工程造價(jià)概論基礎(chǔ)知識(shí)講解

工程造價(jià)概論單元五定額計(jì)價(jià)方式單元描述

定額計(jì)價(jià)是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國(guó)家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建筑工程定額的“工程量計(jì)算規(guī)則”（第一步工程量計(jì)算），同時(shí)參照省級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料以及設(shè)備價(jià)格信息及同期市場(chǎng)價(jià)格（第二步工程計(jì)價(jià)），直接計(jì)算出直接工程費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具費(fèi)之和），再按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總確定建筑安裝工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)就是量與價(jià)的結(jié)合，經(jīng)過不同層次的計(jì)算形成量與價(jià)的最優(yōu)結(jié)合過程。圍繞建設(shè)工程的不同階段，進(jìn)行定額計(jì)價(jià)。能力目標(biāo)1、能結(jié)合建設(shè)工程項(xiàng)目的不同階段，描述工程項(xiàng)目多次計(jì)價(jià)流程。2、能利用建設(shè)項(xiàng)目目投資估算的編制方法和編制程序，計(jì)算確定建設(shè)項(xiàng)目的投資估算額。3、結(jié)合設(shè)計(jì)概算編制流程，對(duì)不同詳略工程概況的建設(shè)項(xiàng)目選擇相應(yīng)的編制方法，能計(jì)算確定建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算額。4、能描述定額綜合單價(jià)法計(jì)算施工圖預(yù)算的編制流程。5、能描述施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的不同。6、能描述工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算的含義和編制流程。知識(shí)目標(biāo)1、熟悉建設(shè)工程投資估算的含義、內(nèi)容、作用，熟悉建設(shè)項(xiàng)目投資估算編編制依據(jù)和編制步驟，掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法，了解建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。2、熟悉設(shè)計(jì)概算的含義、內(nèi)容、作用，熟悉設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和編制流程，掌握單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。

知識(shí)目標(biāo)3、熟悉施工圖預(yù)算的含義、模式、內(nèi)容和作用，掌握定額綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的編制步驟。4、熟悉施工預(yù)算的含義和作用，掌握施工預(yù)算的編制依據(jù)、編制內(nèi)容和編制方法，掌握施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的“兩算”對(duì)比。5、熟悉工程價(jià)款結(jié)算的含義，熟悉工程價(jià)款主要結(jié)算方式和程序，掌握計(jì)算預(yù)付備料款、工程進(jìn)度款的支付、工程保修金的預(yù)留的方法；熟悉竣工結(jié)算的含義；熟悉竣工決算的含義、作用、內(nèi)容、編制依據(jù)和編制步驟。學(xué)習(xí)任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算

學(xué)習(xí)任務(wù)2設(shè)計(jì)概算學(xué)習(xí)任務(wù)3施工圖預(yù)算

學(xué)習(xí)任務(wù)4施工預(yù)算學(xué)習(xí)任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算任務(wù)書

投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計(jì)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容構(gòu)成，對(duì)固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金進(jìn)行估算。

其中，固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算任務(wù)書

流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

利用投資估算指標(biāo)等方法分別對(duì)上面的內(nèi)容進(jìn)行估算。能力目標(biāo)

能結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容，對(duì)擬建建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資的靜態(tài)部分和動(dòng)態(tài)部分，及流動(dòng)資金投資部分，采用投資估算指標(biāo)等方法，分別進(jìn)行估算。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算知識(shí)目標(biāo)標(biāo)1、熟悉建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算的含含義、內(nèi)內(nèi)容和作作用。2、了解建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算的階階段劃分分。3、熟悉建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算的編編制依據(jù)據(jù)。4、掌握建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算的編編制步驟驟。5、掌握建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算的編編制方法法。