商業(yè)地產(chǎn)和商鋪投資知識

商業(yè)地產(chǎn)和商鋪投資知識商業(yè)房地產(chǎn)知識識什么是商業(yè)房地地產(chǎn)（簡稱商商業(yè)地產(chǎn)）？？商業(yè)房地產(chǎn)是指指以商業(yè)營業(yè)業(yè)用房（商鋪鋪）為主要開開發(fā)對象的房房地產(chǎn)開發(fā)類類型，是傳統(tǒng)統(tǒng)的商貿(mào)流通通行業(yè)和房地地產(chǎn)行業(yè)嫁接接而成的新興興房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)品種。商業(yè)地產(chǎn)的基本本規(guī)律是將“房”變?yōu)椤颁仭保磳⑾M費功能為主的的“房”，變?yōu)榻?jīng)營營功能為主的的商鋪，實現(xiàn)現(xiàn)一次投資，長長期回報，長長期保值升值值。房地產(chǎn)知識不在在贅述，以下下重點培訓商商業(yè)知識。什么是商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)？我國包括括那些商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)？所謂商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，是指針對對特定消費者者的特定需要要，按照一定定的戰(zhàn)略目標標，有選擇地地運用商品經(jīng)經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店店鋪位置、店店鋪規(guī)模、店店鋪形態(tài)、價價格政策、銷銷售方式、銷銷售服務(wù)等經(jīng)經(jīng)營手段，提提供銷售和服服務(wù)的類型化化經(jīng)營形態(tài)。根據(jù)國內(nèi)貿(mào)易易局1998年6月5日發(fā)布的關(guān)關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分類指導意意見。商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨貨店、超級市市場、大型綜綜合超市、便便利店、專業(yè)業(yè)市場（主題題商城）、專專賣店、購物物中心和倉儲儲式商場等8種形式。什么是商業(yè)業(yè)種種？與東方新新大陸國際商商埠業(yè)態(tài)業(yè)種種規(guī)劃相關(guān)的的業(yè)種有那些些？商業(yè)業(yè)種也就是是不同的商品品行業(yè)和商品品種類。與本案相關(guān)的商商品包括小商商品、服裝、紡紡織、鞋帽箱箱包等幾大類類；其中服裝裝、紡織品行行業(yè)包括成品品服裝、服裝裝原輔料、服服裝飾品、家家用紡織、針針織內(nèi)衣等種種類；小商品品包括日化用用品、禮品裝裝飾品、玩具具、文化體育育用品、電子子產(chǎn)品、家居居用品等種類類。商圈的定義是什什么？一個商商店的商圈有有那幾種商圈圈組成？任何一家商店的的銷售活動都都受一定的地理條件的制約，這一一地理限制就就是以商店所所在地點為中中心，沿著一一定得距離向向四周擴展而而形成得輻射射范圍，即所所謂商圈。商店的商圈一般般由三部分組組成：主要商商圈，這是最最接近商店并并擁有高度密密集的顧客群群的區(qū)域，通通常商店的55％－70％的顧客來來自主要商圈圈；次要商圈圈，位于主要要商圈之外，顧顧客密集度較較稀的區(qū)域，約約包括15％－25的顧客。邊邊際商圈，指指位于次要商商圈以外的區(qū)區(qū)域，在此商商圈內(nèi)顧客分分布最稀，商商店吸引力較較弱，規(guī)模較較小的商店在在此區(qū)域內(nèi)幾幾乎沒有顧客客。