商業(yè)綜合體項(xiàng)目機(jī)電問(wèn)題維修總結(jié)

華潤(rùn)中心二期維修總結(jié)（機(jī)電問(wèn)題）一、機(jī)電系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)二、維保階段出現(xiàn)問(wèn)題與分析三、持續(xù)改進(jìn)與建議

一.機(jī)電實(shí)際運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)

序號(hào)項(xiàng)目住宅商業(yè)君悅酒店備注1變壓器實(shí)際負(fù)荷率32%（公用部分）45%65%2空調(diào)實(shí)際冷負(fù)荷與酒店公用一套系統(tǒng)一般開(kāi)啟1臺(tái)1250RT或650RT主機(jī)3實(shí)際熱負(fù)荷一般開(kāi)啟1臺(tái)2噸熱水鍋爐和1臺(tái)蒸汽鍋爐4末端實(shí)際給水壓力一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa5末端實(shí)際熱水溫度50°~55°

華潤(rùn)中心二期自從2009年12月竣工以來(lái)，項(xiàng)目部安排專人負(fù)責(zé)機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)和保養(yǎng)工作。我們從業(yè)主方和物業(yè)方角度出發(fā)，為他們排憂解難，盡最大努力解決維保過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題，受到業(yè)主方和物業(yè)方的一致好評(píng)。華潤(rùn)中心二期機(jī)電系統(tǒng)整體運(yùn)行情況穩(wěn)定，但是在維保階段還是出現(xiàn)了一些問(wèn)題。接下來(lái)，我們就一些主要的問(wèn)題逐一進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

二、機(jī)電系統(tǒng)的維保分析A.住宅1.給排水系統(tǒng)-入戶水表自轉(zhuǎn)現(xiàn)象：住宅小業(yè)主收樓后發(fā)現(xiàn)，部分無(wú)人員居住的房屋出現(xiàn)水表自轉(zhuǎn)情況，尤以高層出現(xiàn)較多（故障比：8.72%）。原因：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)打壓排除管網(wǎng)漏水可能，我司及物業(yè)公司定期檢查發(fā)現(xiàn)此水表靈敏度較高，由于本項(xiàng)目為超高層住宅，水壓波動(dòng)較大。措施：在水表前后增加止回閥。效果：大部分水表自轉(zhuǎn)情況得以解決。建議：①高層建筑設(shè)計(jì)階段可考慮水表前后止回閥的設(shè)置；②對(duì)樓層進(jìn)行上下分區(qū)，向上變頻供水，向下減壓供水。2.給排水系統(tǒng)-空中花園側(cè)排地漏返水現(xiàn)象：住宅空中花園2-5層側(cè)排地漏大雨天部分返水。原因：①二層、三層結(jié)構(gòu)反梁，造成住宅空中花園側(cè)排地漏接主排水管在施工過(guò)程中，無(wú)法放坡或反坡；②主排水管在二層有轉(zhuǎn)換彎頭，易造成雨水積滯，發(fā)生返水現(xiàn)象。措施：一部分將坡度有問(wèn)題的管道改至空中花園室外花壇內(nèi)，一部分將室內(nèi)側(cè)排口內(nèi)側(cè)抬高或封堵。效果：?jiǎn)栴}得以解決。建議：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮機(jī)電管線的布置及走向，對(duì)于排水管的安裝坡度要在通水前進(jìn)行復(fù)核；②建議主排水管在轉(zhuǎn)換部位使用90°斜三通或2個(gè)45°彎頭來(lái)達(dá)到順?biāo)Ч?.給排水系統(tǒng)-住宅衛(wèi)生間有異味現(xiàn)象：住宅衛(wèi)生間內(nèi)有異味產(chǎn)生，住宅A戶型衛(wèi)生間地漏返臭。原因：因設(shè)計(jì)時(shí)未考慮衛(wèi)生潔具安裝空間，浴缸排水管直接采用塑料軟管接入PVC排水管管口內(nèi)，用手工彎制存水彎，達(dá)不到實(shí)際存水彎的效果，所以易出現(xiàn)異味。