6、了解建建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算表。。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算含義義建設(shè)項(xiàng)目目投資估估算是在在項(xiàng)目的的投資決決策階段段，根據(jù)據(jù)現(xiàn)有的的資料和和一定的的方法，，對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的投資數(shù)數(shù)額進(jìn)行行估計(jì)的的經(jīng)濟(jì)文文件。投投資估算算是項(xiàng)目目建設(shè)前前期編制制項(xiàng)目建建議書和和可行性性研究報(bào)報(bào)告的重重要組成成部分。。一般有有建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究主管部部門或咨咨詢單位位編制，，是進(jìn)行行項(xiàng)目技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)和和投資決決策的基基礎(chǔ)。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算建設(shè)項(xiàng)目投資估算算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資由由建設(shè)投資（也稱稱固定資產(chǎn)投資））和流動(dòng)資金兩部部分構(gòu)成。因此，，項(xiàng)目投資估算包包括固定資產(chǎn)投資資估算和流動(dòng)資金金估算兩部分。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書階段段的投資估算，是是多方案比選、優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理確確定項(xiàng)目投資的基基礎(chǔ)；是項(xiàng)目主管管部門審批項(xiàng)目建建議書的依據(jù)之一一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃、規(guī)模起參考考作用。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算投資估算的作用（2）項(xiàng)目可行性研究究階段的投資估算算，是項(xiàng)目投資決決策的重要依據(jù)，，是正確評(píng)價(jià)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資合理性性、分析投資效益益，為項(xiàng)目決策提提供依據(jù)的基礎(chǔ)。。當(dāng)可行性研究報(bào)報(bào)告被批準(zhǔn)之后，，其投資估算額就就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書中下達(dá)的投資資限額，即作為建建設(shè)項(xiàng)目投資的最最高限額，不得隨隨意突破。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算投資估算的作用（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起起控制作用，設(shè)計(jì)計(jì)概算不得突破批批準(zhǔn)的投資估算額額，并應(yīng)控制在投投資估算額以內(nèi)。。（4）項(xiàng)目投資估算可可作為項(xiàng)目資金籌籌措及制訂建設(shè)期期貸款計(jì)劃的依據(jù)據(jù)，建設(shè)單位可根根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投投資估算額，進(jìn)行行資金籌措和向銀銀行申請(qǐng)貸款。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算投資估算的作用（5）項(xiàng)目投資估算是是核算建設(shè)項(xiàng)目投投資需要額和編制制投資計(jì)劃的重要要依據(jù)。（6）合理準(zhǔn)確的投資資估算是進(jìn)行工程程造價(jià)改革（實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工程全面造價(jià)管管理），實(shí)現(xiàn)工程程造價(jià)事前管理，，主動(dòng)控制的前提提條件。任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目目的投資估算階段段劃分及精度圖任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算建設(shè)項(xiàng)目投資估算算編制依據(jù)任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算固定資產(chǎn)投資--靜態(tài)部分編制方法法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法法（2）系數(shù)估算法（3）比例估算法（4）指標(biāo)估算法固定資產(chǎn)投資--動(dòng)態(tài)部分編制方法法（1）價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估估算（2）建設(shè)期貸款利息息的估算（3）固定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算固定資產(chǎn)投資--靜態(tài)部分編制方法法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法法（2）系數(shù)估算法（3）比例估算法（4）指標(biāo)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法:又稱指數(shù)估算法，，它是根據(jù)已建成成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)能力和投資額來來粗略估算擬建項(xiàng)目投資資額的方法。