專業(yè)市場由于經(jīng)經(jīng)營性質(zhì)是批批發(fā)，因此商商圈的范圍很很大，根據(jù)專專業(yè)市場規(guī)模模和經(jīng)營水平平而定。我國商業(yè)地產(chǎn)市市場如何？2002年、22003年是我國商業(yè)房地地產(chǎn)快速發(fā)展展的兩年。商商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)續(xù)升溫，成為為樓市的熱點點話題，同時時，隨著國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)市場場競爭進一步步加劇、利潤潤空間進一步步緊縮的大趨趨勢的到來，特特別是象北京京、上海、深深圳、廣州這這樣的一線城城市，土地成成本較高、資資源日益緊缺缺，開發(fā)經(jīng)營營風險加大，一一些地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商于是開始始實施向二、三三線城市發(fā)展展的新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移計劃。實實施二、三線線城市的開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略，不僅僅為集團公司司的發(fā)展找到到了新的方向向，也為中等等城市的房地地產(chǎn)開發(fā)注入入了新鮮血液液。商業(yè)地產(chǎn)在我國國各級城市的的發(fā)展時機已已經(jīng)成熟，連連鎖商業(yè)的發(fā)發(fā)展、城市化化進程的進一一步加速使市市場具有對商商業(yè)地產(chǎn)強大大的需求，同同時可以預(yù)見見持續(xù)的需求求將繼續(xù)刺激激投資的增長長。環(huán)球咨詢詢預(yù)測，在未未來幾年內(nèi)會會有幾十家國國內(nèi)大型集團團企業(yè)進軍二二、三線城市市的房地產(chǎn)市市場，并隨著著開發(fā)量的增增加，加快開開發(fā)的力度和和步伐也將加加快。6、什么叫銷售售渠道（銷售售通路）？什什么是批發(fā)？？銷售渠道指任意意企業(yè)或個人人，他們共同同參加產(chǎn)品從從生產(chǎn)廠家到到最終用戶或或消費者的流流動過程。這這個過程中，有有的是由生產(chǎn)產(chǎn)商直接完成成，但更多的的生產(chǎn)商在銷銷售的過程中中選擇與中間間商（即批發(fā)發(fā)商）合作進進行銷售。批發(fā)是包含一切切將貨物或服服務(wù)銷售給為為了轉(zhuǎn)賣或者者商業(yè)用途而而進行購買的的人或者組織織的活動。7、什么叫批發(fā)發(fā)市場？什么么叫專業(yè)市場場？批發(fā)市場是以指指為了批發(fā)自自然形成或建建設(shè)后形成的的商品交易場場所，根據(jù)交交易商品的種種類分為綜合合批發(fā)市場和和專業(yè)批發(fā)市市場兩種。中中國的批發(fā)市市場正處于由由傳統(tǒng)批發(fā)市市場向新型專專業(yè)批發(fā)市場場升級的時代代，配套齊全全、設(shè)施先進進、經(jīng)營管理理現(xiàn)代化、批批發(fā)和物流結(jié)結(jié)合的大型商商貿(mào)城式的專專業(yè)市場未來來前景仍然廣廣闊。專業(yè)市場是指經(jīng)經(jīng)營單一商品品或某一大類類商品的商品品交易市場，包包括批發(fā)專業(yè)業(yè)市場和零售售專業(yè)市場兩兩種，更多的的專業(yè)市場兼兼有批發(fā)和零零售兩種功能能。8、國外的批發(fā)發(fā)業(yè)發(fā)展情況況如何？