建筑工程結(jié)算案例

工程結(jié)算案例分析工程結(jié)算案例分析結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系1

23案例分析結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系一、工程結(jié)算工程結(jié)算是由施工單位編制的，是施工單位得到工程款項的重要依據(jù)。是對施工單位完成的全部工作價值的詳細(xì)結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對應(yīng)付給施工方的其他費(fèi)用的合計。二、工程決算工程竣工決算是由甲方編制的，是在項目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料后，建設(shè)單位報告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的匯總報告性文件。建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、各種許可證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘查設(shè)計費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等等）、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。

結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系三、結(jié)算與決算的區(qū)別聯(lián)系工程竣工決算是一個工程從無到有的所有相關(guān)費(fèi)用，而工程竣工結(jié)算是一個實體工程的建筑和安裝工程費(fèi)用。工程竣工決算包含了工程竣工結(jié)算的內(nèi)容，而工程竣工結(jié)算是工程竣工決算的一個重要組成部分。

結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系合同價款調(diào)整約定合同價款的依據(jù)發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價款，實行招標(biāo)工程的合同價款由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價款在合同協(xié)議書中約定，不實行招標(biāo)工程的合同價款由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價在合同協(xié)議書中約定。

合同價款調(diào)整調(diào)整合同價款的事項法律法規(guī)變化類，主要包括法律法規(guī)變化事件工程變更類，主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件物價變化類，主要包括物價變動、暫估價事件工程索賠類，主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期補(bǔ)償、索賠等事件其他類，主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項

合同價款調(diào)整調(diào)整合同價款的事項法律法規(guī)變化類因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。基準(zhǔn)日確定對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中要求的提交投標(biāo)文件的截止日期前的第天作為基準(zhǔn)日。對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第天作為基準(zhǔn)日。

合同價款調(diào)整調(diào)整合同價款的事項合同價款的調(diào)整方法施工合同履行期間，國家頒布的法律、法律法規(guī)、規(guī)章和政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的要求調(diào)整合同價款。但是，如果有關(guān)價格（如人工、材料和工程設(shè)備等價格）的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。

合同價款調(diào)整調(diào)整合同價款的事項工期延誤期間的特殊處理如果由于承包人的原因?qū)е鹿て谘诱`，在工期延誤期間國家的法律、法律法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整。造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整。