其計(jì)計(jì)算公式為：C2=C1任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算固定資產(chǎn)投資--動(dòng)態(tài)部分編制方法法（1）價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估估算（2）建設(shè)期貸款利息息的估算（3）固定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估算算:任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算固定資產(chǎn)投資--價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估算算例:某建設(shè)項(xiàng)目，，經(jīng)投資估算確定定的工程費(fèi)用與工工程建設(shè)其他費(fèi)用用合計(jì)為3000萬元，項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期為2年，每年年各完成投資計(jì)劃劃的50%。在基基本預(yù)備費(fèi)為5%，年均投資價(jià)格格上漲率為10%的情況下，該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期的價(jià)差差預(yù)備費(fèi)是多少？？任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算算固定資產(chǎn)投資--價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估算算解：根據(jù)公式，若若項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備期期為1年，則計(jì)算算過程如下：基本預(yù)備費(fèi)=（工工程費(fèi)用+工程建建設(shè)其他費(fèi)用）××預(yù)備費(fèi)率=3000×5%=150萬元靜態(tài)投資=工程費(fèi)費(fèi)用+工程建設(shè)其其他費(fèi)用+基本預(yù)預(yù)備費(fèi)=3000+150=3150萬元第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)：PC1=I1[（1+f）(1+f)0.5-1]=3150×50%×0.1537=242.0775萬元第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)PC2=I2[（1+f）(1+f)0.5(1+f)-1]=3150×50%×0.2691=423.8325萬元元建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)PC=PC1+PC2=242.0775+423.8325=665.91萬元任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算固定資資產(chǎn)投投資--動(dòng)態(tài)部部分編編制方方法（1）價(jià)差差預(yù)備備費(fèi)的的估算算（2）建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息的的估算算（3）固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅建設(shè)期期貸款款利息息的估估算:任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算固定資資產(chǎn)投投資--建設(shè)期期貸款款利息息的估估算例：某某建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目，建建設(shè)期期為3年，，建設(shè)設(shè)期內(nèi)內(nèi)各年年均衡衡獲得得的貸貸款分分別為為2000萬元元、1000萬萬元和和500萬萬元，，貸款款年利利率為為8%，期期內(nèi)只只計(jì)息息不支支付，，建設(shè)設(shè)期的的貸款款利息息為多多少？？任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算固定資資產(chǎn)投投資--建設(shè)期期貸款款利息息的估估算解：根根據(jù)公公式計(jì)計(jì)算該該建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息。。第一年年貸款款利息息q1=（P0+0.5A1））×8%=（0+0.5×2000））×8%=80萬元元第二年年貸款款利息息q2=（P1+0.5A2））×8%=（2000+80+0.5×1000））×8%=206.4萬萬元第三年年貸款款利息息q3=（P2+0.5A3））×8%=（2000+80+1000+206.4+0.5××500））×8%=282.912萬萬元建設(shè)期期貸款款利息息為：：q=q1+q2+q3=80+206.4+282.912=569.312萬萬元任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算流動(dòng)資資金估估算（1）擴(kuò)大大指標(biāo)標(biāo)法（2）分項(xiàng)項(xiàng)詳細(xì)細(xì)估算算法房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目投資資估算算表任務(wù)1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算任務(wù)書書設(shè)計(jì)概概算是是指設(shè)設(shè)計(jì)單單位在在初步步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)擴(kuò)大初初步設(shè)設(shè)計(jì)階階段，，根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)圖樣樣及說說明書書、設(shè)設(shè)備清清單、、概算算定額額或概概算指指標(biāo)、、各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等資資料、、類似似工程程預(yù)（（決））算文文件等等資料料，用用科學(xué)學(xué)的方方法計(jì)計(jì)算和和確定定建筑筑安裝裝工程程全部部建設(shè)設(shè)費(fèi)用用的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文文件。。根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的內(nèi)容容組成成，需需要對(duì)對(duì)單位位建筑筑工程程概算算、單單位設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程概算算分別別采用用一定定的方方法進(jìn)進(jìn)行計(jì)計(jì)算確確定。。