中國國的批發(fā)業(yè)目目前是什么情情況？在流通產(chǎn)業(yè)中，批批發(fā)商業(yè)的發(fā)發(fā)達程度是衡衡量市場組織織化程度的重重要尺度之一一，也是流通通領(lǐng)域不可取取代的重要環(huán)環(huán)節(jié)。1)國外批發(fā)業(yè)業(yè)的發(fā)展世界發(fā)達國家商商業(yè)批發(fā)業(yè)發(fā)發(fā)展較快，美美國的批發(fā)額額是零售的3-4倍，日本的的批發(fā)額是零零售的2-3倍。發(fā)達國國家有一批規(guī)規(guī)模巨大、實實力雄厚的大大型批發(fā)企業(yè)業(yè)，如美國的的英格拉姆-麥克羅公司司（IngraamMiccro），2001年營業(yè)額高高達251.9億美元，居居世界500強第179位，為世界界最大型批發(fā)發(fā)企業(yè)。2)中國批發(fā)業(yè)業(yè)情況和未來來發(fā)展趨勢中國的批發(fā)市場場從最早的集集貿(mào)市場發(fā)展展到街鋪式批批發(fā)市場、集集中式批發(fā)市市場和綜合式式批發(fā)市場，上上世紀90年代以后隨隨著中國市場場經(jīng)濟發(fā)展帶帶來的批發(fā)業(yè)業(yè)的升級換代代熱潮，新出出現(xiàn)的專業(yè)個個性化批發(fā)市市場和shopppingmmall式（或商貿(mào)貿(mào)城式）批發(fā)發(fā)市場成為適適應(yīng)批發(fā)業(yè)發(fā)發(fā)展的批發(fā)業(yè)業(yè)態(tài)。據(jù)中國國家統(tǒng)計計局統(tǒng)計信息息顯示，2003年末，全國國成交額億元元及以上的市市場有3265個，比2002年增加7個，2003年10億元以上超超大型市場數(shù)數(shù)量達436個，比2002年增加了21個。億元市市場的整體環(huán)環(huán)境進一步得得到改善，攤攤位平均成交交額比上年增增長了10.5%。隨著中國加入世世界貿(mào)易組織織，中國的批批發(fā)業(yè)面貌也也在發(fā)生著改改變，外資批批發(fā)企業(yè)即將將大量進入中中國搶占中國國批發(fā)和物流流業(yè)市場，據(jù)據(jù)麥肯錫公司的的研究，中國國各類大中小小型商品批發(fā)發(fā)市場，遍及及全國各地，構(gòu)構(gòu)成了我國商商品流通的骨骨架和網(wǎng)絡(luò)，到2006年批發(fā)市場在消費產(chǎn)品分銷流通中的份額將仍會占到68%。商鋪和商鋪投資資知識商鋪投資的概念念商鋪是一種不可可多得的投資資品種，它有有較高的保值值增值功能，而而且風險小、回回報高。鑒于于上述投資特特點，我們將將進行商鋪購購買、租賃的的行為稱之為為商鋪投資。商商鋪投資作為為房地產(chǎn)中比比較新的投資資類型具有很很高的市場關(guān)關(guān)注率。商鋪鋪的投資價值值是商鋪投資資的魅力所在在。商鋪投資的種類類有那些？商鋪投資的種類類可以有很多多種分類的方方法，按照商商鋪的開發(fā)形形式對商鋪進進行分類，具具體分類如下下：1、商業(yè)街（臨臨街商鋪或門門面房）商鋪鋪投資；2、專業(yè)市場（主主題商場）類類商鋪投資；；3、社區(qū)商鋪（包包括住宅底商商）投資；4、百貨商場、購購物中心商鋪鋪投資；5、商務(wù)樓、寫寫字樓商鋪投投資；6、交通設(shè)施商商鋪投資商鋪投資與其他他類型投資比比較1、商鋪投資資與證券投資資商鋪投資作為房房地產(chǎn)投資形形式的一種，具具有房地產(chǎn)投投資普遍的低低風險特點，尤尤其在當前國國內(nèi)商業(yè)房地地產(chǎn)所處的發(fā)發(fā)展初期，其其收益能力明明顯較高。