合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項工程變更類工程變更、工程變更可以以理解為是合同同實施過程中由由發(fā)包人提出或或由承包人提出出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)準(zhǔn)的合同工程的的任何改變。工工程變更指令發(fā)發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅迅速落實指令，，全面修改相關(guān)關(guān)的各種文件。。承包人也應(yīng)當(dāng)當(dāng)抓緊落實，如如果承包人不能能全面落實變更更指令，則擴(kuò)大大的損失應(yīng)當(dāng)由由承包人承擔(dān)。。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項、工程變更的價價款調(diào)整方法（）分部分項工工程費(fèi)的調(diào)整）已標(biāo)價工程量量清單中有適用用于變更項目的的，且工程變更更導(dǎo)致的該清單單項目的工程數(shù)數(shù)量變化不足時時，采用該項目目的單價。）已標(biāo)價工程量量清單中沒有適適用，但有類似似于變更工程項項目的，可在合合理范圍內(nèi)參照照類似項目的單單價或總價調(diào)整整。）已標(biāo)價工程量量清單中沒有適適用也沒有類似似于變更項目的的，由承包人根根據(jù)變更工程資資料、計量規(guī)則則和計價辦法、、工程造價管理理組織發(fā)布的信信息（參考）價價格和承包人報報價浮動率，提提出變更工程項項目的單價和總總價，報發(fā)包人人確認(rèn)后調(diào)整。。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項）已標(biāo)價工程量量清單中沒有適適用也沒有類似似于變更項目，，且工程造價管管理組織發(fā)布的的信息（參考））價格缺價的，，由承包人根據(jù)據(jù)變更工程資料料、計量規(guī)則、、計價辦法和通通過市場調(diào)查取取得的有合法依依據(jù)的市場價格格提出變更工程程項目的單價和和總價，報發(fā)包包人確認(rèn)后調(diào)整整。（）措施項目費(fèi)費(fèi)的調(diào)整工程變更引起措措施項目發(fā)生變變化的，承包人人提出調(diào)整措施施項目費(fèi)的，應(yīng)應(yīng)事先將擬實施施的技術(shù)指導(dǎo)文文件提交發(fā)包人人確認(rèn)，并詳細(xì)細(xì)說明與原技術(shù)術(shù)指導(dǎo)文件措施施項目相比的變變化情況。擬實實施方案經(jīng)發(fā)承承包雙方確認(rèn)后后執(zhí)行。并應(yīng)按按照下列要求調(diào)調(diào)整措施項目費(fèi)費(fèi)。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項）安全文明施工工費(fèi)，按照實際際發(fā)生變化的措措施項目調(diào)整，，不得浮動。）采用單價計算算的措施項目費(fèi)費(fèi)，按照實際發(fā)發(fā)生變化的措施施項目按前述分分部分項工程費(fèi)費(fèi)的調(diào)整方法確確定單價。）按總價（或系系數(shù)）計算的措措施項目費(fèi)，除除安全文明施工工費(fèi)外，按照實實際發(fā)生變化的的措施項目調(diào)整整，但應(yīng)考慮承承包人報價浮動動因素。如果承承包人未事先將將擬實施的技術(shù)術(shù)指導(dǎo)文件提交交發(fā)包人確認(rèn)，，則視為工程變變更不引起措施施項目費(fèi)的調(diào)整整或承包人放棄棄調(diào)整措施項目目費(fèi)的權(quán)利。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項（）刪減工程或或工作的補(bǔ)償如果發(fā)包人提出出的工程變更，，非因承包人原原因刪減了合同同中的某項原定定工作或工程，，致使承包人發(fā)發(fā)生的費(fèi)用或（（和）得到的收收益不能被包括括在其他已支付付的或應(yīng)支付的的項目中，也未未被包含在任何何替代的工作或或工程中，則承承包人有權(quán)提出出并得到合理的的費(fèi)用及利潤補(bǔ)補(bǔ)償。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項項目特征描述不不符、項目特征描述述是確定綜合單單價的重要依據(jù)據(jù)之一，承包人人在投標(biāo)報價時時應(yīng)依據(jù)發(fā)包人人提供的招標(biāo)工工程量清單中的的項目特征描述述，確定其清單單項目的綜合單單價。