繼而而匯總總求和和確定定單項(xiàng)項(xiàng)工程程綜合合概算算和建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算。能力目目標(biāo)能結(jié)合合設(shè)計(jì)計(jì)概算算的內(nèi)內(nèi)容和和編制制流程程，采采用概概算定定額法法、概概算指指標(biāo)法法或類類似工工程預(yù)預(yù)算法法，編編制確確定擬擬建工工程單單位建建筑工工程概概算；；采用用預(yù)算算單價(jià)價(jià)法、、擴(kuò)大大單價(jià)價(jià)法或或概算算指標(biāo)標(biāo)法編編制確確定擬擬建工工程單單位設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程概算算。任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算知識(shí)目目標(biāo)1、熟悉悉設(shè)計(jì)計(jì)概算算的含含義、、內(nèi)容容和作作用。。2、熟悉悉設(shè)計(jì)計(jì)概算算編制制依據(jù)據(jù)。3、掌握握設(shè)計(jì)計(jì)概算算編制制流程程。4、掌握握設(shè)計(jì)計(jì)概算算編制制方法法。5、了解解設(shè)計(jì)計(jì)概算算的審審查。。任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算設(shè)計(jì)概概算的的含義義設(shè)計(jì)概概算是是在投投資估估算的的控制制下，，由設(shè)設(shè)計(jì)單單位根根據(jù)初初步設(shè)設(shè)計(jì)（（或擴(kuò)擴(kuò)大初初步設(shè)設(shè)計(jì)））圖紙紙、概概算定定額（（或概概算指指標(biāo)））、材材料價(jià)價(jià)格、、費(fèi)用用定額額和有有關(guān)取取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定定，編編制和和確定定的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從從籌建建至竣竣工交交付使使用所所需的的全部部費(fèi)用用的文文件。。任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算組成成任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算設(shè)計(jì)概概算的的作用用（1）設(shè)計(jì)計(jì)概算算是編編制建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資計(jì)計(jì)劃，，確定定和控控制建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資的依依據(jù)。。（2）設(shè)計(jì)計(jì)概算算是進(jìn)進(jìn)行貸貸款和和簽訂訂總承承包合合同的的依據(jù)據(jù)。（3）編制制工程程建設(shè)設(shè)計(jì)劃劃的依依據(jù)。。（4）設(shè)計(jì)計(jì)概算算是控控制施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)和施施工圖圖預(yù)算算的依依據(jù)。。（5）設(shè)計(jì)計(jì)概算算是考考核設(shè)設(shè)計(jì)方方案的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理理性和和選擇擇最佳佳設(shè)計(jì)計(jì)方案案的依依據(jù)。。（6）設(shè)計(jì)計(jì)概算算是考考核和和評(píng)價(jià)價(jià)工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目和投投資效效果的的依據(jù)據(jù)。任務(wù)2設(shè)計(jì)概概算設(shè)計(jì)概概算編編制依依據(jù)（1）批準(zhǔn)準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可可行性性研究究報(bào)告告、投投資估估算。。（2）初步步或擴(kuò)擴(kuò)大初初步設(shè)設(shè)計(jì)文文件，，包括括設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙及說說明書書，設(shè)設(shè)備表表、材材料表表等有有關(guān)資資料。。（3）建設(shè)地區(qū)區(qū)的自然條條件和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)條件件資料，主主要包括工工程地質(zhì)勘勘測(cè)資料，，施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的水、電電供應(yīng)情況況，原材料料供應(yīng)情況況，交通運(yùn)運(yùn)輸情況等等。任務(wù)2設(shè)計(jì)概算算設(shè)計(jì)概算算編制依依據(jù)（4）建設(shè)地地區(qū)的工工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、材料料預(yù)算價(jià)價(jià)格和設(shè)設(shè)備預(yù)算算價(jià)格資資料。（5）國(guó)家省省、自治治區(qū)頒發(fā)發(fā)的現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費(fèi)用定定額。（6）國(guó)家省省、自治治區(qū)頒發(fā)發(fā)的現(xiàn)行行建筑安安裝工程程概算定定額或指指標(biāo)。（7）類似工工程的概概算、預(yù)預(yù)算和技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)等等。（8）施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)文件。。任務(wù)2設(shè)計(jì)概算算設(shè)計(jì)概算算編制程程序任務(wù)2設(shè)計(jì)概算算單位建筑筑工程概概算的編編制方法法（1）概算定定額法（2）概算指指標(biāo)法（3）類似工工程預(yù)算算法任務(wù)2設(shè)計(jì)概算算單位建筑筑工程概概算的編編制方法法--概概算定額額法單位建筑筑工程概概算的編編制方法法--概概算指標(biāo)標(biāo)法例：新建建某宿舍舍樓，建建筑面積積3500m2。