措施：更換地漏。效果：?jiǎn)栴}得到解決。建議：①精裝修深化時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備的安裝空間；在招采階段，潔具的存水彎及其它配件必須明確在供應(yīng)商的供貨范圍內(nèi)；②在施工過(guò)程中，隱蔽驗(yàn)收時(shí)，對(duì)相關(guān)部位進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查；③在調(diào)試與移交階段，再對(duì)潔具以及排水配件進(jìn)行逐個(gè)調(diào)試與檢查，確保其使用功能。4.給排水系統(tǒng)-單元內(nèi)排水管管井滲水現(xiàn)象：?jiǎn)卧獌?nèi)衣柜返潮、發(fā)黑；公共管道井內(nèi)積水，導(dǎo)致積水向下滲漏。原因：管井設(shè)計(jì)在衣柜后，管道井未設(shè)置地漏。措施：拆除衣柜對(duì)管道進(jìn)行維修并恢復(fù)；增加了地漏。效果：?jiǎn)栴}基本解決。建議：①管道井在考慮建筑美觀效果時(shí)也要考慮今后的實(shí)用性，既要美觀也要方便以后檢修；②設(shè)計(jì)階段必須于管道井內(nèi)設(shè)置地漏；③建議今后項(xiàng)目將管道設(shè)置于室外，以便于維修。

A戶型衣柜發(fā)黑A戶型衣柜發(fā)黑A戶型衣柜發(fā)黑5.給排水系統(tǒng)-住宅戶內(nèi)墻面結(jié)露滲水現(xiàn)象：個(gè)別住宅內(nèi)衛(wèi)生間外圍靠近踢腳線墻面及木地板結(jié)露滲水。原因：①衛(wèi)生間內(nèi)淋?。ɑ蚺柙。┗焖y閥芯與供水管接頭處連接不緊密滲水。長(zhǎng)時(shí)間滲水造成墻體內(nèi)水分飽和，因內(nèi)部為石材裝飾面，不宜透水，從而由外墻處滲水。②2#樓32C經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間混水閥安裝過(guò)程中將給水銅管擰裂，造成滲水。③3#6C精裝修施工時(shí)將給水銅管釘破后，造成墻體內(nèi)滲水。措施：①裝修單位重新安裝混水閥閥芯，并對(duì)損壞墻面及地板進(jìn)行恢復(fù)。②、③機(jī)電三隊(duì)配合重新更換損壞銅管，裝修單位對(duì)損壞墻面及地板進(jìn)行恢復(fù)。效果：?jiǎn)栴}得以解決。建議：①嚴(yán)格要求精裝修單位做好二次試壓、試水工作；②將精裝修二次試水、試壓、灌水等測(cè)試工作納入到業(yè)主、監(jiān)理、總包的日常機(jī)電管理工作中。6.住宅內(nèi)電器器設(shè)備燒壞壞現(xiàn)象：多起住宅廚廚房?jī)?nèi)電器器設(shè)備被燒燒壞。原因：住宅入戶箱箱接線不規(guī)規(guī)范，住宅宅用電三相相嚴(yán)重不平平衡，未將將零線并接接零線排，，而是串接接零線，造造成只要入入戶箱內(nèi)一一個(gè)器件出出現(xiàn)問(wèn)題就就會(huì)連帶燒燒壞廚房電電器。措施：相關(guān)單位江江蘇向榮對(duì)對(duì)所有入戶戶配電箱重重新進(jìn)行檢檢查及接駁駁工作。效果：?jiǎn)栴}題得以解決決。建議：設(shè)計(jì)時(shí)考慮慮三相用電電平衡；施施工安裝前前請(qǐng)電箱廠廠家復(fù)核三三相用電平平衡；零線線、地線應(yīng)應(yīng)單獨(dú)接入入零線排、、地線排，，而非串接接。電氣系統(tǒng)7.地下室潛水泵故障障頻發(fā)現(xiàn)象：①排水泵為為耦合式，，固定桿銹銹蝕嚴(yán)重，，無(wú)法耦合合，故障頻頻發(fā)；②②控制箱箱內(nèi)KBO故障率高，，缺相就燒燒電機(jī)。原因：①產(chǎn)產(chǎn)品自身問(wèn)問(wèn)題；前期期投入使用用時(shí)間過(guò)早早，造成損損耗較大；；管理不到到位，未能能及時(shí)清理理集水井內(nèi)內(nèi)垃圾，造造成堵塞，，進(jìn)而導(dǎo)致致泵燒毀；；②KBO的技術(shù)尚未未完善。措施：①①更換水泵泵；②更更換KBO設(shè)備。效果：?jiǎn)栴}題解決。