發(fā)包人在在招標(biāo)工程量清清單中對項目特特征的描述應(yīng)被被認(rèn)為是準(zhǔn)確和和全面的，并且且與實際施工要要求相符合。承承包人應(yīng)按照發(fā)發(fā)包人提供的招招標(biāo)工程量清單單，根據(jù)其項目目特征描述的內(nèi)內(nèi)容及有關(guān)要求求實施合同工程程，直到其被改改變?yōu)橹?。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項、項目特征描述述不符的價款調(diào)調(diào)整方法承包人應(yīng)按照發(fā)發(fā)包人提供的設(shè)設(shè)計圖紙實施合合同工程，若在在合同履行期間間，出現(xiàn)設(shè)計圖圖紙（含設(shè)計變變更）與招標(biāo)工工程量清單任一一項目的特征描描述不符，且該該變化引起該項項目的工程造價價增減變化的，，發(fā)承包雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照實際施施工的項目特征征，重新確定相相應(yīng)工程量清單單項目的綜合單單價，調(diào)整合同同價款。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項招標(biāo)工程量清單單缺項、清單缺項漏項項的責(zé)任招標(biāo)工程量清單單必須作為招標(biāo)標(biāo)文件的組成部部分，其準(zhǔn)確性性和完整性由招招標(biāo)人負(fù)責(zé)。因因此，招標(biāo)工程程量清單清單是是否準(zhǔn)確和完整整，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)當(dāng)由提供工程量量清單的發(fā)包人人負(fù)責(zé)，作為投投標(biāo)人的承包人人不應(yīng)承擔(dān)因工工程量清單的缺缺項、漏項以及及計算錯誤帶來來的風(fēng)險和損失失。合同價款調(diào)整調(diào)調(diào)整合同價款的的事項、合同價款調(diào)整整的方法（）分部分項工工程費(fèi)的調(diào)整。。施工合同履行行期間，由于招招標(biāo)工程量清單單中分部分項工工程出現(xiàn)缺項漏漏項，造成新增增工程清單項目目的，應(yīng)當(dāng)按照照工程變更事件件中關(guān)于分部分分項工程費(fèi)的調(diào)調(diào)整方法，調(diào)整整合同價款。（）措施項目費(fèi)費(fèi)的調(diào)整。由于于招標(biāo)工程量清清單中分部分項項工程出現(xiàn)缺項項漏項，引起措措施項目發(fā)生變變化的，應(yīng)當(dāng)按按照工程變更事事件中關(guān)于措施施項目費(fèi)的調(diào)整整方法，在承包包人提交的實施施技術(shù)指導(dǎo)文件件被發(fā)包人批準(zhǔn)準(zhǔn)后，調(diào)整合同同價款。由于招招標(biāo)工程量清單單中措施項目缺缺項，承包人應(yīng)應(yīng)將新增措施項項目實施技術(shù)指指導(dǎo)文件提交發(fā)發(fā)包人批準(zhǔn)后，，按照工程變更更事件中的有關(guān)關(guān)要求調(diào)整合同同價款。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項工程量量偏差差、工程程量偏偏差的的概念念工程量量偏差差是指指承包包人依依據(jù)發(fā)發(fā)包人人提供供的圖圖紙（（包括括由承承包人人提供供經(jīng)發(fā)發(fā)包人人批準(zhǔn)準(zhǔn)的圖圖紙））進(jìn)行行施工工，按按照國國家現(xiàn)現(xiàn)行計計量規(guī)規(guī)范要要求的的工程程量計計算規(guī)規(guī)則，，計算算得到到的完完成合合同工工程項項目應(yīng)應(yīng)予計計量的的工程程量與與相應(yīng)應(yīng)的招招標(biāo)工工程量量清單單項目目中列列出的的工程程量之之間出出現(xiàn)的的量差差。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項、合同同價款款調(diào)整整的方方法施工合合同履履行期期間，，若應(yīng)應(yīng)予計計算的的實際際工程程量與與招標(biāo)標(biāo)工程程量清清單列列出的的工程程量出出現(xiàn)偏偏差，，或者者因工工程變變更等等非承承包人人原因因?qū)е轮碌墓すこ塘苛科畈?，該該偏差差對工工程量量清單單項目目的綜綜合單單價將將產(chǎn)生生影響響，是是否調(diào)調(diào)整綜綜合單單價及及如何何調(diào)整整，發(fā)發(fā)承包包雙方方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在施施工合合同中中約定定。