按概概算指標(biāo)標(biāo)和地區(qū)區(qū)材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格等算出出（按一一磚厚外外墻計(jì)算算）：一一般土建建單位造造價(jià)為1024元/m2（其其中直接接工程費(fèi)費(fèi)為748.8元/m2）；；采暖工工程費(fèi)51.2元/m2；給給排水工工程費(fèi)57.6元/m2；照照明工程程費(fèi)48元/m2。按按照當(dāng)?shù)氐卦靸r(jià)管管理部門門規(guī)定：：土建工工程措施施費(fèi)費(fèi)率率為6%；間接接費(fèi)費(fèi)率率為12%；利利潤(rùn)率為為7%；；稅率為為3.41%。。概算指標(biāo)標(biāo)中規(guī)定定（每百百平方米米建筑面面積中含含）：外外墻帶型型毛石基基礎(chǔ)18m3；；一磚厚厚外墻45.5m3。。本工程設(shè)設(shè)計(jì)資料料表明(每百平平方米建建筑面積積中含)：外墻墻帶型毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)19.6m33；一磚磚半厚外外墻61.2m3。當(dāng)?shù)赝两ńüこ填A(yù)預(yù)算定額額規(guī)定預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)：外墻墻帶型毛毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)236.59元/m3；一一磚厚外外墻283.36元/m3；；一磚半半的厚外外墻284.93元/m3。。試計(jì)算調(diào)調(diào)整后的的設(shè)計(jì)概概算單價(jià)價(jià)和新建建宿舍的的設(shè)計(jì)概概算造價(jià)價(jià)。單位建筑筑工程概概算的編編制方法法--概概算指標(biāo)標(biāo)法解：構(gòu)件件變更單單價(jià)調(diào)整整設(shè)計(jì)概概算計(jì)算算見下表表：?jiǎn)挝唤ㄖこ谈鸥潘愕木幘幹品椒ǚ?-概概算指標(biāo)標(biāo)法解：?jiǎn)挝唤ㄖこ谈鸥潘愕木幘幹品椒ǚ?-類類似工程程預(yù)算法法例：有一棟新新建圖書館，，建筑面積4000m2，根據(jù)下列列類似工程施施工圖預(yù)算的的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)計(jì)算該工程的的概算造價(jià)。。建筑面積3600㎡；工工程預(yù)算成本本3475500元；各種費(fèi)用占成成本的百分比比分別為：人人工費(fèi)8%，，材料費(fèi)60%，機(jī)械費(fèi)費(fèi)10%，其其他直接費(fèi)4%，間接費(fèi)費(fèi)12%，其其他費(fèi)6%；；據(jù)擬建工程所所在地區(qū)現(xiàn)在在某項(xiàng)造價(jià)因因素指標(biāo)與類類似工程的同同類指標(biāo)的值值，計(jì)算出各各修正系數(shù)：：K1=1.04，K2=1.05；K3=0.98；K4=1.38；K5=0.96；；K6=0.95。稅率率12%。任務(wù)2設(shè)計(jì)概算單位建筑工程程概算的編制制方法--類類似工程預(yù)算算法任務(wù)2設(shè)計(jì)概算單位設(shè)備及安安裝工程概算算的編制方法法設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的的編制方法設(shè)備安裝工程程概算的編制制方法任務(wù)2設(shè)計(jì)概算單項(xiàng)工程綜合合概算的編制制方法單項(xiàng)工程綜合合概算是以其其所包含的單單位建筑工程程概算和單位位設(shè)備及安裝裝工程概算為為基礎(chǔ)匯總求求和編制。當(dāng)當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目只有一個(gè)個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)時(shí)，還需要計(jì)計(jì)算工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用概概算、建設(shè)期期貸款利息、、預(yù)備費(fèi)及固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅。任務(wù)2設(shè)計(jì)概算建設(shè)工程項(xiàng)目目總概算的編編制方法總概算是以整整個(gè)建設(shè)工程程項(xiàng)目為對(duì)象象，確定項(xiàng)目目從立項(xiàng)開始始，到竣工交交付使用整個(gè)個(gè)規(guī)程的全部部建設(shè)費(fèi)用的的文件。例：擬建某工工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目目任務(wù)2設(shè)計(jì)概算任務(wù)3施工圖預(yù)算任務(wù)書施工圖預(yù)算是是根據(jù)施工圖圖、預(yù)算定額額、各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)設(shè)地區(qū)的自然然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件等資料料編制的建筑筑安裝工程預(yù)預(yù)算造價(jià)文件件，是關(guān)系建建設(shè)單位和建建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。。建設(shè)工程項(xiàng)目目施工圖預(yù)算算有總預(yù)算、、綜合預(yù)算和和單位工程預(yù)預(yù)算組成。單單位工程預(yù)算算作為基本的的預(yù)算單元，，通過定額綜綜合單價(jià)法確確定單位建筑筑工程預(yù)算和和單位設(shè)備及及安裝工程預(yù)預(yù)算。能力目標(biāo)能結(jié)合實(shí)際工工程項(xiàng)目、建建筑安裝工程程費(fèi)的組成、、工程所在地地的預(yù)算定額額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，采用定定額綜合單價(jià)價(jià)法確定單位位建筑工程預(yù)預(yù)算和單位設(shè)設(shè)備及安裝工工程預(yù)算。知識(shí)目標(biāo)1、熟悉施工圖圖預(yù)算的含義義、模式、內(nèi)內(nèi)容和作用。。2、熟悉施工圖圖預(yù)算編制依依據(jù)。3、掌握施工圖圖預(yù)算編制方方法和編制步步驟。