建議：①選擇質(zhì)量量更好的設(shè)設(shè)備；②②在前期使使用階段可可使用臨時(shí)時(shí)潛水泵進(jìn)進(jìn)行排水；；③可于集集水坑內(nèi)再再下挖一個(gè)個(gè)底坑，用用于沉淀雜雜物，水泵泵入水口不不到達(dá)最底底部，這樣樣也可有效效延長(zhǎng)水泵泵使用壽命命；④在正正式潛水泵泵安裝使用用階段，要要求并監(jiān)督督各單位對(duì)對(duì)于潛水坑坑的雜物進(jìn)進(jìn)行定期清清理，水泵泵及電箱進(jìn)進(jìn)行定期檢檢查；⑤加加強(qiáng)后期對(duì)對(duì)設(shè)備的管管理及維護(hù)護(hù)，維保期期內(nèi)協(xié)同物物業(yè)定期檢檢查，定期期維護(hù)。電氣系統(tǒng)8.門禁系統(tǒng)故故障頻發(fā)現(xiàn)象：住宅門禁、、智能化、、可視對(duì)講講系統(tǒng)出現(xiàn)現(xiàn)諸如：雜雜音大、圖圖像不穩(wěn)定定、無(wú)法開(kāi)開(kāi)門、無(wú)法法對(duì)講等故故障。原因：①產(chǎn)品為博博世品牌，，由業(yè)主指指定分包中中航進(jìn)行采采購(gòu)及施工工。住宅部部分總共為為768戶，據(jù)了解解該品牌之之前并無(wú)這這么多戶數(shù)數(shù)的施工案案例。聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)后，系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故障障；②為了了美觀，室室外主大門門主機(jī)未采采用原廠箱箱體，而是是采用了根根據(jù)要求更更改過(guò)的箱箱體。措施：聯(lián)系設(shè)備廠廠家檢修。。效果：僅能初步解解決問(wèn)題，，但無(wú)法徹徹底根除。。建議：①設(shè)計(jì)階段段需參考產(chǎn)產(chǎn)品性能及及實(shí)際案例例，給出選選型的相關(guān)關(guān)參數(shù)；招招采階段進(jìn)進(jìn)行參數(shù)的的準(zhǔn)確復(fù)核核；施工階階段進(jìn)行最最終的數(shù)據(jù)據(jù)復(fù)核；②②業(yè)主指定定分包必須須納入管理理范圍，包包括設(shè)備選選型、采購(gòu)購(gòu)到施工、、調(diào)試的整整個(gè)過(guò)程，，對(duì)于有疑疑問(wèn)的地方方提出合理理化建議。。弱電系統(tǒng)9.消防走廊感感應(yīng)燈頻繁繁燒壞現(xiàn)象：住宅消防通通道近900個(gè)感應(yīng)照明明燈的燈泡泡頻繁燒壞壞。原因：①根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)測(cè)試及檢檢查發(fā)現(xiàn)西西門子感應(yīng)應(yīng)開(kāi)關(guān)沒(méi)有有消防接口口，施工人人員安裝時(shí)時(shí)接線錯(cuò)誤誤；②為滿滿足消防強(qiáng)強(qiáng)制要求，，回路接駁駁后造成燈燈泡基本上上處于長(zhǎng)亮亮不滅狀態(tài)態(tài)，造成燈燈泡大量損損壞。措施：更換帶有消消防接口的的感應(yīng)開(kāi)關(guān)關(guān)，并重新新接線。效果：?jiǎn)栴}得以解解決。建議：設(shè)計(jì)階段充充分考慮設(shè)設(shè)備所應(yīng)具具備的功能能；招采階階段復(fù)核產(chǎn)產(chǎn)品性能能能否達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)要求；；施工階段段嚴(yán)格按要要求進(jìn)行施施工。消防系統(tǒng)統(tǒng)B.商業(yè)1.風(fēng)機(jī)房百百葉飄水水現(xiàn)象：下雨時(shí)，，風(fēng)機(jī)房房百葉飄飄水，倒倒入風(fēng)管管內(nèi)。原因：該處安裝裝百葉非非防水百百葉，百百葉上方方有雨水水滲入風(fēng)風(fēng)管。措施：風(fēng)管內(nèi)增增加集水水槽。效果：?jiǎn)栴}得到到解決。。建議：①外墻處處采用防防雨百葉葉；②于風(fēng)管管下部做做集水槽槽。通風(fēng)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)2.地下室-2F通道異味味大現(xiàn)象：地下室-2F通道異味味很大。。