建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

自然人、法人、其他組織。物、行為、智力成果。權(quán)力、義務(wù)。1、自然人、法人、其他組織。物、行為、智力成果。權(quán)力、義務(wù)。1、2、2、3、4、合同法律關(guān)系內(nèi)容：法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；（3、4、5、代理的特征：（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（ 25、施代理行為；（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立的表現(xiàn)自己的意志；（ 4）被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。6、7、86、7、8、9、10、 保證的方式：一般保證、連帶責(zé)任保證。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。11、不能作為保證人的組織：（1）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門；（ 2）國(guó)家機(jī)關(guān)；（311、兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。12、土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用12、土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（ 5）依法被查封、扣押、監(jiān)權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、和其他社會(huì)公益設(shè)施。（管的財(cái)產(chǎn)。分為：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押。13、分為：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押。13、14、權(quán)力質(zhì)押一般是將權(quán)力憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？少|(zhì)押的權(quán)力包括：（ 114、券、存款單、倉(cāng)單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票。（ 3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；15、留置：以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提， 能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，只有保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。16、定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。17、合同公證與簽證的相同點(diǎn)：自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t；內(nèi)容、范圍、目的相同；不同點(diǎn)：（10性質(zhì)不同;（2）效力不同：對(duì)于追償債款、物品的債權(quán)文書，經(jīng)過(guò)公證后，該文書還有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。（3）法律效力的適用范圍不同。合同法律制度1、合同法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、遵守法律法規(guī)和公序良俗原則。2、合同的分類：共15類。其他分類：（1）計(jì)劃與非計(jì)劃合同；（2）雙務(wù)合同與單務(wù)合同；（3）諾成合同與實(shí)踐合同；（4）主合同與從合同；（5）有償合同與無(wú)償合同；（6）要式合同與不要是合同。3、合同形式的原則：我國(guó)有關(guān)法律對(duì)合同形式的要求是以要式為原則的。4、邀約的撤回：是指邀約在發(fā)生法律效力之前。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人。5、邀約的撤銷：是邀約在發(fā)生法律效力之后。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

6、對(duì)要約內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的視為新要約；超過(guò)期限的承諾，為新要約，除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效。7、格式條款：對(duì)格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋；對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款的一方的解釋；在格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。8、締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成：（1）締約一方受有損失；（2）締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；（3）合同尚未成立；（4）締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系。9、承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（ 2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；（ 3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為；（ 4）違反締約中的保密義務(wù)。10、合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件：（ 1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（ 2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。11、合同成立后，合同的仲裁條款是獨(dú)立存在的，合同的無(wú)效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。12、效力待定合同：（1）限制民事行為能力人訂立的合同；（ 2）無(wú)權(quán)代理人訂立的合同；（ 3）表見代理人訂立的合同；（4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同；（ 5）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。13、表見代理一般應(yīng)具備的條件：（ 1）表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無(wú)權(quán)代理；（2）客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由；（ 3）相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失。14、無(wú)效合同的情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國(guó)家利益的合同；（ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；（ 3）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。15、無(wú)效合同的確認(rèn)：無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)確認(rèn)。16、無(wú)效合同的法律后果：返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有。17、可變更或可撤銷合同：（1）因重大誤解而訂立的合同；（ 2）在訂立合同時(shí)顯失公平的合同；（ 3）以欺詐、脅迫等手段或者承認(rèn)之危，是對(duì)方在違背真實(shí)意思情況下訂立的合同。18、合同履行的原則：全面履行的原則；誠(chéng)實(shí)信用原則。19、價(jià)款和報(bào)酬不明的，按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行；履行地點(diǎn)不明的，給付貨幣的，在接收貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方履行；旅行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方承擔(dān)。20、應(yīng)當(dāng)先履行合同的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（ 1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的；（ 3）喪失商業(yè)信譽(yù)；（4）有喪事或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。21、2221、22、23、23、24、承擔(dān)違約責(zé)任的方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用；違約金和定金不能合并使用。25、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任。26、仲裁的原則：自愿原則、公平合理原則、仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行原則、一裁終局原則。27、仲裁協(xié)議的內(nèi)容：請(qǐng)求仲裁的意思表示、仲裁事項(xiàng)、選定的仲裁委員會(huì)。28、仲裁協(xié)議的作用：（1）合同當(dāng)事人均受仲裁協(xié)議的約束；（ 2）是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行仲裁的先決條件；（3）排除了法院對(duì)糾紛的管轄權(quán)；（ 4）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁。29、申請(qǐng)撤銷裁決時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷裁決。