任務(wù)3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算含含義施工圖預(yù)算是是建設(shè)單位或或施工單位在在施工圖設(shè)計(jì)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖紙紙、現(xiàn)行預(yù)算算價(jià)格（或計(jì)計(jì)價(jià)定額）、、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、、施工組織設(shè)設(shè)計(jì)、以及地地區(qū)人工、材材料施工機(jī)械械臺(tái)班等預(yù)算算價(jià)格而編制制和確定的建建筑安裝工程程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的的模式根據(jù)施工圖預(yù)預(yù)算的含義，，結(jié)合預(yù)算造造價(jià)的計(jì)算方方式和管理方方式的不同，，施工圖預(yù)算算可以劃分為為兩種計(jì)價(jià)模模式，即傳統(tǒng)統(tǒng)計(jì)價(jià)模式和和工程量清單單計(jì)價(jià)模式。。任務(wù)3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的的內(nèi)容建設(shè)工程項(xiàng)目目施工圖預(yù)算算有總預(yù)算、、綜合預(yù)算和和單位工程預(yù)預(yù)算組成。建建設(shè)工程項(xiàng)目目總預(yù)算由綜綜合預(yù)算匯總總而成；綜合合預(yù)算由組成成本單項(xiàng)工程程的單位工程程預(yù)算匯總而而成；單位工工程預(yù)算包括括建筑工程預(yù)預(yù)算和設(shè)備及及安裝工程預(yù)預(yù)算。任務(wù)3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的的編制依據(jù)主主要包括以下下內(nèi)容：1、批準(zhǔn)的施工工圖設(shè)計(jì)圖紙紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集和規(guī)范范；2、預(yù)算定額；；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；；3、材料、人工工、機(jī)械臺(tái)班班預(yù)算價(jià)格及及調(diào)價(jià)規(guī)定；；4、合理的施工工組織設(shè)計(jì)、、施工方案、、招標(biāo)文件等等文件；5、預(yù)算工作手手冊(cè)有關(guān)工具具書；6、項(xiàng)目所在地地區(qū)有關(guān)的氣氣候、水文、、地質(zhì)地貌等等的自然條件件；7、項(xiàng)目所在地地區(qū)有關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、人文等等社會(huì)條件。。任務(wù)3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的的編制方法根據(jù)施工圖預(yù)預(yù)算的內(nèi)容，，施工圖預(yù)算算的編制一般般從單位工程程預(yù)算即建筑筑工程預(yù)算和和設(shè)備及安裝裝工程預(yù)算開開始，其編制制方法有定額額綜合單價(jià)法法和工程量清清單單價(jià)法。。定額綜合單價(jià)法編編制施工圖預(yù)算的的步驟任務(wù)3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算編制注注意事項(xiàng)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編編制施工圖預(yù)算最最重要的基礎(chǔ)性數(shù)數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算算準(zhǔn)確與否將直接接影響工程造價(jià)的的準(zhǔn)確性。任務(wù)3施工圖預(yù)算操作步驟1、準(zhǔn)備資料，熟悉悉圖紙；2、計(jì)算工程量；根根據(jù)工程內(nèi)容和定定額項(xiàng)目，列項(xiàng)需需要計(jì)算的分部分分項(xiàng)工程；結(jié)合施施工圖紙上的設(shè)計(jì)計(jì)尺寸，列式計(jì)算算工程量，并對(duì)計(jì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行必要要的調(diào)整。3、套用2012預(yù)算定額中消耗量量指標(biāo)，計(jì)算人工工、材料和機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的消耗量；任務(wù)3施工圖預(yù)算操作步驟4、計(jì)算定額綜合單單價(jià)；5、計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，匯總造價(jià)：：計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率率取自房屋建筑與與裝飾工程費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。6、復(fù)核7、編制說明，填寫寫封面任務(wù)3施工圖預(yù)算任務(wù)3施工圖預(yù)算任務(wù)4施工預(yù)算任務(wù)書施工預(yù)算是施工單單位根據(jù)施工圖紙紙、施工定額、施施工及驗(yàn)收規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)編制的單位工程（（或分部分項(xiàng)工程程）施工所需的人人工、材料和施工工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，，是施工企業(yè)內(nèi)部部文件，是單位工工程（或分部分項(xiàng)項(xiàng)工程）施工所需需的人工、材料和和施工機(jī)械臺(tái)班消消耗數(shù)量及費(fèi)用的的標(biāo)準(zhǔn)。任務(wù)4施工預(yù)算任務(wù)書根據(jù)施工預(yù)算的定定義，確定施工預(yù)預(yù)算的內(nèi)容，運(yùn)用用實(shí)物法、實(shí)物金金額法或單位估價(jià)價(jià)法等編制施工預(yù)預(yù)算。并且，施工工預(yù)算是在施工圖圖預(yù)算的控制下進(jìn)進(jìn)行編制。故，施施工預(yù)算的內(nèi)容中中，包含施工預(yù)算算與施工圖預(yù)算的的對(duì)比。能力目標(biāo)在擬建工程項(xiàng)目施施工前，施工圖預(yù)預(yù)算控制下，能運(yùn)運(yùn)用實(shí)物法、實(shí)物物金額法或單位估估價(jià)法等編制施工工預(yù)算，并進(jìn)行施施工預(yù)算與施工圖圖預(yù)算的對(duì)比。