原因：地下室-2F有個(gè)隔油油池房間間，房間間內(nèi)通風(fēng)風(fēng)效果不不好，導(dǎo)導(dǎo)致里面面的異味味往通道道擴(kuò)散。。措施：我司建議議物業(yè)公公司在地地下室-2F通道上增增加排風(fēng)風(fēng)管道，，在隔油油池房間間內(nèi)增加加排風(fēng)系系統(tǒng)。效果：?jiǎn)栴}得以以解決。。建議：隔油池肯肯定有異異味產(chǎn)生生，設(shè)計(jì)計(jì)階段應(yīng)應(yīng)考慮隔隔油池實(shí)實(shí)際使用用情況，，設(shè)置機(jī)機(jī)械排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)去去除異味味，排出出前做活活性炭過(guò)過(guò)濾，再再排除室室外；施施工階段段加以復(fù)復(fù)核確認(rèn)認(rèn)。通風(fēng)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)3.地下室-3F水泵房給給水管振振動(dòng)大現(xiàn)象地下室-3F水泵房一一條商業(yè)業(yè)給水管管卡箍螺螺絲斷裂裂，管頭頭松脫漏漏水。原因：水泵房進(jìn)進(jìn)水池水水面波動(dòng)動(dòng)過(guò)大，，液位浮浮球閥頻頻繁開(kāi)關(guān)關(guān)，給水水管道振振動(dòng)幅度度較大。。措施：①將水泵房房?jī)?nèi)進(jìn)水水箱的所所有給水水管卡箍箍接頭換換成雙球球橡膠軟軟接頭；；②將補(bǔ)水浮浮球閥移移至遠(yuǎn)離離進(jìn)水口口處，減減小浮球球閥在進(jìn)進(jìn)水時(shí)的的震動(dòng)。。效果：?jiǎn)枂?wèn)題得以以解決。。建議：①進(jìn)水口口位置設(shè)設(shè)置到遠(yuǎn)遠(yuǎn)離浮球球一端；；②所有有給水管管道卡箍箍接頭處處換成雙雙球橡膠膠軟接頭頭；③進(jìn)進(jìn)水管入入水箱口口做消能能管至水水箱底；；④設(shè)置置電磁閥閥及液位位控制系系統(tǒng)控制制進(jìn)水。。給排水系系統(tǒng)4.水景系統(tǒng)統(tǒng)溢水現(xiàn)象：水景系統(tǒng)統(tǒng)溢水，，下雨天天尤為嚴(yán)嚴(yán)重。原因：二次設(shè)計(jì)計(jì)問(wèn)題，，考慮到到噪音，，回水管管設(shè)計(jì)不不夠、管管徑偏小小。措施：增大回水水量。效果：?jiǎn)栴}暫時(shí)時(shí)得到解解決。建議：做好設(shè)計(jì)計(jì)階段的的數(shù)據(jù)確確認(rèn)，施施工階段段給予復(fù)復(fù)核。給排水系系統(tǒng)5.平衡水箱箱溢水現(xiàn)象：平衡水箱箱于晚上上系統(tǒng)停停止后運(yùn)運(yùn)行，會(huì)會(huì)稅后溢溢水。原因：平衡水池池容量小小，進(jìn)水水多于回回水，當(dāng)當(dāng)系統(tǒng)晚晚上停止止運(yùn)行后后，回水水逐漸回回流到水水箱，造造成溢水水。措施：增大平衡衡水池容容量。效果：?jiǎn)栴}得到到解決。。建議：①應(yīng)于設(shè)設(shè)計(jì)階段段計(jì)算好好相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)，并并進(jìn)行確確認(rèn)，施施工階段段給予嚴(yán)嚴(yán)格的復(fù)復(fù)核；②②將溢水水管管口口位置抬抬高。給排水系系統(tǒng)6.商業(yè)D棟室外扶扶梯雨天天下機(jī)倉(cāng)倉(cāng)滴水現(xiàn)象：商業(yè)D棟室外二二層扶梯梯下機(jī)倉(cāng)倉(cāng)雨天滴滴水至首首層扶梯梯入口。。原因：因扶梯在在室外，，雨天有有雨水從從扶梯臺(tái)臺(tái)階面漏漏入下機(jī)機(jī)倉(cāng)，下下機(jī)倉(cāng)不不是全部部封閉狀狀態(tài)，一一層天花花為網(wǎng)格格狀故漏漏水至首首層扶梯梯入口處處。措施：在下機(jī)倉(cāng)倉(cāng)下部做做接水盤盤，將雨雨水引入入附近排排水管。。效果：?jiǎn)栴}得以以解決。。