如如果合合同中中沒有有約定定或約約定不不明的的，可可以按按以下下原則則辦理理：（）綜綜合單單價調(diào)調(diào)整原原則。。當(dāng)應(yīng)應(yīng)予計計算的的實際際工程程量與與招標(biāo)標(biāo)工程程量清清單出出現(xiàn)偏偏差（（包括括因工工程變變更等等原因因?qū)е轮碌墓すこ塘苛科畈睿┏^時時，對對綜合合單價價調(diào)整整的原原則為為：當(dāng)當(dāng)工程程量增增加以以上時時，其其增加加部分分的工工程量量的綜綜合單單價應(yīng)應(yīng)予調(diào)調(diào)低。。當(dāng)工工程量量減少少以上上時，，減少少后剩剩余部部分的的工程程量的的綜合合單價價應(yīng)予予調(diào)高高。具具體調(diào)調(diào)整方方法，，應(yīng)由由雙方方在合合同專專用條條款中中約定定。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項（）措措施項項目費(fèi)費(fèi)的調(diào)調(diào)整。。當(dāng)應(yīng)應(yīng)予計計算的的實際際工程程量與與招標(biāo)標(biāo)工程程量清清單出出現(xiàn)偏偏差（（包括括因工工程變變更等等原因因?qū)е轮碌墓すこ塘苛科畈睿┏^，，且該該變化化引起起措施施項目目相應(yīng)應(yīng)發(fā)生生變化化，如如該措措施項項目是是按系系數(shù)或或單一一總價價方式式計價價的，，對措措施項項目費(fèi)費(fèi)的調(diào)調(diào)整原原則為為：工工程量量增加加的，，措施施項目目費(fèi)調(diào)調(diào)整。。工程程量減減少的的，措措施項項目費(fèi)費(fèi)調(diào)減減。具具體調(diào)調(diào)整方方法，，應(yīng)由由雙方方在合合同專專用條條款中中約定定。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項計日工工、計日日工費(fèi)費(fèi)用的的產(chǎn)生生發(fā)包人人通知知承包包人以以計日日工方方式實實施的的零星星工作作，承承包人人應(yīng)予予執(zhí)行行。采采用計計日工工計價價的任任一項項變更更工作作，承承包人人應(yīng)在在該項項變更更的實實施過過程中中，按按合同同約定定提交交以下下報表表和有有關(guān)憑憑證送送發(fā)包包人復(fù)復(fù)核。。（）工工作名名稱、、內(nèi)容容和數(shù)數(shù)量。。（）投投入該該工作作的所所有人人員的的姓名名、工工種、、級別別和耗耗用工工時。。（）投投入該該工作作的材材料名名稱、、類別別和數(shù)數(shù)量。。（）投投入該該工作作的設(shè)設(shè)備型型號、、臺數(shù)數(shù)和耗耗用臺臺班。。（）發(fā)發(fā)包人人要求求提交交的其其他資資料和和憑證證。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項、計日日工費(fèi)費(fèi)用的的確認(rèn)認(rèn)和支支付在任一一計日日工項項目實實施結(jié)結(jié)束，，承包包人應(yīng)應(yīng)按照照確認(rèn)認(rèn)的計計日工工現(xiàn)場場簽證證報告告核實實該類類項目目的工工程數(shù)數(shù)量，，并根根據(jù)核核實的的工程程數(shù)量量和承承包人人已標(biāo)標(biāo)價工工程量量清單單中的的計日日工單單價計計算，，提出出應(yīng)付付價款款。已已標(biāo)價價工程程量清清單中中沒有有該類類計日日工單單價的的，由由發(fā)承承包雙雙方按按工程程變更更的有有關(guān)要要求商商定計計日工工單價價計算算。每個支支付期期末，，承包包人應(yīng)應(yīng)與進(jìn)進(jìn)度款款同期期向發(fā)發(fā)包人人提交交本期期間所所有計計日工工記錄錄的簽簽證匯匯總表表，以以說明明本期期間自自己有有權(quán)得得到的的計日日工金金額，，調(diào)整整合同同價款款，列列入進(jìn)進(jìn)度款款支付付。合同價價款調(diào)調(diào)整調(diào)調(diào)整合合同價價款的的事項項物價變變化類類物價波波動施工合合同履履行期期間，，因人人工、、材料料、工工程設(shè)設(shè)備和和施工工機(jī)械械臺班班等價價格波波動影影響合合同價價款時時，發(fā)發(fā)承包包雙方方可以以根據(jù)據(jù)合同同約定定的調(diào)調(diào)整方方法，，對合合同價價款進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。。因物物價波波動引引起的的合同同價款款調(diào)整整辦法法有兩兩種：：一種種是采采用價價格指指數(shù)調(diào)調(diào)整價價格差差額，，另一一種是是采用用造價價信息息調(diào)整整價格格差額額。