蘇州太湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略策劃匯報(bào)課件

創(chuàng)建中國一流的度假勝地《蘇州太湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略策劃》專題匯報(bào)匯報(bào)提綱工作的背景我們的任務(wù)面臨的問題我們的思路策劃的要點(diǎn)工作的背景度假區(qū)范圍擴(kuò)大，需要新的發(fā)展思路已有總體規(guī)劃，但實(shí)施過程存在一些問題中心區(qū)已發(fā)展十多年，成效不夠理想面臨的問題幾個(gè)關(guān)系難以確定：與蘇州市傳統(tǒng)旅游的關(guān)系與無錫太湖和太湖其它地區(qū)的關(guān)系區(qū)內(nèi)各部分的關(guān)系度假區(qū)不是單純旅游區(qū)：農(nóng)業(yè)、漁業(yè)和加工業(yè)有相當(dāng)規(guī)模區(qū)內(nèi)有相當(dāng)?shù)脑∪丝谝?guī)模內(nèi)有各級(jí)部門和單位的一些療養(yǎng)、培訓(xùn)中心和賓館等資源需要保護(hù)和提升：度假區(qū)內(nèi)的資源品種多、類型豐富、數(shù)量多，分布較勻資源比較分散資源多為清山秀水與小型的人文景點(diǎn)，比較脆弱旅游產(chǎn)業(yè)處于起步階段：游客接待需要提高項(xiàng)目規(guī)模需要擴(kuò)大項(xiàng)目檔次需要提高品牌知名度需要提高企業(yè)效益需要增強(qiáng)項(xiàng)目的難點(diǎn)各利益者關(guān)系協(xié)調(diào)品牌與形象創(chuàng)新動(dòng)力機(jī)制的構(gòu)建現(xiàn)有產(chǎn)品整合提升難開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系我們的思路——基本方法把握市場(chǎng)跳出旅游跨越式發(fā)展模式創(chuàng)新度假區(qū)實(shí)際蘇州太湖發(fā)展策略我們的思路——理念從新的視角出發(fā)，思考旅游發(fā)展區(qū)域發(fā)展的背景體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的形態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的培育第三空間的營造我們的思路——原則“十六字發(fā)展原則” ——保護(hù)生態(tài) ——傳承文化 ——持續(xù)發(fā)展 ——綜合協(xié)調(diào)我們的思路——選擇新型模式區(qū)內(nèi)現(xiàn)有資源條件選擇拋棄依據(jù)發(fā)展模式發(fā)展模式現(xiàn)有內(nèi)部優(yōu)劣勢(shì)條件現(xiàn)有外部機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)競爭狀況市場(chǎng)需求狀況旅游度假地風(fēng)景名勝區(qū)自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游度假區(qū)城市新區(qū)三個(gè)注重：生產(chǎn)生活旅游“旅游+房地產(chǎn)”景觀地產(chǎn)景觀性好的公園緊臨公園的住宅公園住宅市場(chǎng)共享賣點(diǎn)與產(chǎn)品組合投入主要產(chǎn)出景區(qū)建設(shè)投入房產(chǎn)建設(shè)投入基礎(chǔ)設(shè)施投入公園門票收入房產(chǎn)銷售收入旅游項(xiàng)目的成功是前提適宜在城市近郊和市區(qū)內(nèi)環(huán)境不理想的地方旅游項(xiàng)目要與房地項(xiàng)目協(xié)調(diào)一致項(xiàng)目綜合投資高，需要低地價(jià)支撐度假地度假地自然環(huán)境文化氛圍特色產(chǎn)業(yè)接待設(shè)施旅游項(xiàng)目賣點(diǎn)與產(chǎn)品組合投入主要產(chǎn)出環(huán)境建設(shè)投入基礎(chǔ)建設(shè)投入主導(dǎo)項(xiàng)目投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展投入旅游景區(qū)收入旅游相關(guān)收入相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入綜合房產(chǎn)收入資源整合要求高要求各產(chǎn)業(yè)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展項(xiàng)目培育時(shí)間較長持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)，綜合收益高我們的思路——確立新型目標(biāo)世界知名、中國一流的品味型度假地娛樂型享受型品味型類型主要特征代表項(xiàng)目追求個(gè)人身體享受以消耗自然為代價(jià)追求個(gè)人完善與提高尊重自然、歷史追求刺激與物質(zhì)享受以快餐式消費(fèi)為形式主要內(nèi)容器械娛樂主題活動(dòng)與演藝主題場(chǎng)景陽光沙灘海水自然歷史精神奧蘭多迪斯尼夏威夷亞龍灣蘇州太湖蘇州太湖的文化特征與資源決定其價(jià)值