建議：今后項(xiàng)目目施工階階段需考考慮電梯梯排水問(wèn)問(wèn)題，設(shè)設(shè)置排水水系統(tǒng)，，將雨水水于到達(dá)達(dá)天花前前排出；；施工階階段加以以確認(rèn)及及復(fù)核。。給排水系系統(tǒng)7.地下二層層一、二二期連接接通道處處滲水現(xiàn)象：商業(yè)地下下二層一一、二期期連接通通道結(jié)構(gòu)構(gòu)伸縮縫縫處滲水水，水源源來(lái)源不不明，且且一直有有滲水現(xiàn)現(xiàn)象。原因：與土建工工程師現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘查查初步確確定為結(jié)結(jié)構(gòu)防水水未處理理好。措施：在伸縮縫縫處做不不銹鋼接接水槽，，將水源源引至旁旁邊集水水井，由由水泵抽抽水排出出室外。效果：?jiǎn)栴}得以以解決。。建議：設(shè)計(jì)階段段需考慮慮伸縮縫縫排水問(wèn)問(wèn)題，建建議于伸伸縮縫處處設(shè)置集集水坑，，兩邊做做排水溝溝進(jìn)行積積水排出出。給排水系系統(tǒng)8.屋面層滲滲水現(xiàn)象：商業(yè)屋面面層暴雨雨過(guò)后在在墻根部部會(huì)發(fā)生生滲水。。原因：屋面層地地面有陶陶?；靥钐顚?，回回填層內(nèi)內(nèi)沒(méi)有設(shè)設(shè)計(jì)二次次排水，，導(dǎo)致里里面積水水后往墻墻根部滲滲水。措施：我司建議議物業(yè)公公司在屋屋面層陶陶粒回填填層增加加二次排排水措施施，增加加側(cè)排地地漏。效果：?jiǎn)栴}得以以解決。。建議：需于設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)考慮慮回填層層二次排排水系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)置置，應(yīng)設(shè)設(shè)置排水水管，于于管上隔隔距開(kāi)孔孔，用于于二次積積水的排排出，再再統(tǒng)一接接入排水水系統(tǒng)排排出；施施工階段段加以嚴(yán)嚴(yán)格復(fù)核核。給排水系系統(tǒng)9.火災(zāi)漏電電保護(hù)系系統(tǒng)無(wú)法法正常使使用現(xiàn)象：火災(zāi)漏電電保護(hù)系系統(tǒng)無(wú)法法正常使使用，大大部分長(zhǎng)長(zhǎng)期處于于報(bào)警狀狀態(tài)。原因：裝修施工工時(shí)將線線路打斷斷，存在在斷路情情況；產(chǎn)產(chǎn)品自身身質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題；整整定值設(shè)設(shè)定過(guò)小?。浑娎|纜接線問(wèn)問(wèn)題；線線路問(wèn)題題。措施：重重新調(diào)高高探測(cè)器器漏電整整定電流流值；檢檢查接線線是否正正確；復(fù)復(fù)核檢查查全部線線路。效果：經(jīng)經(jīng)設(shè)備廠廠家檢查查，將整整定電流流值調(diào)高高，但問(wèn)問(wèn)題仍然然存在，，只有個(gè)個(gè)別探測(cè)測(cè)器能正正常使用用。建議：設(shè)計(jì)該套套系統(tǒng)，，但建議議安裝完完畢后，，不啟用用該套系系統(tǒng)。電氣系統(tǒng)統(tǒng)10.消防系統(tǒng)統(tǒng)分區(qū)與與實(shí)際使使用區(qū)域域沖突現(xiàn)象：由于設(shè)計(jì)計(jì)分區(qū)與與實(shí)際使使用區(qū)域域有出入入，造成成跨區(qū)域域誤報(bào)。。原因：業(yè)主前期期介入不不夠，導(dǎo)導(dǎo)致設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)的分分區(qū)并未未考慮實(shí)實(shí)際使用用功能分分區(qū)，造造成跨區(qū)區(qū)域誤報(bào)報(bào)情況產(chǎn)產(chǎn)生。措施：無(wú)。效果：無(wú)。建議：業(yè)主前期期充分介介入項(xiàng)目目設(shè)計(jì)階階段，于于設(shè)計(jì)階階段就考考慮后期期使用實(shí)實(shí)際情況況，準(zhǔn)確確劃分區(qū)區(qū)域，使使不同功功能使用用區(qū)形成成相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的系系統(tǒng)，在在施工階階段予以以準(zhǔn)確復(fù)復(fù)核。