知識(shí)目標(biāo)1、熟悉施工預(yù)算的的含義、作用。2、熟悉施工預(yù)算的的編制依據(jù)。3、掌握施工預(yù)算的的編制內(nèi)容和編制制方法。4、掌握兩算對(duì)比的的含義、內(nèi)容和方方法。任務(wù)3施工預(yù)算施工預(yù)算的含義施工預(yù)算是建筑安安裝工程施工前，，在施工圖預(yù)算的的控制下，施工企企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部部管理的需要，按按照項(xiàng)目核算的要要求，根據(jù)施工圖圖紙、施工或企業(yè)業(yè)定額（或勞動(dòng)定定額、材料消耗定定額和機(jī)械臺(tái)班使使用定額）、施工工組織設(shè)計(jì)，考慮慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛潛力，由施工單位位編制的單位工程程（或分部分項(xiàng)工工程）施工所需的的人工（含工種））、材料（包含規(guī)規(guī)格、品種）和施施工機(jī)械臺(tái)班（含含種類）消耗量及及相應(yīng)費(fèi)用，并提提出各類構(gòu)件、配配件和外加工項(xiàng)目目的具體內(nèi)容等的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，，是供企業(yè)內(nèi)部使使用的一種預(yù)算。。任務(wù)3施工預(yù)算施工預(yù)算的作用施工預(yù)算是施工企企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃管理，編編制施工、材料（（供應(yīng)計(jì)劃、備料料、采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)））、勞動(dòng)力（各工工種人數(shù)和進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)間）計(jì)劃，向工工作班組下達(dá)施工工任務(wù)單，實(shí)行班班組經(jīng)濟(jì)核算，考考核單位用工、工工程成本，限額領(lǐng)領(lǐng)料等的依據(jù)。任務(wù)3施工預(yù)算算施工預(yù)算算的作用用施工預(yù)算算是施工工企業(yè)進(jìn)進(jìn)行“兩算”（施工圖圖預(yù)算和和施工預(yù)預(yù)算）對(duì)對(duì)比的依依據(jù)。施工預(yù)算算是施工工企業(yè)加加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，，提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，降低低工程成成本的重重要手段段。施工預(yù)算算編制程程序任務(wù)3施工預(yù)算算兩算對(duì)比比的含義義兩算對(duì)比比是指施施工預(yù)算算與施工工圖預(yù)算算的對(duì)比比，是施施工企業(yè)業(yè)進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)分析、、提高企企業(yè)管理理水平的的一種手手段。通通過兩算算對(duì)比，，可以反反映成本本的預(yù)期期效果，，找出節(jié)節(jié)約或超超出的因因素，可可督促其其加強(qiáng)和和改建施施工組織織管理，，采取措措施，增增大節(jié)約約，減少少超支，，降低總總消耗量量（人工工、材料料、機(jī)械械用量））以節(jié)約約資金，，取得較較大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。因此此兩算對(duì)對(duì)比是對(duì)對(duì)施工企企業(yè)運(yùn)用用經(jīng)濟(jì)規(guī)規(guī)律，加加強(qiáng)企業(yè)業(yè)管理的的重要手手段。任務(wù)3施工預(yù)算算兩算對(duì)比比的方法法任務(wù)3施工預(yù)算算任務(wù)5工程價(jià)款款結(jié)算和和竣工決決算任務(wù)書工程價(jià)款款結(jié)算是是指承包包商在工工程實(shí)施施過程中中，依據(jù)據(jù)承包合合同中關(guān)關(guān)于付款款條款的的規(guī)定和和已完成成的工程程量，并并按照規(guī)規(guī)定程序序向建設(shè)設(shè)單位（（業(yè)主））收取工工程價(jià)款款的一項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)。以以施工企企業(yè)提出出的統(tǒng)計(jì)計(jì)進(jìn)度月月報(bào)表，，并報(bào)監(jiān)監(jiān)理工程程師確認(rèn)認(rèn)，經(jīng)業(yè)業(yè)主主管管部門認(rèn)認(rèn)可，作作為工程程進(jìn)度款款支付的的依據(jù)。。任務(wù)5工程價(jià)款款結(jié)算和和竣工決決算任務(wù)書竣工結(jié)算算是承包包商在所所承包的的工程按按照合同同規(guī)定的的內(nèi)容全全部完工工之后，，向發(fā)包包方進(jìn)行行的最終終工程價(jià)價(jià)款結(jié)算算?？⒐Q算算是反映映建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際造價(jià)和和投資效效果的文文件，是是竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告的重要要組成部部分。按照規(guī)定定的方法法或流程程，計(jì)算算確定預(yù)預(yù)付備料料款、工工程進(jìn)度度款的支支付、工工程保修修金的預(yù)預(yù)留和竣竣工結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款，編編制竣工工決算報(bào)報(bào)告。能力目標(biāo)標(biāo)能結(jié)合實(shí)實(shí)際工程程項(xiàng)目及及合同等等相關(guān)規(guī)規(guī)定，計(jì)計(jì)算確定定預(yù)付備備料款、、支付的的工程進(jìn)進(jìn)度款、、預(yù)留的的工程保保修金和和竣工結(jié)結(jié)算的工工程價(jià)款款；能描描述竣工工決算報(bào)報(bào)告的內(nèi)內(nèi)容和編編制流程程。任務(wù)5工程價(jià)款款結(jié)算和和竣工決決算知識(shí)目標(biāo)標(biāo)1、熟悉工工程價(jià)款款結(jié)算的的含義和和作用。。