取向恬（恬靜）淡（淡雅）閑（悠閑）適（舒適）文化清山秀水豐富物產(chǎn)宜人氣候資源價(jià)值取向高品質(zhì)的生活現(xiàn)代都市人的夢(mèng)想我們的思路——策略兩軌道并進(jìn)一是把鎮(zhèn)村系統(tǒng)作為重要的旅游吸引物進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)二是通過大型的旅游度假村建設(shè)，增加服務(wù)項(xiàng)目和接待設(shè)施，迅速擴(kuò)大規(guī)模、提高檔次雙系統(tǒng)結(jié)構(gòu)一個(gè)系統(tǒng)是觀光旅游系統(tǒng)另一個(gè)系統(tǒng)是休閑度假系統(tǒng)兩個(gè)系統(tǒng)在整個(gè)度假區(qū)并存與互動(dòng)兩個(gè)系統(tǒng)在各個(gè)片區(qū)也是并存與互動(dòng)分層級(jí)聯(lián)動(dòng)根據(jù)現(xiàn)有的旅游資源管理層次，將相應(yīng)的旅游吸引物分層不同的層次通過主題小鎮(zhèn)帶風(fēng)情村，風(fēng)情村帶鄰近景區(qū)景點(diǎn)，景區(qū)景點(diǎn)帶周邊環(huán)境兩軌道并進(jìn)的旅游業(yè)發(fā)展策略主題小鎮(zhèn)主題小鎮(zhèn)主題小鎮(zhèn)專項(xiàng)度假村支撐產(chǎn)品主體產(chǎn)品補(bǔ)充產(chǎn)品專項(xiàng)旅游產(chǎn)品傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品風(fēng)情村風(fēng)情村風(fēng)情村風(fēng)情村策劃的要點(diǎn)新品牌新產(chǎn)品新布局新系統(tǒng)新品牌避免在低層次上與無錫進(jìn)行太湖品牌競爭。適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)和未來發(fā)展。更突出蘇州太湖的優(yōu)勢(shì)。有利于參與國際競爭。太湖度假地（中國*蘇州）光福鎮(zhèn)漁陽鎮(zhèn)西山鎮(zhèn)分品牌總品牌主題小鎮(zhèn)中心區(qū)（漁陽鎮(zhèn)）方式：新建。主題：現(xiàn)代江南文化。是傳統(tǒng)江南小鎮(zhèn)的創(chuàng)新與發(fā)展，是光福、木瀆等古鎮(zhèn)在地脈、文化脈上的延伸。功能：行政、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商貿(mào)、娛樂、信息、交通。產(chǎn)業(yè)：文化教育、商業(yè)服務(wù)、居住、文化娛樂、社會(huì)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)。主題小鎮(zhèn)光福鎮(zhèn)方式：保護(hù)、完善。主題：傳統(tǒng)文化。在保護(hù)的基礎(chǔ)上，對(duì)古鎮(zhèn)的文化進(jìn)行系統(tǒng)地整理和深入地挖掘。功能：旅游觀光、文化展示、行政、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商貿(mào)、娛樂、信息、交通。產(chǎn)業(yè)：文化旅游、文化休閑、家庭旅游服務(wù)、社會(huì)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)。主題：生命與運(yùn)動(dòng)發(fā)展方式：將現(xiàn)有太湖明珠度假村、游艇俱樂部、高爾夫球場(chǎng)整合增建大型水上活動(dòng)區(qū)、環(huán)太湖體育運(yùn)動(dòng)服務(wù)中心等增加相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施功能：綜合型的運(yùn)動(dòng)休閑目標(biāo)：中心區(qū)再造與提升迅速擴(kuò)大度假區(qū)的旅游規(guī)模迅速做旺中心區(qū)專項(xiàng)度假區(qū)太湖奧林匹克度假村專項(xiàng)度假區(qū)消夏灣水上度假村主題：吳文化為特色的水主題發(fā)展方式：新建；給專業(yè)的大型公司成片開發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營管理。功能：國際會(huì)議高級(jí)度假目標(biāo)：長三角頂級(jí)的國際會(huì)議中心、商務(wù)度假地國際文化論壇梅花節(jié)桃花節(jié)開捕節(jié)文化活動(dòng)產(chǎn)業(yè)化民間化新民俗娛樂化文化活動(dòng)重在創(chuàng)新新布局文化主題園區(qū)行政服務(wù)西山鎮(zhèn)消夏灣度假村奧林匹克度假村島嶼度假村光福古鎮(zhèn)垂釣中心布局的順序與層次方面，根據(jù)離市區(qū)遠(yuǎn)近和生態(tài)環(huán)境優(yōu)劣，按漸入佳境的審美感受來進(jìn)行項(xiàng)目布局： ——由熱鬧逐漸到安靜 ——由大眾逐漸到專項(xiàng) ——由普通逐漸到中、高檔 ——由高強(qiáng)度到低強(qiáng)度 ——由人工逐漸轉(zhuǎn)達(dá)向自然新系統(tǒng)七大系統(tǒng)的建設(shè)： 一、吸引物系統(tǒng) 二、服務(wù)系統(tǒng)