消防系統(tǒng)統(tǒng)11.疏散指示示牌與實(shí)實(shí)際不符符現(xiàn)象：地下室車車庫(kù)疏散散指示牌牌與實(shí)際際不符。。原因：原安裝正正確，但但后期分分隔后造造成指向向與實(shí)際際不符合合；業(yè)主主需于設(shè)設(shè)計(jì)階段段介入項(xiàng)項(xiàng)目。措施：按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)際分隔隔進(jìn)行調(diào)調(diào)整。效果：?jiǎn)栴}得到到解決。。建議：設(shè)計(jì)時(shí)業(yè)業(yè)主介入入不夠，，導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)未考考慮到后后期功能能區(qū)的二二次分隔隔，最好好能參考考后期實(shí)實(shí)際使用用分區(qū)進(jìn)進(jìn)行設(shè)置置。消防系統(tǒng)統(tǒng)C.酒店1.排煙系統(tǒng)統(tǒng)問(wèn)題及及處理現(xiàn)象①1881餐廳排煙煙風(fēng)口處處無(wú)較好好排煙設(shè)設(shè)備，將將風(fēng)口熏熏黑；②廚房排排煙口正正對(duì)幸福福里住宅宅，噪音音較大，，遭業(yè)主主投訴。。原因：設(shè)計(jì)缺陷陷。措施：①1881改造加裝裝水煙罩罩；②廚房改改造加裝裝消音器器。效果：?jiǎn)栴}解決決。建議：今后設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，廚廚房排煙煙若并入入公共排排煙系統(tǒng)統(tǒng)，應(yīng)于于并入前前進(jìn)行煙煙氣處理理；系統(tǒng)統(tǒng)廚房排排油煙風(fēng)風(fēng)機(jī)風(fēng)量量預(yù)留多多些，并并設(shè)置感感溫變頻頻調(diào)速裝裝置，以以便后期期調(diào)試及及運(yùn)行工工作的進(jìn)進(jìn)行。通風(fēng)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)2.酒店客房房維修空間間不足現(xiàn)象：酒店客房房檢修口口維修空空間不足足。原因：為保證美美觀，減減少了必必要的檢檢修口以以及調(diào)整整了檢修修口的位位置，造造成維修修困難。。措施：新增檢修修口。效果：局部有改改善，但但有些空空間太小小，仍無(wú)無(wú)法維修修。建議：對(duì)于檢修修口應(yīng)該該在保證證功能的的前提下下再考慮慮美觀，，在客房房?jī)?nèi)預(yù)留留合適的的檢修口口，并使使用低導(dǎo)導(dǎo)熱天花花材料。。通風(fēng)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)3.酒店客房房熱水管管出水慢慢，溫度度不夠現(xiàn)象：部分酒店店客房熱熱水管出出水慢、、溫度不不夠。原因：經(jīng)檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)酒店店熱水循循環(huán)泵功功率不足足，同時(shí)時(shí)管道平平衡閥正正常運(yùn)行行過(guò)程中中調(diào)節(jié)不不合理。。措施：更換熱水水循環(huán)泵泵組，相相關(guān)參數(shù)數(shù)見(jiàn)右表表。效果：?jiǎn)栴}得到到解決。。建議：設(shè)計(jì)階段段需考慮慮泵組分分配的合合理性，，按最大大使用量量并留足足余量設(shè)設(shè)計(jì)選型型泵組，，施工階階段給予予復(fù)核，，調(diào)試及及使用階階段對(duì)平平衡閥進(jìn)進(jìn)行正確確的調(diào)節(jié)節(jié)。流量m3/h揚(yáng)程m功率kW備注原泵323.40.37新泵10331.1給排水系系統(tǒng)4.熱水系統(tǒng)統(tǒng)管道伸伸縮節(jié)漏漏水現(xiàn)象：酒店熱水水系統(tǒng)管管道伸縮縮節(jié)接頭頭處漏水水。原因：伸縮節(jié)接接頭處橡橡膠墊片片遇熱老老化破裂裂，導(dǎo)致致漏水。。