1）施工合同估算價(jià)在1）施工合同估算價(jià)在200萬(wàn)元100萬(wàn)人民幣以上；（3）勘察、4）項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣50萬(wàn)人民幣以上的；（，采用直接委托的方式法寶建設(shè)任務(wù)：（1）涉及國(guó)家安全、（50萬(wàn)人民幣以上的；（，采用直接委托的方式法寶建設(shè)任務(wù)：（1）涉及國(guó)家安全、（3）利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況；5）采用特定的專利技術(shù)、專有技術(shù)進(jìn)行勘查設(shè)計(jì)或施工；（ 6）7）施工企業(yè)自建自用的工程，且該8）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加成工程，且承包人2、屬于下列情形之一的，可以不進(jìn)行招標(biāo)，國(guó)家秘密的工程；（2）搶險(xiǎn)救災(zāi)工程；（4）建筑造型有特殊要求的設(shè)計(jì)；（停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；（施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；（為發(fā)生變更的。3、在開標(biāo)時(shí)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件：（ 1）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求予以密封；（2）投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)級(jí)企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書及委托代理人印章；（ 3）投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)；（4）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函。（ 5）組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同頭投標(biāo)協(xié)議。4、在評(píng)標(biāo)時(shí)，有下列重大偏差的標(biāo)書無(wú)效：（ 1）沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵；（2）沒(méi)有按照招標(biāo)文件的要求有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字并加蓋公章；（ 3）投標(biāo)文件記載的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的完成期限； （4）明顯不符合技術(shù)規(guī)格、即使標(biāo)準(zhǔn)的要求；（5）投標(biāo)文件記載的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；（ 6）投標(biāo)附有招標(biāo)人不能接受的條件。2）總價(jià)5、修正錯(cuò)誤的原則：（12）總價(jià)6、設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式招標(biāo)。7、監(jiān)理招標(biāo)對(duì)能力的選擇放在第一位。8、評(píng)標(biāo)價(jià)法以評(píng)標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)，與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)仍以投標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同1、監(jiān)理合同是委托合同的一種，以實(shí)施控制和管理為主要內(nèi)容，標(biāo)的是服務(wù)。2、附加監(jiān)理工作：（1）由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時(shí)間；（2）增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等；3、因監(jiān)理人過(guò)失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）勘察設(shè)計(jì)合同管理1、因勘查質(zhì)量造成重大經(jīng)濟(jì)損失或工程事故時(shí)，勘察人除應(yīng)負(fù)法律責(zé)任和免收直接受損失部分的勘察費(fèi)外，并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金。2、合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時(shí)，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進(jìn)行勘查工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人向勘察人支付預(yù)算額 50%的勘察費(fèi)；完成工作量超過(guò)50%時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額 100%的勘察費(fèi)。3、設(shè)計(jì)合同采用定金擔(dān)保，合同總價(jià)的20%為定金。設(shè)計(jì)合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章并在發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效。發(fā)包人應(yīng)在合同生效后3日內(nèi)支付該筆款項(xiàng)，設(shè)計(jì)人收到定金未涉及開工的標(biāo)志。4、施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、編制施工圖設(shè)計(jì)文件。5、設(shè)計(jì)人配合施工的任務(wù)是：設(shè)計(jì)交底、解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題、工程驗(yàn)收。建設(shè)工程施工合同管理1、施工合同范本的組成：（1）協(xié)議書；（2）通用條款；（3）專用條款；（4）附件：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

2、工期：如果是招標(biāo)選擇的承包人，工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標(biāo)文件的要求的天數(shù)。3、合同文件的優(yōu)先解釋次序：（ 1）施工合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）施工合同專用條款；（5）施工合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（ 7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。4、合同履行過(guò)程中形成的文件：合同履行過(guò)程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議書或文件也構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分，排序放在第一位。5、經(jīng)發(fā)包人同意的分包工程，承包人選擇的分包人需要提請(qǐng)工程師同意，工程師主要審查分包人是否具備實(shí)施分包工程的資質(zhì)和能力，未經(jīng)工程師同意的分包人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參與施工。6、為了保證分包合同的順利履行，發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，不得以任何形式向分包人支付各種工程款項(xiàng)，分包人完成施工任務(wù)的報(bào)酬只能依據(jù)分包合同由承包人支付。7、以下原因造成的工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)后工期相應(yīng)順延 ;（1）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件；（2）發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；（ 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（ 4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（ 5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；（6）不可抗力。8、施工中承包人不得因施工方便而要求對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。2）工程8小時(shí)；92）工程8小時(shí)；造價(jià)部門公布的價(jià)格調(diào)整；（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)10、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：（ 1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員喪亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承擔(dān)； （3）承包人機(jī)械設(shè)備的及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，有發(fā)包人承擔(dān)；（ 6）延誤的工期相應(yīng)順延。11、按照合同法規(guī)定的基本原則，因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。12、環(huán)保安全防護(hù)措施由承包人實(shí)施，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。13、竣工前的試車：?jiǎn)螜C(jī)無(wú)負(fù)荷試車（承包人組織）、聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車（發(fā)包人組織）。費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。14、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。15、承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件。質(zhì)量保修期：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；（3）供2年。熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖季、供冷期；（ 42年。FIDIC合同條件下的施工管理1、施工期：從工程師按合同約定發(fā)布的“開工令”中指明的應(yīng)開工之日起，至高潮接受證書注明的竣工日止的日歷天數(shù)。2、缺陷通知期：自工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)。3、合同有效期：自合同簽字日起至承包商提交給業(yè)主的“結(jié)清單”生效日止。4、包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額，盡管這筆款額計(jì)入在合同價(jià)格內(nèi)，但其使用卻歸工程師控制，他用于招標(biāo)文件規(guī)定承包商必