承承包人人采購購材料料和工工程設(shè)設(shè)備的的，應(yīng)應(yīng)在合合同中中約定定主要要材料料、工工程設(shè)設(shè)備價價格變變化的的范圍圍或幅幅度，，如沒沒有約約定，，如沒沒有約約定，，則材材料、、工程程設(shè)備備單價價變化化超過過，超超過部部分的的價格格按上上述兩兩種辦辦法之之一進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項、采用價格指數(shù)調(diào)調(diào)整價格差額適用于施工中所用用材料品種較少，，但每種材料使用用量較大的土木工工程，如公路、水水壩等。工期延誤后的價格格調(diào)整計劃進(jìn)度日期的價價格指數(shù)實實際進(jìn)度日期的價價格指數(shù)合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項、采用造價信息調(diào)調(diào)整價格差額主要適用于使用材材料品種較多，相相對而言每種材料料使用量較小的房房屋建筑工程與裝裝飾工程。（）人工單價的調(diào)調(diào)整。人工單價發(fā)發(fā)生變化時，發(fā)承承包雙方應(yīng)按省級級或行業(yè)建設(shè)主管管部門或其授權(quán)的的工程造價管理組組織發(fā)布的人工成成本文件調(diào)整合同同價款。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項（）材料和工程設(shè)設(shè)備價格的調(diào)整。。按照承包人提供供的主要材料和工工程設(shè)備一覽表，，根據(jù)發(fā)承包雙方方約定的風(fēng)險范圍圍，按以下要求進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。）如果承包人投標(biāo)標(biāo)報價中材料單價價低于基準(zhǔn)單價，，工程施工期間材材料單價漲幅以基基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超超過合同約定的風(fēng)風(fēng)險幅度值時，或或材料單價跌幅以以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)礎(chǔ)超過合同約定的的風(fēng)險幅度值時，，其超過部分按實實調(diào)整。）如果承包人投標(biāo)標(biāo)報價中材料單價價高于基準(zhǔn)單價，，工程施工期間材材料單價跌幅以基基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超超過合同約定的風(fēng)風(fēng)險幅度值時，或或材料單價漲幅以以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)礎(chǔ)超過合同約定的的風(fēng)險幅度值時，，其超過部分按實實調(diào)整。）如果承包人投標(biāo)標(biāo)報價中材料單價價等于基準(zhǔn)單價，，工程施工期間材材料單價漲跌幅以以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)礎(chǔ)超過合同約定的的風(fēng)險幅度值時，，其超過部分按實實調(diào)整。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項）承包人應(yīng)當(dāng)在采采購材料前將采購購數(shù)量和新的材料料單價報發(fā)包人核核對，確認(rèn)用于本本合同工程時，發(fā)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采采購材料的數(shù)量和和單價。發(fā)包人在在收到承包人報送送的確認(rèn)資料后個個工作日不予答復(fù)復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)認(rèn)可，作為調(diào)整合合同價款的依據(jù)。。如果承包人未經(jīng)經(jīng)發(fā)包人核對即自自行采購材料，再再報發(fā)包人確認(rèn)調(diào)調(diào)整合同價款的，，如發(fā)包人不同意意，則不作調(diào)整。。（）施工機(jī)械臺班班單價的調(diào)整。施施工機(jī)械臺班單價價或施工機(jī)具使用用費(fèi)發(fā)生變化超過過省級或行業(yè)建設(shè)設(shè)主管部門或其授授權(quán)的工程造價管管理組織要求的范范圍時，按照其要要求調(diào)整合同價款款。