容根據(jù)據(jù)上述界定條條件調(diào)整成“主控項目”，成為住宅宅工程套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量評判的重重要項目，以以此加強(qiáng)對住住宅工程套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量的檢驗驗控制。本導(dǎo)導(dǎo)則是在廣泛泛的調(diào)研基礎(chǔ)礎(chǔ)上，針對住住宅工程的使使用功能和觀觀感質(zhì)量項目目，突出重點點，提出了住住宅工程套內(nèi)內(nèi)分項工程質(zhì)質(zhì)量驗收的項項目，并明確確了檢查數(shù)量量、檢查方法法以及具體的的抽樣部位，以以確保套內(nèi)工工程質(zhì)量評判判抽樣的科學(xué)學(xué)性和可操作作性，從而使使住宅套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量判定的要要求更加明確確。目錄1總則.112術(shù)語.23基本規(guī)定.34建筑尺寸.45室內(nèi)地面.56室內(nèi)頂棚.77室內(nèi)墻面.88建筑門窗.1099樓梯、踏步步、護(hù)欄.14110精裝飾工程.15111給排水及燃燃?xì)夤こ?20112通風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程.23113電氣工程.24114智能建筑.26115套內(nèi)質(zhì)量驗驗收與評價.271

總則1.1

為了了提高住宅工工程質(zhì)量，明明確建設(shè)單位位（房地產(chǎn)開開發(fā)商）責(zé)任任，解決傳統(tǒng)統(tǒng)以棟為單位位工程抽樣驗驗收所帶來的的工程質(zhì)量問問題責(zé)任不明明確，特制定定本導(dǎo)則。1.2

本導(dǎo)則適用用于上海市行行政區(qū)域范圍圍內(nèi)所有新建建商品住宅中中的毛坯住宅宅以及全裝修修住宅的套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量驗收與與評價。1.3

本導(dǎo)則是以以每套住宅工工程的使用功功能以及觀感感質(zhì)量內(nèi)容的的驗收標(biāo)準(zhǔn)、檢檢查數(shù)量、檢檢查方法為重重點，明確具具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中的主控項項目、一般項項目，不涉及及施工過程中中的工序隱蔽蔽驗收內(nèi)容。1.4

本導(dǎo)則以國國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建筑工程程施工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GB503300）及其專項項配套標(biāo)準(zhǔn)以以及上海市地地方標(biāo)準(zhǔn)《住住宅裝飾裝修修驗收標(biāo)準(zhǔn)》（DB31/30—2003）為依據(jù)，是作為上述施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充技術(shù)文件，本導(dǎo)則未明確內(nèi)容應(yīng)該執(zhí)行現(xiàn)行國家和上海市的施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。1.5

本導(dǎo)則自2006年月日起施行。2

術(shù)語2.1

住宅宅工程（residdentiaalenggineerring）供家庭居居住使用的建建筑工程。2.2

套內(nèi)（dwelllingsspace）是指獨門門獨戶的每套套住宅所包含含的臥室、起起居室（廳）、廚廚房、室內(nèi)樓樓梯間、衛(wèi)生生間、陽臺以以及地下車庫庫、儲藏室等等基本住宅單單元。2.3

套內(nèi)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（dwelllingqqualittycriiteriaa）是以單位位工程每套住住宅作為一個個獨立單元進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量驗收收，主要對工工程觀感質(zhì)量量和影響使用用功能質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行驗收與評評價。2.4

毛坯住宅（Non-ddecoraatedhhouse）按照初裝裝修設(shè)計要求求施工，并未未經(jīng)專門的裝裝飾和機(jī)電安安裝的住宅工工程。2.5

全裝修住宅(decoorateddhousse)采用裝飾裝裝修材料或飾飾物進(jìn)行精裝裝飾，并配備備必要的機(jī)電電安裝系統(tǒng)和和家用電器設(shè)設(shè)備以達(dá)到直直接居住目的的的住宅工程程。2.6

主控項目(domiinantitem))住宅工程中中的對安全、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)境保保護(hù)和公眾利利益起決定作作用的檢驗項項目。2.7

一般項目(geneeraliitem)除主控項目目以外的檢驗驗項目。3

基本規(guī)定3..1

本導(dǎo)則是住住宅工程套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量驗收和和評價的主要要依據(jù)。住宅宅工程套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量驗收評價價時，每棟住住宅單位工程程中各個分部部分項工程應(yīng)應(yīng)該已經(jīng)按現(xiàn)現(xiàn)行國家驗收收標(biāo)準(zhǔn)驗收合合格。3.2