一方面商業(yè)房地地產(chǎn)市場逐步步走向成熟，階階梯式推進商商鋪的增值；；另一方面，中中國商業(yè)零售售業(yè)保持高速速發(fā)展，助推推商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)展展。以上各項項因素最大限限度降低商鋪鋪的投資風險險，保證了商商鋪的投資收收益率。與商鋪投資相比比，證券投資資風險較大，投投資回報較低低，主要是目目前國內(nèi)證券券市場的風險險很大，投資資收益率較低低。2、商鋪投資資與住宅投資資商鋪投資和住宅宅投資相比，商商鋪的投資收收益率、投資資回報率明顯顯高于住宅，在在目前的市場場情況下，住住宅投資收益益率約為8%左右，商鋪鋪的投資收益益率約為10%～15%。商鋪投資的穩(wěn)定定性要優(yōu)于住住宅投資。當當然，商鋪投投資較高的回回報率對商鋪鋪投資者的專專業(yè)能力有較較高要求：商商鋪進入市場場后要面對兩兩級客戶，一一級即經(jīng)營者者，另一級即即消費者，兩兩級客戶需求求無疑對商鋪鋪有各種要求求，住宅所面面對的客戶只只有一級，那那就是租戶，而而且用途就是是居住，很顯顯然住宅投資資對專業(yè)能力力的要求相對對較低。商鋪投資的特點點是什么？俗話說："家有有萬貫，不如如有個店面"、"一鋪養(yǎng)三代"。一般來說說，一個市場場繁榮的程度度從當?shù)厣啼佷伣?jīng)營的收入入情況可以一一目了然，而而經(jīng)營收入的的多少會直接接影響到商鋪鋪的租金多少少，可以說，商商鋪的交易行行情是消費市市場的晴雨表表。據(jù)來自北北京、上海、深深圳、杭州等等大中城市的的信息顯示，其其商鋪價格正正在不斷上漲漲。作為房地地產(chǎn)的重要組組成部分，商商鋪和住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相比，總總量雖然不大大，但由于其其發(fā)展?jié)摿纯春?，回報率率高，所以受受到投資者的的關(guān)注。（1）商鋪投資資的穩(wěn)定性特特點業(yè)內(nèi)專業(yè)人人士分析認為為，投資商鋪鋪具有穩(wěn)定性性。住宅的租租約期限一般般為半年至一一年，相對較較短，而商鋪鋪的租約通常常為3至5年或更長。承承租戶對商鋪鋪的裝修投資資、贏利預(yù)期期及長期規(guī)劃劃，決定了商商鋪租約的穩(wěn)穩(wěn)定性。此外外，租金的遞遞增保證了商商鋪長期的收收益增長。租租金預(yù)付的付付款方式使租租金收取也較較有保障。（2）商鋪增值值的特點商鋪投資是是一個長期過過程，它不會會因房齡增長長而降低其投投資價值。相相反，好的商商鋪因其稀有有性或特定供供應(yīng)條件，會會隨著商圈的的發(fā)展成熟不不斷升值，價價值提升的同同時，租金增增長是必然的的。長期租用用從資金成本本的角度肯定定不如買下來來，如果說住住宅的價值還還可以相對準準確地衡量，那那么成功商鋪鋪的價值卻正正所謂無價。（3）商鋪投資資回報率較高高與人們傳統(tǒng)的資資本增值方式式比起來，投投資商鋪利潤潤率高。據(jù)業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析析，盡管前幾幾年，北京等等大城市涉外外公寓、別墅墅的投資回報報率曾經(jīng)達15%-220%，但目前，住住宅用房的投投資回報率基基本上下降到到大約6%～8%，但商鋪的的投資回報率率單租金收益益則可能達10%～15%，有的甚至至達到20%以上。購買買社區(qū)商鋪的的業(yè)主，隨著著業(yè)主入住，人人氣上升，商商鋪價值提升升成為必然。需要指出的是是，除商鋪租租金收益之外外，精明的商商鋪投資者還還充分利用商商鋪增值提高高投資收益，在在商鋪買價升升值到一定水水平時及時賣賣出，完成該該商鋪的投資資過程。