2、了解工工程價(jià)款款的主要要結(jié)算方方式。3、熟悉工工程結(jié)算算的編制制依據(jù)。。4、掌握預(yù)預(yù)付備料料款、工工程進(jìn)度度款的支支付、工工程保修修金的預(yù)預(yù)留和竣竣工結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款等程程序。5、熟悉竣工決算算的含義、作用用、內(nèi)容、編制制依據(jù)和步驟。。任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算工程價(jià)款結(jié)算的的含義工程價(jià)款結(jié)算（（以下簡(jiǎn)稱工程程結(jié)算），是指指承包商在工程程實(shí)施過程中，，依據(jù)承包合同同中付款條款的的規(guī)定和已經(jīng)完完成的工程量，，以預(yù)付料款和和工程進(jìn)度款的的形式，按照規(guī)規(guī)定的程序向建建設(shè)單位（業(yè)主主）收取工程價(jià)價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的作用用（1）工程結(jié)算是反反應(yīng)工程進(jìn)度的的主要指標(biāo)（2）工程結(jié)算是加加速資金周轉(zhuǎn)的的重要環(huán)節(jié)任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算工程價(jià)款的主要要結(jié)算方式(1)按月結(jié)算(2)分段結(jié)算(3)竣工后一次結(jié)算算(4）目標(biāo)結(jié)款方式式(5）結(jié)算雙方約定定并經(jīng)開戶銀行行同意的其他結(jié)結(jié)算方式任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算工程結(jié)算編制依依據(jù)（1）按合同約定辦辦理。（2）國(guó)家有關(guān)法律律、法規(guī)和規(guī)章章制度（3）國(guó)務(wù)院建設(shè)行行政主管部門、、省、自治區(qū)、、直轄市或有關(guān)關(guān)部門發(fā)布的工工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法法等有關(guān)規(guī)定。。（4）建設(shè)工程項(xiàng)目目的合同、補(bǔ)充充協(xié)議、變更簽簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證證，以及經(jīng)發(fā)、、承包人認(rèn)可的的其他有效文件件。任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算工程結(jié)算的程序序(1）預(yù)付備料款(2）中間結(jié)算（工工程進(jìn)度款的支支付）（3）工程保修金（（尾留款）的預(yù)預(yù)留（4）竣工結(jié)算任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算工程結(jié)算的程序序例：某企業(yè)承包包的建筑工程合合同造價(jià)為780萬元。雙方方簽訂的合同規(guī)規(guī)定工程工期為為五個(gè)月；工程程預(yù)付備料款額額度為工程合同同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款款逐月結(jié)算；經(jīng)經(jīng)測(cè)算其主要材材料費(fèi)所占比重重為60%；工工程保留金為工工程合同造價(jià)的的5%；各月實(shí)實(shí)際完成的產(chǎn)值值如下表，求該該工程如何按月月結(jié)算工程款？？任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算解：該工程的預(yù)預(yù)付備料款=780×20%=156萬萬元起扣點(diǎn)=780-156/60%=520萬元開工前期每月應(yīng)應(yīng)結(jié)算的工程款款，按計(jì)算公式式計(jì)算結(jié)果如下下表。任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算解：以上三、四四、五月份累計(jì)計(jì)完成的產(chǎn)值均均未超過起扣點(diǎn)點(diǎn)(520萬元元)，故無須抵抵扣工程預(yù)付備備料款。施工中期進(jìn)度款款結(jié)算：六月份累計(jì)完成成的產(chǎn)值＝400＋210＝＝610萬元＞＞起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始始應(yīng)從工程進(jìn)度度款中抵扣工程程預(yù)付的備料款款。六月份應(yīng)抵扣的的預(yù)付備料款＝＝(610－520)×60%＝54萬元元六月份應(yīng)結(jié)算的的工程款＝210－54＝156萬元任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算例：某建筑工工程建安工程量量620萬元，，計(jì)劃2012年上半年完工工，主要材料和和結(jié)構(gòu)件款額占占施工產(chǎn)值的62.5％，工工程預(yù)付款為合合同金額的25％，2012年上半年各月月實(shí)際完成施工工產(chǎn)值如表所示示。求如何按月月結(jié)算工程款。。任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算解：（1）預(yù)付工程程款＝620××25％＝155（萬元）（2）計(jì)算預(yù)付付備料款的起扣扣點(diǎn)T＝620-155/62.5％＝＝620-248＝372（（萬元），即當(dāng)當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程程款為372萬萬元后，開始扣扣備料款。（3）2月完成成產(chǎn)值100萬萬元，結(jié)算100萬元。（4）3月完成成產(chǎn)值140萬萬元，結(jié)算140萬元，累計(jì)計(jì)結(jié)算工程款240萬元。任務(wù)5工程價(jià)款結(jié)算和和竣工決算解：（5）4月完成成產(chǎn)值180萬萬元，可分解為為兩個(gè)部分：其其中的132萬萬元（T－240）全部結(jié)算算，其余的48萬元要扣除預(yù)預(yù)付備料款62.5％，按48萬元的37.5％結(jié)算。。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：：132+48×（1-62.5％）＝132+18＝＝150（萬元元），累計(jì)結(jié)