建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商)是保證住宅宅工程套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量的責(zé)任主主體。為了有有效保證每套套住宅的使用用功能和觀感感質(zhì)量，在工工程竣工驗收收之前，建設(shè)設(shè)單位必須組組織監(jiān)理單位位、施工單位位依據(jù)本導(dǎo)則則進(jìn)行住宅工工程套內(nèi)質(zhì)量量驗收和評價價。3.3

建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商)進(jìn)行住宅工工程套內(nèi)質(zhì)量量驗收前，應(yīng)應(yīng)制定專門的的住宅工程套套內(nèi)質(zhì)量驗收收方案，明確確套內(nèi)質(zhì)量驗驗收的抽樣方方案和具體的的驗收程序，并并且抽檢比例例不得少于每每棟住宅總套套數(shù)的20％。驗收評評價合格后方方能進(jìn)入單位位工程竣工驗驗收。3.4

住宅工程套套內(nèi)質(zhì)量驗收收評價應(yīng)以工工程結(jié)構(gòu)安全全性能驗收合合格為基礎(chǔ)。對對毛坯房和全全裝修房的住住宅工程套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量驗收評評價應(yīng)區(qū)別對對待；一般宜宜先對毛坯房房套內(nèi)施工質(zhì)質(zhì)量驗收合格格基礎(chǔ)上，才才能進(jìn)行全裝裝修施工和驗驗收。3.5

住宅套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量檢查和驗驗收評價應(yīng)該該依照本導(dǎo)則則要求，按照照臥室、起居居室（廳）、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、樓梯間和和陽臺等功能能區(qū)分，對住住宅工程套內(nèi)內(nèi)質(zhì)量的建筑筑尺寸、室內(nèi)內(nèi)地面、室內(nèi)內(nèi)頂棚、室內(nèi)內(nèi)墻面以及水水電安裝、精精裝飾等分項項驗收內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行檢查，并并進(jìn)行必要的的現(xiàn)場檢測和和功能性試驗驗，做好檢查查記錄（附表表一）。3.6

對于全裝修修住宅所用的的各類裝飾材材料應(yīng)有產(chǎn)品品的出廠合格格證書、產(chǎn)品品性能檢測報報告以及室內(nèi)內(nèi)環(huán)境指標(biāo)檢檢測報告，并并符合設(shè)計要要求及國家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)嚴(yán)禁使用國家家明令淘汰的的材料。全裝裝修住宅在套套內(nèi)質(zhì)量驗收收評價時，室室內(nèi)空氣環(huán)境境質(zhì)量應(yīng)符合合國家現(xiàn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《民用建建筑工程室內(nèi)內(nèi)環(huán)境污染控控制規(guī)范》的的規(guī)定。4

建筑尺寸主控控項目4.1

住宅套內(nèi)房房間的軸線定定位應(yīng)符合設(shè)設(shè)計圖紙要求求，內(nèi)墻之間間的凈距偏差差應(yīng)控制在10mm以內(nèi)。檢查查數(shù)量：對每每個房間的長長、寬兩個方方向各測兩點點。檢驗方法法：用鋼尺或或激光測距儀儀檢查。一般般項目4.2

住宅室內(nèi)凈凈高應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求，其其允許偏差為為±10mm。檢查數(shù)量量：對空間較較大的臥室、廳廳測5點，即4角點加1中心點；空空間較小的測測4點，即4角點；廚房房、衛(wèi)生間、樓樓梯間、陽臺臺測2點，即長邊邊分中線的兩兩端。檢驗方方法：用水準(zhǔn)準(zhǔn)儀或拉線、鋼鋼尺或激光測測距儀檢查，角角部測點距墻墻邊20cm。5

室內(nèi)地面主控控項目5.1

衛(wèi)生間、廚廚房、陽臺和和有排水要求求的建筑地面面面層與相連連接各類面層層的標(biāo)高差應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢查方方法：量尺檢檢查。5.2

衛(wèi)生間地坪坪與地漏、管管道結(jié)合處應(yīng)應(yīng)嚴(yán)密牢固，24小時盛水試試驗不得出現(xiàn)現(xiàn)滲漏。檢查查數(shù)量：逐間間全數(shù)檢查。檢檢驗方法：24小時盛水試試驗后觀察檢檢查。5.3