措施：重新采購(gòu)購(gòu)耐高溫溫石墨墊墊片，將將所有熱熱水管道道上橡膠膠墊片予予以更換換。效果：?jiǎn)栴}得到到解決。。建議：特殊施工環(huán)境境下，選擇有有相關(guān)操作證證的工人進(jìn)行行施工，確保保正確的施工工工藝，并于于施工前審核核施工方案；；熱力系統(tǒng)施施工中全部使使用耐高溫石石墨墊片。給排水系統(tǒng)5.鍋爐水箱銹蝕蝕、鐵超標(biāo)現(xiàn)象：鍋爐鍍鋅鋼板板水箱銹蝕、、鐵含量超標(biāo)標(biāo)。原因：水箱鐵離子含含量超標(biāo)。措施：更換不銹鋼水水箱。效果：?jiǎn)栴}得到解決決。建議：采用不銹鋼水水箱；熱水膨膨脹水箱應(yīng)在在每臺(tái)鍋爐頂頂部安裝閥門門，便于維修修時(shí)隔離其它它鍋爐。給排水系統(tǒng)6.酒店裙樓二層層天面排水地地漏堵塞現(xiàn)象：酒店裙樓二層層天面兩個(gè)地地漏不通。原因：排水管道彎頭頭處雜物堵塞塞。措施：使用管道疏通通機(jī)疏通，并并在地漏口加加鋼絲網(wǎng)，防防止雜物掉入入。效果：?jiǎn)栴}得以解決決。建議：設(shè)計(jì)階段于地地漏口設(shè)置鋼鋼絲網(wǎng)罩，施施工階段予以以復(fù)核，后期期管理階段，，定時(shí)做好巡巡檢，及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)雜物，及及時(shí)進(jìn)行清理理。給排水系統(tǒng)7.排污泵無(wú)法自自動(dòng)切換現(xiàn)象：排污泵控制柜柜兩泵不能互互相切換。原因：未設(shè)計(jì)自動(dòng)切切換功能。措施：更改水泵控制制箱系統(tǒng)圖紙紙，增加自動(dòng)動(dòng)切換功能。。效果：?jiǎn)栴}得到解決決建議：設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)對(duì)排污泵控制制系統(tǒng)設(shè)計(jì)自自動(dòng)切換功能能；采購(gòu)階段段對(duì)設(shè)備功能能進(jìn)行復(fù)核；；施工階段予予以確認(rèn)。電氣系統(tǒng)8.電梯內(nèi)監(jiān)控?cái)z攝像頭運(yùn)行中中圖形模糊現(xiàn)象：高速電梯內(nèi)監(jiān)監(jiān)控?cái)z像頭在在電梯運(yùn)行過(guò)過(guò)程中圖像模模糊，靜止時(shí)時(shí)正常。原因：電梯內(nèi)監(jiān)控?cái)z攝像頭電源接接駁電梯電源源，電梯隨行行電纜并非專專用電纜，且且監(jiān)控系統(tǒng)井井道內(nèi)接地不不好，造成電電梯運(yùn)行時(shí)，，攝像頭受強(qiáng)強(qiáng)烈電磁場(chǎng)干干擾。措施：因后期電梯井井道布線不現(xiàn)現(xiàn)實(shí)，故在攝攝像頭信號(hào)源源處增加防干干擾器。效果：基本解決問(wèn)題題。建議：①今后項(xiàng)目高高速電梯內(nèi)攝攝像頭可考慮慮采用監(jiān)控UPS電源自行供電電；②隨行電電纜采用專用用電纜；③施施工階段對(duì)于于高精密度的的設(shè)備，需做做好抗干擾措措施。弱電系統(tǒng)9.BA系統(tǒng)故障現(xiàn)象：①生活水箱水水位報(bào)警時(shí)整整個(gè)系統(tǒng)癱瘓瘓及操作緩慢慢；②西門子電動(dòng)動(dòng)閥閥體經(jīng)常?？ㄋ?，出風(fēng)風(fēng)和回風(fēng)溫度度偏差大。原因：①原生活水箱箱內(nèi)為干簧管管式浮球液位位控制器；②空調(diào)系統(tǒng)管管道沖洗不干干凈，開(kāi)關(guān)未未設(shè)置到合理理位置，手動(dòng)動(dòng)打開(kāi)不復(fù)位位，無(wú)法自動(dòng)動(dòng)控制，造成成系統(tǒng)故障。。措施：①對(duì)水位報(bào)警警系統(tǒng)進(jìn)行改改造，改成浮浮球式液位控控制器；②沖洗管道，，將開(kāi)關(guān)設(shè)置置到自動(dòng)狀態(tài)態(tài)，出現(xiàn)故障障及時(shí)維修。。效果：?jiǎn)栴}得到解決決。