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項暫估價暫估價是指招標(biāo)人人在工程量清單中中提供的用于支付付必然發(fā)生但暫時時不能確定價格的的材料、工程設(shè)備備的單價以及專業(yè)業(yè)工程的金額。、給定暫估價的材材料、工程設(shè)備（）不屬于依法必必須招標(biāo)的項目。。發(fā)包人在招標(biāo)工工程量清單中給定定暫估價的材料、、工程設(shè)備不屬于于依法必須進(jìn)行招招標(biāo)的，由承包人人按照合同約定采采購，經(jīng)發(fā)包人確確定后以此為依據(jù)據(jù)取代暫估價，調(diào)調(diào)整合同價款。（）屬于依法必須須招標(biāo)的項目。發(fā)發(fā)包人在招標(biāo)工程程量清單中給定暫暫估價的材料、工工程設(shè)備屬于依法法必須招標(biāo)的，由由發(fā)承包雙方以招招標(biāo)的方式選擇供供應(yīng)商。依法確定定中標(biāo)價格后，以以此為依據(jù)取代暫暫估價，調(diào)整合同同價款。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項、給定暫估價的專專業(yè)工程（）不屬于依法必必須招標(biāo)的項目。。發(fā)包人在工程量量清單中給定暫估估價的專業(yè)工程不不屬于依法必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)按按照前述工程變更更時間的合同價款款調(diào)整辦法，確定定專業(yè)工程價款。。并以此為依據(jù)取取代專業(yè)工程暫估估價，調(diào)整合同價價款。（）屬于依法必須須進(jìn)行招標(biāo)的項目目。發(fā)包人在工程程量清單中給定暫暫估價的專業(yè)工程程，依法必須進(jìn)行行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由由發(fā)承包雙方依法法組織招標(biāo)選擇專專業(yè)分包人，并接接受有管轄權(quán)的建建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理組織的監(jiān)督督。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項）除合同另有約定定外，承包人不參參加投標(biāo)的專業(yè)工工程，應(yīng)由承包人人作為招標(biāo)人，但但擬定的招標(biāo)文件件、評標(biāo)辦法、評評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)發(fā)包人批準(zhǔn)。與組組織招標(biāo)工作有關(guān)關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)認(rèn)為已經(jīng)包括在承承包人的簽約合同同價（投標(biāo)總報價價）中。）承包人參加投標(biāo)標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)應(yīng)由發(fā)包人作為招招標(biāo)人，與組織招招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)，同等條件下，，應(yīng)優(yōu)先選擇承包包人中標(biāo)。）專業(yè)工程依法進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)后，以中中標(biāo)價為依據(jù)取代代專業(yè)工程暫估價價，調(diào)整合同價款款。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項工程索賠類不可抗力不可抗力是指合同同雙方在合同履行行中出現(xiàn)的不能預(yù)預(yù)見、不能避免并并不能克服的可觀觀情況。雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)在合同專專用條款中明確約約定不可抗力的范范圍以及具體的判判斷標(biāo)準(zhǔn)。、不可抗力的損失失承擔(dān)（）費(fèi)用損失的承承擔(dān)原則。因不可可抗力事件導(dǎo)致的的人員傷亡、財產(chǎn)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增增加，發(fā)承包雙方方應(yīng)按以下原則分分別承擔(dān)并調(diào)整合合同價款和工期：：合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項）合同工程本身的的損害、因工程損損害導(dǎo)致的第三方方人員傷亡和財產(chǎn)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施施工場地用于施工工的材料和待安裝裝的設(shè)備的損害，，由發(fā)包人承擔(dān)。。）