室內(nèi)地面面面層與下一層層應(yīng)結(jié)合牢固固，不得出現(xiàn)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢檢查數(shù)量：每每間至少抽查查4處，即4角點，每處處約1m2的范圍。檢檢驗方法：用用小錘輕擊檢檢查，角部測測點距墻邊20cm。注：空鼓鼓面積不應(yīng)大大于400cmm2，且每自然然間（標(biāo)準(zhǔn)間間）不多于2處可不計。5.4

衛(wèi)生間和陽陽臺的地面坡坡度應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求，不不得有倒泛水水和積水現(xiàn)象象。檢查數(shù)量量：逐間全數(shù)數(shù)檢查。檢驗驗方法：采用用潑水后觀察察檢查。一般般項目5.5

住宅室內(nèi)地地面標(biāo)高應(yīng)符符合設(shè)計要求求，其允許偏偏差為10mm。檢查數(shù)量量：對空間較較大的臥室、廳廳測5點，即4角點加1中心點；空空間較小的測測4點，即4角點；廚房房、衛(wèi)生間、樓樓梯間、陽臺臺測2點，即長邊邊分中線的兩兩端。檢驗方方法：用水準(zhǔn)準(zhǔn)儀或拉線、鋼鋼尺檢查，角角部測點距墻墻邊20cm。5.6

地面表面應(yīng)應(yīng)潔凈，無裂裂紋、脫皮、麻麻面、起砂等等缺陷。檢查查數(shù)量：逐間間全數(shù)檢查；；檢驗方法：：目測觀察。5.7

地面表面平平整度的允許許偏差控制在在4mm以內(nèi)。檢查查數(shù)量：每間間房間至少檢檢查4處，即4角點，每處處成45o方向測2點。檢驗方方法：用2m靠尺和楔形形塞尺檢查，角角部測點離墻墻邊20cm。6

室內(nèi)頂棚主控控項目6.1

頂棚的抹灰灰層與基層之之間及各抹灰灰之間必須粘粘結(jié)牢固，抹抹灰層應(yīng)無脫脫層、空鼓。檢檢查數(shù)量：逐逐間全數(shù)檢查查，大房間至至少檢查5處，即4角點加1中心點；空空間較小的至至少測4處，即4角點；廚房房、衛(wèi)生間、陽陽臺至少測2處，即長邊邊分中線的兩兩端。每處面面積不得小于于1m2。檢查方法法：用小錘輕輕擊檢查，角角部測點離墻墻邊20cm。6.2

抹灰面層無無爆灰，無裂裂縫。檢查數(shù)數(shù)量：逐間全全數(shù)檢查。檢檢驗方法：目目測觀察。6.3

頂棚不得有有滲漏現(xiàn)象。檢檢查數(shù)量：逐逐間全數(shù)檢查查。檢驗方法法：目測觀察察。一般項目目6.4

抹灰表面應(yīng)應(yīng)光滑、潔凈凈、接槎平整整，分格縫應(yīng)應(yīng)清晰。檢查查數(shù)量：逐間間全數(shù)檢查。檢檢驗方法：目目測觀察和手手摸檢查。6.5

頂棚抹灰表表面應(yīng)平順。檢檢查數(shù)量：逐逐間全數(shù)檢查查。檢驗方法法：目測觀察察。7

室內(nèi)墻面主控控項目7.1

墻面的抹灰灰層與基層之之間及各抹灰灰層之間必須須粘結(jié)牢固，抹抹灰層應(yīng)無脫脫皮、空鼓。檢檢查數(shù)量：每每個墻面至少少3處，即墻面面兩端加中間間部位；當(dāng)單單片墻長度超超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，每處面面積不得小于于1m2，沿墻面豎豎向均勻分布布。檢驗方法法：用小錘錘錘擊檢查。7.2

抹灰面層無無爆灰，無裂裂縫。檢查數(shù)數(shù)量：逐間逐逐墻全數(shù)檢查查。檢驗方法法：目測觀察察。7.3

墻面不得有有滲水現(xiàn)象。檢檢查數(shù)量：逐逐間對外墻內(nèi)內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢檢查。檢驗方方法：目測觀觀察。一般項項目7.4

抹灰表面應(yīng)應(yīng)光滑、潔凈凈、接槎平整整，分格縫應(yīng)應(yīng)清晰。檢查查數(shù)量：逐間間逐墻面全數(shù)數(shù)檢查。檢驗驗方法：目測測觀察和手摸摸檢查。7.5