（4）商鋪的投投資潛力目前在國內(nèi)內(nèi)，商鋪投資資的概念還未未全面普及，一一般商鋪與住住宅的價格之之比還遠不到到成熟市場情情況下的4∶1～5∶1，可見商鋪鋪價格還有較較大的上漲空空間---商鋪投資者者不可以依據(jù)據(jù)此比例去套套用投資操作作，因為市場場環(huán)境、市場場供應(yīng)狀況的的差異等將對對商鋪的價格格發(fā)生重大影影響，而且如如果住宅價格格透支，這一一比例更不可可以參考。我我國加入世貿(mào)貿(mào)組織后，商商業(yè)、零售業(yè)業(yè)、服務(wù)業(yè)將將會出現(xiàn)蒸蒸蒸日上的局面面，許多金融融機構(gòu)、零售售業(yè)開始了一一輪又一輪的的對于商鋪的的"圈地運動"。（5）商鋪可出出租、可經(jīng)營營，方式靈活活調(diào)查顯示，商鋪鋪的投資者主主要有兩種：：一是專業(yè)的的商鋪投資商商，擁有較雄雄厚的經(jīng)濟實實力，通常會會做大型商鋪鋪交易，即購購買一些商鋪鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)經(jīng)營權(quán)，然后后出租給各個個經(jīng)營商，自自己也捎帶經(jīng)經(jīng)營，但不以以經(jīng)營為主；；二是小型商商鋪投資商，通通常是擁有一一定閑置資金金，投資一兩兩個商鋪。這這中間有55%的人是為了了出租后贏利利而購買商鋪鋪的，而處于于自營目的的的購買商鋪的的人為35%，另外有10%的人純粹是是為了在買進進賣出中賺取取差價。據(jù)測測算，目前一一級城市商鋪鋪投資的回報報率為10%～14%。商鋪投資的回收收周期一般是是多長？商鋪投資的回收收周期，指商商鋪投資者以以一次資本投投入，然后在在長期租賃經(jīng)經(jīng)營中回收投投資的時間跨跨度。很顯然然，不同國家家、地區(qū)、城城市、方位的的商鋪的投資資價值是顯著著不同的，所所以在此我們們只能按現(xiàn)在在的市場行情情，大略估計計商鋪的投資資回收周期，一般來說目前國內(nèi)商鋪投資的回收周期約為6年到8年。商鋪投資的形式式有那幾種？？什么叫商鋪鋪一手購買？商鋪投資的形式式包括一手購購買、二手購購買、轉(zhuǎn)租三三種方式。投資商鋪除除了考慮出售售獲取利潤，長長期的租賃收收益也是不錯錯的選擇。商鋪一手購買也也叫商鋪上市市初始交易購購買,即商鋪投資資者從商鋪的的開發(fā)商手里里購買的、尚尚未投入運營營或盡管已經(jīng)經(jīng)投入運營，但但產(chǎn)權(quán)依然在在開發(fā)商手里里的商鋪購買買形式。我們之所以將這這種商鋪購買買形式稱之為為"上市初始交交易購買"，是因為這這類商鋪購買買方式就仿佛佛股票市場中中在一級市場場發(fā)行的股票票在二級市場場上市交易一一樣，類似于于"原始股"的"原始商鋪"；購買的價格格是商鋪的初初始售價，可可以較低的價格購買到手手，得到更大大的商鋪升值值空間。什么是商鋪投資資收益？包括括那些部分？？商鋪投資收益指指商鋪給投資資者創(chuàng)造的收收益的總和，包括商鋪價值升值收益和商鋪租金收益兩個部分。價值升值收益實實際上是商鋪鋪二手交易實實現(xiàn)的賣價和和初始買價的的差額。商鋪鋪投資者如果果投資選擇得得力，不僅會會創(chuàng)造較高的的租金收益，而而且會輕松獲獲得買家飛漲漲的報價；同同時，租金收收益和價值升升值收益共存存。影響商鋪投資收收益的因素有有那些？1）商情因子商情因子指商鋪鋪所在地區(qū)商商業(yè)環(huán)境、商商業(yè)競爭狀態(tài)態(tài)及所吸引的的主要客戶群群的規(guī)模及覆覆蓋范圍等。在在判斷商鋪價價值的過程中中，必須對商商鋪所在地方方的商業(yè)氛圍圍有足夠的了了解：商業(yè)氛氛圍的好壞直直接影響商鋪鋪的價值、租租金水平，以以及價值升值值空間。