建議：①設(shè)計(jì)階段對(duì)對(duì)水位報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)動(dòng)啟停功能；；②采購(gòu)階段段對(duì)設(shè)備功能能進(jìn)行復(fù)核；；③施工階段段予以最終復(fù)復(fù)核；④調(diào)試試運(yùn)營(yíng)階段，，對(duì)管道進(jìn)行行合格沖洗，，各設(shè)備開(kāi)關(guān)關(guān)設(shè)置到合理理位置。弱電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段應(yīng)充充分結(jié)合之前前項(xiàng)目的實(shí)際際案例，對(duì)一一些經(jīng)常性通通病做到初期期解決或預(yù)防防，部分案例例如下：酒店廚房補(bǔ)風(fēng)風(fēng)口直吹工作作區(qū)域或菜肴肴，設(shè)計(jì)不合合理。建議業(yè)業(yè)主于設(shè)計(jì)階階段就深入介介入項(xiàng)目，設(shè)設(shè)計(jì)院參考實(shí)實(shí)際使用區(qū)域域設(shè)置風(fēng)口。。開(kāi)放式廚房設(shè)設(shè)計(jì)排風(fēng)不夠夠。建議今后后酒店項(xiàng)目廚廚房排油煙風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)預(yù)留足夠的余余量，并可設(shè)設(shè)置變頻調(diào)速速裝置，以便便于運(yùn)行調(diào)節(jié)節(jié)及調(diào)試。酒店蒸汽鍋爐爐僅服務(wù)于洗洗衣房，基本本上常年只開(kāi)開(kāi)1臺(tái)2噸鍋爐。建議議今后相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參參考進(jìn)行相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)。洗衣房高溫凝凝結(jié)水目前未未設(shè)計(jì)進(jìn)行利利用，造成大大量閃蒸排出出室外，鍋爐爐房?jī)?nèi)也有蒸蒸汽溢出。建建議今后的項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中可可增加換熱設(shè)設(shè)備，將此部部分余熱回收收利用。酒店降板區(qū)未未設(shè)置二次排排水，造成漏漏水。建議今今后項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)在降板區(qū)區(qū)設(shè)置二次排排水地漏。三、持續(xù)改進(jìn)進(jìn)與建議含油廢水管道道易堵塞。建建議在隔油池池間增設(shè)給水水點(diǎn)以便清洗洗。強(qiáng)電間設(shè)計(jì)空空間太小，不不便于人員進(jìn)進(jìn)入操作。建建議在保證整整體美觀的同同時(shí)，也要留留足設(shè)備操作作間的實(shí)際所所需操作空間間。弱電線槽過(guò)飽飽和。建議單單獨(dú)設(shè)置通訊訊運(yùn)行商的獨(dú)獨(dú)立線槽。住宅、酒店、、商業(yè)的火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)屬于于一套系統(tǒng)，，不利于不同同功能區(qū)的實(shí)實(shí)際使用，跨跨區(qū)域誤報(bào)情情況較多。建建議業(yè)主于設(shè)設(shè)計(jì)階段就充充分介入，將將實(shí)際后期功功能分區(qū)提供供給設(shè)計(jì)單位位，以便設(shè)計(jì)計(jì)單位能按實(shí)實(shí)際功能區(qū)進(jìn)進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的布置。建議強(qiáng)、弱電電管線避開(kāi)衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房等容易滲水水處穿過(guò)。2、招采階段招采階段應(yīng)復(fù)復(fù)核相關(guān)設(shè)備備之前項(xiàng)目的的實(shí)際案例，，對(duì)參數(shù)及要要求進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)，部分案例例如下