護(hù)角、孔洞洞、槽、盒周周圍的抹灰表表面應(yīng)整齊、光光滑，管道后后面的抹灰表表面應(yīng)平整。檢檢查數(shù)量：逐逐間逐墻全數(shù)數(shù)檢查。檢驗驗方法：目測測觀察。7.6

踢腳線無勾勾拋腳現(xiàn)象，與與墻面結(jié)合牢牢固，上下接接槎平整、順順直，分色清清晰。檢查數(shù)數(shù)量：逐間逐逐墻面全數(shù)檢檢查。檢驗方方法：目測觀觀察。7.7

墻面平整度度允許偏差4mm，立面垂直直度允許偏差差4mm。檢查數(shù)量量：每個墻至至少檢查3處，即墻面面兩端和中間間部位，當(dāng)單單片墻長度超超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處。檢驗方方法：用2m靠尺和塞尺尺以及2m尺垂直檢測測檢查。8

建筑門窗8..1分戶門主控控項目

門框安裝必必須牢固，門門扇開啟應(yīng)靈靈活，不碰撞撞，無自開、自自關(guān)、回彈現(xiàn)現(xiàn)象。檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。檢驗方方法：目測觀觀察和手扳檢檢查。8.1.22門鎖、拉手手、插銷、小小五金、門吸吸、貓眼等安安裝牢固，位位置準(zhǔn)確，開開啟靈活，無無遺漏。檢查查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。檢驗驗方法：目測測觀察和手板板檢查。一般般項目8.1.33門板無脫膠膠、明顯色差差現(xiàn)象，表面面無明顯拼縫縫、脹裂、劃劃痕、油漆脫脫落等現(xiàn)象。檢檢查數(shù)量：全全數(shù)檢查。檢檢驗方法：目目測觀察。8.1.4門鎖、鉸鏈等五金件不得有銹斑，五金附件安裝齊全，鉸鏈與門扇開槽面安裝整齊，分色清晰，無污染現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.1.5門框與墻面結(jié)合分色清晰，立面、垂直、平順，門扇與門框之間無明顯翹曲。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2

鋁合金門主控項目8.2.1鋁合金門安裝必須牢固，型材厚度必須符合設(shè)計要求，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，開啟力不大于100N。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查以及彈簧秤檢查。8.2.2門鎖、鉸鏈等五金件型號、規(guī)格、數(shù)量必須符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。門開啟防撞塊的設(shè)置以及推拉門下滑輪數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查和開啟關(guān)閉檢查。一般項目8.2.3鋁合金門表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無劃痕、碰傷，漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2.4鋁合金門扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。門框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封硅膠密封，硅膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2.5鋁合金門扇的45o拼角應(yīng)平整，門扇與門框之間應(yīng)無翹曲不平現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3鋁合金窗主控項目8.3.1鋁合金窗安裝必須牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象。推拉窗扇必須有防脫落措施。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查以及手扳檢查。8.3.2鋁合金窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，五金開啟靈活，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關(guān)閉檢查以及手扳檢查。8.3.3鋁合金窗窗框邊應(yīng)用密封硅膠密封嚴(yán)密，不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：用高壓水龍頭成45度方向?qū)ν獯斑M(jìn)行不少于45分鐘現(xiàn)場沖淋試驗后觀察檢查。一般項目8.3.4鋁框外側(cè)的排水孔的位置應(yīng)符合設(shè)計要求，排水孔應(yīng)通暢，鋁窗滑槽不得有垃圾。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和通水試驗。8.3.5鋁合金密封橡膠條應(yīng)安裝好，不得脫槽。密封硅膠應(yīng)飽滿，收邊整齊、光滑，并無污染。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3.6鋁合金窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應(yīng)無明顯的劃痕，碰傷，漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。鋁型材大面劃痕應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)為：單根型材大面平行于型材拉絲方向允許寬度小于0.3mm、長度小于50mm的輕微劃痕2條，其余方向允許寬度小于0.3mm、長度小于25mm的輕微劃痕2條。檢查數(shù)量：逐樘全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和鋼尺量測檢測。8.4門窗玻璃安裝主控項目8.4.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用安全玻璃。玻璃安裝應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、輕敲檢查。8.4.2密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整，密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫不平，不得出現(xiàn)脫膠和密封條松落現(xiàn)象。檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目8.4.3玻璃表面應(yīng)平整潔凈。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜面應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。8.4.4每平方米玻璃的表面質(zhì)量和檢驗方法應(yīng)符合以下要求：項次