2）客流量客流量對于商鋪鋪的價值至關(guān)關(guān)重要。也許許有些讀者會會認為客流量量和商情屬于于同樣的內(nèi)容容，但事實上上其區(qū)別很大大：商情所闡闡釋的是商鋪鋪所在地區(qū)的的"宏觀"商業(yè)狀況，但但客流量是針針對商鋪個案案進行的商鋪鋪價值的"微觀"量化。3）可視性"可視性""概念對于商商鋪的價值至至關(guān)重要。商商鋪的"可視性"指經(jīng)過建筑筑師創(chuàng)造性的的設(shè)計，最大大限度使得商商鋪在平面范范圍內(nèi)極容易易被看到，換換言之，購物物者在外部、步步行街或中庭庭廣場等各種種位置能夠看看到商鋪。對對于零售商來來講，這必然然是他們租店店鋪時要特別別關(guān)注的問題題，商鋪的可可視性越好，零零售商越容易易接受，租金金越高。4）樓層眾所周知，商商鋪所在的樓樓層對商鋪價價值的影響力力，一層的商商鋪無論是租租金還是售價價都要比二層層、三層的商商鋪高出很多多。5）交通條件交通條件對對于商鋪價值值的重要性無無庸質(zhì)疑，交交通條件往往往意味著可能能到訪客流量量的潛力。假假如一個商鋪鋪所處的位置置，很少公交交巴士，那么么其價值會顯顯著折扣。6）整個項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計的科科學性眾所周知，規(guī)規(guī)劃設(shè)計對于于商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)項目價值的的重要性。規(guī)規(guī)劃設(shè)計單位位往往只是從從建筑美學的的角度對項目目進行規(guī)劃設(shè)設(shè)計，很少從從功能的角度度進行考慮，但但鑒于商業(yè)房房地產(chǎn)兩級客客戶的需求，功功能性比其他他房地產(chǎn)形式式都要復雜，而而且會直接影影響項目的成成敗。以上工工作做的好壞壞，將決定該該商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)設(shè)計的科學性性程度。項目目的規(guī)劃設(shè)計計越多體現(xiàn)零零售商、消費費者的需求，項項目成功的概概率越高。7）硬件條件商鋪的硬件件條件具體指指商鋪的規(guī)劃劃設(shè)計和能源源狀況等，包包括面寬、進進深、層高，及及對消費者的的有效引導，還還有商鋪的水水、電、煤氣氣、通風、采采暖、電梯等等技術(shù)性內(nèi)容容，以上因素素對商鋪的功功能影響很大大。8）經(jīng)營商品的的類型經(jīng)營商品的的類型與商鋪鋪的租金收益益及價值升值值收益有密切切關(guān)系。不同同的商品，其其利潤空間顯顯著不同，拿拿經(jīng)營電腦的的商鋪和經(jīng)營營低檔服裝的的商鋪相比較較，前者的經(jīng)經(jīng)營利潤比后后者的經(jīng)營利利潤大。9）隸屬項目的的運營特點不少商鋪隸屬于于某個項目，在在此種情況下下，所隸屬項項目的運營方方式、運營狀狀態(tài)、管理水水平等對該商商鋪租金、價價值的影響是是無法避免的的以商業(yè)街為例，如如果該商業(yè)街街的開發(fā)商將將商業(yè)街經(jīng)營營的商品定義義為某一類，那那么這條商業(yè)業(yè)街取得成功功的可能性很很大，商鋪的的租金容易實實現(xiàn)，價值可可以得到提升升；反之，如如果開發(fā)商對對商業(yè)街經(jīng)營營的商品無任任何指導性方方向，那么這這樣的綜合項項目取得成功功的幾率相對對較低。隸屬項目經(jīng)營管管理的水平對對商鋪價值的的影響并不難難理解：北京京國貿(mào)商城的的管理水平和和國內(nèi)普通百百貨大廈的管管理水平也可可能天地之別別，其商鋪的的租金水平也也一定是相差差懸殊。