發(fā)包人、承包人人人員傷亡由其所所在單位負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。。）承包人的施工機(jī)機(jī)械設(shè)備損壞及停停工損失，由承包包人承擔(dān)。）停工期間，承包包人應(yīng)發(fā)包人要求求留在施工場地的的必要的管理人員員及保衛(wèi)人員的費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)。）工程所需的清理理、修復(fù)費(fèi)用，由由發(fā)包人承擔(dān)。（）工期的處理。。因發(fā)生不可抗力力事件導(dǎo)致工期延延誤的，工期相應(yīng)應(yīng)順延。發(fā)包人要要求趕工的，承包包人應(yīng)采取趕工措措施，趕工費(fèi)用由由發(fā)包人承擔(dān)。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項提前竣工（趕工補(bǔ)補(bǔ)償）與誤期補(bǔ)償償、提前竣工（趕工工補(bǔ)償）（）趕工費(fèi)用。發(fā)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相相關(guān)工程的工期定定額合理計算工期期，壓縮工期的天天數(shù)不得超過定額額工期的，超過的的，應(yīng)在招標(biāo)文件件中標(biāo)明增加趕工工費(fèi)用。（）提前竣工獎勵勵。發(fā)承包雙方可可以在合同中約定定提前竣工的獎勵勵條款，明確每日日歷天應(yīng)獎勵額度度。一般來說，雙雙方還應(yīng)在合同中中約定提前竣工獎獎勵的最高限額（（如合同價）。提提前竣工獎勵列入入竣工結(jié)算文件中中，與結(jié)算款一并并支付。發(fā)包人要要求合同工程提前前竣工，應(yīng)征得承承包人同意后與承承包人商定采取加加快進(jìn)度的措施，，并修訂合同工程程進(jìn)度計劃。發(fā)包包人應(yīng)承擔(dān)承包人人由此增加的趕工工費(fèi)。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項、誤期補(bǔ)償發(fā)承包雙方可以在在合同中約定誤期期補(bǔ)償費(fèi)，同趕工工補(bǔ)償。合同工程程發(fā)生誤期的，承承包人應(yīng)當(dāng)按照合合同的約定向發(fā)包包人支付誤期補(bǔ)償償費(fèi)，如果約定的的誤期補(bǔ)償費(fèi)低于于發(fā)包人由此造成成的損失的，承包包人還應(yīng)繼續(xù)賠償償。即使承包人支支付誤期補(bǔ)償費(fèi)，，也不能免除承包包人按照合同約定定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)責(zé)任和義務(wù)。如果果在工程竣工之前前，合同工程內(nèi)的的某單項（或單位位）工程已通過了了竣工驗收，且該該單項（單位）工工程接收證書中表表明的竣工日期并并未延誤，而是合合同工程的其他部部分產(chǎn)生了工期延延誤，則誤期補(bǔ)償償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)發(fā)工程接收證書的的單項（單位）工工程占合同價款的的比例幅度予以扣扣減。合同價款調(diào)整調(diào)整整合同價款的事項項索賠工程索賠是指在合合同履行過程中，，合同一方當(dāng)事人人因?qū)Ψ讲宦男谢蚧蛭茨苷_履行合合同義務(wù)或者由于于其他非自身原因因而遭受經(jīng)濟(jì)損失失或權(quán)利損害，通通過合同約定的程程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)經(jīng)濟(jì)和（或）時間間補(bǔ)償要求的行為為。按目的和要求劃分分，索賠分為工期期索賠和費(fèi)用索賠賠。其他類主要是指現(xiàn)場簽證證，合同工程發(fā)生生現(xiàn)場簽證事項，，未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)，承包人便擅自自實施相關(guān)工作的的，除非征得發(fā)包包人書面同意，否否則發(fā)生的費(fèi)用由由承包人承擔(dān)。案例分析某工程業(yè)主通過招招標(biāo)確定了中標(biāo)人人，并簽訂了施工工合同，合同工期期個月，部分合同同條款如下：、分部分項工程費(fèi)費(fèi)共有兩個混凝土分分項工程：甲項工工程量3，綜合單單價元3。乙項工工程量3，綜合單單價元3。當(dāng)某一一分項實際量比清清單工程量增加或或減少超過以上時時，綜合單價調(diào)整整系數(shù)為或。、措施項目費(fèi)（）合計金額為萬萬