項目

質(zhì)量要求

檢驗方法1

明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷

不允許

目測方法2

長度≤100mm的輕微劃傷

≤8條

用鋼尺檢查3

擦傷部總面積

≤500mm2

用鋼尺檢查檢查數(shù)量：逐塊全數(shù)檢查。9

樓梯、踏步、護(hù)欄主控項目9.1

樓梯踏步高度和寬度、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求，護(hù)欄安裝必須牢固。套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量和手扳檢查。9.2

護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。9.3套內(nèi)外窗窗臺距樓面、地面對面凈高低于90cm時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。當(dāng)采用防護(hù)欄桿時，其凈高應(yīng)保證不低于90cm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量。一般項目9.4

樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和鋼尺檢查。9.5

護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求。接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、倒口毛刺、翹曲、損壞以及明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。10

精裝飾工程10.1木地板主控項目10.1.1木地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無松動，行走時無明顯響聲。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.1.2木地板面層縫隙應(yīng)嚴(yán)密，縫隙應(yīng)均勻，接頭位置應(yīng)錯開，表面潔凈，且無明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.1.3踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致，踢腳線上口高差不大于3mm。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和拉5m通線用鋼尺量測檢查。10.1.4木地板與陽臺、廚房、衛(wèi)生間接口處應(yīng)作防水隔斷處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2板塊地面主控項目10.2.1板塊地面面層下一層的結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。10.2.2衛(wèi)生間和陽臺板塊地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏；衛(wèi)生間、陽臺和廚房等有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和潑水試驗檢查。一般項目10.2.3板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，接縫均勻，擦縫清晰，周邊順直，板塊無裂紋，掉角和缺楞等缺陷，與地漏、地插座等套割邊角整齊、光滑。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2.4踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度一致。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和用小錘輕擊。10.3飾面板（磚）墻面主控項目10.3.1飾面板（磚）粘結(jié)必須牢固，滿粘法施工時應(yīng)無空鼓、裂縫。檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和用小錘輕擊檢查。注：單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。一般項目10.3.2飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，無裂痕和缺損，接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.3.3墻面突出物周圍的飾面板（磚）應(yīng)整塊套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.4吊頂工程主控項目10.4.1吊頂龍骨、吊桿規(guī)格、型號和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，面板安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.4.2吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應(yīng)光順。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和量尺檢查。10.4.3安裝在吊頂?shù)臒艟摺L(fēng)口等的位置應(yīng)合理、美觀，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.5涂飾工程主控項目10.5.1墻、頂面涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目10.5.2涂飾面層顏色均勻一致，表面光滑，無泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼和刷紋等現(xiàn)象，并與其他裝修材料和設(shè)置銜接處吻合好，界面清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。10.6裱糊工程主控項目10.6.1壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察；手摸檢查。一般項目10.6.2裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察，手摸檢查。10.6.3壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。10.7櫥、柜安裝主控項目10.7.1櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，數(shù)量齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。10.7.2櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活，回位正確。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟檢查、關(guān)閉檢查。一般項目10.7.3櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.7.4櫥柜裁口應(yīng)順直，拼縫應(yīng)嚴(yán)密，成排組合櫥柜的上下口應(yīng)平直。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.8窗簾盒、窗臺板主控項目10.8.1窗簾盒、窗戶板的造型、尺寸、固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。各種配件應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察和手扳檢查。一般項目10.8.2窗簾盒、窗臺板表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密，不得有裂縫，翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.8.3窗簾盒、窗臺板與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。10.9門窗套主控項目10.9.1門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.9.2門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直，接縫嚴(yán)密，不得有裂縫，翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：目測觀察。11

給排水及燃?xì)夤こ?1.1室內(nèi)給水工程主控項目11.1.1室內(nèi)給水管及其配件安裝必須牢固，位置正確，連接嚴(yán)密并無滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查和通水試驗檢查。11.1.2室內(nèi)給水龍頭、閥門等安裝應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密，出水暢通，無滴漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查。一般項目11.1.3給水管道保溫層不得破損且與管道四周應(yīng)密貼，表面應(yīng)平整光潔。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.1.4給水管道穿越樓板、墻、梁處應(yīng)設(shè)置鋼套管或塑料管。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.2室內(nèi)排水管道主控項目11.2.1排水管道應(yīng)安裝牢固，坡度正確，排水通暢；排水管道接口嚴(yán)密，無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察、手摸檢查。