10）商鋪初始始售價商鋪初始售價的的高低將影響響商鋪投資的的收益。商鋪鋪初始售價越越高，投資收收益率越低，資資金風險也會會越高。同樣一個商鋪樓樓盤，項目不不同階段其售售價可能會不不同，越是接接近現(xiàn)房，售售價越高。對對于商鋪投資資者來講，售售價高就意味味著需要支付付更多的資金金，更多的首首付款，前期期資金壓力變變大不說。11）商鋪周邊邊房地產(chǎn)發(fā)展展趨勢對于商鋪投資者者來講，商鋪鋪價值提升是是一個動態(tài)的的過程，任何何一個商業(yè)房房地產(chǎn)項目從從項目開始進進入市場到走走向成熟，都都必須經(jīng)歷從從不成熟到成成熟的過程，租租金從低到高高，商鋪的價價值從低到高高的過程。在在商鋪價值提提升的過程中中，上述因素素普遍屬于靜靜態(tài)因素，但但商鋪周邊房房地產(chǎn)發(fā)展的的狀況及趨勢勢將對商鋪的的價值起到核核心作用。我們所談的的周周邊房地產(chǎn)項項目包括諸如如住宅項目、寫寫字樓項目、旅旅游房地產(chǎn)項項目、綜合配配套設(shè)施、政政府規(guī)劃性景景觀項目等各各類房地產(chǎn)項項目，這些項項目都通過其其不同的方式式吸引所在地地區(qū)的人氣，增增加所在地區(qū)區(qū)的客流量。如如果一個商業(yè)業(yè)房地產(chǎn)項目目其周邊的人人氣持續(xù)提升升，客流量大大幅增加，那那么該項目的的增值將是必必然的?？赡苡绊懮啼佔庾饨鹗找婧蛢r價值升值收益益的因素還有有其他因素，需要具體項目具體分析，但認為以上因素為主要的影響因素，商業(yè)街商鋪有那那些類型？商業(yè)街商鋪的分分類可以有多多種多樣：按按照商業(yè)街經(jīng)經(jīng)營的商品是是專業(yè)類別，還還是不加確定定的復合形式式，我們將商商業(yè)街商鋪分分為專業(yè)商業(yè)業(yè)街商鋪和復合商業(yè)街街商鋪。專業(yè)商業(yè)街商鋪鋪往往集中經(jīng)經(jīng)營某一類（種種）商品，如如建材商業(yè)街街、汽車配件件商業(yè)街、酒酒吧街、休閑閑娛樂街等；；復合商業(yè)街街商鋪對經(jīng)營營的商品不加加確定，經(jīng)營營者可以按照照自己的設(shè)想想去隨意經(jīng)營營，如北京西西單商業(yè)街，北北京宣武區(qū)的的大都市街等等。需要指出的是，專專業(yè)商業(yè)街商商鋪鑒于整個個商業(yè)街經(jīng)營營商品的統(tǒng)一一性特點，整整個商業(yè)街的的市場成本比比較低，只要要商業(yè)街的開開發(fā)商對整個個商業(yè)街恰當當進行包裝，那那么所有的商商鋪就可以享享受開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)一市場宣傳傳所帶來的市市場效果。從從此特點可以以得出結(jié)論：：專業(yè)商業(yè)街街從運營成本本的角度符合合市場規(guī)律和和競爭規(guī)律。另另外，因為專專業(yè)商業(yè)街經(jīng)經(jīng)營商品的品品種簡單化特特點，其規(guī)劃劃設(shè)計的復雜雜程度較低，開開發(fā)商不太容容易發(fā)生因為為商業(yè)街的規(guī)規(guī)劃設(shè)計不合合理，最終對對整個項目的的運營發(fā)生負負面影響的情情況。專業(yè)市場商鋪有有那些特點？？（1）專業(yè)市場場規(guī)模特點規(guī)模大小和經(jīng)營營的商品的類類型沒有關(guān)系系，往往和市市場所處地域域的市場支撐撐能力、投資資商的實力以以及市場經(jīng)營營的方式等因因素密不可分分。不同實力的投資資商即使在同