一般項目11.2.2排水管道檢查口的數(shù)量應(yīng)按照設(shè)計及規(guī)范要求設(shè)置。暗裝立管的檢查口處應(yīng)安裝檢修門。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.3衛(wèi)生器具主控項目11.3.1坐便器排污管距離墻面位置應(yīng)符合設(shè)計要求。衛(wèi)生器具應(yīng)安裝牢固，無松動，衛(wèi)生器具與地面交接處應(yīng)緊密平整，周邊無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：量尺檢查、觀察和通水檢查、手扳檢查。11.3.2地漏安裝應(yīng)平整、牢固，其水封深度不應(yīng)小于50mm。毛坯住宅地漏面應(yīng)高出毛地坪10mm；全裝修住宅地漏設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。地漏排水應(yīng)暢通，周邊無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：潑水試驗檢查、量尺檢查。11.3.3衛(wèi)生器具與進(jìn)水管、排水管等各連接處應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象，排水、溢水應(yīng)暢通無堵，龍頭、閥門啟閉應(yīng)靈活，無滴漏現(xiàn)象。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通水檢查、目測觀察、量尺檢查和手扳檢查。11.3.4衛(wèi)生器具安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行24h盛水試驗無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：24h盛水試驗后目測檢查。各衛(wèi)生器具盛水量分別如下：座便器水箱應(yīng)盛到扳手孔以下10mm；各種臺盆和洗滌槽、浴缸、水盤應(yīng)盛至溢水口；浴缸溢水口應(yīng)作灌水試驗。一般項目11.3.5衛(wèi)生器具與墻、地面交接處的密封硅膠無破損、污染和剝落現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。11.4燃?xì)夤艿乐骺仨椖?1.4.1管道連接應(yīng)嚴(yán)密，無漏氣現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：用肥皂液檢查、目測觀察。一般項目11.4.2燃?xì)夤艿蓝瞬糠舛聭?yīng)嚴(yán)密，螺紋連接處應(yīng)清理干凈，管道標(biāo)識應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。12

通風(fēng)與空調(diào)工程12.1送排風(fēng)和防排煙主控項目12.1.1排氣口、排煙口位置應(yīng)符合設(shè)計要求，出外墻孔洞應(yīng)外低內(nèi)高，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。12.1.2煙道內(nèi)的止逆閥應(yīng)安裝牢固，正確。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：手扳檢查。12.2空調(diào)工程主控項目12.2.1空調(diào)預(yù)留洞口位置應(yīng)符合設(shè)計要求，預(yù)留洞口應(yīng)內(nèi)高外低，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察和尺量檢查。12.2.2空調(diào)機(jī)組安裝應(yīng)牢固，運(yùn)轉(zhuǎn)正常?？照{(diào)機(jī)組的冷凝水管接口應(yīng)嚴(yán)密，并集中匯排到室外的冷凝水集中管道，管道連接處不得出現(xiàn)滴漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通電試運(yùn)后觀察檢查。一般項目12.2.3空調(diào)插座、預(yù)留洞、室外機(jī)位置以及冷凝水立管設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，不得相互遮擋。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。13

電氣工程13.1燈具安裝主控項目13.1.1燈具固定應(yīng)牢固、可靠。燈具安裝高度低于2.4m時應(yīng)接地。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察及尺量檢查。13.1.2燈具安裝后連續(xù)通電試驗應(yīng)無故障。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：通電開啟連續(xù)試驗8h檢查。一般項目13.1.3燈具的外殼應(yīng)完整，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：目測觀察。13.2開關(guān)、插座主控項目13.2.1插座接線相序應(yīng)正確，接地良好。安裝高度在1.8及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座；潮濕場所應(yīng)采用密封型并帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：儀器檢測或拆開目測檢查、尺量檢查。13.2.2同一套內(nèi)應(yīng)采用同一系列產(chǎn)品，相線經(jīng)開關(guān)控制，開關(guān)的通斷位置正確，操作靈活、可靠。處于潮濕場所應(yīng)采用防潮保護(hù)開關(guān)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：拆開檢查。一般項目13.2.3插座安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無具體規(guī)定時，對于毛坯住宅插座距離地面不小于0.3m。插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：尺量檢查和目測觀察。13.